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佛山機場航線五年開開停停 再不"起飛"就遲瞭

  記者梳理佛山機場五年來的飛行履歷發現，五年中該機場先後開通過佛山飛北京、三亞、南寧、西安、昆明、重慶、無錫等多航線，但從未間斷過的僅有飛往北京這一條。

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  記者查閱相關資料發現，早在佛山機場恢復民航初期，機場當時的有關負責人就曾表示，按發展規劃，2011年佛山機場要實現每天16個班次，航線6至8條，年吞吐量60萬至70萬人次。也就是說，這五年間的累計旅客吞吐量，僅是曾經計劃中的年吞吐量。



  記者梳理佛山機場五年來的飛行履歷發現，早在2009年底至2011年間，佛山機場就曾開通過多條航線，但最終存活率不高。2009年11月，佛山機場 復航，逢周二、四、六有一班飛北京航班；2009年12月，佛山至北京航班增至每天一班；2010年3月，新增佛山至南寧、佛山至三亞航班，每天各一 班；2010年5月，佛山至南寧航班取消；2010年7月，佛山至三亞航線取消。2011年，曾短暫開通過佛山至無錫航線。

  此外，佛山的企業很多，商務旅客資源很豐富，若機場配套不夠好，就很難留住這一群"豪客"。

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  "為滿足佛山市民日益增長的出行需求，佛山機場計劃於12月逐步開通佛山至鄂爾多斯、榆林、海口、重慶航線，並增加一架在佛山機場過夜的飛機。"佛山 (沙堤)機場管理公司有關負責人表示，若上述4條航線能夠順利開通，屆時佛山機場總共將有6條航線，包括目前已有的飛往北京航線，以及前段時間剛剛開通的 飛往上海航線。

內容來自sina新聞

  與此同時，中聯航的手機APP也正式在佛山上線。據瞭解，從18日起，市民可使用手機微信掃描中聯航手機APP二維碼下載，中聯航將為每位註冊成功的用戶贈送38元機票紅包。目前，中聯航手機APP上正在進行機票大促銷。

  當然，要發展起來，首先要做的就是明確定位，找準方向。因距離廣州白雲機場很近，因此，佛山機場在發展時是無法繞過白雲機場的，硬碰硬跟白雲機場搶客也行不通，隻有借助靠近白雲機場的優勢，錯位發展，做出自己的特色，才是明智的選擇。

  數過往，僅北京航線在堅持

  文/羊城晚報記者景瑾瑾

  2012年下半年，佛山機場宣佈要新增四條航線，分別是飛湛江、汕頭、西安、重慶。然而，原本擬於當年10月18日首飛的四條新增航線中，飛往湛江、汕頭的航線"胎死腹中"，飛往西安和重慶的航線則壽命短暫，飛瞭沒多久就"夭折"瞭。

  五年間，始終沒有間斷過的僅有飛往北京一條航線。再就是今年下半年，於9月底開通瞭佛山飛上海航線，至今還在繼續飛。

  說未來，爭取形成航線網絡

  據中聯航方面提供的數據顯示，五年來佛山機場始發準點率在95%左右，名列民航機場準點率前列。累計旅客吞吐量近70萬人次，平均客座率為87%左右，旅客吞吐量在五年時間增長瞭兩倍多。

  若順利，將有六條航線開通

  中聯航有關負責人在18日的五周年慶典上表示："未來，佛山機場的首要任務是優化航線結構，打通南北大動脈，要形成佛山在內的珠三角地區至北京、至長三 角、至西北地區的通達航線網絡結構。然後，還要充分利用佛山機場的地區優勢，加大過夜運力投入，力爭成為廣州白雲機場的有益補充。"

  此前多年間，說起佛山的交通運力，航空這一塊總是很容易被忽略。但是，並非佛山人不坐飛機，而是都跑去廣州瞭。近年來，坊間也有不少關於廣州將建"第二機場"的信息傳出。因此，現有的佛山(沙堤)機場，再不努力發展，或許就要遲瞭。

  佛山機場的發展道路為什麼不順？究其原因，首先是航線太少。恢復民航五年間，唯一沒有間斷過的航線僅有飛往北京一條，多條航線"飛飛停停"，這 在一定程 度上消耗瞭市民們的耐心及信心。但事實上，佛山機場並非沒有發展空間。比起省內其他地級市，佛山具有得天獨厚的地理優勢，也具有很大的客源優勢，除瞭佛山 自身，周邊的雲浮、中山、肇慶等都有很多潛在乘客，發展潛力及空間仍很大。

  18日上午，佛山機場為慶祝恢復民航五周年，組織"空姐"、"空少"在祖廟門前表演"快閃"，並同時宣佈瞭新增多條航線的消息，現場吸引瞭眾多街坊駐足圍觀。

  圖/羊城晚報記者宋金峪

  至本月18日，佛山機場恢復民航已整整五年。羊城晚報記者從唯一進駐佛山機場的航空公司--中聯航獲悉，五年來，該機場累計旅客吞吐量近70萬人次，計劃於下月開通榆林、鄂爾多斯、重慶、海口4條航線。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-19/09064600117.shtml

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  韓世同：我覺得"383改革方案"目前來看，應該還是綱領性的東西，在講到房地產部分，還不如習主席講得具體。我們沒有看到他在裡面的內容，也沒有表現的這麼具體、這麼清晰。我從這個角度理解，應該是屬於綱領性，把這個概括整個經濟全局，整個所有方方面面的，涉及到房地產，這裡面重點提到幾個方面。

