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  早從2008年開始,每次樓市風頭不對時,萬科總是最敏感、最早一批做出反應的開發商。2007年年底,位於老西關陳傢祠地鐵站附近的萬科康苑以1.4萬元/m2(包裝修)的價格開售。2008年春節後,萬科金色荔苑又以13800元/m2(包裝修)價格入市。現在還有很多市民為當時搶到康苑和荔苑的平價房而感慨不已。2011年底,萬科柏悅灣在淘金傢園"直降一萬"後,立刻開出1.29萬元/m2(包裝修)起的筍價。

  信號二:萬科開始降價走貨

  信號三:成龍代言房地產?

  今年3月中旬,北京的萬科橙開盤,毛坯銷售均價2.1萬元/m2,比預期低瞭3000元/m2左右,出乎市場意料。在之後的"五一"小長假中,萬科在廣州也有多個樓盤推出低於預期的特價單位,比如萬科東薈城的特價房仲二胎年息借貸增貸轉貸單位有不少在1.5萬元/m2(包裝修)左右,萬科峯境的特價單位最低有不到3萬元/m2(包裝修),萬科歐泊的特價單位僅1.6萬~1.8萬元/m2(包裝修),這些特價單位比之前樓盤對外報價的均價有13%~30%不等的降幅。

  信號一:李嘉城拋內地房產

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  在去年8、9月份,針對李嘉誠旗下長江實業以及和記黃埔相繼拋售中國內地物業時,萬科董事會主席王石就在微博評論稱:"精明的李嘉誠先生在賣上海等地的物業,這是一個信號,小心瞭。"

  雖然華人首富李嘉城曾經表態沒有拋棄香港和中國內地,並對"撤資"傳言反駁,但實際上其並未停下拋售內地房產,繼續西進歐洲。4月8日,李嘉誠次子李澤楷71億港元拋售北京盈科中心。這是繼去年下半年到今年4月份,李嘉誠傢族在中國內地和香港的第七次拋售。有統計顯示,近幾年來,李嘉誠拋售的香港和中國內地資產已超過其總身價的七成。

  支持拐點論的網友們認為以下三個信號是"拐點論"的有力支持:

內容來自sina新聞

  成龍大哥總是被網友調侃,稱其代言"魔咒"堪比"貝利的烏鴉嘴"。從小霸王學習機、愛多VCD、汾煌可樂、霸王洗發水到思念水餃,似乎成龍大哥一代言,那個品牌甚至那個行業都要打醒十二分精神。而最近,成龍大哥又代言房地產瞭。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/14304146014.shtml

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  (記者 彭為)昨日,武漢東湖新技術開發區管委會表示,光谷廣場改造工程方案已基本確定,等到東湖通道和雄楚大道改造完工後,配合途經光谷廣場的地鐵線一起施工。

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  截至昨日消息,東湖通道預計年底完成主體結構的貫通,雄楚大道改造預計一期主橋於年底基本完工。

  對於光谷廣場的改造,早在2008年修建武漢地鐵2號線時就提出瞭方案,2009年,東湖高新管委會就光谷廣場交通綜合改造方案在全世界范圍內征集金點子。此後,方案經幾度修改和論證,定位將光谷廣場下面建3層地下空間,主要滿足車輛和地鐵換乘和交會的需求。

  武漢東湖新技術開發區管委會相關負責人介紹,目前光谷廣場交通壓力很大,加上北邊東湖通道二胎房貸條件怎麼貸款比較會過件和南邊雄楚大道改造工程都在施工,途經光谷廣場車輛無法分流,改造工程難以開展。該負責人介紹,改造工程方案已基本確定,為避免重復建設,有望在東湖通道和雄楚大道改造完工後,配合途經的地鐵線一起施工。

  記者瞭解到,北邊東湖通道建成後,從梨園可直達光谷大道,車輛可避走光谷轉盤。南邊雄楚大道高架建成後,和鸚鵡洲長江大橋一起開通,車輛也可走雄楚大道快速抵達三環及沿途各地,不需走光谷轉盤。

光谷廣場改造將配合地鐵一起施工

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/07484119623.shtml
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  第十九條"加快綜合交通網絡建設"中,提出在鐵路方面,加快京沈高鐵、哈佳、沈丹、丹大、吉圖琿、哈齊、哈牡等快速鐵路建設,加快推進渤海跨海通道工程前期工作;機場方面,推進大連新機場、沈陽機場二跑道、長春機場二期擴建、長海機場擴建、延吉機場遷建;城市軌道交通方面,重點推進大連、沈陽、長春、哈爾濱及其他符合條件城市軌道交通建設。

  第二十八條"打造一批重大開放合作平臺"中,提出支持大連金普新區建設成為我國面向東北亞區域開放合作的戰略高地,根據需要將省、市經濟管理權限下放至新區。

今年5月,大連重工設計制造的世界首套"C型"三車翻車機順利通過國傢鐵路部門嚴格檢測,並試車成功。 曲運勝 攝

  第九條"做強傳統優勢產業"中,提出科學佈局一批產業關聯度高的重大產業項目,地方和企業要做好恒力煉化一體化、中石油長興島煉化一期項目前期工作並力爭盡早開工。

 東北振興之箭已離弦

  第二十九條"完善對外開放政策"中,提出加快建設大連東北亞國際航運中心。

 振興10年看大連

  綜合經濟能力得到明顯提升。2012年,大連市地區生產總值實現7002.8億元,按年末匯率折算,人均GDP達16261美元,成為東北地區經濟總量最大、最具發展活力和潛力的城市。



  振興10年,是大連產業調整改造、結構優化升級步伐最大的時期,現代產業聚集區建設成效斐然,有力提高瞭產業的國內外競爭力。



  第一條"進一步簡政放權"中,提到將列入石化產業規劃佈局方案的大連長興島石化產業基地等相關項目核準及用地預審等前置審批委托省級政府負責。

  然而,東北振興戰略實施10年後的今天,東北地區出現瞭經濟增長再度乏力、結構調整不盡如人意、市場化程度不夠、各項改革突破不多等問題,亟待在下一輪東北振興中逐一破解。

  東北振興,大連一直是"龍頭"。此次發佈的《意見》,35條政策措施中有多次提及大連。

  三大中心提升城市綜合功能

  

  東北振興的第一次出發在2003年10月,國務院印發瞭《關於實施東北地區等老工業基地振興戰略的若幹意見》。東北振興戰略實施以來,東北地區發生瞭巨大變化。2003年到2012年的10年間,東北三省地區生產總值翻瞭兩番多,年均增長12.7%。



  8月19日,國務院發佈《關於近期支持東北振興若幹重大政策舉措的意見》(以下簡稱《意見》),包括35條支持東北振興的政策,內容涵蓋激發市場活力、支持國企改革先行先試、推進重大基礎設施建設、全方位擴大開放合作等11個方面。《意見》的發佈被認為,將啟動東北振興的再一次出發。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  第十條"加快培育新興產業"中,提出推動在沈陽、大連、哈爾濱等地設立軍民融合發展示范園區,發展軍民兩用高技術產業。

  實施瞭一批技術改造和重大項目建設,石化產業、裝備制造業、船舶制造業、電子信息和軟件產業等支柱產業的技術裝備水平和制造能力得到顯著提升。大連是東北地區最大的軟件和信息技術服務基地,軟件和信息技術服務業銷售收入由2003年的45億元增加到2012年的900多億元。

  振興10年,是大連經濟發展最快的時期。大連地區生產總值年均增長15.0%,最高年份增長17.5%;固定資產投資年均增長33.4%,最高年份增長53.7%;社會消費品零售總額年均增長16.1%,最高年份增長20.3%;地方財政一般預算收入年均增長23.8%,最高年份增長36.6%。

  第二十條"構建多元清潔能源體系"中,提出開工建設遼寧紅沿河核電二期項目。

  第二十七條"擴大向東北亞區域及發達國傢開放合作"中,提出支持大連設立中日韓循環經濟示范基地。

內容來自sina新聞



大連機車和諧N3高原型火車頭牽引客車在拉薩站待發。邢毅 攝



  今年7月7日,習近平總書記關於東北振興作出重要批示:"東北地區的振興發展,事關我國區域發展總體戰略的實現,事關我國工業化、信息化、城鎮化、農業現代化的協調發展,事關我國周邊和東北亞地區的安全穩定,意義重大,影響深遠。2003年,中央決定實施東北地區等老工業基地振興戰略以來,東北地區體制機制轉型成效明顯,經濟社會發展活力增強,取得瞭階段性成果,但振興的目標尚未完全實現。遼寧當前遇到的困難和問題,東北地區其他省也存在。這些困難和問題歸根結底仍然是體制機制問題,是產業結構、經濟結構問題;解決這些困難和問題歸根結底還要靠深化改革。"

  《意見》對大連寄予厚望

  一個聚集區增強產業競爭力

  東北新一輪振興已經啟動。回顧過去,2003年10月國務院印發《關於實施東北地區等老工業基地振興戰略的若幹意見》以來,大連通過振興10年的探索實踐,走出瞭一條以開放為引領、以創新為驅動、以轉型為突破口、以改善民生為落腳點、以引領和服務區域各家銀行房貸利率比較2014共同振興為使命的振興之路。

