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  統計顯示,截至今年8月末,商品房待售面積56160萬平方米,與低點時(2012年3月全國商品房待售面積為30122萬平方米)相比,增幅達到86.4%。過去兩年多,全國商品房庫存幾乎翻倍。與2010年年中相比,最近4年來,全國商品房庫存增加瞭約190%。

  當前存在結構性問題

  根據上海易居房地產研究院的監測,截至8月底,全國35個城市新建商品住宅庫存總量為26931萬平方米,環比增長1.3%,同比增長22.6%。35個城市新房去化周期為17.5個月。

  秦虹表示,"結構性"體現在兩個方面,一是人群結構,房屋在不同人之間分佈不均;二是城市結構,不同城市的市場形態差異較大。

  一方面是供大於求,"整體市場供大於求的形勢已經確立。"中原地產首席分析師張大偉表示,過去兩三年,我國房地產市場的供需關系發生徹底逆轉。多地出現的"空城"、"鬼城"表明,"去庫存"將成為很多地方的難題。

  另一方面是改善型和剛需仍未滿足。據瞭解,目前中國房地產市場80%以上是自住型的需求,其中改善型需求占主體。全國24-28歲適婚人口1.3億人,8000萬在城鎮,5000萬在城市。城鎮化率提高也會帶來新的住房需求。

  近來各地相繼松綁樓市限購政策,就是地方政府對樓市調控的"去行政化",樓市調控正在從以政策為主導轉變為以供需為主導。住房和城鄉建設部副部長齊驥說,近期的房地產市場政策主要是借市場調整的窗口期,把一些行政色彩比較濃的幹預措施盡可能剔除。

  房地產市場經過前幾年火熱的開發之後,如今已呈現供應寬松的局面。住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹日前介紹,2011年以後,中國樓市的供需關系已經發生改變,從此前的"總體偏緊,局部過緊",已演變為"總體偏松,局部過剩"。業內人士指出,目前樓市正出現兩大趨勢,一是房企加大去庫存化,另一個是調控逐步去行政化。

  過去,為抑制房價飚升,各地曾出臺限購政策,現在,房地產市場趨冷,大多數城市調整瞭限購措施,此外,人民銀行和銀監會也調整瞭限貸政策。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-09/09254579630.shtml

  雖然市場供應充足,但仍存在結構性問題。"中國房地產市場結構問題未來會越來越明顯。以前是供給不足,現在是結構問題。"秦虹說。

內容來自sina新聞

  市場供應大於銷售

  他又指出,一線城市供不應求的基本面沒有改變;而在二三線城市以及不少四線城市,供大於求的形勢明顯。

  前幾年各地熱衷於開發房地產,如今,樓市供應速度已快於銷售速度,而住房庫存也悄然翻倍。秦虹表示,過去,國內樓市的供求是偏緊的,但是近兩年,國內樓市的供應增速快於銷售的速度,局部地區確實已經供過於求。

  未來調控去行政化

  秦虹分析,其次,2011年1月26日,我國推出瞭調控樓市的"新國八條",祭出限購和限貸政策,並使得全國40多個城市開展限購。受此影響,投資房地產的形式也發生瞭變化,從直接購買房產過渡到購買房地產信托等。這些資金又進入房地產開發投資領域,成為供給資金。第三,從2011年開始,地方政府對土地財政的依賴程度明顯提高,土地出讓的速度加快,使得供給端的增長速度很快。

  住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌認為,過去十幾年樓市調控始終盯著房價,認為房價的調控可以用行政的手段來控制。但實踐證明,用限購限貸的辦法可能在一定階段發揮瞭作用,但是往往使市場的信號扭曲瞭,會把有效的改善型需求,甚至剛性需求也遏制住瞭,不利於經濟的發展。

  "近幾年來市場供應量迅速上升,主要由3個原因所致。首先,為應對金融危機,2008年國內釋放大量流動性,但由於實體經濟不振,大量的資金直接或間接地進入瞭房地產領域。"秦虹說。

  "用市場的手段調控市場的問題,將是下一步調控的主要方向和手段。未來一段時期,政府將更傾向於運用金融、財稅等市場化手段,而行政化手段相信會越來越少。" 住房和城鄉建設部新聞發言人倪虹表示。

  有關專傢建議,房地產市場在去行政化的過程中,應逐步完善相關的改革措施,建立房地產調控的長效機制。最終,通過市場規律的傳導,達到調整市場結構的目的。

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樓市演變為局部過剩 當前存結構性問題

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  【漢口方向】

內容來自sina新聞



  小額信貸銀行推薦志願者征集義賣品

  4月19日,武漢市小動物保護協會攜手碧桂園凰城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),推出"狗狗尋親記"凰城首屆流浪動物大型領養義賣募捐活動,召集全城愛心人士參與到流浪動物的救助之中。







  每一個有愛心的人都值得獎勵,捷安特自行車等你來拿!

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/17414067838.shtml

  本次"狗狗尋親記"凰城首屆流浪動物大型領養義賣募捐活動將於4月19日下午1點--17點在武漢碧桂園凰城鳳凰酒店後面的酒吧街舉行。由愛心領養、愛心捐贈、愛心義賣、志願者招募四大環節組成。以最大的力度召喚更多的人來關註小動物們。

  值得一提的是,狗用的食品、玩具、衣服都將用於基地滯留的流浪小狗,其他被捐贈的閑置物品都將在活動當天同期參與義賣,成交款項將全數作為救助基金,用於小動物們的醫療救治。



狗狗尋親萌寵愛心領養第1季(組圖)



  除瞭上述所有活動環節以外,為瞭大力支持此次公益事業,凰城還準備瞭包括捷安特自行車、雲南精品普洱等在內的一系列精彩獎品,所有到訪的愛心人士都可參與!

  發起人杜凡表示,不是所有的人都可以領養小動物的。由於小狗狗們曾經受過傷害,需要領養人一定要有愛心、有耐心,能夠對這些狗狗們負責。同時, 杜凡還表示,領養流浪狗狗愛心人士們也不要害怕,所有待領養的小動物都已經接受過疫檢,沒有疾病。並且,如果領養人發現狗狗實在不適合您的話,也可以把狗 狗退回小動物保護協會。

  50隻狗狗待您來領養

  如果您有一顆善良的心,如果您願意為流浪狗狗獻出一份力量,您可以為流浪狗狗捐贈任何物品,包括日用品、化妝品、飾品等,閑置或全新,也可以捐贈狗用的食品、玩具、衣服等等。



  召集全城志願者,以實際行動關愛小動物

  救助流浪小動物不是憑一己之力所能承擔,小動物保護協會隻有面向社會才能完善的發展起來。如果您願意與小動物保護協會共同努力,共同為流浪狗狗 做些實實在在的事,營造一個安全、舒適的生活環境,4月19日,請到碧桂園·凰城來報名。真正的加入小動物保護協會,給流浪狗狗提供更好的生活和保障!



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  為瞭狗狗不再流浪,小動物保護協會精挑細選瞭現在仍在基地滯留的50餘隻小狗,包括薩摩耶、牧羊犬、雪納瑞、吉娃娃等多個種類。它們有的是在路上走失的,有的是因為有太多兄弟姐妹主人無法負擔的,它們希望借著本次活動能夠遇到一個有愛心的新主人,給他們一個穩定的傢。

  報名方式:通過碧桂園凰城官方微信(bgy-2008)、微博(武漢碧桂園官方微博)回復"我要領養"+"小動物的數字編號",便有機會領養心儀的小寵物喔。

  項目地址:武漢市碧桂園鳳凰酒店(漢陽經濟開發區偉業大道)

  自駕路線>>>



  武漢廣場--解放大道--礄口路--月湖橋--江城大道--漢洪高速(免費)漢南出口--興城大道--碧桂園·凰城

  【漢陽方向】

  王傢灣摩爾城--龍陽大道--三環線--江城大道--漢洪高速(免費)漢南出口--興城大道--碧桂園·凰城

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內容來自sina新聞

??克而瑞擁有最全的大數據、最專業的分析師團隊,全力為廣大購房者提供相關服務,購房者最關心的也就是克而瑞重點關註的。此次房價點評網推出的性價比測評榜,也正是一份真正為消費者服務的排行榜。接下來,房價點評網還將每月份、每季度發佈最新性價比測評榜單,以供消費者不斷參考。

??此次大連發佈瞭8 2014年度榜單,包括樓盤性價比測評榜TOP20、樓盤差評榜、最佳戶型榜,共37 個樓盤榜上有名。最核心的樓盤性價比測評榜中的20上榜樓盤,是分析師團隊經過多輪綜合測算後評出的,2014年度大連在售項目中性價比最高的樓盤,排名前三的樓盤分別是華潤置地廣場、億達春田、萬科藍山。同樣重要的最佳戶型榜中,也評出瞭大連最綜合水準最高的10個戶型,涵蓋瞭從46㎡到160的各種戶型,金地藝境、恒基碧桂園、星光域等均榜上有名。在擇優的同時,房價點評網也推出瞭樓盤差評榜,部分樓盤在選擇時還是需要三思。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn房貸第2順位銀行/news/2015-01-14/11445960974438932732714.shtml

??克而瑞連續多年推出的全國房企銷售榜單已在業內產生瞭重要影響力,而此次各城市機構首度推出各自的性價比測評榜,是考慮到對於購房者來說,相對於單純的銷售數據,將產品、價格及銷量三者結合所得出的性價比榜更具指導意義。顧名思義,性價比涵蓋瞭樓盤的性能和價格兩個維度,其中性能包括戶型、區位,物業、裝修、車位等幾方面,以戶型榜為例,能否上榜主要是看該樓盤的戶型是否符合目標客戶群體的需求,有得房率、尺度感、功能配置、公共動線等幾大設計點作為參考;價格參考標準則看樓盤價格在同區域及與周邊競品的價格高低情況,以及未來升值潛力;銷售依然作為重要參考標準之一,是因為銷量好的樓盤自然在產品和價格上都具有優勢。隻有綜合瞭產品、價格、銷量多重因素,才能得出性價比最優的樓盤,才是購房者真正需要的榜單。

??該性價比測評榜由克而瑞房價點評網旗下各城市分支機構共同制作,涵蓋瞭全國28個重要城市,各城市機構都在房價點評網顯著位置公佈瞭包括TOP20榜、區域榜、差評榜這三大核心榜單在內的性價比測評榜。南投中寮農地貸款

??作為獨立的第三方購房指導平臺,房價點評網自正式上線之初就推出瞭樓盤評級,並定期公佈評級結果,受到購房者的強烈關註。在過去一年評級結果的基礎上,此次新推的性價比測評榜采用瞭全新的打分標準,在房價、銷量、產品這三大一級指標下面還有十幾個細分指標,對各樓盤的性價比進行綜合測評。

??2015新年伊始,房價點評網(www.fangjiadp.com)公佈瞭“2014年樓盤性價比測評榜”。這是房地產行業第一次出現以樓盤性價比作為考核基準的榜單。業內認為,該榜單綜合考量各樓盤的產品好壞、房價高低和銷售狀況,將改變房地產行業將銷售榜作為唯一參考的現狀,更有利於幫助消費者作出購房決策。

