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  《征求意見稿》中明確表示,以房養老保險產品的投保人群應為60歲以上擁有房屋完全獨立產權的老年人。同時,保險公司參與以房養老試點也是有要求的,即包括開業滿5年,同時註冊資本不低於20億元,申請試點時上一年度末及最近季度末的償付能力充足率不低於120%等。

  某險企的陳先生在與《每日經濟新聞》記者土融建融嘉義溪口土融建融交流時認為,這個業務面臨很多風險,如70年產權的問題等等,預計保險公司的做法會比保守的。

  《每日經濟新聞》記者昨日(3月20日)獲悉,為貫徹落實國務院《關於加快發展養老服務業的若幹意見》有關要求,豐富養老保障方式的新途徑,保監會決定開展老年人住房反向抵押養老保險試點。

內容來自sina新聞

  若以一傢保險公司的總資產為1000億元為例,其試點以房養老接受抵押房屋的評估價值合計不得超過4%×200億元+0.2%×800億元=9.6億元。事實上,壽險公司中總資產超過1000億的公司並不多。

以房養老擬在北上廣漢先試點 初次貸款不超500萬

 從業險企註冊資本不低於20億

  在客戶層面,首先解決的是觀念問題,反向抵押養老保險是一項新生事物,社會認可度和接受度有待提升,能否被老年人及其傢人接受是一個重大挑戰。為此,保監會要求保險公司在宣傳該產品時候一定要如實介紹,明確提示消費者抵押房產的後續評估、管理和處置情況,不得誇大房產增值在提升養老金領取水平方面的作用;不得向不符合相關要求的客戶推介業務。房產價值應當聘請具有一級資質房地產(行情 專區)估價機構進行評估,費用由保險公司和消費者共同負擔。



  保監會表示,當前我國缺少將社會存量資產轉化為養老資源的有效手段。開展試點,盤活老年人房產,有利於豐富老年人的養老選擇。據介紹,反向抵押養老保險屬於商業保險范疇。開展試點,在不影響老年人既有養老福利的前提下,增加瞭一種新的養老方式,老年人可根據個人生活狀況和養老需求自願投保。



  有不願具名的險企人士向《每日經濟新聞》記者透露,如果是參與型的話,假如以後房價上漲的話,老人也可以每個月多拿到一定的增值年金。如果是非參與型的話,每個月的領取金額將是固定的,在房產增值之後,其領取金額也不提高,而房產增值部分所帶的金額就給到繼承人瞭。非參與型從操作層面可能會更簡單,更像一個非固定期限的貸款。對於具體的保險產品來說,各傢保險公司可以根據這兩個大的框架,來自主來設計產品。

  單筆合同初次貸款不超500萬

  此次《征求意見稿》對保險公司參與以房養老業務試點是有總量限制的。該《征求意見稿》要求試點期間,單個保險公司開展試點業務,接受抵押房屋的評估價值合計不得超過:4%×上一年末總資產不超過200億元的部分+0.2%×上一年末總資產超過200億元的部分。單個反向抵押養老保險合同的初次抵押貸款金額不得超過500萬元。

  事實上,以房養老的開展作為一項新事務,對客戶和保險公司而言,都面臨挑戰。

  據記者瞭解,所謂"老年人住房反向抵押養老保險",是一種將住房抵押與終身年金相結合的創新型商業養老保險業務,即擁有房屋完全產權的老年人,將其房屋抵押給保險公司,繼續擁有房屋居住權,並按照約定條件領取養老金直至身故;老人身故後,保險公司獲得抵押房屋處置權,處置所得將優先用於償付養老保險相關費用。而這項業務的簡稱,就是通常說的以房養老。

  另外,對於該產品的銷售,對保險營銷員也有要求,需要持證上崗,經考核通過後才可取得反向抵押養老保險業務銷售資格。而為瞭充分保護客戶的"反悔權",征求意見特別提出該產品的"猶豫期不得短於15個自然日",比一般保險產品10天的猶豫期有所增加。

  對於保險公司來說,也面臨諸如房價漲跌,70年產權等諸多問題。上述險企人士認為,這個市場總量不是很大,這個業務也是特別復雜的,其面對的也是一些特殊人群。保險公司還需要考慮建地貸款台北南港建地貸款一些風險的問題,比如房價漲跌的風險等,總的來說,這個業務也不會做得特別大。保險公司這個業務量隻要限制在一定的量,其風險還是可控的。

  同時,保監會近日還向各傢人身保險公司下發瞭《關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見(征求意見稿)》(以下簡稱《征求意見稿》),並擬在北京、上海、廣州和武漢四地率先開展試點,對參與保險的人群和從事該業務的保險公司都有明確的要求。

  千呼萬喚,以房養老保險方案終於要成為現實。

  根據保險公司對於投保人所抵押房屋增值的處理方式不同,試點產品將分為參與型反向抵押養老保險產品和非參與型反向抵押養老保險產品。其中,參與型產品是指保險公司可參與分享房屋增值收益,通過定期評估,對投保人所抵押房屋價值增長部分,依照合同約定在投保人和保險公司之間進行分配。而非參與型產品,則指保險公司不參與分享房屋增值收益,抵押房屋價值增長全部歸屬於投保人。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/08232655208.shtml

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內容來自sina新聞

  若以一傢保險公司的總資產為1000億元為例,其試點以房養老接受抵押房屋的評估價值合計不得超過4%×200億元+0.2%×800億元=9.6億元。事實上,壽險公司中總資產超過1000億的公司並不多。

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  7月26日百團大戰主題看房團報名啦!10條線路將全面發車,橫掃北京60餘個最熱最火爆的樓盤!!

