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從化 撤市設區首個周末 兩地樓市 人氣爆棚
樓市資料圖片。
行政區劃調整後的首個周末增城樓市火爆。
雲林二胎 喊漲喊跌的樓盤都有短期樓價有變數長線或漲
"從化'撤市設區'終於落定瞭，所以周末趕緊過來看看房子，看看是否有投資價值。"上周末，記者在增城、從化兩地實地調查發現，抱著這樣想法來看房的購房者為數不少，兩個區域看樓的人氣已經升溫，雖然絕大部分樓盤價格尚未調整，但聲稱即將升價的樓盤為數不少。
不過，記者在現場發現，多個樓盤已經有"設區"後實施限購的預期，有少數樓盤開始降價走量。業內人士預測，由於限購尚未坐實，短期內增城從化兩地的樓價尚存變數，但是由於並區後區域價值提升，房企拿地積極性將上升，長期來看兩地樓價及地價均有上升空間。
文/記者潘彧攝影/記者王維宣
本報訊上周末，記者在從化、增城兩地發現，多個樓盤已有"並區"後實施限購的預期，有少數樓盤開始降價走量。業內人士預測，短期內增城從化兩地的樓價尚存變數，長期來看兩地樓價及地價均有上升空間。
現場：價格多未調整
"從化'撤市設區'終於落定瞭，所以周末趕緊過來看看房子。"在從化市富力泉天下的售樓中心，李女士告訴記者，自己與先生從天河的傢中開車一個多小時來到從化，想趁房價有變化之前入手一套，一方面可以給父母住，一方面可以投資。
上周末，記者在從化、增城的多個樓盤走訪發現，看樓的人氣已出現明顯增長，部分樓盤現場甚至連一個空座位都難找到。而絕大部分樓盤均未調整售價，不少銷售人員直言已經催落定客戶早日簽約，簽約量出現明顯增長。
上周六下午，在富力泉天下的銷售現場，至少有二三十臺客。記者從銷售人員處瞭解到，目前該樓盤尚未接到調價通知，不過春節期間推出的5000餘元均價的單位已經售完，"目前我們推出的單位，均價折後在6000~7000元/m2之間，相比春節期間並未漲價。"
該銷售員稱，撤市並區消息傳出後，該樓盤交易量又有放大。
而在位於增城新塘的敏捷錦繡天倫，加上參觀板房的買傢，全場約兩百臺客。目前，該樓盤也未調整價格。
記者發現，根據網易數據中心截取陽光傢緣數據顯示，近一周，增城簽約套數達到349套，高居榜首，超過第二名的番禺區一倍以上，而從化簽約套數稍低。
趕上"不限購"末班車？
記者咨詢各個樓盤的銷售人員，發現大部分銷售人員對於"限購"一事均表示"可能實施"，多個樓盤醞釀在近期推新，但是，對於"撤市設區"之後樓盤價格的走勢看法並不完全一致。
在雅居樂小院流溪，記者發現僅有三五臺客人在咨詢。銷售人員表示，目前前期產品僅剩個位套數，新一期產品還在蓄客之中，"遇到撤市設區的消息，目前登記的人還是挺多的。新一期價格上漲的可能性比較大。"上述新塘樓盤的銷售人員也表示醞釀漲價千元。
另一從化樓盤銷售人員也表示，目前開發商已經在向房管局申請漲價數百元。
記者與數個樓盤的銷售人員及多位業內人士交流發現，農地變建地條件算公式怎麼貸款比較會過件撤市並區後不久"限購"將實施被一致認為是大概率事件。一位業內人士直言，限購"肯定會限，但是應該會有一段緩沖期"。
而保利東江首府的銷售人員則向記者透露，已得到上級通知，增城、從化設區後確定將執行限購，文件將在三、四月份出臺。
為趕上"不限購"的末班車，保利東江首府銷售人員表示其全新組團將最快在下周發售，均價比春節前有500元/平方米的下調。萊茵水岸、雅居樂小院流溪等樓盤也表示新一期將"很快推出"。
兩地樓價走勢博弈
短線：存變數
多方：
購房者可能會趕"不限購"的末班車，已有多個樓盤醞釀提價。
空方：
方圓地產首席分析師鄧浩志：想坐尾班車的需要慎重。目前並不是搶購兩地物業的最佳時機。限購對兩區域樓市而言，顯然是利空大於利好，建議投資者觀望。另外，目前已是2月份，年度房價調控目標快要公佈，需要密切關註。
看好長線地價、樓價的原因分析
長線：多數看好
1.本身實力不俗。從化擁有不錯的自然資源，增城有優良的工業背景，地價高瞭，房價難降。
2.城市建設將更加成熟。
廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文：增城、從化基礎設施標準低、交通便捷性不夠、產業配套不足、人口集聚程度低。隨著撤市設區，城市建設和產業發展未來將並入大廣州統一規劃發展，增城、從化即將發生翻天覆地的變化。
3.教育等公共福利提升。
力迅地產市場研究部經理肖文曉：撤市設區以後增城從化教育等公共福利方面也將好於以往。撤市設區後，房企在這兩個區域拿地的積極性會增加。
4.價格窪地補漲潛力大。
趙卓文：增城、從化當前屬於價格窪地，但平均樓價隻相當於廣州中心區的三分之一到四分之一，具有補漲的巨大動力。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-17/08183926416.shtml
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