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房屋 換名免契稅 佛山已實施多年
日前，國傢出臺政策，強調夫妻之間房屋無論是"加名","減名"還是"換名",都享受免征契稅優惠。鮮為人知的是，原來佛山實施這個優惠已很多年瞭！
新政
夫妻間房地產權屬變更免契稅
財政部和國傢稅務總局日前下發通知，夫妻之間的房屋、土地權屬"加名"、"減名"、"換名"或變更共有份額的，均享受免征契稅優惠，自2013年12月31日起施行。
按照新規，在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一 方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。《財政部、國傢稅務總局關於房屋土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻 雙方共有契稅政策的通知》(財稅〔2011〕82號)同時廢止。
爭議
"假結婚"現象會否增加？
據瞭解，佛山二手房交易稅費中，買方擁有唯一住房情況下，購買佛山90㎡以下的普通住宅要按成交價的1%交契稅，90㎡以上144㎡以下普通住宅按成交價 的1.5%交契稅，144㎡以上(含144㎡)的住宅按照成交價的3%交契稅。有分析人士稱，免征契稅後，不排除出現為逃稅而利用漏洞假結婚假離婚的現 象。比如一處房產400萬元，張三(男)要賣給李四(女)，按照3%的稅率，契稅會達到12萬元，可能會出現為瞭省下12萬元的契稅，張三跟李四結婚，房 產證換名後再離婚的情況，並且假結婚不僅會免掉契稅，也會免掉房產交易中其他的稅種，比如營業稅、土地增值稅、個人所得稅、印花稅、城市維護建設稅和教育 費附加等。
合富置業儲備分區營業經理餘豐明表示，不排除這種可能性，但估計是少數。他認為，如果契稅稅費多，有人會冒風險，但若引起糾紛，就難處理。因為結婚，不僅 涉及房子，還有可能涉及其他財產問題，比如未婚人士A,要買已婚人士B的房。為逃稅，A與B結婚，結婚後所有財產是A和B共有，A把房產證拿到手之後要到 民政局和B辦離婚手續，雙方均要提供財產證明，而且共有財產一人一半，那麼A分割財產給對方的風險是比較大的。除非買賣雙方都沒有其他財產，而且雙方是熟 人，就有可能冒這個風險。餘豐明強調，目前他沒有接觸到這樣的案例。
滿聯地產的工作人員小周認為，避稅要成功，就要求現在的夫妻離婚，然後與他人結婚，然後再離婚，再結婚，"兩次結婚、離婚的代價也太大瞭，周期也長。實際 操作中，這樣做的風險很大。"而市民小李稱："結婚是很神聖的事，不會隨便與他人結婚，而且對方要是反口，我豈不是虧大啦！所以不會幹這種事。"
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佛山多年前已實施，市民不知情
"你說財政部和國傢稅務總局的通知啊，咱們佛山已經實行瞭，實際上，早幾年佛山夫妻間房產權屬變更就已經免征契稅瞭，不論加名字，減名字，還是換名字，都 沒有收稅。"前日上午，在位於魁奇路的佛山房地產權登記服務大廳內，禪城區地方稅務局一工作人員陳小姐告訴新快報記者，"國傢出臺這個規定，隻是更加明確 而已。"
陳小姐介紹，200房子2胎設定貸款全省皆可處理6年之前幾乎沒有夫妻來辦理房屋"加名"或"換名"手續，當時房價不過3000元/㎡左右而已；隨著佛山房價的上漲，近年達到每平方米 上萬元，再加上新婚姻法司法解釋的出臺，人們逐漸有瞭房子升值和財產意識，辦理夫妻間房產權屬變更手續的人越來越多，2013年全年平均每周有10對夫妻 前來辦理。
"不管國傢是否有這個通知發佈，自2008年我來到這裡工作，佛山一直是對此項目免征契稅的，可能是很多老百姓不知情。"陳小姐說。
背景
婚姻法司法解釋曾引發"加名"潮
據瞭解，夫妻之間房屋"加名"是否征收契稅此前曾飽受爭議。
有關專傢在解讀此項政策的發佈背景時指出，2011年8月，最高人民法院發佈關於新"婚姻法"的司法解釋，其中規定，婚後由一方父母出資為子女購買的不動 產，產權登記在出資人子女名下的，視為出資人子女的個人財產。這一規定引發瞭"加名"熱潮，以及對加名後房屋權屬發生變化是否征收契稅的社會熱議。
針對熱議，兩部委當年下發通知，夫妻間房屋"加名"免征契稅，從而平息瞭關於"加名稅"的爭論，但通知中並未對房屋、土地權屬"減名"、"換名"等相關契稅政策出臺細則。此次新規是對之前政策進行瞭補充，即夫妻之間的房產證"換名"或"減名"均免征契稅。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/09363923931.shtml
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