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央行新政釋放合理自住性需求 房價應不會大漲
國慶節前，房地產政策調整接連出臺：從多數地方取消限購，到央行、銀監會對房貸政策松綁，引發瞭市場的高度關註。人們關心，短期內房地產市場能否改變此前的頹勢？中國經濟進入新常態後，房地產業將如何發展？
"中國經濟進入新常態，房地產市場也進入新常態。"中國房地產業協會名譽副會長朱中一看來，房地產行業已經度過瞭居民住房普遍短缺、企業拿地開發就能賺錢的時代銀行貸款試算，進入到居民理性消費、企業理性開發和產品質量進一步提升的時代。
中原地產首席分析師張大偉則分析，現在一二線城市房地產市場的問題是價格超出瞭普通老百姓的購買能力，而此前的限購和限貸政策又抑制瞭改善型住房需求；三四線城市的問題在於，房地產供給出現瞭過剩。今後市場的變化，不會再出現以往那種全國房價都普遍快速上揚的情況，而是不同城市價格走勢出現分化，價格波動周期也會縮短。
"無論是為瞭穩增長、促消費、擴內需，還是為瞭全面建成小康社會、讓老百姓過上更好的日子，都要保持房地產市場穩定健康發展。目前看，立足點就在於釋放合理的自住性住房需求，包括合理的改善型住房需求，盤活市場。"朱中一認為。
"釋放目前房貸利率最低的銀行改善型住房需求，目前起碼可以增加30%的可購房人群，這部分人群恰好是之前被政策抑制的有意願購房人群，也是銀行的優質客戶，銀行會樂意向他們放貸。"張大偉預計，對改善型需求的釋放，將會使房地產成交量觸底反彈，除瞭小部分庫存積壓嚴重的三四線城市外房價可能將"止跌"，從而穩定房地產市場預期，有利於房地產市場保持平穩健康發展。不過，這次應當不會再出現房價全線大幅持續上漲的情況。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-02/06414496681.shtml
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