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今起全國所有在售住宅盤可無理由退房
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恒大總裁夏海鈞與媒體交流
恒大集團無理由退房文件
恒大集團無理由退房承諾書
??買傢電汽車有“三包”，為什麼買房子就沒“三包”？昨日下午，恒大集團在廣州舉行無理由退房新聞發佈會，宣佈自4月16日8時起，恒大在全國的住宅樓盤，購房者履行相關義務並無違約行為，在簽署購房合同之日起至辦理入住手續前均可無理由退房。盡管此前一些地方性房企在個別樓盤，短期推出過無理由退房，但此次恒大作為全國規模第一的大型房企，在全國范圍內恒大所有在售商品住宅推無理由退房，還是相當震撼的。
??對此，業界議論紛紛，有人認為是徹底顛覆行業舊規則，“大公司就是任性，中小開發商會被玩死。”也有人不以為然，認為隻是營銷噱頭。無論如何，房地產行業或許由此開瞭頭，“包退”概念或將成樓市新常態。
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??147城305個盤
??均可無理由退房
??2015年4月15日下午3點，全國600多傢媒體聚集廣州恒大中心，恒大集團宣佈全國范圍內無理由退房，2015年4月16日8點起執行。恒大地產總裁夏海鈞出席發佈會，並回答瞭記者提問。
??根據恒大發佈的《關於全面實施無理由退房的重大決定》，“恒大無理由退房從4月16日8時起正式實施，覆蓋恒大所有在售住宅，遍佈全國147個城市的305個樓盤。恒大集團鄭重承諾：凡購買恒大所有樓盤住宅的客戶，若已履行《樓宇認購書》、《商品房買賣合同》的各項義務，並且無任何違約行為，則自簽署《商品房買賣合同》及《無理由退房協議書》之日起至辦理入住手續前的任何時間內，均可無理由退房。”
??換言之，今日起，購房者交樓前可無理由退房，在恒大所有住宅盤都能享受這種“包退”服務。
??夏海鈞解釋稱，無理由退房是恒大向每一位購房者、向全社會的鄭重承諾，是為瞭踐行恒大民生地產的經營理念，體現恒大誠信和恒大住宅品質，讓買恒大房的老百姓買得放心、買得稱心、買得高興。
??據悉，此前一些地方性小房企在個別樓盤短期推出過無理由退房，此次恒大作為全國規模第一的大型房企，在全國范圍內恒大所有在售商品住宅，推出無理由退房，兩者有根本的區別。
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??不擔心購房者風險
??轉移企業
??無理由退房可以說是房地產市場的創舉和一大進步，但會不會將購房者的風險轉移到瞭企業身上？畢竟，無理由退房可不是淘寶無理由退換貨。銀行貸款怎麼處理？一旦遭遇降價會不會出現集體退房潮？
??夏海鈞表示，恒大宣佈無理由退房，敢這麼做，是基於對恒大品質、成本控制能力的自信，也是對中國房地產市場的平穩健康發展充滿信心。過往恒大每年的銷售目標都是超額完成，今年1500億元的銷售目標肯定提前超額完成。
??對此，同策咨詢研究部總監張宏偉在接受記者采訪時表示，無理由退房本來就是開發商應該做的，隻不過此前市場是賣方市場，開發商比較強勢，購房者很難享受到無理由退房的權利；現在是買方市場，消費者或者購房者起主導作用，這時候，必須討好購房者才能夠贏得市場，無理由退房，實際上是討好購房者的一種營銷方式。
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??“包退”概念
??或成樓市新常態？
??夏海鈞被問及“恒大推出無理由退房，是引領市場還是在叫板同行？”時表示，恒大有能力帶頭維護購房者權益，“我們認為，住宅是商品的一種，理應像其他商品一樣獲得‘包退’承諾。我們希望更多同行加入‘無理由退房’陣營，讓住宅‘包退’成為市場新常態。”
??在其看來，中國房地產市場高峰時有五六萬傢房地產開發企業，現在還有兩三萬傢。市場競爭、行業洗牌再洗掉兩萬多傢，剩幾百幾千傢很正常。到那時行業整體素質更高，會為老百姓提供性價比更高的產品和更好的服務。
??其他開發商是罵娘還是跟進？中原地產首席分析師張大偉在接受記者采訪時表示，無理由退房解決瞭購房者對房屋質量的擔憂，恒大作為全國的標桿房企，這一行為值得提倡，預計後續會有更多的企業學習借鑒。同時，恒大此種做法也是為去庫存做的營銷努力。整體來看，房地產市場依然處於低溫過程中，無理由退房，可以解決購房者在投資需求與自住需求雙方面上對房地產的心理痛點。
??在廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文看來，恒大宣佈全國樓盤無理由退房，徹底顛覆行業舊規則。“大公司就是任性。如果無理由退房，都被鬧成行業新常態，中小開發商會被玩死。”
??在記者采訪中，大多數消費者對“買房包退”還是比較認可的，他們都期望恒大能把無理由退房的頭開好，然後最好全國開發商都能跟進或者超越。
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