  21世紀經濟報道不完全統計,截至目前,已有呼和浩特、濟南及蘇州已明確取消或放松限購,另有福建、杭州、長沙、寧波、沈陽、昆明、廈門、南昌、石傢莊等城市放松限購的市場傳聞頻出。

  杭州市官方數據顯示,2014年上半年,杭州商品住宅市場(含蕭山、餘杭)累計供應量為435.93萬平米,同比去年同期上漲6.14%;但是成交量為250.89萬平米,與去年上半年相比下滑34.74%,杭州市上半年商品住宅供求比為1.74,已經明顯供大於求。

  21世紀經濟報道記者也多次致電蘇州住建局各部門,多部門均在電話中回應:"並不瞭解情況,改問他處。" 但蘇州當地一傢地產商主管對本報透露,"目前確實是這樣做瞭,蘇州目前隻是微調,並不是完全放開,90平方米以下的按照原有限購政策執行。"

  截止到6月30日,蕭山區可售房源共22635套,比今年1月1日的21539套又增加瞭上千套,比去年同期的17543套增加瞭5092套。若按照今年上半年的去化速度,這批庫存大約需要兩年半才能消耗完。

商品房庫存壓頂 十餘城市傳言取消限購

  因此,杭州市上半年商品住宅成交均價同比去年同期下滑12.73%,為15154元/平米。

  浙江沖擊不小

  蘇州限購微調

  蘇州調整限購政策,也與當地日趨高企的庫存密切相關。來自克而瑞的統計數據顯示,2014年上半年蘇州住宅成交25693套,同比跌幅10.75%。

  "主要是因為這個庫存與去化率,影響到瞭杭州的土地交易與房地產稅收等收入,與此同時也波及瞭上下遊產業的發展。這樣的情況,在溫州等地相對也很嚴重,自然會對之前的限購政策產生極大的影響。"浙江發改委研究院人士表示。

  而相比之下,遭遇市場調整沖擊最為嚴重的也是浙江,亦是因為當地經濟過度依賴房地產,杭州、寧波、溫州等城市,房地產財政體系也遭遇重創。

  剛剛過去的這個周末,杭州再度傳出的限購消息有板有眼:杭州蕭山、餘杭限購將取消,購房者買房可以不用查檔瞭;而主城區則可能140平方米以上取消限購。

  7月21日,南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠發佈消息稱,蘇州園區房房屋二胎貸款全省皆可處理產交易中心已取消對90平米以上住房的限購政策,本地人外地人可直接在蘇州購買90平米以上房屋。

  "昨天蕭山的樓盤成交量超過100套,網簽不查檔是一個因素,另外是因為優惠政策的推動力。"孔大海稱。

  7月22日,杭州蕭山區房地產管理處主任孔大海告訴21世紀經濟報道,取消限購政策的文件目前沒有下達,目前住房交易仍舊需要按照限購政策來執行。

內容來自sina新聞

  而從杭州市商品住宅庫存來看,截至上半年,杭州市商品住宅庫存量為1151.94萬平米,庫存去化周期為24.75個月。

  房地產管理處人士也表示,以後限購政策可能面臨調整,一是因為樓市低迷的行情,政府感受到的壓力也很大;二是現在很多城市已經在調整。

  浙江大學房地產研究中心主任賈生華表示:"今年全國不少大中城市都做出瞭差異化的房產政策調控,放開限購是一個主要的手段。就目前而言,杭州乃至浙江幾個大中城市放開限購,已經是大勢所趨。"

  持續的不景氣,讓溫州樓市經歷瞭三十多個月的連續下跌。近期,市面消息顯示溫州限購已經全面放開,雖然官方未確認,但是溫州的庫存著實到瞭一個新的高度。

  上海易居房地產研究院報告顯示:溫州住宅去化周期長達45個月,近似全國最高。另外,2011年9月以來,溫州房價同比下跌33個月。

  不論杭州限購消息是否屬實,蕭山及杭州眼下的樓市庫存壓力著實不小。據蕭山房地產管理處的數據,上半年,蕭山樓市一共成交瞭4926套新房,同比去年下降18%。

  坊間傳出上海部分區縣松綁的消息,著實沖擊瞭市場。

  雖然其後的上海政府新聞發佈會上,新聞發言人現場回應,稱上海一直以來嚴格執行有關房地產政策,不存在放寬限購的問題。但新聞發佈會上公佈的上海經濟數據亦顯示瞭上海樓市的疲弱。

  與去年同期相比,上半年全市新建商品房銷售面積同比下降瞭18.6%,其中商品住宅銷售面積下降瞭17.1%。在商品住宅當中,市場化住宅的銷售明顯下降,降幅達到37.2%。

  雖然上海未曾放開限購直說,被稱之為上海的後花園的蘇州,同樣也傳出限購放開消息,但官方未給予確切的否認。

  除瞭杭州與溫州房價不"遜色"於上海,浙江整體房價也高過江蘇。究其原因,浙江民營企業眾多,經商者多選擇在主要城市置業。甚至上海房價的高企,也有浙江人的"功勞"。

  而蘇州一傢地產中介公司人士透露,昨日他們到房產交易大廳探訪時,窗口工作人員已開始接受多套房的交件。這是蘇州自2011年3月2日限購令執行以來的首次調整。

  取消限購,成為這個夏天不能說的秘密。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/07542830941.shtml

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內容來自sina新聞

??按照關檢“三互”通關模式,企業進口貨物時,可以自由選擇申報海關查驗和檢驗檢疫地點。例如,順德的企業在南沙港進口貨物,企業可以選擇在順德通過系統錄入報關、報檢數據實施申報,海關和檢驗檢疫部門調取貨物的申報信息,對進出口貨物下達監管指令,須南沙的海關和檢驗檢疫機構共同實施查驗/檢驗檢疫的,實施“一次查驗”,進出口企業和南沙口岸經營單位憑海關和檢驗檢疫機構對碰的放行信息辦理提貨或裝運手續,實現“一次放行”。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/06575991705194352919034.shtml

??近日,廣東順德浦項鋼材有限公司一批運抵廣州南沙口岸、重826噸的韓國鋼板,成功在順德北滘申報進口,並在南沙完成海關監管和檢驗檢疫程序後,直接運至企業進行後續監管。這是廣東省內首批通過關檢“三互”模式通關的進口貨物。

??近日,廣州海關與廣東出入境檢驗檢疫局簽訂《“三互”大通關合作備忘錄》,率先在廣東自貿試驗區南沙新區片區啟動關檢“三互”(即信息互換、監管互認、執法互助)通關模式,通過疊加區域通關一體化、檢驗檢疫區域一體化改革優勢,實現關檢跨部門、跨區域通關協作。在新型模式下,關檢雙方通過整合優化管理資源,加強執法合作,避免瞭重復監管,全面實現瞭口岸監管的“減法”,提升瞭口岸通關效能和效率,企業可以享受到更加高質、便捷的通關服務。

