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誰在誤讀不動產登記
??不動產登記制度又有新的進展。日前，據媒體報道，《不動產登記暫行條例》已由國務院簽發，定於年內頒佈，自2015年3月1日起施行。在房價下跌和反腐敗不斷深入的背景下，這個消息一出，立刻引起全社會的廣泛關註。然而細看一下網上有關不動產登記的評論，深感這一政策有被誤讀之嫌：《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》發佈後，“房產拋售”、“以人查房”等等與此相關的話題在網絡上大量出現，“反腐利器”、“房價殺手”等等溢美之詞幾乎成為不動產登記的代名詞在網絡上被大肆炒作，顯然這是對即將出臺的不動產登記制度的誤讀。不動產登記涉及千傢萬戶，與每個人的利益密切相關，因此，對不動產登記制度的誤讀不僅會使這一制度偏離正確的軌道，而且還可能給普通百姓帶來財產損失。
??事實上，不動產登記既不是“反腐利器”也不會成為“房價殺手”。先說反腐，“以人查房”並不是誰都有權利可以去查，在《意見稿》中規定，隻有權利人、利害關系人和有關國傢機關可以依法查詢、復制不動產登記資料。況且，腐敗分子不會傻到將所有房產都登記在自己的名下，即便個別貪官因房腐敗被查處，也不是在房屋登記上出問題。因此，不動產登記的反腐作用有限，反腐敗的真正利器在於黨風廉政建設、在於國傢法制的健全和完善。再說房價，不動產登記消息出來後，並沒有出現大量拋售房屋現象。目前房價下跌與不動產登記沒有太多關系。本輪房價下跌的真正動因在於全國范圍內實施的宏觀調控政策，特別是各地的限購，限制瞭需求；同時，國傢為抑制房價過快增長而采取的限制性金融政策有釜底抽薪之功效。因此，房貸政策稍為變動，房地產市場就馬上出現溫和反彈。
??當然，這並不是說不動產登記沒有作用，相反，不動產登記作為一項基礎性的財產登記制度，無論對普通百姓還是國傢經濟發展都有重大意義。
??首先，不動產登記完善瞭房地產登記管理制度。2007年，頒佈實施的《物權法》就明確規定：“國傢對不動產實行統一登記制度。”但7年來，因為“多頭管理”、利益和職權分配等難題阻礙，統一登記進度十分緩慢。去年11月，國務院常務會議決定，由國土資源部負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責。今年3月，國土資源部部長薑大明表示，要用4年左右時間，運行統一的不動產登記信息管理基礎平臺，實現不動產審批、交易和登記信息實時互通共享以及依法查詢，形成不動產統一登記體系。具體的時間表是，2014年建立統一登記的基礎性制度;2016年全面實施統一登記制度;2018年前不動產登記信息管理基礎平臺投入運行。
??其次，實施不動產登記制度最主要是為房地產稅的推出而制定的基礎制度。不動產統一登記將會有助於監管部門掌握我國房地產市場的基本情況。為政策出臺打下科學依據。房地產稅是不動產登記制度加速落地重要原因之一，正如業內專傢指出，不動產統一登記和房地產稅之間存在內在邏輯關系，前者是後者的技術準備和支撐條件。因此，在房地產稅立法和全面鋪開之前，一定要建立不動產統一登記體系，並摸清全國的不動產“底細”。
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新聞來源http://gz.house.sina.c房屋二胎條件利率多少免費諮詢試算om.cn/news/2014-12-04/07435946056058652114950.shtml
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