目前日期文章:201704 (35)

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彰化竹塘土地貸款胡繼曄:地王制造瞭"面粉比面包貴"的假象

  胡繼曄解釋說:"房企肯定要實現它的收益最大化,他們通過拿地,一是能夠帶來一個穩定的現金流,另外還帶來一個最大的效應,就是這塊地周邊的二 手房價馬上會跟著起來,這個在北京非常常見。其原因在於周邊二手房的業主認識到,房企拿地的價格這麼貴,我這是面包,他那是面粉,面粉比我面包還貴,我面 包馬上要坐地漲價,而這塊地的房子也能賣出高價。"

  政策不斷加碼,"地王"記錄卻也在不斷被刷新,房企拿地熱情為何依舊不減?中國政法大學教授胡繼曄認為,"地王"們拿地的動機之一就在於要讓百姓認為"面粉比面包還要貴"。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-02/08142597680.shtml

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青島四十一中學將擴建 可容納36個班

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  本報訊(記者 辛小麗)昨日,記者從市規劃局獲悉,青島第四十一中學將改擴建,達到36班學校教學標準。

  據瞭解,青島第四十一中學位於市北區汝陽路25號,規劃用地面積24245.3平方米,地上建築面積19380平方米,其中規劃建築面積15380平方米,現狀建築面積4000平方米,地下建築面積4600平方米,設置停車位110個。本次改擴建方案設計沿用原有學校的佈局結構,300米運動場地位置朝向基本不變,總平面佈局采用瞭半圍合的庭院佈局模式,整體呈反"E"字形佈局,結合現狀建築順應瞭學校的整體佈局,交通聯系便捷,同時創造瞭豐富的室內外交流空間。學校的主入口設在瞭北面的太康路,次入口設在瞭東面的汝陽路,沿建築周邊佈置瞭4米的消防環道,滿足瞭消防要求。學校的教學樓為4~5層建築,以東、南向佈局為主。總體的造型設計采用瞭現代的建築風格,同時強調瞭人性化、情趣化的空間塑造。

  該規劃方案目前處於公示階段,具體規劃方案在青島規劃展覽館陽光公示廳(東海東路78號)、規劃局政務網站及項目現場進行公示,公示時間為7月10日~16日,其中項目現場為7月10日~12貸款資料日,咨詢電話:85656796。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/08382814386.shtml
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  北京樓市價格隨著初春的到來開始驛動。每年三月底四月初,北京房價幾乎都會出現一次價格波動,今年也不例外。3月,北京房地產市場剛剛企穩的時候,就有一些樓盤出現漲價的沖動。顯然,這對於北京樓市來說是一次危險的行為,甚至會倒逼政府再次出臺調控政策。

  春光明媚,房價萌動的時候,勸房企不要漲價,一方面有些不合時宜,另一方面有些多管閑事。

  4月,則是北京樓市每年市場波動的2胎房貸是什麼任何問題免費諮詢分水嶺,其市場走向和房價變化會影響全年的走勢。今年,北京樓市的溫度來得早瞭些,多年被抑制的需求從去年底激發並持續幾個月。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-22/08331972101.shtml

  張學冬

  但一個客觀的事實是,北京樓市經過兩年多的波折後開始企穩,基礎還不牢固,尤其是政策的風險更大。漲價獲利是商人的本性,但在這個特殊時期,維護行業的穩定則更應該放在首位。因為對於房企而言,其生存狀態和行業的繁榮是相輔相成的。如果北京樓市近期房價暴漲,必將破壞北京樓市剛剛形成的穩定局面,倒逼政府出臺"嚴酷版"的調控政策,這絕不是危言聳聽。

  我們也看到,目前房價上漲的多種因素具備,比如通貨膨脹仍客觀存在、土地出讓價格高漲、連續的限購導致需求釋放等。然而,對於房企來說,現在需要的是靜一靜,不要輕易去試探政府對房價上漲的容忍程度,這種試探一點也不好玩,甚至會"攤上大事"。

  在奉勸房企不要輕易漲價的同時,政府部門也應該對維護房價穩定承擔其應有的責任。對於政府而言,穩定房價不僅僅是頻繁調整調控政策。同時還需要從源頭使力,加大土地供應,穩定市場各方的預期。

內容來自sina新聞

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  根據中原地產數據顯示,今年9月,20傢標桿房企拿地金額173億元,雖然低於200億元,但已是最近半年最高。今年以來,20傢標桿房企購地金額呈現出連續銳減的情況,已經連續多月在百億元徘徊。

  "金九靠不住、銀十可期"是不久前在網絡上流傳的一份"萬科9月銷售情況電話會議紀要"中的一個基本判斷,而在此前包括萬科、遠洋等在內的龍頭房企也紛紛再次入市拿地,其中9月萬科的拿地額達到瞭76.65億元,是今年月度拿地額的最高值。同樣,20傢龍頭房企也紛紛表現出瞭拿地信心,一舉將9月拿地總額推高至174億元,一改此前月拿地額在百億元徘徊的尷尬境地。

  同時一份數據表明,10月的開局相當不錯。"十一"期間,萬科新推貨30億元,而實際認購達到瞭80億元,新政對於市場帶來的不僅是信心,同時也加速瞭此前積累客戶的簽約速度。

 拿地現小高潮

  的確,在新政落地的第一時間,並沒有出現敢於提價的項目,而降價的卻出現瞭不少。日前,中冶德賢公館宣佈以3.65萬元/平方米起的價格正式入市,而此前該項目一直透露的價格是4萬-4.5萬元/平方米。

  "這次市場轉冷是內因造成的,不斷推高的地價導致房源銷售價格暴漲,讓市場一時進入瞭僵局,新政後,開發商利用這次利好消息積極出貨成為瞭共識,因此新政後樓市會進入一個相對合理的價格和成交量區間。"業內專傢表示。北京商報記者 賴大臣/文

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 樓市難迎暴漲

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-16/07482946693.shtml

  其中,恒大地產公告顯示,恒大地產1-9月累計合約銷售金額約為982.4億元人民幣,累計合約銷售面積為1396萬平方米,銷售均價為7037元/平方米,分別較去年同期增長31.6%、26.7%及3.9%。9月,恒大地產合約銷售金額約為82.3億元人民幣,合約銷售面積為121萬平方米,均價為6788元/平方米。