  陳偉彬：十八屆三中全會在11月9號就會召開瞭。我們看一下，"383改革方案"最近成為市場一個熱烈討論的方案。在這個方案當中也提到一些房地產方面的改革，包括農村集體土地有條件入市、小產權房有條件妥協解決以及房產稅從試點到全面實施，這些提法也是對此前房地產市場頑疾的一種大刀闊斧的改革。也有人說，假如"383改革方案"真的能夠成真，將會深度影響樓市，房地產將會有一些根本性的改變，兩位怎麼看待"383改革方案"，你們覺得三中全會之後，會不會出臺一些新的樓市調控措施，如果出臺的話，將會是一些什麼樣的調控措施？

內容來自sina新聞

  陳偉彬(廣東電臺財經廣播主持人)：近日，中共中央政治局首次專題學習住房領域情況。中國房地產學會副會長陳國強評價道：這是"歷史上談房地產規格最高的一次會議"。中共中央總書記習近平在主持此次名為"加快推進住房保障體系和供應體系建設"第十次集體學習時也提出，要加快推進住房保障和供應體系的建設，滿足群眾基本住房需求、實現全體人民住房所居目標的重要任務。請問兩位怎麼看待這次中央政治局首次集體學"住房"，從中透露出怎樣的信息呢？

  這個目標和方向，一方面由政府主導來構建保障房的體系，這個事，可能不用開發商去做，這個保障體系，沒有展開來說。因為，我們過去隻是廉租房、經適房，這兩個定價機制太僵硬，覆蓋面又少，地方政府又不願意做，造成管理混亂等等的問題，現在有傾向推出公租房，甚至北京，最近推出自主性的商品房。我建議不要搞自住性商品房，就叫安居房。

  三、金融，金融亂開發票已經事實瞭，怎麼樣來收拾貸款利息試算表二胎年息，怎麼樣恢復比較合理的狀態？花出來的錢可能如同潑出去的水，但是要采取什麼樣變革的措施？采取房屋二胎 房屋二胎銀行有哪些利率多少免費諮詢試算什麼措施，能夠使得這種所謂的經濟的泡沫，這裡面的泡沫很多，不光是房價，可能還有地價，還有金融的泡沫等等這一方面造成這樣的一種狀況，能不能被化解掉，或者減少它未來帶來負面的作用，這個是我對"383方案"的期望。

  二、稅制，實際上房產稅，如果分稅制度不做平衡的調整，單是加一個房產稅，意義不是很大，甚至實現不瞭。房產稅是為瞭改革我們現在稅制的不合理，或者難以維系的狀況，因為現在把未來得很多土地收益都吃光瞭，將來政府恐怕入不敷出，恐怕他是解決長久的問題。稅制怎麼在保有環節，增加一些稅負，在開發和交易環節，適當的減少一定的稅負，必須是這樣一種系統的改革。再加上中央跟地方的分稅讓它合理化，消除土地財政，才會從根本上解決一些問題，然後才跟習主席講的房地產的改革目標和方向，這些方面才能夠對接上。

  廣州曾經開發過安居房，安居房應該給首次置業的這一部分人群，因為你沒有房子，我給你解決安居問題，這樣的房子，就是香港的居屋("居者有其屋"計劃的簡稱)，香港的居屋有現成的成功模式，隻是，我們在過去移植的時候走樣瞭，而且也沒有怎麼堅持執行下來。現在是一個重新來思考的過程和階段。現在由各地區各自摸索，這個恐怕有一些問題。北京搞一套、深圳搞一套、廣州搞一套，這個好不好？是不是應該全國統一研究一下，然後來推動。

  申格聯(廣東中理投資顧問有限公司總經理、高級經濟師)：長期以來，政府在保障房住房建設方面，確實缺位，因為地方政府對於建設保障性住房積極性不高，因為土地財政，政府要獲得財政的來源，肯定希望地價不斷的往上漲，這個地價上漲，房價肯定要上漲。政府要調控，首先要做的工作，要讓一些買不起房的中下階層，能夠住的起保障性住房。習主席在這次學習中，強調政府必須要做好政府的事。對棚戶區的改造，包括保障性住房的建設，不能缺位，這3600萬套要給按時給人民群眾一個答復。

  市場要怎麼走？將來肯定按市場的發展去做，政府的調控出臺的長效機制，而不是短期的，隻要做好瞭調控的長效機制，我想市場肯定要回歸正常，加上保障性住房到位，各種各樣的供應體系都到位，肯定房價會有所漲幅、會有所趨緩、或者往下走。所以，我想，習主席這個講話，確實讓一些買不起房的老百姓看到一些希望。

  加快推進住房保障體系被提上議程，也是滿足群眾基本住房需求、實現全體人民住有所居目標的重要任務。昨日，在FM95.3廣東電臺財經廣播、《投資快報》、騰訊大粵房產合辦的"金九銀十探市場·把脈年底廣州樓市走向"論壇上，知名房地產專傢韓世同、申格聯就中央領導層關於房地產的最新講話進行解讀。韓世同認為，由政府主導來構建保障房的體系，可能不用開發商去做，另外，還要構建多層次住房體系以滿足不同人群的需求。