為消費者提供真正有用的榜單

??——房價點評網公佈28城樓盤年度性價比測評榜

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??雖然有軌電車采用瞭智能感應雷達,可以自動剎車防撞,但由於其軌道近臨江人行道,仍讓市民擔憂亂穿馬路引發事故。昨日記者見到,有軌電車全線確實沒有安裝防護欄等隔離裝置,但線路兩旁均有半米多高的綠化帶隔離。一名成年人要越過綠化帶,也非易事。在其餘的九座站臺旁,都有人行過街設施,設有按鈕隨叫隨停。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??其餘九個站臺施工進度也不太一致。目前進展較快的站臺主要是位於西側的廣州塔、藝苑東路等站,站臺主體噴漆和地面鋪設已經接近完成,尚未安裝遮陽板。記者昨日見到,站臺主體結構為類似琶洲展館的弧形結構,左右對稱,主體將被噴成白色,站臺內地面為白色花崗巖磚塊,人行過街設施地面為水泥地面。出站臺後的軌道兩旁,則為人工種植的草皮。進展較慢的東側站點,仍處於修整路面和加固主體結構階段。總體來看,整體進度已完成90%左右。

??有軌電車琶醍段,即啤酒博物館館內,由於受到征地拆遷的影響,直到上月月初才交地進場施工,是全線施工進度最緩慢的一段。琶醍段並未采用與閱江路一樣的隧道結構,而是采用鋼筋浮橋結構,在啤酒博物館臨江邊一側鋪設鐵軌,此段使用鋼筋幕墻包裹,與博物館分隔。

??新型有軌電車通體采用白色車身,車身上鑲嵌大朵的紅色木棉花圖樣,加上流線型的車身,時尚靚麗。目前,暫無任何消息指有軌電車會推遲原計劃月底前開始的試運營,記者多方打探得知,試運營的儀式或將於本月28日上午舉行。市民目前可至琶洲大橋西側的會展東有軌電車站,觀賞或拍攝新型有軌電車,但請保證自身安全,不要進入工地妨礙施工。

海珠有軌電車試驗段九成已完工

??設綠化隔離和過街設施

??記者昨日見到,琶醍段有很多工人正在緊張地施工,其中心位置,浮橋尚有10米左右沒有合龍,僅有露出鋼筋架構的一個100平方米左右的“天坑”,向下可以看到江水,而天坑正上方,則是一棟尚未完全拆除完畢的磚瓦建築,僅剩下瞭幾根支撐梁。由此坑向東西兩邊延伸,各有100米左右還沒有鋪設鐵軌。土建融屏東麟洛土建融

僅剩琶醍沒鋪鐵軌,原定年底前試運營的計劃暫無變動

??琶醍段正在緊張施工

??備受市民矚目的海珠區有軌電車試驗段,原計劃於今年年底前開通試運營。昨日記者探營發現,全長7.7公裡的有軌電車試驗段,已有九個站臺在加緊裝修和整理地面。而受征地拆遷影響,琶醍段上月才進場施工,目前尚未鋪設鐵軌。不過,關於有軌電車將於月底開通試運營的計劃,暫無推遲的消息傳來。

??按照有軌電車規劃,試驗段原有十個站臺,分別是廣州塔、藝苑東路、獵德大橋、啤酒博物館、華南大橋、會展西、會展中心、會展東、琶洲塔和萬勝圍。但記者昨日發現,啤酒博物館站目前尚未鋪設鐵軌,也沒有其餘站臺已有的主體結構。據瞭解,由於琶醍段遭遇征地拆遷問題,直至上月才進場施工,可能在試運營初期不會設站停靠。

??整體進度已完成九成

??會展東可睹木棉花車芳容



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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/06265953646654216520569.shtml

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  一旦確定人員,不動產統一登記局的成立也就指日可待,具體登記工作才能順應開展。

  設立不動產統一登記局的工作卻並不順利。這是時隔五年後國土部再次進行的機構調整,重新組建工作隊伍服務於一項新工作意味著需要增加人手,不過增加編制並不容易。據瞭解,國土部正在等待增加編制的申請能夠被中編辦批準。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-08/08452637570.shtml

  3月6日,記者從國土資源部(以下稱"國土部")瞭解到,國土部已經向中央機構編制委員會辦公室(以下稱"中編辦")提交瞭增加機構編制的申請,目前正在等待批復。

  1月26日,在國土部2014年新春團拜會上,國土部副部長徐德明提到,不動產統一登記工作有瞭歸屬是2013年工作的重要成績之一。而就在此前的1月21日,中編辦下發通知,要求建立不動產登記工作部際聯席會議制度,並在國土部地籍管理司加掛不動產登記局牌子,另外,對住建部、農業部、林業局、海洋局等其他部委在不動產登記方面的交接工作也做瞭較為細致的規定。

  1月21日,中編辦下發的《中央編辦關於整合不動產登記職責的通知》中提到,按照人隨事走的原則,適當加強國土資源部相關機構和人員,在國土資源部地籍管理司加掛不動產登記局牌子。

  在中央,盡管中編辦對於整合不動產登記職責已經給出較為詳細的安排,但不動產統一登記局的管理模式尚未確定。這也是國土部近期正在忙於籌備的工作之一,一位不願具名的國土部法律中心人士告訴記者,法律中心正在制定《不動產統一登記條例》的具體內容。這是中國第一份不動產登記法,將為今後不動產登記工作提供法律依據,按照《國務院機構改革和職能轉變方案》要求,將於今年6月底前出臺不動產登記條例。



  負責不動產登記制度頂層設計的部級聯席會議於2月24日經由國務院批準成立,設立不動產登記局也已經得到批準,但國土部提交的增加機構編制的申請目前並未得到批復。

擴編難、管理模式未明不動產登記局待成立

  一位接近國土系統人士表示,不動產統一登記局主要負責政策制定、標準制定、信息匯總分析等一些指導工作,不可能也不能允許安排很多人,具體承擔登記的人都在地方。

  中國土地學會副理事長黃小虎更希望不動產登記方式向邀約登記過渡,"國外的登記是屬於邀約登記,專業機構承擔調查,法律上負責,登記還是政府登記,不登記不受法律保護,我們現在是政府調查,政府也承擔風險,也會出很多情況。"房屋民間2胎

  在嚴格控制機構編制數量的情況下,設立不動產統一登記局正陷入兩難。

內容來自sina新聞

  為避免給政府機構改革增加難度,對機構編制數量的把關更加嚴格。3月5日,第十二屆全國人民代表大會第二次會議上,中國國務院總理李克強向大會做政府工作報告時強調,本屆政府任期內財政供養人員總量隻減不增。2007年中共中央辦公廳、國務院辦公廳下發的《中共中央辦公廳、國務院辦公廳關於進一步加強和完善機構編制管理嚴格控制機構編制的通知》中規定"嚴格控制行政機構設置和行政編制。工作任務增加的部門,所需機構編制主要通過內部整合和調劑解決"。

  盡管中編辦的通知文件中提到,可以"適當加強國土資源部相關機構和人員",但增加機構編制已非易事。

  模式未定

  不僅是國土部增設機構和人員的問題,各級國土部門都將面臨組建不動產統一登記隊伍的問題,海南省一位國土系統人士告訴經濟觀察報,"海南正在收集不動產統一登記局建局方案,不過現在還沒有明確思路"。

  如何設計思路解決人員問題,隻能從中編辦通知中的"人隨事走"尋找答案。

  "有時候增加職能並不增加編制,部委增加一些職能時,可能還調整出一些職能,進行互調,或者進行內部調劑,但在專業性很強的情況下,比如專門的技術人才,應該就會增加些人員編制",國傢行政學院經濟學部教授張占斌說,"將來是有可能的,有些職能是直接劃管過來的,事兒劃過來,人肯定就跟著過來瞭,但總量上,總理也曾多次講,不能增加編制"。

  擴編難題

  中央層面增加編制的申請還未得到批復,地方已經先行一步。

  據佳木斯市不動產登記管理局工作人員介紹,佳木斯早在2010年將市產權市場管理局更名為不動產登記管理局。不過,目前主要負責住房權屬的登記,並未涉及土地登記。

  類似佳木斯市成立不動產登記管理局的情況屬於個例。《中共中央辦公廳、國務院辦公廳關於進一步加強和完善機構編制管理嚴格控制機構編制的通知》中明確規定,工作任務增加的部門,所需機構編制主要通過內部整合和調劑解決。各地區各部門不得在中央批準的行政編制總額外越權審批行政編制或自行確定用於黨政機關的編制。

  2月28日,國務院批準同意建立由國土資源部牽頭的不動產登記工作部際聯席會議制度。至此,不動產統一登記工作有瞭最高指揮官,這是一批由九個部門副職幹部組建的隊伍,將負責不動產統一登記的頂層設計。紮實開展不動產統一登記也成為國土部2014年工作重點之一。

  不動產統一登記制度的雛形隻差一筆,卻有些無從下手。

  曾經分散在國土資源部、住房城鄉建設部、農業部、林業局、海洋局等部門的各項不動產審批、交易和登記信息將通過交換接口、抄送等方式實現數據共享。"不動產登記數據最後要統一到什麼地步,現在還沒有明確說法,我們要等整個框架建好之後,才能給予技術支持,建立信息系統",一位國土部信息中心人士告訴經濟觀察報,"但不會把我們調到不動產統一登記局,建信息系統需要大量的人力,現實條件不太可能增加那麼多編制"。

  不動產統一登記局的設立將成為不動產統一登記制度的開端,盡管這一開端將面臨眾多繁雜的具體工作-建立統一登記信息平臺,制定統一的登記簿和證書等登記文書,研究編制不動產產權產籍調查規程和相關標準,出臺《不動產統一登記條例》,完成農村土地所有者和使用者土地權益的頒證確權,與不動產統一登記做好銜接......在機構精簡的原則下,如何搭建不動產統一登記工作的領導層和執行層,正在決定未來不動產統一登記的意義。"不動產統一登記的目標是什麼?最後要統一到什麼地步?",前述接近國土系統人士說,"隻有把整個管理模式確定下來之後才好做後續的工作"。





  承載著"降房價"、"反腐"等期待的不動產統一登記工作在2013年有瞭實質性進展,從年初的多部門協調配合共同負責出臺並實施不動產統一登記制度,到年末的由國土部負責指嘉義房屋借款二胎年息導監督全國土不動產統一登記職責。曾經分散在多部委的工作終於擺脫瞭跨部門協調之難,進入具體設計階段。

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  就在業界對即將召開的十八屆三中全會出臺的長效調控機制寄予厚望之時,北京市出臺的"京七條"讓很多人開始期待,越調越高的首都房價,這次會不會真的在今年的最後兩個月實現大逆轉。



  (本報記者於春美對本文亦有貢獻)

