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即將步入7月，長沙樓市將迎來新一輪推貨潮。陳飛 攝



即將步入7月，長沙樓市將迎來新一輪推貨潮，亦拉開下半年樓市推廣序幕。萬科魅力之城、中海天鑒、綠地海外灘、富興世界金融中心等新盤於近期紛紛亮相。據不完全統計，今年下半年約有90個樓盤推新品，其中純新盤超過30個。

  湖南長城投資有限公司副總經理江偉華認為，下半年樓市比上半年更為熱鬧，而樓盤與樓盤間的直面競爭也會加大。在合富輝煌湖南公司董事長楊虹薇看來，下半年長沙部分熱點區域或會回落，而一些平時不太被關註的"低窪地"如市府北板塊、尚東板塊、南城板塊等將迎來新的生機。

  逾三十純新盤下半年入市

下半年長沙樓市供應或達1700萬平方米

  上半年不溫不火的樓市交易行情，讓房企們將2014年銷售重心往後移，下半年的新盤新品量有明顯增長。記者瞭解到，下半年有超過30個純新盤將亮相，其中7月新入市樓盤有萬科魅力之城、長城萬富匯、中海天鑒、綠地海外灘、富興世界金融中心等，而加推新品則有20多個樓盤，如中海國際社區加推93至115平方米產品、德思勤城市廣場加推200至240平方米5A甲級寫字樓。

  與此同時，恒大、綠地、佳兆業等房企也不甘人後，加速旗下項目推廣和蓄客步伐，盡可能招攬更多潛在客戶，為樓盤新品上市做好準備。

  今年上半年長沙商品房供過於求。據長沙市房產研究中心的統計，前5個月，長沙地區新建商品房累計網簽646.71萬平方米，同期長沙地區新建商品房累計批準預售891.13萬平方米，加上去年的庫存量，上半年累計庫存近1000萬平方米。

  這一現象在下半年或將延續。合富輝煌的數據顯示，下半年，一手住宅潛在供應量為700萬平方米，加上存量供應總量將達到1700萬平方米，超過上半年。嶽麓區仍然是下半年供應的主力，供應量占據整體供應的四分之一，雨花區緊隨其後，供應量仍然居於高位，相比之下，芙蓉區項目推貨較少。

  熱點回落，窪地或迎生機

  據瞭解，下半年新品新盤分佈較廣，如萬科、綠地小額信貸銀行推薦、佳兆業等知名房企在南城、東城、河西等均有新開發項目。

  記者發現，近幾年相對沉寂的主城區樓市，在今年下半年也是亮點多多，既有剛需型小戶型，也有改善型大戶型，還有不少洋房產品，新品供應較為豐富。如通用時代國際社區推花園洋房、長城萬富匯推專業寫字樓、華遠華中心推江景大宅。

  有著十餘年操盤經驗的富創廣場副總經理吳昊認為，下半年樓市將進入一個比較理性的階段，雖說房企會適時調整出貨，但主流房企一定會主打流轉率，這勢必會加大樓盤間的競爭，"價格不太好說，但成交量應該會上升"。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/08354247862.shtml

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