- 銀行房屋二胎免費估貸
- 小額貸款利率
- 二胎土地買賣怎麼貸款比較會過件
- 青年創業貸款條件
信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798
房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798
車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798
二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798
內容來自sina新聞
租約屆滿年前換租有著數 部分二手買傢棄買轉租
【長沙樓市12月開盤預告】
時值"換租季"，相對偏遠的市區板塊，年底租金可講價6%~8%。圖為天河東圃一帶。
為避免春節後房租行情看漲，不少有經驗的租客都會在年底淡季伺機出動
眼下已踏入2013年最後一個月，為避免春節後房租行情看漲，不少有經驗的租客若考慮換租，都會在年底淡季時伺機出動。通過對多位中介人士的采訪，記者發現，市區如天河、越秀、荔灣、白雲等區域的房屋租賃成交量均有不同程度下滑，部分板塊在春節臨近和租金高企的雙重作用下，出現"退租潮"和"換租潮"的現象。也有部分板塊受到"穗六條"的影響，"棄買轉租"的傢庭租客數量驟增，帶旺瞭中大戶型的房屋租賃。
年底換租筍盤多
"穗六條"旺租中大戶型
在"穗六條"作用下，市區中大戶型租盤的交易趨於活躍。11月1日~27日，經滿堂紅促成的住宅租賃中，面積在90~120平方米的租房比例為19.0%，高於10月同期的13.9%。滿堂紅研究部高級經理周峰指出，按過往經驗，越靠近年尾，面積越大的租房越難放租。但今年因政策變化，部分擱置購房計劃的買傢開始轉入租房市場，從而帶旺中大戶型的租盤。
從現在中大戶型租盤供大於求的行程看，租客仍可以淡定"揀租"。至於普通的中小戶型，受到年底"退租潮"的影響，客盤比在1:0.95，盤源相較於春節後的1:1.7要充裕得多，"如無回傢過年計劃的租客，不妨趁著'退租潮'，到市場裡淘一套筍租屋。"據瞭解，在年底房屋租賃淡季時分，地處市區相對偏遠的租屋，業主通常會較市場價下浮6%~8%用以吸引租客，而市區中心路段的租房也會有5%左右的租金下浮。
天河白領租客外遷
粵墾路年漲租20.4%
合富置業首席市場分析師龍斌表示，廣州二手住宅租金漲速有所加快，租賃需求活躍、租金持續走高，既與通脹、樓價快速上漲有關，也反映廣州真實的居住需求仍然十分龐大。加上由於市中心交通生活配套完善，吸引眾多白領及工薪階層租住，"上下班交通時間是租客最為看重的，因此市中心成為他們最理想的居所。"
據滿堂紅成交數據顯示，同比去年11月，租二順位房貸 免保人免證明金漲幅較猛的有天河區粵墾路板塊、番禺區大石和洛溪板塊以及海珠區江南大道板塊，其中粵墾路板塊租金升幅高達20.4%。周峰指出，由於天河南、天河北一帶的租金高企，不少白領租客開始向天河北沿銀行二胎借貸線路段轉移。以最受白領租客追捧60平方米兩房為例，天河南和天河北的同類型租房，月租介於3000~3500元，而選擇租在粵墾路附近，每月能節省600~1000元，即便算上地鐵換乘成本，租客在交通和時間成本上並不會有太大變化。在此帶動下，粵墾路板塊的業主也頻頻上調租金，據滿堂紅成交數據顯示，該板塊現時租值為40.88元/m2/月。
合富置業儲備分區營業經理劉榮超表示，現時粵墾路一帶並沒有出現租客年前換租的情況，且租金漲幅在200元/月左右，而提價並非個別現象，租客對比周邊租盤後大多還是會選擇續租，部分和租客關系較好的業主抱著"做生不如做熟"的心態，都會以實惠的價格與租客續租。而11月放租量環比10月有所減少，部分處於租賃空檔期的物業業主，在月租上會有300~500元/月的讓價以求成租。
荔灣部分租客選年底退租
租盤業主讓價300元/月吸客
據瞭解，10月迄今，芳村板塊二手房租賃成交量下滑10%~20%，租價則基本沒有變化。中原地產浣花西路分行營業經理陳鏡流表示，該板塊大部分租客選擇年底退租，現時租賃行情淡靜，租房供應量充足。在"穗六條"落地後，大戶型物業仍乏人問津，亦鮮有買傢因棄買轉租。現時該板塊電梯樓一房租金約1800元/月，兩房租金約2500元/月，三房則3300元/月。而樓梯樓單間租金約1100元/月，一房單位約1300元/月，兩房約2000元/月，三房則2800元/月。
