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長三角樓市價格戰升級



  杭州降價的風潮,已經向長三角的其他二三線城市蔓延,並有愈演愈烈的態勢。

  除瞭今年與杭州同時降價的常州,無錫的開發商也打響瞭樓盤的價格戰。繼無錫龍湖灩瀾山推出"尾盤清盤"活動後,蘇寧環球(000718,股吧)、保利、綠城在無錫的樓盤近期也下調瞭價格。

  不僅如此,據記者瞭解,寧波樓市將可能會成為下一個降價焦點。據記者瞭解,目前寧波一些開發商正在醞釀降價。

  "與2011年降價不同的是,這次降價並不是因為開發商遇到瞭資金問題,也不是因為政府調控,而是房企主動的調整。"杭州雙贏置業總經理章惠芳告訴記者,開發商已經預感到今年面臨的形勢並不樂觀,一些城市的區域因為供應量過大,樓盤降價才剛剛開始。

 降價蔓延

  2月降價風波後,杭州又開始瞭新一輪降價。

  位於杭州蕭山區的開元名郡近日推出瞭"剩餘房源"的降價活動。該樓盤此前的均價為1.5萬元/平方米,目前銷售均價約1.25萬元/平方米,較之前降瞭約2500元/平方米。

  "這次推出的是13號、14號樓,共170套左右的房源,降價幅度在1600元-2700元/平方米左右。"開元名郡銷售人員表示,目前已吸引瞭近百名意向購房人。

  與上述樓盤的遮掩降價相比,九龍倉並不避諱自己在杭州的項目下調瞭銷售價格。

  "我們是首次開盤。總部想賣4.5萬-5萬元/平方米的價格,但現在的市場行情我們覺得這個價格銷售難度太大,很難賣得出去,但價格下調後效果比較明顯。"九龍倉一位銷售經理告訴記者。

  杭州降價潮的影響正在擴大,降價潮已經開始向長三角一些供應量較大的三線城市蔓延。

  在常州,九龍倉率先打出瞭降價牌,其在江蘇常州的兩個項目--年華裡和國賓一號在近期都做出瞭價格調整。其中年華裡的均價從此前的6000元/平方米下調至5000元/平方米,降價幅度近20%。

  而在無錫,首先打出價格牌的是龍湖。3月,無錫的龍湖灩瀾山推出瞭所謂的"尾盤進行清盤"活動。然而其尾盤的數量同樣不少,竟然有200多套。與此前6000元/平方米的價格相比,不超過4000元/平方米的均價,幾乎是打瞭對折。

  繼龍湖降價後,蘇寧環球很快接過瞭在無錫降價的接力棒。該公司在無錫太湖新城的蘇寧悅城於3月23日推出一批9700元/平方米的"團購"房源,較之前1.2萬元/平方米的售價下降瞭2000元。

  "降價才剛剛開始"

  越來越多的樓盤進入降價行列,很難再讓人相信"降價隻是個案"的解釋。

  "在杭州一些區域,降價的序幕可能才剛剛拉開。"杭州一傢房企集團高層說。

  中國指數研究院杭州研究總監高院生向記者表示,從杭州降價樣本中,可以看出與常州、無錫等城市一些類似的特征:未來將有龐大的商品房供應,銷售壓力隨之加大,之後樓盤降價。

  據杭州透明售房網統計,截至2013年年底杭州市區(主城、餘杭、蕭山)庫存套數115161套,體量1554萬平方米。而杭州2013年全年共銷售85823套商品房,銷售面積為934.4萬平方米。

  除瞭11萬平方米的庫存量,據杭州透明售房網統計,今年包括商業項目在內,杭州預計可形成供應量的商品房建築面積總計約1574.2萬平方米。

  "從去年年底開始新房的銷售速度已經開始下降。一些原本應在12月上市的新房,到現在還沒有推出來。很多項目不知道該怎麼定價,因為不知道杭州後面的走勢究竟會怎樣。"杭州雙贏置業總經理章惠芳說。

  與杭州相似的是,刮起降價風的常州、無錫都有著庫存量龐大、消化周期長的特征。

  分析人士向記者指出,寧波的市場情況也讓人樂觀不起來。

  據寧波透明售房網統計,截至1月底寧波市六區商品住宅庫存近34470套,創下歷史新高。近3.5萬套的庫存量,相當於寧波樓市2013年全年成交商品住宅總數的1.5倍。

  浙江大學客座教授蘭洪海在接受記者采訪時指出,長三角供應量龐大的城市,今年都可能會有降價的舉動。"樓市有漲有跌是正常現象。現在處於樓市下行波動的階段,我們不知道這一階段會持續多久。降價可能才剛剛開始。"





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-29/08382666231.shtml

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