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  在上述各方極為復雜的心態下，地方政府甚至比開發商還著急，紛紛在調控政策上動起怪腦筋。南寧成為松綁限購的第一個典型，不少三四線城市和二線個別區域紛紛跟進，公積金貸款開始松綁，央行喊話加速房貸發放進度，甚至一些城市出臺瞭鼓勵購房的稅收優惠政策。最讓人吃驚的則是，曾掀起今年房價下降第一輪波動的杭州竟然出臺"限降令"：開發商房價降幅超過15%不給網簽。

穩定樓市調控政策預期是當務之急

  更加嚴重的是，市場對房地產政策未來走勢更是議論紛紛，猜測不斷。近日一個集中論點認為，限購政策淡出成為必然趨勢。對此，住建部有關人士接受媒體采訪時卻明確表示，限購政策保持穩定，對樓市變化情況正在調研。總之，目前信貸利率比較住建部系統流露出的信息主要"以穩為主"。

  住建部直接放出瞭中央對樓市調控的最新兩大意圖，必須引起市場高度關註，這才能把握好樓市走勢。在調控方向上明確指出：2008年和2011年的兩次樓市調整，皆因保增長而中斷，這一次中央更希望市場能自我調整。也就是說政府"閑不住"的手不會去亂摸市場，保護好市場機制自動自發發揮作用形成的目前房價拐點隱現的好勢頭。這是政府的一大意圖。政府的另一大意圖是："中央希望銀行不要拖後腿，也要求開發商降價走量。"說明中央是樂見房價走低的。這也透露出此前央行召開銀行負責人座談會，喊話加速房貸發放，確是中央意圖。但是，效果不盡如人意。最新統計表明，央行喊話以後，從5月份截至目前四大行僅僅放貸1300億元。

  樓市成為時下最為熱門、最為引人關心的話題。與過去不同的是，這次是房價下跌、房地產低迷引起市場廣泛關註和熱議。房地產呈現出這個多年難見的現象後，各個方面都抱著復雜心態看待和議論。飽受高房價之苦的普通百姓拍手稱快；理性的經濟研究者對房地產理性回歸、泡沫開始被擠出倍感欣慰；高層看到十年越調越漲的房價終於回頭而有所釋然。不過，地方政府看到房價回歸、房地產低迷直接動瞭土地財政、房地產稅收和GDP政績三大奶酪而心情復雜；樓市"春天派"不樂見房價回落，仍在口頭上負隅頑抗；開發商們則對房價下跌耿耿於懷，絞盡腦汁慫恿著媒體、地方政府進行阻擾，甚至不惜制造噱頭影響市場預期。

  現在，當務之急是應該保持現有房地產調控政策的穩定，給市場一個穩定的政策預期土融建融基隆仁愛土融建融。調控政策既不加碼也不盲目退出。地方政府在防止供應過剩的同時，不能用傳統的救市思路，將泡沫再一次吹大，引發硬著陸風險。在房產稅、遺產稅等經濟手段沒有出臺之前，一些中心城市的部分行政調控手段不能退出。限貸並不是行政幹預手段，而限購是在經濟、稅收手段不到位的情況下被迫出臺的下策，符合目前中國經濟的需要。

  在談到社會關註的限購政策淡出時，住建部人士明確說："放松限購可能會給市場傳達錯誤的信號，即認為國傢又要開始新一輪救市，中央不願看到這樣的輿論導向。"這與筆者多篇文章觀點語幾乎一模一樣。此前的"除北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調節，尤其是庫存過大的地方，但不會明確發文。"住建部人士確認，發表此言論的是原住建部法規司副司長徐宗威，目前已退休，不能代表住建部的聲音。由種種信息不難看出，住建部對放松限購是謹慎的，甚至可以說是不贊成和反對的。

  撲朔迷離的樓市，猜測紛紛的調控政策，正在嚴重幹擾市場預期，正在影響房地產的健康發展。在這個關鍵時刻，住建部通過調研已經向高層做瞭匯報。從媒體報道的住建部相關人士的談話看，住建部對樓市調控思路是清晰的，方向把握是正確的。俗話說，聽話聽音鑼鼓聽聲，從住建部人士的談話中可以窺視高層對樓市調控政策的意圖。

內容來自sina新聞

  目前一定要重新梳理和理順房地產的地位和職能。以前房地產行業承擔瞭太多，包括經濟增長、就業、居住以及產業轉型等，此次調整是市場自發調整，如果人為中斷，未來房地產市場將出現硬著陸。必須保護好市場終於在房地產行業起作用這個好勢頭，政府之手千萬不要去"亂摸"。在這方面，筆者與住建部觀點完全一致。

  對於目前房地產正在回歸理性，房價拐點凸顯的好勢頭，政府閑不住的手最好不要去"亂摸"。要由市場機制調節房地產走勢，由"看不見"的手來調節房價。這才是最佳選擇，這才能促使房地產泡沫逐漸消退，才能防止房價出現斷崖式下跌導致房地產崩盤。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/08414172276.shtml

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