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  商業地產開發大潮湧向三四線市場,小型購物中心成為開發新寵。北京商報記者瞭解到, 奧園集團、金地商置集團等地產商將目光投向濃縮版購物中心。進入理性開發軌道的地產商對於商場業態選擇變得包容,開始嘗試引入月子中心、社區醫院、工廠店等與社區生活關聯度高的業態。

  在住轉商過程中,奧園集團總裁助理兼商業集團總裁苗思華表示,由於市場需求發生變化,奧園集團業務板塊已變成住宅與地產板塊"兩條腿"走2胎房貸銀行利率年息缺錢急用哪裡借錢路。目前,商業地產板塊已占集團業務的40%左右,且比重越來越大。苗思華透露,集團將下探選址到三四線城市,甚至會進入更好控制地價的五線城市中。

首批蘇寧廣場選址在無錫、連雲港等二三線城市

  【聯系我們】新浪商業地產

 下沉低線市場

 植入非常規業態

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/10262937005.shtml

  【北京最具價值商業地產】北京商業地產"金路標"大獎榜單揭曉

  與一線城市的購物中心發展路徑不同,向低線市場下沉的商場在定位、招商等開發、運營中更需細致。在商業不發達地區的初期開發中,為瞭填補區域商業空白,多數地產商會選擇打造"一站式"購物中心。金地商置集團副總裁王壽慶認為,未來地產商角力的將不再是大而全的購物中心,會向主題型、小型、特色的購物中心看齊。

  在奧園集團的商業擴張版圖中,苗思華表示,盡管集團擴張野心越來越大,但團隊會根據自身資源、能力把握購物中心定位。地產商應"以我為主",確定購物中心是輻射區域還是立足社區。一位資深業內人士表示,雖然三四線城市的購物中心建設將迎來擴張期,但由於居民消費能力較弱、消費觀念尚未達到大型購物中心的要求,開發者與運營者需要量力而行。

 瞄準主題性商場

  未來,伴隨大量商業項目的入市,租賃市場壓力不斷加大,商業項目之間的競爭將更加激烈。新世界集團K11購物藝術中心營運總經理陳健豪表示,商業地產發展已從招商步入運營時代。與百貨走向精細化相似,購物中心的未來發展也將顯現出更強的主題性。王壽慶認為,大批地產商與運營者角力的將是誰能選擇對契合消費者的目標定位,購物中心因此也將從大體量走向濃縮版。消費者喜好是招商團隊篩選品牌、業態的第一要素,進入購物中心的將不再是此前的零售、娛樂、餐飲等常規業態。

購物中心進入 小時代

  從一線城市向下發展的地產商在調研中琢磨出瞭一本"非常規"的生意經。王壽慶舉例道,社區商業其實給瞭地產商很大的機會,立足社區的購物中心考慮的是滿足消費者在居住半徑內的需求。

  金地商置集團在商業地產開發中除瞭放入一些常規的零售業態,會更多考慮植入一些與社區關聯度高的業態,比如有特殊社區功能的社區醫院、社區居民偏好的運動工廠店等。苗思華表示,奧園集團的養生主題廣場會考慮引入月子中心、養生酒店等。

  在另類業態發展中,新世界集團旗下K11購物中心的藝術空間是發展的佼佼者。在代表上海最高租金水平的淮海路商圈,僅有3.8萬迷你身型的K11利用3000平方米打造藝術空間,這裡365天都會進行藝術展覽,但不以盈利為目的,隻是想體現商場的藝術、人文和自然的核心價值。

  不過,在新世界的算盤中,這塊看似浪費的商業面積卻成為商場最重要的吸金石。如今,越來越多的地產商走向瞭K11的藝術之路,利用中庭區域豪擲百萬元引入各類藝術展覽。不過,非常規、斥巨資並不意味著成功。不少購物中心運營者也坦言,在商場中辦展並不劃算。陳健豪表示,市場不單創造客流,運營者需要思考更多的是以運營技巧轉換出真正的銷售額。

  寶藍佈局"孵化+創投"模式

  擴展閱讀:

  調查顯示,二線城市以及部分三線城市,購物中心建設速度已經超過商業相對成熟的一線城市。預計到2015年底,部分二線城市的購物中心供應量將翻番。商業高負荷的一二線城市讓多數地產商、零售商退而求其次,這也讓三四線城市成為購物中心開發的新藍海。市場空白和消費潛力蘊含廣闊的市場機會,地方政府也會提供優惠措施或協助招商。不僅是奧園集團,將走向百城時代的萬達集團將大部分開發項目集中在四川廣元、河南安陽、黑龍江佳木斯等三四線城市。欲試水購物中心的沃爾瑪中國、蘇寧旗下的蘇寧廣場等均將切入點落向三四線城市。

  京城購物好去處 北京最繁華商圈集錦

  專傢解密商業地產人才標準之謎



  從一線城市核心區位、區域副中心到城市邊緣發展,地產商對於購物中心的選址越來越大膽。在中購聯中國購物中心國際論壇第十二屆年會中,業界對於商業地產的開發與運營有瞭新思路。

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