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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-07/08292061979.shtml

  在全國各主要城市均趕在"大限"之前陸續出臺國五條地方執行細則之後,作為房地產調控部際聯席會的牽頭部門,住房和城鄉建設部(下稱"住建部")已經開始匯總地方出臺調控細則的情況,並在評估之後向國務院進行匯報。

  其間,住建部部長薑偉新帶隊對土融建融屏東潮州土融建融陜西省落實中央房地產調控政策的情況進行督察,在與陜西省、西安市政府有關負責人談話期間,薑偉新明確表示西安市出臺的當年度房地產價格控制目標明顯超過瞭市場和公眾的預期,不利於落實中央政府有關房地產調控的有關精神,並提出要求西安市調整已經出臺並公佈的房價控制目標。

  相比之下,南京等城市出臺的細則表述相對籠統;海南省則明確除繼續嚴格執行現有政策外,不再出臺新的地方落實房地產調控的政策。其他個別城市則對個人售房征收個稅的有關政策,未表述詳細的執行辦法。

  摸底匯總

  匯總材料和摸底的重點是"按照住房類型、行政區域統一完善限購政策"和"按照有關政策,對個人售房收入征收20%個人所得稅"兩項中央政策的落實情況。

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本文導航

  • 住建部緊急摸底國五條地方細則
  • 北京:房企規避高檔房
  • 個稅按原有政策執行


  "到目前為止,不能排除住建部或者國務院針對性地提出要求,調整個別城市房地產價格控制目標和地方調控政策的可能性。"前述接近住建部的權威人士稱。對此,前述建設部官員表示不便評價,但他強調,按照國務院的規定,住建部擁有這項權力。

  此外,對於個人售房收入按規定20%個稅的落實情況,住建部在摸底匯總當中,也占有重要地位。在這一領域中,住建部將有望劃分"明確執行標準、辦法"和僅強調"執行國務院有關政策"兩類。

  目前,住建部正在使用各種方式對地方落實國五條細則的情況進行"摸底"和"調研"。但尚未最終確定是否向地方派出國務院聯合督察組。對於北京等大型城市出臺的地方調控細則,住建部初步認為較好地落實瞭中央精神,而對於部分城市出臺的政策,住建部則持有"保留意見"。

  "最近確實按照工作部署,在對各地方政府出臺的落實國辦發17號文件的有關政策情況進行匯總分析,還要進行分析評估。"4月2日,一位不願具名的住建部官員向《中國經營報》記者證實,但對於此項工作的進展情況,他拒絕進一步向記者透露有關信息。

  糾偏"可能"

  截至4月1日,全國總計有17個省、區、直轄市和計劃單列市出臺瞭落實國務院房地產調控政策的有關執行細則。除北京等特大型城市在2013年度房價控制目標中明確提出房價"保持平穩"外,多數地方政府均將房價控制目標與人均可支配收入增長幅度掛鉤,實際上仍對房價預留瞭"上漲"的空間。

  在匯總各地方政府出臺落實中央調控政策情況的同時,住建部正在對地方政府落實政策的力度、有效性等進行"分類評估"工作。在這項工作完成後,作為房地產調控部際聯席會議的牽頭部門,住建部將向國務院提交有關匯報。

  對於個別二三線城市和房地產熱點城市出臺的房地產調控政策,住建部持"保留"態度。

  區別評估

  此前,國務院辦公廳下發17號文件,落實國務院常務辦公會有關精神,提出瞭"個人售房收入征收20%個人所得稅""按照行政區劃和住房類型統一限購政策""強化差別化住房信貸政策""增加保障性住房和普通商品房供給""強化房地產調控地方政府責任制"等五項內容,被外界稱為"新國五條"。

  "對於地方政府落實中央房地產調控的政策的力度,我們也會進行分類的評估,國辦發17號文件中已經明確瞭,要落實地方政府對房地產調控的責任制。"前述住建部官員表示,雖然並未透露具體信息,但他強調,按照國務院的規定,住建部有視情況約談地方政府主要行政負責人的權力,必要時,也可聯合監察部對地方行政官員進行問責。

  前述接近住建部的權威人士告訴記者,對於北京等特大城市出臺的地方落實政策,住建部認為基本上落實瞭中央政府房地產調控的有關精神;但是,對於個別二三線城市和房地產熱點城市出臺的房地產調控政策,住建土融建融台南六甲土融建融部持"保留"態度。

  3月31日下午,北京、上海兩特大型城市出臺地方版國五條細則。其中北京市政府做出北嚴格執行個人住房出售所得征收20%個稅、北京戶籍單身人士限購第二套住房、進一步提高二套住房首付比例等政策,被外界評價為各城市中"最為嚴厲"的地方版調控細則。

內容來自sina新聞

  "在上一輪限購的過程中,很多地方政府實施的是差別化的限購政策,即主城區限購,新區不限購,而很多城市的主要成交量都在新區,而本次國務院調控政策的精神,就是要統一限購,不能同一城市區別對待。"一位接近住建部的權威人士向記者解釋。

  2010年期間,在住建部的督促下,多個地方政府調整瞭當年度房地產價格控制目標,擴大瞭限購范圍。

  記者瞭解到,該項工作主要由住建部房地產市場監管司牽頭進行。匯總材料和摸底的重點是"按照住房類型、行政區域統一完善限購政策"和"按照有關政策,對個人售房收入征收20%個人所得稅"兩項中央政策的落實情況。

  住建部動用這一權力亦有先例。2010年,國務院要求各地方政府按照有關要求,進一步擴大限購范圍、出臺當年度房地產價格控制目標。但部分省區市行動相對滯後,或出臺的房價控制目標明顯高於社會預期,國務院隨即組成聯合督查組,對地方政府出臺的有關政策進行聯合督查。

住建部緊急摸底國五條地方細則 房企規避高檔房

  多位住建部人士向記者證實,2010年期間,在住建部的督促下,多個地方政府調整瞭當年度房地產價格控制目標,擴大瞭限購范圍,但對於2013年是否采用同樣的措施,他們除強調擁有這一權力外,均未作出明確的表示。

  記者瞭解到,目前,住建部尚未最終確定是否組織由房地產調控部際聯席會議參加部門組成的聯合調查組對各地方落實調控政策的情況進行督察。這將依據目前住建部正在進行的評估工作,方能最終確定。

  在3月全國兩會期間,住建部副部長齊驥表示,地方政府將在3月底之前,出臺當地落實中央房地產調控的有關政策。截至記者發稿時止,主要城市、省區都已經出臺瞭本地調控政策。自3月底開始,按照有關工作部署,住建部已經開始對各地有關政策進行匯總。
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??《報告》顯示,2014年地產開發貸款增速與上年相比明顯回升,同時,三農與小微企業貸款增速繼續高於全年金融機構貸款平均增速水平,但增量占比均較上年有所回落。

??《報告》表示,2014年末,主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產貸款餘額17.37萬億元,同比增長18.9%,增速比上年末低

內容來自sina新聞

1.72萬億元,同比多增196億元。

??一位商業銀行人士對記者表示,2014年前三季度的新增貸款增長並不理想,在整個經濟處於下行階段,銀行在承擔一定社會責任的同時,也要考慮到風險與收益匹配,三農貸款餘額的占比沒有出現下滑,小微貸款增速高於大、中型企業,從這個角度來看,情況已經好於往年瞭。

0.2個百分點;全年增加2.75萬億元,同比多增4055億元,增量占同期各項貸款增量的28.1%,與上年占比水平持平。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/10095965299208927107986.shtml

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據深圳房信網統計,11月第二周,深圳新房供應最大的兩個區——龍崗和寶安區的成交量在連續4周破千套後,再次回落至千套水平線以下。

“雖然限購政策及限貸政策放松,可能會對市場有短期刺激作用,但從中長期看,房企待銷面積持續上升,房價回落預期增強,開發商錢緊的現狀仍難改變,前景並不樂觀,樓市還需要更長時間的調整。”11月18日,全聯房地產商會創會會長聶梅生指出。

“盡管9月末以來關於樓市的政策利好不斷,但實際效用相對有限。”胡景暉表示。

“而從11月份的成交情況來看,多輪政策調整之後,類似10月份那樣的市場回暖難以為繼。”上海易居研究院副院長楊紅旭表示。房貸新政出臺後半個多月,一些城市樓盤來訪量明顯增加,對市場人氣匯集有明顯助推作用。

但楊紅旭也指出,在這樣的短期調整復蘇後,樓市還需要更長時間調整。他表示,當前房屋庫存依然壓頂,政策落地也有一個過程,限購政策和房貸放松效果不宜高估,而且樓市消費投資也日益趨向理性,這些因素決定瞭當前及未來一個較長時期,我國樓市將處在理性回歸軌道。

實際上,國傢統計局發佈的數據顯示,盡管10月份全國樓市的市場情況要好於以往,但10月全國一、二手住宅價格同比指數仍處於進一步回落狀態,均為2011年以來最低水平,相較2012年上半年低谷時期水平還要低1.22點和0.52點。

“最近看瞭幾套房源,但都沒看上,主要覺得價格比較高,講價的空間很小,所以還想繼續等等,感覺政策還會有變化。”準備在學院路附近買房的謝先生告訴記者。

“跟上個月相比,客戶少多瞭,帶看量大概少瞭1/3,成交更是沒法比,”11月20日下午4點左右,當記者見到北京海淀區學院路房產中介門店經理沈少軍時,他正準備把放在人行道上的廣告牌收起來,“天有點冷,不在這‘擺攤’瞭,站一天也沒什麼人。”

此外,新房市場也受到瞭類似的“冷遇”。“近期客戶約看的效果都不怎麼好,大部分來看房的客戶都說是先來看看,出手的意願並不強烈。”北京通州一在售樓盤的銷售人員告訴記者。

內容來自sina新聞

“經濟發展方式轉變和經濟結構調整都不支持樓市再現暴漲行情,因此無論是地方政府還是房地產開發企業,都需要適應樓市新常態。”陳劍波指出。

北京一傢大型房企負責營銷的副總告訴記者,11月份成交量下滑,與首套房貸利率7折優惠遲遲沒有落地也有很大關系。銀行年底房貸額度通常緊張,給予首套房貸利率優惠的幅度偏小。因此,一部分購房者為此選擇推遲買房,以期明年年初銀行能給出更大幅度的房貸優惠。

“過去十幾年,我國房地產市場呈現短周期波動,每隔三年左右一個輪回。從今年的市場情況判斷,本輪房地產短周期的下行底部正在構築,其中作為領先指標的房屋銷售和去化周期已顯露出復蘇跡象。”楊紅旭分析。