韓世同保障房或不需開發商參與

  一、土地，土地不僅僅局限在小產權房，應該還包括瞭其他方面。三舊改造或者現行的土地招拍機制要不要做一定的調整，或者約束。

【長沙樓市11月開盤預告】

  韓世同(資深房地產專傢)：這一次，中央最高領導人，對房地產的這種性質、目的、功能、作用以及體系，做瞭非常精彩和明確的一種指示。像習主席，能夠在不長的時間內，瞭解、把握到整個未來房地產應該朝怎樣一個深化改革的體系轉化，這個對於我們業界，就好像久旱逢甘霖的感覺，就是終於看到這個目標和方向。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/08043686899.shtml

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  在上述各方極為復雜的心態下，地方政府甚至比開發商還著急，紛紛在調控政策上動起怪腦筋。南寧成為松綁限購的第一個典型，不少三四線城市和二線個別區域紛紛跟進，公積金貸款開始松綁，央行喊話加速房貸發放進度，甚至一些城市出臺瞭鼓勵購房的稅收優惠政策。最讓人吃驚的則是，曾掀起今年房價下降第一輪波動的杭州竟然出臺"限降令"：開發商房價降幅超過15%不給網簽。

穩定樓市調控政策預期是當務之急

  更加嚴重的是，市場對房地產政策未來走勢更是議論紛紛，猜測不斷。近日一個集中論點認為，限購政策淡出成為必然趨勢。對此，住建部有關人士接受媒體采訪時卻明確表示，限購政策保持穩定，對樓市變化情況正在調研。總之，目前信貸利率比較住建部系統流露出的信息主要"以穩為主"。

  住建部直接放出瞭中央對樓市調控的最新兩大意圖，必須引起市場高度關註，這才能把握好樓市走勢。在調控方向上明確指出：2008年和2011年的兩次樓市調整，皆因保增長而中斷，這一次中央更希望市場能自我調整。也就是說政府"閑不住"的手不會去亂摸市場，保護好市場機制自動自發發揮作用形成的目前房價拐點隱現的好勢頭。這是政府的一大意圖。政府的另一大意圖是："中央希望銀行不要拖後腿，也要求開發商降價走量。"說明中央是樂見房價走低的。這也透露出此前央行召開銀行負責人座談會，喊話加速房貸發放，確是中央意圖。但是，效果不盡如人意。最新統計表明，央行喊話以後，從5月份截至目前四大行僅僅放貸1300億元。

  樓市成為時下最為熱門、最為引人關心的話題。與過去不同的是，這次是房價下跌、房地產低迷引起市場廣泛關註和熱議。房地產呈現出這個多年難見的現象後，各個方面都抱著復雜心態看待和議論。飽受高房價之苦的普通百姓拍手稱快；理性的經濟研究者對房地產理性回歸、泡沫開始被擠出倍感欣慰；高層看到十年越調越漲的房價終於回頭而有所釋然。不過，地方政府看到房價回歸、房地產低迷直接動瞭土地財政、房地產稅收和GDP政績三大奶酪而心情復雜；樓市"春天派"不樂見房價回落，仍在口頭上負隅頑抗；開發商們則對房價下跌耿耿於懷，絞盡腦汁慫恿著媒體、地方政府進行阻擾，甚至不惜制造噱頭影響市場預期。

  現在，當務之急是應該保持現有房地產調控政策的穩定，給市場一個穩定的政策預期土融建融基隆仁愛土融建融。調控政策既不加碼也不盲目退出。地方政府在防止供應過剩的同時，不能用傳統的救市思路，將泡沫再一次吹大，引發硬著陸風險。在房產稅、遺產稅等經濟手段沒有出臺之前，一些中心城市的部分行政調控手段不能退出。限貸並不是行政幹預手段，而限購是在經濟、稅收手段不到位的情況下被迫出臺的下策，符合目前中國經濟的需要。

  在談到社會關註的限購政策淡出時，住建部人士明確說："放松限購可能會給市場傳達錯誤的信號，即認為國傢又要開始新一輪救市，中央不願看到這樣的輿論導向。"這與筆者多篇文章觀點語幾乎一模一樣。此前的"除北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調節，尤其是庫存過大的地方，但不會明確發文。"住建部人士確認，發表此言論的是原住建部法規司副司長徐宗威，目前已退休，不能代表住建部的聲音。由種種信息不難看出，住建部對放松限購是謹慎的，甚至可以說是不贊成和反對的。

  撲朔迷離的樓市，猜測紛紛的調控政策，正在嚴重幹擾市場預期，正在影響房地產的健康發展。在這個關鍵時刻，住建部通過調研已經向高層做瞭匯報。從媒體報道的住建部相關人士的談話看，住建部對樓市調控思路是清晰的，方向把握是正確的。俗話說，聽話聽音鑼鼓聽聲，從住建部人士的談話中可以窺視高層對樓市調控政策的意圖。

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  目前一定要重新梳理和理順房地產的地位和職能。以前房地產行業承擔瞭太多，包括經濟增長、就業、居住以及產業轉型等，此次調整是市場自發調整，如果人為中斷，未來房地產市場將出現硬著陸。必須保護好市場終於在房地產行業起作用這個好勢頭，政府之手千萬不要去"亂摸"。在這方面，筆者與住建部觀點完全一致。

  對於目前房地產正在回歸理性，房價拐點凸顯的好勢頭，政府閑不住的手最好不要去"亂摸"。要由市場機制調節房地產走勢，由"看不見"的手來調節房價。這才是最佳選擇，這才能促使房地產泡沫逐漸消退，才能防止房價出現斷崖式下跌導致房地產崩盤。

