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剛剛過去的蛇年樓市關鍵詞很多：國五條、地王年、房產稅、調控收緊、無證售房......那麼，2014年樓市路在何方？政策大環境，又將譜出怎樣的改革變奏台北市大安區房屋貸款房屋二胎民間二胎曲？綜合各方觀點，記者發現有五大領域的問題成為多數專傢與業內人士普遍關註的問題。
轉貸2胎利率多少免費諮詢試算土地制度改革還有多大突破口，小產權房能否迎來春天？
傳統商業地產何去何從，"為房東打工"將終結？
內容來自sina新聞
2014年伊始，發軔於電視遊戲的可穿戴設備、體感設備成為科技界最被看好的應用技術，而這些技術將更加深刻地影響人們的消費模式，當電子商務與可穿戴體感設備無縫對接後，傳統商業地產將受到更大的沖擊，一蹶不振也許並不是虛言。
房產稅的最終改革，試點擴容或成突破口？
持續瞭兩年的"堅持房地產調控政策不動搖"後，今年的中央經濟工作會議主要任務裡沒有再出現"房產調控"的字眼。業內分析人士認為，或許這是在房價越調越漲後，中央開始轉變調控策略，明確"商品房歸市場，保障房歸政府"的雙軌制調控思路。雖然很難說房地產市場的熱度會隨著各地"八條"、"九條"們的出臺而降溫，但是房價的持續穩定並保持緩慢漲幅卻也是不爭的事實。
馬年樓市五大熱點最引人猜想
2013年5月24日，國務院批轉發改委《2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》，意見中要求擴大個人住房房產稅改革試點范圍。十八屆三中全會審議通過的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》中，明確提到"加快房地產稅立法，並適時推進改革"，這也是中央首次提出"房地產稅"的立法問題。"每年的改革文件都說要適時推進房產稅改革，去年沒有動作，今年仍然沒有看到動作，但這不意味著方向沒有鎖定，隻是可操作方案還沒有出臺。 "財政部財政科學研究所所長賈康表示。上海、重慶的房產稅試點不僅是合法的，而且先試先行仍有必要，但未來不一定還以房產稅的名義推行。
勒韁還得靠"看得見的手"
感言
全聯房地產商會創會會長聶梅生認為，中國部分城市存在房市泡沫，但房地產不會崩盤。"中國房地產當前不會出大事，因為開發商不差錢。 "她說："不能否認現在有一些城市實際上房價已經開始在下行，而且部分城市已經形成泡沫，開始破裂，但沒有形成全局性的問題，中國房地產不存在崩盤問題。 "
經過2009年以來的房價暴漲，傳統零售商業已經被驟升的租金、人力等成本壓得喘不過氣來。"為房東打工"似乎成為所有零售商們的共同職業，但總有到達邊際的時候。如果租金繼續保持這樣的上漲速度，涸澤而漁，傳統商業地產將死於自己的貪婪。
樓市泡沫存在但不會破，房價維穩不會降？
上海易居房地產研究院對新年中國樓市的具體數據作出預測：商品房成交均價繼續回升，全年增幅在7%左右；70個大中城市房價指數同比預計增長4%左右，一、二線城市房價漲幅有所放緩，三、四線城市房價上漲空間不大。
中央經濟工作會議提出，特大城市要註重調整供地結構，提高住宅用地比例，提高土地容積率。會議精神顯示，無論是通過調整供地結構，提高住宅用地比例，還是通過提高土地容積率，仍然是通過增加供應的方式盡可能緩解特大城市市場供求關系，調控市場化特征明顯。
城鎮化會推進"城市群""城市圈"發展，樓市新機遇？
伴隨新型城鎮化進程和城鄉統一建設用地市場的建立，"城市群"、"城市圈"將迎來大發展的機會。
在"城市群"、"城市圈"規劃與發展中，房企重返一二線城市佈局策略將傾向"城市圈"的核心城市、中心城市，因此，"城市圈"的核心城市、中心城市將迎來品牌房企的大力拿地與佈局機會。同策咨詢研究部總監張宏偉認為，短期內收緊的調控政策對一些樓市供求關系相對緊張的城市難有大的改變，尤其一線城市，很難通過增加土地供應、提高容積率改變人多地少的現狀。
對於現存的小產權房問題，業內資深人士表示，小產權房在目前的政策體系下沒有新出路。小產權房牽涉宅基地，不屬於經營性建設用地，依然無法進入流轉。但在未來土地制度試點、改革深入的情況下，小產權房或許會有新出路，"但路途遙遠"。
如今在一線城市，對於工薪階層來說，城郊的房子對於他們來說居住屬性是首要的，甚至是唯一目的，而能夠在城市核心區域買房的非工薪階層，房子的居住屬性已經不是首要目的，考慮房子的投資屬性才是最大動機。早有專傢指出，將房子的"投資屬性"、"婚姻屬性"、"教育屬性"、"戶籍屬性"這些附加外部性剝離，回歸到"居住屬性"這第一屬性上來，這才是對房地產的"救贖"。理是這個理，但關鍵還要盯著那隻 "看得見的手"是不是有力，敢不敢下狠勁兒，從這個角度出發，我們當然希望馬年的樓市是匹持續發力的千裡馬，而不是匹狂奔的脫韁野馬。 記者白炎
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/07402605689.shtml
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