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15個城市房價漲幅超10% 調控目標恐難完成
距年底不足2個月，從不少城市房價漲幅看，離年初設定的房地產調控目標，相去甚遠。昨日公佈的前10月數據顯示，房價漲幅超過10%的城市有21個，這些城市完成調控目標希望渺茫；還有26個城市漲幅在8%-10%之間，這些城市完成目標也非常困難。
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"房價漲幅低於收入增幅"
今年年初，全國有至少35個城市提出瞭今年房地產調控的具體目標。
北京、上海的調控目標未列出具體數字。其中，北京為"希望能夠保持房屋交易量的穩定，交易價格的穩定"；上海則為"按照保持房價基本穩定的要求，切實貫徹落實各項房地產市場調控措施"。
其他城市目標則比較明確。廣州、深圳、廈門、南京等城市，均表示調控目標為"新建商品住房價格漲幅低於人均可支配收入增幅"。
一些城市還提出瞭更高的目標，如青島和西安等城市表示房價漲幅要"明顯低於"人均可支配收入的增幅。
以廣州為例，今年初該市制定的房價控制目標是，至少不應高於GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅。今年廣州"兩會"上，該市上述兩項指標的預期分別是10%和11%。若按11%的目標計算，前9月，該市房價漲幅已超出預期目標8個百分點，要完成控制目標幾無可能。
房價漲幅
15個城市漲幅超10%
從前9個月的房房屋二胎 當鋪房屋二胎利息價漲幅看，各大城市的調控目標並不樂觀。
統計局數據顯示，前9月，除溫州外，其他69個城市房價漲勢依舊，四個一線城市的同比漲幅均超過20%。
另據統計，同比漲幅超過10%的城市達到15個：北京、上海、廣州、深圳、廈門、南京、沈陽、鄭州、福州、南充、太原、嶽陽、長沙、武漢、烏魯木齊。
而統計顯示，過去3年各城市居民實際收入增幅的平均數看，多在8%-9%，隻有極個別城市能達到10%；少數城市漲幅低於8%。
接受采訪的專傢均認為，在限購限貸的情況下，房價漲幅依然驚人。前9月份新建住宅價格上漲同比超10%的15個城市，完成年度調控任務已經基本無望。
■分析
"調控目標設定過於簡單化"
緣何眾多城市的調控目標均可能無法實現？
對此中國人民大學經濟學院副院長劉元春表示，今年初包括近年來的房地產調控，都是從需求和流通端來調整房價，對整個房地產業的認識出現瞭嚴重偏差。簡單確定一個房價上漲目標有必然性，也決定瞭難以完成。
劉元春認為，相應的利益集團不願從根本上來解決房價問題是關鍵。比如從土地供應這個源頭來解決。"設定目標錯瞭，實施的工具也錯瞭，最後就會出現這樣的偏差。所以年年調控年年漲，年年問責年年無人負責。"
劉元春表示，整個定位出現系統性問題，引發整體房價目標失控，這是必然的結果。
北京市房協副秘書長陳志也秉持這一觀點，他認為最初的目標設定就是錯誤的，目標過於簡單化。
"房價是由多種原因造成的，包括供給方面、需求方面、政策環境方面。僅設定一個房價目標，而沒有相應的措施，那等於喊空話。"
陳志分析說，從供給上說，國土部部長喊話多次，不許出地王，但地方頻頻出現，這說明高地價增加，說明地方政府不願意放棄這個利益。在高地價的前提下，要出現低房價的結果，這個目標就很荒唐。
■ 反應
能否完成目標 多地"沉默"
上海廣州調控"加碼"，廣州昨出臺樓市新政，二套房首付須七成
從年初各城市的情況看，並未說明如果完不成房地產調控目標，會有哪些罰則，或到底怎麼辦。
調控目標完不成怎麼辦？是否會有新的房地產調控舉措？
對此，各省份住房保障部門均采取瞭沉默。上海住房保障和房屋管理局新聞發言人程堅表示，上海的房價調控政策已在近期出臺，但能否完成目標則不予回應。
廣州等多個城市的房地產管理部門的人士對於目標能否完成，也都不予回答。
臨近年末，一線城市調控"升級"雖然有助於樓市短時"降溫"，但以"堵"為主的"突擊式"調控難以從根本上解決住房及房價問題。
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/08293738273.shtml
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