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/08414172276.shtml

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沈陽物業私劃停車位收費被房產部門叫停

  "物業公司在小區空地上規劃停台中民間二胎房貸年息缺錢急用哪裡借錢車位有相關的許可嗎？而且這空地的產權屬於誰呢？應該不屬於物業公司吧？如果屬於業主集體共有，當初也沒有召開業主大會表決啊。"於先生說。

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/09274010136.shtml



  "園區劃瞭停車位，老人們在這裡活動就不方便瞭。"業主們表示，這些都是公共區域，不能劃停車位。而且這裡有小孩玩耍，在此停車很不安全。另外，劃停車位後就向廣大業主收費，到底憑什麼？收費標準又是多少？

  沈陽市帝景嘉園小區的業主於先生反映，最近小區的物業公司在小區空地規劃瞭很多停車位，之後就向需要停車的業主們收停車費，他質疑，物業公司這樣做合理嗎？3月22日，記者瞭解到，沈北新區房產部門已叫停瞭這種做法，並限期物業公司整改台中民間二胎房貸年息任何問題免費諮詢。

  於先生及其他業主查詢瞭相關法律文件。根據《物權法》相關規定，規劃內的停車場、車位的產權屬於開發商所有，占用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。"由此可見，小區物業公司在空地上規劃停車位，需要業主委員會召開業主大會，並經過三分之二以上的業主同意，同時規定停車位的費用，以及收取費用的用途。"於先生說。

  "很多業主都是支持的，已有不少人自願過來交錢，因為小區的停車位比較緊張，所以我們不得不重新規劃新的停車位。"物業公司一位工作人員這樣回應。

  接到投訴後，沈北新區房產局小區辦派人到小區內查看發現劃停車位情況屬實。經調查，帝景嘉園小區由遼寧裕峰物業管理有限公司負責管理，小區內沒有成立業主委員會。2013年物業公司在沒有召開業主大會(沒有業主委員會應該由社區組織召開)並獲得超過半數業主同意的前提下，私自劃分停車位並收取停車費，符合《沈陽市物業管理條例》第66條描述的情形-"擅自占用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益"，"擅自利用物業共用部位、公用設施設備進行經營"。沈北新區房產局小區辦責令其限時整改：1.停止收費。2.把已經收取的停車費返還給業主。

  同時，要求物業公司於3月18日起7日內整改，逾期未按要求整改，將建議市小區辦按照《沈陽市物業服務企業信用信息管理辦法》進行處理。

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  "TCL地產的土地並不算多，主要集中在惠州、武漢等地，深圳地塊被TCL集團保留。花樣年此次獲得的土地並不很有價值，但TCL成為花樣年第二大股東，對其今後的發展將有很大幫助。"一位不願具名的深圳地產人士向新浪樂居表示。

  5月6日，花樣年以2.84億元代價收購中國地產集團全部股權，後持有位於上海浦東的爵士大廈的房產權，該大廈總建築面積約1.75萬平方米，為住宅用途。花樣年也借此機會首次進入上海。

  另根據協議，TCL將認購花樣年集團8.64億股，認購股份比例為花樣年集團經配發及發行認購股份擴大後的已發行股本的15%，認購金額為9.6億元，之後TCL成為花樣年集團第二大股東。



  新浪樂居深度報道記者 @餘舒虹莫凡/文

  對於此次收購動作，花樣年在公告中表示，公司以增發股份的形式獲得瞭低成本的優質土地項目，一方面有效地拓展瞭公司房地產開發規模，另一方面通過增發股份能更有效降低公司的凈負債率，保持穩健的現金流。

  12月23日，花樣年宣佈與TCL集團達成協議，以1.64億人民幣的總代價成功收購惠州TCL房地產的全部股權。這一單交易不僅使花樣年成功獲得TCL在惠州和武漢的4宗土地，使其土地儲備將增加約120萬平方米的建築面積，同時，也首次將武漢納入全國版圖，使得花樣年在國內核心二線城市中再下一城。

向樂居深度報道爆料：QQ457897671

  據瞭解，此次在收購惠州TCL全部股權的同時，花樣年也以23億元的價格收購惠州TCL房地產及其若幹附屬子公司享有的債權。"並不是說純粹有多少債權就能獲得多少資產，這裡面也包含很多風險，TCL認為花樣年獲取還債的能力更高，所以把風險出售給花樣年"，有深圳地產界人士分析說。

  事實上，傢電企業進入房地產行業已多年，但TCL地產、長虹置業、海信置業、康佳地產、海爾地產、格力地產，大都在區域市場耕耘，難以做大。最初通過工業園區整體開發的模式並未形成強大的競爭優勢。一位受訪人士表示，TCL房產並入花樣年這樣的專業房地產公司可能激活傢電企業的土地價值。花樣年在深圳做過多個將工業廠房用地改造為寫字樓並出售成功的案例。

  潘軍認為，單純依靠開發能力獲取土地自然會產生激烈的競爭，而有綜合性服務能力的地產商在未來會以更低的成本獲取更高的利潤率，這是花樣年和同行相比擁有的最核心的能力。

  花樣年集團副總裁朱宣向樂居記者表示："隨著房地產市場後續的整合，以後這種收購機會會越來越多，可能也將成為花樣年未來主要的一種擴張規模的方式。如果有優質的資產優質和項目資源，當然大傢都是得益的。"

