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港府大力賣地增供應終見效 分析指樓價下半年下調
【樂居獨傢：世界第一高樓登天之路疑霧重重】
據香港文匯報報道，港府大力賣地增供應終見效，第二季動工量按季勁增5倍，按年亦升24.5%，至6,600夥，創04年有紀錄以來新高，未來3-4年私樓潛在供應按季增加3,000夥，升至近9年高位的7萬夥。
有分析指，供應增多，加上息口上升預期加強，料下半年樓價將下調5%至10%；惟認為目前市場需求仍然旺盛，隻是被過高的樓價及各項辣招壓抑，銷情受阻，才令潛在供應增加。
香港運房局昨公佈最新一手私宅數據，截至本年6月的估計，未來3至4年的一手私宅供應共7萬夥，較第一季增加約3,000夥。而在這7萬夥當中，大約有4.2萬夥為實用面積小於70平方米的中小型單位，約占整體供應量60%。此外，預計未來數月會再有18幅住宅用地轉為熟地，合共額外提供約1.07萬個單位。
上季施工6600夥增5倍
統計顯示，第二季私宅施工6,600夥，按季急增5倍，是特區政府自2004年開始公佈有關數據的紀錄新高，但整個上半年私宅施工量隻有7,700夥，按年減少24.5%。而截至6月底，在建私宅數目共5.7萬夥，當中7,000夥屬已售出的私宅樓花；在建但未售出或未發售的私宅共5.4萬夥。
此外，運房局指，發展局在本年6月28日公佈，將原先納入2013/14年度賣地表中的三幅土地，撥作興建公營房屋，但同時又額外將6幅地皮加入2013/14年度賣地表中，故本年度的賣地表(減除瞭已公佈將於本年第三季推售的項目)，合共仍有33幅土地(合計可興建約8,900單位)可供出售，運房局估計，未來幾年的一手私宅的供應量會繼續增加。
潛在供應逼歷史新高
中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出，未來3至4年私宅供應增至7萬夥，主因是2010年起，特區政府主動賣地，成功扭轉過去私樓供應偏低的局面，私樓供應未來隻會有增無減，供不應求已成過去。但另一個不能忽視的原因是，政府批出預售樓花同意書進度緩慢，以及一手新例的雙重監管，發展商推盤步伐受阻，再加上3D辣稅等壓抑市場需求，才令私樓的潛在供應接近歷史新高，相信第三季私樓潛在供應仍會繼續積壓。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指，最新可隨時動工熟地項目仍高達1.6萬夥，估計下半年施工數字仍會高企，而全年甚至有望超越去年1.86萬夥水平。同時，未來3至4年一手市場供應升至7萬夥，正好反映政府近年積極推地後的成果，預期下半年將有大型鐵路住宅項目推出招標，估計一手市場供應數字於今年內會超越自2004年第三季以來的7.3萬夥最高紀錄。
另一方面，私宅落成量雖由首季約200夥升至1,300夥，升幅高達5.5倍，但按年減少23.5%。而且上半年合計落成隻有1,500夥，按年減近35%，數字僅占政府全年預測1.35萬夥約11%。劉嘉輝預計，落成量隻有約1.1萬夥左右，較政府預測約1.35萬夥少近2成，但較去年全年約1.01萬夥略高，可望創三年新高。黃良升亦預期，全年私樓落成可達1.3萬夥，而全年施工量可達2萬夥的目標。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-28/10433384791.shtml
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