從今年各地紛紛取消限購開始,到不久前9·30央行放松信貸,各地的房地產政策已經進行瞭多次調整,多個城市還出臺瞭購房補貼、契稅減免等“刺激”措施。

深圳佳兆業一樓盤銷售顧問告訴記者,10月份市場有明顯的回暖,但11月份以來,感覺客戶又有所觀望,市場再次轉淡瞭點,成交量不如10月份。

此外,上海、廣州、杭州、無錫等一線城市和二線熱點城市11月上半月的成交數據都出現回落。

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析,由於政策門檻而積壓的部分改善型需求於10月份集中釋放後,並無持續的需求跟進,因此市場呈現出逐步回歸平個人貸款額度穩的態勢。

救市效用減弱

地方政府救市效應減退 多地樓市乍暖還寒

對於樓市而言,二手房對市場的冷暖最為敏感。

“10月份的市場成交,現在來看隻能是個相對特殊的情況,是政策疊加、需求集中釋放的結果。”業內分析人士陳劍波指出。

11月上半月成交萎縮買車貸款

“受商業銀行資金來源成本上升影響,提供優惠利率的個人住房抵押貸款收益微薄,因此對於央行的信貸新政,基層商業銀行積極性普遍較低,且房貸政策放松對真正需要購買住房的中低收入人群而言,門檻依然較高。”中國房地產學會副會長陳國強也認為,對此前出臺的“救市”政策,作用不應過高估計。

不隻是北京,與10月份相比,不少地方的樓市都呈現出“疲態”。

近日,樓市再次感受到瞭冬日的蕭瑟,10月剛剛有些暖意的市場,進入11月後卻明顯降溫。

本報記者根據官方數據統計,北上廣深四個一線城市,以及杭州、無錫、天津等二線熱點城市11月上半月的銷售數據均出現環比回落,成交普遍萎縮兩成左右。

統計數據顯示,11月份以來,無論是網簽量還是實際成交量都有明顯的回落態勢。根據偉業我愛我傢(博客,微博 )統計,11月上半月,北京市二手住宅網簽量為4662套,環比10月下半月回落31.5%,與上月同期相比回落21.7%。在價格方面,11月上半月,經偉業我愛我傢成交的二手房均價為29360元/平米,這一價格水平較10月成交均價下滑2%,比去年11月均價回落5.4%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-22/08435941722512911282660.shtml

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  上述人士還表示,住房金融事業部將下設三個局,采取獨立核算。

  《第一財經日報》從知情人士處獲悉,國開行住宅金融事業部將於7月底掛牌,該事業部總裁由國開行行長鄭之傑兼任。

  今年6月下旬,國開行住宅金融事業部籌建申請獲得銀監會正式批準。國開行表示,作為國開行框架下設立的專門機構,未來事業部將按照"市場運作、單獨核算、保本微利、高效透明"的經營原則,為全國棚改提速提供成本適當、長期穩定的建設資金,並通過建立責權利相結合的經營管理體系和運行機制,推動實現住宅金融業務的集約化、專業化管理和長期可持續發展。

  國開行住宅金融事業部月底掛牌行長鄭之傑兼任總裁

  在日前召開的國開行二季度工作會議上,國開行董事長胡懷邦表示,下半年國開行要加快住宅金融事業部開業運轉,同時打好支持棚改攻堅戰,爭取全年發放貸款4000億元以上,確保棚改好事辦好,提高棚改資金使用效率。



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  在上述工作會議上,鄭之傑稱,今年以來,國開行發揮開發性金融優勢和作用,穩步推進國開行改革發展和經營管理各項工作。在支持棚改方面,力度持續加大。上半年國開行新增承諾棚改貸款6760億元,是去年同期的18倍;發放2195億元,其中,4月2日國務院常務會議以來發放1949億元,同比增長433%,支持新增建築面積約2.5億平方米,惠及棚戶區居民213萬戶。

  目前,國開行的保障房及棚戶區改造貸款規模已占同業的半壁江山。2013年全年國開行發放城鎮化貸款9968億元,接近全行當年人民幣貸款的三分之二;2013年發放棚戶區改造專項貸款1060億元,同比增長36%。

  鄭之傑提到的4月2日國務院常務會議確定,由國開行成立專門機構,實行單獨核算,采取市場化方式發行住宅金融專項債券,向郵儲等金融機構和其他投資者籌資,鼓勵商業銀行、社保基金、保險機構等積極參與,重點用於支持棚改及城市基礎設施等相關工程建設。

  上述常務會議之後,國開行研究制定《住宅金融事業部組建方案》,明確棚改業務口徑,核對存量項目清單,並制定事業部經營管理、評審、資金、信貸、財會、風險等各項制度,為事業部成立做好準備。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/08332827198.shtml
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民間二胎 民間二胎設定費用利率多少免費諮詢試算"戀子"婆婆嚇跑兒子兩任女友逼迫懷孕準兒媳流產

水母網12月6日訊(傾訴:阿順(化名)傾聽:YMG記者馬銀濤) 這個初冬,港城的氣溫總是在10℃左右徘徊,這種不太冷的溫度再加上霧蒙蒙的天氣,讓人有種莫名地焦躁。當阿順出現在記者面前時,那種焦躁就明明白白地寫在他臉上,他眉頭緊緊地蹙著,看起來有說不出的壓抑。年齡已經"奔四"的阿順長得挺魁梧,可見面的第一句話,他卻悶聲說"我現在活得特無奈,說不出的煩!"

女朋友出現,老媽呆在當場

但從傢裡出來後,小敏就擔心地說,"你媽好像並不喜歡我。"阿順當時很不以為然,他安慰小敏說,不會的,她這麼優秀,母親高興還來不及呢,小敏是杞人憂天瞭。

那是2010年的大年初二,阿順把小敏帶回瞭傢,在這之前,他隻是跟母親說,自己在交往女朋友,老媽問瞭很多小敏的情況,既沒有反對也沒有要求他把女孩帶回傢來。阿順自己尋思著,大過年的,把女朋友帶回傢給老媽個驚喜,讓她也高興高興。沒有想到,當傢門打開,迎出來的母親看到小敏的那一剎那,她的表情瞬間凝固瞭,搞得小敏站在門口進也不是退也不是。不過,老媽畢竟是個有分寸的人,在短暫的驚異之後,她的臉上又浮上瞭得體的微笑,招呼小敏坐下,還動手做瞭一桌豐盛的飯菜。

為瞭讓母親開心,從年少時懂事的阿順就特別用功讀書,他有時覺得自己要比同齡的孩子累,可是累在什麼地方,他也說不好。就在母親關切的目光中,阿順漸漸長大瞭,考大學時他選擇的是老媽喜歡的學院,專業也是她心儀的,雖然阿順曾想過提出自己的意見,可是當他看到老媽那種傷心的目光時,所有的話語就立刻化成瞭"無條件服從"。"我不想看她傷心,真的。"阿順低低的聲音說著,手捧著腦袋,無助地望著眼前的茶杯。"她不高興會發脾氣,甚至會傷心地哭,這都是我的軟肋,每次這樣,我都手足無措。"

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-07/08192527847.shtml

阿順7歲時,父親因公去世,母親怕他受委屈,硬是咬著牙獨自撫養他長大。其實,有很多人給她介紹過對象,在她年輕時有,到上歲數時也有,可是母親都拒絕瞭。"我媽屬於那種很要強的女人,對我的呵護更是細心,她特別害怕我由於她重組傢庭而受到傷害。因此錯過瞭很多機會,她總是跟我說,她把一輩子的希望都寄托在我的身上。"



阿順說,他的困擾是相伴多年、為他付出特多的老媽。

兒時喪父,老媽為他不肯再嫁

熱戀中的阿順,真的沒時間去想太多事情,他沉浸在對未來的向往裡。可是,當他提出要買房結婚時,遭到瞭母親的強烈反對。"我媽說傢裡地方這麼大,我搬出去瞭,她一個人住太孤單瞭,況且她身體不好,一旦有問題,我不在身邊誰來照顧她。"阿順嘆瞭口氣說,當初買房,老媽堅持要買150平米以上的房子,他當時還想,就娘兒倆住這麼大房子幹啥,沒想到,老媽在這裡等著他呢。拗不過老媽,阿順又去做小敏的工作,小敏有點不樂意,不過看阿順那麼孝順,小敏很感動,最終點瞭頭。

2009年,已經33歲的阿順通過朋友介紹認識瞭比自己小3歲的小敏,她是個外向幹練的女孩,在一傢外貿公司做主管。剛開始與小敏交往時,阿順並沒有告訴母親,說起原因,他自己也不清楚。"也許是老媽把關把得太嚴,我想透口氣。"阿順說,小敏跟他認識的所有女孩子都不一樣,這也是她特別吸引他的原因,她很獨立,很冷靜,可以說和阿順媽的性格其實有點像,不像其他女孩兒隻是一味遷就他,這讓阿順有一種"挺帶勁兒"的感覺。在交往瞭半年之後,阿順決定讓小敏去見見自己的母親。

內容來自sina新聞

說到這,阿順停頓瞭半晌,目光停在某個虛無的角落,有些呆滯,"這些話,我總聽總聽,也都沒感覺瞭。但最近想起來,卻總覺得後背發涼。說真的,我認識的那些女孩中,真的有很不錯的。我年輕時比較荒唐,女朋友還挺多的,交瞭這個又交那個。但我這人不壞,也從來不會對女孩粗聲惡氣。女孩子們越對我好,我就越拿自己當寶貝兒。也許我是被女人寵慣瞭,所以那會兒也沒什麼結婚的想法,直到我遇到我的前妻小敏(化名)。"

2010年年底,阿順跟小敏舉行瞭婚禮,小敏也正式與阿順媽住在瞭同一個屋簷下。

老媽的愛,綁得人喘不過氣

事實證明,小敏的預感是對的。在阿順結婚前,他跟老媽從來沒有爭吵過,可自從小敏進瞭傢門,在阿城眼裡一向溫柔體貼的老媽一下子變得激烈而敏感,經常會因為瑣事跟小敏發生爭執。"就拿做飯來說吧,我媽刀工非常好,可小敏幾乎不會做飯,結婚沒多久,我媽就把一棵白菜給瞭小敏,讓她幫忙切成絲,她要用來拌海蜇皮。小敏半天也沒切出多少來,而且粗細還不勻,我媽啥也不說抄手就把白菜和刀拿瞭過去,'唰唰'幾下就切完瞭。小敏就站在她身後,她也不說話,最後小敏哭著跑出瞭廚房。"阿順捋著衣服上的扣子,喃喃地說,"這樣的事情多瞭去瞭,當時我就覺得是小敏不好,我跟她講瞭我媽和別的媽媽不一樣,她生命中隻有我。我以為,我必須這樣做,我最恨的就是那種'娶瞭媳婦忘瞭娘'的人,也最怕成為這種人。我們過瞭將近三年的爭吵不休的婚姻生活。我媽不讓我們搬出去住,於是矛盾更加升級瞭。"