  北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥卻持相反態度:"增加小戶型供給會影響小戶型的供求並間接影響大中戶型的供求,有助於控制房價,尤其是控制小戶型房價。該政策將減少土地出讓收益,會受到下一級地方政府的抵制。走瞭很多彎路之後向正確的調控方向上邁出的這一步,在全國有推廣意義。"對於北京樓市新政會否在全國推廣,多位業內人士猜測,"未來全國推廣的可能性不大,但是有可能會引發其他城市也推出新政。"新一輪"圍剿"高房價潮或將到來。

  用自住型商品房遏制房價

【2013年9月長沙樓市銷售報告】

  "今年推出2萬套自住型商品房不成問題。北京市國土局公佈的已有十幾個地塊,總面積達218萬平方米。預計明年6~12月份會陸續集中面市。可以預計,明後年的市場是穩定的。"北京市房協秘書長陳志這樣向中國房地產報解析"京七條"。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/08103672301.shtml

  政府:

台中民間二胎房貸年息  王玉珂認為,短期來講,增加瞭市場供應,將對購房者,尤其是夾心層提供新的選擇,對穩定房價會起到積極作用。但長遠來講,自住商品房是通過壓縮房地產企業利潤空間實現的,無疑給企業的決策帶來風險,即便企業參與建設,它們也會通過別的(非自住商品房)項目,尋求利潤的平衡。如此一來,其他項目將成為保證企業利潤的重要陣地。換言之,自住商品房有可能成為推高其他項目價格的禍首。

  10月24日,北京市國土資源局相關人士告訴記者:北京市國土資源局已經召開內部座談會,準備在四季度大力調整供地結構,而對於"限房價、競地價"出讓形式已經擁有方案,將於11月正式推出"競建"地塊。"北京市土地交易市場共推出土地1093公頃,其中住宅用地835公頃,再加上10月推出的157.8公頃的住宅用地,北京商品住宅的供地量將明顯超過年初制定的850公頃的供應計劃指標,但我們確保今年普通住房土地供應量在以往5年平均供地量的基礎上不低於10%,雖然隻有兩個月,但我們有信心完成任務。"北京市國土資源局相關人士告訴記者,國土局將鼓勵有關單位將自有用地用於開發建設自住型商品住房。

  近幾年來,北京市純商品住宅的年供應量約在8萬套左右,如果達到40%到50%的規模,明年自住型商品房供應總量是3.2萬到4萬套,如果達到王榮武主任的要求,那麼會在一定程度上減少商品房的總體需求。

  據記者觀察,"京七條"最受關註的要點,是定義瞭"中低價位自住型改善型商品住房"的定價模式及未來的入市交易規則:自住型商品住房套型建築面積以90平方米以下為主,最大套型建築面積不得超過140平方米;銷售均價原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。此外,自住型商品住房購房人取得房屋所有權證後,原則上5年內不得轉讓。5年以後轉讓的,如有增值應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。

  業內:

  "京七條"的意義在表態

  易居中國研究院研究員嚴躍進表示,其他一線城市可能也會效仿北京,但是方法上應該會有所不同。就此問題,廣州市國土資源和房屋管理局相關人士告訴記者,"我們的政策不會有北京這麼苛刻,但也有相關意見"。

  住建部政策研究中心前副主任王玨林認為,此次"京七條"實際上並沒有太多新的內容,其核心的內容是推出自住型改善型商品房。這並非首次推出,早在幾年前就已經開始嘗試,此次隻是明確瞭未來的規模,在這幾年內,並沒有其他城市嘗試這種方式。RET睿意德高級董事王玉珂也認為,本次推出的政策,多是對過去政策的重申和強化,本質上差別不大。

  從最近的一系列事件來看,這種推斷不無道理。

  10月22日,國傢統計局公佈9月份70個大中城市新建商品住宅價格變動情況,與去年同月相比,北京漲幅最高,達到20.6%。當天十點一刻,北京市住建委就發佈新聞通稿,表示要解讀國傢統計局9月份房價數據。22日的新聞通稿中,重點內容就是"近期推出多塊配建自住型商品住房項目用地,年底前將形成2萬套左右供應,明年,計劃推出5萬套左右,有效滿足居民剛性自住需求。"23日下午,北京市住建委又召開新聞發佈會,強調堅持調控,而核心內容依然是提供自住型商品住房。

  在新政內容不新的問題上,北京市住建委副主任王榮武並沒有否認,他表示,盡管不出臺新的政策,但在既定政策的執行上將進行全面的升級和強化,各部門、各區縣協同聯動,狠抓落實,本市穩房價的決心堅定不移。王玨林認為,此次比過去多的內容,隻是明確瞭限價房推出的數量,在此時更多的意義在於"表態",平息社會輿論,表示北京一直沒有松懈調控,"但是對於調控房價,感覺效果不會太大。"北京市住建委工作人員說,此次"京七條"新政,並非緊急發出,實際上也做瞭很長時間的準備,"內容很多,還需要慢慢消化。"而對具體是什麼內容,這位工作人員並未做更多解釋。

  未來:越調越高怪圈難破

  一段時間以來,關於北京房價的"失控說"早已甚囂塵上,而北京市場庫存的吃緊也讓人擔心。根據北京市住建委網站顯示,從年初8萬套的庫存量到現在的不足6萬套,北京樓市旋即陷入一場"庫存危機"。截至10月22日下午5時,目前北京市場可售新房及未簽約住宅的套數總計58370套,這也是自10月9日樓市庫存首次跌破6萬套以來,連續下滑的第14天。雖然還未觸及歷史最低點,但在供需矛盾一直緊張的北京,這足以成為一個"殺傷力"極強的數字。

  10月23日,北京市住建委下發的《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》,被市場稱作"京七條"。"京七條"文件要求北京市加快中低價位自住型改善型商品住房建設的相關工作,具體部署瞭包括土地出讓、套型、價格、銷售對象等在內的七項要求。可以預見的是,在將來的一段時間內,自住型用房將被北京市作為保障房工作中的重點推進。

  亞豪機構市場總監郭毅認為,市場的供需並不會因為"京七條"而有更多改變,因為從以往來看,限價房與市場沖突性不大。而限價房的執行難度主要體現在配售方面,因為價格比市場周邊低,限價房一直是地方政府手裡的肥肉,如何能公開公正地配售,讓老百姓滿意,是需要重視的問題。他估計北京市住建委提出今年的2萬套限價房,主要指的是恒大[簡介 最新動態]此前拿的沙河地塊,但那塊地的限價房主要是針對高教園區的老師來配售的,"也不會對市場產生太多影響。"據21世紀不動產北京安信瑞德市場研究部的監測數據顯示,截至10月23日的二手房掛牌房源,其中140平方米以上戶型環比增長36.8%。從網簽數據看到,成交占比環比增長0.28個百分點,並未出現大戶型拋售現象。

內容來自sina新聞

  一線城市"人多地少"的特征沒有辦法短期內改變,市場化的商品用地量被擠占,可能使商品房市場供求關系更加緊張。從這個角度來看,2013年北京、上海等一線城市的住房用地計劃即使全部完成,商品住宅用地供應仍將是稀缺的,這將導致商品住宅市場中長期處於上漲狀態,最終將助推樓市"階段性"爆發。

京七條意義在表態 新一輪 圍剿高房價潮或將到來



  "由於消費層面不一樣,因此對於房地產的基本面來說,房價持續上漲的走勢不會改變。我認為整體房價走勢依然是向上,中高端商品房價格甚至可能加速上漲。"中原地產市場總監張大偉分析道。

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台中民間二胎房貸年息  王玉珂認為,短期來講,增加瞭市場供應,將對購房者,尤其是夾心層提供新的選擇,對穩定房價會起到積極作用。但長遠來講,自住商品房是通過壓縮房地產企業利潤空間實現的,無疑給企業的決策帶來風險,即便企業參與建設,它們也會通過別的(非自住商品房)項目,尋求利潤的平衡。如此一來,其他項目將成為保證企業利潤的重要陣地。換言之,自住商品房有可能成為推高其他項目價格的禍首。

  10月24日,北京市國土資源局相關人士告訴記者:北京市國土資源局已經召開內部座談會,準備在四季度大力調整供地結構,而對於"限房價、競地價"出讓形式已經擁有方案,將於11月正式推出"競建"地塊。"北京市土地交易市場共推出土地1093公頃,其中住宅用地835公頃,再加上10月推出的157.8公頃的住宅用地,北京商品住宅的供地量將明顯超過年初制定的850公頃的供應計劃指標,但我們確保今年普通住房土地供應量在以往5年平均供地量的基礎上不低於10%,雖然隻有兩個月,但我們有信心完成任務。"北京市國土資源局相關人士告訴記者,國土局將鼓勵有關單位將自有用地用於開發建設自住型商品住房。

  近幾年來,北京市純商品住宅的年供應量約在8萬套左右,如果達到40%到50%的規模,明年自住型商品房供應總量是3.2萬到4萬套,如果達到王榮武主任的要求,那麼會在一定程度上減少商品房的總體需求。

  據記者觀察,"京七條"最受關註的要點,是定義瞭"中低價位自住型改善型商品住房"的定價模式及未來的入市交易規則:自住型商品住房套型建築面積以90平方米以下為主,最大套型建築面積不得超過140平方米;銷售均價原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。此外,自住型商品住房購房人取得房屋所有權證後,原則上5年內不得轉讓。5年以後轉讓的,如有增值應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。

  業內:

  "京七條"的意義在表態

  易居中國研究院研究員嚴躍進表示,其他一線城市可能也會效仿北京,但是方法上應該會有所不同。就此問題,廣州市國土資源和房屋管理局相關人士告訴記者,"我們的政策不會有北京這麼苛刻,但也有相關意見"。

  住建部政策研究中心前副主任王玨林認為,此次"京七條"實際上並沒有太多新的內容,其核心的內容是推出自住型改善型商品房。這並非首次推出,早在幾年前就已經開始嘗試,此次隻是明確瞭未來的規模,在這幾年內,並沒有其他城市嘗試這種方式。RET睿意德高級董事王玉珂也認為,本次推出的政策,多是對過去政策的重申和強化,本質上差別不大。

  從最近的一系列事件來看,這種推斷不無道理。

  10月22日,國傢統計局公佈9月份70個大中城市新建商品住宅價格變動情況,與去年同月相比,北京漲幅最高,達到20.6%。當天十點一刻,北京市住建委就發佈新聞通稿,表示要解讀國傢統計局9月份房價數據。22日的新聞通稿中,重點內容就是"近期推出多塊配建自住型商品住房項目用地,年底前將形成2萬套左右供應,明年,計劃推出5萬套左右,有效滿足居民剛性自住需求。"23日下午,北京市住建委又召開新聞發佈會,強調堅持調控,而核心內容依然是提供自住型商品住房。

