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內容來自sina新聞

煙臺二手房價穩中有升 業內稱"五年內難降價"

  前不久,有媒體曝出北京二手房去年兩次遭遇"滑鐵盧",出現有價無市的尷尬局面,有的中介甚至一個月都沒有成交一套房。不過,從記者瞭解的情況來看,煙臺的二手房仍處在一個上升階段。據房產中介統計數據顯示,去年二手房的價格總體處在穩中有升的態勢,成交量大約上漲20%。

  二手房價格甚至高於新房

  14日上午,在三馬路附近的一傢房產中介,記者看到室內墻上貼著附近一些小區的二手房出售價格。"兩居室67平方米,60萬"、"兩居室75平方米,70萬",記者按照其標註的價格簡單估算瞭一下,每平方米均價幾乎都在8000元到10000元之間,而這個價格顯然要比一些剛入市的新房價格還高。

  房產中介工作人員告訴記者,附近的房源主要是多層,小區周邊的商貿、醫院以及學校等配套措施非常完善,比起一些新房孤零零地矗在那裡更有吸引力。更為重要的是很多房源是"學區房",買瞭以後就不必為孩子上學而犯愁瞭。所以說,二手房雖然相對老舊,但是它自身的優勢也非常明顯,而這些恰恰是購房者最為看重的地方。"去年煙臺二手房市場成交量總體比較好,從我們自身去年的統計數據來看,交易量至少增加瞭20%以上。"瑪雅房屋的馮經理說道。去年,他們的單店銷量每個月同比都是增長的,以金溝寨的門店為例,每月成交量相比去年都會多2-3套。

  房產新政是否會影響房價?

  2014年全國國土資源工作會議上,國土資源部副部長徐德明表示,國土部將盡快協調有關部門,加快組建不動產登記局。消息一出,引發瞭不少人對於未來房價的猜想,那麼會不會對房價產生影響呢?對此,一些房產業內人士也進行瞭分析,不動產的登記制度可能會釋放出一部分存房,從而增加二手房的供應量。但是,對於房價的影響還是相對有限的。"房叔"、"房姐"畢竟是極少數人,大部分人都隻擁有自住房而已。

  不動產登記的最終走向可能就是房產稅的征收,但如果按照人均平方來計算房產稅,一般傢庭3個人,擁有兩套80平方米的住房,人均也僅為50多個平方米而已,根本達不到征收標準。即便是達到瞭標準,其增值幅度如果超過房產稅的稅額,人們也不會將其早早拋出手。所以,房產稅對市場的影響還是有限的,主要還是看房產市場的需求與供給。

  "早買晚買"不能僅憑價格判斷

 &二胎貸款全省皆可處理emsp;馬年就要到瞭,對於新年人們也充滿瞭各種期望。馬上有錢、馬上有工作、馬上結婚等等成為瞭不少人新一年計劃,而馬上有房更是很多年輕人最大的願望。

  "年初不買房,一年又白忙",這似乎成瞭最近這些年來人們對於房產市場飛漲的無奈自嘲。那麼新的一年,究竟該不該早買房呢?對此,瑪雅房屋馮經理表示,從目前的走勢來看,至少在五年之內,煙臺的二手房的價格是不會出現下降的,因為市場的需求與供給決定瞭房價的漲跌走勢。其實,剛性需求不同於投資性購房,剛性需求群體是"需要瞭就買",滿足的是生活需求。就如同馬上要結婚的年輕人,價格再高也要買,對於不需要的人來說,價格再低買瞭也沒用。不能僅僅從價格上判斷房子買早瞭還是買晚瞭,畢竟在不同階段市民需求是不同的。(陸啟飛)(完)





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