2012年12月,阿順與小敏辦理瞭離婚手續,小敏收拾東西離開的時候一滴眼淚都沒掉,頭也沒有回。後來,有人給阿順又介紹瞭個女孩子,她也離過婚,阿順這次沒有告訴老媽這女孩的存在。今年9月,女孩懷孕瞭,阿順這才硬著頭皮告訴瞭老媽,說自己想跟這女孩子結婚。誰知阿順媽卻強烈反對,她勸阿順不要再跟外面那些壞女人一個鼻孔出氣瞭,誰知道那女的肚子裡的孩子是不是他的?阿順當時就愣在瞭當場。

沒多久,那女孩跟阿順分瞭手,他這才知道老媽把這話直接講給人傢聽瞭,最終導致女方果斷打掉孩子然後和阿順一刀兩斷。

阿順一邊說著,一邊搖著頭,臉上寫滿瞭無奈,"其實這些年我自己過得也是亂七八糟的,可能還沒有哪個快到40歲的人過得像我一樣。按說我不該這樣去說我親生媽媽。你說我媽表面上這麼疼我那麼疼我,但其實她到底有沒有想過等到她百年之後,我可怎麼辦?那個時候我也是個半大老頭子,身邊沒個貼心的人,誰來照顧我?!一想到這些,我心裡就有說不出的憋悶。如果不是她,我根本不會和小敏離婚。現在回過頭去看,我還是挺愛小敏的。想到這些,再聽我媽拍著我的肩膀說'兒子這世上沒誰比我更疼你'的時候,甚至會覺得惡心,巴不得掉頭而去。你說,她究竟是個什麼心態!她真的疼我、在乎我這個兒子嗎?"



轉眼間,阿順大學畢業瞭,由於成績優異,他如願地進入瞭開發區的一傢大型外企工作,母親特別滿意,逢人便誇兒子優秀。接下來,阿順談戀愛、結婚成傢的事慢慢被提上瞭議事日程。母親開始四處張羅著給阿順找對象,在阿順去見面之前,她總要問東問西地打聽個清楚。"別看我奔40的人瞭,但某些地房貸2胎條件方,確實不太成熟,包括交女朋友。"阿順告訴記者,老媽一邊張羅著給他介紹對象,一邊卻語重心長對他說,"兒子啊,對那些女人你得多提防。世界上哪有什麼愛情,剛開始的新鮮勁兒過瞭,就原形畢露瞭,這世上還能有誰比媽更疼你呢?!"

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中行報告房地產泡沫不具備崩潰條件

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中國銀行2日發佈的2014年三季度經濟金融展望報告指出,房地產市場將繼續調整,但"硬著陸"可能性不大。

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  根據報告的測算,假設2014年房地產投資在10%至18%區間波動,中性情景下,即使考慮乘數效應後,房地產投資對GDP增長貢獻為 7.5%,對GDP增長拉動為負0.33個百分點,也就是說,即使不考慮政策調整因素,如果房地產投資增速由2013年的19.8%下降至15%時,也隻 將使GDP下降0.33個百分點,對GDP增速的影響沒有想象中那麼大。

  該報告稱,房地產市場景氣的逆轉,尤其是房地產價格的過快和大幅下行,往往容易觸發恐慌情緒,加劇經濟金融市場動蕩,甚至觸發危機。對比日本、美國和東南亞各國房地產泡沫崩潰的經驗教訓,即使我國房地產市場出現瞭較快下行,房地產泡沫也仍然不具備崩潰的條件。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/07482802802.shtml

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  其中,今年9月初,原浙大華傢池校區地塊拍賣,由綠地、世茂和濱江競得,總價高達130多億元,成為杭州新的總價"地王"。

  北京中原地產研究總監張大偉介紹,內地土地出讓制度始於90年代,在單一土地出讓方的情況下,土地拍賣相比協議出讓是更合適的途徑。



  張大偉:先是房價漲瞭,然後才有地價漲瞭,因為地價反映瞭開發商的預期。很多開發商說到地王的出現推漲瞭房價,但是這種地王的出現也是因為當時的房價漲幅過快,繼續推動瞭土地價格的上漲。其實地王隻出現在少數時候,而且出現的比例很低。大傢可以看一下現在北京或上海賣10萬元以上一平米的房子,這些土地價格很少超過一萬的,在這種情況下你很難說是土地價格推漲瞭房價。

  北京中原地產研究總監張大偉也表示,地王相對來說隻是出現在少數時候,從這麼多年房地產的發展情況來看,其實是先有房價漲瞭,才有地價漲瞭。

  在指定的時間、公共場合,在主持人的主持下,通過公開競價而定價的方式買賣土地使用權的行為。在中國的程序是:

  彰化花壇建地貸款土地出讓制度的發展與改革建議

  國傢土地儲備機構動用國傢優先購買權力,對流入土地市場的土地使用權進行購買,通過土地整理後作為儲備用地的過程。

  1981年11月,深圳特區首先開始對部分土地使用征收費用。

  陳雲峰分析,市場經濟下造成高房價的根本原因還是供需關系,北京市場需求旺盛,即便放開土地供應,房價應該也不會便宜。

內容來自sina新聞

  中國房地產經理人聯盟秘書長、華業地產副總裁陳雲峰建議,目前的土地都是政府收儲之後再來拍賣,這個出口可以保留,而在土地進入這一塊,可以適當放寬標準。

  土地收儲

  今年7月份,中糧地產以23.6億元的價格,拿下北京朝陽區孫河西甸村地塊,折合樓面價高達4.6萬元/平方米,業內預計未來房價破十萬;

  實施土地收儲及招拍掛,可以增加地方財政收入,改善城市基礎設施建設,提高土地市場的公平性和透明性,這方面有積極的作用。但任何一種制度的變遷,都需要相關的制度予以相應的完善和匹配。

  根據百城價格指數調查數據,2013年8月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為1萬0442元/平方米,環比7月上漲0.92%,自2012年6月以來連續第15個月環比上漲。

  中國房地產經理人聯盟秘書長、華業地產副總裁陳雲峰認為,土地拍賣制度不是高房價的根本原因。

  新中國成立後,土地屬國傢所有,一直由國傢統一分配,無償使用。

  有開發商表示,很多開發商本意上並不願意高價拿地,但土地緊缺,就算"大出血"也必須來搶地。如果當地房價是4000元,"地王"出現後,樓面價上漲1000元,那麼新房售價必然要在6000元左右,這樣一來,附近的樓盤必然上調價格,房價自然會整體上漲。

  陳雲峰:供求關系在市場價格當中實際上是一個完全市場化的因素,所以我可以預言,像北京這種城市,因為需求比較旺盛,你把土地全部都放開,同樣會產生高房價。地價的上漲有很強的市場性,確實還是由供需來決定,所以調控的重點不是說打壓開發商,而是通過限制購買人的資格來抑制投機性的需求。

  從前三季度杭州土地拍賣的情況來看,住宅用地受到多方關註,高溢價地塊頻頻出現,不少外來房企大鱷也強勢進入爭奪杭州優質稀缺地塊。

  ①土地管理部門於公開拍賣前30日發出拍賣公告。

  張大偉:因為現在國有土地出讓隻有一種辦法,肯定是拍賣,隻有這樣才可以避免國有土地或者國有資產的流失。協議出讓的話有可能會出現灰色的部分。土地拍賣制度是隨著香港的土地出讓制度出現的,特別是到瞭2005、2006年之後,所有的土地必須招拍掛,這種形式的確會出現價高的現象,但因為土地隻有國有一個出讓方,這也是唯一的辦法。如果是協議出讓或者其他方式的話,也不太可能出現低地價。即使地價低瞭,房價也不一定會低。

  對地方政府來說,高溢價率出讓土地。根據杭州市國土資源局最新公佈的土地出讓成交結果,今年前三季度,杭州市區(含蕭山、餘杭)共出讓土地171宗,面積約607萬平方米,土地出讓收入超過千億元,達到約1023億元,創出近5年來杭州土地出讓同期收入的新高。

新北三重建地貸款  知識鏈接



  據經濟之聲《天下公司》報道,近年的土地拍賣中地王頻現,房價也出現上漲甚至飆升。在剛剛結束的"2013蘭州房地產業展示交易會"上,一些房地產企業認為,是土地拍賣導致瞭房價非理性飆升,目前的土地供應制度應該改革,呼籲取消土地拍賣。

  在今年多個城市湧現出的地王中,以其建融高雄路竹建融中兩個為例:

  業內觀點:並非土地拍賣造成高房價

  土地拍賣

進擊的樓市之長沙金九銀十

土地拍賣致房價非理性飆升 業內稱因需求旺盛

  ②競買人報名參加競買並索取有關文件。

  ③競買人向拍賣人報送參加競買的有關資料,經審核批準成為競買人,交納保證金,領取競買號牌。

  ④在約定的時間、地點並按程序公開拍賣:主持人介紹拍賣地塊位置、面積、用途、規劃要求及其他有關事項;公佈拍賣起叫價;競買人按規定的方式競相應價或加價,其最後應出最高價(或加價)者即為競得人;簽訂《拍賣成交確認書》;競得人在拍賣成交之日起15日內與土地管理部門簽訂土地出讓合同,並交付相當於地價總額的10%的定金;競得人按規定期限付清地價款後,依法辦理土地登記,領取土地使用證書。

  樓面價

  樓面價是指土地總價格除以土地的允許最大建築面積,表明瞭該項目在銷售時,單位售價中所包含的土地成本。

  1987年9月8日,我國第一次拍賣土地

  陳雲峰:在原來沒有土地招拍掛制度之前其實土地市場非常混亂,也沒有什麼公平公正可言,亂象環生。現在推翻瞭,一是根本不可能,二是也會產生新的問題,像國外東京、紐約這些大的城市,土地不是招拍掛,但是同樣房價很高。所以我覺得土地拍賣制度是一個原因,但不是根本性的原因。

  1987年7月1日,深圳市政府又提出以土地所有權與使用權分離為指導思想的改革方秦確定可以將土地使用權作為商品轉讓、租賃、買賣。9月8日,深圳市以協商議標形式出讓有償使用的第一塊國有土地;9月11日以招標形式出讓第二塊國有土地;12月1日又以拍賣形式出讓第三塊國有土地使用權,這是中華人民共和國成立後的首次土地拍賣活動,引起瞭國內外人士的重視。

