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??農展館地王的樓面地價為7.3萬元/平方米,記者從房地產中介機構瞭解到,臨近其已領證的7號樓的麥子店小區,二手房價格不到4萬元/平方米。而恒大居於東壩的項目,此前有業內聲音表示也要售賣到13萬元/平方米,其周邊2005年以後的二手房價格在3-4萬元/平方米之間。

??萬柳書院“難懂”

??中赫置地似乎攢下瞭足夠的底氣,將萬柳書院的成品在此時托出。現今乃至整個乙未羊年被稱做北京豪宅井噴元年,中赫置地磨礪出的“和而不同”的萬柳書院,將以獨特的“功能至上”視角和“隻講生活”理念,顛覆、重構豪宅市場既有生態。原創版的中國高端住宅新價值標準,或從此開始。

??相較於普世的豪宅築造價值觀,中赫·萬柳書院是有些“難懂”。

??這個價格,讓有些人怔瞭一下。雖拿地早一年,但作為精裝修成品現房,業內一直認為萬柳書院相較農展館項目,定價不遑多讓。

??事實也確如此。

??新浪樂居訊 出乎意料,又在預料之中——中赫·萬柳書院開售瞭。

??“周邊的二手房價格都還趕不上我們的地價,我們要實現的,是賣出一個宮殿水準的價格“,類似這樣的話,道出瞭不少2015年豪宅操盤手的痛。

??在很多人以為萬柳書院將開創豪宅價格之最,為產品添加更多奢侈標簽的時候,萬柳書院卻一直秉承“為生活打造頂級自住居所”的理念,把細節蘊藏、涵化於產品腠理;2014年之秋,三大頂級豪宅之萬科北河沿柒拾柒號開始高調推廣,以及保利海德公園創造熱銷業績的時候,萬柳書院卻把輪廓已清的園林砸瞭,理由是“不達中赫拿得出手的標準”;在融創農展館地王產品未曝光,卻以16.5萬元/平方米起的價格拿下瞭預售證一個月後,中赫·萬柳書院才領證銷售——均價14.5萬元/平方米。

??對於萬柳書院最終亮出的價格,中赫置地品牌總監朱敏給出如下解釋:“與頂級住宅匹配的未必是最高的市場價格,而是最有說服力的品質和清晰的價格邏輯。萬柳書院的最終銷售價格綜合瞭多方因素。從產品自身來看,萬柳書院是中赫置地的全新代表作,其產品力相較釣魚臺七號院有著全面的提升,價格因此略有提升;從區域來看,萬柳書院一墻之隔的萬城華府,二手房價格已經達到11-13萬元/平方米,作為全新的高品質產品,比八年前的產品高出約15%——30%,合乎市場規律;從市場來看,海淀區核心區域的頂級住宅產品,其價值絕不遜色於朝陽區或者豐臺區的頂級產品。”

??井噴市場中的矛盾

??亞豪機構市場總監郭毅對於萬柳書院最終的銷售價格以“聰明”來評價。“精裝成品現房,以這樣的價格進入市場,在現在的頂級住宅領域應該是頗有競爭力的”,郭毅表示,兩年前,中赫置地拿下萬柳地王的價格曾令業內咂舌,但經歷瞭地王頻出的之後兩年,萬柳項目的比較優勢更加明顯,定價理性利於從容銷售。”

??“萬柳書院跟我們原來想象中的不大一樣“,如不少第一次看中赫·萬柳書院的房地產業內人士所述,“這房子,喜歡它的人會極其推崇,不喜歡的人也就不喜歡瞭。”

??“在這一點上,中赫·萬柳書院確實有自己的底氣”,中赫置地品牌總監朱敏坦言,“海淀萬柳區域本身就是高端社區腹地,周邊配套和環境無需多言, 區域內8年以來沒有新房供應,使得很多地緣性客戶自然成為萬柳書院的粉絲。中赫置地需要焦慮的是,作為一個極致的產品主義者,如何築造出拿得出手的原創作品,以饗居者。”

??一個市場矛盾是,如亞豪機構市場總監郭毅所述,從北京近三年的3000萬元級別以上豪宅去化數據來看,基本穩定在150套左右。在業內看來,豪宅井噴元年的較大供應量對應的依舊可能是有限的塔尖客戶群,一場爭食難免。