??“應用‘三互’通關模式,我們可以在順德辦理通關手續,不用專門跑去南沙。從韓國進口的鋼材隻需半天就可辦結通關手續,通關時間比原來快瞭1天。”廣東順德浦項鋼材有限公司負責報關的項經理說。


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  天空城市項目的環評報告有沒有考慮到濕地因素呢?今年8月8日,趙亮向望城區環保局申請瞭政府信息公開。但結果讓他感到意外。

  趙亮告訴記者,第二天,環保局電話答復稱沒有收到環評,並建議趙亮與遠大集團及湖南大學環境影響評價中心協商。

  黃詩藝說,其實,遠大集團去年曾給長沙市有關部門遞交過一份環評,得到瞭一些反饋意見,"我們修改完,打算再次遞交時,就遇上瞭濕地保護的事情。"

  "稻田是許多遷徙鳥類覓食的場所。如果農田被填埋,一些鳥兒就無處覓食,這就像汽車在高速公路上沒汽油瞭卻找不到加油站。"彭祥林說。

  2012年8月27日,承接該項目環評的湖南大學環境影響評價中心發佈瞭《遠大可建838米天空城市建設項目公眾參與信息與公示》,其中沒有提及大澤湖濕地的相關事宜。

  不過,記者發現,對於"濕地保護"的理解,民間環保人士與企業似乎暫時沒能達成共識。

  一個星期之後,趙亮與長沙市野生動植物保護協會會長周燦英等人一同前往遠大集團。遠大集團新聞發言人朱琳芳、天空城市投資公司總經理助理黃詩藝與他們見瞭面。

  8月2日,天津一傢民間環保社團的發起人趙亮第一次看到一般2胎房貸利率利率多少免費諮詢試算瞭大澤湖濕地。當時,他來長沙參加一場培訓,偶爾聽當地觀鳥志願者提起大澤湖濕地,且備受矚目的"世界第一高樓"也在附近。趙亮決定過去看看。

  答復還稱,天空城市項目選址位於大澤湖西南角,離規劃大澤湖水面平均約100米,為保證生態容量及交通容量,項目外擴300米范圍內為禁止建設區,規劃瞭大面積的綠化通廊,已留足瞭生態遷徙、綠化景觀的空間。

  趙亮回憶,那時,天空城市工地正進行"三通一平",部分農田已經平整瞭,農田旁邊是一片湖泊。8月5日,趙亮發現工地又往前推進瞭10多米。

  長沙市野生動植物保護協會發佈的公開資料顯示,大澤湖濕地是自然狀態的淺水沼澤類濕地,屬長沙城區最後一塊天然性保持較好的沼澤類濕地。

  "遠大集團承認環評確實沒有做完。不過,他們態度很積極,希望我們拿出一份具體的濕地保護方案,並表示會考慮把這份方案融入環評。"周燦英說。

內容來自sina新聞

  當記者8月24日致電黃詩藝時,她仍然表示環評編制"還在制作中"。黃詩藝稱,遠大集團會向民間環保社團征求濕地保護方案,"不過,目前趙亮的方案還沒有發給我們"。

  周燦英的意見則是,政府已把大澤湖濕地周圍的農田從農業用地轉成瞭建設用地,農田填埋變得合法,高樓附近部分零星的沼澤地客觀上遭到瞭破壞,這種破壞是不可恢復的。

三重農地貸款遠大欲建 第一高樓 高樓邊上的濕地引發爭議

  "其實,遠大集團開工之前也不知道這個濕地的存在。"黃詩藝接受中國青年報記者采訪時表示,這片濕地並未在遠大集團的用地紅線范圍內,但遠大集團仍然打算盡力保護它,會把它做成濕地公園保護起來。

  濱水新城管理委員會給記者發來的書面答復也提到瞭"公園"的概念。答復稱,按往年統計數據,大澤湖常年平均水域面積達300畝左右,根據最新規劃,大澤湖城市公園總面積約2000畝,其中包含1000畝水面及1000畝綠地。

  如果遠大集團沒把號稱"世界第一高樓"的"天空城市"選址在長沙市望城區,大澤湖濕地大概不會這麼快被許多民間環保社團所熟知。

  "其實,周邊已劃為國有可建設用地。但我們不搞建設,我們搞綠地,搞水面,希望這些鳥類的生活空間越來越大。"濱水新城管委會主任佘浩宇說。

  來自嶽陽的鳥類攝影愛好者彭祥林,自稱2008年起常來大澤湖濕地攝影。他表示也感受到瞭此處的變化。

  彭祥林反對建立濕地公園,認為"不能把濕地當成樓盤的盆景或後花園"。

  多名民間環保人士建議,在正式的環評報告公開之前,遠大集團應該暫停"三通一平"。

  一個事實是,天空城市工地於8月15日前後停止瞭作業。朱琳芳告訴記者,這是因為"三通一平"工作已經完成。

  多名環保人士向記者提及2011年中南林業科技大學環保社團的一項調研數據:大澤湖周邊共有鳥類15目45科135種,包括國傢一級保護動物1種、國傢二級保護動物10種。上述鳥類中,約43%須依賴濕地生活。

  周燦英更希望兼顧經濟發展與環境保護。她計劃對大澤湖濕地做一個包括經濟環境發展情況等指標在內的整體性調研。"我國目前的濕地保護立法比較滯後,我希望用一份具體的調研報告來為大澤湖濕地正名。"周燦英說。

  記者註意到,自2001年起,國傢層面的《濕地保護條例》就已啟動瞭立法進程,正式條例一直沒有頒佈。

  佘浩宇告訴記者,事實上,望城區對於濕地保護非常慎重。在2012年之前,大澤湖城市公園的規劃已由市政府批準,且這項規劃是望城區主動提出來的。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-26/09052383490.shtml
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樓市量升價穩區域分化成趨勢 回暖似已成定局

??穩定樓市政策效果逐漸顯現。從價格上看,據中國房地產指數系統百城價格指數的調查,3月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10523元/平方米,環比下跌0.15%,跌幅進一步收窄。十大城市二手住宅交易價格則環比上漲。

