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佛山機場航線五年開開停停 再不"起飛"就遲瞭

  記者梳理佛山機場五年來的飛行履歷發現,五年中該機場先後開通過佛山飛北京、三亞、南寧、西安、昆明、重慶、無錫等多航線,但從未間斷過的僅有飛往北京這一條。



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  記者查閱相關資料發現,早在佛山機場恢復民航初期,機場當時的有關負責人就曾表示,按發展規劃,2011年佛山機場要實現每天16個班次,航線6至8條,年吞吐量60萬至70萬人次。也就是說,這五年間的累計旅客吞吐量,僅是曾經計劃中的年吞吐量。



  記者梳理佛山機場五年來的飛行履歷發現,早在2009年底至2011年間,佛山機場就曾開通過多條航線,但最終存活率不高。2009年11月,佛山機場 復航,逢周二、四、六有一班飛北京航班;2009年12月,佛山至北京航班增至每天一班;2010年3月,新增佛山至南寧、佛山至三亞航班,每天各一 班;2010年5月,佛山至南寧航班取消;2010年7月,佛山至三亞航線取消。2011年,曾短暫開通過佛山至無錫航線。

  此外,佛山的企業很多,商務旅客資源很豐富,若機場配套不夠好,就很難留住這一群"豪客"。

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  "為滿足佛山市民日益增長的出行需求,佛山機場計劃於12月逐步開通佛山至鄂爾多斯、榆林、海口、重慶航線,並增加一架在佛山機場過夜的飛機。"佛山 (沙堤)機場管理公司有關負責人表示,若上述4條航線能夠順利開通,屆時佛山機場總共將有6條航線,包括目前已有的飛往北京航線,以及前段時間剛剛開通的 飛往上海航線。

內容來自sina新聞

  與此同時,中聯航的手機APP也正式在佛山上線。據瞭解,從18日起,市民可使用手機微信掃描中聯航手機APP二維碼下載,中聯航將為每位註冊成功的用戶贈送38元機票紅包。目前,中聯航手機APP上正在進行機票大促銷。

  當然,要發展起來,首先要做的就是明確定位,找準方向。因距離廣州白雲機場很近,因此,佛山機場在發展時是無法繞過白雲機場的,硬碰硬跟白雲機場搶客也行不通,隻有借助靠近白雲機場的優勢,錯位發展,做出自己的特色,才是明智的選擇。

  數過往,僅北京航線在堅持

  文/羊城晚報記者景瑾瑾

  2012年下半年,佛山機場宣佈要新增四條航線,分別是飛湛江、汕頭、西安、重慶。然而,原本擬於當年10月18日首飛的四條新增航線中,飛往湛江、汕頭的航線"胎死腹中",飛往西安和重慶的航線則壽命短暫,飛瞭沒多久就"夭折"瞭。

  五年間,始終沒有間斷過的僅有飛往北京一條航線。再就是今年下半年,於9月底開通瞭佛山飛上海航線,至今還在繼續飛。

  說未來,爭取形成航線網絡

  據中聯航方面提供的數據顯示,五年來佛山機場始發準點率在95%左右,名列民航機場準點率前列。累計旅客吞吐量近70萬人次,平均客座率為87%左右,旅客吞吐量在五年時間增長瞭兩倍多。

  若順利,將有六條航線開通

  中聯航有關負責人在18日的五周年慶典上表示:"未來,佛山機場的首要任務是優化航線結構,打通南北大動脈,要形成佛山在內的珠三角地區至北京、至長三 角、至西北地區的通達航線網絡結構。然後,還要充分利用佛山機場的地區優勢,加大過夜運力投入,力爭成為廣州白雲機場的有益補充。"

  此前多年間,說起佛山的交通運力,航空這一塊總是很容易被忽略。但是,並非佛山人不坐飛機,而是都跑去廣州瞭。近年來,坊間也有不少關於廣州將建"第二機場"的信息傳出。因此,現有的佛山(沙堤)機場,再不努力發展,或許就要遲瞭。

  佛山機場的發展道路為什麼不順?究其原因,首先是航線太少。恢復民航五年間,唯一沒有間斷過的航線僅有飛往北京一條,多條航線"飛飛停停",這 在一定程 度上消耗瞭市民們的耐心及信心。但事實上,佛山機場並非沒有發展空間。比起省內其他地級市,佛山具有得天獨厚的地理優勢,也具有很大的客源優勢,除瞭佛山 自身,周邊的雲浮、中山、肇慶等都有很多潛在乘客,發展潛力及空間仍很大。

  18日上午,佛山機場為慶祝恢復民航五周年,組織"空姐"、"空少"在祖廟門前表演"快閃",並同時宣佈瞭新增多條航線的消息,現場吸引瞭眾多街坊駐足圍觀。

  圖/羊城晚報記者宋金峪

  至本月18日,佛山機場恢復民航已整整五年。羊城晚報記者從唯一進駐佛山機場的航空公司--中聯航獲悉,五年來,該機場累計旅客吞吐量近70萬人次,計劃於下月開通榆林、鄂爾多斯、重慶、海口4條航線。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-19/09064600117.shtml

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  韓世同:我覺得"383改革方案"目前來看,應該還是綱領性的東西,在講到房地產部分,還不如習主席講得具體。我們沒有看到他在裡面的內容,也沒有表現的這麼具體、這麼清晰。我從這個角度理解,應該是屬於綱領性,把這個概括整個經濟全局,整個所有方方面面的,涉及到房地產,這裡面重點提到幾個方面。

  陳偉彬:十八屆三中全會在11月9號就會召開瞭。我們看一下,"383改革方案"最近成為市場一個熱烈討論的方案。在這個方案當中也提到一些房地產方面的改革,包括農村集體土地有條件入市、小產權房有條件妥協解決以及房產稅從試點到全面實施,這些提法也是對此前房地產市場頑疾的一種大刀闊斧的改革。也有人說,假如"383改革方案"真的能夠成真,將會深度影響樓市,房地產將會有一些根本性的改變,兩位怎麼看待"383改革方案",你們覺得三中全會之後,會不會出臺一些新的樓市調控措施,如果出臺的話,將會是一些什麼樣的調控措施?

內容來自sina新聞

  陳偉彬(廣東電臺財經廣播主持人):近日,中共中央政治局首次專題學習住房領域情況。中國房地產學會副會長陳國強評價道:這是"歷史上談房地產規格最高的一次會議"。中共中央總書記習近平在主持此次名為"加快推進住房保障體系和供應體系建設"第十次集體學習時也提出,要加快推進住房保障和供應體系的建設,滿足群眾基本住房需求、實現全體人民住房所居目標的重要任務。請問兩位怎麼看待這次中央政治局首次集體學"住房",從中透露出怎樣的信息呢?

  這個目標和方向,一方面由政府主導來構建保障房的體系,這個事,可能不用開發商去做,這個保障體系,沒有展開來說。因為,我們過去隻是廉租房、經適房,這兩個定價機制太僵硬,覆蓋面又少,地方政府又不願意做,造成管理混亂等等的問題,現在有傾向推出公租房,甚至北京,最近推出自主性的商品房。我建議不要搞自住性商品房,就叫安居房。

  三、金融,金融亂開發票已經事實瞭,怎麼樣來收拾貸款利息試算表二胎年息,怎麼樣恢復比較合理的狀態?花出來的錢可能如同潑出去的水,但是要采取什麼樣變革的措施?采取房屋二胎 房屋二胎銀行有哪些利率多少免費諮詢試算什麼措施,能夠使得這種所謂的經濟的泡沫,這裡面的泡沫很多,不光是房價,可能還有地價,還有金融的泡沫等等這一方面造成這樣的一種狀況,能不能被化解掉,或者減少它未來帶來負面的作用,這個是我對"383方案"的期望。

  二、稅制,實際上房產稅,如果分稅制度不做平衡的調整,單是加一個房產稅,意義不是很大,甚至實現不瞭。房產稅是為瞭改革我們現在稅制的不合理,或者難以維系的狀況,因為現在把未來得很多土地收益都吃光瞭,將來政府恐怕入不敷出,恐怕他是解決長久的問題。稅制怎麼在保有環節,增加一些稅負,在開發和交易環節,適當的減少一定的稅負,必須是這樣一種系統的改革。再加上中央跟地方的分稅讓它合理化,消除土地財政,才會從根本上解決一些問題,然後才跟習主席講的房地產的改革目標和方向,這些方面才能夠對接上。

  廣州曾經開發過安居房,安居房應該給首次置業的這一部分人群,因為你沒有房子,我給你解決安居問題,這樣的房子,就是香港的居屋("居者有其屋"計劃的簡稱),香港的居屋有現成的成功模式,隻是,我們在過去移植的時候走樣瞭,而且也沒有怎麼堅持執行下來。現在是一個重新來思考的過程和階段。現在由各地區各自摸索,這個恐怕有一些問題。北京搞一套、深圳搞一套、廣州搞一套,這個好不好?是不是應該全國統一研究一下,然後來推動。

  申格聯(廣東中理投資顧問有限公司總經理、高級經濟師):長期以來,政府在保障房住房建設方面,確實缺位,因為地方政府對於建設保障性住房積極性不高,因為土地財政,政府要獲得財政的來源,肯定希望地價不斷的往上漲,這個地價上漲,房價肯定要上漲。政府要調控,首先要做的工作,要讓一些買不起房的中下階層,能夠住的起保障性住房。習主席在這次學習中,強調政府必須要做好政府的事。對棚戶區的改造,包括保障性住房的建設,不能缺位,這3600萬套要給按時給人民群眾一個答復。

  市場要怎麼走?將來肯定按市場的發展去做,政府的調控出臺的長效機制,而不是短期的,隻要做好瞭調控的長效機制,我想市場肯定要回歸正常,加上保障性住房到位,各種各樣的供應體系都到位,肯定房價會有所漲幅、會有所趨緩、或者往下走。所以,我想,習主席這個講話,確實讓一些買不起房的老百姓看到一些希望。

  加快推進住房保障體系被提上議程,也是滿足群眾基本住房需求、實現全體人民住有所居目標的重要任務。昨日,在FM95.3廣東電臺財經廣播、《投資快報》、騰訊大粵房產合辦的"金九銀十探市場·把脈年底廣州樓市走向"論壇上,知名房地產專傢韓世同、申格聯就中央領導層關於房地產的最新講話進行解讀。韓世同認為,由政府主導來構建保障房的體系,可能不用開發商去做,另外,還要構建多層次住房體系以滿足不同人群的需求。