  從指標數字 看經濟增長

  東北振興的再一次出發,7月已經箭在弦上。《意見》的發佈,則意味著箭已離弦,振興再次啟建地貸款彰化花壇建地貸款動。

瓦軸出口汽車軸承生產線員工正在探討新產品加工工藝。 鞠傢田 攝

  從"三個中心" 看城市綜合服務功能

  振興10年,是大連港航、物流、金融基礎設施建設力度最大、城市功能提升最顯著的時期。

  東北亞國際航運中心主體框架已形成。形成瞭以"兩港"為核心、"兩路"為支撐的立體交通網絡,構建起瞭國際航運中心的主框架。振興10年間,全市累計完成港航建設投資約740億元,相當於新中國成立至2002年投資總和的14倍,建成瞭擁有世界一流水平的30萬噸級礦石碼頭、30萬噸級原油碼頭和大型專業化集裝箱碼頭。2012年全市港口貨物吞吐量3.7億噸,是2002年的3.3倍,居國內港口第7位、世界港口第9位;集裝箱吞吐量806.4萬標箱,同比增長26%,增速位居全國港口首位,是2002年的6倍,居國內港口第7位、世界港口第17位。大連國際機場旅客吞吐量實現以年均百萬人次遞增。

  向東北亞國際物流中心邁進。以保稅港區為依托,並將保稅港區的物流功能向沈陽、長春、哈爾濱等東北腹地城市延伸,構建起瞭輻射遼寧沿海和東北地區、連接東北亞的保稅物流網絡。已建成東北腹地大中型內陸幹港16個,開通集裝箱班列線路25條,初步建成瞭輻射內陸腹地的海鐵聯運物流網絡。

  區域性金融中心基礎基本奠定。通過深化金融改革、擴大金融開放、加強金融創新、推進金融功能區建設等,有力地促進瞭金融業的健康發展,區域性金融中心的基礎已奠定。金融服務體系不斷完善,先後設立和引進各類金融和融資類機構442傢,是以往全部機構數的2.7倍。

  從現代產業聚集區 看產業競爭力

東北振興再出發大連搶下先手棋

  大力優化產業佈局調整,主導產業實現集群發展。通過實施大規模的企業搬遷改造,推進企業主要向專業化園區集中。規劃建設瞭長興島經濟區、花園口新材料產業基地、大孤山石化園區、松木島化工園區、登沙河精品鋼材園區、大連灣裝備制造園區、保稅區汽車制造園區、旅順及金州三十裡堡船舶配套園區等專業園區。大連灣裝備、金州新區電子信息、高新區軟件三個集群先後成為國傢新型工業化產業示范基地。瓦房店軸承產業集聚區、長興島船舶和海洋工程產業基地、莊河農產品深加工產業基地、普蘭店服裝產業基地成為遼寧省新型工業化產業示范基地。

  7月31日,李克強總理在國務院振興東北地區等老工業基地工作會議上指出,東北資源、產業、人才等支撐能力較強,發展空間和潛力巨大。要著力推動科學發展,以深化改革激發活力,以擴大開放增添動力,以創新驅動提升競爭力,以改善民生釋放潛力,依靠內生發展推動東北經濟在提質增效中向中高端水平邁進。要進一步推進簡政放權激發市場活力;加強民生保障,增加公共產品有效供給;緊扣轉方式、調結構,做強實體經濟。要做強裝備制造業;推動東北走在全國農業現代化前列;面向東北亞加強開放平臺建設。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/07232875034.shtml

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  第十九條"加快綜合交通網絡建設"中,提出在鐵路方面,加快京沈高鐵、哈佳、沈丹、丹大、吉圖琿、哈齊、哈牡等快速鐵路建設,加快推進渤海跨海通道工程前期工作;機場方面,推進大連新機場、沈陽機場二跑道、長春機場二期擴建、長海機場擴建、延吉機場遷建;城市軌道交通方面,重點推進大連、沈陽、長春、哈爾濱及其他符合條件城市軌道交通建設。

  第二十八條"打造一批重大開放合作平臺"中,提出支持大連金普新區建設成為我國面向東北亞區域開放合作的戰略高地,根據需要將省、市經濟管理權限下放至新區。

今年5月,大連重工設計制造的世界首套"C型"三車翻車機順利通過國傢鐵路部門嚴格檢測,並試車成功。 曲運勝 攝

  第九條"做強傳統優勢產業"中,提出科學佈局一批產業關聯度高的重大產業項目,地方和企業要做好恒力煉化一體化、中石油長興島煉化一期項目前期工作並力爭盡早開工。

 東北振興之箭已離弦

  第二十九條"完善對外開放政策"中,提出加快建設大連東北亞國際航運中心。

 振興10年看大連

  綜合經濟能力得到明顯提升。2012年,大連市地區生產總值實現7002.8億元,按年末匯率折算,人均GDP達16261美元,成為東北地區經濟總量最大、最具發展活力和潛力的城市。



  振興10年,是大連產業調整改造、結構優化升級步伐最大的時期,現代產業聚集區建設成效斐然,有力提高瞭產業的國內外競爭力。



  第一條"進一步簡政放權"中,提到將列入石化產業規劃佈局方案的大連長興島石化產業基地等相關項目核準及用地預審等前置審批委托省級政府負責。

  然而,東北振興戰略實施10年後的今天,東北地區出現瞭經濟增長再度乏力、結構調整不盡如人意、市場化程度不夠、各項改革突破不多等問題,亟待在下一輪東北振興中逐一破解。

  東北振興,大連一直是"龍頭"。此次發佈的《意見》,35條政策措施中有多次提及大連。

  三大中心提升城市綜合功能

  

  東北振興的第一次出發在2003年10月,國務院印發瞭《關於實施東北地區等老工業基地振興戰略的若幹意見》。東北振興戰略實施以來,東北地區發生瞭巨大變化。2003年到2012年的10年間,東北三省地區生產總值翻瞭兩番多,年均增長12.7%。



  8月19日,國務院發佈《關於近期支持東北振興若幹重大政策舉措的意見》(以下簡稱《意見》),包括35條支持東北振興的政策,內容涵蓋激發市場活力、支持國企改革先行先試、推進重大基礎設施建設、全方位擴大開放合作等11個方面。《意見》的發佈被認為,將啟動東北振興的再一次出發。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  第十條"加快培育新興產業"中,提出推動在沈陽、大連、哈爾濱等地設立軍民融合發展示范園區,發展軍民兩用高技術產業。

  實施瞭一批技術改造和重大項目建設,石化產業、裝備制造業、船舶制造業、電子信息和軟件產業等支柱產業的技術裝備水平和制造能力得到顯著提升。大連是東北地區最大的軟件和信息技術服務基地,軟件和信息技術服務業銷售收入由2003年的45億元增加到2012年的900多億元。

  振興10年,是大連經濟發展最快的時期。大連地區生產總值年均增長15.0%,最高年份增長17.5%;固定資產投資年均增長33.4%,最高年份增長53.7%;社會消費品零售總額年均增長16.1%,最高年份增長20.3%;地方財政一般預算收入年均增長23.8%,最高年份增長36.6%。

  第二十條"構建多元清潔能源體系"中,提出開工建設遼寧紅沿河核電二期項目。

  第二十七條"擴大向東北亞區域及發達國傢開放合作"中,提出支持大連設立中日韓循環經濟示范基地。

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  今年7月7日,習近平總書記關於東北振興作出重要批示:"東北地區的振興發展,事關我國區域發展總體戰略的實現,事關我國工業化、信息化、城鎮化、農業現代化的協調發展,事關我國周邊和東北亞地區的安全穩定,意義重大,影響深遠。2003年,中央決定實施東北地區等老工業基地振興戰略以來,東北地區體制機制轉型成效明顯,經濟社會發展活力增強,取得瞭階段性成果,但振興的目標尚未完全實現。遼寧當前遇到的困難和問題,東北地區其他省也存在。這些困難和問題歸根結底仍然是體制機制問題,是產業結構、經濟結構問題;解決這些困難和問題歸根結底還要靠深化改革。"

  《意見》對大連寄予厚望

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  東北新一輪振興已經啟動。回顧過去,2003年10月國務院印發《關於實施東北地區等老工業基地振興戰略的若幹意見》以來,大連通過振興10年的探索實踐,走出瞭一條以開放為引領、以創新為驅動、以轉型為突破口、以改善民生為落腳點、以引領和服務區域各家銀行房貸利率比較2014共同振興為使命的振興之路。

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  從"三個中心" 看城市綜合服務功能

  振興10年,是大連港航、物流、金融基礎設施建設力度最大、城市功能提升最顯著的時期。

  東北亞國際航運中心主體框架已形成。形成瞭以"兩港"為核心、"兩路"為支撐的立體交通網絡,構建起瞭國際航運中心的主框架。振興10年間,全市累計完成港航建設投資約740億元,相當於新中國成立至2002年投資總和的14倍,建成瞭擁有世界一流水平的30萬噸級礦石碼頭、30萬噸級原油碼頭和大型專業化集裝箱碼頭。2012年全市港口貨物吞吐量3.7億噸,是2002年的3.3倍,居國內港口第7位、世界港口第9位;集裝箱吞吐量806.4萬標箱,同比增長26%,增速位居全國港口首位,是2002年的6倍,居國內港口第7位、世界港口第17位。大連國際機場旅客吞吐量實現以年均百萬人次遞增。

  向東北亞國際物流中心邁進。以保稅港區為依托,並將保稅港區的物流功能向沈陽、長春、哈爾濱等東北腹地城市延伸,構建起瞭輻射遼寧沿海和東北地區、連接東北亞的保稅物流網絡。已建成東北腹地大中型內陸幹港16個,開通集裝箱班列線路25條,初步建成瞭輻射內陸腹地的海鐵聯運物流網絡。

  區域性金融中心基礎基本奠定。通過深化金融改革、擴大金融開放、加強金融創新、推進金融功能區建設等,有力地促進瞭金融業的健康發展,區域性金融中心的基礎已奠定。金融服務體系不斷完善,先後設立和引進各類金融和融資類機構442傢,是以往全部機構數的2.7倍。

