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汽車貸款人二胎年息黎振偉煙臺樓市供求壓力大 房地產發展要務實

  新浪樂居訊世聯地產首席技術官、泰盈置業集團總裁黎振偉25日親臨煙臺,出席瞭2013年第二屆山東半島房地產創新發展論壇,就"房地產營銷創新探討"這一議題進行瞭相關講解,並細致分析瞭煙臺房地產市場。



世聯地產首席技術官黎振偉

  黎振偉在論壇中指出,2013年是思考之年、改革之年、創新之年,同時2013年中國房地產有三多--會議多、熱點多、變化多。而大傢所關心熱議的話題主要是在國傢改革的進程中,房地產的角色將如何改變;調控政策繼續嚴厲化,住宅市場何去何從;"關註泡沫化",商業、旅遊地產應該如何做;新型城鎮化,將給三、四線城市房地產帶來何種發展;房地產如何創新與突破。

  黎振偉表示,煙臺屬於外向型城市,與周邊城市、國傢有很大發展潛力。隨後他從城市性質、產業結構、固定資產投資、居民收支四個方面對煙臺房地產市場進行瞭分析。煙臺是環渤海經濟圈的重要城市,也是連接京津經濟圈、長三角和東北經濟圈的交通樞紐。在黎振偉看來,煙臺的產業結構是第二產業占主導,高新技術產業產值增長26.4%,第三產業所占比重逐年增長,帶動城市發展。煙臺固定資產投資和房地產開發均處於高位運行,投資結構合理,但房地產投資增幅過高,市場面臨去化壓力。居民收支方面,煙臺人均消費支出占比可支配收入的比重較低,居民儲蓄金額呈上升態勢,投資能力進一步增強。煙臺城市消費率較高,但是零售較小,娛樂、餐飲較低。

  分析完煙臺市場,黎振偉總結道,"煙臺擁有優勢資源、美好前景,但城市特征明顯,房地產發展有待天時地利人和,同時,市場供求壓力大,面對現實,把握需求,靈活應變,其次,專業化、系統化、精細化應成為今後發展方向與主流。總之,房地產發展要立足本地,抓住市場。務實很重要,因為房產大部分都是本地出售。"

  黎振偉嘉賓介紹

  世聯地產首席技術官、泰盈置業集團總裁、中國註冊房地產估價師、國傢註冊經紀人、經濟師,中國房協會員,中國商業地產聯盟理事,廣東省房協副會長(2004-2008)/策劃與營銷專業委員會首屆主任委員(2001-2002),廣東省、廣州市房協專傢委員會成員,亞洲房地產學會創始會員,清華大學職業經理培訓中心教授會成員,北京大學經管院房地產課程特聘教授,華南理工大學註冊台中建地貸款財務策劃師認證課程特聘教授。房教中國網房地產策劃師培訓全程特聘講師。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-25/14522262843.shtml

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華潤整合Tesco華南區核心業務

  北京商報訊(記者 邵藍潔)Tesco自有品牌進駐華潤萬傢部分門店後,兩者的整合進入實質性階段。本月開始,華潤萬傢南區業務單元與Tesco中國業務華南區的15傢零售大賣場核心業務系統完成瞭融合切換,這標志著華潤萬傢整合Tesco項目在南區首戰告捷。

  整合完成後,華潤萬傢南區大賣場門店突破118傢,小業態門店632傢,人數增加至34816人,進一步鞏固南區在廣東建地分類利率多少免費諮詢試算省的市場份額,並使福建省的市場佈局從三四線城市進入省會福州及經濟特區廈門。5月29日,華潤萬傢有限公司宣佈,華潤創業與Tesco簽署的合資協議已獲得中國相關政府機構的批準。作為華創旗下零售業板塊,華潤萬傢將作為並購平臺對Tesco開展後期的業務整合,這一工作預計在兩年內完成。華潤萬傢CEO洪傑表示,未來Tesco內地的135傢門店會統一改為"華潤萬傢",以實現品牌擴張。而通過此次合作雙方的零售資源將得到最大的發揮,雙方後臺管理系統將實現整合。關於整合計劃,華潤萬傢計劃歷時兩年分三個階段完成對Tesco的全盤整合。第一階段,到2014年11月底雙方要完成人事、資產、零售後臺管理系統的對接和切換;第二階段,在2015年3月底前,使Tesco門店的經營業績得到持續改善;第三階段,在2016年3月底,Tesco所有門店完成標識更換。

  擴展閱讀:

  【北京最具價值商業地產】北京商業地產"金路標"大獎榜單揭曉

  京城購物好去處 北京最繁華商圈集錦

  解密北京僑福芳草地的藝術靈魂

  專傢解密商業地產人才民間2胎 民間2胎是不是地下錢莊貸款全省皆可處理標準之謎

  【聯系我們】新浪商業地產

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-04/09472971936.shtml
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長沙推進三年造綠大行動 今年擬建46個公園