  在新政內容不新的問題上,北京市住建委副主任王榮武並沒有否認,他表示,盡管不出臺新的政策,但在既定政策的執行上將進行全面的升級和強化,各部門、各區縣協同聯動,狠抓落實,本市穩房價的決心堅定不移。王玨林認為,此次比過去多的內容,隻是明確瞭限價房推出的數量,在此時更多的意義在於"表態",平息社會輿論,表示北京一直沒有松懈調控,"但是對於調控房價,感覺效果不會太大。"北京市住建委工作人員說,此次"京七條"新政,並非緊急發出,實際上也做瞭很長時間的準備,"內容很多,還需要慢慢消化。"而對具體是什麼內容,這位工作人員並未做更多解釋。

  未來:越調越高怪圈難破

  一段時間以來,關於北京房價的"失控說"早已甚囂塵上,而北京市場庫存的吃緊也讓人擔心。根據北京市住建委網站顯示,從年初8萬套的庫存量到現在的不足6萬套,北京樓市旋即陷入一場"庫存危機"。截至10月22日下午5時,目前北京市場可售新房及未簽約住宅的套數總計58370套,這也是自10月9日樓市庫存首次跌破6萬套以來,連續下滑的第14天。雖然還未觸及歷史最低點,但在供需矛盾一直緊張的北京,這足以成為一個"殺傷力"極強的數字。

  10月23日,北京市住建委下發的《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》,被市場稱作"京七條"。"京七條"文件要求北京市加快中低價位自住型改善型商品住房建設的相關工作,具體部署瞭包括土地出讓、套型、價格、銷售對象等在內的七項要求。可以預見的是,在將來的一段時間內,自住型用房將被北京市作為保障房工作中的重點推進。

  亞豪機構市場總監郭毅認為,市場的供需並不會因為"京七條"而有更多改變,因為從以往來看,限價房與市場沖突性不大。而限價房的執行難度主要體現在配售方面,因為價格比市場周邊低,限價房一直是地方政府手裡的肥肉,如何能公開公正地配售,讓老百姓滿意,是需要重視的問題。他估計北京市住建委提出今年的2萬套限價房,主要指的是恒大[簡介 最新動態]此前拿的沙河地塊,但那塊地的限價房主要是針對高教園區的老師來配售的,"也不會對市場產生太多影響。"據21世紀不動產北京安信瑞德市場研究部的監測數據顯示,截至10月23日的二手房掛牌房源,其中140平方米以上戶型環比增長36.8%。從網簽數據看到,成交占比環比增長0.28個百分點,並未出現大戶型拋售現象。

內容來自sina新聞

  一線城市"人多地少"的特征沒有辦法短期內改變,市場化的商品用地量被擠占,可能使商品房市場供求關系更加緊張。從這個角度來看,2013年北京、上海等一線城市的住房用地計劃即使全部完成,商品住宅用地供應仍將是稀缺的,這將導致商品住宅市場中長期處於上漲狀態,最終將助推樓市"階段性"爆發。

京七條意義在表態 新一輪 圍剿高房價潮或將到來



  "由於消費層面不一樣,因此對於房地產的基本面來說,房價持續上漲的走勢不會改變。我認為整體房價走勢依然是向上,中高端商品房價格甚至可能加速上漲。"中原地產市場總監張大偉分析道。

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  繼央企中冶集團旗下中冶置業集團有限公司以49.49億元獲得河西區新八大裡首宗地塊後,近日,中國海外集團有限公司控股的屬下企業中海地產(中海九號公館 中海尚湖世傢) 集團有限公司以50.4億元成功拍得新八大裡地區 "四裡"地塊,成為入駐河西發展的又一央企。

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  今年以來,河西區積極組織"走出去,請進來"系列招商活動,廣泛收集各類行業、產業、企業信息,梳理北京企業在談項目情況,與企業溝通,瞭解投資需求。區領導先後帶隊參加市政府駐京辦事處組織的學訪、2014中法經濟高峰論壇、國華置業(北京華貿城) 總部調研、中國商業地產行業發展論壇等活動,重點與首都知名地產企業接觸,推介河西項目。中海地產經過多年發展已經成為中國房地產行業領導品牌,一直關註河西區發展,2012年7月,以29.7億元摘得原師大八裡臺校區地塊。去年以來,河西區多次主動與中海地產聯系對接,推介新八大裡規劃和土地整理進度,達成投資意向。

中海地產50.4億競得天津新八大裡地塊

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/15272784079.shtml各家銀行貸款率利比較2015二胎年息
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  國有銀行方面,工商銀行、建設銀行土融台中新社土融、農業銀行首套房貸利率均上浮至基準利率的1.05倍,二套房貸利率上浮至基準利率的1.1倍;中國銀行首套房貸利率上浮至基準利率的1.1倍,二套房貸利率上浮至基準利率的1.2倍。

  業內分析人士坦言,房地產的資金鏈風險將在今後一段時期處於高位,未來銀行對房地產相關貸款將持續采取謹慎態度。

  銀行偏好轉向已是趨勢

  (記者王凱蕾)商業貸款的優惠利率基本絕跡,普遍上浮至基準利率的1.1至1.2倍。有專傢指出,銀行貸款偏好正在發生轉向,"剛需族"應巧用金融手段,尋找貸款新方法。

  而互聯網金融的"風生水起"也直接提升瞭銀行的融資成本,要想維持較高的息差,自然會選擇收益更高的貸款項目。一傢股份制銀行的個貸部負責人告訴記者,他所在的銀行房貸在全部貸款中占比出現較明顯下降。

  專傢建議購房人順勢而動,掌握方法巧貸款。

  股份制銀行方面,民生銀行和平安銀行暫停審核新增房貸業務,招商銀行、華夏銀行首套房貸利率上浮至基準利率的1.1倍,二套房貸利率上浮至基準利率的1.2倍;興業銀行首套上浮至基準利率的1.1倍,二套房貸上浮至基準利率的1.3倍;廣發銀行和中信銀行首套和二套房貸均上浮至基準利率的1.2倍。

  方法一:註意抓時點,一般來說,銀行月初的額度會相對充裕一些。在放款方面銀行也是按照提交申請的順序進行,因此趕在月初申請可以適當縮短獲得貸款的時間。

  記者調查發現,盡管有監管部門的明令禁止,但一些"擦邊球"甚至違規的行為在一些銀行出現。比如,有銀行要求客戶購買50萬元以上金額的理財產品,通過成為銀行VIP客戶享受房貸"快速通道";對於那些急於獲得貸款的客戶,有銀行會要求上調房貸利率以推進審批進度,稱系統會自動將利率較低的排在後面,審批時間無法保證。

  外資銀行方面,匯豐銀行首套房貸利率還有9折優惠、二套房貸上浮至基準利率的1.1倍;恒生銀行首套房貸實行基準利率,二套房貸利率上浮至基準利率的1.1倍;花旗銀行、渣打銀行首套和二套房貸均上浮至基準利率的1.1倍。

房貸之結收緊 剛需族應找貸款新方法

  2014北京商業地產投資意向調查:

  此外,將房貸的額度"騰挪"用於投放收益更高的信用貸款領域也是業內的"潛規則"。某股份制銀行個貸部門負責人坦言,因為信用貸款利率在8%-18%不等,不少外資行更是達到22%-24%,遠高出房貸利率。

  廣發證券銀行業分析師沐華認為,銀行對於房貸態度的改變,有資金面緊張的因素,但更多是出於防范房地產風險的考慮。

  "除瞭上浮利率外,還有更多跡象表明銀行對房貸的態度正在產生根本性的轉變。"廣證恒生證券咨詢有限公司副總經理、首席研究官袁季說。

  "房貸之結"並沒有松動

  "剛需族"應掌握方法巧貸款

  "從目前情況看,下半年的房貸市場將繼續趨緊。"中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇說,在房價還沒有出現根本性變化的情況下,銀行的偏好轉向將給"剛需族"帶來巨大壓力。

  從優惠利率到基準利率再到上浮利率,自去年下半年開始,房貸利率出現瞭持續上揚態勢。這一原本被市場認為在今年將有所緩解的趨勢,並沒有得到改觀。記者日前調查發現,無論是中資銀行還是外資銀行,拉緊的"房貸之結"並沒有松動。

內容來自sina新聞

  方法二:"商貸+公積金"組合申請模式。公積金貸款利率優惠,但是有貸款額度的限制,建議購房者可以先申請公積金貸款,不足的部分再申請商業貸款,這一方面可以節約貸款利息,另鳳凰創業貸款一方面緩解瞭商業貸款的資金壓力,有助於提高審批時效。

  方法三:通過專業的按揭公司提高辦事效率。辦理住房貸款是一項"繁瑣"的工程,需要準備各類材料,而且購買者還需要瞭解不同銀行的信貸政策,如果選擇一傢資信過硬的中介機構可以省去不少精力。一般來說,專業的按揭公司與多傢銀行有穩定的合作關系,信息資源更為豐富,也可以根據購房者的實際情況設計貸款方案,比購房人單槍匹馬向銀行申請要優越很多,而且在放款速度與利率上具備一定的優勢。

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  公積金貸款的情況也不容樂觀。按目前廣州公積金貸款的情況來看,首套房貸利率為4.5%,二套房貸利率上浮至基準利率的1.1倍為4.95%,但審批時間長,不少客戶反映需要等5個月以上。據記者統計,年內已有廣州、福州、青島、濟南、昆明、蕭山、廈門、長沙等10多個城市收緊瞭住房公積金貸款。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/08062714171.shtml

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  業內認為,2014年房價下行概率正在增大。中國社會科學院29日發佈的"中國房地產報告(2014)"也指出,今年房地產調控難度將進一步增大,調控政策將趨向差異化和多元化。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/08182711115.shtml

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  此外,還有更多地方正在醞釀新的樓市調整政策。此前,媒體曝出溫州市正在醞釀一攬子促進當地房地產健康發展措施,其中涉及調整現行限購限貸政策。常州方面,包括武進區、天寧區等各區的購房補貼措施正在醞釀之中。鄭州則計劃出臺鼓勵農村人口到縣城買房落戶的政策。

  近日,坊間對於地方政府欲放松樓市調控的傳聞愈演愈烈。南寧市與天津濱海新區官方日前同日發聲,為限購政策松綁。在上述消息背後,是地方樓市庫存高企、成交量持續低迷以及房企業績大幅下滑的現實。

  當天,天津濱海新區有關部門負責人在濱海新區房交會新聞發佈會上表示,為促進濱海新區樓市發展,濱海將實施差別化限購,隻要濱海范圍內無房即可在新區購房;並將推出共有產權模式購房政策,交一成首付就能先住房。

  報告分析稱,今年房地產調控難度將進一步增大,並預期中央政府將重新主導房地產調控政策。具體的調控措施將根據各城市分類標準實施差異化的調控政策,也將更多體現針對不同人群的多元化調控方向。

  "在發佈一季度業績的103傢企業中,有70傢企業出現瞭環比利潤降低,營業收入方面也有46傢企業出現瞭同比下調。"中原地產首席分析師張大偉分析認為"中小型房企將愈發艱難,非常明顯的多傢企業出現瞭同比明顯下調。特別是立足三四線城市的很多企業,業績下調幅度更為驚人。"張大偉認為,2014年房企銷售業績難以樂觀。從目前數據看,銷售同 比 上 漲 的 企 業 其 中 部 分 是 因 為2013年的高額結轉,從1至3月份的同比變化可以看到,正是銷售結轉項目的逐漸減少影響瞭同比漲幅。

