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  "爭取年內進入北京市場"--這是去年恒大地產董事局主席許傢印在公司業績發佈會現場對於媒體的一句承諾，如今這句諾言得以兌現，也瞭瞭一樁恒大多年來的夙願。

  恒大終於在北京拿地瞭。

  7月3日下午，恒大以35.6億元加26萬平方米公租房的最終出價，競得昌平沙河高教園區一宗"限房價、競地價"地塊，溢價率16.67%，樓面價約6964元/平方米，建築規模約為51.11萬平方米。有評論稱，許傢印終於圓瞭多年以來的"進京夢"。

  從政策房入手打造恒大在京城市場中的口碑--"近乎獻禮"的拿地方式足見其意圖深耕北京的戰略眼光。"此次盈利的目的性不那麼強，籍此恒大將以低成本、高姿態的方式打響進入北京市場的第一槍。"一位業內人士將恒大此次北京拿地的行為解讀為"戰略性進京"。

  恒大地產之所以改變過去在二、三線城市搶奪廉價土地的一貫策略，不惜血本回歸一線，原因顯而易見：本輪房地產市場回暖過程中一線城市的去化率以及反彈速度明顯高於二三線城市，且預期風險更低。未來，恒大若要保持公司業績的持續增長，一線城市將成為不容錯失的主戰場。

  市場人士分析稱，恒大在京拿地將極大提升企業品牌價值和形象，並進一步擴大市場占有率和影響力。在調查中記者亦發現，在恒大對外宣傳的口徑上已經由過去堅守二三線城市的戰略佈局向"註重城市佈局的均衡發展，持續深耕二三線重點城市，發力一線城市"轉變。有理由相信，未來將會在北京等一線城市中或更多地看到恒大的身影。

  恒大在京首嘗勝果的過程並非暢通無阻，據參加此次地塊競拍的業內人士透露，在競拍過程中恒大受到瞭萬科與中建兩大強敵的頑強阻擊，經過17輪競拍後，恒大才以35.6億元的總價拔得頭籌，將沙河地塊收入囊中。

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  根據恒大地產集團公佈的半年報顯示，上半年恒大累計銷售金額達446.1億元，完成全年1000億目標的44.6%，幾將過半。克爾瑞研究中心研究經理朱一鳴據此分析認為，鑒於目前中國樓市"一線熱二線平三線冷"的新特點，恒大要實現甚至超越今年千億的銷售目標，隻有進一步加大在一二線城市的佈局。

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  據記者瞭解，此次沙河地塊的競拍條件中指出：該地塊的住宅產品全部為"園區安置限價房"和"公共租賃房"，政府回購及定向安置的方式讓恒大無需承擔任何銷售壓力。

  "本地塊並非市場化地塊，對於恒大來說，資金成本低、市場化運作成本低，可以借本地塊鍛煉北京項目公司運作能力，而且不用擔心銷售問題。"中原地產研究部總監張大偉表示，"此次沙河拿地代表瞭恒大等標桿房企重歸一線城市的戰略調整將成新趨勢。"

  據悉拿地後的第三天，恒大集團就從各地方公司抽調瞭數十人集結北京，在經過瞭緊湊的培訓後即開始瞭下一階段工作，可見其執行戰略意圖之堅定。

  一線城市再成市場關鍵

  "公司一直致力於二、三線城市的發展，這一戰略方向並沒有什麼改變。"恒大地產副總裁方傢俊在接受媒體采訪時表示，"因為一線佈局早有上海先例，此番進京並不意味著二、三線戰略的改變。"

  但業內人士普遍認為，佈局一線是恒大地產"針對此前戰略的一種均衡和調整"。今年上半年，恒大在廣州、北京等地奪得的三宗土地合計涉及土地出讓金已高達100億，遠高於過去幾年的同期土地支出。

  特別是近一個多月來，恒大擴張動作頻頻，所拿地塊全部位於一線或準一線城市：拍得重慶四宗地塊；成立大連分公司，完成瞭在環渤海經濟圈的佈局；競得廣州核心區域地塊；首度進京，拍得北京昌平沙河"限房價、競地價"的非市場化地塊。

  重返一線的戰略性落子

  "三線城市是價格窪地和土地成本的窪地。"在一次公司業績發佈會上許傢印曾坦言。據瞭解，恒大地產目前已基本完成全國化佈局，已經進入130多個城市，其產品線在二三線城市占比高達96%。雖然在過去幾年中，恒大仍然在三四線城市低成本拿地，但業內人士認為這種壓低成本提高毛利率的模式維系起來並不容易，需要回歸到利潤率更高的一線城市。

  公告顯示，上述北京市昌平區沙河鎮"沙河高教園二期(一)地塊R2二類居住用地項目"掛牌出讓價為30.51億元，競價階梯為2000萬元，競拍保證金8億元。其中，計劃建設公租房26萬平方米，政府回購價為1.1萬元/平方米；剩餘25.11萬平方米用來建設園區安置房，回購價為1.4萬元/平方米。該地塊地理位置東至北沙河西五路中線，南至高教園八號路中線、高教園北三街中線，西至東沙河東藍線，北至北六環南紅線。

恒大戰略性進京

  7月3日，恒大以35.6億元加26萬平方米公租房的代價，競得昌平沙河高教園區一宗"限房價、競地價"地塊，溢價率16.67%，建築規模約為51.11萬平方米。據瞭解，此次恒大在京摘得的並非市場化地塊，相比項目收益而言，其"戰略佈局一線城市"的意義更大。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/10482379739.shtml
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