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內容來自sina新聞

大連開發商淡定應戰 金九銀十

  優惠量與優惠幅度預計與去年相差不大

  又是一年秋高氣爽的"金九銀十"時節，大連樓市中無論是開發商還是購房者都已經全副武裝，進入瞭既緊張又興奮的"應戰"狀態。與往年有所不同，除瞭教師節、中秋節、十一黃金周、房展會這些固定的節日和活動外，今年大連的"金九銀十"註定要因為在大連有比賽項目的第十二屆全運會和在大連國際會議中心舉辦的夏季達沃斯而顯得更加熱鬧，樓市亦是如此。那麼，2013年的9、10月份，與往年有何不同和相同之處？開發商會推出什麼優惠促銷吸引購房者？哪些項目會在這一期間首開或加推？購房者是否能在這個"金九銀十"獲得最大的購房實惠？帶著這些問題，記者采訪瞭一些業內人士，希望通過他們的答案，購房者能提前看清楚今年"金九銀十"的市場動向，從而把握住屬於自己的最好時機。

  A房企資金鏈寬裕市場偏向樂觀

  但房企仍不會輕視"金九銀十"

  最新發佈的關於2013年上半年全國房地產企業資金狀況報告指出：2013年上半年，房地產開發企業到位資金在提速，資金狀況自2010年以來首次步入"寬松"區間。寬松意味著房企現金流充裕，資金面的寬裕就會令部分房企底氣增加，對市場的態度傾向樂觀。且在穩定經濟的大前提下，房地產調控執行力度與意願減弱，這對開發商定價心理有非常大的影響作用，而購房者"買漲不買跌"的心理也有所抬頭。在這樣的市場背景下，2013年的"金九銀十"大連樓市會不會"有利可圖"，是購房者普遍關心的問題。

  保億置業集團大連鼎豐利華置地有限公司總經理何登雲告訴記者："'金九銀十'首先是一個時間的概念，進入秋天，按照人的消費心理，在花錢方面，投資方面心情有所沖動，特別是臨近兩節，傢庭消費明顯增加。然而近兩年，隨著市場的不斷整合，房地產客戶的消費方向不斷地發生著變化，很多開發商通過自己項目的銷售情況分析認為，如今"金九銀十"已經不再是傳統意義上那麼重要瞭。但從開發商角度講，9月、10月處於全年的第三季度，仍是完成全年指標的關鍵，各個開發商還是一定會在這個階段全力以赴，推出新的房源、優惠進行銷售沖刺，因為客戶也會在這個階段跟隨市場而變化，不能因為這一階段的松懈而錯失任何一個機會。 "

  B九、十月份樓市新房源層出不窮



  東港樓市之戰箭在弦上一觸即發

  截至8月22日統計，大桃園觀音農地貸款土融建融桃園復興土融建融連9月預計26盤開盤，其中純新盤20個，6盤加推，延續瞭8月盛大開盤的局面。

  其中，知潤山9月20日首次開盤；金地藝境二期即將開盤，九月盛大認籌；億達天琴山9月即將開盤；中信海港城預計9月中旬新推189平大戶型，加推小戶型；中海·禦湖熙谷預計9月開盤；中庚當代藝術一期首開D17地塊1、2號樓，預計9月開盤；朗豪東港開盤日期也預計定在9月末；龍湖·水晶酈灣9層洋房項目9月中旬開盤，37層高層項目10月中旬開盤......在這兩個月中，樓市供應非常充足，新樓盤遍佈各個區域，購房者的選擇范圍比較廣，稱得上是購房的一個好時機。

  值得一提的是，在9月份的首開和加推項目中，東港區域占瞭重頭戲。業內人士分析，選擇這樣的時間段裡將項目或產品推向市場，除瞭傳統意義上的"金九銀十"外，必定是與即將在大連國際會議中"首秀"的大連夏季達沃斯密切相關，借勢達沃斯，借勢位於東港的國際會議中心，更容易將全世界的目光吸引至東港，但與此同時，也可以預見，東港的樓市之戰已經是箭在弦上，一觸即發。

  C9月份樓盤優惠促銷活動花樣繁多



  優惠樓盤量較上兩月增長較去年下降

  據瞭解，9月份，大連各樓盤活動花樣繁多，且很多是價格上的優惠加上現場活動搭配舉行。如，金地藝境在開盤前夕認籌的同時，舉辦魯豫有約走進褐石小鎮活動；中海·禦湖熙谷在開盤前期的9月7日開放樣板間；萬科8月21日到9月30日29周年司慶，7盤聯動，5000萬鉅惠大連，其中限量特價房和老帶新升級送傢電等活動多種多樣；楓丹麗城推出教師節、婚房節多種優惠，憑結婚證(2013年9月登記)、教師證購房、老帶新成交都有購房、物業、車位費等多種優惠。

  截至2013年8月23日，大連9月預計優惠樓盤162個，較上月相比，環比增長3.8%，這是繼7、8月份優惠樓盤數連續下降後再次增長。而與去年同期相比，大連各區優惠樓盤總量下降11%，從去年的182個樓盤下降至162個。何總分析認為，通過一年時間的調整，進入第三季度，在整體優惠量價兩項指標上不會有太大的變化，預計今年的"金九銀十"在優惠量與幅度上基本上會與去年保持比較接近的值，尤其是品牌房企更不會隻針對一個特定階段進行降價沖量，這不僅是對業主的不負責任也是對品牌的傷害。因此可以說，開發商面對今年的"金九銀十"還是比較淡定有序的。

  而對購房者來說，這個"金九銀十"購房是不是最實惠，業內人士表示，這還是因人而異，因樓盤而異，不過在這兩個月中購房還是一個傳統的消費習慣，因此，較之前兩個季度，相信"金九銀十"會形成一個成交小高峰。 記者邊琦

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-05/08072403755.shtml
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