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樓市量升價穩區域分化成趨勢 回暖似已成定局
??穩定樓市政策效果逐漸顯現。從價格上看，據中國房地產指數系統百城價格指數的調查，3月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10523元/平方米，環比下跌0.15%，跌幅進一步收窄。十大城市二手住宅交易價格則環比上漲。
3月27日國土資源部、住建部聯合下發《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》後，中國人民銀行、住建部、中國銀監會
(含2年)。
??繼
年那樣房價全面高漲的局面很難出現。
集發力，房價是否會再次大漲？專傢預計，房產新政在一線城市有效，但二三四線城市庫存積壓嚴重，政土地2胎借款策效應會遞減。目前，全國總體上供過於求，類似2009
??中國房地產市場忽冷忽熱，現在溫度有可能調向適度。國傢發改委學術委員會秘書長張燕生說，一系列政策出臺說明房地產市場的調控正由過去嚴厲的去泡沫、去杠桿政策，轉向尋求更加平衡的供求關系轉變。
年來看，樓市總體趨勢是行政調控手段逐漸淡化。中國房地產業協會原副會長朱中一預測，今年房地產市場總體趨勢是繼續淡化或退出行政性的調控手段，轉向市場
??“政策逐步在從行政幹預回歸到正常狀態，市場有條件按正常規律運行”。秦虹稱。
??從成交量看，2015年3月份，易居房地產研究院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1439萬平方米，環比增長71.2%，同比增長8.3%。尤其是3月30日新政出臺的次日，受監測的30個城市中，有28個城市的成交量出現瞭環比增長態勢。
宣佈，下調二套房個人貸款首付比例，將最低首付比例調整為40%。財政部又發文放寬個人住房轉讓營業稅免征期限，由購房超過5年(含5年)下調為超過2年
??蕭瑟的房地產市場似乎正在恢復生機：一方面政府連續打出維穩政策組合拳；另一方面，多地樓市成
??政策利好市場現暖意
??新政對房價影響有限
??新政帶給市場的暖意是否會生成一把火，再次點燃高房價？對此，專傢普遍認為，目前，市場依舊存量大，部分開發商面臨庫存、資金等問題，政策對房價影響有限。
??融信集團品牌營銷中心總經理單偉認為，一些庫存比較大的城市，主要任務還是快周轉、快去化。一線城市的核心地段或價格微漲，但是二三線城市主要還是去庫存的概念，價格不太可能有大的上漲。
??業內人士分析，新政仿佛強心針，對恢復市場信心、釋放去庫存壓力產生一定效應。中指院的分析師表示，一系列樓市組合拳出臺後，改善型需求將獲得大力支持。當前購房者的購房成本降低，一定程度上將刺激部分觀望需求入市，推動成交回升。
??坊
間多將新政理解為“救市”，但理性觀點認為是優化調整。住建部政策研究中心主任秦虹表示，在過去房價快速上漲的幾年裡，為瞭抑制投資投機性需求，對購買第
二套住房均采取瞭從嚴的政策。但目前房地產市場的供應關系出現瞭新的變化，總體寬松部分地區供應過多，投資投機性需求也大為減少，在這種情況下，政府對房
地產政策進行瞭優化調整。
內容來自sina新聞
??量升價穩區域分化是趨勢
??全
交量和價格有所回暖。中國指數研究院發佈的數據顯示，2015年3月，全國100個城市新建住宅平均價格環比跌幅已有明顯收窄。有人因此擔心，多項利好密
化的調控手段。中青輿情監測室認為，構建穩定的、多層次的住房供應體系，給不同人群提供解決住房問題的有效渠道，破解住房市場供給結構的錯位與缺位，才能
從根本上化解樓市運行風險，穩定公眾預期，實現房地產市場健康發展。
??在政策利好和市場
化調控作用加強的大趨勢下，樓市將出現量升價穩的行情。克而瑞研究中心的多位研究員認為，隨著需求受激勵短期內的集中入市，各地房價或有上揚的機會，一二
線城市反彈幅度將明顯高於受困於高庫房屋二胎條件貸款全省皆可處理存的三四線城市。中南財經政法大學房地產研究所所長張東說，4月樓市供需全面回暖似乎已成定局。
??但從全國范圍看，區域分化、去庫存仍是樓市主要特點。中國銀行國際金融研究所研究員高玉偉認為，短期內，房市新政難以改變房地產投資下滑的局面，特別是部分三四線城市，去庫存仍是房市調整的主題。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-06/08255990640263352346983.shtml
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