  同樣的事情也出現在上海,受銀貸利好等影響,上周上海商品住宅"供銷兩旺",雙雙越過20萬平方米的大關。商品住宅成交面積為24.73萬平方米,環比前周上漲110.11%;商品住宅新增供應面積為23.54萬平方米,環比前周上漲48.14%。降價促銷成為市場的熱點。位於周浦康橋路上的綠洲康城金邸,推出原均價4.6萬元/平方米直降至均價2.88萬元/平方米、總價直降約400萬元的限額20套巨幅優惠促銷活動,促銷的大平層公寓短短幾天便有80%以上被訂購一空。據悉,今年9月上海土地市場周浦的土地拍賣樓面價已達1.9萬元/平方米,而此次綠洲康城以均價2.88萬元/平方米的"地"價促銷,而且推出的房型都是面積在198-285平方米的大平層公寓。

  新政後樓市該走向何方?是否會出現暴漲成為瞭業內普遍關心的話題。

 市場見起色

內容來自sina新聞

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萬科遠洋紛紛大舉入市 龍頭房企重燃拿地信心

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  對此萬科判斷,今年四季度將繼續維持降價的態度,甚至會有更多的樓盤降價,降價的比例和范圍會更寬。

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指南二胎



  盡管大市不好,但是一線城市土地依然保持著巨大吸引力。今年前9個月,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市合計土地出讓金為3671.16億元,與2013年同期的3672.7億元基本持平,但僅完成瞭2013年5242.3億元的70%。



  萬科數據顯示,2014年1-9月,公司累計實現銷售面積1263.8萬平方米,銷售金額1490.6億元,分別比2013年同期增長15%和16%。其中,9月萬科在銷售金額、銷售面積均出現環比上漲。數據顯示,當月萬科實現銷售面積165.6萬平方米,銷售金額195.9億元,銷售面積及金額環比8月的銷售面積140.3萬平方米、銷售金額152.4億元均有所上漲。
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海爾雲街商傢入駐簽約儀式暨北鬥產業(青島)高峰論壇

  海爾地產客服熱線:4006-999-222

  攜手北鬥,開啟青島智慧城市新時代

  海爾·雲街位於新都心、重慶南路99號。該區域是青島市市區北拓的第一站,區域內規劃建設48個項目,區域開發總投資將超過300億元,全力打造集居住、休閑、文化、旅遊、產業為一體的示范型新城中心,10分鐘暢達城市主要商務、商業區。重慶路、黑龍江路兩條主幹線,正在建設的三條地鐵線以及跨海大橋和環灣隧道均通達此項目。

  4月27日下午,海爾地產在喜瑪拉雅酒店隆重舉辦"海爾·雲街商傢入駐簽約儀式暨北鬥產業(青島)高峰論壇。市北區、市經信委、市商務局等領導以及北鬥衛星產業專業人士等參加會議。據瞭解,當天共有數十傢智慧產業類企業、品牌商傢簽約,其中包括美思佰樂、屈臣氏、老鳳祥、良友餐飲等知名品牌,全球首傢海爾傢電傢居體驗旗艦店也正式入駐海爾雲街。現場氣氛熱烈,盛況空前。

  海爾·雲街作為海爾地產首個商業地產品牌,它是融合互聯網時代智慧與海爾集團全產業資源的產物,其全新的O2O商業運營模式更是開創瞭商業地產新發展模式。





  雲服務,街體驗,引領智慧新生活

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  在業態上,海爾·雲街以1萬平方米的海爾傢電傢居體驗旗艦店為核心,還有6萬平方米的休閑創意商業街以及6萬平方米的智能商務/創智SOHO。其中,海爾傢電傢居體驗旗艦店融合科技、文化、互動、體驗為一體,是海爾品牌與用戶的交互平臺。在這裡,用戶可以訂制到幾乎所有滿足自身需求的傢電組合和傢居設計,享受到海爾特色的零缺陷服務。海爾傢電傢居體驗旗艦店,帶給用戶的是現代時尚生活的全新感受和無窮的配置方案。此外,雲街將全區域覆蓋免費WIFI,通過海爾雲服務平臺,實現互聯網時代的 "O2O"模式。





  海爾雲街是海爾基於全球數以億計的用戶資源打造的雲平臺,是整合全產業鏈資源、聚合內外部資源的用戶和商傢共享平臺。海爾·雲街還將融合文化、藝術、科技三大核心元素,打造一個富有特色的智慧、創意主題街區。



  海爾地產相關負責人介紹說,同傳統商業地產不同,海爾·雲街是互聯網時代融合電商和傳統商業的產物。雲街將以雲服務為線上交互平臺,以街體驗為線下運營模式,所有進駐海爾·雲街的企業和商戶將享受海爾集團所提供的金融服務和大數據信息平臺服務,而且所有業主則可以通過免費WIFI進行與社區網絡鏈接,從而搭建一個商傢、消費者、物管360°交互的城市智慧生活傢電傢具體驗中心。除此之外,海爾地產還將集成海爾智慧傢生活解決方案,融合虛實網,打造智慧產業地產,開啟智能新生活。

  2012年,海爾集團進入第五個發展階段--網絡化發展階段。海爾地產承接集團"一店·一庫·智慧傢"戰略目標,計劃在全國建立42傢海爾傢電傢居體驗旗艦店,500傢社區體驗店,100個國際物流庫,其中海爾雲街所在的體驗旗艦店為全球首發。海爾雲街通過整合大資源互換、產業協同開發,"營銷網、虛網、物流網、服務網"四網融合,創新房地產發展新模式,引領互聯網時代智慧產業地產新時代。

  此次海爾地產攜手北鬥衛星導航產業聯盟,強強聯合,是市北區立足新興產二胎代書怎麼貸款比較會過件業前沿、大力發展智慧城市的重要舉措。衛星導航產業已成為繼互聯網、移動通信之後發展最快的新興產業之一,北鬥應用的領域將進一步擴大和深入。為青島市乃至山東省北鬥產業的提升發展、智慧城市的建設推進搭建瞭一個良好的對接平臺,將促進各項優勢資源的整合,實現資本、技術、企業、政府四方資源共享、信息互通,標志著北鬥導航開啟瞭青島智慧城市的新時代。

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  1984年,海爾冰箱在此誕生,開啟瞭海爾集團30年的輝煌發展歷程;2014年,海爾·雲街在此起航,劃時代開創智慧型商業地產新模式。

  青島首座智慧型城市生活中心

  項目地址:青島市市北區重慶南路99號

  網絡化時代轉型代表,全面實現產業協同

  更多信息請關註海爾地產交互官網>>>>>>>>>>>

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/10192707811.shtml

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之內有六成,四成是百強之外房企,平均跌幅僅7.78億元。

