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  隨著2014年的到來，2013年各傢房企的銷售業績也呈現在大傢面前。在房企"千億俱樂部"擴容至7傢的同時，銷售業績達到百億級別的房企數量也增至71傢。

  縱觀2013年的房地產市場，雖然經歷瞭年初"國五條"調控收緊的短暫影響，但此後仍延續瞭火熱的銷售走勢；市場整體維持瞭量價穩步上升，全國商品房銷售額同比增長約30%，銷售均價同比上漲約10%。

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  根據報告顯示，2013年百億級房企軍團擴大到71傢，較2012年增加18傢，其銷售額合計達到2.3萬億元。其中有20多傢房企的銷售首次突破百億元，數量為歷年之最，使得200億元以下的百億企業也較為集中，共有33傢，成為百億級陣容擴軍的主要力量。整體來看，百億級房企內部的競爭分化格局愈發明顯，500億元以上的企業僅僅十餘傢，成為推動行業發展的領軍企業，領先優勢更加鞏固；而更多的企業介於100億元到300億元之間，且規模差距較為接近，可見這一陣營未來的競爭將日趨激烈，企業將持續邁入分化發展的新格局。

  另一方面，對比不同區間企業群體的銷售平均增速，千億企業銷售額平均增長45.57%，500-1000億企業平均增長43.18%，而100-500億企業則平均增長37.59%，而全國商品房銷售額增速為30%左右，銷售規模越大的企業增長速度越顯著。可見，"越大越快"的競爭格局已更為明顯，引領著行業集中度穩步提升。業內還預計，萬科、綠地均有望在明年進階兩千億量級，行業延續強者恒強的競爭格局。

  同時，在市場調整不斷深化的2013年，各級城市的房地產市場逐漸發生分化，與三四線城市出現消化動力不足相比，一、二線城市首置和首改的剛性需求進一步釋放，樓市供需兩旺，成為多數房地產企業回歸和深耕的戰略要地。百億級企業普遍選擇在一、二線城市持續深耕，其業績貢獻來源也主要是一、二線城市。

  其中萬科雖已完成全國佈局，但持續關註重點一、二線城市，並加強拿地規模和推盤力度，年內一、二線城市銷售貢獻占比大於三四線城市，僅上海一個城市就達到10%以上；保利在廣州的銷售占比超過15%、京滬兩地超過8%；中海多年堅持聚焦一、二線城市，銷售貢獻率分別超過兩成和六成，其中上海和蘇州超過10%。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-05/00063853643.shtml

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