3月27日國土資源部、住建部聯合下發《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》後,中國人民銀行、住建部、中國銀監會

(含2年)。

??繼

年那樣房價全面高漲的局面很難出現。

集發力,房價是否會再次大漲?專傢預計,房產新政在一線城市有效,但二三四線城市庫存積壓嚴重,政土地2胎借款策效應會遞減。目前,全國總體上供過於求,類似2009

??中國房地產市場忽冷忽熱,現在溫度有可能調向適度。國傢發改委學術委員會秘書長張燕生說,一系列政策出臺說明房地產市場的調控正由過去嚴厲的去泡沫、去杠桿政策,轉向尋求更加平衡的供求關系轉變。

年來看,樓市總體趨勢是行政調控手段逐漸淡化。中國房地產業協會原副會長朱中一預測,今年房地產市場總體趨勢是繼續淡化或退出行政性的調控手段,轉向市場

??“政策逐步在從行政幹預回歸到正常狀態,市場有條件按正常規律運行”。秦虹稱。

??從成交量看,2015年3月份,易居房地產研究院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1439萬平方米,環比增長71.2%,同比增長8.3%。尤其是3月30日新政出臺的次日,受監測的30個城市中,有28個城市的成交量出現瞭環比增長態勢。

宣佈,下調二套房個人貸款首付比例,將最低首付比例調整為40%。財政部又發文放寬個人住房轉讓營業稅免征期限,由購房超過5年(含5年)下調為超過2年

??蕭瑟的房地產市場似乎正在恢復生機:一方面政府連續打出維穩政策組合拳;另一方面,多地樓市成

??政策利好市場現暖意

??新政對房價影響有限

??新政帶給市場的暖意是否會生成一把火,再次點燃高房價?對此,專傢普遍認為,目前,市場依舊存量大,部分開發商面臨庫存、資金等問題,政策對房價影響有限。

??融信集團品牌營銷中心總經理單偉認為,一些庫存比較大的城市,主要任務還是快周轉、快去化。一線城市的核心地段或價格微漲,但是二三線城市主要還是去庫存的概念,價格不太可能有大的上漲。

??業內人士分析,新政仿佛強心針,對恢復市場信心、釋放去庫存壓力產生一定效應。中指院的分析師表示,一系列樓市組合拳出臺後,改善型需求將獲得大力支持。當前購房者的購房成本降低,一定程度上將刺激部分觀望需求入市,推動成交回升。

??坊

間多將新政理解為“救市”,但理性觀點認為是優化調整。住建部政策研究中心主任秦虹表示,在過去房價快速上漲的幾年裡,為瞭抑制投資投機性需求,對購買第

二套住房均采取瞭從嚴的政策。但目前房地產市場的供應關系出現瞭新的變化,總體寬松部分地區供應過多,投資投機性需求也大為減少,在這種情況下,政府對房

地產政策進行瞭優化調整。

內容來自sina新聞

??量升價穩區域分化是趨勢

??全

交量和價格有所回暖。中國指數研究院發佈的數據顯示,2015年3月,全國100個城市新建住宅平均價格環比跌幅已有明顯收窄。有人因此擔心,多項利好密

化的調控手段。中青輿情監測室認為,構建穩定的、多層次的住房供應體系,給不同人群提供解決住房問題的有效渠道,破解住房市場供給結構的錯位與缺位,才能

從根本上化解樓市運行風險,穩定公眾預期,實現房地產市場健康發展。

??在政策利好和市場

化調控作用加強的大趨勢下,樓市將出現量升價穩的行情。克而瑞研究中心的多位研究員認為,隨著需求受激勵短期內的集中入市,各地房價或有上揚的機會,一二

線城市反彈幅度將明顯高於受困於高庫房屋二胎條件貸款全省皆可處理存的三四線城市。中南財經政法大學房地產研究所所長張東說,4月樓市供需全面回暖似乎已成定局。

??但從全國范圍看,區域分化、去庫存仍是樓市主要特點。中國銀行國際金融研究所研究員高玉偉認為,短期內,房市新政難以改變房地產投資下滑的局面,特別是部分三四線城市,去庫存仍是房市調整的主題。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-06/08255990640263352346983.shtml

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??溫州與上月相比,下跌3.25%,樣本平均價格為13009元/平方米,樣本價格中位數為12450元/平方米。



??展望2015年,全國市場仍面臨高庫存壓力,消化庫存仍是市場主基調,房價仍存下行壓力。基於各地去化壓力的差異,未來不同城市價格走勢將繼續呈現分化。一線城市和少數二線城市對政策反應敏感,潛在需求旺盛,房價仍面臨一定的上漲壓力;多數二線城市將相對平穩;大多數三、四線城市需求透支,庫存壓力大,未來房價將繼續下行。



內容來自sina新聞

??西安與上月相比,下跌1.92%,樣本平均價格為6746元/平方米,樣本價格中位數為6500元/平方米。





??2014年12月,住宅價格環比下跌的城市個數為70個,較上月減少6個。跌幅居前十位的城市依次是:溫州、南寧、金華、福州、江陰、桂林、三亞、洛陽、西寧、西安。

??福州與上月相比,下跌2.34%,樣本平均價格為13923元/平方米,樣本價格中位數為13950元/平方米。

??2014年12月,全國100個城市住宅均價連續第8個月環比下跌,本月跌幅擴大;十大城市住宅均價在上月出現短暫上漲,本月轉為下跌。整體來看,百城住宅價格仍處調整期,年底房企為沖刺業績和加速資金回籠,加大優惠力度,本月百城住宅價格跌幅有所擴大,但下跌城市個數明顯減少。從政策層面看,中央政策以“穩”為主,本月《不動產登記暫行條例》正式出臺,意在完善房地產長效機制建設,短期對市場影響有限;從需求方面來看,在調控回歸市場化、貨幣政策支持的背景下,購房需求有序釋放;從供應情況看,年末推盤高峰促使部分城市庫存仍處於較高水平;從企業策略看,迫於全年銷售目標和資金回款壓力,12月房企繼續采取低價加推、以價換量策略,百城房價繼續下行。