??從3月底開始,樓市的利好新政就一波接一波地出臺,而與此同時,股市的興旺發達更是令人驚嘆。而兩市的華麗結合便罕見地呈現在人們的面前。記者發

地產未來最核心的動力。

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??“未來房地產政策會越來越規范化,現房出售等都會成為常規性要求,這對於企業的承受能力考驗更高。”有分析指出,未來房地產市場中房企的規模以及資金實力將成為決定成敗的關鍵,而這一輪的房企並購重組潮就是為此而做準備。

??盡管股市一片紅,但其中也不乏失意者。記者發現,由於並購或者面臨資金壓力的上市房企並未在這一輪市值潮中獲益,反而受損。如融創中國,市值下

??未來房企更追求“規模”

利好新政頻出 4月上市房企市值飆升

現,近段時間以來,上市大房企在股市裡表現真可謂是“一片紅”房屋貸款計算。繼3月兩會政府工作報告釋放瞭一系列對樓市的利好消息之後,本月百強房企的“入會市值門

檻”大幅拉升,較上個月大幅上漲23%至83億元。而前5傢的千億房企市值更是集體大漲,平均漲幅達到137億元。而就在房企市值飆升的同一時間,不少大

元。此外,保利集團的保利地產和保利置業也在醞釀巨大重組;中信集團的中信泰富和中信地產也面臨兩傢子公司的重組。

珠光控股、中國新城鎮等房企的市值也有所下跌。

??繼3月兩會政府工作報告釋放瞭一系列對樓市的利好消息之後,本月百強房企的“入會市值門檻”大幅拉升,較上個月大幅上漲23%至83億元。而前

股份,市值漲幅也達到219億元。千億市值房企出現在領漲榜單的有3傢,包括季軍保利地產、領漲第5名的中國海外發展以及緊隨其後的萬科A。

奪得領漲冠軍寶座。市值從上個月的311.8億元上漲至本月585億元。在上個月,中天城投出現在領漲季軍位置。亞軍是本月上升12個名次至19名的金科

跌8.57億元至207億元,而面臨破產風險的佳兆業集團市值下跌近4億元。另外,富力地產、毅德國際、世茂房地產、SOHO中國、明發集團、張江高科、

??意料之中,本月上市房企市值集體飄紅。領漲榜單上排在前10名的房企占據瞭六成。排在第12名的中天城投以273.2億元的漲幅成為本月黑馬,

5傢的千億房企市值更是集體大漲,平均漲幅達到137億元。4月市值領漲前10名集中在市值25名以前的房企,品牌房企實力再顯。招商地產、保利地產、萬

??日前,招商地產和招商銀行股票雙雙停牌,宣佈“籌劃重大事項”,引發瞭人們對於招商局集團資產整合的猜想。業內人士表示,招商地產和招商銀行的

停牌應該與國傢層面將加快出臺的國企改革方案有關。甚至有消息傳出,“招商地產計劃以定增方式獲取招商局位於前海3.9平方公裡土地,並將該土地抵押給招

商銀行以獲取貸款”,“招商局擬進一步推動集團產融結合”。業內人士預測,如果此次整合順利進行,憑借巨大的實力,招商地產有望成為房企市值的“老大”,

土地規模將超過2000萬平方米。其中由於大股東招商局地產光在蛇口工業區就有巨量土地儲備,劃入廣東自貿區的就有13.2平方公裡,一旦註入將成為招商

??股市助力房企市值飆升

??事實上,面臨著市場的變革,除瞭招商地產這類內部整合方式外,另外一些企業也正在通過資本市場並購模式進行整合,尋求新常態下的規模發展。融創

洽談收購佳兆業、融創商議收購融綠平臺如果成功,也將在規模上取得巨大增長。融創去年的總銷售金額為658億元,如果加上佳兆業的數據後將達到940億

企業都有所動作紛紛謀求“合體”。有分析指出,未來的房地產行業將以“規模”取勝。

科A、中國海外發展等地產龍頭齊上領漲榜單。在領漲榜單上,千億房企有兩傢,六成是市值前10名,四成是10名開外、25名以前的房企。領跌榜單上,百強

??南方日報記者 蔣勁勁

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-19/06225995084210220887523.shtml

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  央行表示,未來一段時期中國經濟將保持平穩向好、穩中有進的態勢。但也必須看到,當前經濟運行中面臨不少風險和挑戰。新的強勁增長動力尚待形成,經濟可 能將在較長時期內經歷一個降杠桿和去產能的過程,房地產、地方政府性債務等問題比較突出,資源環境約束也明顯加大,結構調整和轉變發展方式的任務十分艱 巨。消費價格平穩運行的基礎還不很穩固,物價對總需求變化比較敏感,要繼續引導、穩定通脹預期。

落實好差別化住房信貸政策

  報告顯示,央行堅持穩中求進的工作總基調,繼續實施穩健的貨幣政策,不放松也不收緊銀根,著力增強政策的針對性、協調性,適時適度進行預調微調。建融台中霧峰建融

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-06/08293699019.shtml

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  經濟將保持平穩向好態勢

  央行稱繼續實施穩健貨幣政策

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  央行表示,將繼續貫徹宏觀穩住、微觀放活和穩中求進、穩中有為、穩中提質的要求,貨幣政策堅持總量穩定、結構優化的要求。

  繼續實施穩健的貨幣政策,堅持政策的穩定性和連續性,增強調控的針對性、協調性,保持定力,精準發力,適時適度預調微調,把握好穩增長、調結構、促改 革、防風險的平衡點,重點是創造一個穩定的貨幣金融環境,促使市場主體形成合理和穩定的預期,推動結構調整和轉型升級。綜合運用數量、價格等多種貨幣政策 工具組合,健全宏觀審慎政策框架,加強流動性總閘門的調節作用,引導貨幣信貸及社會融資規模平穩適度增長。同時,進一步優化金融資源配置,把政策落到實 處,用好增量、盤活存量,更有力地支持結構調整,更好地服務於實體經濟發展。



  本報訊(記者李婧暄)昨日,央行發佈三季度貨幣政策摘要,央行 表示,將繼續實施穩健的貨幣政策,不放松也不收緊銀根,同時將根據流動性形勢變化,靈活調整流動性操作的方向和力度。央行表示,房地產、地方政府性債務等 問題比較突出;要落實好差別化住房信貸政策,堅決抑制投機投資性購房需求,並將以市場化機制化解地方政府債務問題。

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??一直以來,歷史系出身的宋衛平身上都貼著理想主義的標簽。宋衛平曾表示,“孫宏斌先生內心也應該有相應的善念和理想,但他們的表現在經營企業的諸項訴求中,把所謂盈利、所謂經營的成功,放在瞭首選,而忽略瞭企業所應有的社會屬性和行業價值。”