韓世同保障房或不需開發商參與

  一、土地,土地不僅僅局限在小產權房,應該還包括瞭其他方面。三舊改造或者現行的土地招拍機制要不要做一定的調整,或者約束。

【長沙樓市11月開盤預告】

  韓世同(資深房地產專傢):這一次,中央最高領導人,對房地產的這種性質、目的、功能、作用以及體系,做瞭非常精彩和明確的一種指示。像習主席,能夠在不長的時間內,瞭解、把握到整個未來房地產應該朝怎樣一個深化改革的體系轉化,這個對於我們業界,就好像久旱逢甘霖的感覺,就是終於看到這個目標和方向。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/08043686899.shtml

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  在上述各方極為復雜的心態下,地方政府甚至比開發商還著急,紛紛在調控政策上動起怪腦筋。南寧成為松綁限購的第一個典型,不少三四線城市和二線個別區域紛紛跟進,公積金貸款開始松綁,央行喊話加速房貸發放進度,甚至一些城市出臺瞭鼓勵購房的稅收優惠政策。最讓人吃驚的則是,曾掀起今年房價下降第一輪波動的杭州竟然出臺"限降令":開發商房價降幅超過15%不給網簽。

穩定樓市調控政策預期是當務之急

  更加嚴重的是,市場對房地產政策未來走勢更是議論紛紛,猜測不斷。近日一個集中論點認為,限購政策淡出成為必然趨勢。對此,住建部有關人士接受媒體采訪時卻明確表示,限購政策保持穩定,對樓市變化情況正在調研。總之,目前信貸利率比較住建部系統流露出的信息主要"以穩為主"。

  住建部直接放出瞭中央對樓市調控的最新兩大意圖,必須引起市場高度關註,這才能把握好樓市走勢。在調控方向上明確指出:2008年和2011年的兩次樓市調整,皆因保增長而中斷,這一次中央更希望市場能自我調整。也就是說政府"閑不住"的手不會去亂摸市場,保護好市場機制自動自發發揮作用形成的目前房價拐點隱現的好勢頭。這是政府的一大意圖。政府的另一大意圖是:"中央希望銀行不要拖後腿,也要求開發商降價走量。"說明中央是樂見房價走低的。這也透露出此前央行召開銀行負責人座談會,喊話加速房貸發放,確是中央意圖。但是,效果不盡如人意。最新統計表明,央行喊話以後,從5月份截至目前四大行僅僅放貸1300億元。

  樓市成為時下最為熱門、最為引人關心的話題。與過去不同的是,這次是房價下跌、房地產低迷引起市場廣泛關註和熱議。房地產呈現出這個多年難見的現象後,各個方面都抱著復雜心態看待和議論。飽受高房價之苦的普通百姓拍手稱快;理性的經濟研究者對房地產理性回歸、泡沫開始被擠出倍感欣慰;高層看到十年越調越漲的房價終於回頭而有所釋然。不過,地方政府看到房價回歸、房地產低迷直接動瞭土地財政、房地產稅收和GDP政績三大奶酪而心情復雜;樓市"春天派"不樂見房價回落,仍在口頭上負隅頑抗;開發商們則對房價下跌耿耿於懷,絞盡腦汁慫恿著媒體、地方政府進行阻擾,甚至不惜制造噱頭影響市場預期。

  現在,當務之急是應該保持現有房地產調控政策的穩定,給市場一個穩定的政策預期土融建融基隆仁愛土融建融。調控政策既不加碼也不盲目退出。地方政府在防止供應過剩的同時,不能用傳統的救市思路,將泡沫再一次吹大,引發硬著陸風險。在房產稅、遺產稅等經濟手段沒有出臺之前,一些中心城市的部分行政調控手段不能退出。限貸並不是行政幹預手段,而限購是在經濟、稅收手段不到位的情況下被迫出臺的下策,符合目前中國經濟的需要。

  在談到社會關註的限購政策淡出時,住建部人士明確說:"放松限購可能會給市場傳達錯誤的信號,即認為國傢又要開始新一輪救市,中央不願看到這樣的輿論導向。"這與筆者多篇文章觀點語幾乎一模一樣。此前的"除北上廣深之外,其他城市的限購政策可以自行調節,尤其是庫存過大的地方,但不會明確發文。"住建部人士確認,發表此言論的是原住建部法規司副司長徐宗威,目前已退休,不能代表住建部的聲音。由種種信息不難看出,住建部對放松限購是謹慎的,甚至可以說是不贊成和反對的。

  撲朔迷離的樓市,猜測紛紛的調控政策,正在嚴重幹擾市場預期,正在影響房地產的健康發展。在這個關鍵時刻,住建部通過調研已經向高層做瞭匯報。從媒體報道的住建部相關人士的談話看,住建部對樓市調控思路是清晰的,方向把握是正確的。俗話說,聽話聽音鑼鼓聽聲,從住建部人士的談話中可以窺視高層對樓市調控政策的意圖。

內容來自sina新聞

  目前一定要重新梳理和理順房地產的地位和職能。以前房地產行業承擔瞭太多,包括經濟增長、就業、居住以及產業轉型等,此次調整是市場自發調整,如果人為中斷,未來房地產市場將出現硬著陸。必須保護好市場終於在房地產行業起作用這個好勢頭,政府之手千萬不要去"亂摸"。在這方面,筆者與住建部觀點完全一致。

  對於目前房地產正在回歸理性,房價拐點凸顯的好勢頭,政府閑不住的手最好不要去"亂摸"。要由市場機制調節房地產走勢,由"看不見"的手來調節房價。這才是最佳選擇,這才能促使房地產泡沫逐漸消退,才能防止房價出現斷崖式下跌導致房地產崩盤。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/08414172276.shtml

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沈陽物業私劃停車位收費被房產部門叫停

  "物業公司在小區空地上規劃停台中民間二胎房貸年息缺錢急用哪裡借錢車位有相關的許可嗎?而且這空地的產權屬於誰呢?應該不屬於物業公司吧?如果屬於業主集體共有,當初也沒有召開業主大會表決啊。"於先生說。

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/09274010136.shtml



  "園區劃瞭停車位,老人們在這裡活動就不方便瞭。"業主們表示,這些都是公共區域,不能劃停車位。而且這裡有小孩玩耍,在此停車很不安全。另外,劃停車位後就向廣大業主收費,到底憑什麼?收費標準又是多少?

  沈陽市帝景嘉園小區的業主於先生反映,最近小區的物業公司在小區空地規劃瞭很多停車位,之後就向需要停車的業主們收停車費,他質疑,物業公司這樣做合理嗎?3月22日,記者瞭解到,沈北新區房產部門已叫停瞭這種做法,並限期物業公司整改台中民間二胎房貸年息任何問題免費諮詢

  於先生及其他業主查詢瞭相關法律文件。根據《物權法》相關規定,規劃內的停車場、車位的產權屬於開發商所有,占用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位,屬於業主共有。"由此可見,小區物業公司在空地上規劃停車位,需要業主委員會召開業主大會,並經過三分之二以上的業主同意,同時規定停車位的費用,以及收取費用的用途。"於先生說。

  "很多業主都是支持的,已有不少人自願過來交錢,因為小區的停車位比較緊張,所以我們不得不重新規劃新的停車位。"物業公司一位工作人員這樣回應。

  接到投訴後,沈北新區房產局小區辦派人到小區內查看發現劃停車位情況屬實。經調查,帝景嘉園小區由遼寧裕峰物業管理有限公司負責管理,小區內沒有成立業主委員會。2013年物業公司在沒有召開業主大會(沒有業主委員會應該由社區組織召開)並獲得超過半數業主同意的前提下,私自劃分停車位並收取停車費,符合《沈陽市物業管理條例》第66條描述的情形-"擅自占用、挖掘物業管理區域內道路、場地,損害業主共同利益","擅自利用物業共用部位、公用設施設備進行經營"。沈北新區房產局小區辦責令其限時整改:1.停止收費。2.把已經收取的停車費返還給業主。

  同時,要求物業公司於3月18日起7日內整改,逾期未按要求整改,將建議市小區辦按照《沈陽市物業服務企業信用信息管理辦法》進行處理。

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  "TCL地產的土地並不算多,主要集中在惠州、武漢等地,深圳地塊被TCL集團保留。花樣年此次獲得的土地並不很有價值,但TCL成為花樣年第二大股東,對其今後的發展將有很大幫助。"一位不願具名的深圳地產人士向新浪樂居表示。

  5月6日,花樣年以2.84億元代價收購中國地產集團全部股權,後持有位於上海浦東的爵士大廈的房產權,該大廈總建築面積約1.75萬平方米,為住宅用途。花樣年也借此機會首次進入上海。

  另根據協議,TCL將認購花樣年集團8.64億股,認購股份比例為花樣年集團經配發及發行認購股份擴大後的已發行股本的15%,認購金額為9.6億元,之後TCL成為花樣年集團第二大股東。



  新浪樂居深度報道記者 @餘舒虹莫凡/文

  對於此次收購動作,花樣年在公告中表示,公司以增發股份的形式獲得瞭低成本的優質土地項目,一方面有效地拓展瞭公司房地產開發規模,另一方面通過增發股份能更有效降低公司的凈負債率,保持穩健的現金流。

  12月23日,花樣年宣佈與TCL集團達成協議,以1.64億人民幣的總代價成功收購惠州TCL房地產的全部股權。這一單交易不僅使花樣年成功獲得TCL在惠州和武漢的4宗土地,使其土地儲備將增加約120萬平方米的建築面積,同時,也首次將武漢納入全國版圖,使得花樣年在國內核心二線城市中再下一城。

向樂居深度報道爆料:QQ457897671

  據瞭解,此次在收購惠州TCL全部股權的同時,花樣年也以23億元的價格收購惠州TCL房地產及其若幹附屬子公司享有的債權。"並不是說純粹有多少債權就能獲得多少資產,這裡面也包含很多風險,TCL認為花樣年獲取還債的能力更高,所以把風險出售給花樣年",有深圳地產界人士分析說。

  事實上,傢電企業進入房地產行業已多年,但TCL地產、長虹置業、海信置業、康佳地產、海爾地產、格力地產,大都在區域市場耕耘,難以做大。最初通過工業園區整體開發的模式並未形成強大的競爭優勢。一位受訪人士表示,TCL房產並入花樣年這樣的專業房地產公司可能激活傢電企業的土地價值。花樣年在深圳做過多個將工業廠房用地改造為寫字樓並出售成功的案例。

