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剛需盤完勝金九銀十 四季度津城樓市熱度或延續
傳統的銷售旺季"金九銀十"在一片戮戰中即將落下帷幕，如果要在這場戰銀行房屋貸款利率比較役中論出勝者，廣大剛需盤則以火熱的成交狀況當之無愧。完美收官之際，重新梳理"金九銀十"市場脈絡，或許可以為天津樓市提供更多啟示。
剛需產品領銜旺季樓市
本周，樓市進入"金九銀十"最後一周，本市房地產市場中仍有多盤搶收持續推出住宅新品。記者發現，就在上個周末，市區與環城項目開盤促銷，讓樓市在這個深秋又迎來瞭一場推盤小高峰。"超大面積贈送""買房送10年物業費""開盤認購1萬抵10萬"等優惠措施成為項目宣傳的噱頭，也讓一些還在猶豫的購房者躍躍欲試。
據記者瞭解，在"金九銀十"樓市旺季中，性價比較高的優質剛需盤占據半數，並配備多重優惠手段刺激成交，位於環城近郊的多處大型剛需盤都以均價"9"字頭吸引瞭置業者，在樓市整體較為穩健的形勢下，熱度較高的仍是近郊品牌房企旗下的劃算剛需盤。業內表示，本年度的"金九銀十"中，剛需盤供應量領銜市場，在整個旺季時間內，一直保持著熱銷勢頭。
據悉，除瞭旺季季末新品優惠手段之外，許多綜合性剛需盤也采取各式暖場、抽獎、公益等手段對項目進行宣傳，同時對置業者給予優惠。以津南、東麗、西青為例，加推新品的幾個樓盤僅在上周末的活動中提供的優惠點房貸二胎利息利率多少免費諮詢試算位就達到瞭6~7個點之多，同時還以低房款一口價方式紮堆推出限量特惠房活動，項目到訪量直線上升。"從我們項目上周的成交狀況來看，即使是旺季的最後一周成交量也十分驚艷。"某剛需樓盤銷售中心負責人這樣告訴記者。
四季度市場熱度或將延續
縱觀第三季度，"金九"的旺季效應一直燃燒到第四季度的"銀十"市場，接連不斷的"開盤秀"讓樓市好不熱鬧。對開發商來說，雖然旺季的銷售額有顯著增長，但與全年銷售指標相比，依然存在距離。在第四季度的最後兩個月中，勢必進行銷售指標的最後沖刺。據初步調查，第四季度天津房地產市場的計劃開盤項目總量略遜於第三季度，但其中的新盤面市卻占據50%以上份額。與往年末季市場相比，這種現象無疑是令人欣慰的。
記者瞭解，今年以來市場的熱銷勢頭使開發商對年底成交量也抱有很大信心。業內預計，年底樓市銷售沖刺必然引發價格大戰。在采訪中，某近郊項目高層就表示："拿我們項目來說，今年'金九銀十'的銷售狀況與預期目標存在差距。目前市場中，預備在年底面市的優質純新盤不在少數。這是沖刺年度銷售指標的最後機會，打折優惠成為開發商吸引購房者的最有力手段，價格戰的打響實屬必然。剛需產品或將在年底市場中迎來價格拐點，同時我們也期待在以價換量之後，能夠獲得銷售額的反彈。"
文/李程
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-31/08342474456.shtml
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