  幾個月後,1988年7月9日,上海市第一次以國際招標方式出讓虹橋開發區內26號地鐵共1.29萬平方米土地50年的使用權,日本孫臣氏企業有限公司一舉中標支付瞭相當於1.0416億元人民幣的美元。有償使用土地從此逐漸成為中國人的常識。後來,買地、賣地、蓋房、賣房一度成為經濟熱點並引發一系列不大不小的社會問題,這些都發端於土地有償使用這一思想。

  全國百城房價指數

  今年9月份,新鴻基以217.7億奪上海徐傢匯地王,成交樓面價達到3.73萬元/平方米。

  其中71個城市環比上漲,29個城市環比下跌。北京、上海等十大城市住宅均價1萬7871元/平方米,與上年同期相比上漲12.18%。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-08/07493616654.shtml

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  據經濟之聲《天下財經》報道,看各地密集拆除"小產權房",國土部赴5省市督辦的節奏,2014年小產權房的日子估計不好過。在堅決拆除一批、查處一批、嚴肅追究一批有關責任人員的責任的同時,國土部、住建部進一步表示,要摸清小產權房的總體情況,提出分類處理建議。

  小產權房購買潮減退

  鄭繼培:小產權房沒有經過嚴密的規劃選址,有一部分就建在河道當中,甚至占用瞭公共設施,這樣有泥石流、山體滑坡就非常危險。另外從水電暖燃氣排污來講,都是私建建融嘉義梅山建融。從建築施工質量上來講,小產權房偷工減料非常嚴重。不適合居住,這建築物是必須拆除的,因為安全隱患嚴重。

國土部官員小產權房全拆或全部合法都走不通

  小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,因為違反瞭土地用途管制,小產權房拿不到正式的房產證。

  國土部明確表示,針對小產權房將采取"三個一批"的整治辦法,即拆除一批,拆除在耕地、河道、地質災害上的小產權房;查處一批,查處違法、違規建設的小產權房;問責一批,要追究一批相關政府人員的責任。

  看到主管部門民間二胎借款年息貸款全省皆可處理重拳整治小產權房的決心,一直打算買小產權房的鞏小姐完全打消瞭這個念頭。

  鞏小姐:最開始的時候還沒太認清這是不是法律允許的范圍內,然後又很便宜,覺得這房子不管怎麼樣有鋼筋水泥在那擺著,它不會怎麼樣,可能就會買瞭。但我覺得現在法律越來越健全,對這種房子肯定要統一去治理瞭,我們拿自己一輩子的錢,貿然去選擇這樣不太合理合法的東西,我自己不會買。

  小產權房存在安全隱患

  繼去年11月份發佈《堅決遏制違法建設、銷售"小產權房"的緊急通知》後,國土部又先後赴5省(市)督辦小產權房違法用地查處工作。春節前,北京、河北石傢莊、海南海口等地已經集中拆除瞭一批小產權房,對小產權房形成"圍剿"之勢。

  北京市國土局執法監察總隊副隊長鄭繼培表示,由於大中城市的房價越來越高,價格相對便宜的小產權房有大量現實的購買人群。一定要和住戶講明小產權房的安全隱患。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-03/09052597972.shtml

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2013年中國房地產業在投資、建設、交易等主要指標上都再創歷史新高,似乎再次證明瞭這艘大船在繼續破浪前行。而進入2014年以來,中國輿論場上的拐點、崩盤、泡沫、降價、冰山、斑馬論卷土而來,再度發酵,甚至一度沖擊資本市場,除瞭一、二季度大中城市住宅銷售價格上漲"乏力",三四線城市泡沫擠出的情況正在擴大,行業基本面不容樂觀。

 &銀行預借現金emsp;2014年7月14-17日,博鰲·21世紀房地產論壇第14屆年會將於海南三亞海棠灣萬達希爾頓逸林度假酒店隆重舉行。年會將以:"回歸'新常態':結構化調整與經濟再平衡"為主題,邀請政界、地產界、金融界及學術界權威人士出席會議,凝聚共識、樹立信心,堅定中國經濟結構調整與房地產市場轉型之路的多元健康發展。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-06/23532807045.shtml

庫存激增,部分項目降價,土地市場轉冷是當下樓市的現狀。銷售價格、銷售面積均環比下降,開發企業面臨降價出貨、資金鏈困難等問題。

內容來自sina新聞

而今年政策層面傳遞出的房地產調控思路的轉變,將迫使地產行業思考如何轉型。調控政策中市場的決定作用大幅擠壓行政意志,對中國經濟增速放緩的容忍,將使中國經濟適應"新常態",調結構的思路再次得到確認,在我國發展的重要戰略機遇期,從當前經濟發展的階段性特征出發,將進一步推動轉型升級、生產率提升和多元的創新,經濟結構也將會發生新的變化。

在這樣一輪以市場的決定性作用為基礎的結構調整,將對中國經濟發展產生深遠影響,經濟再均衡的過程,將使我國住房市場運行呈現更加明顯的區域性分化特征,不同城市的量價走勢和政策導向的分化也將持續加劇,真正的企業轉型時期已經到來。

中古車貸利率多少二胎年息 環保建築、海外投資、戰略合作、兼並重組、等真正意義上的企業發展轉型方式,正在被越來越多的企業所執行。如何在新的改革背景下獲得市場主動?如何在新的市場主動中厘清發展邏輯?7月14-17日,權威政經學界意見領袖匯集博鰲·21世紀房地產論壇第14屆年會,共議中國房地產可持續發展。

該論壇由中國財經報紙領導者《21世紀經濟報道》於2001年主辦發起,是中國目前規格最高,影響最大的房地產專業論壇,迄今已經成功舉辦瞭十三屆。13年來,"博鰲·21世紀房地產論壇"已成為行業風雲人物的言論陣地和行業發展的風向標,論壇歷次年會匯集瞭如聶梅生、賈康、秦虹、任志強、王石、馮侖、潘石屹、許小年、鐘偉等政界、地產界、金融界及學界最具話語權的意見領袖,對行業變化及發展趨勢進行深度交流和有效探討,形成對當前行業發展的共識,勾勒行業迭代的藍圖。2014年,博鰲·21世紀房地產論壇繼續肩負著推動行業的責任使命,共邀各界關註地產行業嘉賓參與本次盛會,力圖達成企業、行業與社會結構發展的全面共融。

博鰲21世紀房地產論壇7月啟幕共話回歸 新常態

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  截至6月12日,據中原地產市場研究部統計數據顯示,33傢上市房企前五個月簽約金額為5500億元,19傢同比下滑。而從完成年度目標情況看,除恒大、萬科等個別企業完成情況比較好外,其它企業普遍較差,平均完成率僅29%,完成年度銷售任務不足30%的企業達21傢。

  除此之外,據《證券日報》記者觀察,去年年底和今年年初,在融資成本較低的檔口,有想法的開發商已經完成瞭"儲糧"動作。這從中原地產的監測數據也可窺見一二,從今年前五個月單月來看,今年2月份,10傢標桿房企融資規模最高,接近200億元;3月份僅次於2月份,也超過瞭150億元;而4月份則開始回落至120億元左右,5月份則急速下滑,甚至不足40億元。

 房企資金壓力加大

  "現在幾乎所有的房企都面臨著銷銀行房屋二胎利率利率多少免費諮詢試算售業績和回籠資金的壓力,在當前市場中,房地產企業都不輕松。"某房企高層向記者如是透露。

  對此,中原地產首席分析師張大偉向記者表示,為嚴控風險,國內各大銀行普遍大幅度縮減瞭房企的融資總量。此外,在美國加速退出QE和人民幣貶值的雙重壓力下,近期國內多個城市樓市又湧現降價潮,這導致瞭房企海外融資的難度有所加大。

  當然,有海外融資渠道的房企都在加速舉債,但國內樓市預期走低,即使促銷也無法快速促成大量成交,這導致房企銷售額不但無法快速增長,前五個月銷售額同比下滑的房企反倒過半。

  值得註意的是,中原地產的監測數據還顯示,從融資成本看,大部分企業的海外融資成本都已經上漲到7%以上,融資難度明顯加大。

  張大偉也認為,目前佈局一、二線城市的開發商大部分都是上市房企,對業績的要求更高,一旦銷售業績下滑,股價就可能會出現暴跌。鑒於此,繼三、四線城市掀起降價潮後,未來一、二線城市的房價變化幅度也可能超過預期,房企或將通過降價來提高銷售業績,以期回籠現金,減少資金壓力。

  事實上,據統計局發佈數據顯示,今年前五個月,房地產開發企業到位資金為46728億元,同比增長3.6%,增速比前四個月回落0.9個百分點。其中,國內貸款9379億元,增長16.5%;利用外資150億元,下降24.5%;自籌資金18222億元,增長9.8%;其它資金18977億元,下降6.4%。

2胎借款任何問題免費諮詢  融資規模驟降

  而從房企融資規模分佈來看,今年前五個月,華潤、雅居樂、招商地產的融資金額較高,均已突破120億元;其次是富力,融資金額為60.53億元;台中后里農地貸款其它房企融資金額則不超過40億元。

  值得一提的是,從中國房企海外融資規模整體來看,據中原地產研究中心監測,今年前五個月,房企海外融資額達198.23億美元,其中,5月份合計融資額度為69.94億美元。

  張大偉表示,雖然中國房企5月份海外融資額度有所增加,但融資成本卻明顯增加,大部分企業發行的美元優先票據債成本都已經上漲到7%以上,開發商的資金成本負擔加速上漲。

10傢標桿房企前五月融資600億元 規模不足去年五成

  "為現有債務再融資"、"為現有及新增物業發展項目包括土地款及建築費提供資金"、"用作其它一般企業用途",這幾大目的一般是上述房企海外融資的一致性用途。而從標桿房企的融資規模波動情況來看,除瞭受QE影響,能夠實現上述幾大目的,成功獲得海外融資的時候,往往是中國房地產市場走勢較強之際。

  "今年樓市降價潮在逐漸蔓延,這影響瞭海外資本市場對中國房地產市場的判斷,再加上人民幣貶值,美元轉為強勢,這導致房企海外融資難度越來越大。"張大偉表示。

內容來自sina新聞

  事實上,《證券日報》記者從中原地產獲得的一份報告顯示,今年前五個月,10傢標桿房企共計融資600.97億元,相當於去年全年融資金額的46%,其中,海外融資436.17億元,占融資總額的72.6%,而國內融資占比僅為27.4%。

  對此,有業內人士稱,房企的存貨周轉速度減慢,美國QE的加速退出,融資成本的走高等多重因素加大瞭房企去海外融資的難度。同時,銷售現金回籠較難且慢,將使房企的資金鏈進一步承壓。

  據中原地產監測數據顯示,今年5月份,10傢標桿房企共計融資31.50億元,環比大幅回落73.3%。這也意味著這10傢標桿房企的融資金額已連續回落三個月,並創下近十一個月以來的新低點。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-16/08082776833.shtml
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中國買傢橫掃全球樓市 房產"內冷外熱"為哪般?