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  大力優化產業佈局調整,主導產業實現集群發展。通過實施大規模的企業搬遷改造,推進企業主要向專業化園區集中。規劃建設瞭長興島經濟區、花園口新材料產業基地、大孤山石化園區、松木島化工園區、登沙河精品鋼材園區、大連灣裝備制造園區、保稅區汽車制造園區、旅順及金州三十裡堡船舶配套園區等專業園區。大連灣裝備、金州新區電子信息、高新區軟件三個集群先後成為國傢新型工業化產業示范基地。瓦房店軸承產業集聚區、長興島船舶和海洋工程產業基地、莊河農產品深加工產業基地、普蘭店服裝產業基地成為遼寧省新型工業化產業示范基地。

  7月31日,李克強總理在國務院振興東北地區等老工業基地工作會議上指出,東北資源、產業、人才等支撐能力較強,發展空間和潛力巨大。要著力推動科學發展,以深化改革激發活力,以擴大開放增添動力,以創新驅動提升競爭力,以改善民生釋放潛力,依靠內生發展推動東北經濟在提質增效中向中高端水平邁進。要進一步推進簡政放權激發市場活力;加強民生保障,增加公共產品有效供給;緊扣轉方式、調結構,做強實體經濟。要做強裝備制造業;推動東北走在全國農業現代化前列;面向東北亞加強開放平臺建設。



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樂居成功登陸紐約證券交易所



  美國東部時間4月17日上午,北京時間17日晚,樂居控股正式登陸紐約證券交易所,交易代碼LEJU,開盤價10.8美元。

樂居成功登陸紐約證券交易所>>

內容來自sina新聞







  所發售的1,000萬股美國存托股全部由樂居獻售。承銷商在長達30天的期限內可選擇從樂居購買額外150萬股存托股。

  樂居控股有限公司(紐交所交易代碼:LEJU)作為領先的房地產O2O整合服務平臺,服務於新房、二手房和傢居三大領域,業務包括電子商務、在線廣告和二手房掛牌服務等,為房地產全業態提供先進的O2O營銷服務體系。目前樂居已覆蓋全國250多個城市。樂居搭載新浪網、百度、微信、新浪微博等國內重量級網絡平臺,把握移動互聯網和大數據的時代脈搏,在房產互聯行業經過多年積累,構建瞭多維度創新業務模式,覆蓋房地產營銷全過程,成為全國開發商、經紀公司及傢居企業營銷的重要合作夥伴。

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  中國領先的房地產O2O整合服務平臺樂居控股有限公司("樂居")(紐交所交易代碼:LEJU)今天宣佈其首次公開發行的1,000萬股美國存托憑證(ADS,每股存托股代表樂居的一股普通股)定價為每股10.00美元。這些存托股將從2014年04月17日起在紐約證券交易所開始交易,股票代碼為"LEJU"。



  假設承銷商不行使額外購買美國預托股份期權,樂居預計將在交易結束時募集1億美元,以及以每股10美元通過私募融資同時發售給騰訊的2,029,420普通股所得款項2,030萬美元。

  在此次發售中,瑞士信貸證券(美國)有限責任公司(Credit Suisse Securities (USA) LLC)、摩根大通證券有限責任公司( J.P. Morgan Securities LLC )、華興資本證券(香港)有限公司(China Renaissance Securities (Hong Kong) Limited)、麥格理(美國)集團和招商證券(香港)有限公司擔任聯席賬簿管理人。

  樂居本次股票註冊上市申請書已被美國證券交易委員會宣佈有效。本新聞稿不代表提出出售或邀約購買其中介紹的股票;如任何州或司法管轄地的證券法規定在股票註冊或獲得批準前發行、索售或出售股票為違法行為,則不能在這些州或司法管轄地出售這些股票。

  關於樂居&emsp建地貸款雲林麥寮建地貸款;建融苗栗西湖建融





新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2014-04-17/21442693315.shtml

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  范小沖表示,最終的土地成交價格,取決於市場的供需關系。如果沒有溢價,基準地價成交,那或對地價有影響,但目前北京土地市場火熱,最終成交價格已經遠超出基準地價。所以不會對房價產生影響,也不會影響房企拿地的節奏。

內容來自sina林口房屋貸款新聞

  在陽光100置業集團常務副總裁范小沖看來,隨著交通、基礎設施建設,原來比較偏僻的地方,也達到瞭較好的居住條件,所以,北京市更新後的基準地價肯定要漲。

  中原地產首席分析師張大偉在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,提高基準地價對目前市場地價影響不大。"隻是修正目前被低估的起價,後續對市場的影響可能隻體現在溢價率會下調,實際成交價格不會因為基準地價上調而上調。"

  假扣押二胎年息借貸增貸轉貸多位受訪的業內人士均表示,基準地價和房價關聯不大。

  早在2010年,北京曾對基準地價進行過更新。這次基準地價更新,以2014年1月1日為基準期日,按居住、商業、辦公、工業四種用途,將全市土地劃分為十二個級別,在此基礎上細分區片,在城六區和規劃新城首次探索嘗試網格化管理的街區地價。

  張大偉認為,基準地價是基於某一基準期日的區域平均價格,並非單宗土地的價格。基準地價與實際成交的地價是兩個概念,基準地價多年未變,但市場地價通過溢價率的高低在變化,目前北京等市場的溢價率非常高,所以經常出現一宗土地在50%上限後,還競爭保障房的現象。

  陳晟認為,基準地價是土地拍賣的參照底價,原則上不能比這個更低。但是,不同的基準地價范圍之內,還有不同的外在條件,比如軌道交通、便捷性、學校、醫療、還包括競買人的不理性,這樣就改變瞭地價的預期,即使同一個"地價級租"范圍內,也會有不同的土地拍賣價。

  他認為,過去的基準地價是大而化之的,目前做成瞭網格化。這樣就把每一塊地的價格更加細化,價值也有瞭新的依據。

  中國房地產數據研究院執行院長陳晟告訴記者,城市的基準地價,也叫 "地價級租"。意思是不同的土地,租金水平是不一樣的。每年的城市建設、公共服務的不同,導致土地的價格也會發生變化,所以會定期進行評估。

  基準地價即土地初始價,也稱城市基準地價,是指在城鎮規劃區范圍內,對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地,按照商業、居住、辦公、工業四種用途分別評估法定最高年期的土地使用權價格,並由市、縣及以上人民政府公佈的國有土地使用權的平均價格。

  北京市將調整土地基準地價,北京市國土資源局於日前公開舉行基準地價更新成果聽證會。

  國土資源部2001年發佈的相關文件規定,基準地價原則上每三年更新一次,並根據市場變化適時進行調整。據瞭解,北京市基準地價上次調整距今已超過3年。

北京將調基準地價 分析稱不影響開發商拿地節奏

  張大偉表示,對於開發企業而言,可能會降低商品房地塊中超過溢價率後競爭保障房的面積。

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/07542706778.shtml

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  擔心成高房價最後接棒者

  對於杭州等地的降價聲,他在電話裡不停地追問記者:"真的會降價嗎?到底會降多少?我的房子離地鐵特別近,應該還抗跌的吧?"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/07172622219.shtml

  丁祖昱建議,在當下的樓市變局中,開發商"謹慎很必要、悲觀沒必要"。如何做到謹慎不悲觀,需要做到"三個確保"、"三個註意"、"三個不要"和"三個機會"。三個確保是"確保現金流、確保快周轉、確保做主流";三個註意是"註意降價信號、註意去化信號、註意土地信號";三個不要是"不要拿地王、不要高負債、不要拼指標。"

  一直在開電話會議

  面對部分城市房價的松動與銀行"抽血"房地產的消息,多數還沒為高房價埋單的人士的態度則是"坐等降價"。

內容來自sina新聞

  上述信貸經理表示,上半年流動性確實很緊。今年開年的銀行存款在降,這必然導致貸款緊縮。現在存款結構已經理財化瞭,老百姓喜歡購買理財產品,但隻有少部分表內產品算存款,大部分理財產品都是不算存款的。還有就是餘額寶這樣的產品也分流瞭大量銀行存款,另外,今年有不少投資者熱衷打新股,這都是在分流銀行的存款。

  仍在"力挺"房價和房地產的開發商大有人在,但不得不承認的是,悲觀情緒也開始在開發商群體中蔓延。



  "我已經睡不著覺瞭。"



  克而瑞上海機構研究總監薛建雄分析稱:"在一線城市,如果這個房子是熱銷的房子,那就不用慌,如果是一直賣不動的項目,就確實不太妙。"薛建雄認為,整體來看,現在大傢確實有些過於悲觀瞭。

  劉雲的擔心並非個案,去年底剛在廣州購買一套房源的李小姐向記者坦言,"真擔心自己是高房價的最後接棒者。"

  易居中國董事局聯席主席兼總裁周忻在其實名微博上稱,"政策打壓房價瞭嗎?沒有。房產稅擴大試點瞭嗎?沒有。貸款停瞭嗎?那銀行怎麼辦!地價下來瞭嗎?繼續堅挺。一二月份為什麼銷量不高?過節呀。為什麼有些城市有項目打折促銷?房企年初先跑量求穩和城市供求關系。基本面沒變,房價會大跌嗎?"