  潘軍認為,單純依靠開發能力獲取土地自然會產生激烈的競爭,而有綜合性服務能力的地產商在未來會以更低的成本獲取更高的利潤率,這是花樣年和同行相比擁有的最核心的能力。

  花樣年集團副總裁朱宣向樂居記者表示:"隨著房地產市場後續的整合,以後這種收購機會會越來越多,可能也將成為花樣年未來主要的一種擴張規模的方式。如果有優質的資產優質和項目資源,當然大傢都是得益的。"

  據新浪樂居粗略統計,今年以來花樣年在全國各地已有5起並購案例,累積金額達15億元。除瞭此次收購惠州TCL房地產之外,今年5月27日,花樣年以1億元的代價購買寧波世紀華豐房產有限公司30.5%股權;後在6月27日,又以4.81億元的代價購買其剩餘69.5%股權,獲得一塊位於寧波北侖區的土地使用權,總建築面積約21.75萬平方米。



  "花樣年除瞭房地產開發之外,還成立瞭彩生活物業管理系統,由此可猜測,TCL在傢電和智能化產品上的優勢,如果與彩生活龐大的物業服務體系結合,將具有很大的想象空間",另有深圳地產界人士評論說。

  該人士進一步透露, TCL做地產一直都做得不理想,因為畢竟地產不是它的主營業務,所以它想專業是很困難的,與其這樣他還不如轉手,而花樣年又是做地產專業的公司,大傢在另外的層面上合作。"剛好兩傢老板又是朋友,這就挺自然瞭。"

  事實上,這並不是花樣年與TCL的首度合作。早在2011年6月29日,花樣年已發佈公告稱以3.155億元人民幣的總代價收購TCL深圳的全部股權。這一交易使得花樣年擁有瞭TCL深圳在蛇口的三宗地塊以及地塊上現有的5棟建築物。

  低成本的土地策略和並購式的拿地模式,是深圳房企花樣年(1777.HK)在資本市場的一大賣點。近兩年,以深圳為大本營的花樣年無論是首進北京還是入駐上海,並購成為第一選項。樂居深度報道匯總》》

  花樣年雖然在2009年已上市,但大規模進入房地產開發行業的時間較晚,因而其發展速度不及2000年之後崛起的卓越、京基、星河等深圳房地產企業。當花樣年開始大規模做房地產開發時,深圳各區域的主導開發商已經將地盤瓜分完畢。在這種情況下,並購是擴張最好的方式。

  一個月前,深圳著名的地產分析師半求剛把辦公室搬進TCL開發的辦公園區,沒想到短短一個月,惠州TCL地產就被花樣年收購瞭。在他看來,TCL集團出售旗下地產業務是回歸主業的一種表現。"房地產行業靠的是關系和機會主義,而以生產線為主的制造業靠的是規范和精細,做瞭房地產會對他們的心態產生影響,不利於主業的發展",半求說。

內容來自sina新聞

  3月27日,花樣年以總代價5.11億元人民幣收購瞭蘇州銀莊全部股權,進而擁有蘇州銀莊持有的國新大酒店以南兩幅土地的使用權,面積分別約3.58萬平方米及3.72萬平方米的地塊,作住宅及商業用途。

  "花樣年不僅擁有開發能力,更關鍵的是我們擁有酒店和商業,以及未來社區養老等連續性的服務,所以,我們的很多土地都是通過合作來達到實施專業服務的目標",花樣年總裁潘軍在公司2013年中期業績會上表示。

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  公開資料顯示,2012年惠州TC彰化彰化建地貸款L房地產營業收入9.31億元,凈利潤1.15億元。中金公司的一份研報指出,惠州TCL房地產2013年前三季度收入僅為2.53億元,凈利潤2130萬元。對於此次TCL重組房地產業務,並戰略入股花樣年,TCL內部人士在接受新浪樂居采訪時表示將有利於公司更加專註於主營業務的經營和發展,大幅改善現金流。

樂居深度報道匯總》》

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/09132555743.shtml

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房價普跌現象將持續 三四線城市漲幅已透支

??18日,國傢統計局公佈的“2015年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,中國樓市延續瞭2014年5月以來的整體下跌態勢,70大中城市同比整體跌幅高達6.0%。

??國傢統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱,房價同比繼續下降的原因主要是受去年同期基數較高影響。上海易居房地產研究員嚴躍進則認為,70大中城市同比整體跌幅達6.0%,已出現連續六個月同比下跌的現象。“其原因有二,首先是受此前幾個月持續性的環比下跌態勢影響,房價下跌的累計水平比較大,這使得更多城市面臨房價同比下跌的態勢。其次是2月份房企依然在積極降價促銷。”

??經初步測算,70個城市新建商品住宅價格環比綜合平均降幅比上月擴大0.1個百分點。備受關註的一線城市房價築底企穩態勢進一步鞏固,除深圳房價延續瞭三個月向上的走勢外,北京房價環比跌幅達0.3%,上海跌幅為0.1%,廣州跌幅為0.2%。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/14385984573547576869323.shtml

??記者近日在多個三四線城市調查發現,由於當地房地產市場早已飽和,房價漲幅已然透支。位於我國東部某沿海省份的一個四線城市,當地開發商普遍表示,去年以來開發投資意願明顯下降,“不開發、不拿地、不漲價”的“三不”策略已是房企普遍心態。在此情況下,當地政府正積極探索將存量商品房轉化為保障安置房。

??在江蘇省揚州市,面對庫存高企,本地消化存量能力有限的市場環境下,萬科、雅居樂等標桿房企紛紛樹起“返鄉置業”的營銷口號吸引購房者。還有一些本土開發商正準備充分開發當地的旅遊資源,從住宅開發商轉型旅遊地產運營商。“揚州是一座旅遊城市,今年我們將把部分住宅產品改造成類酒店式公寓,以吸引外地投資者。投資者購買這類產品後,開發商將對其承租,每年對投資者返還固定租金,8年後,業主還有權以130%的原購買價退購給開發商。”揚州當地一位開發商副總告訴記者,“目前揚州的房價在7000-8000元/平方米之間,但此類公寓的價格卻能賣到9000元以上。”國傢統計局的數二胎借款利息缺錢急用哪裡借錢據也從側面佐證瞭這一點。劉建偉稱,從成交量看,70個大中城市新建商品住宅2月份銷量比上月減少近10萬套。但值得註意的是,盡管一、二線城市2月份新建商品住宅成交量回落較多,但部分三線城市在春節期間迎來瞭返鄉置業潮,成交量回落較少,個別城市成交量甚至有所放大。

??日前公佈的2015年政府工作報告中提出,要“穩定住房消費”,“堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展”。市場分析人士紛紛將其解讀為房地產政策寬松的信號。同時,央行[微博]宣佈在3月1日降息,2月社會融資規模以及人民幣(6.1865, -0.0095, -0.15%)貸款增量均超出預期,信貸環境的寬松作用將對房地產銷售產生的積極利好效應亦將逐步顯現。劉建偉認為,雖然2月樓市成交情況並不理想,但從近幾年的季節變化規律看,3月份總體銷量將會比2月份明顯回升。

??中原地產發佈研報稱,一線城市成交回升顯著,3月上半月環比增幅達33%。上海中原地產研究咨詢部高級經理盧文曦表示,一線城市由於處於“價值高地”,勢必成為沉淀政策利好的“資金池”。隨著疊加政策效應逐漸顯現,以及前期積累的需求得到釋放,預計3月份開始,一線城市樓市將步入升溫通道,樓市將現小幅復蘇態勢。

??然而,從全國來看,樓市整體仍復蘇乏力,庫存高企難題依然難解。根據上海易居房地產研究院的庫存報告,在全國35個重點城市中,有31個城市庫存出現瞭同比增長現象。截至2月底,一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3715、19099和房貸二胎條件任何問題免費諮詢4334萬平方米,同比增幅分別為34.2%、17.4%和15.3%。瑞銀中國房地產行業研究主管李智穎表示,“樓市調整、房價回落的態勢短期內很難改變,房價普跌的現象將持續一段時間。房地產到瞭一個結構性的拐點,供大於求已經是一個基本面。”


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  沈上周258個樓盤有成交 最高價萬科春河裡17978元

  進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

  進擊的樓市之沈陽戰場 狠字當頭優惠最低至92折

  推薦:

內容來自sina新聞

  沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

  相關報告分兩部分,一是涉及用地的專項核查報告,即按照國土部要求提供企業土地綜合信息及是否涉及閑置用地和炒地等違法違規問題的專項自查報告,保薦機構或獨立財務顧問、律師信貸利率最低額度高銀行二胎年息的專項核查意見。另一份是涉及商品房開發的專項核查報告,要求相關企業自查在一定時期內所有商品房開發項目是否有捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為,同時需要保薦機構或獨立財務顧問、律師的核查意見。

  進擊中的樓市 沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量



  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  房產稅試點擴容 沈陽或在列

證監會開始受理房企申請 房企再融資審核或啟動

  上證報記者昨日從權威渠道獲悉,從上周開始,至少有一傢房企的再融資方案獲證監會受理,另有多傢公司已上報相關材料,預計將陸續收到受理通知書。

  "據我們瞭解,上周已有一傢房企再融資方案獲證監會受理。"昨日,一傢已發佈定增預案的房企高層對上證報記者說。據悉,該企業的相關材料也已報送證監會,但尚未接到受理通知書,"從技術層面看沒有任何問題,證監會受理隻是時間問題"。

  另一房企高層亦向記者證實,北京一傢房企的再融資方案已獲證監會受理。該房企的定向增發方案準備在近日報送給證監會。

  據統計,7月以來,共約20傢房企陸續出爐再融資或資產註入方案。截至8月底,新湖中寶、宋都股份、金科股份、北京城建、三湘股份等5傢房企再融資方案通過股東大會審議。但之後,部分房企被證監會口頭通知暫緩上報材料,需靜待證監會制定內部指導意見後,方可受理再融資申請材料。

  9月初,證監會所稱內部指導意見初步完成。根據上證報記者掌握的材料,9月4日,證監會正式向滬深交易所下發《關於上市公司並購重組、再融資涉及房地產業務提交相關報告的函》,要求上市公司在披露相關重組和融資方案時,同時提交相關專項核查報告。

  樂居獨傢:沈陽房價十年 政策變遷房價翻番



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-18/08432421564.shtml

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  葉檀:地方政府都不願意采用限購舉措,所以在溫州松動限購之前,其他地方政府已經以比較隱諱的方式開閘瞭。比如可以在不同的區購房,有的城市把限購的審核權交給瞭開發商,事實上也讓限購無形中消失瞭。溫州的負債率很高,在負債率很高的情況下抵押主要是房地產,如果房地產不斷下降,它就會陷入資產負債表退化的情況。它現在拯救房地產市場,也是拯救當地的資產鏈條、金融鏈條的一種手段。

  葉檀:其實房價上漲的趨勢已經很明確瞭,用不著推測。連續十幾個月的房價上漲,而且幅度非常大,這就說明房地產市場的趨勢是轉好的。從政策來看,導向也很清楚。保障房要有保障,棚戶區要改造,在這個底線夯實之後,商品房其實是放開的。一旦放開之後,地方財政、金融和房地產密切結合,毫無疑問會聯手做高房地產。

  當市場還在通過再融資開閘的消息去甄別樓市調控風向的時候,限購這樣重要的政策底線已經悄然發生瞭變化,溫州在沒有明確公佈政策文件的情況之下,就已經有松綁的動作瞭,現在地方樓市限購松動的情況是不是已經很明顯瞭?

