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  在上述權威人士看來,北京二手房交易的持續降溫,將會使整個中介行業的生存雪上加霜。

  直營門店比去年減少

  昨日 ,《每日經濟新聞》記者就此根據公開資料走訪瞭通州區域內的5傢21世紀不動產門店發現,其中已經關閉的門店達到瞭3傢,包括21世紀不動產梨園店。

  對於中介行業網站上顯示的79傢,該人士表示,其為直營店的數量,"中介行業本身就是一個具有波動周期的行業,出現這樣的變化也非常正常,但我們還是會長期看好二手房經紀。"

  該人士進一步指出,因為前三大品牌中介企業從2012年開始沒少開店,目前已不考慮開新店;在收入被攤薄後,這類企業主要考慮的不是關店,而是采取何種措施留住人,如各種激勵、合作開單等。

  記者昨日走訪通州區域5傢21世紀不動產的店鋪發現,其中3傢已關閉,閉店時間在半年到一年左右。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/08332729779.shtml

  "這裡因為配套成熟、交通便利,因此成交比較火,但競爭也很激烈,最鼎盛時,這一條街有大大小小十幾傢(地產中介)門店。"距離不遠處的另外一傢其他品牌的中介門店工作人員對記者表示。

  通州區果園附近的一條大街上,沿街不足200米的路邊,可以看到我愛我傢、鏈傢地產等其他品牌的門店,但原本應該是21世紀不動產門店的所在地已經變成瞭一傢中醫養生館。"原來就在這兒。"該養生館的工作人員對記者表示。

  該人士也表示,在2012年,其直營店達到瞭100多傢,但目前公司非常註重結構優化,對加盟店和直營店兩者的占比進行瞭調整。

  隨後,記者前往通州北苑的另一傢21世紀不動產店鋪走訪,同樣並未找到蹤影,該門店已經換成其他企業旗下中介。

  成交放緩考驗生存能力

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  據《每日經濟新聞》記者瞭解,目前在北京二手房整體市場占有率中,前三大公司占據瞭大概65%的市場份額,此外自主成交占比20%,剩餘的15%則由數十傢小型中介分得。據北京二手房市場一位權威人士表示,目前前三大品牌中介的擴張也處於停滯狀態。

  "因為21世紀不動產是美國公司,所以其在國內的分支都是一級一級的加盟商,安信瑞德則是拿下瞭北京市場的加盟。"上述知情人士對《每日經濟新聞》記者表示,在其看來,雖然二手房市場的降溫促使中介行業普遍生存困難,但該品牌調整卻比較明顯。

  對此,21世紀不動產市場發展中心總監桑豫峰昨日在接受《每日經濟新聞》記者采訪時否認瞭關店近半的說法,其表示,目前21世紀不動產在北京共有130傢門店,其中簽約的加盟店是43傢,"我們從2013年下半年開始調整,優化局部區域,相比調整前減少的門店大概在20傢左右。"

  北京住宅成交市場極具代表性的通州,一直被稱為北京樓市的"風向標",不單是一手房市場,其二手房市場領漲領跌的速度也超過瞭其他區域。公開信息顯示,21世紀不動產位於通州的門店共有7傢。昨日,《每日經濟新聞》記者率先來到瞭通州區果園附近的門店進行走訪。

  21世紀不動產此前的招聘信息顯示,21世紀不動產是一傢外商獨資企業,北京安信瑞德房民間二胎房貸地產經紀有限公司於2006年11月份加盟21世紀不動產北京區域分部。

  昨日,記者查詢北京市房地產中介行業協會官方網站發現,截至目前,北京安信瑞德房地產經紀有限公司(21世紀不動產),分支機構為79個,經紀人為162人。另據一位知情人士透露,2013年,21世紀不動產在北京登記在冊的分支機構有150多個,相比去年,其門店數已關閉近半。

  上述研究員稱,21世紀不動產原本的定位是中高端路線,走加盟與直營並存的道路。

  "根據我們的監測,21世紀不動產自去年8月到今年3月共關閉瞭20多傢門店。"北京一傢地產分析機構的研究人民間2胎代償房屋2胎代書利率多少免費諮詢試算員對《每日經濟新聞》記者表示,成交量不斷下探以及其自身不斷下滑的市場占有率或是其關店的原因。

  "21世紀不動產在北京的市場份額下滑比較厲害,前兩年其市場占有率還有4%~5%,根據我們最新的監測,截至今年3月份其在目標市場(即門店覆蓋區域)的市場占有率不足1%,如果放大到全市來看,占有率則更低。"上述研究人員進一步表示,不管是從公司策略、經紀人培訓能力以及市場占有率等方面,21世紀不動產近幾年都沒有形成太強的競爭力。

  此後,記者向一傢正常經營的21世紀不動產門店的工作人員詢問上述3傢門店關閉的原因,該工作人員表示,主要是由於租金上漲,業績下滑。

  房地產中介行業一直是市場冷暖的試溫計。今年初夏的北京,房地產市場彌漫著一股寒流。日前,有消息稱,21世紀不動產北京多傢門店目前已關閉。

二手房降溫 21世紀不動產北京多傢門店關閉

  鏈傢地產市場研究部統計顯示,進入今年5月後,北京二手房整體成交水平較4月進一步下滑,周成交量連續兩周在1600套以下,自4月起至目前,北京市二手住宅周成交量已連續6周在2000套以下水平徘徊,市場冷淡的狀態進一步加深。通過對掛牌價的檢測,目前已經有接近九成的業主調低瞭報價。

  "房地產中介機構關門店主要還是市場原因,成交量下降,在僧多粥少的情況下,隻能選擇減少門店來維系生存能力。"上述知情人士表示。

內容來自sina新聞



  昨日,當記者向一傢位於通州的21世紀不動產門店的經紀人詢問,為何找不到21世紀不動產梨園店時,該經紀人稱,"那個店已經撤瞭。"
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