  2008年金融危機之後,中國地產商開始加快進軍海外的步伐。數據顯示,2013年中國跨境房地產投資總量已由2008年的約6900萬美元增至2013年的逾160億美元。

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  房產"內冷外熱"為哪般?

  2013年下半年,大量的海外投資行為,讓外國(價格 動態 戶型圖 論壇)媒體將聚光燈打到中國私人資本的身上。國際知名房產咨詢公司第一太平戴維斯數據顯示,中國客戶去年為海外房地產投入135億美元,比前年的63億美元翻瞭兩倍多。

  據某網站4月28日報道,國傢統計局下屬的國傢信息中心的報告指出,近來杭州、北京等地房地產市場出現瞭"以價換量"的降價促銷現象,表明嚴重扭曲的房地產市場隱現調整風險。

  外媒稱贊中國投資者錢多人精明。美國媒體稱,雖然富有的海外買傢在任何市場都很容易被視為"人傻錢多",但是中國投資者的行為看來是經過精心盤算的。在市場和政策的支持下,中國投資者把目光放到瞭一些海外市場的房地產上,這些市場規模比較大且穩定,比如紐約或其他大城市。美國商業房地產市場的潛在回報率將高於世界其他地區。寫字樓空置率下降,租金價格趨於平穩,這些都預示著美國經濟環境的改善。

  中國"土豪"全球房市掘金外媒稱錢多人精明

  

  據華爾街見聞消息,中國買傢海外購房有兩大新趨勢:第一,由於香港和新加坡樓市降溫,更多的買傢湧入紐約、倫敦和悉尼等地,離國門更遠。第二,QQ、微信、微博社交媒體成為催化劑,有效地幫助買傢與國外房產經紀溝通,在許多國外置業的富二代中最為流行。在這些新生代推動下,預計今後十年中國人的海外房產投資每年可增長20%。

  但今年以來,海外融資也面臨收緊跡象。中原地產統計數據還顯示,今年1~4月份(截至4月27日),內地房企單月海外融資總額分別為86.16億美元、51.75億美元、33.48億美元、14.74億美元,呈現逐月遞減趨勢,4月份融資總額更有可能低於去年12月份20.3億美元的低點。此外,備受上市房企追捧的海外債券市場,也出現超過一個月的"空窗期"。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news各家銀行車貸利率/2014-04-30/16284107698.shtml

  與此同時,中國土豪紛紛走出國門,接盤全球房產,大有抄底之勢。買房熱點也從傳統的香港和二胎借貸 二胎借貸黃頁任何問題免費諮詢新加坡轉向離國門更遠的紐約、悉尼等地。有瞭社交媒體助陣,如今通過國外房產經紀買房更便利,足不出戶橫掃全球。

  國內房企棄價走量 或重演08年"曲線救國"

  同時,中國三四線城市由於近年土地供應規模不斷擴大,但產業升級步伐緩慢,難以創造大量就業崗位,商品房需求不足,部分城市房價出現連續下跌。

  報道認為,樓市降價潮似乎正在蔓延,越來越多中國大陸城市加入降價促銷庫存的行列。即便房價一直處於堅挺的北京、廣州、深圳等一線城市,近期也出現部分樓盤打折、特價房、甚至"零首付"等變相減價促銷。

  成交量大幅下跌、二三線城市土地市場降溫明顯、第二波降價潮來襲、中小房企資金鏈風險凸顯、房地產下行風險拖累經濟增長......在形勢日趨復雜背景下,政府調控水平和智慧再次面臨考驗。

  面對近來房企二順位塗銷貸款全省皆可處理對政府放松房貸及限購松綁的呼聲,中國地方政府有關部門官員指出,更有效的方法是適當放松信貸與稅收。這種"曲線救市"的首選動作令分析人士預測,未來政策可能類似2008年版本,無異於政府出手"救市"。

  某東部二線城市的一位住建廳官員評價當前形勢稱,雖然中央未直接表態,但高層調控樓市的"口風"已經沒那麼緊。該官員向《華夏時報》透露,其所在部門先出臺調整公積金政策的可能性較大,另外就是減免稅費政策。

  倫敦地產商盼中國投資者置業。由於英國經濟發展停滯,失業率高漲,民眾在投資房產方面態度較往年更為謹慎,自2013年初,多傢倫敦房地產開發商就將目光瞄向瞭快速增長的亞洲市場,新加坡、馬來西亞和中國成為瞭他們的新目標。

  隨著樓市告別黃金十年,逐步走向市場化,習慣於在政策環境而不是市場環境中生存的開發商將直面市場風險和挑戰。

  資金鏈緊繃或成國內樓市降溫主因。信貸環境收緊,銷售放緩導致流動性風險凸顯,成為當前開發商面臨的最大問題。

  據每日經濟新聞報道,作為內地房企近年來最重要的融資渠道之一,海外市場"銀根"也出現收緊跡象。報道表示,近年來,海外融資已經成為內地房企最主要的集資方式,中原地產數據顯示,2013年內地知名房企海外融資總額高達552.24億美元,折合人民幣3369億元,創歷史新高。

  據中國經濟網記者瞭解,選擇倫敦房地產的亞洲購買人中,很大的一個決定因素是教育投資。此前是對英國較為瞭解的馬來西亞、新加坡等地,現在則是以越來越接受英國教育的中國投資者為領先。此外,作為國際化金融都市,便利的交通、對海外投資者優惠的稅收制度也是吸引他們選擇倫敦地產的原因。

  與國內房產遭遇冷場不同的是,中國賣傢頻頻出手海外。事實上,在海外樓盤備受中國投資者青睞的背後,是由於中國人整體生活水平的不斷提高,追求更廣的投資渠道和高品質子女教育、養老休閑等內在需求。

  此外,現在有越來越多的中國人購買海外房產,並不是為瞭去當地居住,而是為瞭換取移民資格。在北京房展會現場,"買房送移民"的宣傳語隨處可見,為瞭吸引投資,以葡萄牙、西班牙、希臘、塞浦路斯為代表的一些歐洲國傢,急於擺脫歐債危機的影響,相繼推出瞭"購房移民"的政策,購房者隻需購置一定金額的房產,即可申請獲得該國的居留權。

  中國投資者拿下紐約地標建築。美國某報2013年12月19日報道稱,中國民營企業復星國際12月18日以7.25億美元收購位於曼哈頓下城的60層寫字樓--第一大通曼哈頓廣場。這是2013年中國投資者在美國房地產市場中規模最大的交易之一。
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  法院經審理認為,被告中介公司未對需要交接的地下室門牌號進行認真核實,導致錯將高某的地下室交接給瞭買方,因此判處2胎房貸年息利率多少免費諮詢試算被告賠償高某經濟損失1500元。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-房屋二胎 房屋二胎借款要繳清才能怎麼貸款比較會過件11-07/10452485295.shtml

  在高某不知情的情況下,自傢地下室的門鎖居然被更換,室內物品也全部被搬走。經調查,竟是中介賣房時弄錯瞭地下室門苗栗卓蘭農地貸款牌號。近日,記者獲悉,房山法院審理此案並判處中介賠償高某1500元經濟損失。

  去年年末的一天,高某整理地下室,卻發現鑰匙打不開門。找人撬開門鎖後,驚訝地發現,原本被電視機、自行車等雜物塞滿的地下室竟空空如也。高某隨即報警。經民警核實,地下室是被同小區的曲某占有並使用。

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  而曲某稱,他是年末才買的二手房,帶著這個地下室,高某的東西不是他搬的,他接手時地下室就是空的。

  曲某的房屋中介公司則稱,地下室門牌號是房屋的賣主的代理人張某告知的。第一次交接房屋時,確實發現地下室有自行車等物品,於是當天沒有交接,等賣方將地下室物品清理完畢才再次交接。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

內容來自sina新聞



地下室無故被搬空 原來是中介交錯房
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  北大荒旗下八五九、慶豐、青龍山以及農墾集團下屬大興農場、洪河農場等多位農工也反映存在同樣的問題。

  核心提示:北大荒最大的問題是工業板塊虧損,因而一直通過農業收入彌補工業的虧損;希望通過1-2年的時間先解決工業問題,然後再著手解決農業問題。

  另據北大荒披露的數據,北大荒2012年耕地收費面積為1043萬畝,到2013年,公司現有耕地1158萬畝,相比有115萬畝的差額。這115萬畝是在可墾荒地中開出的耕地,為鼓勵農戶開荒(自籌資金並自擔風險),暫未收取承包費。

  為瞭"維權",多個農場職工發起土地確權訴訟,但是都以失敗告終。

  對於這一點,在21世紀經濟報道記者前往實地采訪時,七星農場、八五九農場負責人也坦承,不會免除歷史陳欠。北大荒上市公司負責人則表示:"歷史掛賬國傢給免除那是國傢的行為,農場不免除也是符合政策。"

  2012年,北大荒土地承包費200763萬元。相比之下,2013年比上一年增收26006萬元,增幅12.95%,畝均承包費較增加7元。



  對於農工反映的負擔沉重的問題,通知明確要求要積極推進國有農場稅費改革,按所在地政策同步減免農(牧)業稅,將農場土地承包費中類似農村"鄉鎮五項統籌費"的收費全部免除,防止通過調整土地承包費加重農場職工負擔,把稅費改革的好處切實給到農場土地的承包經營者。

  不減反增的成本負荷

  而對於歷史陳欠,不僅上市公司旗下各農場普遍存在,北大荒母公司北大荒農墾集團旗下的農場也都普遍存在。去年12月份,大興農場、勤得利農場,饒河、洪河、前哨等農場職工也向記者反映存在同樣的問題。

 再辯土地使用權

 地租難題:上漲VS免租

  丁兆祿強調,那些不停反映所謂問題的農工種地收益並不錯,本身問題也並不多,"隻是有一些種糧大戶占用過多的農場資源,又不願意交地租,所以在背後鼓動部分人不停去反映問題。"

  博義表示,當時各個農場給農墾總局打報告,農墾總局又向國傢打報告申請減免。在1996年,國傢把各農場的歷史欠賬全免瞭,但是各農場卻並沒有免除農工分攤的陳欠,所有陳欠必須繼續繳納。

  他的改革思路能經得住現實的挑戰嗎?