  餘英認為,今年新拍的樓面地價基本和正在銷售的房價持平,這批"地王"上的房子最快年底才能入市,到時房價一定翻番;2013年前拿地的成本比今年低一半到三分之一,這批貨現在上漲不多,預計下半年尾盤會上漲接軌2015年新房價格。

  因房子而揪心的大有人在。去年底剛在廣州購買瞭一套房源的李小姐向記者坦言,"真擔心自己是高房價的最後接棒者。"

  張宏偉建議,在2014年"小陽春"市場開發企業仍然要堅持"跑量"的基本原則,根據政策層面階段性變化特征,一方面通過"跑量"回籠資金,另一方面,將資金投入到土地市場拿地,及時"換倉"謀求下一輪市場的發展機會。在2014年2~3月這個年初開始階段,樓市"小陽春"仍需在"量"上做文章,堅持"跑量"回籠資金,而不應在價格上做太多考慮。

  開發商

  "好不容易做瞭決定,最近樓市的變化真是嚇死我瞭。"劉雲告訴記者,他和妻子從去年下半年開始,在上海多個區域看瞭不少房子,但上海高房價讓他一直難以出手。

  隨著樓市"崩盤論"發酵,反應最為迅速的資本市場瞬間"變臉",此前就表現不好的地產股進一步"淪陷"。

  一位開發商向記者坦言,最近公司內部都在開緊急會議,商討如何應對當下的樓市變局。"我們也緊急咨詢瞭很多業內專傢,眾說紛紜,但整體看法偏空。"



  當然,也有"力挺"房價的業內人士認為,2014年上半年仍是購房的好時機。保利地產(行情,問診)廣東公司董事長餘英公開表示:"2014年樓市預測是3月起飛,5~8月火爆。所以說,2014年上半年是投資買房最佳時機。

  購房者

  在"閱房無數"、糾結良久之後,劉雲終於做出決定,他選擇瞭上海外環外的一套房源,並交瞭數萬元的意向金。"手裡有些閑錢,沒什麼投資渠道,最終還是決定購買房產。"劉雲說。

  優惠都去哪兒瞭

  房貸

  上海師范大學商學院投資與保險系副教授黃建中認為,預期已經開始改變,2014年房地產業將出現大拐點,最大的導火索是金融形勢發生瞭巨大的變化。利率市場化導致利率不斷飆升,造成市場流動性緊張,"錢荒"對房地產市場的沖擊是非常大的。

  "利率上升導致貸款緊縮,銀行從去年下半年開始對個人按揭貸款進行控制,房貸利率上升,放款周期拉長,這也導致需求受到抑制且購房者成本上升。"黃建中對本報記者表示,銀行開始限制對房地產企業的開發貸,這說明銀行已經越來越意識到房地產行業的風險,這是一個很重要的信號,這種收緊還隻是剛剛開始,如果房價下跌,收緊的幅度會更大。

  國內一傢大型商業銀行上海分行的信貸經理告訴記者,目前,該行針對首套房執行基準利率。可以作為對比的是,去年3月份,這傢銀行給優質客戶的房貸利率是8.4折。

  預期是一種很敏感的東西,樓市火爆時透露出來的是執著,而一旦有風吹草動,則會出現心理上的二順位房貸銀行年息任何問題免費諮詢妥協。

  "現在買房的購房者很難貸到款,因為開年放的都是去年下半年沒放上的,去年公積金頭寸也緊張,這導致商業銀行的貸款沒法跟進。"該信貸經理預計,房貸額度緊張的問題會延續到3、4月份。"我們現在接單,但放款還要等一段時間,首套房是基準利率,二套房利率再上浮10%。目前,一手房情況還好些,二手房貸更緊。"

  2月24日,一傢知名房產機構通過對中國銀行、農業銀行等上海6傢大型商業銀行進行調研後,除農行首套房貸給出最高9.8折優惠外,建設銀行、交通銀行等5傢銀行的首套房貸皆執行基準利率。其中,中國銀行工作人員表示,放款時間則根據貸款金額和申請次序進行綜合考慮。

  上海中原地產市場研究部總監宋會雍認為,樓盤降價、銀行收緊開發貸、地產股暴跌,這些因素肯定會對未來的樓市預期產生影響。目前,部分銀行正在對房地產領域的信貸做新一輪的風險評估和對策擬定,這意味著整個行業正在為可能面臨的困難做準備。

  "房款已付,木已成舟,對於房價跌不跌的問題,隻能聽天由命瞭。"李小姐無奈地對記者表示。



  不過,在易居中國執行總裁、樓市專傢丁祖昱看來,目前市場有些過於悲觀。他認為,在當下的樓市變局中,開發商"謹慎很必要,悲觀沒必要"。"開發商需要確保現金流、確保快周轉、確保做主流。"

  廣為流傳的是萬科董事局主席王石"今年樓市非常不妙"的說法。其實,早在去年9月,李嘉誠拋售內地資產時,王石就表示:"精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業,這是一個信號,小心瞭!"

  "我們公司內部年初預測,2014年的樓市形勢肯定比2013年難,尤其下半年,可能會有不少樓盤降價。"一傢中型房企內部人士感慨,"沒想到年頭就來瞭這一曲。"

  "上周末一直在開電話會議,機構、投資者研討。"某上市房企董秘對本報記者稱,上周五有關銀行停貸和杭州降價的消息傳出後,整個周末都在講這事。

  在丁祖昱看來,此次樓市變局,對於部分企業也是一種機會。首先是優秀房企提高占有率的機會,其次是高成長房企彎道超車的機會,再次是大量挖人的機會。

  億翰智庫首席研究員陳嘯天則認為,短期內的眾多負面消息會降低三月份兩會期間出臺房地產調控政策的概率,對於整個行業來說,不見得是壞事。

  同策咨詢研究部總監張宏偉對記者表示,在一二線城市樓市調控政策"階段性"收緊及市場流動性趨緊的市場背景下,房價在3月"小陽春"市場難以出現大幅反彈的機會,開發商也不可能從價格上獲得相對不錯的利潤空間。

  電話那頭,剛剛在上海嘉定區訂購一套房源的劉雲(化名)顯得很不淡定。她向記者稱,"最近樓市好像真的'變天瞭',我都快急死瞭,已經交瞭幾萬元的意向金,現在進退兩難。"

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  鄒女士是錦繡新天地小區41號樓2單元28樓的2胎房貸 2胎房貸繳款年限貸款全省皆可處理業主,小區剛剛交房不久。鄒女士說,居民樓共28層,一層4戶,共有2部電梯。17日,鄒女士下班回傢發現,兩部電房貸2胎怎麼貸款比較會過件梯都關閉瞭,一打聽才知道電梯進瞭水,暫時無法使用。

內容來自sina新聞

  第二天,為瞭上班不遲到,鄒女士特意提前半小時出瞭門,從28層一層層爬瞭下去。從17日到27日,兩部電梯始終不見好。"我們天天催物業,也沒見有人 來修,真愁死瞭。"除瞭已經入住的,還有一部分正在裝修的居民,材料無法通過電梯運到樓上,工人們都不幹瞭,不得不停止裝修。



錦繡新天地電梯 停擺10天 28層居民爬樓上下

  27日,記者來到錦繡新天地小區41號樓時,2個居民正在爬樓梯上樓。其中一位居民告訴記者,住在十五樓和十六樓的人傢中有老人,電梯一停擺, 這些老人一直沒下過樓。"身體不好,年輕人爬個十幾二十層還得花十來分鐘呢,老人下來就爬不上去瞭,隻能等兒女下班瞭送飯送菜。"

  對此,小區物業也表示很無奈。在物業辦公室,電梯維保人員和負責維修電梯的物業工作人員告訴記者,因5樓一戶居民傢在裝修改水管時PPR水管爆瞭,他傢跑水導致電梯損壞。

  負責電梯維保的工作人員說,兩部電梯維修需要花費61000元,因是5樓居民傢跑水導致電梯損壞,事後他們就通知瞭5樓居民。但對方一直拖著,想讓水管廠傢來出這筆費用,電梯遲遲沒有修好。

  而5樓的這位居民張先生則告訴記者,物業的報價太高,他目前拿不出這麼多錢來修電梯。此外,水管廠傢是投瞭保險的,他隻能等保險公司出現來修電梯。張先生說,廠傢已經答應派人來鑒定,但什麼時候來鑒定,什麼時候能修好電梯,他也說不清楚。(苑菲菲)

  從17日至今,錦繡新天地41號樓2單元的兩部電梯停擺10天瞭。居民樓是28層的高層,已經入住的居民隻得每天上下爬樓梯,正在裝修的居民也被 迫停止瞭裝修。而住在十五六層的老人直接下不瞭樓,每天隻能等傢人爬樓來送飯。27日,記者采訪瞭解到,因5樓一居民傢跑水導致電梯損壞,修電梯得花六萬 多,這錢怎麼出的問題,卡住瞭電梯的維修進程。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/08332516201.shtml

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  調整料僅限於首套房貸利率

  微調城市或增多各家銀行二胎房貸利率怎麼貸款比較會過件

  針對央行"優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求"的表述,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]認為,在實際操作中,部分商業銀行對首套商品住宅按揭貸款的要求過於苛刻,與支持首套自住普通商品住房的精神相違背。因此,央行對其予以適當引導的做法,符合分類調控、差別調控的思路。

內容來自sina新聞

  中原地產首席分析師張大偉認為,未來房地產調控可能松綁的領域主要有6個,包括非戶籍資格審查放松、限購范圍放松、調整普通住宅界定標準、限價政策放松、提供購房落戶及優惠等刺激性手段、公積金政策松動。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/07472735819.shtml

  值得註意的是,在未來房地產調控的調整中,兩條"紅線"將暫時不會突破,一是一線城市的限購不會松動,二是個人住房按揭貸款的首付比例不允許擅自下調。

  分析人士表示,盡管外界對銀行適當放松個人房貸的期待頗高,但在實際操作中,很可能僅限於調整首套房貸利率,二套房和多套房的信貸限制不會出現實質性松動。此外,中金公司的研究報告認為,開發貸不會是監管鼓勵對象。因此,央行的表態不能簡單地理解為支持房地產信貸。