??隨後,現在的綠城管理團隊發佈聲明稱,“現有管理團隊是受各方股東領導下,唯一的、合法的管理團隊。其他任何一方股東單方提出的人事任免要求,現任管理團隊是不予采納的。”

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??但是從5月孫宏斌入主綠城開始,融創的基因就不斷被“移植”給綠城,其中最顯而易見的就是綠城管理團隊和營銷團隊人員的變化。此番如果宋衛平順利重返綠城,毫無疑問,綠城的人事將會再次經歷一輪大動蕩。

??孫宏斌對銷售業績的要求近乎苛刻,他和多數開發商一樣,在保證房子基本品質的前提下,以市場為導向快速提高銷售效率,這是和原先綠城迥然不同的企業文化,對綠城員工而言不無裨益,他們正在逐漸適應這種全新的成長體系,也在這種“改造”中逐漸適應新綠城的步調。

??選擇站隊或基於利益考量

??人才隊伍問題再次考驗綠城

??此番融綠之爭,綠城員工將被迫做出選擇,無論如何都會有人因此離開,這對雙方而言最終都將是一個兩敗俱傷的結果。蔡為民認為,當初融綠“聯姻”以為可以實現優勢互補,但是孫宏斌對綠城的改造並不被各方認可,此番無論綠城最終能否迎回宋衛平,人才隊伍必然繼5月之後再次發生動蕩,對企業發展而言不見得是件好事。人才隊伍不穩無疑會使綠城再次元氣受傷。

??融創和綠城之間的糾葛逐漸開始明朗起來。融綠之爭,即將收尾,對於綠城人而言,他們不得不做出最終的抉擇。

??復旦大學房地產研究中心地產運營研究所所長蔡為民在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,其實宋衛平的舊部做出這樣的選擇也不難理解,有可能是因為這些人認可瞭孫宏斌對綠城的管理模式,願意為其“發聲”;另一種可能性是,宋衛平能否回歸還是個未知數,目前建融雲林水林建融綠城還在孫宏斌掌權之下,因此他們基於現實考慮,不得不表明這樣的立場。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/07595943885708900217297.shtml

??值得註意的是,在這些署名的高管中,翁曉寧、童曉君和韓波等都曾是宋衛平的舊部。很顯然,在融綠之爭尚未塵埃落定之前,這些宋衛平的老夥計們就已經做出瞭選擇。壽柏年選擇繼續支持自己的老搭檔並不難理解,但是翁曉寧等人卻選擇站到瞭宋衛平的另一邊。

綠城之爭即將收官 人事震蕩難以避免

??此前,宋衛平也曾在多個公開場合表示,寧願把綠城做成絕版,也不會降價或者降低品質。但是號稱代表業主利益的宋衛平,並非沒有引來質疑。有業內人士表示,如今畢竟是商業社會,經營行為沒有必要上升到道德層面,宋衛平依靠理想主義的標簽來獲取市場認同,因此綠城的房子價格雖高,依然有購房者選擇購買。

??在理想和現實之間徘徊的不僅是綠城公司,還有那些綠城高管和員工們。在迎來追求業績和利潤的孫宏斌之後,他們的內心波瀾起伏也不無可能。田強曾發過一封內部信,直指宋衛平時代綠城遺留下來的問題,“相當比例的項目產品成本遠高於市場標準,成本遠超市場售價的承載能力”,而孫宏斌入主綠城之後,卻能憑借其高超的營銷能力迅速提高銷售業績。

??睿信致成管理顧問公司合夥人薛迥文表示,對綠城的員工而言,首先要適應的並不是某一個領導,而是要適應一傢企業做事的方式,相比於宋衛平,這段時間以來,孫宏斌給綠城帶來的變化是有目共睹的,綠城的員工如何選擇站隊,也正是這種變化帶來的考量。

??蔡為民表示,孫宏斌對銷售業績的追求,給股東、員工帶來瞭切切實實的收益,這對那些在“宋氏風格”影響下的綠城員工們而言,他們不得不在社會理想和現實效益之間做出選擇,翁曉寧、韓波等人也可能正是在這樣的糾結之後,選擇瞭站到孫宏斌這一邊。

??綠城部分舊部選擇孫宏斌

??作為創始人和經營者,宋衛平賦予瞭綠城太多的個人色彩。宋衛平對綠城進行的是“傢長式”管理。

??有消息稱,如果宋衛平一方在12月31日前,把包括本息在內的交易款項全額還給融創,那麼原並購協議終止執行,融創全面退出,宋衛平順利回歸。

??目前的情況對綠城員工而言,無論宋衛平最終能否回到綠城,擺在他們面前的都是一條無法回頭的路。薛迥文認為,一旦宋衛平回歸綠城,跟隨孫宏斌來到綠城的融創員工毫無疑問會選擇離開,而表明立場支持孫宏斌的老綠苗栗西湖土地貸款城員工也會不得不淡出,而那些沒有表態的人,如果宋衛平最終無法回歸,今後在綠城的日子也不一定會好過。

內容來自sina新聞

雙十二抄底搶房感恩回饋 11月29日新浪樂居看房團報名

??11月19日晚,綠城內部下發瞭一份免職令,綠城房地產集團有限公司總經理田強的職務被免除。這份文件由宋衛平的秘書柳思嘉起草,署有壽柏年的簽名,核稿人為宋衛平。該文件同時任命瞭應國永為綠城集團總經理,他曾在5月的並購中選擇瞭離職創業。

??雖然綠城管理團隊在聲明中表示,“現任管理團隊遵循的唯一原則就是為綠城好”,但是因為這份聲明是針對宋衛平的免職令,其立場就不言自明。記者就此事致電綠城副總經理韓波,說明來意後,韓波並未接受采訪,隻是表示希望記者能更多地關註其在浙南二、三線城市辛勤工作的同事們和地產項目。

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/08442583159.shtml

煙臺交通敲定56.8億元大盤 潮水機場年內啟用





潮水機場效果圖


  膠東在線網1月16日訊(記者 賈楚航)記者從16日上午召開的全市交通工作會議上獲悉,2014年煙臺運輸將安排新建續建項目39個,計劃完成投資56.8億元。其中,蓬萊至棲霞、龍口至萊西、文登至萊陽三條高速公路,作為實施"暢通大通道"戰略的重要載體,確定為交通運輸項目"一號工程",潮水機場也將於年內啟用。

