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中介公司之所以如此在乎新盤，是因為不少開發商為瞭盡快銷售新盤，給買傢和地產中介都提供瞭大量的回扣，包括替買傢墊支高額的印花稅，給中介高達近5%的回傭等等。在中介的賣力之下，近幾期香港的新盤銷售頻傳捷報，出現"超額認購"的狀況，許多投資者對新盤趨之若鶩卻爭不到心怡的樓盤。
在香港，租房心態的年輕人越來越多，而且他們正付諸實踐。一些人最近開始搬傢，尋找離現住所稍遠一些，但是更新、租金更便宜的新盤。
內容來自sina新聞
此外，租房子的好處還在於，他想租哪就租哪，比如為瞭小孩，他可以想搬去哪個學區，就去哪個學區，反而更靈活。車貸計算表下載
今年以來，受3D措施的影響，香港房地產市場一直不甚景氣，特別是二手市場呈現膠著狀態，雖然價格幾乎沒有怎麼下跌，但成交銳減。另一方面，新盤銷售卻頗為暢旺，從一手樓盤的貸款額，似乎看不出香港地產泡沫有破滅的信號。
僅僅過瞭一年左右，香港年輕人的心態已經出現重大變化。一年前還在到處尋覓住房的一些準婚族，現在開始瞭租房的過程。
不過還是有不少港人在等著樓市下跌，甚至連一些已經擁有房產的換房客也充滿期待。有換房客表示，盡管樓市暴跌會令自己手頭的物業價值下行，但意味著他可以用更低的價格換取更好的住宅條件，從這個角度來說，他不反對樓價調整更深一些。
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香港特區政府期盼瞭近一年，在聖誕前夕，香港的房地產市場氣氛終於發生瞭180度的逆轉。
任職於某外資資產管理公司的財務分析師阿文曾經口口聲聲表示，結婚一定要買房子，一定要住在自己的房子裡。但現在，他變得更務實，認為結婚就是結婚，住房又是住房，兩者沒必要非掛上鉤。
和BSD不同的是，SSD(額外印花稅)是更直接針對樓市短炒交易的稅種。它最早是在2010年11月20日生效，政府要求，該日之後的房地產交易買賣，都要視持有房地產時間的長短來交納SSD。按持有房產6、12、24個月的時間來計算，對應的稅率分別為15%、10%和5%，買賣雙方可共同承擔這一稅負。
買方心態變化
在香港頭號藍疇屋苑，一些地產中介說，附近的樓盤如南豐、太古等較有名的屋苑租金和房價都在往下走。
需要指出的是，在過去兩年的牛市環境中，SSD的實際效果並不理想，當房價一年升幅超過10%時，即便算上BSD，短炒者仍然有獲利機會。而且對於新盤來說，由於房子尚未過戶，因此可以通過炒樓花來逃避這一稅種。
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這些中環財務分析師想得很清楚，美國QE退市在即，香港利率將上升；而政府拼命放地增加供應，最後必然會影響房價。假設租上三四年，租金可能需要60萬港元，但是市價700萬~800萬港元的房子，如果下跌25%，降價近200萬港元，就能省出100萬港元來！
更損的是，它並沒有把香港本地註冊公司列入豁免交稅之列。以前不少香港投資者通過公司持有房產，然後通過轉讓公司股份的方式來避稅，但BSD的出現，讓"香港有限公司"也不能避免交稅，堵死瞭逃稅路徑。
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這些中環財務分析師想得很清楚，美國QE退市在即，香港利率將上升；而政府拼命放地增加供應，最後必然會影響房價。假設租上三四年，租金可能需要60萬港元，但是市價700萬~800萬港元的房子，如果下跌25%，降價近200萬港元，就能省出100萬港元來！
這裡可以看出，按物業價值計算，是很"損"的一招。因為如果隻是按交易額，買賣雙方可以把交易額做低來逃稅；而按物業估值來計征，令逃稅變得很困難。
正是在上述3D政策之下，香港的二手市場出現瞭幾近停滯的局面，加上美國宣佈QE退市在即，以及政府不斷推出新的土地建房，令香港購房者的預期出現瞭重大的變化。
住在奧海城的另一個朋友說，他們那兒的30～40平方米的房子幾年前還隻要500萬港元，前陣子最高沖到瞭700萬港元。"500萬港元我還能咬咬牙，700萬港元我已經不考慮瞭。"他說。