  據新浪樂居粗略統計，今年以來花樣年在全國各地已有5起並購案例，累積金額達15億元。除瞭此次收購惠州TCL房地產之外，今年5月27日，花樣年以1億元的代價購買寧波世紀華豐房產有限公司30.5%股權；後在6月27日，又以4.81億元的代價購買其剩餘69.5%股權，獲得一塊位於寧波北侖區的土地使用權，總建築面積約21.75萬平方米。

  "花樣年除瞭房地產開發之外，還成立瞭彩生活物業管理系統，由此可猜測，TCL在傢電和智能化產品上的優勢，如果與彩生活龐大的物業服務體系結合，將具有很大的想象空間"，另有深圳地產界人士評論說。

  該人士進一步透露， TCL做地產一直都做得不理想，因為畢竟地產不是它的主營業務，所以它想專業是很困難的，與其這樣他還不如轉手，而花樣年又是做地產專業的公司，大傢在另外的層面上合作。"剛好兩傢老板又是朋友，這就挺自然瞭。"

  事實上，這並不是花樣年與TCL的首度合作。早在2011年6月29日，花樣年已發佈公告稱以3.155億元人民幣的總代價收購TCL深圳的全部股權。這一交易使得花樣年擁有瞭TCL深圳在蛇口的三宗地塊以及地塊上現有的5棟建築物。

  低成本的土地策略和並購式的拿地模式，是深圳房企花樣年(1777.HK)在資本市場的一大賣點。近兩年，以深圳為大本營的花樣年無論是首進北京還是入駐上海，並購成為第一選項。樂居深度報道匯總》》

  花樣年雖然在2009年已上市，但大規模進入房地產開發行業的時間較晚，因而其發展速度不及2000年之後崛起的卓越、京基、星河等深圳房地產企業。當花樣年開始大規模做房地產開發時，深圳各區域的主導開發商已經將地盤瓜分完畢。在這種情況下，並購是擴張最好的方式。

  一個月前，深圳著名的地產分析師半求剛把辦公室搬進TCL開發的辦公園區，沒想到短短一個月，惠州TCL地產就被花樣年收購瞭。在他看來，TCL集團出售旗下地產業務是回歸主業的一種表現。"房地產行業靠的是關系和機會主義，而以生產線為主的制造業靠的是規范和精細，做瞭房地產會對他們的心態產生影響，不利於主業的發展"，半求說。

內容來自sina新聞

  3月27日，花樣年以總代價5.11億元人民幣收購瞭蘇州銀莊全部股權，進而擁有蘇州銀莊持有的國新大酒店以南兩幅土地的使用權，面積分別約3.58萬平方米及3.72萬平方米的地塊，作住宅及商業用途。

  "花樣年不僅擁有開發能力，更關鍵的是我們擁有酒店和商業，以及未來社區養老等連續性的服務，所以，我們的很多土地都是通過合作來達到實施專業服務的目標"，花樣年總裁潘軍在公司2013年中期業績會上表示。

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  公開資料顯示，2012年惠州TC彰化彰化建地貸款L房地產營業收入9.31億元，凈利潤1.15億元。中金公司的一份研報指出，惠州TCL房地產2013年前三季度收入僅為2.53億元，凈利潤2130萬元。對於此次TCL重組房地產業務，並戰略入股花樣年，TCL內部人士在接受新浪樂居采訪時表示將有利於公司更加專註於主營業務的經營和發展，大幅改善現金流。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/09132555743.shtml

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房價普跌現象將持續 三四線城市漲幅已透支

??18日，國傢統計局公佈的“2015年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，中國樓市延續瞭2014年5月以來的整體下跌態勢，70大中城市同比整體跌幅高達6.0%。

??國傢統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，房價同比繼續下降的原因主要是受去年同期基數較高影響。上海易居房地產研究員嚴躍進則認為，70大中城市同比整體跌幅達6.0%，已出現連續六個月同比下跌的現象。“其原因有二，首先是受此前幾個月持續性的環比下跌態勢影響，房價下跌的累計水平比較大，這使得更多城市面臨房價同比下跌的態勢。其次是2月份房企依然在積極降價促銷。”

??經初步測算，70個城市新建商品住宅價格環比綜合平均降幅比上月擴大0.1個百分點。備受關註的一線城市房價築底企穩態勢進一步鞏固，除深圳房價延續瞭三個月向上的走勢外，北京房價環比跌幅達0.3%，上海跌幅為0.1%，廣州跌幅為0.2%。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/14385984573547576869323.shtml

??記者近日在多個三四線城市調查發現，由於當地房地產市場早已飽和，房價漲幅已然透支。位於我國東部某沿海省份的一個四線城市，當地開發商普遍表示，去年以來開發投資意願明顯下降，“不開發、不拿地、不漲價”的“三不”策略已是房企普遍心態。在此情況下，當地政府正積極探索將存量商品房轉化為保障安置房。

??在江蘇省揚州市，面對庫存高企，本地消化存量能力有限的市場環境下，萬科、雅居樂等標桿房企紛紛樹起“返鄉置業”的營銷口號吸引購房者。還有一些本土開發商正準備充分開發當地的旅遊資源，從住宅開發商轉型旅遊地產運營商。“揚州是一座旅遊城市，今年我們將把部分住宅產品改造成類酒店式公寓，以吸引外地投資者。投資者購買這類產品後，開發商將對其承租，每年對投資者返還固定租金，8年後，業主還有權以130%的原購買價退購給開發商。”揚州當地一位開發商副總告訴記者，“目前揚州的房價在7000－8000元／平方米之間，但此類公寓的價格卻能賣到9000元以上。”國傢統計局的數二胎借款利息缺錢急用哪裡借錢據也從側面佐證瞭這一點。劉建偉稱，從成交量看，70個大中城市新建商品住宅2月份銷量比上月減少近10萬套。但值得註意的是，盡管一、二線城市2月份新建商品住宅成交量回落較多，但部分三線城市在春節期間迎來瞭返鄉置業潮，成交量回落較少，個別城市成交量甚至有所放大。

