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韓世同：我覺得"383改革方案"目前來看，應該還是綱領性的東西，在講到房地產部分，還不如習主席講得具體。我們沒有看到他在裡面的內容，也沒有表現的這麼具體、這麼清晰。我從這個角度理解，應該是屬於綱領性，把這個概括整個經濟全局，整個所有方方面面的，涉及到房地產，這裡面重點提到幾個方面。
陳偉彬：十八屆三中全會在11月9號就會召開瞭。我們看一下，"383改革方案"最近成為市場一個熱烈討論的方案。在這個方案當中也提到一些房地產方面的改革，包括農村集體土地有條件入市、小產權房有條件妥協解決以及房產稅從試點到全面實施，這些提法也是對此前房地產市場頑疾的一種大刀闊斧的改革。也有人說，假如"383改革方案"真的能夠成真，將會深度影響樓市，房地產將會有一些根本性的改變，兩位怎麼看待"383改革方案"，你們覺得三中全會之後，會不會出臺一些新的樓市調控措施，如果出臺的話，將會是一些什麼樣的調控措施？
內容來自sina新聞
陳偉彬(廣東電臺財經廣播主持人)：近日，中共中央政治局首次專題學習住房領域情況。中國房地產學會副會長陳國強評價道：這是"歷史上談房地產規格最高的一次會議"。中共中央總書記習近平在主持此次名為"加快推進住房保障體系和供應體系建設"第十次集體學習時也提出，要加快推進住房保障和供應體系的建設，滿足群眾基本住房需求、實現全體人民住房所居目標的重要任務。請問兩位怎麼看待這次中央政治局首次集體學"住房"，從中透露出怎樣的信息呢？
這個目標和方向，一方面由政府主導來構建保障房的體系，這個事，可能不用開發商去做，這個保障體系，沒有展開來說。因為，我們過去隻是廉租房、經適房，這兩個定價機制太僵硬，覆蓋面又少，地方政府又不願意做，造成管理混亂等等的問題，現在有傾向推出公租房，甚至北京，最近推出自主性的商品房。我建議不要搞自住性商品房，就叫安居房。
三、金融，金融亂開發票已經事實瞭，怎麼樣來收拾貸款利息試算表二胎年息，怎麼樣恢復比較合理的狀態？花出來的錢可能如同潑出去的水，但是要采取什麼樣變革的措施？采取房屋二胎 房屋二胎銀行有哪些利率多少免費諮詢試算什麼措施，能夠使得這種所謂的經濟的泡沫，這裡面的泡沫很多，不光是房價，可能還有地價，還有金融的泡沫等等這一方面造成這樣的一種狀況，能不能被化解掉，或者減少它未來帶來負面的作用，這個是我對"383方案"的期望。
二、稅制，實際上房產稅，如果分稅制度不做平衡的調整，單是加一個房產稅，意義不是很大，甚至實現不瞭。房產稅是為瞭改革我們現在稅制的不合理，或者難以維系的狀況，因為現在把未來得很多土地收益都吃光瞭，將來政府恐怕入不敷出，恐怕他是解決長久的問題。稅制怎麼在保有環節，增加一些稅負，在開發和交易環節，適當的減少一定的稅負，必須是這樣一種系統的改革。再加上中央跟地方的分稅讓它合理化，消除土地財政，才會從根本上解決一些問題，然後才跟習主席講的房地產的改革目標和方向，這些方面才能夠對接上。
廣州曾經開發過安居房，安居房應該給首次置業的這一部分人群，因為你沒有房子，我給你解決安居問題，這樣的房子，就是香港的居屋("居者有其屋"計劃的簡稱)，香港的居屋有現成的成功模式，隻是，我們在過去移植的時候走樣瞭，而且也沒有怎麼堅持執行下來。現在是一個重新來思考的過程和階段。現在由各地區各自摸索，這個恐怕有一些問題。北京搞一套、深圳搞一套、廣州搞一套，這個好不好？是不是應該全國統一研究一下，然後來推動。
申格聯(廣東中理投資顧問有限公司總經理、高級經濟師)：長期以來，政府在保障房住房建設方面，確實缺位，因為地方政府對於建設保障性住房積極性不高，因為土地財政，政府要獲得財政的來源，肯定希望地價不斷的往上漲，這個地價上漲，房價肯定要上漲。政府要調控，首先要做的工作，要讓一些買不起房的中下階層，能夠住的起保障性住房。習主席在這次學習中，強調政府必須要做好政府的事。對棚戶區的改造，包括保障性住房的建設，不能缺位，這3600萬套要給按時給人民群眾一個答復。
市場要怎麼走？將來肯定按市場的發展去做，政府的調控出臺的長效機制，而不是短期的，隻要做好瞭調控的長效機制，我想市場肯定要回歸正常，加上保障性住房到位，各種各樣的供應體系都到位，肯定房價會有所漲幅、會有所趨緩、或者往下走。所以，我想，習主席這個講話，確實讓一些買不起房的老百姓看到一些希望。
加快推進住房保障體系被提上議程，也是滿足群眾基本住房需求、實現全體人民住有所居目標的重要任務。昨日，在FM95.3廣東電臺財經廣播、《投資快報》、騰訊大粵房產合辦的"金九銀十探市場·把脈年底廣州樓市走向"論壇上，知名房地產專傢韓世同、申格聯就中央領導層關於房地產的最新講話進行解讀。韓世同認為，由政府主導來構建保障房的體系，可能不用開發商去做，另外，還要構建多層次住房體系以滿足不同人群的需求。
韓世同保障房或不需開發商參與
一、土地，土地不僅僅局限在小產權房，應該還包括瞭其他方面。三舊改造或者現行的土地招拍機制要不要做一定的調整，或者約束。
【長沙樓市11月開盤預告】
韓世同(資深房地產專傢)：這一次，中央最高領導人，對房地產的這種性質、目的、功能、作用以及體系，做瞭非常精彩和明確的一種指示。像習主席，能夠在不長的時間內，瞭解、把握到整個未來房地產應該朝怎樣一個深化改革的體系轉化，這個對於我們業界，就好像久旱逢甘霖的感覺，就是終於看到這個目標和方向。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/08043686899.shtml
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