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央行降息撥動購房者心弦 去中介公司看房的人多瞭
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??上周末，整個朋友圈都被“降息”的聲音給刷爆瞭—中國人民銀行決定，自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%，同時將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。
??銀行降息
??以前簽的房貸會降嗎
??對購房者來說，這可是少掏錢的大事情。
??以貸款100萬元20年計算，如果按照基準利率，選擇等額本息的還款方式，購房者每月需還7485塊。按照調整後的基準利率，每月還款7251元。這樣算下來，購房者可以減少月供234元每月，20年合計可以減少5.6萬元。
??問題來瞭，現在銀行降息，以前簽的房貸合同，利息也下降嗎？
??記者咨詢瞭中國銀行金華市分行的工作人員，答案是可以的。
??“我們都是根據央行的利率上下浮動的，而且現在銀行最常見的做法就是對年對月對日的服務。”也就是說，如果你以前簽合同的時間是12月10日，那麼今年12月10日就可以降息瞭。
??不過這名工作人員也表示，具體到每個合同，在簽訂時也可能會有約定。“可能會在合同中寫明每年的1月1日進行調整。”
??二手房中介看房量小幅增加急需現金周轉
??此次降息，對樓市來說又是一大利好，最實際的是購房成本降低瞭，有業內人士表示，貸款和存款都降息後，更能刺激樓市消費。“因為錢放在銀行裡更加沒有花頭，而買房成本又降低瞭，對剛需來說肯定是一大誘惑。”
??“雖然央行降息的消息放出來才幾天，但這周末來我們中介看房的客人確實多瞭一些。”金華市浙商房地產銷售策劃有限公司董事長朱劍明說，來的很多人都在咨詢關於降息的信息。“至於真正的成交量現在還沒這麼快體現出來，但我覺得又會有一大波觀望的人群入手買房。”
??在金華市華之傢房地產咨詢代理有限公司總經理徐景陽看來，最近看房量和成交量增加，得益於之前利好消息的不斷疊加。
??“和兩個月前相比，有瞭好轉。”徐總經理說，前兩個月最糟糕的時候一天下來幾乎沒有一個看房的，現在至少能保證每天都有幾組看房客。
??“2009年，樓市曾出現過短暫假衰情況，那是受到國傢整體經濟的影響，所以一有利好消息，整體樓市又會風生水起。”徐總經理說，而現在樓市到瞭真衰的狀況，就像久病的人，不可能一用藥就馬上見好，總有一個緩沖期。
??他認為，“利息調整有一個滯後性，對於樓市的影響會出現在明年的三四月份。”
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/07315942791353326157936.shtml
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