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??計算表格:

張大偉央行降息,樓市將迎激進利好

??在全面降準後,3月1日再次降息,對房地產市場的影響將非常大。

??3:一二線城市可能出現小陽春,三四線城市樓市也有出現暖冬的可能性

??最新出爐的中國CPI創下五年新低,PPI則同比連續35個月下滑,2月4日中國人民銀行網站發佈降準公告,宣佈下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。土融建融新竹新埔土融建融

內容來自sina新聞

??4、降息通道已經打開,後續繼續降息的可能性依然較大





??中原地產首席分析師張大偉分析認為:

??而連續2次降息後,貸款100萬,20年將減少利息支出超過9萬。

??而且因為全面降準,銀行將增加貸款額度,對於購房者來說,首套房的利率折扣將明顯增加。預計一線城市9折以下將成為主流,甚至有出現85折或者8折的可能性。對於購房者來說,這種直接的信貸刺激影響非常大。

??2:從2014年四季度開始已經明顯企穩升溫的一二線樓市,在再次降息的影響下難免出現再次的暖上加暖現象,雖然公佈的房價指數顯示房價依然在調整,但一線城市特別是北京等城市的二手房價格已經環比連續上行,這種情況下,降息將放大市場利好,購房者對市場的預期將明顯向好。

??對於購房者來說:目前層出不窮的刺激政策,預期難以避免會出現一定程度的入市恐慌,入市的積極性會繼續提高,房價難以再跌,量價齊漲的可能性非常大。松動的信貸政策使得購房者難以再期待價格下調回歸合理。

??1:直接影響:以貸款100萬,20年,計算,如果按照基準利率計算,購房者之間可以減少月供144元每月,合計20年可以減少3.46萬的利息支出。

??一二線城市,樓市資金面將明顯好轉。房價再跌的可能性接近於0。三四線因為庫存絕對值過高,這種情況下,即使信貸刺激,出現全面回暖的可能性也不大。但降息對市場依然會帶來一次持續1-2個季度的不同程度回暖。

??購房者對購房行為的決策除瞭居住需求外,最主要的是對房價的預期。而在我國這麼多年房地產發展的過程中,影響房地產價格的主要是經濟調控政策,而調控政策中影響力最大的信貸政策。信貸額度及利率水平可以說是房地產市場的風向標。

??中國人民銀行今日決定,自2015年3月1日起,金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍。

??目前不管是中國經濟還是全球經濟均依然不樂觀,央行下調貸款利率和存款準備金率意在刺激整個經濟環境,維持平穩上漲,這對大部分開發商來說是利好消息。目前整體房地產市場的資金鏈依然比較緊張,而貸款利率下調對極缺錢的開發商來說是很好的消息,意味著從銀行貸款的利率更低瞭,融資的成本降低瞭。房企最困難的時間已經過去。

??對於意向購房者來說,隻要是符合:1:人口依然明顯增加的城市;2:GDP漲幅依然超過8%的城市;3:房地產積壓庫存不超過15個月的城市,都已經可以選擇在3月考慮購房。


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新聞來源農地二胎代償http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/08505977962962105975353.shtml
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