  中國指數研究院表示,在量價土銀網路銀行持續低迷的壓力之下,部分城市放寬現有調控政策的可能性有所加大。

  多地調整樓市調控政策凸顯房地產行業庫存壓力不斷加大。廣發證券近日發佈的房地產行業市場研究報告指出,房地產行業當前庫存壓力持續加大,成交同比未見明顯改善。該機構的數據顯示,年初至今房地產市場成交量方面,"一線城市成交同比下降31%,二線城市同比下降28%,尚未見改善"。

  除瞭成交量未見明顯起色以外,房地產市場的整體庫存壓力則在持續加大。廣發證券報告認為,主要城市的房地產銷售連續兩周環比上升,並沒有使樓市庫存水平出現下降。在開發商推盤量沒有顯著上升的情況下,全國15城市庫存指數繼續創下新高。與此呼應的是,2014年3月末,全國商品住宅待售面積升至3 .47億平方米,商品房則升至5.22億平方米。

  與此同時,上市房企業績增速出現大幅放緩。中原地產研究部最新統計數據顯示,截至4月29日,滬深兩市共有103傢上市房企披露瞭一季報及業績預報。受毛利率下滑等因素影響,有55傢公司業績利潤出現同比下滑或虧損。103傢房企的合計凈利潤為79億元,相比2013年同期的109億元,下滑幅度達到瞭27%。隨著樓市預期改變,今年房企業績釋放動能已明顯減弱。



  中國社會科學院的"中國房地產報告(2014)"指出,2014年的房地產市場將同時面臨"消費性自住住房需求有望繼續快速釋放;投資、投機性房地產需求存在較大不確定性;房地產行業整體利潤率可能呈下滑趨勢;城市間房產交易市場分化將加劇"等局勢。

  28日,南寧市房管局發文稱,根據《廣西壯族自治區人民政府關於促進廣西北部灣經濟區開放開發的若幹政策規定》的有關規定,結合《廣西北部灣經濟區同城化發展推進方案》精神,從2014年4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。



內容來自sina新聞

地方政府放松限購欲望漸強

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  市城建局在回復中表示,根據2008年市政府規劃的"七縱七橫"快速交通系統,東聯路北部起點為華北路與華東路交會處,經華東路、金三角、西南路和華北路後,跨越疏港路、長大鐵路線沿聯合路至南部終點勝利路。市城建局2009年實施的東聯路建設工程,按原設計方案擬在華東路與中華路交叉點建設立交橋,溝通東西、南北兩個方向的交通。最終因周邊區域動遷問題,未能按原計劃實施修建,隻預留瞭8個上下橋匝道。

  陳芳等多位市政協委員在《關於交通擁堵人車混雜的提案》中表示,近年來,大連經濟和城市建設快速發展,路橋建設雖卓有成效,但市內部分道路交通擁堵情況還是十分嚴重。以甘井子區中華路與華東路交會處為例,十字路口四面長龍緩慢移動,由於行人不斷穿梭其中,刮蹭事故時有發生,使本來就擁堵的路段更是雪上加霜。究其原因共有三個方面:一是該路口位於交通樞紐中心地段,起著連接市內與外三市的橋梁作用,近年來發展迅猛,人流密集;二是本市機動車數量快速增長,現有道路無法滿足車輛順暢通行的需求;三是此地人車混雜,地面人行道與紅綠燈形同虛設,行人隨意穿行於車流之間。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/07252334449.shtml

  隨著大連自有車輛數量的迅速增加,交通擁堵日益成為困擾大連人出行的一大難題,不少路段行人"過街難",人車爭道的現象屢屢發生。記者瞭解到,今年市政協僅關註交通人車混雜問題的提案就達7篇之多,列舉瞭包括西安路、迎客路、工人村、星海公園路段等在內的多地交通擁堵混亂狀況。近日,市城建局對關註"過街難"的提案一一進行瞭回復,其中,針對甘井子區中華路與華東路交會處的現狀,規劃建設一座立交橋,該計劃待報批後將於今年9月開工。

 ●部門答復 交叉點立交橋項目列入今年計劃

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內容來自sina新聞

  對此,陳芳建議,在華東路與中華路交會處修建地下車行及人行隧道,利用地下空間使該路段車與人分流通行,可避免人車混雜的事故發生,提高行車速度,全面緩解交通擁堵。

  交通擁堵人車混雜,市政協提案集中叩問"過街難"

中華路交華東路路口計劃9月建天橋

  為解決中華路與華東路交叉路口交通擁堵的問題,市城建局一直在積極研究解決辦法,今年將中華路與華東路的交叉點立交橋建設項目列入2013年城市建設計劃,待報上級主管部門審批通過後即可實施。計劃9月開工,2014年6月前竣工。相信屆時人車混雜的問題將得到解決。為避免重復建設浪費財政經費,暫時不宜在此交叉路口實施地下通道建設工程。
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中國將迎來經濟發展第二次機遇

??南方報業:您所闡述的是中國進入新常態後的新特點。您如何理解新常態?

??南方報業:政府工作報告提出2015年GDP增長7%左右,為何調低增長速度?

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/07395979394682613186874.shtml

??南方報業:您怎樣判斷中國經濟發展的走勢?



??這些現象背後的經濟學邏輯是這樣的:需求方面,工業化和城鎮化的整個歷史過程中,一些重要的工業產品,主要是基礎設施和房地產以及跟它相關的鋼鐵、建材、煤炭、化工產品等都出現瞭歷史需求峰值,拉動瞭經濟的快速增長。但歷史需求峰值實際上是由人類社會到目前為止的技術條件所決定的,它會遇到拐點;供給方面,工業化、城鎮化發展到一定程度,便出現瞭一系列的拐點,比如“劉易斯拐點”,即農業人口向非農產業的轉移,再比如勞動力總量的下降。這些拐點的出現不是偶然的,它決定瞭高速增長一定要轉入中高速增長,這是帶有規律性的。新常態是經濟發展規律的一個體現。

??過去30年是中國經濟發展的第一次機遇,主要是數量擴張,著力於增長速度。第二次機遇主要是轉型升級,著力於發展質量。這個機遇的內涵更加豐富,空間更為廣闊。

??劉世錦:一些人認為新常態就是增長速度降低瞭,這是不全面的,甚至是誤解。經濟增長速度不是人為能設定的。我們研究二戰後世界各國經濟發展經驗發現,二戰後進入工業化進程的幾十個國傢中,隻有13個經濟體進入瞭所謂的高速增長期。這些國傢有一個共同的規律,即當人均GDP達到1.1萬國際元(在特定時間與美元有相同購買力的假設通貨單位)的時候都由高速增長轉入瞭所謂的中高速增長。日本、韓國即是如此。


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??劉世錦:我認為,中國經濟經過轉型升級以後,會有更大的發展機遇,我對中國經濟的發展前景充滿信心。我認為,轉型成功後,中國將迎來經濟發展的第二次機遇。

??新常態不能與增速降低畫等號

??此前有報道稱一些外資要撤離中國,其實這其中的原因是很多企業在中國已經沒有什麼優勢瞭,所以要走。比如勞動密集型產業和房地產企業。我相信中國轉型升級以後,那些有實力的、科技含量比較高的企業會選擇留在中國。今年的政府工作報告披露稱,去年中國在全球吸引的外資還是最多的。

??闡釋新常態??

??改革核心在於正確處理政府與市場的關系

??轉入中高速增長以後,不是說中國經濟不行瞭。中國經濟還會保持一定的增長速度。通過測算,隻要我們從現在開始保持6.5%的增長,到2020年我們就能實現全面建成小康社會的目標,而關鍵就在於提升經濟質量。

??南方報業:提升經濟增長質量的關鍵又是什麼?

??劉世錦:主要是發掘三個經濟增長點。一要放開一塊。當前,由於壟斷造成的低效率在我國還存在。我認為,在放開中小企業市場準入的同時,還要放開大型企業的市場準入,鼓勵大的投資者進入原先壟斷的領域展開充分的競爭;二要提升一塊,要提升效率,特別是轉型升級;三是要創新一塊。當前,互聯網對傳統制造業、傳統產業的改造潛力很大。我們面臨一個很重要的契機——傳統產業轉型升級、重新洗牌、兼並重組;互聯網在對傳統產業進行改造,這也是中國非常幸運的地方;中國的市場規模大,這是中國獨特的優勢。我覺得新常態意味著更大的發展機遇。

??分析經濟走勢

??科技含量比較高的企業會選擇留在中國

??5日下午,國務院發展研究中心副主任劉世錦來到南方報業傳媒集團兩會直播室,接受由南方報業傳媒集團副總編輯、南方日報總編輯王更輝帶隊的南方報業兩會報道組的聯合專訪,解讀政府工作報告,把脈廣東經濟社會發展。

??劉世錦:GDP增長速度有其自身的發展規律,要尊重和順應這一規律。去年10月以來,我國經濟下行壓力相當大,經濟運行中可能造成短期過快下滑的因素也在疊加,而政府工作的重點在於防止這一下滑。7%的提速適應增長階段轉換的大趨勢以及有可能出現的經濟下滑的態勢,也保持一定的增長速度。這個數字是一個平衡的結果。

??南方報業:您認為今年政府工作報告最大的特點是什麼?釋放瞭哪些重要信息?2胎房貸 2胎房貸銀行有哪些任何問題免費諮詢

??今後30年,我覺得中國至少有3個非常有利的條件。一是市場規模,特別是新增市場規模在全球范圍內仍是最大的。目前,中國經濟增長速度回落給人造成瞭一種“數字幻覺”。去年增長7.4%,比起過去的10%看起來是低瞭,可是2000年的時候,中國GDP是10萬億人民幣,增長一個百分點也就是1000億人民幣,去年中國的GDP是63.3萬億,增長一個百分點就相當於增長瞭6000億人民幣,而我們增長瞭7.4個百分點,所以新增量還是很大的。二是中國人力資本的規模仍是最大的,雖然從15歲到50歲的勞動力數量已經開始減少,但是受過教育,特別是受過高等教育的本科生、碩士、博士的數量在全球還是最多的,中國人力資本的總量在全世界也是最大的。三是我們的產業配套條件在全球范圍內也是很好的。

??劉世錦:最大特點在於認識、適應和引領新常態。有幾點信息非常重要:第一,過去一年,政府工作穩中有進。GDP增長7.4%,與5年前、10年前相比是低瞭,但非常不容易。當前我國經濟發展進入由高速增長向中高速增長的轉換期,增長動力發生變化,矛盾問題增多,加上全球其他一些經濟體出現瞭很大的問題,甚至出現瞭金融危機,給我國經濟發展造成瞭一定的影響。在這種背景下,我們能夠穩定增長,而且實現瞭經濟運行質量的提高,特別是經濟轉型方面起到瞭實質性的進展,實屬不易。第二,政府工作報告特別強調瞭經濟增長和結構調整之間的關系,要求培育新的經濟增長動力。第三,政府工作報告釋放瞭一個重要信號——當前最重要的就是全面深化改革,其核心在於正確處理政府與市場之間的關系。