??今天,記者從長沙市園林管理局獲悉,省會今年將以更大規模、更高水準來推進三年造綠大行動,計劃完成新增綠地600公頃,其中新增公園綠地300公頃,全力打造“城在林中、路在綠中、人在景中”的綠色城市新畫卷。

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照計劃,全市將鋪排262個綠化項目,總投資約50億元,擬建尖山湖公園(一期)、鵝羊山公園、沙灣公園、湘府文化園等各類公園46個,提質改造芙蓉南

路、嶽麓大道(二環線至尖山路段)、瀏陽河風光帶、圭塘河綠道等50條主次幹道,建設林蔭路20條、林蔭景觀廣場10個、林蔭停車場20個,完成城市綠道

工程76公裡、立體綠化建設20萬平方米銀行二胎利率

??長沙市園林管理局綠化處副處長張安介紹,今年長沙市將嘗試推廣建築屋頂綠化,5月份前,將挑選一些學校、醫院、機關單位等公共建築,實施6至10萬平方米的屋頂綠化,作為前期嘗試,如技術可行、效果良好,將以此作為參考范本進行更大面積推廣。

??此外,該市將切實加大單位社區建綠力度,確保配套附屬綠化建設到位,大力開展“花園式、園林式單位(小區)”、綠色示范集鎮、綠色示范村莊、綠色示范社區、綠色示范庭院的創建活動,提升單位社區的綠化覆蓋率和景觀效果,為市民創造更加宜人的生活環境。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-10/08455959479968034777333.shtml

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雙衛星落地陳村

  上周六上午,"北鬥天繪技術成果應用與服務示范工程"簽約落戶順德區陳村鎮,這標志著繼北鬥導航之後,廣東再引入"天繪" 遙感衛星系統。而陳村的北鬥示范性工程,也是我省首個"雙衛星"應用服務平臺,其中天繪遙感衛星系統技術成果服務是首次"落地"廣東。據瞭解,此前在 2012年3月初,廣東獲批開展珠三角國傢衛星導航應用示范系統建設,這是國傢首個落戶地方的北鬥衛星導航系統區域性應用示范工程。

  在簽約儀式後,順德還舉行瞭北鬥、天繪相關項目的專傢論壇。

  記者在此次簽約儀式2順位房貸銀行上瞭解到,北鬥天繪系統已經在廣州、中山實現瞭產業化規模,此次再在陳村打開應用系統的市場,意義重大,不僅對在經濟上能在未來3到5年打開一個超過10億元的龐大市場,在國防、測繪、政府民生工程等多個方面都有極其重要的意義。



繼北鬥導航之後 廣東再引入"天繪"遙感國傢衛星系統

 現場展示:比GPS功能更強

  北鬥與天繪技術,其中一項最大的應用市場就是衛星定位系統,也就是我們日常生活中經常使用的"導航"。記者在簽約儀式上瞭解到,目前絕大部分的導航系 統,使用的衛星信號都是美國的GPS(全球定位系統的英文簡稱),北鬥也能實現衛星定位,而且還有比GPS更強的功能,根據會上專傢的生動比喻,"GPS 隻是解決瞭'我在哪裡'的問題,北鬥不僅是解決'我在哪裡',還解決瞭'他在哪裡',因為GPS隻有接收功能,而北鬥具有收發功能,用戶是可以向衛星發短 信的。"

  根據這個原理,目前陳村已有企業使用瞭北鬥系統定位管理公司的車輛,不過在發佈會上,相關負責人準備實時展示這個銀行二胎代償貸款全省皆可處理功能時,卻發現發佈會現場附近沒有一輛使用北鬥的車輛在線,最後隻能調出前一天的數據,讓與會嘉賓看到一輛汽車的全程運行軌跡。

  這個小尷尬,卻絲毫沒有阻止與會企業主與創業者們的濃厚興趣,在會後記者與一位來自番禺的軟件業負責人交談,他就告訴記者:"北鬥優勢明顯,現在用戶少,正代表這個市場潛力大,這對我們軟件業人士來說,是巨大的機會。"

  項目:將邊建設邊跟進應用示范

  作為信息產業大省,廣東省衛星導航企業數量位居全國第一。兩年前,解放軍總裝備部和廣東省政府聯合批準瞭《珠三角衛星導航應用示范系統工程可行性研究報 告》,首個國傢衛星導航應用示范系統工程落戶珠三角,"北鬥"技術全面應用到測繪、航運、物流、機械控制等產業中,改變傳統生產方式,加速廣東省產業轉型 升級。

  該項目落戶陳村後,一個最現實的意義就是馬上會開展邊建設邊跟進應用示范項目,在道路運輸車輛監控管理、漁業安全生產、危化品產儲運、消防器材追蹤、海島遠程可視化監控、可再生能源、地基差分增強及智慧城鎮、精準農業等方面成系統、成規模地廣泛推廣應用。

  陳村鎮相關負責人表示,這個項目將是"立足順德、輻射廣東、著眼國內外市場",力爭3到5年內,北鬥導航、天繪遙感在廣東市場貢獻率達到30%、國內市 場達到5%、國外市場達到5%;雲平臺應用服務進入高速發展時期,年復合產值突破10億元。不過這個"10億元"顯然還是過低估計瞭,在會上的專傢論壇 上,就提到北鬥未來的應用市場,產值是以"千億元人民幣"計算的。