  據經濟之聲《交易實況》報道,經濟之聲的特約評論員知名財經專欄作傢葉檀[微博]對此作出分析。

  >>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

內容來自sina新聞

  限購一松動,大傢對房價的關註又開始升溫瞭。有調查顯示96%的受訪開發商說預期房價會上漲,前兩天任志強也說新一屆政府可能更希望房價上漲,否則大規模的地方債窟窿可能抹不平。對於房價的趨勢怎麼看呢?

葉檀談溫州松綁樓市限購房價漲勢明確

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/13262333901.shtml
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??“實踐中,我們把放活土地經營權作為改革的突破口,有利於推動土地適度規模集中,促進農業產業化經營,保證糧食安全和農產品(11.61,0.03,0.26%)安全。”王東明表示。

??1978年開始的第一輪農村土地制度改革,實現瞭農村集體所有權和傢庭承包經營權的分離,強化瞭農民權利,解決瞭生產積極性的問題。而新一輪農村土地制度改革的核心,將在“放活土地經營權”上做文章,其創新意義和深遠影響,可與前一輪改革比肩。

??據新華社報道,習近平2日主持召開中央全面深化改革領導小組第七次會議。會議審議瞭《關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》。會議指出,堅持土地公有制性質不改變、耕地紅線不突破、農民利益不受損三條底線,在試點基礎上有土融桃園大園土融序推進。

??改革如此之快,超出瞭很多權威專傢的預料。



??新一輪農村土地改革的大方向是促進統一市場的形成。據介紹,各種土地交易行為早已發生,包括耕地、宅基地和小產權房。消除土地市場分割、統一土地市場遲早到來。目前承包耕地流轉比例已經超過四分之一,部分土地向專業大戶和農業企業集中。但是由於歷史問題的復雜性,相關政策在宅基地和小產權房問題上較為謹慎。未來改革方向是將這些交易納入法律的框架之內,確權就是讓農民擁有選擇權,而不是替農民做主。市場化機制引入的同時,政府征地行為也需要相應調整。


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??據悉,中農辦負責起草的關於引導農村產權流轉交易市場健康發展的指導意見,已經提交有關方面討論;農業部牽頭的關於穩步推進農村集體產權制度改革的指導意見,已經形成基本框架,方案正在進一步完善中。

內容來自sina新聞

??放活土地經營權定存二胎年息借貸增貸轉貸

??新土改加速推進

??臨近年底,改革旋風更為迅猛。

??“近期政府多次出臺有關土地流轉的重要文件,意味著土地改革政策逐步開始落地。”平安證券研報稱,土地改革的核心在於土地的“確權”與“流轉”,2015年的突破點著重在兩個領域,城市工業用地的集約化利用和農村集體建設用地的入市試點,從土地流轉的模式來看,預計入股、出租等方式將會有所加速。

??“不能把確保耕地紅線不突破和經濟增長對立起來。”中國社科院農村研究所研究員李國祥也向上證報記者表示,耕地紅線不突破是保障我國糧食安全的重要抓手,目前我國的建設用地不是不夠用。相反,很多地區的建設用地還是相當粗放的。如果能將現在的建設用地精細化使用,中國的經濟增長還是沒有問題的。

??吳垠認為,下一步的改革應堅持農村土地(包括集體建設用地、承包地、宅基地)的集體所有,通過確權賦能,把集體經濟組織的所有權和農民手中的使用權變為永久性物權,使它們能流轉交易;保護集體和農民分享土地增值收益,以此建立農民獲得生存、發展來源的長期保障制度,防止農民的財產權利受到侵害。



??需要指出的是,中央深改小組審議的《關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》,隻是新一輪農村土地改革組合拳中的一記重拳。在這之前,中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發瞭《關於引導農村土地經營權有序流轉發展農業適度規模經營的意見》。之後,各個相關部門還有幾箭在弦。

??“中央深改小組會議定調農地改革堅持三條底線,就是為改革劃定底線。”專傢稱,這一底線就是:新一輪農村土地改革,要在堅持農村土地集體所有的前提下,促使承包權和經營權分離,開創所有權、承包權、經營權三權分置、經營權流轉的格局。

??對於新一輪土改的核心,四川省委書記王東明撰文指出,“放活土地經營權是農村土地制度的一次重大創新,是新一輪農村生產關系調整的核心所在。”

??陳錫文認為,農地改革的基本方針已經明確,即“明晰所有權,穩定承包權,放活經營權”,在這個基礎上不斷推進土地合理的流轉和適度規模經營的發展,創新農業經營主體。

??中央深改小組會議定調農地改革堅持三條底線,預示新一輪土改大幕的開啟。據上證報記者瞭解,除瞭上述文件之外,包括有關“積極發展賦予農民對集體資產股份權能改革試點方案”、“發展農村產權流轉交易市場”等多個指導意見也在緊鑼密鼓地制定之中。

??而且,“保障農民利益還需要大量的配套措施。”西南財經大學經濟學院副教授吳垠在接受上證報記者采訪時說,我國幅員遼闊、各區域情況差異較大的國情決定瞭:“賦予農民更多的財產權利”不可能是一個一勞永逸的過程,沒有多種出路的相互比較、借鑒,而希望通過某一種“賦權”模式來達致農村土地產權制度改革的總體目標,改革可能面臨一窩蜂、高成本、低收益的結局。因此,試點推進是一個謹慎穩妥的做法。

??另外,陳錫文不久前透露,有關土地承包經營權和農民住房財產權抵押政策也將制定出臺。

??資本市場期待紅利

??資本市場已經關註到新一輪土改,特別是期待著“農村集體經營性建設用地”的改革紅利。

??事實上,“土地”作為最為基本的生產生活要素,其市場化相對滯後,而新一輪土地改革的迅速到來,必將提高土地利用效率,大幅增加農民財產性收入,調整政府征地行為,逐步釋放出巨大的改革紅利。

??“黨的十八屆三中全會提出的300多項改革任務中,有超過50項和農業農村有關,而這其中的重頭戲就是包括土地制度在內的集體產權制度的改革,可以說是前無古人的創新。”中央農村工作領導小組辦公室副主任、中央財經領導小組辦公室副主任韓俊說。

??對此,中金公司研究報告分析稱,我國土地市場化改革亟需加快,新一輪改革必將提升效率與財富。

??“我國市場化改革歷經三十多年,多數產品和生產要素都實現瞭市場化,而土地要素市場化相對滯後。土地在農業、工商業、住宅間的配置主要通過地方政府而非由市場完成,造成土地利用效率的損失,同時扭曲瞭財富分配,不利於經濟發展、城鎮化進程以及社會和政治穩定。”中金報告說。

??“農村集體經營性建設用地入市改革試點方案正在按照相關程序報批,快的話年內,慢的話明年年初,試點方案就會出臺。”這是中央農村工作領導小組副組長陳錫文上周末透露的信息。沒過幾天,中央深改小組就已經審議瞭相關文件。

??國元證券(23.61,2.15,10.02%)研報分析稱,新一輪土地改革,將為新農村的建設註入瞭新的活力,成為推動新型城鎮化建設關鍵動力。

??平安證券[微博]研報認為,農村土地改革一直備受矚目,土地改革、戶籍改革以及新型城鎮化構成未來農村改革的制度紅利,也將是資本市場未來數年的重要投資主題。

??“土地作為最為基本的生產生活要素,其市場化相對滯後,而農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革頂層設計‘三箭齊發’,必將提高土地利用效率,大幅增加農民財產性收入,調整政府征地行為,逐步釋放出巨大的改革紅利。”專傢分析說。

新土改三箭齊發釋放巨大紅利 將放活土地經營權

??新土改啟幕三箭齊發釋放巨大紅利

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/08125945700818304156485.shtml

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  文件指出,政府信息公開是現代政府的內在必然要求,是推進依法行政、打造"陽光政府"、提升政府公信力的重要舉措。去年以來,各地區、各部門按照國務院關於政府信息公開工作的部署,積極推進重點領域信息公開,帶動政府信息公開工作全面深入開展,在回應公眾關切、有效保障人民群眾依法獲取政府信息方面邁出新的步伐。新一屆政府對政府信息公開工作高度重視,對加強信息公開工作進行專題研究,專門作出部署,並提出瞭明確要求。

  日前,國務院辦公廳印發《當前政府信息公開重點工作安排》,對當前重點領域政府信息公開工作作出部署。

內容來自sina新聞

  八是推進征地拆遷信息公開。著力推行征地信息查詢制度,推進房屋征收決定、征收調查結果、初步評估結果、補償情況等房貸二胎利率最低的銀行信息的公開,實行陽光征收。九是推進以教育為重點的公共企事業單位信息公開。擴大高校招生信息公開范圍,加大高校財務信息公開力度。

  文件要求,當前要重點推進9個方面的政府信息公開:

國務院部署信息公開工作推進保障性住房信息公開

  一是推進行政審批信息公開。加強行政審批項目調整信息公開,推進審批過程和結果公開,著力做好行政許可辦理情況的信息公開。

  文件強調,各地區、各部門要把做好政府信息公開工作擺上重要日程,將推進政府信息公開、提升公開效果、增強政府公信力作為工作的著力點,深入細致地抓實抓好。一要細化任務,明確責任,強化落實,確保各項工作任務按要求落實到位。二要準確發佈權威信息,做好對公眾關切的回應工作。三要加強平臺和渠道建設,確保公眾及時知曉和有效獲取公開的政府信息。四要加強培訓,不斷提升政府工作人員做好政府信息公開工作的能力和水平。