  2013年7月19日,北大荒公佈重組方案,擬以6161萬元的價格,將其持股98.55%的北大荒米業集團有限公司出售給控股股東黑龍江北大荒農墾集團總公司(下稱"農墾集團")。

  博朱琴表示,八五二農場四分場職工90%以上都是貸款種地,連著3年職工種地收益不好,如果收益好不至於多傢都去貸款種地。

 爭議開發性傢庭農場

  但北大荒上市公司領導和各農場領導均對此說法不認可,上市公司負責人和各農場官員向記者表示:"當時開發性傢庭農場已經享受'3年不交稅,5年不交租',政策優惠期已經結束,農場收回土地使用權,按照國傢規定收民間房屋二胎借款任何問題免費諮詢取地租合理合法"。

  2013年11月20日,北大荒在發佈的公告中也承認,根據《國務院辦公廳關於深化國有農場稅費改革的意見》(國辦發[2006]25號)和《農業部、國務院農村綜合改革工作小組關於加強農墾國有農場農業職工負擔管理的意見》(農墾發[2008]3號)規定,"經營田"承包費收取水平不得高於2005年實際收費水平。

  "事實上,整個農場平均人均土地也就幾十畝,那些占用很多資源的的大戶,每年收入都在100多萬元,這裡面存在很多復雜的利益問題。"丁兆祿說。

 難題能否倒逼改革?

  於文珍告訴記者,自己目前還承擔著6萬多元的歷史欠賬,妹妹於文俠還有7萬多元陳欠。農場規定,退休時領退休金必須簽陳欠還款協議,"不簽不給辦退休,歷史陳欠要從退休金扣除"。而候傢庭有3.9萬陳欠,則是按照40%的折扣買斷。

  八五九農場職工連國才表示,1985-1993年間,八五九農場歷史欠賬9億多元,當時農場實行連隊長承包,職工出勤多、幹活多的要多承擔連隊虧損,沒幹活的反而沒有承擔歷史欠賬。"我父親連守業當時開辦傢庭農場,分攤到70多萬欠賬,直到去世欠賬才免掉。"他說。

  據21世紀經濟報道記者進一步瞭解,北大荒各農場職工反映的地租問題,其核心在於開發性傢庭農場所開發的國有土地使用權歸屬問題,農工、農場與上市公司各有堅持,即使同一份文件也會產生不同的理解。

  事實上,上述土地使用權和地租問題背後的導火索,在於北大荒工業板塊的黑洞拖累農業埋單,上市公司一直靠農業地租收入"輸血"。

  2011年,假定水稻畝產1000斤,加上補貼收入,每畝收入在1300-1345元,但直接支出達到1142.3元,加上向農場交糧開支和克扣,隻有微薄盈利。而實際上,水稻平均畝產難以達到這個假定產量,種玉米則更是每畝虧損100-200元。

  博義稱,由於歷史陳欠最後在農場改革時,都平均分攤在職工頭上,每傢每戶少則幾萬,多則十幾萬,農場年年追繳。

  本報查閱黑龍江省和農墾總局文件得知,上述115萬畝土地為"五荒"土地使用權拍賣地。當時黑龍江將五荒地面向全省拍賣,每畝荒地拍賣價最低從80、120、180到220元不等,土地使用期為30年。在30年土地使用期內,不上交地租。

  而對後三項收費標準,農墾總局要求應嚴格控制,如需調整"必須經農場職工代表大會討論通過,報總局審批,並報農業部農墾局和財政部農業司備案。"

  這就涉及到另外一個為農場職工所不滿的現狀:北大荒及母公司各農場都存在大量農場幹部種地的問題,而且數量龐大,這些幹部中有的是以自己名義種地,有些為瞭隱瞞身份讓別人代種。農工們認為,農場幹部種地可以少交很多費用,土地租金也會比農工低,"利用權力少交或者不交地租,這很不公平"。

  賣糧抵扣欠費?

  而對於農業公司出現地租較高和攤派化肥種子農藥等問題,劉長友承諾2014年將取消化肥、農藥等農資的攤派。劉長友表示:"農工認為各農場幹部種地少交或者不交地租問題影響各農場的經營管理,必要時我們會收回幹部所種土地向社會公開發包。"

  由於各農工每傢種地在幾百畝、上千畝乃至數千畝數量不等,每年種地包括地租、化肥、農藥、種子、秧盤等農用物資開銷巨大,都在十幾萬甚至上百萬以上。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-11/08012574626.shtml

  對於北大荒工業板塊企業出現不同程度的虧損,有內部人士向21世紀經濟報道給出解釋:"北大荒前任領導主要是從事農業經營管理出身,不太懂工業管理。"

  北大荒相關負責人表示:當時發放土地經營許可證應服從於承包合同,而且國務院已明確裁定,在土地管理上劃之前發放的土地使用證,因為發放主體不具備資格,故而規定無效。

  八五九農場幹部告訴記者,如果種300-400畝水稻,扣除地租、農資、人工等所有費用,加上國傢直補,好年頭能有2萬元純收入,但是如果是旱地種玉米收入就少很多。

  七星農場職工博義告訴記者:"我們興辦開發性傢庭農場是經過連隊、分場、農場同意,經土地主管部門批準,經黑龍江省人民政府國土資源廳派駐七星農場的國土資源科批準,在建三江國土資源局進行備案的。"

  農墾總局7號文也規定,2007年及以後,土地承包收費統一規范為四項:農工自身受益費用(包括按照國傢標準提取的基本養老、醫療、失業、工傷、生育五項社會保險基金企業負擔部分和農業保險費)、土地和資產經營費、農場管理費、社政公共費。

  八五九農場的候傢庭等人告訴記者,2013年10月份收糧後,農場設卡不讓糧販進來收糧,也不讓職工向外地賣糧。如果賣糧,需要有土地承包合同,沒有連隊長簽字,也不能向外賣,"沒有承包合同、連隊長簽字農墾下屬的東安糧庫也不收糧,現在農場多傢糧食都堆在地裡,時間久瞭容易壞掉"。候傢庭說。

  八五九農場的連國才等人表示,未利用土地都是個人開墾的,而且經過派駐國土資源科批準。1996年農場土地管理科通知收回舊證換新證,結果省廳駐農墾總局國土資源局建三江分局將農工投資開荒的開發性傢庭農場土地上報國土資源廳,並劃到北大荒分公司土地證內。

  他介紹稱,1986年,各農場將場房和機械全部賣給個人,農場無能力開墾"國傢未利用土地",放棄開墾權。農場土地使用權是耕地,他所投資開墾的土地,是未利用土地。按國務院和相關法律規定,未利用土地"誰開發,誰投入,誰受益"的原則,誰就有使用權。

北大荒難題地租博弈能否倒逼農墾改革

  博朱琴表示,現在農場又已經購進化肥、種子、農藥等農資,"又準備強行賣給職工"--每年種地所需要的上述農資,農場都會在上一年年底前要求農工交錢購買。

  博義表示,原由各縣政府頒發給各農場的國有土地使用證,耕地面積和未利用面積寫得特別清楚,比如,富錦縣人民政府1995年4月17日頒發七星農場土地使用權證耕地面積724808.1畝,未利用土地807.022.6畝。

  2005年公司承包費為畝均108元,而2012年公司"經營田"收費水平為212元/畝,已經高於國傢規定的限額。

  北大荒2013年二季報顯示,2013年,北大荒16個農業分公司發包面積1035.6萬畝,其中水田662.5萬畝,旱田373.1萬畝,應收取承包費226769萬元,畝均219元。

內容來自sina新聞

  對於農工不斷反映地租沉重,八五九農場場長丁兆祿告訴21世紀經濟報道記者:"這裡面存在很復雜的利益問題,他們都希望不交或者少交地租,背後是一些種田大戶的支持。這些種田大戶幾千畝到上萬畝地不等,在背後支持部分農工上訪並提供費用。他們占用太多的資源,對大多數農工其實很不公平。"

  對於八五九農場職工反映的"問題",2013年12月13日,八五九農場場長丁兆祿一一向21世紀經濟報道做瞭回應:"農場不可能像農工說的不讓糧販進來房貸2順位銀行貸款全省皆可處理收糧,現在就有很多糧販在農場這邊。農場也不可能堵截職工賣糧,那是他們因為拖欠地租心虛,如果大傢都不交地租,整個農場的開支和公共設施建設怎麼能開展?"

  農場職工所指的歷史陳欠,則是指上世紀80年代到90年代初農場拖欠的銀行貸款,當時每個農場欠銀行的貸款都在幾億元。21世紀經濟報道記者此前在七星農場調查時,該農場職工博義告訴記者,七星農場所欠歷史陳欠有2億多元。八五九農場多個職工則告訴記者,八五九的歷史陳欠有9億多元。

  這為北大荒及母公司各農場職工所詬病,當時農工們自己投資自己開發的土地租金年年上漲,有的農場水田每畝甚至達到500元以上,而"五荒"拍賣地卻在30年內不交任何租金。

  多個農場職工向記者反映:能夠拿到"五荒"拍賣地的人多是農墾系統"有關系者"。

  無論賣糧還是采購,雙方都各執一詞。而這隻是北大荒上市公司和農場職工之間激烈對簿的其中一個剪影。

  21世紀經濟報道記者在調查中發現,北大荒的16個農場內確實有很大部分幹部都在種地。但不少農場的幹部否認"以權謀私"的說法。他們認為,自己種地與農場其他職工一樣都要交一樣的地租,接受農場統供化肥、農藥、種子等農資,不存在特權問題。

  "種地收入並不高,種300多畝水稻,年景好的時候加上農業補貼凈收入也就2萬多元。"一位八五九農場不願署名的幹部向記者表示。

  不過,對這一沖突,劉長友明確向記者表態:農場幹部種地容易導致各個農場管理出現不規范,所有幹部都應該要交出所種土地,並拿出來向社會發包。

 無法免除的歷史陳欠

  但是,最近幾年北大荒下屬16個農場的土地承包費卻逐年上漲,這引發不少農工的反彈,甚至不少農工頻繁上訪。

  八五九農場職工於文俠、候傢庭等人告訴記者:八五九農場已經將明年需要的化肥、農藥物資采購運到農場,又要準備強行賣給職工--這將違反北大荒領導的承諾。今年8月,北大荒董事長劉長友曾在北京與21世紀經濟報道記者溝通時強調:明年要取消化肥、農藥等農資的統供統銷。

  八五九農場農工提供給21世紀經濟報道記者的八五九分公司(農場)"2013年耕地承包情況"(該文件蓋有八五九分公司發展計劃部和審計部公章)顯示:2013年,八五九農場共有承包土地1169798.78畝,土地性質劃分為分公司、開發性、新增面積和五荒等,據21世紀經濟報道記者統計,開發性土地面積為111423畝--即農工所說的開發性傢庭農場土地。