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??三亞與上月相比,下跌2.10%,樣本平均價格為20852元/平方米,樣本價彰化和美土地貸款格中位數為17000元/平方米。

??江陰與上月相比,下跌2.20%,樣本平均價格為6453元/平方米,樣本價格中位數為6000元/平方米。

??南寧與上月相比,下跌2.55%,樣本平均價格為7440元/平方米,樣本價格中位數為6664元/平方米。







??桂林與上月相比,下跌2.15%,樣本平均價格為5286元/平方米,樣本價格中位數為4478元/平方米。



??金華與上月相比,下跌2.49%,樣本平均價格為8758元/平方米,樣本價格中位數為8000元/平方米。

??洛陽與上月相比,下跌1.93%,樣本平均價格為5236元/平方米,樣本價格中位數為5500元/平方米。



??西寧與上月相比,下跌1.92%,樣本平均價格為5927元/平方米,樣本價格中位數為5600元/平方米。



12月房價下跌城市減少 跌幅最大的十大城市




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  根據企業網站留存的信息顯示,企業始創於1987年,原名奉化市城鎮建設開發有限公司。在2003年以股份制形式轉為有限責任公司,並於2005年經工商註冊更名為現用名。企業總資產達30億元,已獲國傢房地產開發壹級資質。在寧波奉化開發瞭桃源府邸、長汀項目、陽光水岸、陽光茗都和甬山新區等樓盤。

  《每日經濟新聞》記者獲悉,一傢寧波地產界曾經的房企大佬,日前轟然倒塌,留下超過35億元的巨額債務,其中銀行欠貸達24億元,涉及十多傢銀行,而整個事態的處置遠未到劃句號的時候。3月13日,記者從奉化官方獲悉,該企業資金鏈斷裂,已經嚴重資不抵債,當地已經成立專案組和應急工作領導小組處置相關工作。

  沈財興名下還有多傢企業。工商資料顯示,以沈財興為法人代表的有浙江興潤陽光建設有限公司、浙江沈氏建設有限公司。

  興潤置業辦公場所已經人去樓空,正在開發的高檔豪華法式別墅區 "桃源府邸"也已停工多時。看門的老大爺告訴記者,去年就該完工的別墅隻造瞭一半,一期二期都沒賣光。

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  不過去年上半年,銀監會就下發《2013年大型銀行監管工作要點》,要求大型銀行特別關註與經濟周期變化密切相關行業、產能過剩行業及五類重點企業的風險暴露,其中就提到瞭房地產。專傢估算,涉房貸款、企業集群和產能過剩行業貸款總共達三四十萬億元之多,集中度高、影響面大。

  雖然之前的銀行房地產停貸傳聞,最後均遭各傢銀行澄清。某國有銀行浙江分行的行長也向記者表示,房地產貸款政策沒有變化,尚未監測到風險。

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  記者從奉化當地消息人士處獲悉,沈財興是象山人,做建築包工頭出身,直到今天以興潤置業為主的整個企業,從未離開過建築和房地產領域,也幾乎沒有涉足過其他領域和業務,是一傢非常純粹的房企。興潤置業是奉化當地最大的房企,沈財興是奉化房地產協會會長。

  《每日經濟新聞》記者采訪當天,正好碰上奉化市分管副市長召集金融辦和其中6傢銀行開協調會,討論興潤置業資產處置情況。鄔永本告訴記者,政府正在想辦法,爭取把銀行的不良率降下來,"因為這個問題馬上就要暴露瞭。"

  這傢房企是浙江興潤置業投資有限公司(以下簡稱興潤置業)。工商資料顯示,興潤置業成立於2000年9月5日,註冊資本4億元,法人代表沈明崇。實際控制人是其父沈財興。

  而2月28日發佈在中國銀監會網站上的《中國銀行業運行報告》顯示,銀監會將積極防范房地產貸款風險,要加強房地產開發貸款風險管理。並嚴控房地產貸款風險,高度關註重點企業,繼續強化"名單制"管理,防范個別企業資金鏈斷裂可能產生的風險傳染。

  但該來的終歸要來。"停貸風波"背後隱藏的風控憂慮,在寧波奉化出現瞭真實樣本。

內容來自sina新聞

  據消息人士透露,政府在興潤置業銀行貸款這塊資產的處理上,托盤70%,其餘由銀行核銷,以降低區域不良率。不過此信息未得到奉化市金融辦的證實,鄔永本表示,具體處置方式還未最後商定。

  近期,興業銀行停止房地產貸款的風聲傳出,加上杭州有樓盤降價、溫州房價"腰斬"的消息,均被解讀為銀行業將收緊房地產貸款的信號,隨後多傢銀行發公告澄清並未對房產業停貸。

  公開資料顯示,興潤置業旗下企業還與浙江大學圓正控股集團有限公司(原浙江大學投資控股有限公司)共同組建浙大新宇集團,沈財興和另一股東沈春兒還擔任新宇集團董事,另2名董事是浙大管理學院院長吳曉波和新宇集團副總裁徐瀛。

  浙江沈氏建設有限公司的前身浙江興潤建設有限公司,2006年以25.01億元的收入,排名由寧波市企業聯合會、寧波市企業傢協會、寧波市工業經濟聯合會發佈的2007年寧波百強企業榜單33名。

  根據奉化市金融辦的通報,沈財興和沈明崇因為涉嫌非法吸收公眾存款罪,已經於3月11日移送奉化檢察院起訴。目前已查明"興潤置業"及關聯企業總負債35億多元,其中銀行貸款24億元,有證據證實的非法吸收公眾存款7億多元,涉及98人(其中機關事業人員7人)。

  奉化市金融辦主任鄔永本告訴《每日經濟新聞》記者,還有4億債務是工程款和人員工資。銀行貸款共涉及約15傢銀行,額度最大的是建行,將近12億,浦發第二,近3.8億元。而據中新網向官方核實的數據報道,欠貸涉及19傢銀行,而興潤置業目前資產不到30億元,資不抵債。

  記者還瞭解到,沈財興和他名下的企業,曾經入圍寧波百強企業榜單,且排名相當靠前。

  鄔永本告訴記者,原來房產業形勢好,土地價值高,銀行樂見抵押貸款,放貸額度也大,但現在土地跌價瞭。"比如長汀項目,原來評估土地有1000萬元/畝,現在同地段綠城買去的地,隻值328萬元/畝。"