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  分析人士表示,盡管銀行信貸的調整力度不會很大,但央行的此番表態將給地方的房地產調控的微調行動帶來信心。

  就在央行公佈上述表態之前,廣西南寧、安徽銅陵、天津濱海新區等多地傳出放松住房限購的消息。業內人士表示,隨著政策信號的變化,跟風效仿的城市可能增多。

  央行近日要求商業銀行優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。分析人士表示,商業銀行對住房信貸的調整可能是大概率事件,但調整很可能僅限於首套房貸利率,一線城市的限購和房貸首付比例這兩條"紅線"將不會突破。

  楊紅旭表示,去年下半年以來,商業銀行資金成本上升,即便個人住房按揭貸款執行基準利率,仍屬微利。要想讓銀行更多地支持首套自住普通商品住房的,央行和銀監會需給予銀行額外的"好處"。所以,盡管下半年個人住房按揭貸款可能不再像此前那樣收緊,但也不可奢望有多寬松。

  對於今年房地產市場的走向,分析人士表示,如果個人住房按揭貸款利率有實質性下調,樓市成交量將有一定程度的回升,但升幅不會太大。由於整體市場的供需關系正在趨於平衡,全年的成交量不會超過去年。

  



  目前,盡管部分區域房價有所下降,但自去年以來,個人住房按揭貸款利率普遍上調,部分銀行甚至提高至基準利率以上,相當多購房者的實際成本不但沒有降低,反而有所提高。因此,如果商業銀行響應央行的要求,下調個人住房按揭貸款利率,既支持瞭個人首套住房需求,又有利於房地產企業庫存的消化。

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內容來自sina新聞

部分房企海外投資凈利率超20%

  另外,相較於國內房地產市場而言,海外市場投資價值正在凸顯。"我們海外項目的凈利率超過瞭20%,要是在國內的話可能隻有10%上下。"某已投資海外地產公司內部人士表示。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-03/08253958080.shtml

  "出海"隊伍擴容

  2013年是國內房企大規模海外投資的一年,有地產公司海外項目凈利率甚至超過瞭20%。以碧桂園、萬科為首的房企在海外賺得第一桶金後,加碼投資的趨勢在今年年初得以延續。碧桂園近日宣佈首次進入澳大利亞市場,萬科也同步宣佈在美國的第二個項目即將開工。

  另外,萬科也同時宣佈,公司進軍美國的"第二落子"-位於紐約曼哈頓列克星敦大道的新項目日前舉行動工典禮。萬科認為,未來這棟高達200餘米,由國際知名建築師設計的建築,將成為曼哈頓的又一新地標。據介紹,紐約新項目所在的曼哈頓中城區,屬紐約老牌商業和高端住宅核心地帶。

  對於國內房企頻繁佈局海外,同策咨詢研究部總監張宏偉認為:"一部分大型房企的全國化佈局基本完成,從戰略佈局角度需要國際化。"在他眼裡,佈局海外的企業前期實驗性投資獲得預期收益,嘗到佈局海外投資的甜頭,因此繼續加大海外市場佈局的力度。萬科總裁鬱亮曾公開表示,國際化是萬科的長期發展方向。王石也透露,今年下半年將啟動英國的投資,未來五年萬科的國際化會加速。

  在這兩傢龍頭房企身後,今年以來還出現瞭一眾跟隨者。1月,新華聯(000620,股吧)以3億元購買馬來西亞柔佛州梅蒂尼B區9幅地塊,總建築面積19.16萬平方米,地塊將建設南洋度假中心;1月20日,雅居樂在馬來西亞成立的合資公司,以4.3億元的價格收購瞭一幅位於吉隆坡的4.1萬平方米地塊;而綠地集團登陸北美的首個項目-總投資達10億美元的"洛杉磯綠地中心"也正式開工建設。

  碧桂園是首個在海外投資中獲得收益的房企,近日宣佈進軍澳大利亞住宅市場。公司斥資7300萬澳元購買瞭悉尼西北部的一處開發用地,該地塊總占地面積1.76萬平方米,距悉尼15公裡,緊鄰北萊德火車站,地理位置優越。該項目是該州歷史上最大的城區改造項目之一,計劃建設約815套公寓及相關商鋪配套。

  去年8月,碧桂園馬來西亞首個項目金海灣正式開賣,僅兩個月時間,金海灣成功賣出6000多套房子,實現近百億元的銷售額,在業內引起轟動。正是基於在海外的試水成功,碧桂園正在加碼海外投資。

  投資比重加大建融新竹關西建融

  "這個項目去年就開始準備,由碧桂園獨自運作,預計會在今年5月份開售。"碧桂園一位內部人士告訴記者。據悉該項目售價可能在1萬澳元/平方米左右,平均每套房75平方米。以此推算,815套住宅將會為碧桂園帶來約6.11億至6.72億澳元的收入。

  廣發證券(000776,股吧)一位地產分析師將原因歸結於國內房地產市場投資預期處於減弱周期。"一方面,資金面在短期內仍有收緊趨勢,另一方面,調控壓力一直處於高壓態勢,這都是讓國內房企出海的內因。"上述分析師認為。

  "一二線城市的地價實在太高,而且還拿不到,三四線城市房產供應量土地貸款高雄鼓山土地貸款已太大,未來成為鬼城的可能性較大。"一位地產企業員工告訴記者。

  仲量聯行研究部的數據表明,2013年中國在海外商業房地產市場的全球投資額持續大幅增長,增長幅度高達124%,總投資額達到76億美元。而2012年與2011年的總投資額分別為33億美元和29億美元。

  不過,也有業內人士對國內房企短期內頻頻試水海外並不看好。易居中國執行總裁丁祖昱坦言,國內房企對海外市場整體仍處於探索階段,海外各方面規則都與國內有巨大差異。他舉例稱,在成本核算上,在國外開發項目往往有諸多在國內想象不到的新增費用。"再如項目建造過程的財務審計、法律咨詢服務等軟性費用也都比國內高,這都會影響房企海外項目的實際利潤空間。"



  在這兩傢元老級"出海"房企身後,尚有一眾跟隨者。不少業內人士認為,國內大型房企"出海"投資的趨勢在2014年將更加火爆,預計今年將有更大的動作,龍頭房企更多會直接通過並購、合作等方式大范圍佈局海外市場。

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??當年的“龍寶寶”要入園瞭!上周末,本市2015年幼兒園招生工作正式啟動。記者從各區縣教育部門瞭解到,今年幼兒園招生工作由市教委宏觀統籌,各區縣教育局組織實施。幼兒園原則上以本居住區(縣)常住戶籍(包括藍印戶口)的適齡幼兒為主要招生對象。幼兒園報名基本上采取電話報名和網絡報名的方式。

??同時,也有一些傢長給孩子選擇瞭離傢近、口碑好的民辦園。市民郭女士就告訴記者:“這幾年出生的適齡兒童太多,孩子上公辦園太費勁瞭,我們全傢商量之後就選瞭小區裡的一所民辦園。”記者瞭解到,一些質量好的民辦園也出現報名高峰,甚至需要提前一年預定報名。

內容來自sina新聞

??據瞭解,今年幼兒園招生年齡為2011年9月1日至2012年8月31日出生的幼兒,身體健康,可正常參加集體活動。幼兒入園報名須提供戶口簿或房屋所有權證、幼兒出生證和幼兒接種證(兒童保健手冊)。戶口簿戶主和房屋所有權證持證人必須為幼兒父母或祖父母、外祖父母。在本市一部分幼兒園已經張貼出來的招生簡章上來看,和平區、河北區的大部分幼兒園要店面二胎年息借貸增貸轉貸求電話報名,河東區、南開區的大部分園要求網上報名。

??由於當時的嬰兒出生高峰,對本市幼兒園接收能力提出瞭不小的挑戰。記者在采訪中瞭解到,不僅公辦園“一位難求”,一些口碑好的民辦園也頗受市民青睞。市民王女士住在和平區,她的女兒今年想上傢附近的一所公辦幼兒園。“幼兒園要求在指定時間段電話報名,我擔心那麼多傢長一起打肯定占線。聽說固定電話比手機快,我特意周末去單位用固話打,孩子爸爸也發動瞭好多同事一起去單位打電話。感覺好緊張啊,當年自己高考也不過如此!”