  但是由於八五九農場各職工開發的傢庭農場土地證已被收走,大多數開發性農場土地又被劃入上市公司土地證內,土地被分成各種性質用地,八五九農場具體的開發性傢庭農場土地已無人說得清楚。

  為瞭減輕農場職工負擔,黑墾局發【2007】7號文中明確要求:按照《國務院2005年農村稅費改革試點工作的通知》(下稱"通知"),國有農場應通過降低土地承包費的方式,落實免除農業稅、農業特產稅政策,降低農工社會負擔。

  2003年8月3日,黑龍江省國土資源部門給北大荒農墾集團總公司頒發黑國用(2003)字第052號,黑他項(2003)第013號國有土地使用權證,使用面積98608.24公頃,合1479123.6畝土地,這其中多出來的754315.5畝土地,都是農工響應國傢號召開荒出來的,結果都被劃到上市公司土地證上。

  此前,21世紀經濟報道記者到八五九、七星農場等實地采訪發現,北大荒各農場職工反映的核心,在於開發性傢庭農場的土地使用權問題。各農場職工認為,上世紀90年代初響應國傢號召和農墾總局"五號令",職工自籌資金開發傢庭農場,國傢各種文件和農墾總局文件賦予職工有20年或者50年更長期的使用權,在此期限內農工不應該向北大荒繳納地租。

  對於各農場職工的土地使用權確權訴求,七星農場場長遲立軍在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,當時各農場土地可頒發的土地證存在違規行為,後來都被收回,農工所說的土地使用權問題不存在爭議。

  八五九農場多位農工向21世紀經濟報道記者提供瞭"八五九農場農工2012年種地水稻畝成本玉米畝成本"明細表,其中包括地租、化肥、種子等多項農資費用和人工費用。

  上述北大荒負責人所說土地使用證無效的依據,為國務院法制辦2013年5月16日下發的《中華人民共和國國務院行政復議裁決書》。早前,北大荒母公司農墾集團下屬前進農場職工劉景寶向國務院法制辦申請行政復議,要求撤銷黑龍江省給前進農場核發的涉及劉景寶傢庭農場土地證。

  國務院法制辦在裁決書中裁定:前進農場持有同江縣人民政府核發的《土地證》,依法享有農場的國有土地使用權;原黑龍江省土地管理局駐建三江管理局前進農場土地管理科不是土地使用權證書的法定頒發主體,其向申請人頒發的土地使用證書不具有變更國有土地使用權的法律效力。本機關不予支持。

  對於這一裁決結果,各農場職工表示不認可。

  因為現實中,各農場實施的土地承包政策與上述國務院法制辦的裁決書存在沖突,比如,隻要手上擁有當時的黑龍江省土地管理局駐各農場土地管理科頒發的土地證,就享有30年使用權,少交土地費用。

  八五九農場職工詹樹河手上一直保留著建三江土地管理局頒發的"國有土地使用證",每年不用上交高額的土地租金。詹樹河告訴記高雄民間2胎任何問題免費諮詢者,他當時開發瞭20公頃土地,現在每年每畝隻上交80元費用。而手上沒有土地證的八五九農工,隻能按照農場規定的每畝水田360元、旱田270元的承包費。

  八五九農場和七星農場負責人向記者表示,當時農墾對農工開墾土地已經實施"三年免除農業稅、五年不交租"政策,政策優惠結束後,按照農場規定上交地租。

  2013年12月中旬,八五二農場職工博朱琴告訴21世紀經濟報道記者,秋糧收割後,農場要求交任務糧,不讓隨意向外出售,而在向農場賣糧後,農場當場扣除來年地租、肥料費用。

  於文俠則表示,對於有欠款的農場職工,糧食即使賣掉農場也要先扣除所欠地租、歷史陳欠、明年的種子化肥費用。而八五九農場多數農工都是貸款種地,如果今年的貸款不還上就會上黑名單,再申請貸款銀行就不給批準。

  這也是北大荒領導急需解決的問題。在21世紀經濟報道記者實地采訪北大荒及其農場分公司中,北大荒董事長劉長友表示,北大荒最大的問題是工業板塊虧損,需要通過農業收入彌補工業的虧損;而因為工業虧損對北大荒影響最大,希望通過1-2年的時間先解決工業問題,然後再著手解決農業問題。

  其中,工業板塊的虧損和北大荒的負債主要來自北大荒米業。劉長友向21世紀經濟報道記者表示:"北大荒米業是北大荒最大的負擔,通過出售米業給母公司,這部分負擔將由母公司負擔,北大荒也才會有精力加快對農業業務的調整。"

  資料顯示,北大荒米業2011年凈利潤虧損1.73億元;2012年,北大荒旗下米業公司虧損5.6億元、麥芽公司虧損2.29億元、浩良河化肥分公司虧損2.2億元、紙業公司虧損7936萬元、北大荒希傑公司虧損4750萬元。為擺脫工業板塊對公司業績的拖累,去年剝離米業成為最重要的一步。

  由於北大荒米業已失去"造血"機能,要維持其正常生產經營,需要不斷地"輸血"。因而上市公司近年來持續拆借資金,並提供巨額資金擔保支持其發展。2011年及2012年,公司為北大荒米業提供的擔保金額分別達38.78億元和34億元。但米業的資金缺口和虧損額依舊越來越大。

  與此同時,北大荒的管理層面對各種矛盾,也在急切地尋求應對之策。劉長友向21世紀經濟報道記者表示:北大荒最大的問題是工業板塊虧損,因而一直通過農業收入彌補工業的虧損;希望通過1-2年的時間先解決工業問題,然後再著手解決農業問題。

  去年前三季度,北大荒營業收入同比減少382605萬元,下降36%;營業成本同比減少393797萬元,下降44.3%。

  隨後在劉長友的主導下,浩良河化肥分公司引入江蘇永祿肥料有限公司,江蘇永祿出資1.8億元控股60%,出租北大荒龍墾麥芽有限公司秦皇島子公司等等。同時,在養殖業方面,引入六和、益生、民和等行業龍頭企業合資成立大型養殖企業,這方面的投資將達到數十億元。

  盡管農工種糧的售糧價格年年上漲,但是種糧成本也是逐年攀升,而且糧價提升所帶來的增收趕不上土地租金的上漲。土地租金一直是北大荒最核心的收入,毛利率為100%。

  張旭 黑龍江、北京報道

  另外,黑龍江農墾總局信訪辦負責人告訴記者,對於農工反映的土地承包費用高的問題,農墾總局已經制定文件,確定"未來3-5年整個農墾集團各農場不漲土地租金"。

  對於劉長友所采取的措施,八五九農場職工表示比較認可,但他們"更希望上市公司能降低地租。"

  不過,在米業被剝離後,土地承包收入已成為北大荒最主要的業務板塊,其在主營業務收入中所占比重很大,連年上漲。最近3年,北大荒地租收入分別為14.96億元、17.29億元和20.07億元,此項業務毛利率為100%,而且幾乎不需任何成本。

  21世紀經濟報道 2014年伊始,北大荒旗下八五九、八五二、慶豐、青龍山以及母公司農墾集團下屬大興農場、洪河農場等多位農工向21世紀經濟報道記者反映:各農場設卡阻止外來糧販收糧,必須有承包土地合同以及連隊和管理區簽字,否則不準賣糧。並且糧食隻能賣給農墾系統的糧庫和企業,賣糧後,各農場直接扣走農工們的拖欠地租、歷史陳欠、來年農資費用等。

  對於農工反映的問題,2013年12月13日,八五九農場場長丁兆祿向21世紀經濟報道記者表示:糧販照常到農場收糧。職工賣糧拖欠的地租應該補交,農場也沒有強迫。"對於統供農資,公司最近開會,以後采取招標,化肥等農資價格大規模采購肯定比市場價低,而且購買農資是采取自願原則。"
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  憲法承諾保護公民的個人財產,但是這個財產的最終支配決定權還是在政府手上。從1990年代初開始有商品房-確切地說是遵守憲法莊嚴宣告的"城市的 土地屬於國傢所有"開始計算,差不多50年後,有人就要面臨房屋土地使用權到期的情況。根據現行模糊的規定,假如到時這塊地被政府征做"公益"用途,那麼 盡管房子是私有的,但它要依附於土地,政府還是有權無償收回,反之,假如不為公益用途,則你和你的後代需要補繳土地出讓金才能繼續擁有這份財產-但是,沒 有人知道具體要繳納多少錢,現在全憑猜測,但有一種可能形勢,你供瞭三十年月供的房子在收一大筆遺產稅之後留給瞭你的兒子,但很快政府以公益之名收上去 瞭。即使沒收,每年的土地出讓金、物業稅......



  最近的一些消息土建融台中霧峰土建融讓人們對未來仿佛產生瞭一種恐懼感。這種恐懼源於對畢生積累的財富的不確定性。

  但是,這份唯一珍貴的準遺產卻有可能沒法留給後代。中國的房是私有的,但地屬於國傢,房屋的土地使用權,長的隻有70年,假如你購買的是商住房,則 產權的有效期不足五十年。一個不確定卻又至關重要的因素是,政府從來沒有對此後的產權歸屬給出明確說法。這讓法律在保護公民財產方面出現瞭悖論。

50年後 房屋產權到底在誰手上?

  悖論就在於,政府一方面承諾保護私人財產不受侵犯,另一方面卻缺乏明晰的產權制度,讓私人財產建立在空中樓閣中。假如以最樸素的信貸利率比較政治觀點去看,就像 洛克在《政府論》中所提到的,"人們聯合成為國傢,或者置身於政府之下的重大和主要的目的,就是為瞭保護他們的財產。"這當然也包括土地財產。

  現在高價買房的人普遍的心態是70年還很遠,或者認為"法不責眾",到時一起不幹又能如何。但本質上都是在拿畢生積累的財富冒險。

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  "富不過三代"被認為是社會保持財富足夠流動性、鼓勵個人獨立獲得財富的合理安排,"藏富於民"曾經是很多人的社會理想,現在看制度、法律制定者念念不忘"民間財富"的架勢,此事又堪憂瞭。

  假如看向國外,你會發現遺產稅的確很常見,而且有的國傢的遺產稅比例還很高。但是,這個問題在中國有其特殊性。一個普通的中國人能留給後代的遺產主 要是房子。按照中國的收入水平,購買房產需要透支一個傢庭20到30年的收入。中國傢庭的固定資產比率相當高,房產占據瞭資產的絕大部分。



【長沙樓市11月開盤預告】

  在中國,土地是逐步變為國有的。1950年土改,讓近3億無地少地的農民,分到瞭本由"土豪劣紳"擁有的7億畝土地和大量的農具、牲畜和房屋等。在 此6年之後,城市裡"一切私人占有的城市空地、街基地等地產,經過適當辦法,一律收歸國傢"。到瞭1987年,在外商不斷湧進合資的情況下,通過瞭土地 法,徹底把城市的土地使用權和所有權分離,由政府提供,進行有償或無償使用。假如你以這種進程來看當前的城鎮化,會發現尚未被國有化的那部分-農村的集體 用地也正在以合法的方式迅速被政府壟斷-變得可以拍賣,產生土地財政。中國在土地制度上不斷地改革,以適應發展需要。但這種尚不完善的土地法規卻在事實上 與物權法產生瞭沖突,比如強拆、小產權房,都是法與法之間的沖突。一個不能保障個人財產權的制度顯然也無法有效約束政府的公權力。

  "征收遺產稅即將提上日程,80萬起征",這則新聞一出來就引發瞭大量關註和激烈爭論,面對這種情況,《21世紀經濟報道》的信源人國務院參事劉恒 很快否認瞭相關說法。但看上去,遺產稅的制定早晚都會竹南二胎借款發生,就在今年2月,國務院在給發改委的一份意見中也提到瞭要"在適當時期開征遺產稅"。

  提到以房養老,租房的人便想有個房子;提到遺產稅,有房產的心裡也不踏實瞭:傾註瞭所有財富買得的這個建築體,50年之後有怎樣一個未來?

