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內容來自sina新聞

一套房漲價30萬6人搶 業內:房價分分鐘都有變化

??清明是踏青的好時節,而這個清明,沸騰的不止是深圳各大景區,還有地產界。3月30日,繼央行發出二套房首付比例不低於40%的通知後,財政部接棒“發聲”,房地產營業稅由過5年免征改為過2年免征。2015年4月1日,營業稅“五改二”政策在深圳正式落地執行。新政一出,關於房價要大漲的言論就未停歇過。昨日,記者走訪瞭各區房地產中介,發現深圳假期中的樓市,在持續火熱中。

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??賣傢寧賠違約金也要漲價

??在剛需市場最為飽和的龍崗區,記者瞭解到,4月1日營業稅政策落地深圳之後,雖然這裡的二手房並沒有網傳的一夜暴漲50萬那麼誇張,但是基本上賣傢都在提價,隻是上漲幅度略有不同。

??“上次去談還是137萬,過瞭兩天就不賣瞭,後來聽說賣到145萬瞭”,市民張小姐無奈地告訴記者。據她說,這套位於龍崗中心區的房子她花瞭不少時間去談,本打算節後就去辦過戶,昨天得知已經賣掉瞭。“挺可惜的,這套房地理位置不錯,最重要的是學位好,所以不愁賣。我之前看過的幾套房子都漲價瞭。”

??“這邊的二手房普遍都漲瞭,很多賣傢都是直接坐地起價,讓我們挺頭疼的”,某房產中介經理告訴記者,他們這段時間碰到不少類似的事,這讓他們和買傢都挺尷尬。“很多都是買傢已經付瞭定金的,賣傢寧願賠違約金也要加價。政策落地之後,我們很多同事接觸到的業主心態都非常強硬,不僅沒有講價的空間,甚至當場不簽第二天就漲價。”

??關於這種臨時提價和反價的市場接受程度,記者通過幾傢中介瞭解到,賣傢提價不算誇張的,很多買傢也就接受瞭;提價太誇張的,買傢也不會硬著頭皮買下。究其原因,主要現在買房的大部分都是剛需買傢,這二胎房貸 目前二胎房貸利率最低的銀行怎麼貸款比較會過件些人對價格還比較敏感,提價幾萬元他們可能會接受,一下子提價幾十萬元,就隻好直接放棄瞭。

??據悉,漲價的二手房大致可以分為兩類,一種是看到大傢都漲價瞭,認為市場轉好,所以跟風漲價,這種漲幅一般都在7%~10%左右;另一種隻是因為不想自己出稅費,所以稍微漲一點不至於賣虧,這類漲價一般都在3%~5%。雖然漲價各有不同,但是坐地起價卻成瞭普遍現象。

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??買傢凌晨四點就要簽合同

??“從業近3年來,這是我第一次見到如此火爆的情況。從上月30日開始至今,火熱狀況就一直在持續。一套二手房,二三十客戶排隊看,6個當場就要簽,業主從350萬返價到380萬,客戶還搶著要,市場需求已經完全超出瞭我的預期。一直忙到凌晨四點,還有客戶簽合同的,我們都忙瘋瞭。”在寶安區西鄉中聯房地產工作的崔先生告訴記者。

??據崔先生介紹,前幾天請假來看房的市民就很多,清明假期更是給瞭客戶足夠的時間,僅寶安片區二手房的成交量就已經高出瞭之前的3倍。

??崔先生表示:“這些天,客戶看房不僅要搶房源,還要搶時間,更重要的是搶價錢。前幾天,我一個同事帶客戶看房簽合同,客戶就直接被逼哭瞭,原因就是客戶還帶瞭一個朋友一起來,他的朋友勸他說這個房子太貴瞭等等再買,結果過瞭一天業主返價20萬,而且還被別的客戶搶訂瞭。”他告訴記者,現在的房價分分鐘都有變化,二手房市受剛出臺的樓市新政影響較大。他們手上的二手房貨源都已經不多。

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??龍華龍崗剛需房最緊俏

??在這一輪房地產市場放松政策下,最先和最快上漲的就是那些剛需型的房子,“目前市場上的大部分買傢都是剛需型購房者,對應的這類房源成交最為活躍。此輪政策一出,這些房源就變得最為緊俏,最為典型的就是龍華和龍崗的房子。”中原地產經紀人告訴記者。

??深圳中原對全市188個樣本二手樓盤成交價的統計顯示,截至今年3月,龍華區域自2014年10月以來,一直引領全市樓盤價格漲勢,其均價即將突破3萬元/平方米;而龍崗中心城片區樓盤同樣因為以剛需為主,剛需盤價格的上揚拉動瞭整個區域價格的上揚,環比上漲4.7%;此外,南山地區的房源受前海、蛇口自貿區樓盤的價格影響,上調幅度也相對較大,樣本樓盤均價為42981元/平方米,環比上漲4.6%;福田板塊受新洲片區成交的樓盤影響,帶動區域均價上漲3.4%;羅湖作為老區,漲幅全市墊底,但區域內的學位房百仕達片區,漲幅居全市之首,高達8%,樣本樓盤均價為29041元/平方米,環比上漲1%。

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??4月房價成交量或將上揚

??實際上,深圳樓市在元宵節之後就已經開始活躍起來,客戶看盤及成交情況已經有明顯好轉,當前市場正在穩步復蘇中,不論是新盤訪客量還是二手門店訪客量都在上升。

??中原地產認為,去年11月的降息、2月的降息降準等多個貨幣政策的重疊,加之“二房首付四成”和“五改二”的政策出臺,正值政策寬松期、貨幣寬松期和庫存充裕期的市場時期,二手房業主紛紛連夜撤單提價,4月的房價也將水漲船高。

??“隨著央行降息政策的激勵以及之後持續出臺大幅度寬松政策,都將給房地產市場形成瞭長期的推動力”,深圳中原研究中心經理王飛告訴記者,“深圳由於擁有較多的適齡購房人口以及優惠的市場經濟政策傾斜,樓市成交量或將持續擴大。隨著四五月份新項目陸續入市,一二手住宅將出現共同繁榮的局面。”

??政策背景

??●3月30日,央行、住建部、銀監會聯合下發通知,二套房個貸最低首付比例降至四成。同日,財政部、國傢稅務總局聯合發佈消息,從2015年3月31日起調整個人住房轉讓營業稅政策,其中個人轉賣已購普通住房,免征營業稅的期限由目前的購房超過5年(含5年)下調為超過2年(含2年)。

??●4月1日,深圳市地方稅務局發佈公告稱,深圳於3月31日起正式執行購房營業稅“5改2”政策。但“二套房個貸最低首付比例降至四成”政策在深圳暫未執行。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/08225991001973422616405.shtml

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