什麼是3D政策？對於不少內地人來說可能還比較陌生。這裡的D是指stamp duty，即在香港買賣樓宇需要向政府交納的"印花稅"。具體是哪3D，這裡稍作介紹：首先是BSD，即買傢印花稅；其次是SSD，即額外印花稅；最後是DSD，即雙倍印花稅。
目前尚不知這種預期的重大轉折是否會帶來樓市的暴跌。經歷過2008年金融風暴的港人已經不再奢望樓價會出現腰斬的情況--當年金融海嘯最嚴重時期，房地產價格也隻不過下跌瞭20%左右--而20%又是政府的一個敏感數據，屆時3D政策或會放松，令大量境外投資者可以輕裝上陣。
3D+美聯儲QE退市 香港樓市或現重大逆轉
最明顯的是用傢的心態出現瞭急劇的變化，這是整個樓市逆轉的基礎。就在一年前，不少香港年輕人還在抱怨，樓價太貴上不瞭車(港人稱首次置業為"上車")。由於樓價過高，連在中環上班的金融才俊想拿出首付亦非易事。但當時不少香港年輕人認為，擁有自己的住房才是真理；一些準備結婚的對象，也因此推遲瞭婚禮。
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不過是否會降20%，這很難說。因為政府已經暗示，在樓價下跌20%之前，不會考慮取消當前嚴厲的3D措施。
3D政策加劇樓市調整
這3D政策出臺時間不同，但均由政府推出，目的隻有一個，就是抑制樓市的價格上升預期。具體而言，BSD是針對外地人限購；DSD是針對小型樓盤限購；SSD是針對短炒的炒傢限購。
首先看BSD，它是2012年10月27日開始實施。政府要求，除香港永久居民之外，房產交易者(包括有限公司這樣的法人實體)都必須交納此稅種。BSD的稅額等交易額或物業價值(按較高者計)的15%。
政府倒沒有限制BSD誰來支出，既可以是買方付，也可以是賣方付。但不論誰出錢，雙方的交易契約上必須有這個付稅的章。
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不過新盤盛宴即將散場，而香港樓市或將出現2008年以來重大的逆轉。
政府特別指出，BSD僅對香港永久居民豁免，而這裡的永久居民指的僅是個人，也就是說，如果香港永久居民以"有限公司"名義去買樓，照樣也要交BSD；但如果是把房子出售給一個永久居民+非永久居民，而且非永久居民又不是永久居民的近親，則要按交易額或估值(取較高者)全額交BSD。
BSD更主要是對買房者的身份實施的限制，它推出的初衷，與大量內地投資者湧入香港買房有關。
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在3D政策中，DSD(雙倍印花稅)的推出時間最晚，但也是壓垮小型樓盤的最後一根稻草。
DSD於2013年2月22日推出。政府當天調高瞭正常房地產交易的"從價印花稅"稅率，基本上約為原從價印花稅的兩倍。此舉對小面積樓盤沖擊最大，原來200萬港元以下的樓盤，隻要固定付印花稅100港元，現在則要付出1.5%的交易額，以200萬港元的房子來算，原來付100港元，現在稅負則高達3萬港元(首次置業的香港永久居民及換樓者可申請豁免)。
然而，最近香港某周刊披露，原來新盤市場的"火爆"隻是假象，背後是地產中介代理行為瞭鼓起人氣，想方設法替客戶墊錢入票，包括在取得開發商委托之前，便開始收集買傢入票；或是慫恿買傢開出空頭支票給中介公司，然後參加新盤的認購(中介公司承諾不會拿著客戶的支票去銀行承兌，這樣客戶就不會出現"彈票"而被銀行罰款的情況)。
為什麼會有如此重大變化？他對筆者算瞭一筆賬：目前租的房子約40平方米，市價要700萬港元。目前的租金大約2萬港元/月，也就是說他可以在這裡從30歲住到60歲。而這30年，他的年薪會不斷增加，他原來拿來做首付的錢可以生息，而他也不需要支付高額的利息--這相當於又省下瞭大筆的財富。
一個重要的現象是，香港不少銀行對於樓宇的估值目前仍然落後於實際成交價。有香港地產分析師表示，港島某區的樓盤叫價520萬港元，但實際成交價僅480萬港元，然而銀行系統的估價仍然高達550萬港元左右，顯示銀行並沒有對樓市太悲觀。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-21/08452547318.shtml
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