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佛山雅居樂花園開售現場。

  貨量：



  新盤同比增一倍，品牌開發商領跑

  馬年伊始，開發商動作頻頻，即使是4月清明的傳統淡季也不例外。記者粗略統計，4月佛山將有約50個樓盤推出新貨，與去年同期的26盤相比，上升近1倍。

  品牌開發商將 "挑起大梁"，所推產品涵蓋剛需、改善型洋房、別墅，以及公寓、寫字樓等商用物業，產品線豐富。保利旗下各項目4月持續發力，其中，位於三水的純新盤保利 中央公園將推出88-167㎡三四房單位；南海裡水的保利紫山國際首期小高層洋房即將亮相，產品涵蓋90-140㎡；保利東灣將在佛山新城首推V座公寓。 同時，招商依雲國際35㎡精裝公寓、萬科金域藍灣公寓產品、麗日廣場40-1000㎡寫字樓、上林苑70-110㎡洋房等均將上市。

  記者發現，90㎡左右的剛需三房依然是開發商的主打產品，占新推貨量的七成。今年伊始，以禪城季華路沿線為主的重點片區樓盤紛紛促銷讓利，如今，又有約50 樓盤五一前搶先出閘，佛山樓市好不熱鬧。"政策短期內都會持續，預計今年佛山尤其是禪城、南海，產品線雷同的90㎡產品供應量會更多，五一前搶先推貨，有 利於與下半年上市的地王項目形成錯位。"合富輝煌佛山公司市場部總監曹紹林解釋道。

（資料整理：冀曉瑩 制表：孫小蘭）2胎房貸銀行有哪些貸款全省皆可處理

  價格：



  禪城樓盤最低單價七千多元起

  記者同時發現，受樓市大環境與購房者悲觀情緒的影響，目前市場在售與待售產品的定價較為實在，眾多樓盤的優惠讓利仍在持續。

  上述樓盤世博傢園，近期將推少量110㎡三房剛需產品，單價僅為7字頭。而在去年同期，相同戶型質素的產品均價則為8600元㎡，到瞭下半年則一度升到9字頭。"現在出手，真的是自住投資兩相宜。"銷售小姐介紹到。

  此外，萬科水晶城連續小批量推出一口價特價單位，90㎡戶型最低單價9588元㎡起，每套相比去年便宜瞭近10萬元；時代雲圖、東海銀灣等季華路周邊樓 盤紛紛舉牌促銷，低至8字頭起。同時，將首推公寓產品的保利東灣，除瞭配套、地段稀缺，本次也將凸顯價格優勢，首付8萬即可入住。即使是別墅，也打出瞭 "白菜價"，三水禦江南3-4月舉辦別墅節，近期以一口價新推少量別墅單位，8字頭起，200-320㎡的托斯卡納聯排別墅，總價低至196萬，比早前讓 利30餘萬套。

近期不少樓盤調價後引起瞭市民的搶購。/佛山日報記者冀曉瑩攝

  購房者：

  有需求、有優惠，會果斷出手

  面對眾多樓盤的讓利優惠，不少購房者都在摩拳擦掌，不過對於何時才是最佳的出手時機，看法卻不盡相同。

  89㎡三房，9500元㎡，總價約85萬，前兩周趕在星星凱旋國際首次開盤時順利置業的沈鑫，就認為自己嘗到瞭低價抄底的"甜頭"。"同路段相同戶型的 佛山萬科廣場、綠地禪城中心均價都在13000元㎡以上，就連對面的天豐國際也去到11000元㎡。星星體量大，價格相比較低，性價比自然最高。"沈鑫表 示，開發商的促銷隻是階段性行為，等大批購房者入市後，優惠自然收回。"所以現在買房正是時候。"

  而依然在觀望的購房者阿魚則覺得房價 還有得跌。"現在還不是入市的最佳時機。"阿魚告訴記者，佛山真正有置業需求的購買力相對有限，與之相對的則是不斷推新的樓盤和相同質素的產品，"僅是季 華路，主打90㎡產品的樓盤就不下十個，供大於求，未來房價下探的可能性還是挺大的。"

  "適時出手重要，但更需量力而行。"白領梓新又有著這樣的心態。"如果你有迫切的購房需求，即使是房價制高點，可能也會入市。"在梓新看來，購房更重要的是自身需求和置業能力，一味地追漲或追跌顯得不切實際。

  業內：



  四月選擇多，是出手好時機

  "從今年整體市場來看，大部分開發商都把預期降低瞭，定價比較合理溫和，目的是賣樓快速回籠資金，所以個人認為價格上不會有特別大的浮動。"中原地產佛 山公司董事總經理餘鴻分析道，"現階段而言，開發商的優惠讓利仍會持續，佛山有清明節不買房的傳統，所以樓盤的促銷可能會更多一些，所以4月或是出手好時 機。"

  資深地產人士柯志斌也有同樣的看法。"受制於資金壓力和全年任務，開發商目前的定價與推貨節奏穩健，購房者若有心儀的房源，適逢 優惠便可出手。"他表示，一旦開發商銷售維穩，全年目標任務勝算大時，優惠就會收回，加上接下來地王項目的上市也可能拉升房價。"錯過瞭此波促銷，可能就 要等年底瞭。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/08354039096.shtml

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