??日前公佈的2015年政府工作報告中提出，要“穩定住房消費”，“堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展”。市場分析人士紛紛將其解讀為房地產政策寬松的信號。同時，央行[微博]宣佈在3月1日降息，2月社會融資規模以及人民幣(6.1865, -0.0095, -0.15%)貸款增量均超出預期，信貸環境的寬松作用將對房地產銷售產生的積極利好效應亦將逐步顯現。劉建偉認為，雖然2月樓市成交情況並不理想，但從近幾年的季節變化規律看，3月份總體銷量將會比2月份明顯回升。

??中原地產發佈研報稱，一線城市成交回升顯著，3月上半月環比增幅達33%。上海中原地產研究咨詢部高級經理盧文曦表示，一線城市由於處於“價值高地”，勢必成為沉淀政策利好的“資金池”。隨著疊加政策效應逐漸顯現，以及前期積累的需求得到釋放，預計3月份開始，一線城市樓市將步入升溫通道，樓市將現小幅復蘇態勢。

??然而，從全國來看，樓市整體仍復蘇乏力，庫存高企難題依然難解。根據上海易居房地產研究院的庫存報告，在全國35個重點城市中，有31個城市庫存出現瞭同比增長現象。截至2月底，一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3715、19099和房貸二胎條件任何問題免費諮詢4334萬平方米，同比增幅分別為34.2%、17.4%和15.3%。瑞銀中國房地產行業研究主管李智穎表示，“樓市調整、房價回落的態勢短期內很難改變，房價普跌的現象將持續一段時間。房地產到瞭一個結構性的拐點，供大於求已經是一個基本面。”

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  沈上周258個樓盤有成交 最高價萬科春河裡17978元

  進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

  進擊的樓市之沈陽戰場 狠字當頭優惠最低至92折

  推薦：

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  沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

  相關報告分兩部分，一是涉及用地的專項核查報告，即按照國土部要求提供企業土地綜合信息及是否涉及閑置用地和炒地等違法違規問題的專項自查報告，保薦機構或獨立財務顧問、律師信貸利率最低額度高銀行二胎年息的專項核查意見。另一份是涉及商品房開發的專項核查報告，要求相關企業自查在一定時期內所有商品房開發項目是否有捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為，同時需要保薦機構或獨立財務顧問、律師的核查意見。

  進擊中的樓市 沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量

  2013沈陽樓市有獎調查：金九能否如期而至

  房產稅試點擴容 沈陽或在列

證監會開始受理房企申請 房企再融資審核或啟動

  上證報記者昨日從權威渠道獲悉，從上周開始，至少有一傢房企的再融資方案獲證監會受理，另有多傢公司已上報相關材料，預計將陸續收到受理通知書。

  "據我們瞭解，上周已有一傢房企再融資方案獲證監會受理。"昨日，一傢已發佈定增預案的房企高層對上證報記者說。據悉，該企業的相關材料也已報送證監會，但尚未接到受理通知書，"從技術層面看沒有任何問題，證監會受理隻是時間問題"。

  另一房企高層亦向記者證實，北京一傢房企的再融資方案已獲證監會受理。該房企的定向增發方案準備在近日報送給證監會。

  據統計，7月以來，共約20傢房企陸續出爐再融資或資產註入方案。截至8月底，新湖中寶、宋都股份、金科股份、北京城建、三湘股份等5傢房企再融資方案通過股東大會審議。但之後，部分房企被證監會口頭通知暫緩上報材料，需靜待證監會制定內部指導意見後，方可受理再融資申請材料。

  9月初，證監會所稱內部指導意見初步完成。根據上證報記者掌握的材料，9月4日，證監會正式向滬深交易所下發《關於上市公司並購重組、再融資涉及房地產業務提交相關報告的函》，要求上市公司在披露相關重組和融資方案時，同時提交相關專項核查報告。

  樂居獨傢：沈陽房價十年 政策變遷房價翻番

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-18/08432421564.shtml

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  葉檀：地方政府都不願意采用限購舉措，所以在溫州松動限購之前，其他地方政府已經以比較隱諱的方式開閘瞭。比如可以在不同的區購房，有的城市把限購的審核權交給瞭開發商，事實上也讓限購無形中消失瞭。溫州的負債率很高，在負債率很高的情況下抵押主要是房地產，如果房地產不斷下降，它就會陷入資產負債表退化的情況。它現在拯救房地產市場，也是拯救當地的資產鏈條、金融鏈條的一種手段。

  葉檀：其實房價上漲的趨勢已經很明確瞭，用不著推測。連續十幾個月的房價上漲，而且幅度非常大，這就說明房地產市場的趨勢是轉好的。從政策來看，導向也很清楚。保障房要有保障，棚戶區要改造，在這個底線夯實之後，商品房其實是放開的。一旦放開之後，地方財政、金融和房地產密切結合，毫無疑問會聯手做高房地產。