  桃源府邸項目更反映出土地跌價嚴重。興潤置業2010年1月11日拍下該項目所在地塊,樓面價是7853元/平方米。而世茂集團旗下子公司昆山世茂蝶湖灣開發有限公司,2013年12月11日拍下同地段的地塊,樓面價隻有3204元/平方米,跌幅達59.2%。

  按照官方的認定,興潤置業及關聯企業資金鏈斷裂,經營不善,被高利貸搞垮是主因。

  當地政府正協調處置問題

  雖然早在2012年上半年,杭州有一傢叫金星房地產的企業破產,但從企業規模和銀行債務及涉及銀行數量上來說,都無法和興潤置業相比。興潤置業的沒落,從某種意義上來說凸顯瞭房企融資的風險。

  房產信貸隱憂樣本:寧波興潤置業資金"斷鏈"負債超35億

  每經記者 徐超 發自浙江奉化

 曾是當地最大房企

房產信貸隱憂寧波興潤置業資金鏈斷裂負債35億

  對於興潤置業的相關債務問題,建行方面則婉拒瞭記者的采訪,表示一切由當地政府在處置,不便再接受單獨采訪。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/10292648877.shtml
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  順德區委組織部機構編制管理科有關負責人表示,樂從機構設置的調整是為瞭對接佛山新城發展的需要所做的調整,其他鎮街不會做出類似調整。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-12/09024585981.shtml

  11月11日,記者獲悉,順德為推動佛山新城(中德工業服務區)與樂從鎮實行區鎮融合、聯動發展,對樂從機關機構設置進行調整。其中,最大的變化是將鎮國土城建和水利局一分為三。



  宣傳職能納入黨委辦

  目前,順德鎮街普遍設置4個內設機構和8個直屬機構,管理2個區政府部門派出機構。在進行調整後,樂從鎮綜合設置4個內設機構和9個直屬機構,管理2個區政府部門派出機構。

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  其他3個內設機構職能基本沒有變化。此外,2個區政府部門派出機構也沒有變化,仍然是區市場安全監二順位房貸銀行利率多少免費諮詢試算管局鎮街分局、區環境運輸和城市管理局鎮街分局。

  今後,樂從黨委辦公室還將負責宣傳、貫徹執行國傢有關宣傳工作的法律、法規和政策,把握新聞輿論導向,組織、協調、監管各項宣傳活動;負責鎮黨員幹部理論教育、理論研究、理論宣傳工作;組織開展精神文明創建系列活動。

  在4個內設機構方面,樂從鎮與其他鎮街沒有區別,仍然是黨委辦公室、監察審計辦公室、組織工作辦公室、綜治信訪維穩辦公室。但在管轄范圍方面卻有瞭改變。黨委辦公室除繼續承擔鎮黨委、政府日常事務,協調鎮各部門的關系;研究掌握全鎮重要的社會情況,為鎮黨委、政府決策提供依據和參謀等工作外,還增加瞭過去由宣傳文體辦公室負責的宣傳職能。

 首度成立城市重建局

  目前,順德鎮街的8個直屬機構分別是:宣傳文體辦公室、經濟和科技促進局、教育局、農業和社會工作局、財政局、人力資源和社會保障局、國土城建和水利局、衛生和計劃生育局。

  現在樂從變為9個直屬機構。與其他鎮街不同的是,樂從宣傳文體辦公室的宣傳職能被納入樂從黨委辦公室後,它與鎮教育局合並成立樂從教育和文體局,不再負責宣傳工作,而是針對教育和文體事業進行管理與監督。經濟和科技促進局則更名為發展和經濟促進局,其管轄內容基本不變。原國土城建和水利局被一分為三,成立國土規劃局、城市建設和水利局、城市重建局。

  其中,城市重建局則是過去從來沒有出現的辦局。據介紹,按照權限,該局主要負責區域內城市發展所需的市政配套設施工程建設;負責區域內"三舊改造"的規劃編制、審批認定和推進實施;制訂年度土地儲備計劃和組織實施,管理和開發儲備土地,收回閑置國有土地;配合區政府做好土地儲備工作;負責區域內的公共基礎設施建設所需土地的征收和房屋拆遷等工作等。由此可見,該局也是專門應對佛山新城發展需要所成立的局。

  目前,樂從的9個直屬機構分別為發展和經濟促進局(掛招商局牌子)、農業和社會工作局、財政局、人力資源和社會保障局、國土規劃局、城市建設和水利局、城市重建局、教育和文體局、衛生和計劃生育局。



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  (文章來源:生意社)

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煙臺一中正在建造新停車場 規劃49個車位

  16日,記者在煙臺一中看到,工人們正在加急建造新停車場,爭取在學生開學前將主體完工。從設計施工圖上記者看到,停車場分為校外停車場和校內停車場,共規劃瞭49個車位,其中40個校外車位對外開放使用,9個校內車位供一中使用。記者 李園園 攝影報道

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北京新機場工程獲發改委批復 總投資799.8億元

發改基礎[2014]2614號

一、為滿足北京地區航空運輸需求,增強我國民航競爭力,促進北京南北城區均衡發展和京津冀協同發展,以及更好服務全國對外開放,同意建設北京新機場。

(四)航空公司基地工程:中國南方航空集團公司、中國東方航空集團公司(含中國聯合航空有限公司)、中國航空集團公司(含北京航空有限責任公司)、中國郵政集團公司等進駐新機場設置基地,工程項目進一步深化論證建設方案後由我委另行核準。

民航局:



(二)空管工程:在本場建設2座空管塔臺、6.7萬平方米的空管業務用房,以及航管、監視、導航、通信、氣象等設施設備。在北京市順義區李橋鎮建設北京終端管制中心,包括3.6萬平方米的管制中心用房、3萬平方米的管制訓練用房以及相關設施設備。

六、在後續階段,要重點做好以建地貸款南投集集建地貸款下工作:

三、機場工程總投資799.8億元,資本金占總投資的50%,其中,民航局安排民航發展基金180億元,首都機場集團公司安排自有資金60億元,積極吸引社會資本參與,不足部分由我委和財政部按同比例安排中央預算內投資和國有資本經營預算資金解決,資本金以外投資由首都機場集團公司通過銀行貸款等多元化渠道融資解決;空管工程總投資41.6億元,由民航局安排民航發展基金解決;供油工程機場場區內項目投資22億元,資本金按35%的比例安排,由首都機場集團公司和中國航空油料集團公司組建的合資公司安排自有資金投入,資本金以外投資由該合資公司利用銀行貸款解決。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-16/08235950414641682495134.shtml

四、本項目工期五年。首都機場集團公司、中國民用航空華北地區空中交通管理局、首都機場集團公司和中國航空油料集團公司組建的合資公司分別作為機場工程、空管工程和供油工程的項目法人,負責各自項目的組織實施與管理。

??國傢發展改革委關於北京新機場工程

可行性研究報告的批復

二、本期工程按2025年旅客吞吐量7200萬人次、貨郵吞吐量200萬噸、飛機起降量62萬架次的目標設計,飛行區等級指標為4F。主要建設內容包括:

報來《關於報送北京新機場工程可行性研究報告的函》(民航函[2013]1021號)、《關於報送北京新機場工程可行性研究報告補充說明的函》(民航綜計函[2014]107號)、《關於北京新機場空管設備招投標情況補充說明的函》(民航綜計函[2014]120號)、《關於報送北京新機場航站樓建築優化方案和投融資建議方案的函》(民航綜機函[2014]34號)、《關於〈北京新機場可行性研究報告〉相關事項的函土地房屋二胎利率利率多少免費諮詢試算》(民航綜機函[2014]46號)、《關於對北京新機場項目資金方案的補充意見》(民航綜機函[2014]50號)等材料均悉。經研究,現批復如下:

五、本項目除空管監視系統的自動化和雷達設備采用邀請招標方式外,工程勘察、設計、施工、監理和重要設備材料采購等均采用公開招標方式,招標組織形式為委托招標。

(三)供油工程:在場區內建設8個2萬立方米的航空煤油儲罐及1.3萬平方米的配套業務用房、38.1公裡機坪加油管線、3萬平方米的綜合生產調度中心、2座航空加油站等。場外配套建設京津第二輸油管線及泵站等設施,場外供油項目進一步深化論證建設方案後由我委另行核準。

內容來自sina新聞

(一)按照“以人為本、高效便捷、節能環保、綠色低碳、運營安全”的原則,抓緊開展航站樓建築方案深化設計,充分體現先進理念和人文精神。

(二)抓緊實施噪聲影響治理、天堂河改道、永定河蓄滯洪區調整、廊坊白傢務水源地搬遷、高壓線遷改、華北油田設施處置等拆改項目,盡快研究完善水電氣路及城市航站樓等配套設施建設方案。

(三)統籌建設新機場連接北京市中心的快速軌道,北京至霸州鐵路,大廣高速北京六環至黃垡橋段(擴建)、京臺高速北京五環至市界段、北京城區經新機場至霸州高速公路,以及機場北線高速公路和廊坊經新機場至涿州城際鐵路等“五縱兩橫”綜合交通主幹路網,與北京新機場同步建成。

(四)根據新機場運行需要和京津冀協同發展要求,統籌兼顧軍航與民航、當前與長遠,抓緊研究終端區空域規劃方案,穩步推進實施,保障北京新機場與周邊機場安全、高效、協調運行。

(五)妥善處理征地拆遷、噪聲影響等事宜,切實維護群眾合法權益,有效防范和化解社會矛盾。

(六)在新機場建成投用前,采取綜合措施,改善天津和石傢莊機場集疏運等條件,鼓勵航空公司加大運力投放,充分發揮兩個幹線機場作用。

(七)認真落實項目法人責任制等基本建設制度,嚴格執行招投標程序和財務紀律,加強廉潔自律意識,發揚艱苦奮鬥精神,科學設計,精細施工,註重質量,確保安全,努力把北京新機場建成代表新世紀新水平的標志性工程。

國傢發展改革委

(一)機場工程:主要建設呈“三縱一橫”佈局的4條跑道,其中,東跑道長3400米、寬60米,西1跑道、北跑道長3800米、寬60米,西2跑道長3800米、寬45米,東跑道距西1跑道2380米,西1跑道距西2跑道760米,相應設置8條平行滑行道以及聯絡道系統,跑道設置2套Ⅲ類儀表著陸系統和燈光系統、5套Ⅰ類儀表著陸系統和燈光系統,建設150個機位的客機坪、24個機位的貨機坪、14個機位的維修機坪;建設70萬平方米的航站樓(主樓、指廊分別滿足7200萬和4500萬人次使用需求),7.5萬平方米的貨運站、3.5萬平方米的貨運綜合配套用房、7.4萬平方米的海關監管倉庫;建設空防安保訓練中心、綜合管理用房、旅客過夜用房等輔助生產生活設施,以及場內綜合交通、供水、供電、制冷、供熱、供氣、信息通信、消防救援、雨污水污物、綠化等配套設施和場外生活保障基地。

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??記者瞭解到,“小米傢裝”和小米手機一樣,也不是想買就有的,據稱現在一個月最多接30單,再多工人就忙不過來。以後隨著工人的增加與流程的順暢,預計一個月能接500單。

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??“小米傢裝即使一時半會來不瞭南京,但也會給南京所有傢裝公司敲上警鐘,促使他們給裝修人帶來更好的服務更實惠的價格。”業內人士說。

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房屋2胎銀行貸款全省皆可處理購房者信心指數最新調查近五成看好房價上漲

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??近日,中國購房者信心指數發佈最新調查數據顯示,2014年第四季度的中國購房者信心總體指數為112.3點,相比2014年第三季度的112.4點,微幅下降瞭0.1個點。

??在9·30新政及央行降息等一系列政策利好刺激下,市場回暖趨勢明顯,因而看好樓市價格上升的受訪者比例較上季度大幅上升7個百分點,占比47%。認為未來樓市仍會下降的受訪者占比29%,較上季度下降6個百分點。其中,認為會大幅下跌的僅占4%。