  同時,權良寶強調說,"潮水機場年內即將投入使用,機場連接線工程必須加快推進,保證按期完工。"

  市交通運輸局局長權良寶表示,蓬萊至棲霞、龍口至萊西、文登至萊陽三條高速公路,一橫兩縱,是實施"暢通大通道"戰略的重要載體,建成後將新增高速公路152公裡,徹底補齊我市既有高速公路網縱向不足的短板,今年要將其作為交通建設的頭號工程,主動協調,加強保障,傾力推進,爭取早日開工。年內還要完成煙青線棲霞境、萊陽境和S302成龍線蓬萊境等8個公路改建、大修工程。

  39個新建續建項目中,包括幹線公路項目11個,計劃完成投資14.3億元;改造農村公路1400公裡,計劃完成投資8.3億元;港口項目20個,計劃完成投資30億元;場站項目7個,計劃完成投資4.2億元。全市公路、水路客運量計劃完成3.7億人次,貨運量計劃完成2.2億噸,同比分別增長3.2%和5%;港口貨物吞吐量計劃完成3億噸,集裝箱吞吐量計劃完成215萬標箱。

  長島南北長山大橋力爭10月底前合龍通車。大力提升港口承載能力,西港區至淄博429公裡原油管道工程年內全線貫通,積極推進西港區30萬噸級航道、7-15萬噸級通用泊位、芝罘灣港區5萬噸級通用泊位等工程建設,紮實做好西港區30萬噸級原油碼頭、液化天燃氣碼頭的前期工作。

  充分發揮運輸場站在銜接運輸方式之間、運輸線路之間、城際交通與城市交通之間的樞紐作用,以實施《煙威國傢公路運輸樞紐總體規劃》為契機,主動加強與鐵路、機場對接融合,進一步優化客運零換乘、貨運無縫隙的樞紐佈局。配套青榮城際鐵路的5個公鐵換乘樞紐要重點抓好補助資金落實,協調相關部門和縣市區加快建設進度。積極配合相關單位,搞好龍煙鐵路換乘樞紐的規劃。

  開發區公共交通總站和蓬萊道路客運樞紐中心兩個一級客運頭前重劃區二胎年息借貸增貸轉貸站要確保按期完工。圍繞新建小區、大型功能場所,重點抓好公交場站建設,進一步完善城市交通設施。

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@廈門廣電 官博消息:明起,廈門全面取消住房限購措施

1月16日起 廈門全面取消商品住房限購措施

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??據悉,近期,廈門房地產市場相比其他城市總體仍較為健康平穩,但也有所降溫。

??此前,廈門本市戶籍居民傢庭在島內擁有1套住房的,在島內限購1套普通商品住房,在島內擁有2套及以上住房的,不能再買普通商品住房。非廈門市戶籍居民傢庭,首次在島內購房的,限購1套普通商品住房。2014年8月廈門已調整住房限購措施,島外四個區不再執行住房限購措施,島內兩個區非普通商品住房(144平方米以上)不再執行住房限購措施。

??據廈門廣電消息,今天上午,經廈門市政府常務會研究決定,從明天起,思明區、湖裡區144平方米以下商品住房取消限購。至此,廈門已全面取消商品住房限購措施。

內容來自sina新聞

??此外,國土部今天發佈消息稱:截至2014年四季度,全國40多個城市取消“限購”政策,住房貸款新政實施後,市場回暖預期加強;自住性需求得到釋放,行業基本面調整放緩;全國主要監測城市地價總體水平為3522元/平方米,環比增速年內首次上升。

??截至目前,全國46個出臺限購令的城市,僅剩北京、上海、廣州、深圳及三亞5個城市還在堅守限購政策。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/14345961379590479065740.台東二胎借貸二胎年息shtml

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大二女生攢14萬為父母買瞭套房

  我也想跟大多數女生那樣無憂無慮

  可是,我要完成一個女吊絲的逆襲"





 ■劉琦,1993年女生,大二在讀,月入過萬。

  "爸、媽,下月的錢快打給我哦!"大二的女生大多過著這樣錢來張口的生活。可劉琦卻是個另類。今年21歲的她在重慶第二師范學院讀大二,目前月收入過萬,兩年裡她不僅沒找傢裡要過生活費,還用存下的14萬元給父母買瞭一套60平方米的房子。

  劉琦說自己是女吊絲,她這個女吊絲又是如何逆襲的?

  重慶晚報記者 聶莎 龍玉玲 攝影報道

  13歲

  高三19歲

  賣涼蝦報紙掙瞭1700元

  劉琦的傢在大渡口區茄子溪的一套出租屋,爸爸擺攤修手表,媽媽常年打零工,"因為傢庭條件不太好,我從小就特別懂事。"

  小學畢業的暑假,劉琦13歲。她說,媽媽在傢做涼蝦、刨冰,她到街頭擺攤賣,一元錢一碗。"每天,我跟自己說,不賣夠100塊錢我就不收攤。不知道為什麼,我那時候就有一股子狠勁兒。"此外,每天早上,劉琦還會去附近的公交車站賣報紙,"那年夏天我掙到瞭人生的第一桶金,1700元錢,全部交給瞭媽媽。"

 高三

  爸爸借來17000元學費

  高三,一傢藝校到學校來招生,劉琦跟爸爸說想學那裡的播音主持,然後考大學。"因為傢裡窮,爸爸打瞭我,學費是17000元啊,我不恨爸爸。"劉琦說,爸爸還是帶著她去借錢,"在伯伯傢時,伯伯說我又矮又胖,還想學藝術?我哭得很傷心,那時我1.53米,體重110斤。"

  一個月後,劉爸爸籌夠瞭學費,"爸爸來學校,穿瞭一件藍色的棉襖,那件棉襖他已經穿瞭很多個冬天瞭,手裡提著一個袋子,裡面是東拼西湊的17000元錢。"劉琦說,"爸爸頭發都白瞭,我眼淚就掉下來瞭,心裡特別難受,發誓要對得起爸爸媽媽。"

  劉琦讀瞭播音主持培訓班,每天早上5點半起床到操場練聲一個小時;為瞭減肥,一年沒有沾一粒米,體重減到88斤......最後的高考成績卻並不理想,隻能讀重慶第二師范學院,"回到傢,看到桌上他們吃剩的稀飯、咸菜,我特別後悔,我想我為什麼要給父母這麼大的壓力?"