  當市場還在通過再融資開閘的消息去甄別樓市調控風向的時候，限購這樣重要的政策底線已經悄然發生瞭變化，溫州在沒有明確公佈政策文件的情況之下，就已經有松綁的動作瞭，現在地方樓市限購松動的情況是不是已經很明顯瞭？

  據經濟之聲《交易實況》報道，經濟之聲的特約評論員知名財經專欄作傢葉檀[微博]對此作出分析。

  >>點擊報名：9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

內容來自sina新聞

  限購一松動，大傢對房價的關註又開始升溫瞭。有調查顯示96%的受訪開發商說預期房價會上漲，前兩天任志強也說新一屆政府可能更希望房價上漲，否則大規模的地方債窟窿可能抹不平。對於房價的趨勢怎麼看呢？

葉檀談溫州松綁樓市限購房價漲勢明確

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/13262333901.shtml

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??“實踐中，我們把放活土地經營權作為改革的突破口，有利於推動土地適度規模集中，促進農業產業化經營，保證糧食安全和農產品(11.61,0.03,0.26%)安全。”王東明表示。

??1978年開始的第一輪農村土地制度改革，實現瞭農村集體所有權和傢庭承包經營權的分離，強化瞭農民權利，解決瞭生產積極性的問題。而新一輪農村土地制度改革的核心，將在“放活土地經營權”上做文章，其創新意義和深遠影響，可與前一輪改革比肩。

??據新華社報道，習近平2日主持召開中央全面深化改革領導小組第七次會議。會議審議瞭《關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》。會議指出，堅持土地公有制性質不改變、耕地紅線不突破、農民利益不受損三條底線，在試點基礎上有土融桃園大園土融序推進。

??改革如此之快，超出瞭很多權威專傢的預料。

??新一輪農村土地改革的大方向是促進統一市場的形成。據介紹，各種土地交易行為早已發生，包括耕地、宅基地和小產權房。消除土地市場分割、統一土地市場遲早到來。目前承包耕地流轉比例已經超過四分之一，部分土地向專業大戶和農業企業集中。但是由於歷史問題的復雜性，相關政策在宅基地和小產權房問題上較為謹慎。未來改革方向是將這些交易納入法律的框架之內，確權就是讓農民擁有選擇權，而不是替農民做主。市場化機制引入的同時，政府征地行為也需要相應調整。

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??據悉，中農辦負責起草的關於引導農村產權流轉交易市場健康發展的指導意見，已經提交有關方面討論；農業部牽頭的關於穩步推進農村集體產權制度改革的指導意見，已經形成基本框架，方案正在進一步完善中。

內容來自sina新聞

??放活土地經營權定存二胎年息借貸增貸轉貸

??新土改加速推進

??臨近年底，改革旋風更為迅猛。

??“近期政府多次出臺有關土地流轉的重要文件，意味著土地改革政策逐步開始落地。”平安證券研報稱，土地改革的核心在於土地的“確權”與“流轉”，2015年的突破點著重在兩個領域，城市工業用地的集約化利用和農村集體建設用地的入市試點，從土地流轉的模式來看，預計入股、出租等方式將會有所加速。

??“不能把確保耕地紅線不突破和經濟增長對立起來。”中國社科院農村研究所研究員李國祥也向上證報記者表示，耕地紅線不突破是保障我國糧食安全的重要抓手，目前我國的建設用地不是不夠用。相反，很多地區的建設用地還是相當粗放的。如果能將現在的建設用地精細化使用，中國的經濟增長還是沒有問題的。

??吳垠認為，下一步的改革應堅持農村土地(包括集體建設用地、承包地、宅基地)的集體所有，通過確權賦能，把集體經濟組織的所有權和農民手中的使用權變為永久性物權，使它們能流轉交易；保護集體和農民分享土地增值收益，以此建立農民獲得生存、發展來源的長期保障制度，防止農民的財產權利受到侵害。

??需要指出的是，中央深改小組審議的《關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》，隻是新一輪農村土地改革組合拳中的一記重拳。在這之前，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發瞭《關於引導農村土地經營權有序流轉發展農業適度規模經營的意見》。之後，各個相關部門還有幾箭在弦。

??“中央深改小組會議定調農地改革堅持三條底線，就是為改革劃定底線。”專傢稱，這一底線就是：新一輪農村土地改革，要在堅持農村土地集體所有的前提下，促使承包權和經營權分離，開創所有權、承包權、經營權三權分置、經營權流轉的格局。

??對於新一輪土改的核心，四川省委書記王東明撰文指出，“放活土地經營權是農村土地制度的一次重大創新，是新一輪農村生產關系調整的核心所在。”

??陳錫文認為，農地改革的基本方針已經明確，即“明晰所有權，穩定承包權，放活經營權”，在這個基礎上不斷推進土地合理的流轉和適度規模經營的發展，創新農業經營主體。

??中央深改小組會議定調農地改革堅持三條底線，預示新一輪土改大幕的開啟。據上證報記者瞭解，除瞭上述文件之外，包括有關“積極發展賦予農民對集體資產股份權能改革試點方案”、“發展農村產權流轉交易市場”等多個指導意見也在緊鑼密鼓地制定之中。

