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  憲法承諾保護公民的個人財產,但是這個財產的最終支配決定權還是在政府手上。從1990年代初開始有商品房-確切地說是遵守憲法莊嚴宣告的"城市的 土地屬於國傢所有"開始計算,差不多50年後,有人就要面臨房屋土地使用權到期的情況。根據現行模糊的規定,假如到時這塊地被政府征做"公益"用途,那麼 盡管房子是私有的,但它要依附於土地,政府還是有權無償收回,反之,假如不為公益用途,則你和你的後代需要補繳土地出讓金才能繼續擁有這份財產-但是,沒 有人知道具體要繳納多少錢,現在全憑猜測,但有一種可能形勢,你供瞭三十年月供的房子在收一大筆遺產稅之後留給瞭你的兒子,但很快政府以公益之名收上去 瞭。即使沒收,每年的土地出讓金、物業稅......



  最近的一些消息土建融台中霧峰土建融讓人們對未來仿佛產生瞭一種恐懼感。這種恐懼源於對畢生積累的財富的不確定性。

  但是,這份唯一珍貴的準遺產卻有可能沒法留給後代。中國的房是私有的,但地屬於國傢,房屋的土地使用權,長的隻有70年,假如你購買的是商住房,則 產權的有效期不足五十年。一個不確定卻又至關重要的因素是,政府從來沒有對此後的產權歸屬給出明確說法。這讓法律在保護公民財產方面出現瞭悖論。

50年後 房屋產權到底在誰手上?

  悖論就在於,政府一方面承諾保護私人財產不受侵犯,另一方面卻缺乏明晰的產權制度,讓私人財產建立在空中樓閣中。假如以最樸素的信貸利率比較政治觀點去看,就像 洛克在《政府論》中所提到的,"人們聯合成為國傢,或者置身於政府之下的重大和主要的目的,就是為瞭保護他們的財產。"這當然也包括土地財產。

  現在高價買房的人普遍的心態是70年還很遠,或者認為"法不責眾",到時一起不幹又能如何。但本質上都是在拿畢生積累的財富冒險。

內容來自sina新聞

  "富不過三代"被認為是社會保持財富足夠流動性、鼓勵個人獨立獲得財富的合理安排,"藏富於民"曾經是很多人的社會理想,現在看制度、法律制定者念念不忘"民間財富"的架勢,此事又堪憂瞭。

  假如看向國外,你會發現遺產稅的確很常見,而且有的國傢的遺產稅比例還很高。但是,這個問題在中國有其特殊性。一個普通的中國人能留給後代的遺產主 要是房子。按照中國的收入水平,購買房產需要透支一個傢庭20到30年的收入。中國傢庭的固定資產比率相當高,房產占據瞭資產的絕大部分。



【長沙樓市11月開盤預告】

  在中國,土地是逐步變為國有的。1950年土改,讓近3億無地少地的農民,分到瞭本由"土豪劣紳"擁有的7億畝土地和大量的農具、牲畜和房屋等。在 此6年之後,城市裡"一切私人占有的城市空地、街基地等地產,經過適當辦法,一律收歸國傢"。到瞭1987年,在外商不斷湧進合資的情況下,通過瞭土地 法,徹底把城市的土地使用權和所有權分離,由政府提供,進行有償或無償使用。假如你以這種進程來看當前的城鎮化,會發現尚未被國有化的那部分-農村的集體 用地也正在以合法的方式迅速被政府壟斷-變得可以拍賣,產生土地財政。中國在土地制度上不斷地改革,以適應發展需要。但這種尚不完善的土地法規卻在事實上 與物權法產生瞭沖突,比如強拆、小產權房,都是法與法之間的沖突。一個不能保障個人財產權的制度顯然也無法有效約束政府的公權力。

  "征收遺產稅即將提上日程,80萬起征",這則新聞一出來就引發瞭大量關註和激烈爭論,面對這種情況,《21世紀經濟報道》的信源人國務院參事劉恒 很快否認瞭相關說法。但看上去,遺產稅的制定早晚都會竹南二胎借款發生,就在今年2月,國務院在給發改委的一份意見中也提到瞭要"在適當時期開征遺產稅"。

  提到以房養老,租房的人便想有個房子;提到遺產稅,有房產的心裡也不踏實瞭:傾註瞭所有財富買得的這個建築體,50年之後有怎樣一個未來?

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/07523679458.shtml

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