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內容來自sina新聞

解密香港 牙簽樓 每平米最高售價破30萬

  走在香港街頭，隨處可見這樣一種建築物：占地面積非常小，整個大樓看起來又細又長，就像一根牙簽，香港人把這樣的建築物，形象地稱為"牙簽樓"。眾所周知，香港的房價是全世界出瞭名的"貴"，也是出瞭名的"小"，今天，就讓記者帶您參觀香港其中一間"牙簽樓"，感受狹小住宅空間下，香港房價令人乍舌的高漲。

  這棟"牙簽樓"位於香港灣仔星街，樓盤毗鄰香港繁華商業中心--金鐘，步行幾分鐘即可到達香港知信貸名購物中心"太古廣場[最新消息 價格 戶型 點評]"和港鐵金鐘站，真可謂"鬧中取靜、交通便捷"。大樓設有會所、西餐廳和空中花園，從6樓起至31樓為住宅單位。樓盤共有25套住宅單位，均為一梯一戶。

  在地產中介陳小姐的帶領下，記者參觀瞭這棟"牙簽樓"其中兩個樓層的單位。一套位於8層的住宅，電梯門一開，正前方就是住宅的大門，右手邊推開門就是樓梯間，私密度較高。

  陳小姐介紹說：這棟樓盤的每套住宅，建築面積為676平方英尺(約為63平方米)，實用面積為408平方英尺(約為37.9平方米)。打開房門，隻見房間四四方方，光照充足。開發商配備較為齊全的廚房用具和傢用電器：洗衣機、電冰箱、微波爐、電視機一應俱全。住宅內巨大的落地窗，開關自如，通風良好；住宅還建有陽臺，站在陽臺上眺望四周，灣仔、金鐘、中環等香港繁華地帶一覽無餘。陳小姐說，站在落地窗邊，傍晚時分看日落，夜晚時分看街景，會有夢幻般的感覺。

  住宅裡的洗手間，浴室較為寬敞。由於大廈是一梯一戶，為瞭保證安全，浴室旁還加裝一道逃生門。萬一發生火災，住客可以打開逃生門，順著樓梯安全逃生。總的來看，整套房子將有限的空間實現瞭最充分的利用，"麻雀雖小，五臟俱全"。

  如果住宅裡再添置其他傢居用品，又會給人怎樣的感覺呢？

  接著，陳小姐又帶著記者參觀19樓的單位。打開大門，恍如走進一傢酒店的房間。門口擺放的櫃子，將大門和床隔開。佈制沙發、圓形茶幾，一束花、一幅畫，簡約的風格，為房間增添幾分藝術氣息。

  一張床、一個衣櫃、一張沙發、一張茶幾、再加上開發商原有配置的設施，房間的佈局剛好合適，再添置傢具，房間原有的舒適和美感將被破壞。陳小姐說，這樣的戶型結構，比較適合一個人或兩個人住。

  那麼，住宅的價格會不會很貴呢？陳小姐說，"牙簽樓"在香港屬於特色樓盤，再加上優越的地理位置，所以業主不會輕易放盤出售，因此價格也是出奇的昂貴。以這棟位於灣仔的樓盤為例，該樓盤在市場上發售的住宅單位中，位於30樓的單位最貴，售價高達1521萬港元(約合人民幣1202萬元)；位於6層的價格最便宜，但售價也定在1220萬港元(約合人民幣964萬元)。以實用面積的標準計算，這棟"牙簽樓"裡的住宅每平米的售價最高可達40萬港元(約合人民幣31.6萬元)以上。

  買不起，租總能租得起吧？錯！陳小姐介紹說，低樓層的8樓，每月的租金高達29000港元， 而19樓的每月租金至少在32000港元以上。

  面對這樣一棟"牙2胎房屋銀行怎麼貸款比較會過件簽樓"，難免有人會產生疑問：香港房價高企不算新鮮事，但為何這麼小的房子，含金量卻如此之高？原因很簡單，地段好！在此引用香港首富李嘉誠的那句話："決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-12/03293250915.shtml

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