??而且，“保障農民利益還需要大量的配套措施。”西南財經大學經濟學院副教授吳垠在接受上證報記者采訪時說，我國幅員遼闊、各區域情況差異較大的國情決定瞭：“賦予農民更多的財產權利”不可能是一個一勞永逸的過程，沒有多種出路的相互比較、借鑒，而希望通過某一種“賦權”模式來達致農村土地產權制度改革的總體目標，改革可能面臨一窩蜂、高成本、低收益的結局。因此，試點推進是一個謹慎穩妥的做法。

??另外，陳錫文不久前透露，有關土地承包經營權和農民住房財產權抵押政策也將制定出臺。

??資本市場期待紅利

??資本市場已經關註到新一輪土改，特別是期待著“農村集體經營性建設用地”的改革紅利。

??事實上，“土地”作為最為基本的生產生活要素，其市場化相對滯後，而新一輪土地改革的迅速到來，必將提高土地利用效率，大幅增加農民財產性收入，調整政府征地行為，逐步釋放出巨大的改革紅利。

??“黨的十八屆三中全會提出的300多項改革任務中，有超過50項和農業農村有關，而這其中的重頭戲就是包括土地制度在內的集體產權制度的改革，可以說是前無古人的創新。”中央農村工作領導小組辦公室副主任、中央財經領導小組辦公室副主任韓俊說。

??對此，中金公司研究報告分析稱，我國土地市場化改革亟需加快，新一輪改革必將提升效率與財富。

??“我國市場化改革歷經三十多年，多數產品和生產要素都實現瞭市場化，而土地要素市場化相對滯後。土地在農業、工商業、住宅間的配置主要通過地方政府而非由市場完成，造成土地利用效率的損失，同時扭曲瞭財富分配，不利於經濟發展、城鎮化進程以及社會和政治穩定。”中金報告說。

??“農村集體經營性建設用地入市改革試點方案正在按照相關程序報批，快的話年內，慢的話明年年初，試點方案就會出臺。”這是中央農村工作領導小組副組長陳錫文上周末透露的信息。沒過幾天，中央深改小組就已經審議瞭相關文件。

??國元證券(23.61,2.15,10.02%)研報分析稱，新一輪土地改革，將為新農村的建設註入瞭新的活力，成為推動新型城鎮化建設關鍵動力。

??平安證券[微博]研報認為，農村土地改革一直備受矚目，土地改革、戶籍改革以及新型城鎮化構成未來農村改革的制度紅利，也將是資本市場未來數年的重要投資主題。

??“土地作為最為基本的生產生活要素，其市場化相對滯後，而農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革頂層設計‘三箭齊發’，必將提高土地利用效率，大幅增加農民財產性收入，調整政府征地行為，逐步釋放出巨大的改革紅利。”專傢分析說。

新土改三箭齊發釋放巨大紅利 將放活土地經營權

??新土改啟幕三箭齊發釋放巨大紅利

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/08125945700818304156485.shtml

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  文件指出，政府信息公開是現代政府的內在必然要求，是推進依法行政、打造"陽光政府"、提升政府公信力的重要舉措。去年以來，各地區、各部門按照國務院關於政府信息公開工作的部署，積極推進重點領域信息公開，帶動政府信息公開工作全面深入開展，在回應公眾關切、有效保障人民群眾依法獲取政府信息方面邁出新的步伐。新一屆政府對政府信息公開工作高度重視，對加強信息公開工作進行專題研究，專門作出部署，並提出瞭明確要求。

  日前，國務院辦公廳印發《當前政府信息公開重點工作安排》，對當前重點領域政府信息公開工作作出部署。

內容來自sina新聞

  八是推進征地拆遷信息公開。著力推行征地信息查詢制度，推進房屋征收決定、征收調查結果、初步評估結果、補償情況等房貸二胎利率最低的銀行信息的公開，實行陽光征收。九是推進以教育為重點的公共企事業單位信息公開。擴大高校招生信息公開范圍，加大高校財務信息公開力度。

  文件要求，當前要重點推進9個方面的政府信息公開：

國務院部署信息公開工作推進保障性住房信息公開

  一是推進行政審批信息公開。加強行政審批項目調整信息公開，推進審批過程和結果公開，著力做好行政許可辦理情況的信息公開。

  文件強調，各地區、各部門要把做好政府信息公開工作擺上重要日程，將推進政府信息公開、提升公開效果、增強政府公信力作為工作的著力點，深入細致地抓實抓好。一要細化任務，明確責任，強化落實，確保各項工作任務按要求落實到位。二要準確發佈權威信息，做好對公眾關切的回應工作。三要加強平臺和渠道建設，確保公眾及時知曉和有效獲取公開的政府信息。四要加強培訓，不斷提升政府工作人員做好政府信息公開工作的能力和水平。

  二是推進財政預算決算和"三公"經費公開。2013年，各省級政府要全面公開省本級"三公"經費。爭取2015年之前實現全國市縣級政府"三公"經費全面公開。

  三是推進保障性住房信息公開。市縣級政府要全面公開保障性安居工程建設、分配和退出信息。

  四是推進食品藥品安全信息公開。重點推進食品藥品安全熱點問題、重點整治工作、執法檢查等信息公開。

  五是推進環境保護信息公開。重點推進空氣質量、水質環境、建設項目環評等信息的公開。

  六是推進安全生產信息公開。推進重大事故和較大事故調查報告公開工作。2014年，實現重大事故調查報告全面公開。

  七是推進價格和收費信息公開。著力推進涉及教育、交通運輸、農民負擔、醫療、房地產市場、旅遊市場等價格和收費監管信息的公開。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-11/09082293477.shtml

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