??在這樣的大背景下,各級領導幹部要有所作為的話,空間會比過去更大。從企業的發展角度來看,過去幾年是由小變大,今後的重點將轉為在大的基礎上變強,在強的基礎上變得更大。將來能在中國競爭出來的、領先企業一定能在全球領先。

??劉世錦認為,通過經濟轉型升級,提升中國經濟發展質量,未來30年中國將迎來經濟發展的第二次機遇。他建議廣東繼續全面深化改革,推進負面清單制度改革和政府權力清單改革,釋放市場活力,建立智慧政府。談及推進創新驅動發展,他說,廣東已走在全國前列,其中深圳的很多經驗都已領先全國,其經驗可以復制推廣。“在三到五年的時間裡再搞出一兩個深圳來,廣東的創新能力在全世界都能走進一流的行列”。

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  事實 上,隨著興業銀行於今年2月末叫停房地產夾層融資,商業銀行試圖通過收緊表外業務控制房地產風險的意欲表露無遺。光大證券研究報告認為,雖然此前興業銀行 的行為並不代表銀監會及商業銀行對於房地產融資的普遍看法和策略,但反映瞭整個銀行系統對於影子銀行將進一步收縮。由於興業銀行是所有銀行中同業資產占比 最大的,且2013年以來信托受益權類的同業資產增長較快,可以說本次收縮是對部分同業資產的進一步調整,預計其他銀行也會跟進收縮。

  據悉,陽光城和泰禾2013年三季度末的凈負債率分別高達158%和245%,大大超出行業水平。上述房企高管認為,盡管眼下高速擴張使得諸如泰禾這樣的企 業業績實現成倍增長,但高負債情況下企業融資難度加大,資金鏈一再收緊,增加瞭企業未來的運營難度,一旦運營不利極易遭遇較大損失甚至破產。

  先是傳出興業銀行暫停房地產供應鏈貸款和夾層貸款,以及地產基金背景的德信資本為買地在杭 州降價銷售,導致A股兩市地產股股價大幅下跌。隨後,又曝出寧波地產界曾經的大佬浙江興潤置業轟然倒塌,留下超過35億元的巨額債務,目前企業資金鏈斷 裂,已經嚴重資不抵債,當地已經成立專案組和應急工作領導小組處置相關工作。

  

  "如果市場出現劇烈波動,越來越多中小型房企需要賣股權求生存之時,那些經營穩定、手握重金的企業反而會成為受益者。"朱一鳴認為。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/0土融台北士林土融7594004887.shtml

  此 外,中小型房企"出局"的現象也愈加明顯。根據中原地產的研究數據顯示,最近數周,內地一些產權交易所的房地產類項目掛牌在增加。截至2月25日,北交所 掛牌的房地產類項目達到瞭27宗,其中2014年以來掛牌的項目達到瞭19宗。上海產權交易所的掛牌房地產類項目也達到瞭16宗,合計市值接近百億。

內容來自sina新聞

  "興 潤置業的情況應該隻是個案,這傢企業此前在浙江寧波高價拿地開發別墅產品,受到這一輪三四線城市市場低迷的影響,加上寧波的庫存積壓比較嚴重,導致項目去 化遇到嚴重障礙,最終拖垮資金鏈。"克而瑞研究中心分析師朱一鳴向《每日經濟新聞》記者表示,興潤置業的案例不能算是行業發生系統性風險,部分企業的違約 對於行業的良性發展會產生促進作用。

  有業內人士樂觀認為,這些事件僅是個案,之間並無明顯關聯。事 實上,即使此前在業界瘋傳的央行"107號文件",也不會徹底封死房地產業的融資。3月17日中國證券投資基金業協會頒發的私募基金管理人登記證書中,首 批五十傢私募基金管理機構就有一部分從事房地產投資基金的管理。

  宏源證券研究報告認為,造成興潤置業資不抵債的原因更可能是土地價格下跌,引發房企資產負債表惡化。通 過wind梳理數據發現,自去年4季度以來,40個大中城市成交土地樓面均價出現徘徊回落,其中一線城市仍然保持著波動上行,但二線城市波動中趨勢下行, 三線城市趨勢向下。隨著土地價格回落和成交溢價率下降,土地市場冷卻,可能帶來房企資產負債表惡化的沖擊,造成更多的風險問題暴露。

  陳凱認為,中小地產商的結局,也並不是那麼悲慘。一些中小地產商可以選擇擁有私募基金管理人登記證書的房地產私募合作,通過他們融資獲取發展的機會。隻不過,在這種模式下,開發商將慢慢變成房地產金融機構的"打工仔"。這也是全球房地產開發行業發展的普遍規律。

  此 外,今年的貨幣政策似乎沒有放松跡象。根據李克強總理在政府工作報告中關於貨幣政策的表述來看,一方面,在保持總量政策穩定的同時,積極盤活存量、用好增 量;另一方面,繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策,引導貨幣信貸和社會融資規模適度增長,今年廣義貨幣M2預期增長13%左右。此外,今年將繼續推 進利率市場化,擴大金融機構利率自主定價權。

  朱一鳴認為,這樣的定調說明信貸總量依然維持適度從緊的格局。事實上,在互聯網金融、利率市場 化改革等多方沖擊下,銀行間資金成本上升已是不爭事實,這種趨勢似乎已不可逆轉,在銀行業依靠存貸息差獲取的利潤趨於減少後,銀行更多將貸款目標轉向企業 貸等更高利潤的領域,個人住房貸款利率居高不下的局面恐將難以改變。

  2014年以來,房貸額度未見放松、利率不降反升的情況給各地房地產市場造成沖擊。在今年1~2月全國主要城市成交出現明顯下滑後,3月份市場依然沒有好轉的跡象,業界期盼的"小陽春"尚未出現。

  朱 一鳴認為,李克強總理提出整頓影子銀行已有時間表,以地產信托、房地產私募基金為代表的"影子銀行"產品年內有進一步收緊的可能。由於今年貨幣政策依然維 持偏緊的局面,房地產開發貸款與按揭貸款等表內業務仍將受到限制,如果表外業務也同時收緊,加上美聯儲逐漸退出量化寬松政策導致海外融資成本上漲,今年房 地產資金面實在不容樂觀。

  但也有業界人士認為,國傢治理影子銀行,根本目的還是在規范市場,並不是徹底關掉房地產的融資閘門。為此,歌斐資 管創始人、執行董事殷哲還用歌斐房地產基金能順利拿到"牌照"一事來證明這一觀點。3月17日,中國證券投資基金協會頒發瞭首批50張私募基金管理人登記 證書,歌斐旗下的房地產基金便是其中之一。根據歌斐資產公佈的數據,截至去年底,歌斐管理的房地產基金規模高達260億元。

  開發商將成為打工仔?

  "我們最近才剛跟銀行談成一筆貸款,利率還是比較便宜,現在銀行對於大型房地產企業還是很看重,受影響的更多是中小型房企。"保利地產房屋二胎條件董事會秘書黃海日前向《每日經濟新聞》記者表示。

  陳凱告訴《每日經濟新聞》記者,在目前的金融環境下,那些年銷售超百億的房企,比銷售隻有一二十億的房地產企業更容易獲得貸款。

  出於這樣一個原因,很多房企都通過高負債擴大規模。近兩年來,諸如泰禾、融信等起傢於福建的房企憑借積極擴張的高周轉策略,在銷售業績方面取得爆發性增長。然而,對於迅猛增長的業績,企業土地投入增幅更大,部分企業拿地金額甚至超出銷售額。

  根據克而瑞研究中心監測數據顯示,以融信地產為例,2013年以來拿地金額超過240億元,而融信目前僅10個在售項目,其2013年的銷售金額約為120億元,隻為同期拿地金額的一半。

  融資環境的震蕩期

地產金融的震蕩之年開發商將為資本打工?

  陽光城總裁陳凱說,房地產未來將從重資產行業,轉向為輕資產。類似美國鐵獅門這樣的房地產基金管理公司有希望成為未來的房地產主流。



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  事實 上,隨著興業銀行於今年2月末叫停房地產夾層融資,商業銀行試圖通過收緊表外業務控制房地產風險的意欲表露無遺。光大證券研究報告認為,雖然此前興業銀行 的行為並不代表銀監會及商業銀行對於房地產融資的普遍看法和策略,但反映瞭整個銀行系統對於影子銀行將進一步收縮。由於興業銀行是所有銀行中同業資產占比 最大的,且2013年以來信托受益權類的同業資產增長較快,可以說本次收縮是對部分同業資產的進一步調整,預計其他銀行也會跟進收縮。

  據悉,陽光城和泰禾2013年三季度末的凈負債率分別高達158%和245%,大大超出行業水平。上述房企高管認為,盡管眼下高速擴張使得諸如泰禾這樣的企 業業績實現成倍增長,但高負債情況下企業融資難度加大,資金鏈一再收緊,增加瞭企業未來的運營難度,一旦運營不利極易遭遇較大損失甚至破產。

  先是傳出興業銀行暫停房地產供應鏈貸款和夾層貸款,以及地產基金背景的德信資本為買地在杭 州降價銷售,導致A股兩市地產股股價大幅下跌。隨後,又曝出寧波地產界曾經的大佬浙江興潤置業轟然倒塌,留下超過35億元的巨額債務,目前企業資金鏈斷 裂,已經嚴重資不抵債,當地已經成立專案組和應急工作領導小組處置相關工作。

  

  "如果市場出現劇烈波動,越來越多中小型房企需要賣股權求生存之時,那些經營穩定、手握重金的企業反而會成為受益者。"朱一鳴認為。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/0土融台北士林土融7594004887.shtml

  此 外,中小型房企"出局"的現象也愈加明顯。根據中原地產的研究數據顯示,最近數周,內地一些產權交易所的房地產類項目掛牌在增加。截至2月25日,北交所 掛牌的房地產類項目達到瞭27宗,其中2014年以來掛牌的項目達到瞭19宗。上海產權交易所的掛牌房地產類項目也達到瞭16宗,合計市值接近百億。

內容來自sina新聞

  "興 潤置業的情況應該隻是個案,這傢企業此前在浙江寧波高價拿地開發別墅產品,受到這一輪三四線城市市場低迷的影響,加上寧波的庫存積壓比較嚴重,導致項目去 化遇到嚴重障礙,最終拖垮資金鏈。"克而瑞研究中心分析師朱一鳴向《每日經濟新聞》記者表示,興潤置業的案例不能算是行業發生系統性風險,部分企業的違約 對於行業的良性發展會產生促進作用。