  19歲

  開培訓班掙瞭6000元

  19歲的劉琦和父母為她的高考成績和錢吵架,暑假她跑出去找工作,"我挨著飯館問要不要服務員,人傢一聽我是暑期工,都擺手。"後來,劉琦教表姐傢的小孩說普通話,想到可以開個培訓班。隨後,劉琦找到她的小學班主任說瞭想法,在征得老師和學校同意後,她在一個班級裡朗誦瞭一首詩,說自己辦瞭一個小主持人培訓班,留下瞭電話號碼。

  第二天就有傢長打來電話,當天,她買瞭貼畫、黑板、粉筆、小板凳,把傢裡佈置成課堂。7月,劉琦的培訓班招瞭16個學生,周一到周五上課;8月,她又招瞭4個學生。一個暑假,她掙瞭6000元錢。

  21歲

  做兼職攢14萬買房子

  2012年11月,大一上學期時劉琦被請去做婚禮主持,得到瞭600元的紅包。從此,她又找到瞭一個掙錢的辦法:主持。

  "接的第一個活動是手機宣傳,石橋鋪路邊搭個舞臺,我背的詞全忘瞭,隻能照著念,老板跟我說,像小學生念課文,那次我隻得到瞭300元錢。"劉琦說,後來就熟能生巧瞭,價錢也高瞭,現在每個月要主持一二十場婚禮、活動,月收入過萬。

  兩年下來,劉琦攢下瞭14萬元,她在茄子溪給父母首付買瞭一套60平方米的房子,這個夏天就要搬進新屋瞭。

  父母:女兒讓我自豪又愧疚

  "女兒讓我很自豪。"爸爸劉代九說,她很要強,為這個傢庭承擔瞭很多,有時覺得挺對不起她的,這麼多年一直租房子住。媽媽李群說:"去年生日,女兒送給我一條2000元的項鏈,過年過節都會給我和她爸爸包紅包。"

  其實

  我也有很多遺憾

  "其實我的大學生活也有很多遺憾,比如我跟宿舍的女生不太熟悉,因為我常常熄燈瞭才回來。"

  "有時,我也想跟大多數大學女生那樣,在校園裡無憂無慮,嘻嘻鬧鬧,談談戀愛,"劉琦笑起來,"可是,我要完成一個女吊絲的逆襲呀。"

  同學:她自信熱情

  班長劉洪平說:"大一,她參加新生演講比賽,拿瞭全院第一。平時她挺忙,不過對同學們挺熱心的,她給我的感覺是自信、熱情。"

 老師:她成績很好

  輔導員魏婷說,"我都很佩服她,她做兼職,學習還不落下,2013年,她拿到瞭國傢勵志獎學金5000元。另外,她每學期還拿到二等獎學金。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-08/08342809086.shtml

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長沙到青島天津可坐高鐵直達



  長沙-青島

  G288/89次長沙南07:55始發,18:18到青島

  G290/87次09:32青島始發,20:01到長沙南

  長沙-天津

  G294/1次長沙南08:25始發,17:40到天津

  G292/3次09:32天津始發,18:15到長沙南

  本報訊(記者 吳鑫礬 通訊員 劉偉 胡湘江)中南大學學生小李是天津人,每次放假回傢都讓他糾結不已:坐火車如果想直達,就隻能坐近20個小時的普鐵,要快捷就隻能坐高鐵然後到北京中轉。不過,從7月1日起,長沙將新開至天津的高鐵,小李暑假回傢可以坐高鐵直達瞭。

  自7月1日零時起,中國鐵路將實行新的列車運行圖,全國鐵路增開旅客列車60.5對,包括增開動車組列車53對。其中,廣鐵湖南境內將增開長沙至青島、天津2對高速動車組,另有9對新增直通旅客列車經由湖南境內。同時,廣鐵將實施新列車時刻表,部分列車運行有調整。





  長沙至環渤海地區有瞭新通道

  此次全國鐵路調圖對旅客列車開行方案進行瞭優化,京廣等幹線運輸能力得到擴充,京廣高鐵最繁忙區段開行動車組列車100對,客運專線普遍實行日常、周末、高峰三種運行圖。

  運行圖調整後,全國鐵路開行旅客列車總數達到2447對,其中,動車組列車1330對。

  去年調圖,長沙開行瞭至上海虹橋、南京南、濟南西3對高速動車組列車。而從今年7月1日起,長沙南站將繼續增開至青島、天津2對高速動車組,打開長沙至環渤海地區新通道。

  新運行圖實行後,長沙高鐵可直達北京、上海、廣州、南京、濟南、天津、深圳、西安、桂林等城市,市民出行將更加便捷。

 9對新增普客經過湖南

  除新開動車組外,7月1日起,另有新開的9對直通旅客列車途經湖南境內,分別是昆明-福州K636/7 K638/5次、成都-廣州Z124/1 Z122/3次、貴陽-北京西T150/49次、大連-廣州K369/8/9 K370/67/70次,南寧-北京西G422/1次、石傢莊-南寧G423/4次、武漢-南寧G431/2次、南寧-武漢G434/3次、鄭州東-桂林G425/6次。

  7月1日起,廣鐵將實施新列車時刻表。湖南境內部分列車將調整運行區段及運行時刻。其中,肇慶-嶽陽K9080/79次延長至武昌,車次改為K1080/79次,主要停靠車站未有變化,但運行時刻有調整。K1079次嶽陽站19∶39分發車,次日09∶21分到達肇慶;K1080次肇慶20∶07分始發,次日8∶18分到達嶽陽。

  常德-深圳東K9075/6次調整為常德-深圳間開行。K9075次改為常德21∶48分始發,次日11∶03分到達深圳;K9076次改為18∶25分深圳站始發,次日8∶18分到達嶽陽。

  7月1日起,廣鐵集團還有部分高速動車組列車調整運行區段,具體為:鄭州東-廣州南G543次單向調整為洛陽龍門-廣州南間開行,車次改為G850/47次;信陽東-廣州南G551/4次調整為漯河西-廣州南間開行;武漢-廣州南G1111/32次調整為武漢-深圳北間開行;武漢-廣州南G1109/28次調整為武漢-深圳北間開行。

  長沙至吉首等列車停運

  7月1日起,懷化-武昌K810/09次均取消株洲停靠站。K809次改為長沙23∶15分開車,次日6∶30分到達懷化; K810次改為懷化22∶30分始發,次日5∶23分到達長沙。同日起,西安-懷化K1606/7 1608/5次、長沙-吉首K9024/5 K9026/3次停運。此外,7月1日起,長沙-茶陵2367/70/67 2368/9/8次開始使用空調車。

  有關列車開行、停靠車站和運行時刻等信息請廣大旅客註意車站和列車公告,同時也可登錄廣鐵集團官方網站、廣鐵官方微信微博查詢或撥打12306服務電話垂詢。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/08164208248.shtml