  二是推進財政預算決算和"三公"經費公開。2013年,各省級政府要全面公開省本級"三公"經費。爭取2015年之前實現全國市縣級政府"三公"經費全面公開。

  三是推進保障性住房信息公開。市縣級政府要全面公開保障性安居工程建設、分配和退出信息。

  四是推進食品藥品安全信息公開。重點推進食品藥品安全熱點問題、重點整治工作、執法檢查等信息公開。

  五是推進環境保護信息公開。重點推進空氣質量、水質環境、建設項目環評等信息的公開。

  六是推進安全生產信息公開。推進重大事故和較大事故調查報告公開工作。2014年,實現重大事故調查報告全面公開。

  七是推進價格和收費信息公開。著力推進涉及教育、交通運輸、農民負擔、醫療、房地產市場、旅遊市場等價格和收費監管信息的公開。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-11/09082293477.shtml

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  中原地產研究部總監張大偉表示,房企資金全面好轉,拿地做多積極性高漲,或將進一步加劇房價上漲的壓力。

  5月伴隨需求與推盤量提升,萬科月度銷量結束瞭上月的短暫回落。萬科4月銷售簡報顯示,今年4月公司實現銷售面積110.7萬平方米,銷售金額123.8億元,環比分別下滑瞭13%和18.6%。

  新浪樂居訊(編輯 西佳博)6月4日晚間,龍頭房企房貸利率試算表excel二胎年息萬科發佈5月銷售數據及近期新增項目情況簡報。

  至此,今年前5月,萬科累計實現銷售面積604.8萬平方米,銷售金額701.8億元。

  數據顯示,2013年5月份,萬科實現銷售面積122.6萬平方米,環比增長10.7%,同比增長19.6%;銷售金額141.6億元環比增長14%,同比增長32%。

  前5月累計銷售額達701.8億

萬科5月銷售141.6億環漲14% 銷售額已破700億

  5個月耗資250億元拿地38宗

  簡報顯示,萬科5月份共買入8宗地塊,分別位於北京、大連、武漢、長沙、南昌等8個城市,合計花費金額36.43億元,其中4個項目采取瞭合作方式。而自1月份披露銷售簡報以來,萬科5個月的時間內共拿地38宗,花費地價款250.14億元,占銷售收入的比例也達到瞭土地房屋二胎利率利率多少免費諮詢試算35.64%。

內容來自sina新聞

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  >>【報名點擊】6月29日京秦唐三地聯動北京大型看房團!

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-05/16142242871.shtml
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??2、招行於3月6日在銀行間市場招標發行約31.5億元RMBS。

??1、彩生活宣佈2014年全年業績數據。總收益由2013年的2.33億元增至3.89億元,增幅為67.0%。合約管理總建築面積較2013年12月31日增加122.4%,由9230萬平方米增至2.053億平方米。

??點評:因地施策忙。

??3、新疆近日推出瞭稅費減免、提供融資支持等房地產救市政策。青海出臺住房公積金使用新政,申請公積金貸款門檻調低至連續足額繳存6個月(含)以上,公積金購買首套自住房的首付比例下調至20%,子女可使用職工父母的公積金購房等。

??3、朗詩集團2015年不再考核各個房地產子公司的一年銷售收入,而是全面地考核利潤。包括傳統業務的投資收益,重點考核息稅前的利潤。

??點評:重組現曙光。

??點評:經濟壓力大。

??點評:別瞭安居客。

?

??3、北京計劃今年確保完成5.7萬戶搬遷改造任務,推進113個棚改項目全面啟動實施。要建設籌集各類保障房10.5萬套,各區縣力爭完成15萬套開工任務、竣工8萬套,開工建設公租房不低於2萬套。

??2、3月5日,國務院總理李克強作政府工作報告,強調穩定住房消費,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。

??點評:穩定房地產。

??點評青年優惠房屋貸款:分拆沒必要。

??1、58同城正式對外宣佈並購安居客集團,交易金額達2.67億美元。

??點評:賣地搶錢忙。

地產成 兩會熱點 且看總理如何說

??點評:都在拼數字。

??4、標普認為,國內房地產市場的價格及成交量都呈現下行趨勢,尤其是在銷售量方面。對中資銀行而言,目前這種風險還處於可控中,因為銀行的流動性還是比較強勁,且與房地產相關貸款的抵押品比較充足。

??點評:金融有保障。

??三、企業

內容來自sina新聞

??點評:收益增長慢。

??2、佳兆業債務重組邁出第一步,公告提出對境內約479.71億元的債務重組計劃的建議,希望能削減利息、延長還款期限。如果進展順利,其債務重組有望在4月份完成。

長6%左右,國際收支基本平衡,居民收入增長與經濟發展同步。中國2015年廣義貨幣供應量(M2)增速目標為12%左右。

??一、政策

??點評:賺錢排第一。

??4、碧桂園公告將分拆酒店資產上市,當尚未有時間表。酒店資產分拆出去後,碧桂園在住宅業務上的發展將獲得更大的資金支持。

??二、市場

??四、土地

??1、在3月10日和3月19日,武漢將舉行兩場土地拍賣會。據悉,上述拍賣共出讓22宗地,總價超過92億元。

二胎代墊款銀行貸款全省皆可處理

??點評:招行首嘗蟹。



?1、中國設定2015年GDP增長目標在約7%左右,居民消費價格漲幅3%左右,城鎮新增就業1000萬人以上,城鎮登記失業率4.6%以內,進出口增

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-09/08205980492183143509142.shtml

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  本報訊 農村集體土地確權登記發證讓農村集體土地結束沒有身份證的歷史。昨日,記者從市國土資源和房屋局獲悉,我市農村集體地所有權確權登記發證工作已順利通過省級檢查,全市1.07萬平方公裡的農村集體土地,全部完成所有權確權登記發證,實現瞭全覆蓋,形成瞭全市1.47萬宗地集體土地所有權確權登記檔案,走在全省前列。

  此次確權登記發證將過去以"行政村"為主體的土地所有權進一步細化到村民小組,進一步維護瞭農民權益,有效解決瞭農村集體土地權屬糾紛,化解農村社會矛盾,依法確認農民土地權利,確權登記發證後,各村及村民小組之間權屬合法、界址清楚、面積準確,為下一步我市土地管理打下良好的基礎。同時,更細致地摸清農村土地傢底,通過確權登記發證成果信息化,把農村集體土地確權登記發證同地籍信息化建設結合起來,完善"一張圖",促進城鎮化、工業化和農業現代化進程,落實最嚴格的耕地保護制度和節約集約用地制度、提高土地管理和利用水平。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-25/07532261690.shtml

  我市於2011年采用先試點後鋪開的方式開展農村集體土地確權登記發證,金州新區成為遼寧省試點單位,隨後調查覆蓋全市整個行政轄區,經過調查全市共涉及130個鄉鎮街道,1075個行政村,7745個村民小組,調處解決的權屬爭議396宗,另針對有權屬爭議的454宗地,填寫《權屬爭議原由書》,將隨後處理解決。

內容來自銀行二胎房貸年息利率多少免費諮詢試算sina新聞

屏東代書貸款二胎年息  據瞭解,目前,我市已開展宅基地、集體建設用地使用權確權登記試點,在試點基礎上,總結交流試點經驗,結合國傢和省裡的規定,全面開展宅基地、集體建設用地使用權確權登記工作,預計到2015年12月底,全市所有的農村集體土地所有權和宅基地、集體建設用地使用權都將告別無產權證時代,從而擁有各自的"戶籍"和"身份證"。

農村集體土地全部有瞭 身份證
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  解密北京花蓮汽車借款二胎年息僑福芳草地的藝術靈魂

  商業地產開發大潮湧向三四線市場,小型購物中心成為開發新寵。北京商報記者瞭解到, 奧園集團、金地商置集團等地產商將目光投向濃縮版購物中心。進入理性開發軌道的地產商對於商場業態選擇變得包容,開始嘗試引入月子中心、社區醫院、工廠店等與社區生活關聯度高的業態。

  在住轉商過程中,奧園集團總裁助理兼商業集團總裁苗思華表示,由於市場需求發生變化,奧園集團業務板塊已變成住宅與地產板塊"兩條腿"走2胎房貸銀行利率年息缺錢急用哪裡借錢路。目前,商業地產板塊已占集團業務的40%左右,且比重越來越大。苗思華透露,集團將下探選址到三四線城市,甚至會進入更好控制地價的五線城市中。

首批蘇寧廣場選址在無錫、連雲港等二三線城市

  【聯系我們】新浪商業地產

 下沉低線市場

 植入非常規業態

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/10262937005.shtml

  【北京最具價值商業地產】北京商業地產"金路標"大獎榜單揭曉

  與一線城市的購物中心發展路徑不同,向低線市場下沉的商場在定位、招商等開發、運營中更需細致。在商業不發達地區的初期開發中,為瞭填補區域商業空白,多數地產商會選擇打造"一站式"購物中心。金地商置集團副總裁王壽慶認為,未來地產商角力的將不再是大而全的購物中心,會向主題型、小型、特色的購物中心看齊。

  在奧園集團的商業擴張版圖中,苗思華表示,盡管集團擴張野心越來越大,但團隊會根據自身資源、能力把握購物中心定位。地產商應"以我為主",確定購物中心是輻射區域還是立足社區。一位資深業內人士表示,雖然三四線城市的購物中心建設將迎來擴張期,但由於居民消費能力較弱、消費觀念尚未達到大型購物中心的要求,開發者與運營者需要量力而行。

 瞄準主題性商場

  未來,伴隨大量商業項目的入市,租賃市場壓力不斷加大,商業項目之間的競爭將更加激烈。新世界集團K11購物藝術中心營運總經理陳健豪表示,商業地產發展已從招商步入運營時代。與百貨走向精細化相似,購物中心的未來發展也將顯現出更強的主題性。王壽慶認為,大批地產商與運營者角力的將是誰能選擇對契合消費者的目標定位,購物中心因此也將從大體量走向濃縮版。消費者喜好是招商團隊篩選品牌、業態的第一要素,進入購物中心的將不再是此前的零售、娛樂、餐飲等常規業態。

購物中心進入 小時代

  從一線城市向下發展的地產商在調研中琢磨出瞭一本"非常規"的生意經。王壽慶舉例道,社區商業其實給瞭地產商很大的機會,立足社區的購物中心考慮的是滿足消費者在居住半徑內的需求。

  金地商置集團在商業地產開發中除瞭放入一些常規的零售業態,會更多考慮植入一些與社區關聯度高的業態,比如有特殊社區功能的社區醫院、社區居民偏好的運動工廠店等。苗思華表示,奧園集團的養生主題廣場會考慮引入月子中心、養生酒店等。

  在另類業態發展中,新世界集團旗下K11購物中心的藝術空間是發展的佼佼者。在代表上海最高租金水平的淮海路商圈,僅有3.8萬迷你身型的K11利用3000平方米打造藝術空間,這裡365天都會進行藝術展覽,但不以盈利為目的,隻是想體現商場的藝術、人文和自然的核心價值。

