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  宏觀方面，本周，緊隨北京、上海、深圳等一線城市之後，杭州、福州、南京等城市也紮堆推出以繼續提高二套房首付和外地人購房條件標準為主要內容的地方 新政。與年初"新國五條"出臺時，其細則大多未在地方落實和實行不同的是，年底全國多地樓市都出臺瞭"實打實"的收緊政策。再加上年底銀行貸款額度緊張， 市民申請房貸難度加大、利率提高，使得整個政策面和金融環境都不利於樓市繼續火熱。

穗六條下年底樓市將平靜收尾



  對於後市樓市的走勢，房地產專傢韓世同表示，從近期中央高層表態及十八屆三中全會決定來看，房地產市場調控思路正在發生根本性轉變，樓市調控應加速去 行政化，取而代之的是以長效調控機制為主軸的市場化調控手段。但長效調控機制的建立並非一蹴而就的，需要有一個過程。他還表示，樓價不可能隻漲不跌，肯定 會觸頂回落。即使今年年底的樓市見不到什麼端倪，明年如果房價繼續快速上漲的話，即使沒有調控措施，市場也會自然下調。目前市中心一些高價項目已經開始出 現有價無市的情況子。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/09453765368.shtml

  樓價上漲過快會觸頂回落

  中原地產項目部總經理黃韜表示，"穗六條"的出臺是為瞭車貸銀行利率比較控制短期內樓價暴漲，同時也是為瞭防止日後房價暴跌，屬於先壓後放、為後續改革打下伏筆的做 法。他還預測2014年房地產市場將保持穩健的態勢，受新政策的影響，房價會有微調，但不會像2013年前三個季度那樣暴漲。

內容來自sina新聞

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敬請關註"foshanleju"

  不少業內人士在采訪中對記者表示，今年的樓市真是非常特別的一年，更有人表示，從業十幾二十年以來，從來沒見過像今年這樣跌宕起伏的情況。由於去年年底樓 市出現價量齊升的情況，因此2013年樓市從一開始就被唱好。不過，年初"新國五條"出臺給樓市來瞭當頭一棒，其中二手房轉手將按差價的20%征收個人所 得稅，更是促發一波賣房和買房潮。但讓人意外的是，"新國五條"的細則並未在大多數城市落地，屬於"虛驚一場"。廣州則由於連續幾個月樓價領漲全國而出臺 限價措施，不過樓市似乎一直未受影響，價量齊升。直到11月18日"穗六條"出臺，樓市似乎才真正受到瞭制約。金沙洲一位於廣佛兩地的樓盤深業灣發展商表 示，樓盤的不少買傢都是外地人，廣州對外地人的限購從要求有一年的社保提高到三年以後，樓盤大約四成的買傢受到影響，不能購房。同時由於對二套房首付從六 成提高到七成，二手市場已經開始有反應，業主為瞭能順利出手房屋不惜一夜之間降價十萬元。反而一手樓的開發商顯得比較淡定。不少發展商已經完成全年的任 務，不會再像往年一樣在年底為瞭沖業績而搞大促銷活動瞭。如本周記者在番禺大學城踩盤時，發現有樓盤推出新貨單位進行誠意登記，不過當被問及單位何時正式 開賣時，樓盤的銷售負責人顯得非常淡定："開盤的時間未定，今年項目的銷售任務已經完成，新貨單位何時賣都沒關系，可以先看看認籌情況。"

  後市預測

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