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/07523679458.shtml

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  萬科十餘天連拿三地王,和此前堅稱不拿地王的決心背道而馳讓業內震驚,連任志強都驚呆瞭,公開在微博上轉發評論稱"誰說萬科不地王"?

  隨後5月17日,自稱是"菜鳥"的鬱亮成功登頂珠峰,按照鬱亮的說法,3年前王石珠峰登頂歸來時,就已經萌生瞭組建中城聯盟菜鳥隊的想法,及至成功登頂,寓意著萬科勇於挑戰的精神終於成功從王石手上傳承於鬱亮。而鬱亮的成功登頂,也讓業內猜測是否萬科此後每一任總裁身上都擔負著登頂珠峰的任務。此為第二震驚。

e房周刊任志強都驚呆瞭

  不管是有意推高還是不得已而為之,北京的土地價格確實是在多傢房企的激烈搶奪下水漲船高,此等地價都讓財大氣粗的開發商們叫苦連天,我等屌絲看到這些都快趕上區域房價的地價時,又該和小夥伴們如何驚呆瞭呢?

  2012年12月31日,華遠以491%的超高溢價率競得通州梨園鎮一地塊,遭到輿論的廣泛質疑,任志強在微博上公開回應也不忘拉萬科墊背,稱"罪過,罪過,自萬科抬高地價,拍出天價地之後,不弄地王是拿不到地瞭。"

  不過,前兩次動作都沒有第三次來的更加具有廣泛的傳播性,萬科在半個月時間內在三地造三個地王,公然打破之前堅決不拿地王的原則。

  6月27日,萬科聯合保利以53.7億元獲得重慶江北區溉瀾溪地塊,建築面積123.7萬平米,刷新瞭重慶總價地王紀錄,隨後7月3日,萬科再以新的總價紀錄競得上海張江項目地塊;5天後的7月8日,萬科又在廣州荔灣區斬獲一塊區域單價地王,折合樓面價近2萬元/平米,刷新瞭此前該區域廣鐵南站1.7萬元/平米的單價地王紀錄。

內容來自sina新聞

  事實上,早在去年12月25日萬科聯合首開以1.5萬元/平米的樓面價奪得通州臺湖地塊時,任志強就對萬科推高土地價格頗有意見。在萬科拿地之後,任志強迅速在微博上轉發評論,"毛二順位房貸缺錢急用哪裡借錢總再一次用貴於面包的價格購買瞭面粉,扣除保障房,平均商品住房樓面價15100元/平米。是瘋瞭,還是餓的,或是再一次推高北京的房價。世紀鴻公司的樓面價被毛總成功地推高到16500元/平米。知道啥叫天價地瞭嗎?"

 編者按:近日,"我和我的小夥伴們都驚呆瞭"句式走紅網絡,這個出現在小學生作文裡的一句話,成為瞭各行各業用於表達震驚之情的萬能句式。而在房地產行業,最近給業內帶來震驚的則是一直宣稱"不拿地王"的地產老大萬科半個月時間內造瞭三個地王。萬科一發力,任志強都驚呆瞭。

  從今年年初開始,萬科就一直動作頻繁。先是在試水商業地產三年後,正式將商業地產提升至集團的發展方向和戰略高度,1月9日在北京低調成立瞭萬科集團商用地產管理部。成立儀式上,萬科總裁鬱亮親臨現場助陣,重視程度可見一斑。而在萬科低調表明對商業地產涉足的決心時,對於業內來說,萬科集團主席王石此前"萬科絕不做商業地產"的誓言言猶在耳。此為第一震驚。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-15/09272297140.shtml

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銀行網路銀行二胎年息借貸增貸轉貸土地貸款台南東山土地貸款國土部:商業性設施占用土地不屬於養老設施用地

  《意見》規定:養老服務設施用地使用權可整體轉讓和轉租,不得分割轉讓和轉租;不得改變規劃確定的土地用途,否則依法收回建設用地使用權;養老服務設施用地內建設的居住用房,可參照公共租賃住房,套型限定在40平方米以內;向符合養老申請條件的老年人出租老年公寓、宿舍等,期限一次最長不能超過5年。

  國土資源部日前下發《養老服務設施用地指導意見》(以下簡稱《意見》),圍繞保障養老服務設施用地供應、規范養老服務設施用地開發利用管理、大力支持養老服務業發展"約法三章"。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-08/07552808892.shtml

  《意見》首先明確界定瞭養老服務設施用地范圍。"新建養老機構服務設施用地的,應根據城鄉規劃佈局要求,統籌考慮,分期分階段納入國有建設用地供應計劃。"專門為老年人提供生活照料、康復護理、托管等服務的房屋和場地設施占用土地,才可確定為養老服務設施用地。老年酒店、賓館、會所、商場、俱樂部等商業性設施占用土地,不屬於此范圍。

  《意見》還規定企事業單位、個人對城鎮現有空閑廠房、學校、社區用房等進行改造和利用,興辦養老服務機構,經規劃批準臨時改變建築使用功能、從事非營利性養老服務且連續經營一年以上的,五年內可不增收土地年租金或土地收益差價,土地使用性質可暫不作變更。



  據《新聞晨報》報道,養老地產高速發展的背後也有隱憂。多位業內人士透露,過去有的開發商涉足養老地產,其實本意是規避繳納土地出讓金和限購政策。此外,也有的項目號稱"養老房",實則是變相的"會所"、"酒店",看似豪華實則缺乏基本的養老設施和為老人提供生活照料的能力,產權性質也不明。

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??據介紹,如果想要申請到120萬元的貸款最高額度,除需要滿足購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的中小戶型首套自住住房基本條件,借款申請人還應符合住房公積金月繳存額、繳存時間、首付款比例、抵押物評估價值等相關貸款要求。

??根據調整後的政策,其他類型住房貸款最高額度不變。購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,貸款最高額度仍為80萬元。貸款額度不再依據個人信用等級上浮。

北京上調公積金貸款額度

??昨日從北京住房公積金管理中心獲悉,該中心對北京地區住房公積金貸款政策做出調整。自2015年1月1日起,借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方土城農地貸款米(含)以下的首套自住住房,住房公積金個人貸款最高額度調整為120萬元。



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住房公積金提取有望放寬 用途將多元化

??多年來,公眾對於公積金“提取難”的呼聲從沒有斷過。公積金“交錢容易取錢難”,這是不少公眾反映的一個共性問題。另外一個反映突出的問題就是,公積金提取范圍過於狹窄,部分城市明文規定的“租房可以提取”,實際操作起來是一紙空文。

??修訂草案稿對原有住房公積金的使用、監管等都有所完善。其中在用途方面,既包括允許住房公積金用於發放保障性安居工程長期建設貸款,也包括個人提取使用住房公積金用途的多元化等相關內容。

??據悉,截至2014年8月,全國住房公積金繳存總額已經達到7.03萬億元,覆蓋1.07億繳存職工。“拓展住房公積金的提取范圍,可以促進公積金持有人福利或權益增加,能讓公積金這種制度的功能進一步增值,同時也是提升消費潛能的一種推動作用。”丁肇勇表示,《條例》中將放寬住房公積金提取范圍的可能性非常大,“可以說在合理、合法的前提下,放寬是一種多贏舉措。”

??同民間二胎借款利率貸款全省皆可處理時,根據《中國經營報》的報道,住房公積金的提取使用范圍將進一步放寬,可能以適當的形式在《條例》的修改稿中體現。比如之前不同地方嘗試的用於支付房租、裝修款項、用於涉及個人重大民生支出的支付、異地繳存使用等問題。

??2011年,住建部會同有關部門制定瞭試點項目,允許住房公積金用於向保障性安居工程提供長期建設貸款。截至2011年年底,地方住房公積金管理部門已向50%的項目發放瞭貸款,其中重慶、哈爾濱、天津、大連、長春、昆明、無錫等城市已經按計劃實現全部放款。所以新《條例》可能將寫入允許住房公積金用於向保障性安居工程提供長期建設貸款的有關內容。

??公積金提取有望放寬

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/08355960202249400796715.shtml

??前後歷經約三年時間,曾因各種原因兩度推遲,直到2014年年底才完成的《住房公積金管理條例》(以下簡稱《條例》)的修訂工作終於有瞭階段性進展。根據媒體報道,住房和城鄉建設部已經基本完成瞭《條例》修訂的有關工作,並已形成修訂草案稿。如無意外,將於近期上報國務院法制辦。

??放寬提取范圍是多贏舉措

??吉林大學經濟學院副教授丁肇勇表示,住房公積金制度執行時存在一些弊端,使得相當數量的住房公積金處於沉淀狀態。比如有的市民在購房時不需要使用住房公積金,那麼他要想提取住房公積金就需要等到退休以後。但是當時他可能會有其他方面的資金需求,這種延後十幾年甚至幾十年的“福利”就大打折扣。

??丁肇勇認為,那些沉淀的住房公積金,也抑制瞭部分市民的現有消費能力。甚至影響人們的幸福感和滿足感。





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從北京看,1月份,新建住宅、新建商品價格環比分別為-0.1%、-0.1%,與上一月相比降幅收窄瞭0.1個百分點。

在北京、上海、廣州和深圳四大一線城市中,北京房價環比降幅最大。同比降幅高於上海和廣州,低於深圳。



北京新建住宅、新建商品住宅,以及二手住宅價格同比漲幅分別為-3.2%、-4%和-4%。

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