  不過,在新世界的算盤中,這塊看似浪費的商業面積卻成為商場最重要的吸金石。如今,越來越多的地產商走向瞭K11的藝術之路,利用中庭區域豪擲百萬元引入各類藝術展覽。不過,非常規、斥巨資並不意味著成功。不少購物中心運營者也坦言,在商場中辦展並不劃算。陳健豪表示,市場不單創造客流,運營者需要思考更多的是以運營技巧轉換出真正的銷售額。

  寶藍佈局"孵化+創投"模式

  擴展閱讀:

  調查顯示,二線城市以及部分三線城市,購物中心建設速度已經超過商業相對成熟的一線城市。預計到2015年底,部分二線城市的購物中心供應量將翻番。商業高負荷的一二線城市讓多數地產商、零售商退而求其次,這也讓三四線城市成為購物中心開發的新藍海。市場空白和消費潛力蘊含廣闊的市場機會,地方政府也會提供優惠措施或協助招商。不僅是奧園集團,將走向百城時代的萬達集團將大部分開發項目集中在四川廣元、河南安陽、黑龍江佳木斯等三四線城市。欲試水購物中心的沃爾瑪中國、蘇寧旗下的蘇寧廣場等均將切入點落向三四線城市。

  京城購物好去處 北京最繁華商圈集錦

  專傢解密商業地產人才標準之謎



  從一線城市核心區位、區域副中心到城市邊緣發展,地產商對於購物中心的選址越來越大膽。在中購聯中國購物中心國際論壇第十二屆年會中,業界對於商業地產的開發與運營有瞭新思路。

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張大偉央行降息,樓市將迎激進利好

??在全面降準後,3月1日再次降息,對房地產市場的影響將非常大。

??3:一二線城市可能出現小陽春,三四線城市樓市也有出現暖冬的可能性

??最新出爐的中國CPI創下五年新低,PPI則同比連續35個月下滑,2月4日中國人民銀行網站發佈降準公告,宣佈下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。土融建融新竹新埔土融建融

內容來自sina新聞

??4、降息通道已經打開,後續繼續降息的可能性依然較大





??中原地產首席分析師張大偉分析認為:

??而連續2次降息後,貸款100萬,20年將減少利息支出超過9萬。

??而且因為全面降準,銀行將增加貸款額度,對於購房者來說,首套房的利率折扣將明顯增加。預計一線城市9折以下將成為主流,甚至有出現85折或者8折的可能性。對於購房者來說,這種直接的信貸刺激影響非常大。

??2:從2014年四季度開始已經明顯企穩升溫的一二線樓市,在再次降息的影響下難免出現再次的暖上加暖現象,雖然公佈的房價指數顯示房價依然在調整,但一線城市特別是北京等城市的二手房價格已經環比連續上行,這種情況下,降息將放大市場利好,購房者對市場的預期將明顯向好。

??對於購房者來說:目前層出不窮的刺激政策,預期難以避免會出現一定程度的入市恐慌,入市的積極性會繼續提高,房價難以再跌,量價齊漲的可能性非常大。松動的信貸政策使得購房者難以再期待價格下調回歸合理。

??1:直接影響:以貸款100萬,20年,計算,如果按照基準利率計算,購房者之間可以減少月供144元每月,合計20年可以減少3.46萬的利息支出。

??一二線城市,樓市資金面將明顯好轉。房價再跌的可能性接近於0。三四線因為庫存絕對值過高,這種情況下,即使信貸刺激,出現全面回暖的可能性也不大。但降息對市場依然會帶來一次持續1-2個季度的不同程度回暖。

??購房者對購房行為的決策除瞭居住需求外,最主要的是對房價的預期。而在我國這麼多年房地產發展的過程中,影響房地產價格的主要是經濟調控政策,而調控政策中影響力最大的信貸政策。信貸額度及利率水平可以說是房地產市場的風向標。

??中國人民銀行今日決定,自2015年3月1日起,金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍。

??目前不管是中國經濟還是全球經濟均依然不樂觀,央行下調貸款利率和存款準備金率意在刺激整個經濟環境,維持平穩上漲,這對大部分開發商來說是利好消息。目前整體房地產市場的資金鏈依然比較緊張,而貸款利率下調對極缺錢的開發商來說是很好的消息,意味著從銀行貸款的利率更低瞭,融資的成本降低瞭。房企最困難的時間已經過去。

??對於意向購房者來說,隻要是符合:1:人口依然明顯增加的城市;2:GDP漲幅依然超過8%的城市;3:房地產積壓庫存不超過15個月的城市,都已經可以選擇在3月考慮購房。


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  首創集團董事長劉曉光預測,在市場分化的現實背景下,地方調控的自主權將增加,樓市調控將更強調針對不同城市的不同狀況,實行不同政策銀行二胎房貸利率比較貸款全省皆可處理

  花樣年控股集團董事局主席潘軍斷言,由於一線城市的供應量不足,而需求極大,所以一線城市房價會延續漲勢。二線城市則是一個比較平穩的、緩步增長的趨勢。三線城市可能面臨的壓力比較大,房價保持平穩,可能不會有增長。而四線城市是一個下降的趨勢。

  說得很白瞭,開發商是為瞭少幫產業鏈"墊資",讓銀行代勞。



  開發商加碼海外

破譯2014年樓市的九個預言 開發商重回一二線

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-03/08342597932.shtml



 預言七

  2013年,萬科、綠地、萬達等巨頭進軍海外,國內開發商的資產配置,出現引人關註的變化。

  開發商重回一二線城市

  國內開發商紛紛進軍海外,這對國內樓市意味著什麼?自己用腦。

  2013年12月24日,保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)對外宣佈長期養老戰略規劃。當天,保利地產董事長宋廣菊對外說,保利地產計劃全產業鏈切入,打造機構養老、社區養老和居傢養老"三位一體"的中國式養老模式,目前在北京、上海、廣州、成都、三亞等地,保利地產已有6個養老產業項目在建。



  中國房地產學會副會長陳國強的觀點是,新一屆中央政府自上任以來,淡化、低調處理房地產,今後的樓市調控不會再刻意突出中央政府在調控中的主導角色,不會再統一發號施令、一刀切,而會突出地方政府在調控中的主體作用和主體責任。

  即便阻力重重,此事還會繼續推進,這是一項基礎性工作,國傢必須掌握全國住宅的"傢底",這也是制定合理的住宅產業政策和房地產調控政策的前提。隨著這一進程的推進,勢必抑制部分灰色的多套房需求,中短期內會有少量出售二手房的行為發生。

  預言六

  包括萬科、保利、招商、金地、遠洋等在內的品牌房企,目前都涉足瞭養老地產的開發。險資也不甘落後,紛紛在全國范圍內佈局養老地產項目,平安、新華、泰康等保險公司加緊腳步,圈地建設養老社區。

 預言一

  預言四

  這並非個案。綠地集團與上海農商銀行,僑鑫集團與華興銀行,泰禾集團與海峽銀行,合生創展(合生·麒麟社 合生·世界村)與北京農商銀行,新湖中寶與溫州銀行,香江集團與廣發銀行,北京城建與錦州銀行,開發商入股銀行聲此起彼伏。

  開發商缺錢瞭?不!部分業內人士的觀點是,開發商入股銀行,並非看中關聯銀行的融資便利,事實上,受制於銀監會對於銀行關聯交易的管控,開發商入股銀行後可獲得的融資便利很有限。開發商看重的是,銀行為其上下遊企業做供應鏈融資的業務空間。

  1月24日,恒大地產在港交所公告,2013年11月13日至2014年1月24日期間,該公司通過子公司,在市場上買入約4.027億股華夏銀行股份。

  建立和實施以土地為核心的不動產統一登記制度,是產權管理體制機制的重大改革,2014年重點在於建立統一登記機構、統一登記依據、統一登記簿證、統一登記信息平臺。

  除瞭融資金額,融資成本也是個值得註意的現象。2013年同期,房地產企業海外發債融資成本,一般在5%左右;而萬科在2013年4月份所發美元債,年利率隻有2.6%。

  住建部政策研究中心主任秦虹認為,對房企而言,眼下多研究房地產市場的發展規律,比研究下一步會出哪樣的調控政策更重要。"在人口結構裡面,通常是'20歲到49歲的年輕勞動力',以及'35歲到40歲的高儲蓄人口'對房地產的貢獻最大。未來,中國的房地產市場還有很多機會,隻是這些機會因為人口結構的變化而跟以前有所不同。"

  僅2014年1月份的前20天,就有世茂、富力、旭輝、綠城、華南城等房地產企業發佈海外融資計劃,總額超271億元人民幣。

  有投資界人士提醒,海外融資大部分是美元融資,美元兌換成人民幣需要周期,去年做的美元融資,到今年年中以後再融資,用來償還舊債比較合適。

  預言八

  預言五

  不動產統一登記制度上路

  地產"金融化"

  按國務院要求,2014年6月底前出臺不動產登記條例,並實施不動產統一登記制度。對於正常的商品房此舉並無影響,原本就屬合規登記;而對於各種灰色房屋,以後會逐步納入正規登記程序,會暴露某些不合規的事實。比如在部分資源型城市,某些大型礦產國企所建的大量房產,皆沒有進行合規登記,就賣給本單位職工甚至非本單位人員。

  研究中心數據顯示,近兩年以來,一線城市和熱點二線城市庫存持續處於低位,以北京為例,消化庫存周期僅6.9個月。二線城市中,營口、丹東、鄂爾多斯、溫州等城市則在庫存高企的同時,市場表現欠佳,去化時間多超20個月,丹東樓市庫存去化時間甚至達73.3個月。

  個人住房信息系統聯網

  原計劃去年6月底完成500個城市聯網,最終還是泡湯瞭。這事不僅涉及技術問題,更多的還是人為障礙。

  仲量聯行稱,2013年中國企業逐漸在全球房地產市場,尤其是在英國、美國和澳大利亞增加投資,而綠地集團在倫敦的舉動,標志著中國房企2014年的海外投資活動已拉開帷幕。截至2013年底,中國買傢在境外商業地產以及住宅開發項目的投資額超過100億美元,這使得中國2013年的海外房地產投資額較2012年增逾30%。

  房地產稅立法

  中共十八屆三中全會提出"要加快房地產稅立法並適時推進改革"。這再次宣示,中央推進房地產稅改革的決心是不變的。財政部部長樓繼偉的解讀是:減少房產建設和交易環節稅費,清費立稅,增加房產保有環節的稅收。

