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??計算表格：

張大偉央行降息，樓市將迎激進利好

??在全面降準後，3月1日再次降息，對房地產市場的影響將非常大。

??3：一二線城市可能出現小陽春，三四線城市樓市也有出現暖冬的可能性

??最新出爐的中國CPI創下五年新低，PPI則同比連續35個月下滑，2月4日中國人民銀行網站發佈降準公告，宣佈下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。土融建融新竹新埔土融建融

內容來自sina新聞

??4、降息通道已經打開，後續繼續降息的可能性依然較大

??中原地產首席分析師張大偉分析認為：

??而連續2次降息後，貸款100萬，20年將減少利息支出超過9萬。

??而且因為全面降準，銀行將增加貸款額度，對於購房者來說，首套房的利率折扣將明顯增加。預計一線城市9折以下將成為主流，甚至有出現85折或者8折的可能性。對於購房者來說，這種直接的信貸刺激影響非常大。

??2：從2014年四季度開始已經明顯企穩升溫的一二線樓市，在再次降息的影響下難免出現再次的暖上加暖現象，雖然公佈的房價指數顯示房價依然在調整，但一線城市特別是北京等城市的二手房價格已經環比連續上行，這種情況下，降息將放大市場利好，購房者對市場的預期將明顯向好。

??對於購房者來說：目前層出不窮的刺激政策，預期難以避免會出現一定程度的入市恐慌，入市的積極性會繼續提高，房價難以再跌，量價齊漲的可能性非常大。松動的信貸政策使得購房者難以再期待價格下調回歸合理。

??1：直接影響：以貸款100萬，20年，計算，如果按照基準利率計算，購房者之間可以減少月供144元每月，合計20年可以減少3.46萬的利息支出。

??一二線城市，樓市資金面將明顯好轉。房價再跌的可能性接近於0。三四線因為庫存絕對值過高，這種情況下，即使信貸刺激，出現全面回暖的可能性也不大。但降息對市場依然會帶來一次持續1-2個季度的不同程度回暖。

??購房者對購房行為的決策除瞭居住需求外，最主要的是對房價的預期。而在我國這麼多年房地產發展的過程中，影響房地產價格的主要是經濟調控政策，而調控政策中影響力最大的信貸政策。信貸額度及利率水平可以說是房地產市場的風向標。

??中國人民銀行今日決定，自2015年3月1日起，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍。

??目前不管是中國經濟還是全球經濟均依然不樂觀，央行下調貸款利率和存款準備金率意在刺激整個經濟環境，維持平穩上漲，這對大部分開發商來說是利好消息。目前整體房地產市場的資金鏈依然比較緊張，而貸款利率下調對極缺錢的開發商來說是很好的消息，意味著從銀行貸款的利率更低瞭，融資的成本降低瞭。房企最困難的時間已經過去。

??對於意向購房者來說，隻要是符合：1：人口依然明顯增加的城市；2：GDP漲幅依然超過8%的城市；3：房地產積壓庫存不超過15個月的城市，都已經可以選擇在3月考慮購房。

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