  有業內人士樂觀認為,這些事件僅是個案,之間並無明顯關聯。事 實上,即使此前在業界瘋傳的央行"107號文件",也不會徹底封死房地產業的融資。3月17日中國證券投資基金業協會頒發的私募基金管理人登記證書中,首 批五十傢私募基金管理機構就有一部分從事房地產投資基金的管理。

  宏源證券研究報告認為,造成興潤置業資不抵債的原因更可能是土地價格下跌,引發房企資產負債表惡化。通 過wind梳理數據發現,自去年4季度以來,40個大中城市成交土地樓面均價出現徘徊回落,其中一線城市仍然保持著波動上行,但二線城市波動中趨勢下行, 三線城市趨勢向下。隨著土地價格回落和成交溢價率下降,土地市場冷卻,可能帶來房企資產負債表惡化的沖擊,造成更多的風險問題暴露。

  陳凱認為,中小地產商的結局,也並不是那麼悲慘。一些中小地產商可以選擇擁有私募基金管理人登記證書的房地產私募合作,通過他們融資獲取發展的機會。隻不過,在這種模式下,開發商將慢慢變成房地產金融機構的"打工仔"。這也是全球房地產開發行業發展的普遍規律。

  此 外,今年的貨幣政策似乎沒有放松跡象。根據李克強總理在政府工作報告中關於貨幣政策的表述來看,一方面,在保持總量政策穩定的同時,積極盤活存量、用好增 量;另一方面,繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策,引導貨幣信貸和社會融資規模適度增長,今年廣義貨幣M2預期增長13%左右。此外,今年將繼續推 進利率市場化,擴大金融機構利率自主定價權。

  朱一鳴認為,這樣的定調說明信貸總量依然維持適度從緊的格局。事實上,在互聯網金融、利率市場 化改革等多方沖擊下,銀行間資金成本上升已是不爭事實,這種趨勢似乎已不可逆轉,在銀行業依靠存貸息差獲取的利潤趨於減少後,銀行更多將貸款目標轉向企業 貸等更高利潤的領域,個人住房貸款利率居高不下的局面恐將難以改變。

  2014年以來,房貸額度未見放松、利率不降反升的情況給各地房地產市場造成沖擊。在今年1~2月全國主要城市成交出現明顯下滑後,3月份市場依然沒有好轉的跡象,業界期盼的"小陽春"尚未出現。

  朱 一鳴認為,李克強總理提出整頓影子銀行已有時間表,以地產信托、房地產私募基金為代表的"影子銀行"產品年內有進一步收緊的可能。由於今年貨幣政策依然維 持偏緊的局面,房地產開發貸款與按揭貸款等表內業務仍將受到限制,如果表外業務也同時收緊,加上美聯儲逐漸退出量化寬松政策導致海外融資成本上漲,今年房 地產資金面實在不容樂觀。

  但也有業界人士認為,國傢治理影子銀行,根本目的還是在規范市場,並不是徹底關掉房地產的融資閘門。為此,歌斐資 管創始人、執行董事殷哲還用歌斐房地產基金能順利拿到"牌照"一事來證明這一觀點。3月17日,中國證券投資基金協會頒發瞭首批50張私募基金管理人登記 證書,歌斐旗下的房地產基金便是其中之一。根據歌斐資產公佈的數據,截至去年底,歌斐管理的房地產基金規模高達260億元。

  開發商將成為打工仔?

  "我們最近才剛跟銀行談成一筆貸款,利率還是比較便宜,現在銀行對於大型房地產企業還是很看重,受影響的更多是中小型房企。"保利地產房屋二胎條件董事會秘書黃海日前向《每日經濟新聞》記者表示。

  陳凱告訴《每日經濟新聞》記者,在目前的金融環境下,那些年銷售超百億的房企,比銷售隻有一二十億的房地產企業更容易獲得貸款。

  出於這樣一個原因,很多房企都通過高負債擴大規模。近兩年來,諸如泰禾、融信等起傢於福建的房企憑借積極擴張的高周轉策略,在銷售業績方面取得爆發性增長。然而,對於迅猛增長的業績,企業土地投入增幅更大,部分企業拿地金額甚至超出銷售額。

  根據克而瑞研究中心監測數據顯示,以融信地產為例,2013年以來拿地金額超過240億元,而融信目前僅10個在售項目,其2013年的銷售金額約為120億元,隻為同期拿地金額的一半。

  融資環境的震蕩期

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  陽光城總裁陳凱說,房地產未來將從重資產行業,轉向為輕資產。類似美國鐵獅門這樣的房地產基金管理公司有希望成為未來的房地產主流。



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  2014年伊始,部分房企在持續火熱的土地市場實現瞭"馬上有地",而對於依賴土地財政的地方政府而言,則順利實現瞭"馬上有錢"。

土地市場火爆 2月份多城續演 馬上有地

  相對土地市場的火爆,樓市方面則顯得要略微平靜一些。中國指數研究院近日發佈的數據顯示,2014年1月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10901元/平方米,環比上月上漲0.63%,是2012年6月以來連續第20個月環比上漲。同比來看,全國100個城市住宅均價與2013年1月相比上漲11.10%,漲幅較上月縮小0.41個百分點,為2013年1月以來首次縮小。

  "土地價格的上漲,明顯影響瞭購房者、開發商的預期。從2013年來看,各地都出現瞭部分地塊的樓面價超過周圍在售物業價格的情況。地價與房價是相互影響,在目前情況下,地價房價均在互相促進上漲,2014年新地塊上市,定價很可能會再次上漲。"張大偉告訴記者。

  十大重點城市房價漲幅依然走在前列,北京、上海等十大城市住宅均價為19226元/平方米,環比上月上漲1.22%,較去年同期上漲17.11%。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-08/09032599806.shtml

  針對土地市場持續高溫的情況,中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰認為,去年銷售市場的火爆、房價的節節攀升帶給開發商很大的信心,再加上開發商去年的回款融資情況普遍不錯,因此造成今年年初各房企積極拿地的情況出現。

  從全國土地市場看,2月份將延續升溫趨勢。杭州市國土資源局資料顯示,2月份杭州將有27宗地塊計劃出讓。從總量上看,雖然比1月份有所下降,但是考慮到春節長假,27宗地塊依然算是一個比較大的推量。 北京2月份已經確定出讓的經營性地塊有16宗,合計土地建面達到瞭242.6萬平方米,其中7宗掛牌地塊起價已經達到瞭175.16億元,預計2月份土地出讓金有望再次突破400億元。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,從全國土地市場看,因為土地財政的存在,導致在樓市火爆的時候,政府願意更多賣地,部分高價地的出現又促進瞭房價上漲。

內容來自sina新聞

  此外,張大偉認為,新一輪地王潮主要出現在一二線城市,證明全國房地產市場已經分化,房企選擇在一、二線城市聚集,競爭更加激烈,而這種泡沫化的發展也導致市場存在調整的可能。

  1月份,京滬杭三地土地出讓金收入超過千億元,僅北京一地,土地出讓金收入就超過瞭去年同民間二胎利率期的7倍。

  據CRIC監測數據顯示,1月份北京共有19宗經營性用地出讓,已成交經營性用地面積達300.1土建融高雄小港土建融1萬平方米,同比增長74%;成交金額高達403.10億元,同比增長128%。土地成交平均樓面價也提升瞭31%,達到瞭1.34萬元/平方米,平均溢價率達62%。
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??據新華社電,多傢媒體23日報道,李嘉誠旗下和記黃埔有限公司將收購英國手機運營商O2。這筆收購將誕生英國最大移動集團。另據美國彭博新聞社消息,和記就收購西班牙手機運營商西班牙電話公司“接近達成協議”。李嘉誠旗下長江實業(集團)有限公司和長江基建集團有限公司各占50%權益的合營公司20日宣佈,就收購英國三大鐵路車輛租賃公司之一的EversholtRailGroup簽訂協議。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-24/08555964555758187365194.shtml

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??“良心開發商 新政之下不漲價”、“調漲倒計時48小時”……隨著3月30日新政落地,各大開發商吃準瞭購房者怕漲價的心理,借機大打價格戰。沉寂有段時間的項目也乘機改變策略廣做宣傳,想快速清盤。新政滿周,北京晨報記者調查發現,這一次迎來的政策紅利卻與2008年底出現瞭大相徑庭的市場現象:有的在售項目雖然還未漲價,就拿出“囤貨”來賣;二手房市場,也僅是3至5年受益的二手房賣傢,有積極漲價的心態;看房的人多瞭,但是追漲加價的買房人卻少瞭……樓市正在上演有史以來難得一見的三大怪象。

??據鏈傢地產市場研究中心統計數據顯示,4月第一周北京二手房住宅新增掛牌房源量、客戶委托量,環比上周分別增長瞭18.5%和28.8%,一周帶看客戶量達到51557人,環比增長27.55,尤其清明小長假期間,日均新增房客源量均有較大幅度增加,4月4日當天的帶客看房量達1.23萬人,為2013年3月以來,單日帶看人數的最高點。

新政出臺樓市上演三怪象看房人增多出手卻冷靜

??北京晨報記者登錄北京市住建委官網查閱發現,其實早在2011年9月4日中奧廣場·首站項目就已經拿到預售許可證並進行部分樓棟的銷售,5號樓和6號樓是在售開盤最晚的兩個樓棟,主要為約40平方米一居、約60平方米一居和約80平方米兩居的小戶型,房屋類型分為精裝和毛坯兩種。據銷售人員介紹,中奧廣場·首站項目有6個樓棟共計690戶,除瞭待售的4號樓外,整個小區已經入住瞭8成左右,還剩下5號樓的三層和6號樓的5層共計40多戶現房沒有賣出去。在售價方面,80平方米兩居的精裝修價格約240萬元,合每平方米約3萬元,而毛坯房的售價比精裝修低20萬元,合每平方米約2.75萬元,40多平米毛坯房的價格在110萬元左右,合每平方米約2.75萬元,與當初開盤時的每平方米2.6萬元相比,漲幅不大。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/08005991721134352283006.shtml

??僅3至5年二手賣傢

??“一個房主賣房,樓下數組買房人排隊等著看房,坐地漲價的例子比比皆是。不過,現在即便新政出臺,這種場景也難得一見瞭。”多傢中介機構的經紀人向北京晨報記者如此反饋。

??開始出貨瞭

??積極調價

??不過,在望京一帶看二手房的小王卻不著急出手,提到沒有被中介“忽悠”著急入市的原因,他說:“還是覺得房價高,想再觀望一下。”冷靜看房的買傢同樣在新房市場中比比皆是。在清明小長假第一天,北京晨報記者趕到首開·熙悅尚郡售樓處,在逗留的半個小時裡,前來看房的人絡繹不絕。該項目銷售人員介紹說,“目前項目二期正在進行排號,沒有漲價反而還有優惠活動。”現場看房的買房人告訴記者,已經不是第一次來看這個項目,此前因為二套房首付過高而一直猶豫,“如今新政出臺,如果選中合適的,會考慮出手。”