中山八路板塊同樣出現"退租潮"，據中原地產中山八分行高級營業經理黃少梅介紹，10月至今，中山八路板塊因有較多租客退租，現時租盤充裕，樓梯樓單間租金約1100~1200元/月，一房租約2000元/月，兩房約2500~2800元/月，三房則3000~3300元/月。電梯樓單間租金約2500元/月，一房約 2800元/月，兩房約3500~3800元/月，三房則4000~4500元/月。
合富置業芳村茶漖分行主管鄧卓鵬表示，按以往通常在12月份才會陸續有租客離場，11月放租量與10月相差無幾，少部分業主會願意讓價100~200元/月以求有租客承租。"由於客源不多，一些處於租賃空檔期的物業業主願意讓價以求租客承租，讓價幅度能去到300元/月。"合富置業恒寶廣場分行主管袁瑞珍則指出，上下九板塊暫未有密集的換租情況，周邊租盤放盤少，租賃群體比較固定。
部分白雲二手買傢"棄買轉租"
"該片區內也有因'穗六條'的落地而轉買為租的客戶，約占一兩成，此類客戶會挑選兩房或者三房的單位，用以過渡居住。"合富置業黃石分行主管楊志雄表示，今年11月的二手房放租量比10月增加三四成，有少部分業主願意讓價200~300元/月出租物業，更多業主選擇不提價，等待節後租賃旺季。對於業主來說，是根據客戶的反應而調整物業租金價格，而租賃成交量與9、10月相比，相差不算大。一房和兩房單位最受歡迎，一般是以小傢庭和做生意的租客承租為主，各占一半比例。
"臨近年底，很多租客會在年底返回老傢，而且仍不清楚年後會否回到原居住地，使得片區租賃行程不算活躍。而隨著'穗六條'的落地，片區內出現因新政導致買房門檻被提高的外地客戶棄買轉租的情況，大約占15%。"合富置業景泰分行主管胡貴兵表示，片區內11月比10月的放租量雖然增多近兩成，但很多物業業主都不願意在租金上讓價。現時樓梯樓兩房單位最受租客歡迎，租金約2000元/月，租客以附近批發市場做生意的人士和合租的打工一族為主。
盤源充裕 海珠租賃量價齊漲
"年底有不少租賃合同到期，租賃市場上有大量的盤源釋放出來，目前盤源非常充足，以兩房單位為主。"合富置業逸景翠園分行主管何少意表示，在廣州大道南板塊，部分業主為促進客人成功租盤，願意把月租下調100~200元/月。成交客人多是附近專業市場的檔主，一般是非本地人，他們一般都是一傢大小一起居住，所以對兩房或三房單位較為鐘情，占整體租賃成交的80%以上。合富置業金碧一 期分行主管何文傑表示，目前，樓盤內很多物業的租約還沒有到期，換租客較少見，預計需要到12月底才會陸續到期，屆時換租的情況會有所增加。此外，11月金碧花園的租賃市場比較平穩，業主寧可空置物業，都不願意讓價成交。
據中原地產寶崗分行高級營業經理陳盧光介紹，10月迄今，海珠西板塊二手房租賃成交價上升瞭10%左右，成交量則上升瞭15%~20%，該板塊二手租賃盤源供應較為緊缺。租房市場同樣出現量價齊升的還有南洲板塊，中原地產曉港灣分行高級營業經理范杏芬指出，10月至今南洲板塊的二手租賃成交價上升瞭5%，而成交量亦相應增加。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-03/09203773295.shtml
-
平鎮房屋二胎二胎融資公司銀行房屋2胎利率多少怎麼貸款比較會過件銀行房屋二胎免費估貸嘉義房屋二胎代書二胎代償2胎銀行業務怎麼貸款比較會過件蘆竹房屋二胎二胎借貸銀行2胎轉貸怎麼貸款比較會過件
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
-
平鎮房屋二胎二胎融資公司銀行房屋2胎利率多少怎麼貸款比較會過件銀行房屋二胎免費估貸嘉義房屋二胎代書二胎代償2胎銀行業務怎麼貸款比較會過件蘆竹房屋二胎二胎借貸銀行2胎轉貸怎麼貸款比較會過件
-
平鎮房屋二胎二胎融資公司銀行房屋2胎利率多少怎麼貸款比較會過件銀行房屋二胎免費估貸嘉義房屋二胎代書二胎代償2胎銀行業務怎麼貸款比較會過件蘆竹房屋二胎二胎借貸銀行2胎轉貸怎麼貸款比較會過件
留言列表