??一些幼兒園要求網上報名,好多傢長都表示:“秒殺”公辦園名額太不容易瞭,網上甚至出現瞭“幼兒園秒殺代理”,還有傢長發帖“懸賞”:誰能幫我秒殺到入園名額付2000元報酬。有經驗的人士建議,要找一臺網速快的電腦,並提前準備好孩子報名的相關信息,保存好網頁,有助於更快搶到名額。

天津幼兒園報名 秒殺戰打響 公辦園多為電話報名

??記者從市教委瞭解到,今年本市將加快學二胎代償 代償民間二胎前教育資源建設,新建改擴建各類型幼兒園75所,城市地區重點解決好人口集中的老城區和新建小區配套幼兒園問題。繼續鼓勵和扶持民辦園的發展,出臺普惠性民辦幼兒園認定標準。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/08475995719279297999966.shtml

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  創業和創新在光谷蔚然成風。"你創業瞭嗎?"成為大學生們見面問候的口頭禪,"天天有咖啡,周周有路演,月月青桐匯"。目前,東湖高新區孵化器面積達300萬平方米,占全市的60%。

  2013年、2014年連續兩年,在全國115傢高新區排名中,東湖高新區綜合排名均位居第3位,其中知識創造和技術創新能力均位居第2位。

  從2013年以來的18個月內,光債務整合諮詢二胎年息谷已佈局瞭2個百億3個50億元的戰略性新興產業大項目,光谷成為國傢佈局的集成電路產業四大基地之一。

  佛祖嶺一帶這片小小的區域,七八年前還是一片農郊。如今業已形成瞭一個移動互聯上下遊產業生態系統,生產手機、平板整機,以及芯片、屏幕等零部件。"手機平板之類智能終端有1000多個零部件,這是一條長長的'黃金鏈'。"業內人士介紹。

  胡立山介紹,東湖高新區的先行先試工作的主要特點,是對照美國矽谷和上海自貿區等,以東湖國傢自主創新示范區和自貿區"兩區疊加"為抓手,實施創新驅動和開放驅動"兩輪驅動"戰略。

  胡立山表示,下階段東湖高新區要瞄準更高發展目標,明確更高發展定位,著力將東湖高新區打造成全國創新驅動和開放驅動發展的示范區,全省"建支點、走前列"實施轉型發展的排頭兵,在全市"建設國傢中心城市,復興大武漢"、建設國傢創新中心中挑大梁、擔重任。

  "光谷科技型企業的發展已經步入快車道,"德勤武漢辦公室負責人表示,"這20強無疑將成為'明日之星'。"而這20傢企業,隻是光谷2萬傢企業的縮影。

  東湖高新區招商負責人介紹,從事手機的酷派、聞泰,從事智能傢居的卓翼科技等一批重大項目,也紛至沓來,加速佈局光谷,光谷將成移動互聯產業高地。

  據悉,東湖高新區先行先試主要集中在四個方面,即行政審批與服務、科技創新與產業發展、科技金融、擴大開放。具體來說,就是深化行政管理體制改革,打造體制區;深化科技體制改革,建設創業區;深化科技金融改革,打造產業區;深化對外開放,打造改革開放先行區。

  今年4月,"傢電大王"李東生一擲160億,華星光電在光谷投資,生產顯示面板。項目一期設計產能3萬片/月,每年可生產8800萬片。這一項目建成後,光谷將成為全國最大的中小尺寸平板顯示面板研發和產業基地。

  光谷"智造"也站到世界舞臺。巴西世界杯上,依迅公司為裡約熱內盧定制瞭公交智能"黑匣子",可通過北鬥衛星定位,並進行智能報站、視頻監控等等。同在光谷的濱湖機電,剛剛向巴西聖保羅送去瞭2臺3D打印機。"今後可能還會出口更多。"該公司副總經理周鋼說。

  "光谷的目標是2020年建成世界一流科技園區,在未來,人們都會知道:美國有個矽谷,中國有個光谷。"東湖高新區負責人表示。

東湖高新區聯想移動互聯武漢基地,研發人員對手機進行電磁兼容性實驗

東湖高新區:美國有矽谷 中國有光谷

  東湖高新區相關負責人表示,"去年國內手機和平板的數量已超過PC,移動互聯網即將進入全面爆發期,預計未來3年,其產業規模將保持年均45%的速度飛速增長"。

   訪談>>>市委常委、東湖高新區黨工委書記胡立山:

    創新與開放"雙輪"驅動發展

  創新之谷 每天上演"1+1>2"

    "一部手機"讓光谷變身移動互聯高地

  建立全國第一傢科技企業孵化器;誕生全國第一傢民營股份制企業;全國高新區在東湖高新區率先發起"二次創業";率先探索推進"黃金十條"等科技成果轉化政策,為國傢開展科技成果使用、處置和收益管理改革試點提供經驗積累;全國高新區在東湖高新區發起實施創新驅動發展戰略共同倡議......東湖高新區30年發展中,大膽先行先試,屢開全國先河。

  在關山一帶,各種蜂巢一樣的孵化器裡,密密麻麻地分佈著各類開發者。移動瀏覽器領域的百納信息,移動地理位置服務領域的立得空間、中地數碼等,移動遊戲領域的拇指通科技、諾克斯等,移動企業信息化領域的天喻信息等,移動辦公軟件領域的橄欖無線,移動教育領域的緯創軟件等,都是傑出代表。

  帶著"膠囊內窺鏡",肖國華等3位"中國合夥人"從矽谷回到光谷。"矽谷創業成本要比光谷高出8至10倍。"去年這一產品已在協和醫院臨床試用,360創始人周鴻禕十分看好,建議他盡快把成本和價格降下來。

  東湖高新區相關負責人介紹,光谷已經成為武漢的"創新之谷",產業、創意、資本、人才、技術等各種要素在這裡發生"光合作用",每天都在上演"1+1>2"的故事。今年上半年,光谷新註冊科技型企業2247傢,平均每天誕生12傢,專利授權量達3341件,占到瞭全市的47.8%。



  日前,武漢市委常委、東湖高新區黨工委書記胡立山接受記者采訪時表示,作為全國科技創新資源要素的密集區、聚集地,堅持創新驅動發展戰略,這是東湖高新區30年來改革發展的主線和經驗,也是作為國傢自主創新示范區應該承擔的國傢戰略和歷史使命。

  30年來,東湖高新區不斷深化體制機制創新,向改革創新要資源、要空間、要動力,改革紅利不斷得到釋放,綜合實力進一步提升。近十年來,高新區經濟指標保持瞭26%以上增長,近四年保持瞭30%以上增長。2013年高新區企業總收入達到6517億元。

內容來自sina新聞

  在創新全球化時代,東湖高新區不斷加快高端創新要素集聚,深化人才特區、資本特區、政策特區和創新創業平臺建設,營造創新的生態環境,匯聚全球資源,努力建設世界光谷。作為全省學習上海自貿區經驗先行先試的重要載體,東湖高新區正在518平方公裡全域范圍內全面開展先行先試工作。



  26日,全球最大會計事務所德勤發佈瞭光谷企業"高成長20強",入選的全是清一色的科技創新型企業,近三年增長率最高達到驚人的885.41%。

  "小夥子,我可以給你投資100萬-200萬!"一次光谷青桐匯現場,投資人李儒雄現場拍板,那天跟他搶項目的投資二胎貸款 期數任何問題免費諮詢人有20多位,最小的創業者隻有19歲。

   探訪>>>

  "第三次工業革命風起雲湧,新興產業領域不斷顯現,服務創新、模式創新、融合發展成為產業未來發展趨勢。"東湖高新區相關負責人表示,未來的增長不僅依靠規模擴張,更要依靠創新的內生驅動。今年,該區財政預算的70%將用在創新上。

  武漢東南郊,光谷高新四路,聯想武漢基地,主板車間裡幾百米長的流水線機器,像打印機一樣,將各種元件"貼"到一塊電路板上,裝上屏幕、外殼等,一臺完整的手機就誕生瞭。40個組裝工序一氣呵成,全程隻需要10分鐘左右。

  今年,這個基地產值預計將達300億,未來將達500億。

  就在這個全球最大的移動互聯基地旁邊幾十米的地方,一棟掛著"武漢新芯"牌子的廠房裡,12英寸芯片生產線已投入100億元以上,累計生產閃存芯片突破10萬片。

  不遠處的武漢天馬微電子公司,中小尺寸TFT-LCD屏幕產能全部釋放,位列全國第一。去年產值增長超過40%。

  光聯想一傢,就帶來瞭30多傢相關企業,5年內產業鏈產值有望達到1000億元。一個新的千億產業將告誕生。

  深圳寶龍達將在光谷拿200畝地做工業園,專門為聯想配套。該公司產品部經理謝進說,寶龍達公司專門生產手機屏幕,其80%的產品專供聯想,每年為聯想提供1200-1500萬片手機顯示屏,占到聯想總量的20%。"這裡一年要生產一億部手機啊,怎麼能不來呢?"



  "這裡遲早會誕生中國版的谷歌、IBM、通用電氣。"東湖高新區負責人信心滿滿。

  除瞭硬件,還有軟件。

  在創新的強力驅動下,上半年,光谷企業總收入達3726億元,比去年大增30%。

  機器人、3D打印、北鬥導航、生物醫藥,這些"未來范兒"十足的戰略性新興產業,也在光谷破土而出,開花結果,向"矽谷"看齊,為武漢經濟增長提供內生動力。

  截至2013年9月底,東湖高新區有移動互聯網企業100餘傢,產業總收入超過100億元。

  (本組稿件:記者康鵬 通訊員張姍妮 王少雨)

  光谷在"光"更在"谷",創新不止是科技創新,還包括體制、機制的創新。今年,光谷將實施18條深化改革措施,形成政策、資本、人才、開放的"特區",拉動經濟"火車頭"向前狂奔。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/07214411268.shtml

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  孟祥在濟南呆瞭13個年頭。這些年,他在工地上搬過磚,開過出租車。2005年,當瞭3年摩托車維修學徒工後,他在濟南火車站的天橋底下找瞭個門面,自己開瞭個修理店,同時賣二手電動車、摩托車。

  攢錢速度趕不上房價漲速,最大願望是申購保障房

  月工資4000元,每個月攢2000元

  全傢四口納入城鎮居民醫保,政府每年需補貼680元

  摩托車修理鋪店主孟祥:

  林濤以前基本屬於"月光族",年齡大瞭有緊迫感,又受到相親的打擊,24歲開始強迫自己攢錢。現在他每月的工資這樣分配:房租700元、吃飯800元、通訊費100元、朋友聚會娛樂500元,其他支出300元。"每個月攢2000元,差不多攢瞭七八萬元瞭。可房價上漲比我攢錢速度快多瞭。"