??怪象1

??北京晨報記者調查發現,像中奧廣場·首站這樣期轉現的樓盤不在少數,如北京海賦興業房地產開發有限公司開發建設的雲立方嘉苑項目,1號樓有兩套總面積為103.3平方米的住房,以及4號樓有1套住房總面積為100.7平方米,於今年2月6日拿到銷售許可證進行3套住房的現房銷售,擬售價均為約每平方米2.2萬元,而根據市住建委住房項目信息公示顯示,其4號樓的預售許可證早在2012年10月19日就已取得。非住宅項目中,遠洋地產有限公司開發建設的遠洋萬和城,於今年4月1日取得3號樓2套總面積約3506.05平米的商用房銷售許可證,而早在2011年7月13日遠洋萬和城的10棟樓共計165套商用房就已取得預售許可證,當時的銷售均價為每平米4796元。“期房沒賣出去,轉為現房都要重新取證。往往從期房捂成現房才出手的房子,都是開發商想多賺點或是性價比好不愁賣的房子。”

??“過去南湖東園二區65平方米左右的兩居室基本240萬元左右能拿下來,營業稅‘5改2’出臺後,基本都得280萬元左右瞭。”小王告訴北京晨報記者,自己最近沒少在這片轉悠看房,想著找到合適的就出手。新政出臺後,以前看上的3到5年的房子基本全提價瞭,少則十幾萬,多則幾十萬,有中介打電話說房價還會再漲。

??據鏈傢地產望京店的一位經紀人透露,新政一下來,個稅受到的影響不大,不滿5年的房子要繳納20%的差額,而公房的營業稅影響最大,很多滿2年但不滿5年的業主都給房子漲瞭價。“公房買賣裡面,個稅隻需1%,而營業稅是5.6%,5改2以後營業稅沒瞭,差不多能少個8萬到10萬塊,所以不少業主都給房子提價瞭。”

土地二胎新竹

??鏈傢地產市場研究部張旭告訴記者,受“330新政”影響,換房成本降低瞭,同時“滿2不滿5”的房源增加瞭,而業主預期普遍上升,雖然增長值最高不超過5%,但議價難度也明顯加大,本周成交房源議價空間較上周下降0.4個百分點,庫存房源中下調報價的房源比例大幅下降14.3個百分點。“330新政”等寬松性調控政策,將對提振樓市成交量起到重要作用,但短期內助漲房價的可能性很小。

??怪象3

??看房人增多

桃園大園土地貸款

??出手卻冷靜

??“捂盤”項目

內容來自sina新聞

??怪象2

??■業內觀點

??新房去庫存比漲價更急迫

??據偉業我愛我傢市場研究院數據顯示,在3月31日至4月6日的七天時間內,北京新建住宅網簽2200套,環比增長10.06%,同比增長185.34%。“由於新房的交易需要一個過程,所以新房網簽數據具有滯後性。330新政對於新房網簽量的影響,將會在三周後有較為明顯的反映。”亞豪機構市場總監郭毅說,330新政改變的新房市場買賣雙方的預期,造成新房項目看房量明顯增加,促進瞭購買二套房的改善需求積極入市。不過,現在北京新房庫存量有8萬多套,仍然處於歷史高位,開發商首要任務是先消化庫存。隨著庫存去化加快,新房成交量上漲,北京新房價格也會穩步回升。

??位於豐臺長辛店鎮的中奧廣場·首站項目,是50年產權商住兩用房。清明節小長假,該項目售樓處,咨詢有關新房銷售情況時,該銷售人員介紹說,“目前在售現房為平層房,層高2.9米,但現在現房賣不瞭,因為現房銷售許可證還沒有拿下來,期房預售證已過期,購買現房的話也隻是跟開發商簽一份內部協議,且要立即入住必須繳70%的首付款。”

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  房企拿地熱情不減,一、二線城市被視為"香餑餑"。其背後的邏輯是:房企賭一線乃至熱點二線城市房價仍將上漲。

  但一、二線城市也不意味著"藍海"。全國房地產商會聯盟執行主席、住建部住房政策專關埔重劃區怎麼貸款比較會過件傢委員會副主任顧雲昌告訴 《每日經濟新聞》記者,由於不同城市市場的差異,未來各地落實調控的手段將更靈活,以各個地方政府為主體的調控或成為未來樓市政策的主要形式,而不是全國"一刀切"。

  張大偉告訴記者,最近全國主要的一、二線城市已經有超過15個出臺瞭地方調控細則,預計後續還有起碼10個城市效仿。在政策收緊下,2014年部建地貸款屏東麟洛建地貸款分城市的"地王"入市的市場空間可能不樂觀。"地王"上市的風險也在加大。

  范小沖指出,雖然一、二線城市的房價在漲,但是土地成本高,真正的投資回報利潤已經不高瞭。很多房企撤離三、四線城市會後悔的。三、四線城市不是二、三流城市,這些城市才是中國第二輪城鎮化的主戰場。

  "土地成本增加,房企拿地競爭激烈,這明顯導致房企的利潤率下滑。"張大偉指出。

房企豪賭一二線城市 專傢稱1年內房價漲50%才盈利

  中原地產市場研究部總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,全國主要城市出現的地王,"大部分地王地塊的樓面價已經超過瞭區域內在售的房價。如果這些地王要達到正常的利潤,房價一年內需要在目前的基礎上再漲50%。"

  值得註意的是,雖然房企銷售額明顯上漲,但利潤率則有所下滑。中原地產市場研究部統計數據顯示,截至日前,公佈3季度報告的上市房企合計135傢,這135傢企業合計總營業收入達到瞭4675億,總利潤為835億,行業利潤率隻有17.9%,凈利潤隻有13%。相比2012年都出現瞭明顯的下滑。

  張大偉分析,這一輪"地王潮"主要出現在一、二線城市,這也證明瞭全國房地產市場已經分化,房企選擇在一、二線城市聚集,競爭更加激烈。而這種泡沫化的發展也導致市場存在調整的可能性。

  "地王"年年有,今年特別多。2013年9月5日,被業內戲稱為"地王日"。這一天,上海、杭州、蘇州三地"地王"集中出現,總成交價超過370億元。加上此前一天北京出現的超過7萬元/平方米的單價地王,土地市場幾近沸騰。

  中原地產市場研究部提供的數據顯示,前11月全國主要的40個城市(一、二線的熱點城市),土地成交額高達14019億,同比2012年同期的8369億上漲幅度達到瞭68%,也超過瞭2012年全年的10674億。

  撤離三四線城市或是失誤

  房企豪賭一二線城市

內容來自sina新聞

  陽光100置業集團常務副總裁范小沖說,在大的城市圈、城市帶的節點三、四線城市,未來都有一個發展的機遇,而不是泡沫。三、四線城市正在處於城市化的過程中,趨勢是向城市中心集中而不是郊區化。有些房企去三、四線城市拿郊區的土地,這就和城市化的方向是相悖的,是佈局錯誤,沒有解讀好城市化的佈局和發展的方向。

  易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,一、二線重點城市地王與高房價相伴而行,地王現象頻出加大降價難度,當地地方政府的房價管控目標將面臨新的挑戰。一、二線城市目前頻出重拳,背後恰是對這種房價內生增長邏輯的恐懼。

  今年來,各地"地王"頻現,激發瞭市場對房價極大的想象空間。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-04/07582522566.shtml
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四號線南延段資訊園站完成底板澆築



  17日,廣州市地鐵通報稱,經過近3個月的努力,隨著最後一方混凝土順利澆築,四號線南延段資訊園站於日前完成瞭底板封底,為下一階段車站主體結構施工的全面展開創造瞭條件。截至目前,四號線南延段全線土建工程累計完成23%。

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  截至目前,四號線南延段全線土建工程累計完成23%。其中,金隆、廣隆、大湧、塘坑、資訊園、南沙客運港等6座車站全部都在進行土建施工;6個區間中,金洲至金隆、資訊園至南沙客運港等2個區間和南沙停車場東、西側出入場線進行土建施工;南沙停車場進行土石方和場區軟基處理。

  據瞭解,四號線南延段資訊園站位於南沙區環市大道南與逸暉路交叉口,車站全長約192米,標準段基坑開挖深度約17米,車站周邊主要有住宅、酒店、工廠等建築物,地下有1條Φ1000南沙主供水管距離車站基房貸第2順位銀行坑僅有7米,加之車站所處地質條件復雜,連續墻在殘積土層中的止水較果差,導致深基坑施工難度大。

  在深基坑開挖及結構施工過程中,地鐵公司堅持把安全施工放在首位,會同施工單位先後組織技術力量精心制定瞭基坑開挖支撐體系、主體結構施工、周邊建築物保護的方案,並通過專傢會審和研究論證,形成瞭一套合理有序的開挖工序,開挖過程中還同時對基坑和周邊建築物等加強瞭日常監測,保障瞭基坑結構和周邊建築物的安全。




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建地貸款台中大安建地貸款

  嘉賓還介紹瞭備受關註的金普城際鐵路延伸線工程,工程南起大連北站,經後鹽、前關、陶瓷城、金州城區,過北大河在快軌3號線支線十九局站北側接入既有3號線支線,利用既有線到達至九裡站,與金普線連接。線路全長22.4公裡,其中新建正線20.1公裡,全線共設車站8座。項目建成後與在建的金普城際鐵路北線貫通運營,並在大連北站與地鐵1、2號線及哈大高鐵換乘,在後鹽站與快軌3號線、地鐵5號線換乘。

  

  嘉賓透露瞭地鐵5號線的規劃情況。地鐵5號線(M5),南起虎灘新區濱海東路與虎灘路交叉口海洋廣場,終點位於後關村站,與地鐵1號線(M1)北延段貫通連接新機場。全長23.8公裡,為全地下線形式敷設,設車站18座,平均站間距1.4公裡。地鐵5號線沿線經過虎灘新區高強度住宅區、解放路住宅片區、勞動公園、青泥窪商業中心、大連火車站、梭魚灣城市副中心、老甘井子片區、泉水高強度住宅區、後鹽交通樞紐等主要功能區,串聯起青泥窪、梭魚灣兩大城市功能核心載體,聯系大連火車站、大連新機場兩個對外交通樞紐,打破瞭海灣對青泥窪、梭魚灣片區乃至老甘井子片區的阻隔,改變瞭甘井子片區過去出行單一向西的通道,為甘井子片區提供瞭新的出行途徑。目前,快軌3號線(R3)的運能已經接近飽和,正在擴能改造。根據R3現狀的客流斷面分析,後鹽至火車站是R3線客流壓力最大的區間。M5在火車站和後鹽與R3線兩次換乘,可以有效緩解R3線在核心區內區間的客流壓力。

  本報訊(記者許曉楠)昨日,市軌道辦相關負責人做客"中國大連"政府門戶網站"在線訪談"時介紹,我市已編制完成新一輪軌道交通線網規劃方案,共規劃線路23條,規劃軌道交通線網總長度為886.6公裡,其中核心區地鐵線路8條,總長206公裡。新線網規劃中有通往旅順和北三市的軌道交通線路。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

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