??2014年第四季度一線城市的購房者信心指數回升明顯。具體來看,四季度信心指數較三季度回升1個點,達到111.6,為今年購房者信心指數最高點;從現狀滿意指數來看,四季度較三季度上升1.3個點,高出二季度7.1個點,市場信心進一步提振;而預期指數也小幅回升0.9個點,對今年第一季度信心有所加強。


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萬通臺北2011榮獲香港GOHOME最具投資價值物業獎

  萬通臺北2011近日榮獲香港第一房地產網站GOHOME評選的最具投資價值物業獎。GOHOME網站為香港地區預測房產政策、提供房產信息、交易出租房產最權威的綜合性平臺,此次評選萬通臺北2011為最具投資價值物業,再次證明瞭萬通臺北2011項目在香港投資者心中海外高端樓盤的至高地位。

  作為萬通地產"輕資產"模式在住宅領域和國際化拓展方面的重要嘗試,萬通臺北2011項目兩年來不斷取得驕人的成績。定位於打造全球華人精英棲息地的萬通臺北2011項目,通過眼光獨到的選址,獨樹一幟的設計,精益求精的施工,高端密集的配套,躋身酒店公寓型高端樓盤的前列,吸引瞭來自全球各地精英華人的目光。在香港、新加坡、美國等地的推介會上,萬通臺北2011獲得瞭各地華人精英的高度關註和普銀行信貸利息二胎年息遍贊譽。

  一流的硬件資源及俱佳的人文自然風景,輔以萬通地產全方位國際化服務理念,萬通臺北2011由內向外散發著高端房產的氣質。臺海地區穩定的政治形勢和日趨緊密的經濟交流,新北和臺北地區火熱的房產市場等諸多因素為萬通臺北2011項目加速升值提供瞭外部保障,代租代管的多種盈利模式讓其又具有瞭自我保值升值的深厚內功,伴隨著萬通地產全球化推廣步伐的加快,萬通臺北2011項目正穩步邁向預先設定的"紅動全球的國際精英生活圈"。香港第一房地產網站此次將最具投資價值物業獎頒發給萬通臺北2011項目,正是看中瞭其內外兼修下所具備的升值潛力,同時也是對萬通臺北2011項目在香港地區華人精英中關註度和影響力不斷提升的一種肯定。

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??全國兩會結束已半月有餘,各項政策也進入密集發佈期。上證報記者梳理發現,近期出臺的政策主要集中在金融、房地產、水利建設、電子商務以及區域經濟等五大領域。



??為落實這一精神,兩會後水利建設的相關政策也相繼出臺。3月19日,水利部出臺《加快推進農村水利工程建設實施細則》,明確瞭農村水利建設項目總體目標,並對農村水利項目前期工作提出要求。







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穩增長政策密集落地 房地產等五大領域先行



??隨後在3月31日,水利部又專門在國新辦召開新聞發佈會介紹重大水利工程項目進展,會上水利部傳遞出明確信號:今年重大水利工程項目建設投資規模會進一步擴大,投資重點放在西部。

??同一天,水利部還聯合國傢發改委、財政部出臺瞭《關於鼓勵和引導社會資本參與重大水利工程建設運營的實施意見》,通過政府投資引導、財政補貼、價格機制、金融支持等政策措施,鼓勵和引導社會資本投入參與重大水利工程建設運營,並將推出一批吸引社會資本參與的試點項目,探索政府與社會資本合作(PPP)的機制。







重劃區 意思



??房地產是另一個政策連番發佈的領域,四天內三項足以撬動市場的政策出爐。3月27日,國土部、住建部發佈通知,要求優化2015年住房及用地供應結構,促進房地產市場平穩健康發展。三天後,也就是3月30日,央行聯合多部委發佈通知,商貸二套首付比例下調到最低40%,公積金二套首付款比例下調最低至30%。同日,財政部,國稅總局發佈通知,二套房營業稅免稅的條件由購買滿五年調整為購買滿兩年。



??在“互聯網+”的熱潮下,電子商務也成為政策青睞的領域。繼3月中旬,交通部等四部委出臺《關於協同推進農村物流健康發展、加快服務農業現代化的若幹意見》後,昨日召開的國務院常務會議又再次部署,要創新政府管理和服務,積極支持電子商務發展。



??其中規定,引導創業投資基金加大對電子商務初創企業的支持,放開外商投資電子商務業務外方持股比例限制;推動電子商務與貿易流通、工業生產、金融服務等相關領域聯動發展,創新和拓展面向“三農”的服務,推進網絡購物、網絡化制造和經營管理、跨境電子商務等新業態成長,建設促進居民消費的電子商務平臺,支持實體店與電商、線上與線下協同發展。



??此外,區域經濟規劃也是政策焦點。其中,最受關註的無疑就是寫入今年政府工作報告的“一帶一路”、京津冀協同發展和長江經濟帶。



??三大區域戰略規劃中,最先面世的是涉及范圍最廣的“一帶一路”。3月28日,國傢發改委、商務部、外交部聯合發佈《推動共建絲綢之路經濟帶和21世紀海上絲綢之路的願景與行動》。

??而《京津冀協同發展規劃綱要》有望接棒“一帶一路”而出。國務院副總理、京津冀協同發展領導小組組長張高麗3月26日至27日在北京、天津、河北調研京津冀協同發展有關工作,並表示推動京津冀協同發展工作已經進入重點突破、抓好落實的關鍵階段。三天後,北京市政府就專門召開常務會議,研究北京市推動京津冀協同發展2015年工作要點等事項。種種跡象都表明,京津冀協同發展總體方案也即將浮出水面。



??重大水利工程建設是今年穩增長的關鍵,也是擴大公共產品有效投資的主要抓手。李克強總理在今年政府工作報告中明確提到:“重大水利工程已開工的57個項目要加快建設,今年再開工27個項目,在建重大水利工程投資規模超過8000億元。”

??金融領域政策當仁不讓。昨日召開的國務院常務會議就決定,適當擴大全國社保基金投資范圍,穩定和提高投資收益,實現基金保值增值,並為經濟社會發展助力。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/08215989189686655249272.shtml

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內容來自sina新聞

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  "慈善不是出於勉強,它是像甘露一樣從天上降下塵世;它不但給幸福於受施的人,也同樣給幸福於施與的人。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/11032838323.shtml

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