  說明白點,房產稅繼續推進。由於提出要立法,也即要走人大流程,那麼在立法之前,不可能全國鋪開,而立法需要好幾年時間。

  不過,立法之前,依然可能擴大試點范圍,先試點後立法,這是改革的"常規打法",2014年推出第二批試點城市的可能性依然較大。

  據不完全統計,目前"涉銀"的房地產上市企業已有約30傢。不出意外,這一趨勢無疑會在2014年得到延續。

  融資成本激增

內容來自sina新聞

  5年前,多數全國性大企業還隻是在十幾個重點城市中角逐,到3年前基本都有瞭"百城計劃",或者更宏大的城市進軍規劃。到2013年,歷經上一輪宏觀調控之後,企業又開始重新聚焦,典型如過去以三四線城市為主戰場的恒大,2013年以來也開始佈局一二線城市。2014年,這一趨勢繼續,恒大在上海預計會有多達4個項目面世。

 預言二公教信用貸款率利最低銀行二胎年息

  預言九

  養老地產爆發

  養老地產爆發,這是個近幾年一直在發酵的話題,盡管眼下仍看不到真正的爆發點,多數養老地產項目,養老是幌子,圈地才是目的。

  2014年,房地產調控長效機制有望取得實質性進展。

  預言三

  據不完全統計,全國已有超過80傢房地產商進入養老地產領域,而公開披露的養老地產項目數量也已超過百個。按研究機構的說法,這些遠不能滿足市場需求。同策研究數據顯示,預計2015年,全國城市商業化養老機構的潛在需求為:自理老人床位數174萬~185萬張左右,需要護理老人床位數30萬~32萬張左右。按照單個項目最優化床位數為400張計算,未來三年市場上需要至少建設4500個項目。(作者 劉秀浩)

  (新華網)

  在過去一年的樓市調控中,決策層曾提出過諸如"兩個促使"(促使房價合理回歸,促使房地產回歸平穩健康發展軌道)的調控發展目標。有分析人士認為,中央對待房地產的態度已經從"強調行政調控"轉為"建立長效機制",對於現有的財稅體制、土地政策、金融體制,都將進行相應的市場化改革。

  剛剛進入2014年,嬗變仍處進行時。2014年1月8日,綠地宣佈,投資12億英鎊,在英國倫敦開發兩個住宅項目;1月24日,大連萬達集團(廊坊萬達廣場) 董事長王健林和英國首相卡梅倫宣佈,投資20億英鎊至30億英鎊,在英國開展城市改造項目,主要投資萬達具有知識產權的文化旅遊商業綜合項目。

  長效調控機制浮現

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??農展館地王的樓面地價為7.3萬元/平方米,記者從房地產中介機構瞭解到,臨近其已領證的7號樓的麥子店小區,二手房價格不到4萬元/平方米。而恒大居於東壩的項目,此前有業內聲音表示也要售賣到13萬元/平方米,其周邊2005年以後的二手房價格在3-4萬元/平方米之間。

??萬柳書院“難懂”

??中赫置地似乎攢下瞭足夠的底氣,將萬柳書院的成品在此時托出。現今乃至整個乙未羊年被稱做北京豪宅井噴元年,中赫置地磨礪出的“和而不同”的萬柳書院,將以獨特的“功能至上”視角和“隻講生活”理念,顛覆、重構豪宅市場既有生態。原創版的中國高端住宅新價值標準,或從此開始。

??相較於普世的豪宅築造價值觀,中赫·萬柳書院是有些“難懂”。

??這個價格,讓有些人怔瞭一下。雖拿地早一年,但作為精裝修成品現房,業內一直認為萬柳書院相較農展館項目,定價不遑多讓。

??事實也確如此。

??新浪樂居訊 出乎意料,又在預料之中——中赫·萬柳書院開售瞭。

??“周邊的二手房價格都還趕不上我們的地價,我們要實現的,是賣出一個宮殿水準的價格“,類似這樣的話,道出瞭不少2015年豪宅操盤手的痛。

??在很多人以為萬柳書院將開創豪宅價格之最,為產品添加更多奢侈標簽的時候,萬柳書院卻一直秉承“為生活打造頂級自住居所”的理念,把細節蘊藏、涵化於產品腠理;2014年之秋,三大頂級豪宅之萬科北河沿柒拾柒號開始高調推廣,以及保利海德公園創造熱銷業績的時候,萬柳書院卻把輪廓已清的園林砸瞭,理由是“不達中赫拿得出手的標準”;在融創農展館地王產品未曝光,卻以16.5萬元/平方米起的價格拿下瞭預售證一個月後,中赫·萬柳書院才領證銷售——均價14.5萬元/平方米。

??對於萬柳書院最終亮出的價格,中赫置地品牌總監朱敏給出如下解釋:“與頂級住宅匹配的未必是最高的市場價格,而是最有說服力的品質和清晰的價格邏輯。萬柳書院的最終銷售價格綜合瞭多方因素。從產品自身來看,萬柳書院是中赫置地的全新代表作,其產品力相較釣魚臺七號院有著全面的提升,價格因此略有提升;從區域來看,萬柳書院一墻之隔的萬城華府,二手房價格已經達到11-13萬元/平方米,作為全新的高品質產品,比八年前的產品高出約15%——30%,合乎市場規律;從市場來看,海淀區核心區域的頂級住宅產品,其價值絕不遜色於朝陽區或者豐臺區的頂級產品。”

??井噴市場中的矛盾

??亞豪機構市場總監郭毅對於萬柳書院最終的銷售價格以“聰明”來評價。“精裝成品現房,以這樣的價格進入市場,在現在的頂級住宅領域應該是頗有競爭力的”,郭毅表示,兩年前,中赫置地拿下萬柳地王的價格曾令業內咂舌,但經歷瞭地王頻出的之後兩年,萬柳項目的比較優勢更加明顯,定價理性利於從容銷售。”

??“萬柳書院跟我們原來想象中的不大一樣“,如不少第一次看中赫·萬柳書院的房地產業內人士所述,“這房子,喜歡它的人會極其推崇,不喜歡的人也就不喜歡瞭。”

??“在這一點上,中赫·萬柳書院確實有自己的底氣”,中赫置地品牌總監朱敏坦言,“海淀萬柳區域本身就是高端社區腹地,周邊配套和環境無需多言, 區域內8年以來沒有新房供應,使得很多地緣性客戶自然成為萬柳書院的粉絲。中赫置地需要焦慮的是,作為一個極致的產品主義者,如何築造出拿得出手的原創作品,以饗居者。”

??一個市場矛盾是,如亞豪機構市場總監郭毅所述,從北京近三年的3000萬元級別以上豪宅去化數據來看,基本穩定在150套左右。在業內看來,豪宅井噴元年的較大供應量對應的依舊可能是有限的塔尖客戶群,一場爭食難免。

??“地王推升出的豪宅,明年可能有十餘個面臨入市。而豪宅的標準是什麼,業內都在探討,還未成體系”,北京房協秘書長陳志評價現在“豪宅叢生”的市場時表示,“萬柳書院代表一種生活至上的頂級住宅價值觀,其區位、環境、產品標準等等,都給瞭我們去制定豪宅評價標準以啟示。”

??或許,中赫置地也從未想過讓萬柳書院“常規”。自2012年7月拿地至2015年1月銷售,萬柳書院從曾經的單價地王,到如今被認為是頂級住宅市場中“最不令人擔心的地王”項目,歷時29個月。

??令人有些出乎意料的是,在這個有些蕭索的冬天,在年關這個被業內視為“非常規”的房地產銷售時點,萬柳書院真的入市瞭;但預料之中的是,一直被關註的中赫·萬柳書院此前對外界傳遞過將在“馬年內現房銷售”的信息,中赫置地兌現瞭自己的承諾。

??據可靠消息,萬柳書院現房銷售許可證已獲批,銷售均價14.5萬元/平方土地貸款新北永和土地貸款米,依此估算,其全盤貨值超130億元。

頂豪萬柳書院現房入市 均價14.5萬一平

??即將在2015年崛起的“泛京西”豪宅板塊也同樣面臨此問題。如對峙西局的龍湖、泰禾,以及拿下夏傢胡同地王的懋源置業。這些房企在高端地產領域不乏佳作,但深陷地價與周邊房價 “倒掛”的困局,打破區域的“孤島效應”是賣房的第一要務。

??實際上,在北京豪宅井噴元年到來之前,“地王焦慮癥候群”已經在業內蔓延。調研過不少項目的一位豪宅營銷總監,走訪萬柳書院後評價:”可能現在最不發愁的地王項目也就是萬柳書院瞭。“

??“理性“ 可能是當下的豪宅開發者不難理解,但實在難為的。

??“最不發愁的地王”

內容來自sina新聞

??十幾個超十萬元豪宅項目入市,很多不可能,可能在2015年的豪宅市場成為可能。

??隨著中赫·萬柳書院以14.5萬元/平方米的均價啟動現房銷售,羊年的京城樓市,“滿城盡是十萬宅”也不僅是打趣。歷數2012年乃至2014年上半程誕生的諸多地王,都將在羊年陸續亮相。

??萬柳書院算是“頭羊”。

??依據萬柳書院的銷售價格計算,其205-558平米三居至五居的產品,起步價低於3000萬元,部分產品會達到7000萬元級別。

附:北京高端住宅新盤分佈圖



??不過在中赫置地品牌總監朱敏看來,這一推論合情但未必合理。“首先,查詢下數據就不難發現,相對於莫斯科、孟買乃至國內的上海、深圳,北京的三千萬級住宅產品的量與價都不能算高;其次,三年間穩定的銷量是建立在頂級住宅項目供應不足的前提下,更豐富的產品供應很可能會挖掘出更多的需求;再者,萬柳書院已經是現房成品,對於財智階層來講,資金的時間成本是其必然考慮的因素。而且住宅不同於其他產品,地域屬性明顯,針對北京西北部,海淀萬柳區域無疑是一個輻射性強、客戶粘性極高的區域。對於競爭,萬柳書院很坦然。”

??在萬柳書院領證銷售前,一些“新地王”已經啟動瞭入市推廣,“群英薈”的帷幕漸漸拉開。

??龍湖西局項目以“王者之腰”為名高調發聲,首開以及中糧的孫河項目相繼舉行瞭盛大的發佈會。但面對市場的不確定性,各傢企業首先謀求的是輿情的制高點。相比之下,一直保持低調的萬柳書院,更多的精力放在瞭產品的精細打磨上。其顯著的地段優勢,使得中赫置地有足夠的空間實現“凈”與“靜”——其對於房屋三胎 房屋三胎怎麼貸款比較會過件頂級純住宅產品的理想註解。