??“地王推升出的豪宅,明年可能有十餘個面臨入市。而豪宅的標準是什麼,業內都在探討,還未成體系”,北京房協秘書長陳志評價現在“豪宅叢生”的市場時表示,“萬柳書院代表一種生活至上的頂級住宅價值觀,其區位、環境、產品標準等等,都給瞭我們去制定豪宅評價標準以啟示。”

??或許,中赫置地也從未想過讓萬柳書院“常規”。自2012年7月拿地至2015年1月銷售,萬柳書院從曾經的單價地王,到如今被認為是頂級住宅市場中“最不令人擔心的地王”項目,歷時29個月。

??令人有些出乎意料的是,在這個有些蕭索的冬天,在年關這個被業內視為“非常規”的房地產銷售時點,萬柳書院真的入市瞭;但預料之中的是,一直被關註的中赫·萬柳書院此前對外界傳遞過將在“馬年內現房銷售”的信息,中赫置地兌現瞭自己的承諾。

??據可靠消息,萬柳書院現房銷售許可證已獲批,銷售均價14.5萬元/平方土地貸款新北永和土地貸款米,依此估算,其全盤貨值超130億元。

頂豪萬柳書院現房入市 均價14.5萬一平

??即將在2015年崛起的“泛京西”豪宅板塊也同樣面臨此問題。如對峙西局的龍湖、泰禾,以及拿下夏傢胡同地王的懋源置業。這些房企在高端地產領域不乏佳作,但深陷地價與周邊房價 “倒掛”的困局,打破區域的“孤島效應”是賣房的第一要務。

??實際上,在北京豪宅井噴元年到來之前,“地王焦慮癥候群”已經在業內蔓延。調研過不少項目的一位豪宅營銷總監,走訪萬柳書院後評價:”可能現在最不發愁的地王項目也就是萬柳書院瞭。“

??“理性“ 可能是當下的豪宅開發者不難理解,但實在難為的。

??“最不發愁的地王”

內容來自sina新聞

??十幾個超十萬元豪宅項目入市,很多不可能,可能在2015年的豪宅市場成為可能。

??隨著中赫·萬柳書院以14.5萬元/平方米的均價啟動現房銷售,羊年的京城樓市,“滿城盡是十萬宅”也不僅是打趣。歷數2012年乃至2014年上半程誕生的諸多地王,都將在羊年陸續亮相。

??萬柳書院算是“頭羊”。

??依據萬柳書院的銷售價格計算,其205-558平米三居至五居的產品,起步價低於3000萬元,部分產品會達到7000萬元級別。

附:北京高端住宅新盤分佈圖



??不過在中赫置地品牌總監朱敏看來,這一推論合情但未必合理。“首先,查詢下數據就不難發現,相對於莫斯科、孟買乃至國內的上海、深圳,北京的三千萬級住宅產品的量與價都不能算高;其次,三年間穩定的銷量是建立在頂級住宅項目供應不足的前提下,更豐富的產品供應很可能會挖掘出更多的需求;再者,萬柳書院已經是現房成品,對於財智階層來講,資金的時間成本是其必然考慮的因素。而且住宅不同於其他產品,地域屬性明顯,針對北京西北部,海淀萬柳區域無疑是一個輻射性強、客戶粘性極高的區域。對於競爭,萬柳書院很坦然。”

??在萬柳書院領證銷售前,一些“新地王”已經啟動瞭入市推廣,“群英薈”的帷幕漸漸拉開。

??龍湖西局項目以“王者之腰”為名高調發聲,首開以及中糧的孫河項目相繼舉行瞭盛大的發佈會。但面對市場的不確定性,各傢企業首先謀求的是輿情的制高點。相比之下,一直保持低調的萬柳書院,更多的精力放在瞭產品的精細打磨上。其顯著的地段優勢,使得中赫置地有足夠的空間實現“凈”與“靜”——其對於房屋三胎 房屋三胎怎麼貸款比較會過件頂級純住宅產品的理想註解。

??談到對此次萬柳書院開盤銷售業績的預期,中赫置地品牌總監朱敏稱:“頂級住宅產品並不強調去化速度,但萬柳書院的銷售,可以說有望開創北京開盤單盤銷售的新紀錄,但一切還待市場來檢驗。”

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/15225960304489197253555.shtml

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