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??中國社科院報告預測——

??報告顯示，2014年1~9月，中國商品住房銷售面積為67669萬平方米，同比下降10.3%，商品房銷售額為40516億元，同比下降10.8%，銷售量與銷售額均出現較大負增長。到9月份，房價環比下降的城市急增至69個。

??報告預測，未來一半以上的開發商將轉行或在市場中消失，隨著相對過剩時代的來臨，商品住房銷售困難，無需再進行大規模開發。房地產市場將進入真正意義上的寡頭時代。

北上廣深限購有望1年內放開

??報告認為，一二線城市房價明年將繼續下滑，住房投資全面退熱，單靠剛性需求或改善型需求難以消化已有商品庫存、支持房價上漲。另一方面，住房限購或將全面放開。

??目前，仍然有北京、上海、廣州、深圳四個一線城市和三亞的堅守住房限購政策。中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛倪鵬飛認為，隨著房地產市場不景氣，以及調控政策的大方向向支持住房消費轉變，5市限購政策有望在一年內全面放開。

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??報告還預測，由購轉租的需求量增加將導致租賃市場開始活躍，同時，城中村和棚戶區的改造又使得租賃住房市場逐步萎縮，客觀上將會導致住房租賃價格的繼續攀升。

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