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長三角樓市價格戰升級



  杭州降價的風潮,已經向長三角的其他二三線城市蔓延,並有愈演愈烈的態勢。

  除瞭今年與杭州同時降價的常州,無錫的開發商也打響瞭樓盤的價格戰。繼無錫龍湖灩瀾山推出"尾盤清盤"活動後,蘇寧環球(000718,股吧)、保利、綠城在無錫的樓盤近期也下調瞭價格。

  不僅如此,據記者瞭解,寧波樓市將可能會成為下一個降價焦點。據記者瞭解,目前寧波一些開發商正在醞釀降價。

  "與2011年降價不同的是,這次降價並不是因為開發商遇到瞭資金問題,也不是因為政府調控,而是房企主動的調整。"杭州雙贏置業總經理章惠芳告訴記者,開發商已經預感到今年面臨的形勢並不樂觀,一些城市的區域因為供應量過大,樓盤降價才剛剛開始。

 降價蔓延

  2月降價風波後,杭州又開始瞭新一輪降價。

  位於杭州蕭山區的開元名郡近日推出瞭"剩餘房源"的降價活動。該樓盤此前的均價為1.5萬元/平方米,目前銷售均價約1.25萬元/平方米,較之前降瞭約2500元/平方米。

  "這次推出的是13號、14號樓,共170套左右的房源,降價幅度在1600元-2700元/平方米左右。"開元名郡銷售人員表示,目前已吸引瞭近百名意向購房人。

  與上述樓盤的遮掩降價相比,九龍倉並不避諱自己在杭州的項目下調瞭銷售價格。

  "我們是首次開盤。總部想賣4.5萬-5萬元/平方米的價格,但現在的市場行情我們覺得這個價格銷售難度太大,很難賣得出去,但價格下調後效果比較明顯。"九龍倉一位銷售經理告訴記者。

  杭州降價潮的影響正在擴大,降價潮已經開始向長三角一些供應量較大的三線城市蔓延。

  在常州,九龍倉率先打出瞭降價牌,其在江蘇常州的兩個項目--年華裡和國賓一號在近期都做出瞭價格調整。其中年華裡的均價從此前的6000元/平方米下調至5000元/平方米,降價幅度近20%。

  而在無錫,首先打出價格牌的是龍湖。3月,無錫的龍湖灩瀾山推出瞭所謂的"尾盤進行清盤"活動。然而其尾盤的數量同樣不少,竟然有200多套。與此前6000元/平方米的價格相比,不超過4000元/平方米的均價,幾乎是打瞭對折。

  繼龍湖降價後,蘇寧環球很快接過瞭在無錫降價的接力棒。該公司在無錫太湖新城的蘇寧悅城於3月23日推出一批9700元/平方米的"團購"房源,較之前1.2萬元/平方米的售價下降瞭2000元。

  "降價才剛剛開始"

  越來越多的樓盤進入降價行列,很難再讓人相信"降價隻是個案"的解釋。

  "在杭州一些區域,降價的序幕可能才剛剛拉開。"杭州一傢房企集團高層說。

  中國指數研究院杭州研究總監高院生向記者表示,從杭州降價樣本中,可以看出與常州、無錫等城市一些類似的特征:未來將有龐大的商品房供應,銷售壓力隨之加大,之後樓盤降價。

  據杭州透明售房網統計,截至2013年年底杭州市區(主城、餘杭、蕭山)庫存套數115161套,體量1554萬平方米。而杭州2013年全年共銷售85823套商品房,銷售面積為934.4萬平方米。

  除瞭11萬平方米的庫存量,據杭州透明售房網統計,今年包括商業項目在內,杭州預計可形成供應量的商品房建築面積總計約1574.2萬平方米。

  "從去年年底開始新房的銷售速度已經開始下降。一些原本應在12月上市的新房,到現在還沒有推出來。很多項目不知道該怎麼定價,因為不知道杭州後面的走勢究竟會怎樣。"杭州雙贏置業總經理章惠芳說。

  與杭州相似的是,刮起降價風的常州、無錫都有著庫存量龐大、消化周期長的特征。

  分析人士向記者指出,寧波的市場情況也讓人樂觀不起來。

  據寧波透明售房網統計,截至1月底寧波市六區商品住宅庫存近34470套,創下歷史新高。近3.5萬套的庫存量,相當於寧波樓市2013年全年成交商品住宅總數的1.5倍。

  浙江大學客座教授蘭洪海在接受記者采訪時指出,長三角供應量龐大的城市,今年都可能會有降價的舉動。"樓市有漲有跌是正常現象。現在處於樓市下行波動的階段,我們不知道這一階段會持續多久。降價可能才剛剛開始。"





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自住房大量上市 業內預計普宅市場受沖擊

  在政策性住房用地占土地供應絕大多數的情況下,非普通住宅的改善型住房甚至豪宅日顯稀缺。不久前,泰禾北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)作為豪宅熱銷,首期售罄即是今年豪宅受到追捧的先例。

  近日,在西山藝境 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目現場舉行的"西山別墅區之國際化衍進"主題論壇上,資源的稀缺性再次成為業界熱議的話題。北京素有"東富西貴"的說法,上風上水的位置和相對較好的人文環境,西山居住用地的持續減少和國傢對別墅開發的嚴格限制,使得西山別墅供應逐年下降,每年新入市別墅不過數百套,更加顯示出"物以稀為貴"的優勢。

  正是這種情況讓西山板塊的區域發展站在瞭新的"起跑線"上,墅區內的每一寸土地都成為市場追逐的焦點。而改善型住宅的持續熱銷同樣有異曲同工之妙。

  業內預測改善型項目會賣得更好

  提到改善型項目的熱銷,方興地產可以說嘗到瞭這方面的甜頭。近年持續蟬聯北京銷冠的"金茂系"產品正是瞄準瞭改善型需求群體。據瞭解,"金茂系"產品多是大戶型,"悅系"產品主力為130平方米的三居到188平方米的四居,滿足瞭各類傢庭的改善型需求。

  今年2月,亦莊金茂悅項目以2.45億元的銷售額一舉成為當月北京住宅"普宅"成交金額的銷冠。春節前,該樓盤首期亮相當日就告售罄,開發商不得不應需一月內二次開盤。3月29日,亦莊金茂悅三期開盤,再次續寫瞭首日售罄的"金茂速度"。

  融創集團董事長孫宏斌3月26日在香港業績會上表示,北京的中高端改善型項目會賣得更好,在過去的幾年裡大多數開發商都在做剛需項目,而政府現在集中力量做保障房,都是剛需類產品。相對而言,改善型產品則較少。