  眼下,孟祥最擔心的還有孩子的醫療問題。"在濟南,孩子去一般醫院看病,報銷不瞭。去大醫院,異地聯網結算會報銷一部分,但還不如老傢新農合報銷多。要是納入城市醫保,還能多報銷。"

  "農民工市民化,不是簡單的農民遷入城市,要真正的將進城農民納入城鎮住房和社會保障體系,這才是真正完整、高質量的城鎮化。"山東大學政管學院副院長、城市發展與公共政策研究中心副主任王佃利教授說。

  這些年,孟祥買瞭房子、車子,娶瞭媳婦,有瞭孩子,在濟南有瞭立足之地。但是兩次看病經歷,讓他覺得融入這個城市,並不僅僅是有房子、車子這麼簡單。

  在醫療方面,濟南已將農民工納入城市公共衛生服務體系,對農民工子女開辟瞭醫保綠色通道。自去年4月開始,實行新生兒"落地參保"政策,已有500多個農民工傢庭從中受益。

  目前,山東省正在進行新農合和城鎮居民醫療保險的合並試點。如果要將進城農民納入到城鎮居民醫療保險,按照2013年山東的補貼標準,成人每人每年280元,未成年人60元,政府要將孟祥全傢納入城鎮居民醫療保險,每年需補貼680元。

  本報記者 潘俊強

  賣炒燜餅的老李:

  租60平方米的公租房,每月最低租金220元左右



  作為一個外省人,他來濟南快20年瞭。"在濟南大半輩子,山東人愣樸實,很喜歡濟南這個城市。"一個"愣樸實",標準的濟南口音。

  在濟南農村老傢的父母,辛辛苦苦種地一年收入隻有萬把塊,買房根本指望不上他們。林濤現在月工資4000元,濟南房子均價八九千元,靠自己不吃不喝還買不到半平方米。

  建築監理林濤:



  60歲後每月可領490元養老金

  山東住建部門測算,目前農民市民化的成本是10多萬元,這隻是基礎設施建設和維護費用。而讓農民工真正融入城市,提供均等的公共服務還有很長的路要走。

  在住房方面,濟南的公租房政策讓不少農民工實現瞭"同城待遇"。目前,全市接受公租房申請1.25萬件,其中外來務工傢庭的申請約占50%。

  夜幕降臨,老李又開始在山東大學中心校區附近開著電動車,賣起瞭炒燜餅。來自東北農村的他55歲,前些年一直做房屋裝修。"那個需要上墻爬屋,年齡大瞭越來越覺得力不從心。去年開始賣炒燜餅。"

  體制機制:

農民變市民的成本賬盤點攢錢速度趕不上房價漲速

  "紮根城市,怎麼也得有個屬於自己的窩。"和濟南市民一樣申請購買保障房,是林濤目前最大的願望。

  最近山東新出臺政策,對新農保和城居保進行瞭合並,在養老上,山東農民和市民同等待遇,政府補貼每年每人不少於30元,而這項政策目前還不涉及外省來山東打工的農民。這讓老李羨慕不已:"俺也挺想補繳,這樣老來有保障,不會給子女太大壓力!"

  在山東,居民基本養老保險個人繳費標準全省統一設瞭100元至5000元12個檔次。如果未來政策允許像老李這樣的外地人在濟南參加養老保險,假設老李選擇4000元這一檔,補繳15年,滿60歲後,他可以每月領養老金490多元。

  住房:

  編者按:城鎮化本質是農民工市民化。長期以來的低成本城鎮化,致使大量農民工"融不進城市、回不去傢鄉",享受不到城裡人的待遇和服務。三中全會明確提出,完善城鎮化健康發展體制,就是要全面提高城鎮化質量,讓更多農民工享受均等公共服務和發展機會。農民工變市民成本有多高?農業轉移人口如何獲得均等的發展機會?當前有哪些制度瓶頸亟待突破?本版將連續聚焦這些問題。

內容來自sina新聞

  年過半百還是零險零金,盼跟本地人一樣待遇

  最近老李白頭發多瞭不少,"要是能在這繳領養老金就好瞭!"老李說,在濟南待瞭這麼多年,老傢都沒熟人瞭。"即使住養老院都不會回去瞭,但看報紙說現在養老院都一床難求。"

  前兩年,妻子懷瞭雙胞胎,想在醫療條件更好的濟南生。但剛買瞭房的孟祥卻把妻子送回瞭老傢,因為這樣能省好幾千元。孟祥的鄰居是60多歲的"老濟南",他孫子出生時,在槐蔭區人民醫院才花瞭2000多元,當地政府、計生部門還給補助瞭一塊。

  購買保障房,需首付13萬元

  紮根城市,林濤糾結的是買房。林濤28歲,中專畢業後,自學拿到監理證,現在在一傢監理公司做監理,依然單身。他覺得,自己單身的原因很大程度上是買不起房子。"去相親時,當得知我和別人合租一個兩居室,多數女孩就不再聯系我瞭。"

  "看著層層高樓拔地而起,房價則噌噌往上漲,我這個蓋房子的卻買不起房子,心裡真不是滋味。"林濤說,租房沒有傢的感覺,自己為這個城市建設貢獻瞭最燦爛的青春年華,住有所居算不上奢求吧!

  養老:

  醫療:

  "經常聽來我這吃炒餅的大學生找工作談五險一金。"老李說,他在這個城市是零險零金,啥也沒有,老來沒保障啊!去年,老李給兒子買瞭婚房,把這些年的30萬元積蓄都掏空瞭,養老的錢一個都沒剩下。

  自2012年起,濟南將外來務工人員納入瞭住房保障范圍,將住房公積金制度逐步覆蓋到有穩定工作的農民工,農民工個人繳納部分暫按不低於5%的比例繳存,先行建立住房公積金賬戶。如果林濤租一套60平方米的公租房,每月最低租金220元左右。如果林濤選擇申購保障房,以濟南西蔣峪保障房項目為參考,每套平均建設成本40多萬元,林濤需首付13萬餘元。

房子2胎增貸怎麼貸款比較會過件  納入城市醫保,看病至少能報銷一半,就醫更方便

  剛買房那段時間,為瞭還貸,他沒日沒夜地幹活,累病瞭。妻子陪著他去看病、住院, "那次花瞭得有1萬塊,如果是濟南市民,甚至是濟南農民,至少能報銷一半。"孟祥說,這時候他才覺得自己雖然很熟悉這個城市,但並不是真正的市民。

  啟動城鄉戶籍改革試點,納入住房保障范圍,常住人口側重制度保障

  每年補繳4000元,補繳15年

  濟南現有農民工150萬人,他們大多工作在生產一線、服務一線,為這個城市做出瞭很大貢獻。

  城民間二胎利息算法鎮居民醫保: 成人政府補貼每人每年280元;未成年人政府補貼60元,個人繳納40元

  推進公共服務均等化,濟南積極行動。據濟南市人社局發展規劃處有關負責人介紹,濟南已正式啟動城鄉戶籍改革試點,將戶口登記在實際居住地。還為符合條件的高技能農民工和優秀農民工在市區落戶制定瞭階梯式政策通道。

  "您把車放這吧,修完手裡的就給你修!"孟祥抬頭對顧客說。

  政府補貼每年每人不少於30元

  在養老方面,濟南建立瞭居民基本養老保險制度,將新農保和城居保合並,並設置瞭12檔,不再區分農民、市民。

  對於下一步如何推動農民工市民化,王佃利認為,農民工市民化是個漸進的過程,應分類推進,剛進入城市的農民工,重點解決工作機會;常住人口側重制度保障,政府在制定公共政策時,要以常住地為依據,穩步推進基本公共服務城鎮常住人口全覆蓋。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-01/08382518429.shtml

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張紅宇表示,此次開展農村土地確權工作也是為摸清傢底。這項工作本身也是不動產登記的一項基礎性工作,“把承包經營權所涉及的2.3億承包農戶擁有的數量、位置、面積搞清楚,是農業部一項基本工作。”

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-01/07545977586449888111903.shtml

“到底有沒有必要搞這個事?事實證明,早搞比遲搞好;搞得清楚比搞粗好,越精細越好。”農業部農村經濟體制與經營管理司司長張紅宇在發佈會上再次強調瞭農村土地確權工作的重要性,也表達瞭國傢大力推進這項工作的決心。

農村土地承包確權新增9省試點 全國三成村莊參與

農業部要求,非整省試點地區也要根據本地情況,擴大以縣為單位的整體試點范圍,積極穩妥推進。各省份的工作方案都要及早報農業部備案。

“到目前為止,還沒有一個村、一個縣因為開展土地確權登記頒證的試點工作引發社會沖突。”張紅宇在發佈會上強調,農村土地確權工作總體效果良好,農村群眾反應積極,“我們在四川調研時,農村群眾說他們現在把農村土地承包法都研究透瞭,個個是專傢。這個證頒到手裡以後,走遍天下心裡都不犯嘀咕,不擔心收不回地。”

嘉義番路農地貸款分析完善承包經營權為其他改革打基礎

雖然農村土地確權工作的開展十分迫切,不過無論是出席此次新聞發佈會的農業部司長張紅宇還是農業部部長韓長賦都強調,該項工作的推進要積極穩妥,不求齊步走,不搞一刀切。而業內人士也認為,作為其他各項改革的基礎,該項工作的確需要提高要求。

??農業部27日舉行新聞發佈會,再次向全社會通報瞭農村土地承包經營權確權登記頒證(以下簡稱“農村土地確權”)工作的開展情況。據介紹,2014年農業部在已有試點基礎上,又選擇瞭3省深入推進農村土地確權工作,並同時選擇27縣開展相關工作。而到2015年,全國又新增9個省區進行試點。



