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內容來借款自sina新聞

  兩種方式可辦理商轉公

  還貸1年的80後鄒先生近日感覺房貸壓力陡然增大。"每月還貸3600元,有時候工資不夠用,隻好去兼職,網絡代理、派傳單、碼字員......都快趕上川劇變臉瞭。"鄒先生詢問,能否將商業貸款轉公積金貸款(以下簡稱"商轉公"),一來可以使用公積金減輕壓力,二來可以省一筆利息。



  記者調查發現,由於商業貸款轉公積金貸款需提前還清銀行貸款,或向公積金管理中心抵押其他房產證,實際操作過程中,多數市民並沒有選擇商轉公。

  據瞭解,目前長沙市公積金相關政策規定,商轉公可以采取轉貸房產設定抵押或其他房產設定抵押兩種方式,前者需要一次性還清銀行貸款再向公積金中心貸款,提前結清後7個工作日內申請辦理,後者則需要向他人借房產證抵押至公積金中心,抵押房產必須是在原購房貸款地所在行政區域內。

  辦理前還得向銀行繳納違約金

  這讓鄒先生犯難。"我哪能一下借到幾十萬?"鄒先生是常德人,對於他來說要在長沙借到房產證是一件難事。黃蕓(化名)前年在芙蓉區用商業貸款買房,每月還款3300元,她的媽媽也曾瞭解過商轉公的流程。"後來覺得手續繁瑣就沒有辦理。"

  記者隨即在芙蓉區一寫字樓裡進行走訪。走訪中發現,10位在還房貸的市民中,僅有2位使用公積金貸款。多數被訪市民表示,買房的時候由於交公積金不滿1年,或者當年買房時樓盤使用公積金貸款不方便,而選擇瞭商業貸款。

房貸商貸轉公積金門檻有多高?

  對於剛需購房者來說,在長沙購買首套房,以向銀行貸款40萬元為例,以基準利率貸款20年,向銀行支付利息約為31.8萬元,而用公積金貸款,支付利息約為20.7萬元,可省下約11.1萬元。"如果我的房貸商轉公,每月可以少還200元左右。"鄒先生除瞭房貸,每月還要養車,生活壓力迫使他希望早日完成房貸商轉公。

  實際情況看,多數使用商業貸款的被訪者即使有繳納公積金,也並沒有選擇商轉公。"銀行提前還款要繳違約金,公積金貸款還有門檻,所以還是放棄瞭。"黃先生在渤海銀行貸款,5年之內提前還款,都需要繳納違約金,最高可達5%,算下來違約金也要繳納上萬元。目前,多數銀行都對提前還款有所限制。

  黃先生選擇瞭每年憑購房合同去公積金中心提現,再一次性存入銀行還貸。長沙公積金管理中心開福管理部相關人士表示,開福區商轉公業務在公積金貸款業務中占比僅一成。商轉公之難在於銀行和公積金管理中心抵押權不能互通,需要房產相關部門、銀行、公積金管理中心等多方面聯動,但這個問題在全國都普遍存在。該負責人建議,市民如不能商轉公,可采取公積金還商業貸款提取。



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