??談到對此次萬柳書院開盤銷售業績的預期,中赫置地品牌總監朱敏稱:“頂級住宅產品並不強調去化速度,但萬柳書院的銷售,可以說有望開創北京開盤單盤銷售的新紀錄,但一切還待市場來檢驗。”

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/15225960304489197253555.shtml

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西江新城前景無限。

內容來自sina新聞

  合富輝煌區域經理劉振雄表示,很多開發商選擇第四季度清存量,推新盤是為瞭完成年度的銷售任務,在現今隻剩兩個月的情況下,必然會加快速度沖刺。加之,未來的形勢依然不明朗,開發商也希望通過早日開盤降低風險,回籠資金。

  救市措施頻出是否意味樓價將會大漲?現在是否是最佳買房時間?就此,業內人士表示,樓價很可能在相當長一段時間裡相對穩定,不會大漲大跌。建議普通市民要結合自身需求購房,不可盲目跟風。

  隨著備受關註的"認貸不認房"及三部門公積金改革等多項救市措施的出臺,高明樓市的未來走向也成為人們所關註的熱點。

 建議:

  文/佛山日報見習記者劉曉麗

 政策:

高明短時間不會大漲大跌 市民購房須理性

 開發商:

  記者瞭解到,公積金新政暫未落地佛山,但其中如"公積金支持第二套房貸款"等一些新政卻早已在佛山施行。

  近來,"金九銀十"的傳統樓市旺季日漸進入尾聲。高明本地樓市也開始進入第四季的沖刺階段,各大房地產開發商紛紛使出渾身解數跑量,抓緊最後時間沖刺年度銷售計劃。



  另外,三部門近期推出瞭公積金新政,包括:貸款條件放松到連續繳存6個月公積金即可申請;公積金異地繳納可於戶籍地購房、工作地更換後異地公積金可實現合並;公積金貸款范圍擴大到支持第二套房並適當增加公積金貸款額度。

  此外,記者瞭解到,在剛剛過去的第七屆高明房博會上,各傢房地產開發商也紛紛使出渾身解數優惠促銷,以剛需戶型、優勢配套以及黃金地段等各種宣傳手段吸引客戶。

  合富輝煌區域經理劉振雄也提醒,雖然近期刺激樓市的各種利好政策頻頻出臺,但樓市已幾乎不可能恢復到以前"過熱"的狀態。他預測,短期內既不會漲幅太大或者跌幅太大,而是會保持一個相對穩定的狀態,建議購房者根據自身需求的緊迫性選擇購買或觀望。

  清存量 推新盤

  "認貸不認房"等利好頻出

  在銀行方面,10月份高明也正式落實瞭傳言很久的"認貸不認房"。隻要還清第一套房貸,購買第二套房即可繼續享受首付三成的優惠。

  東湖洲花園副總經理陳永堅表示,高明樓盤數量眾多,現今存量壓力依然,未來形勢難測,所以東湖洲采取瞭諸多活動打折促銷,希望在跑量上有所收獲。

  "'認貸不認房的'的政策對於高明樓市來說肯定是一個利好消息。"有業內人士表示,包括公積金新政,雖暫未落實,但也隻是時間的問題,對於樓市都會起到一個非常積極的影響。但同時,他認為政策雖好,卻也不會使得樓市出現以往的大漲現象。



  結合需求,理性購買

  日前,市民李女士在美的·西海岸觀看"恐龍秀",原本出於湊熱鬧心態去看房的她表示,見到西江新城有些樓盤低至四千出頭,差點因一時沖動而購買。李女士表示,自傢的房子很大,當時買房是想買給兒子,但實際上李女士的兒子還在讀高中。

  對此,業內人士提醒,面對開發商"清存量"、"推新盤"的各種促銷活動,市民應當理性看待,客觀看待自己的需求。"買房畢竟是一筆大花銷,如果不是剛需也不是投資,普通市民不能因一時頭腦發熱而購買。"該業內人士表示。

  十月接近尾聲,傳統的"金九銀十"售樓旺季即將過去。在本年度僅剩兩月有餘的有限時間裡,記者走訪發現,開發商紛紛清存量,推新盤,加快沖刺。 其中,富星半島全線清盤,特價單位封頂僅4350元/㎡;10月25日,東湖洲花園90-120㎡三至四房開盤,至4600元/㎡起。記者發現,君禦海城、麗日名都、天匯灣、眾恒新城等高明樓盤均有存量促銷或推出新盤。

  圖/佛山日報記者黎漢沿



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/09024545475.車貸 期數shtml

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內容來自sina新聞

車子2胎增貸任何問題免費諮詢評論 就近入學解不瞭擇校困境

??比如我所在的城市,聽聞就近入學風聲漸緊,甚至可能會“倒查三年”,這幾天,傢有幼兒的同事,都在急著“換房”——就是跟有學區房空餘的親戚互相置換房產,以實現保有學區房三年以上的學位條件。當然,不差錢的可以直接入手學區房,永解後顧之憂。正因如此,樓市看跌的背景下,其他地段房價應聲而下,唯有好學校旁的樓盤逆市飛漲。

??擇校當然是不好的,批條子、找關系,拼的是權力。現在的就近入學,把“拼關系”改成瞭“拼房子”,原來的“條子生”“共建生”沒瞭,現在的“房子生”來瞭,究竟有多大的差別呢?還有一個更糟糕的情況,往往被大傢忽略瞭:有人說,名校周邊也有窮人傢,實際上也是公平的。但這樣的說法忽略瞭一個現實,聰明的名校是可以隨時“三遷”的。去年,安徽黃山等地都似曾上演過“百年名校”遷址的大戲。地方的說法肯定是不搬傢學校就活不下去,“眼睛雪亮”的市民卻認定瞭是“救市之舉”。虛實之間,真假莫辨。但若救市屬實,那麼,就近入學,你說是給誰“就近”的呢?

??鋪陳這樣的現實,是為更好解讀教育部剛剛印發的《關於做好2015年城市義務教育招生入學工作的通知》。通知要求,所有城市全面實行單校劃片或多校劃片,加快實現免試就近入學全覆蓋。這項政策,被輿論視為解決擇校困境的治本之策。

??據說在北京,也是這個道理。4月3日的《人民日報》消息稱,隻要是被劃進名校學區,一些老舊的樓房、沒有衛生間的平房也能賣上大價錢。北京東城區培新小學周邊近30年的六層老樓價格已經被炒到每平方米6.5萬元以上,比附近沒有劃進學區的新樓房,均價高出2萬元。再檢索新聞看看,各地基本是這樣。

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??就近入學的初衷肯定是好的,但還是遭遇到民意的質疑乃至拷問,因為說到底,“就近”政策操作下來,幾乎成瞭“窮人的就近”。有錢的、有資源的,還是可以光明正大去擇校;隻不過,這一次是借著學區房的“外掛”,來堵死瞭其他傢長的口。

??教育均衡這個話題,再怎麼“加特技”,也難以營造公平幻覺。

??教育均衡的事,在“就近”上下功夫,怎麼著也不好意思說是“治本之計”。因為背後的斷裂是早就註定的:隻要學校是有差距的,那麼,傢長肯定希望孩子上好學校;這個時候,靠房子來“就近”,無非是逼著傢長“更多房子、更多選擇”。

??義務教育階段的教育均衡喊瞭這麼多年,如果最有能力均衡的城市都均衡不瞭,農村豈不是境況更糟?別的不談,在一座城市,好校長、好教師為什麼不能先均衡起來?與其讓傢長在學區房上面糾結,不如把優質教育資源的蛋糕真正分好分勻。總之一句話,學校不均衡,靠“就近入學”來實現教育公平,恐怕難以實現。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-06/09285990656157197579891.shtml

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商居項目建設需配建公交站場

  該修改意見顯示,公共汽車客運線路和站點的設置和調整,應當遵循居民出行便捷、換乘方便的原則,並且規定同一線路站點間距一般按照500米至800米設置,中心區站宜選擇下限值,其他區域宜選擇上限值。

  為瞭方便市民認路,線路停靠站應當以所在道路、地名、公共設施、附近的文物古跡或者標志性建築物等名稱冠名;城市主幹道應當逐步設置、完善港灣式停靠站。

敬請關註"foshanleju"

內容來自si建融桃園新屋建融na新聞

  征求意見稿提出,交通運輸主管部門對公共汽車客運經營者及其經營的公共汽車客運線路實行年度服務質量信譽考核制度,經考核合格的才可繼續從事經營。

  停靠站應以附近標志性物體命名

  年度考核合格才可繼續經營

  公交站場需與出讓土地建設同步

  在新建、改建城市道路及具備條件的主要路段,應當合理設置公共汽車專用車道。機動車單向行駛的道路,如允許公共汽車雙向通行,應配套設置完善的標志、標 線和信號等交通設施。在新建、改建、擴建大型公共場所、公共設施、商業或居住區等建設項目時,國土規劃等部門要組織開展交通影響評價,並同時配建公交站 場。

  對擬出讓宗地的公交站場配建,規劃國土部門要交通運輸主管部門的配建意見落實到地塊的《規劃條件》中,並列入該宗地的《土地出讓合同》中。值得一提的是,配建公交站場須與出讓宗地的主體建設同步設計、同步建設、同步竣工、同步交付使用。

  公共汽車線路、站點的設置應當統籌考慮其他公共交通方式的功能分工,實現與軌道交通、公共自行車、公路客運等運輸方式的有效銜接。

  據悉,修訂後的新辦法在公交站場用地保障、站場用地綜合開發、線路經營權準入和續期模式、運營安全管理等方面補充瞭新的內容。在新建、改建、擴建大型公共場所、公共設施、商業或居住區等建設項目時,國土規劃等部門要組織開展交通影響評價,並同時配建公交站場。

  公共汽車客運經營者在線路營運過程中不得無正當理由拒載乘客、中途甩客、滯站攬客或者越站。公共汽車在營運中因故障不能繼續營運時,經營者應當安排乘客免費換乘同線路同方向營運車輛或者調派車輛,後續車輛不得拒載。

  公共汽車客運經營者可以對乘客攜帶的物品采取必要的安全檢查措施;對於拒絕接受安全檢查或者攜帶禁止攜帶的違禁物品的乘客,應當拒絕其乘車。而公共汽車客運經營者應當定期對運營車輛及安全設施、設備進行檢測、維護、更新,保證其處於良好狀態。



  昨日,市交通運輸局發佈瞭《佛山市公共汽車客運管理辦法》修改意見,面向社會公開征求意見。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/建地貸款嘉義義竹建地貸款news/2014-05-08/08284123063.shtml

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