農村土地確權工作不僅在覆蓋范圍上不斷擴大,其保障機制也日益完善,正為其他多項農村改革打下基礎。發佈會上還特別強調,雖然整個工作需要耗費超600億元的巨額資金,但國傢不會從農民口袋裡拿錢,並將建立起系統的監督機制,保障資金使用效率。

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費用 相關費用由各級財政承擔

除此之外,在27日的發佈會上,農業部也再次強調瞭對農村土地確權工作的各項保障工作。張紅宇表示,為確保試點工作的質量,農業部還出臺瞭《農村土地承包經營權調查規程》等3項行業標準,聯合國[微博]傢檔案局下發瞭檔案管理辦法。

不過,最令媒體關註的還是資金保障工作。農業部農村經濟體制與經營管理司副巡視員趙鯤在發佈會上表示,從試點情況看,大多數地區航拍加部分實測的方法是比較可行的。用航拍的辦法加部分實測在1:2000比例尺的時候,經費大概是每畝35元左右。“當然,這隻是一個總體上的測算。各地有的承包地塊細碎,有的地形比較復雜,費用還有一點變化。按照18億畝、每畝35元來算也是600多個億。”不過他再三強調,這項工作是一項惠民工程,各級財政都將安排資金支持,中央財政已確定一畝地補貼10塊錢,分5年時間對地方進行補貼。

張紅宇也表示,中央財政已設立瞭確權登記頒證試點的專項資金,並及時撥付瞭2014年試點經費。“政府鄭重承諾農村土地承包經營權確權登記頒證工作花再多的錢也不能從農民口袋裡拿。”

去年,農業部在試點的基礎上,選擇瞭山東、安徽、四川3個省開展農村土地承包經營權確權登記頒證工作,選擇27縣開展相關工作。到目前為止,中央安排及地方自行推進的全國開展土地承包經營權確權登記頒證試點縣數有1988個,涉及到1.3萬個鄉鎮、19.5萬個村,3.3億畝承包耕地。這也就意味著,全國2/3的縣、2/5的鄉鎮以及1/3的村莊開展瞭這項工作。



試點 全國2/3的縣已開展確權工作

“在總體部署上,2013年中央提出用5年時間基本完成這項工作,而到瞭2014年,中央進一步要求在穩步擴大試點的基礎上,用5年左右時間基本完成該工作。”一位業內人士表示,這些提法的變更充分體現出中央對這項工作既重視又審慎。

據介紹,農業部從2009年開始開展土地承包經營權確權登記頒證試點工作,目前已進行瞭四個階段:2009年至2010年以村組為單位,以8個村為試點,探索整村推進;2011年至2013年以鄉鎮為單位,在數百個縣開展試點;2014年以縣為單位,首次在3個省份開展整省試點;目前已進入到第四個階段,2015年新增江蘇、江西、湖北、湖南、甘肅、寧夏、吉林、貴州、河南等9個省區納入到“整省推進”的試點中來。

除此之外,他還指出,在此基礎之上,會進一步明確相關的權能,為今後的其他改革工作打下基礎。比方說,各方可以探索作為物權來講,承包經營權有沒有新的權能?比如抵押擔保這項權能就有待明確、落實。“政策現在已經有瞭,試點地區正在做相應的制度安排。怎麼樣讓相對應的地塊和擁有的權能相吻合,有沒有這個權做抵押擔保,金融部門、信貸部門等願不願意接受這個權能還需摸索。特別是在2007年物權法頒佈以後,承包經營權的權能需要在正在進行的農村土地承包經營權確權登記頒證工作中予以認定、完善和確認。”

內容來自sina新聞

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  7月22日交易的2013WG030地塊最終由東莞萬科房地產有限公司以10.45億元獲得,折合樓面地價3703.92元/平方米,溢價率0.2%。刷新瞭東莞2013年土地拍賣商住用地面積最高紀錄。

  7月10日,經過兩傢開發商121輪競價後,東莞市萬科房地產有限公司以5.304億元競得廣東東莞寮步鎮鳧山村地塊,折合樓面地價3523.12元/平米,溢價率127.2%。

碧桂園1.64億競得廣東東莞5萬餘平米地塊

  東莞近期土地出讓較多,7月4日上午,東莞塘廈鎮林村地塊由東莞市金地房地產投資有限公司經過78輪競價,以總價4.2億元獲得,溢價72.1%。

土地二胎?新竹貸款全省皆可處理&大園二胎emsp;據瞭解,該地塊占地面積52441㎡,容積率為1.0-1.9,土地用途為普通商品住房(≥95%)、商服用地(≤5%),起始價15245萬元。地塊曾在去年12月流拍,本次再出讓,共獲得3傢企業11輪競拍。

  有報道指出,地塊位於新城大道,靠近環常南路和虎崗高速,主幹道路四通發達,到達常平鎮中心以及周邊鎮區方便快捷,但片區開發尚不成熟,配套不完善,也是導致去年地塊流拍的原因。

  觀點地產網訊:東莞市土地交易中心公告顯示,7月26日,東莞市碧桂園房地產開發有限公司競得網掛[2013]2013WG034號常平鎮橋瀝村地塊,成交價格為16445萬元,溢價7.87%,折合樓面地價1650元/㎡。

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-29/09193386360.shtml
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  佛山日報訊 記者任雪梅 通訊員周厚沛、王飛、顧詩穎報道:據海關統計, 1~5月禪城區企業外貿進出口總值377.8億元,比去年同期增長22.3%。其中,出口250.1億元,增長21.1%,進口127.7億元,增長24.8%。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/08374223347.shtml

  綜合1~5月看,禪城外貿今年以來總體情況良好。其中4月進出口達88.3億元,同比增長40.1%。5月略有下降,但仍維持在80億元以上,為80.9億元,同比增長19.7%,。其中出口55.4億元,同比增長18.7%,進口25.5億元,同比增長21.9%。

  在出口總值占同期禪城區外貿出口總值76.7%的6個主要外貿出口市場中,部分傳統市場1~5月出口呈較大幅度增長。其中,對香港出口大幅增長1.3倍,總額達85.4億元;對東盟和非洲地區出口分別為32.5億元、15.1億元,增幅分別為4.4%和11.8%。

內容來自sina新聞

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前5月禪城外貿增長22.3%

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  值得關註的是,各地的各種救市動作到底能否帶動市場成交?

  對於限購政策後續展望,業內人士普遍認為,在房地產行業全面下行的市場環境下,這一充滿行政幹預色彩的調控方式恰好有瞭退出的契機。隨著呼和浩特順利退出限購,市場成交不佳、庫存高企、財政壓力大的城市將積極跟進。

  "事實上,當下對市場成交制約最為顯著的依然是信貸政策,信貸政策不松,市場難有實質性變化。"中原集團研究中心高級經理劉淵認為。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/08142824275.shtml

  據統計,截至本周,全國已有27個城市放松或取消瞭樓市限購政策,而暗地放松未予公開的城市或許更多。業內分析認為,地方政府的救市行為在短期內對樓市成交並不能帶來直接刺激,起的隻是一個托底作用。數據也顯示,限購放松的城市近期成交量並未明顯反彈。

  中原監測的數據顯示,在限購政策松動的城市,近一個月成交量整體未見明顯起色。僅無錫及廈門6月新建住宅成交面台北北投建地貸款積較前兩個月平均水平有一定增長,但無錫主要由於項目降價以及有新盤集中入市,廈門同樣是由於新盤集中入市。概括而言,一方面,市場的小幅復蘇並非由限購政策放松主要作用,另一方面,限購放松的城市成交水平較去年仍有較大差距,市場依然處在低位水平。

地方政府頻頻"喊話"托底 樓市成交並未聞風而動

內容來自s2胎借貸利率利率多少免費諮詢試算ina新聞

  7月前兩周,商品住宅成交非但不見好轉,反而持續下滑。上周,中原地產所監測的全國40個大中城市的商品住宅共成交339萬平方米,環比前一周回落8%,和去年周均成交水平相比亦回落29%,是今年以來的低位。分城市來看,一線、二線城市環比下跌18%、16%,而且環比跌幅均有所擴大;三四線城市和上周基本持平。同時,新盤認購率屢創新低。

  事實上,隨著上半年各地樓市降入冰點,地方政府救市之心一直在湧動。繼6月26日呼和浩特正式發文宣佈取消限購之後,各地方的限購政策也陸續傳出松動跡象。雖然其他城市未有正式相關文件出臺,但執行層面的實質性松動已經成為公開的秘密。最新傳出消息的是,濟南、南昌、無錫、廈門、寧波、南寧、福州、沈陽等近十餘個城市已經對限購政策作出不同程度的調整,更多地方的限購政策已名存實亡,執行層面早已明緊暗松。

  雖然市場難有實質變化,但地方政府托市對樓市預期的影響仍不容小覷。野村證券近日表示,中國樓市2014年的情形跟2008年和2011年很類似,但今年的政策環境將產生積極作用,樓市繼續下跌的空間不大。野村中國房地產行業研究主管認為,長期來看,信貸政策和房產政策將在下半年起到托底作用,市場不會出現劇烈波動。

  河北省政府近日出臺《關於促進全省房地產市場持續健康發展的實施意見》,重申個人購房有關稅收優惠政策。就在前一日,《常州日報》頭版頭條宣稱,目前已到瞭購房的好時機。從明裡暗裡的放松限購,到稅費政策的優惠減免,從公積金使用門檻降低,到各種地方救市輿論甚囂塵上,地方政府急於救市的迫切心情已從遮遮掩掩急轉至公開表露。如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969
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