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  韓世同:我覺得"383改革方案"目前來看,應該還是綱領性的東西,在講到房地產部分,還不如習主席講得具體。我們沒有看到他在裡面的內容,也沒有表現的這麼具體、這麼清晰。我從這個角度理解,應該是屬於綱領性,把這個概括整個經濟全局,整個所有方方面面的,涉及到房地產,這裡面重點提到幾個方面。

  陳偉彬:十八屆三中全會在11月9號就會召開瞭。我們看一下,"383改革方案"最近成為市場一個熱烈討論的方案。在這個方案當中也提到一些房地產方面的改革,包括農村集體土地有條件入市、小產權房有條件妥協解決以及房產稅從試點到全面實施,這些提法也是對此前房地產市場頑疾的一種大刀闊斧的改革。也有人說,假如"383改革方案"真的能夠成真,將會深度影響樓市,房地產將會有一些根本性的改變,兩位怎麼看待"383改革方案",你們覺得三中全會之後,會不會出臺一些新的樓市調控措施,如果出臺的話,將會是一些什麼樣的調控措施?

內容來自sina新聞

  陳偉彬(廣東電臺財經廣播主持人):近日,中共中央政治局首次專題學習住房領域情況。中國房地產學會副會長陳國強評價道:這是"歷史上談房地產規格最高的一次會議"。中共中央總書記習近平在主持此次名為"加快推進住房保障體系和供應體系建設"第十次集體學習時也提出,要加快推進住房保障和供應體系的建設,滿足群眾基本住房需求、實現全體人民住房所居目標的重要任務。請問兩位怎麼看待這次中央政治局首次集體學"住房",從中透露出怎樣的信息呢?

  這個目標和方向,一方面由政府主導來構建保障房的體系,這個事,可能不用開發商去做,這個保障體系,沒有展開來說。因為,我們過去隻是廉租房、經適房,這兩個定價機制太僵硬,覆蓋面又少,地方政府又不願意做,造成管理混亂等等的問題,現在有傾向推出公租房,甚至北京,最近推出自主性的商品房。我建議不要搞自住性商品房,就叫安居房。

  三、金融,金融亂開發票已經事實瞭,怎麼樣來收拾貸款利息試算表二胎年息,怎麼樣恢復比較合理的狀態?花出來的錢可能如同潑出去的水,但是要采取什麼樣變革的措施?采取房屋二胎 房屋二胎銀行有哪些利率多少免費諮詢試算什麼措施,能夠使得這種所謂的經濟的泡沫,這裡面的泡沫很多,不光是房價,可能還有地價,還有金融的泡沫等等這一方面造成這樣的一種狀況,能不能被化解掉,或者減少它未來帶來負面的作用,這個是我對"383方案"的期望。

  二、稅制,實際上房產稅,如果分稅制度不做平衡的調整,單是加一個房產稅,意義不是很大,甚至實現不瞭。房產稅是為瞭改革我們現在稅制的不合理,或者難以維系的狀況,因為現在把未來得很多土地收益都吃光瞭,將來政府恐怕入不敷出,恐怕他是解決長久的問題。稅制怎麼在保有環節,增加一些稅負,在開發和交易環節,適當的減少一定的稅負,必須是這樣一種系統的改革。再加上中央跟地方的分稅讓它合理化,消除土地財政,才會從根本上解決一些問題,然後才跟習主席講的房地產的改革目標和方向,這些方面才能夠對接上。

  廣州曾經開發過安居房,安居房應該給首次置業的這一部分人群,因為你沒有房子,我給你解決安居問題,這樣的房子,就是香港的居屋("居者有其屋"計劃的簡稱),香港的居屋有現成的成功模式,隻是,我們在過去移植的時候走樣瞭,而且也沒有怎麼堅持執行下來。現在是一個重新來思考的過程和階段。現在由各地區各自摸索,這個恐怕有一些問題。北京搞一套、深圳搞一套、廣州搞一套,這個好不好?是不是應該全國統一研究一下,然後來推動。

  申格聯(廣東中理投資顧問有限公司總經理、高級經濟師):長期以來,政府在保障房住房建設方面,確實缺位,因為地方政府對於建設保障性住房積極性不高,因為土地財政,政府要獲得財政的來源,肯定希望地價不斷的往上漲,這個地價上漲,房價肯定要上漲。政府要調控,首先要做的工作,要讓一些買不起房的中下階層,能夠住的起保障性住房。習主席在這次學習中,強調政府必須要做好政府的事。對棚戶區的改造,包括保障性住房的建設,不能缺位,這3600萬套要給按時給人民群眾一個答復。

  市場要怎麼走?將來肯定按市場的發展去做,政府的調控出臺的長效機制,而不是短期的,隻要做好瞭調控的長效機制,我想市場肯定要回歸正常,加上保障性住房到位,各種各樣的供應體系都到位,肯定房價會有所漲幅、會有所趨緩、或者往下走。所以,我想,習主席這個講話,確實讓一些買不起房的老百姓看到一些希望。

  加快推進住房保障體系被提上議程,也是滿足群眾基本住房需求、實現全體人民住有所居目標的重要任務。昨日,在FM95.3廣東電臺財經廣播、《投資快報》、騰訊大粵房產合辦的"金九銀十探市場·把脈年底廣州樓市走向"論壇上,知名房地產專傢韓世同、申格聯就中央領導層關於房地產的最新講話進行解讀。韓世同認為,由政府主導來構建保障房的體系,可能不用開發商去做,另外,還要構建多層次住房體系以滿足不同人群的需求。

韓世同保障房或不需開發商參與

  一、土地,土地不僅僅局限在小產權房,應該還包括瞭其他方面。三舊改造或者現行的土地招拍機制要不要做一定的調整,或者約束。

【長沙樓市11月開盤預告】

  韓世同(資深房地產專傢):這一次,中央最高領導人,對房地產的這種性質、目的、功能、作用以及體系,做瞭非常精彩和明確的一種指示。像習主席,能夠在不長的時間內,瞭解、把握到整個未來房地產應該朝怎樣一個深化改革的體系轉化,這個對於我們業界,就好像久旱逢甘霖的感覺,就是終於看到這個目標和方向。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/08043686899.shtml

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