  中原地產首席分析師張大偉也指出,目前北京一年的土地供應量大概在1000萬平方米,其中30%的限價房,40%的自住型商品房,真正用於商品房開發的隻有30%。這種用地規劃決定瞭商品房供給不足,特別是受此前政府調控政策和目標影響,中高端樓盤供給嚴重不足、更為稀缺。

  從需求側看,張大偉認為,在2009年、2010年樓市成交高峰期購房的剛需傢庭,隨著收入增長、生育子女,到2014年、2015年,他們對改善型住房的需求正急劇增加。同時,隨著單獨二胎政策放開,北京大約新增20萬戶生育二胎的傢庭。"這個群體既有購房能力,也有強烈的改善型需求意願。"張大偉說。

  統計顯示:北京存量房仍以剛需和別墅為主,改善型120-200平方米戶型供應不足15000套,面積占比極低,遠遠無法滿足這一市場的需求。

 普通商品房項目蓄客難度加大

  值得關註的是,今年北京自住房的上市,以及未來5萬套自住房供應的承諾,讓不少剛需產品受到不小的沖擊。

  通州一開發商趙某表示,自住房的大量上市,使大部分有資格的普通購房者,都會抱著"有便宜就要賺"的心理,去申請有投資價值的自住房,普通商品房項目蓄客難度加大。

  目前北京共有恒大禦景灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、金隅匯景苑和金隅匯星苑3個自住房項目,約7200套房源,超過117萬戶傢庭進行瞭申購。

  北京工業大學副教授聶孝紅指出,自住型商品房優勢明顯。它擁有獨立的產權;而且價格在2.2萬元/平方米以下,讓剛需型純商品房失去瞭競爭力。此外,自住房將作為商品房項目的一部分,可以分享商品房周邊的交通等配套。

  受自住房入市沖擊,近期北京不少剛需盤降價入市,爭取以價跑量。與剛需樓盤低價入市相比,受中高端產品供給不足影響,一些傳統核心區域和亦莊等新區的中高端樓盤卻出現瞭量價齊升態勢,成為此輪樓市調整的抗跌績優股。

  在中高端市場中,一些具有良好區位優勢、品質和配套的商品房更是受到市場熱捧。以熱銷的亦莊金茂悅項目為例,該項目位於北京南部新的核心經濟增長極,高新技術和物流產業正快速集聚。更令購房者看重的是,從廣渠金茂府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)引入實驗二小,到望京金茂府、亞奧金茂悅引入景山學校,"金茂系"產品就開創瞭"名宅+名校"的模式,亦莊金茂悅項目有望再度引入名校也是該項目熱銷的因素之一。

  4月19日新浪樂居大型看房團來襲 領銜四月搶房季



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/08052681402.shtml

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內容來自sina新聞

地方松綁限購短期難見成效 樓市去庫存需降價先行

  結構性過剩正在倒逼樓市加速去庫存。截至6月底,上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26218萬平方米,環比增長2.8%,同比增長22.9%。35個城市中有29個城市庫存出現瞭同比增長。住建部負責人近期明確表示要千方百計消化庫存。筆者認為,在市場步入深度調整期、銷售壓力劇增、資金鏈持續吃緊的背景下,地方松綁限購救市的效果難以在短期內釋放,房企若想加速去庫存必須以實質性降價為前提。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  首先,目前房企打折促銷的力度並不能令購房者買賬。零首付、買房送精裝等各種促銷手段層出不窮,但多屬"雷聲大雨點小",首付優惠政策的房源也會被要求限期內補齊房款,實質降價的樓盤屈指可數。中原地產調研的23個主要城市中,截至6月上旬,北京、上海、武漢、合肥等依舊停留在特價房、低首付等促銷手段,成交量低位徘徊,單憑這些手段挽回市場收效甚微。

  這可以從一組數據中得到印證。6月、7月以來,各地住宅成交進一步下滑,新房庫存明顯攀升。中原監測的40個城市數據顯示,6月新建住宅合計成交面積環比下降17%,僅高於今年2月的成交水平。而7月前13日新建住宅成交面積日均值又較6月下降9%,且各線城市均呈現下滑走勢,一線、二線及三四線城市降幅分別為15%、13%、5%。市場的持續低迷令多地新房庫存出現明顯攀升,一線城市中除深圳外,北京、上海、廣州的當周庫存較年初分別上升43%、17%、12%。

  其次,持續攀升的庫存為房企進一步降價讓利促銷提供瞭動力和可能。2011年至今,典型城市可售面積已由2011年1月的6251萬平方米,增至2014年6月的12498萬平方米,增幅高達100%。典型城市出清周期高達18.3個月,是2011年以來的最高水平。攀升的庫存說明市場供求形勢正由供不應求向階段性、結構性過剩演變,這表明房價短期進一步調整不可避免。

  再次,日益緊繃的資金鏈條也在迫使房企進一步"以價換量"。雖然信貸環境並未顯著惡化,但如果房企不能通過降價有效回籠資金,或找到其他有效融資渠道,勢必將面臨經營困境。尤其是在國內資金流動性趨緊、借貸成本提高、貸款額度緊張的大背景下,加之美國退出Q E、外資流出加劇流動性不足、海外融資成本和匯率風險上升,下半年房企所面臨的資金壓力將進一步上升,迫於現實壓力房企也應加大降價促銷力度加速回籠資金。

  根據中原地產測算,在今年一季度23傢A股上市樣本房企中,僅3傢房企資金鏈處於寬松狀態,8傢房企資金鏈相對安全,12傢房企資金鏈緊繃,短期資金覆蓋率低於0.8,為近8年以來資金鏈緊繃房企個數最多的一個季度。其中有兩傢房企短期資金覆蓋率低於0.3。從貨幣資金與總資產比例來看,目前房企現金流情況降至近年低點0.11,形勢亦不容樂觀。

  此外,近期政策環境的松動並未對市場成交帶來提振作用,限購政策松動的城市,近一個月的新房成交量整體也未見明顯起色。以溫州為例,限購松綁後的兩日內,成交不升反降,全市房屋日成交量分別為72套、69套,較前一周(7月21日至7月27日)日均102套的成交量明顯下滑。現實充分說明單純寄望地方救市拉動樓市成交很難成行,對於正處於深度觀望期的市場和購房者而言,開發商的競爭力隻剩下價格瞭,若想去庫存唯有降價先行,少一些噱頭多一些實質性降價。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/08392847827.shtml

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