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  "投入不用寫字樓那麼高,自用、出租都可以。隻要眼光準,就會有收獲。"傢住鴻業豪庭的企業老板餘先生便是商鋪投資愛好者。而在合富置業鹿璟村分行高級 營業經理餘豐明看來,如今二手中介要麼做一二手聯動,要麼主攻商鋪投資,都比純做二手房好。"許多市民來咨詢商鋪,比如百花廣場、城市廣場的商鋪,還有近 期推得比較多的廣佛智城商鋪等。"

  據統計土建融雲林元長土建融,目前在佛山近50城市綜合體項目中,帶公寓的項目占瞭一半。在售項目居多,本月更有招商依雲國際、萬科金色領域等一批公寓集中上市;未來,保利東灣、越秀星匯雲錦、蘇寧廣場、嶺南天地、新鴻基瀧景花園等項目也將有公寓產品推出。

  寫字樓:從城區綜合體到鎮街產業園

  位於鎮街的寫字樓,則常以產業型綜合體形式出現。如張槎的智 慧新城,季華東的天安數碼城,羅村的華南醫療器械城等,圍繞某一產業而規劃,業態以企業大樓、商展貿平臺、會所等加上小部分商業、白領公寓,既契合佛山 "產城融合"的城市發展路徑,又可助力產業集聚、企業發展。





  土融建融彰化員林土融建融公寓:50個綜合體,帶公寓的占一半

  2011年限購,公寓開始萌芽。2012年,星星華園國際推出588套公寓,僅用10天全部售罄,將公寓市場引向高潮。隨後房企都開始在項目中規劃公寓產品,如萬科、萬達、綠地、保利、金海,以及2013年才試水的招商地產。

  公寓投資主要看產品的租金回報、升值空間。一般而言,位居成熟區域的公寓,租金回報會比較可觀;而位居新中心區域的公寓,當下商業、人氣氛圍尚未形成,但不可忽視其未來的升值空間。

  投資tips:

  根據本次調查,普通市民對商業地產最易接受的是公寓,占總調查人數15.6%;其次是商鋪、寫字樓,分別占4.1%、3.5%。其中,熱衷公寓、小面積商鋪投資的主要為中小型投資者,總價承受能力在60~80萬;熱衷寫字樓投資的為總價承受能力200萬以上的投資者。

  商鋪:



南海萬科廣場項目實景

內容來自sina新聞

  隨著公寓產品增多,"LOFT"、"SOHO"、"智能型"、"酒店式管理"等競爭力早已蓋過"不限購";地段不再隻瞄準季華路、桂城等中心城區和千燈湖、佛山新城等潛力新區,就連張槎、南莊、獅山等鎮街皆可覓得。

  投資商圈商鋪,重視開發商品牌

  據瞭解,目前商鋪有社區商鋪、臨街商鋪、商業中心商鋪。其中,社區商鋪人流量有所限制,尤其是封閉式小區,因此投資收益不高;臨街商鋪沒有業態規限,投資者可自用可出租,轉手更容易,但缺點是需要考察的因素多,如地段、人流、交通等,眼光不準的投資者需謹慎。

  投資tips:

  投資商業中心商鋪,應考察開發商能力。跟對瞭開發商則有錢賺,如萬達首創"訂單式商業地產"模式,萬達廣場在開工之前,主力店的招商就已基本解決,8月 份可滿鋪開業;又如綠地中心、怡豐城等,也在開發商品牌力號召下,吸引眾多商傢加盟。跟錯瞭開發商則可能虧本,如佛山某些大型購物中心曾推出面積小、總價 低的產權式商鋪,但因產權過於分散,為招商帶來麻煩,購物中心、商鋪業主兩敗俱傷。

商業地產 低總價公寓最受寵

  過去,一座單體建築加上必備的辦公設施,便是早期的寫字樓。近兩年隨著城市綜合體的集中湧現,寫字樓也開始"謀變",綜合體趨勢愈加明顯,分佈在季華路 沿線、佛山新城、祖廟商圈、金融高新區等。如萬達中心、綠地中心等,除瞭好地段和好硬件,商場、酒店、住宅、公寓也成瞭它們的"標配"。另一方面,有的寫 字樓還走起"國際范",如嘉邦?國金中心便是引入"新加坡商務辦公模式"。

  價格方面,城區中心寫字樓普遍在1.5~1.7萬元/㎡,千燈湖片區部分寫字樓將近2萬元/㎡,鎮街區寫字樓售價在1萬元/㎡左右。

  投資tips:

  業內建議,投資寫字樓要"追高",投資面積最大、地段最好、定位最高檔的寫字樓。尤其綜合體寫字樓,較單體物業更具抗跌性與升值力。小面積寫字樓投資總 價少,但出租不便,租金也少。另一方面,盡量選擇開發商自持一部分物業的寫字樓。由開發商自持的物業,主體會由開發商根據項目定位統一規劃運營,更利於形 成聚集效應。

  自限購以來,住宅投資受抑的市民轉向商業地產,令近兩年商業地產發展迅猛。公寓、寫字樓越建越多,直至今日面臨過剩的尷尬。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/09194093807.shtml

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