  案例:漁民短信向北鬥系統衛星求救

  "北鬥天繪", 實際上是國傢層面上的高新技術,會上專傢介紹,這一應用意義重大。首先是目前的GPS雖然目前是免費的,但不保證未來也免費,而且核心技術都掌握在美國人 手中;其次,在國民經濟、企業應用方面意義重大,這點在國內很多企業已產生瞭很大的經濟效益。會上介紹,上海一間專門負責蘋果產品物流公司,使用的就是北 鬥系統,產生的經濟效益十分可觀。

  而對每一個普通市民來說意義也很重大。會上專傢通俗的介紹說,北鬥就如一本"天書",是需要"翻譯" 的,目前北鬥的一級信號站在北京,而陳村此次簽約成功,即代表陳村作為二級站,可以轉化北京的信號,並為民間各行各業使用。信號經過"翻譯"後,軟件開發 者就能利用這些信號,開發很多IOS、安卓系統的軟件,為每一位市民使用這種更高精度、更多功能的先進科技。

  對於普通市民來說,因為北 鬥具備人與衛星聯系功能,不僅在導航方面能更加精確,特別時刻還有"救命功能"。因為該系統無須網絡信號,隻需特定設備接收衛星信號,而且還可以發送短信 給衛星,去年臺風季節,就有數個漁民利用短信發送給北鬥系統衛星,最終在惡劣天氣獲救的真實案例。一旦該系統全面應用,讓每一個市民的普通手機都能接收發 送信號,其作用肯定比GPS要大。

  不過記者瞭解到,目前這方面的運用,還是以服務企業為主,個人應用還在開發中。

 ■名詞解釋:"天繪"

  資料顯示,"天繪"即天繪一號(MAPPINGSATLLITE-1),目前有TH-01、TH-02兩顆衛星,已實現無縫拼接、組網運行,極大地提 高瞭測繪效能和幾何控制能力。作為我國航天領域的重大突破,"天繪"衛星標志著我國已全面掌握瞭傳輸型立體測繪衛星的關鍵技術。

  項目有 關負責人說,天繪一號測繪衛星分辨率為2米,可用於1:5萬地形圖生產,1:2.5萬地形圖修測,也可用於確定地物物理屬性,還可提供正色影像、高程影像 產品。在開展資深調查和監測方面有很大優勢,能為防災減災、農林水利、環境保護、城市規劃、交通運輸、國傢重大工程項目等領域提供有效服務,同時,高分辨 率圖像數據與GIS地理信息系統緊密結合,在未來城市規劃、地籍管理、工程評估等方面將有廣闊的市場。

  "簡單地講,北鬥導航解決瞭在哪裡的問題,而天繪則解決瞭那裡有什麼的問題。"項目有關負責人說,此次工程將整合優化北鬥導航、天繪遙感兩大衛星系統資源,形成互驅互動態勢。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/08224079401.shtml

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雙地鐵貫通梅江南 享受便捷理想生活

  新浪樂居訊 如今的房地產市場,購房者在置業時愈加關註項目周邊的配套,其中,與市民出行息息相關的交通配套更成為愈加重要的置業要素。而隨著天津交通軌道網絡的逐漸升級和成熟,置業地鐵房更成為許多購房者的首選。"地鐵房"不但得到瞭越來越多的青睞,升值前景也在日益飆漲。而"雙地鐵"更是可遇不可求的樓市置業新貴。

  位於大梅江板塊的理想城(項目詳情,咨詢電話:400-606-6969轉98277),是一座集生態居住、商業於一體的綜合型大盤,項目位置坐落於天津市友誼南路與梨雙路交口以東,分兩期進行開發,其中一期為洋房產品,主推戶型的建築面積為102-150平米;二期則為高層產品,主推戶型的建築面積為71-91平米。

  據悉,理想城隸屬於天津大梅江板塊,其產品形態多樣,目前主推的產品類型有高層與六層洋房兩種,而每一類房型都有它自身的特色,堪稱同類產品之最。低容積率、高綠化率,更舒適、更宜居,成為很多購房者選擇理想城的重要原因。



理想城效果圖

  而隨著天津城市軌道交通的逐漸完善,理想城在交通方面的配套也在日漸升級。據悉,理想城毗鄰正在建設中的天津地鐵5、6號線,建成後,購房者將享受到更加方便暢達的出行生活,而居所的升值前景也將有更大程度的提升。此外,理想城周邊還擁有包括826、838、津西2路等在內的多條公交路線,為購房者未來的日常出行加上雙保險。

  多樣豐富的產品形態、優質而稀缺的地段位置、過硬的產品質量保證、便捷的交通出行條件,決定瞭理想城自上市以來屢次創造熱銷成績,成為當之無愧的暢銷樓盤。同時理想城項目更可以享受辦理藍印,為眾多的外地購房者提供瞭選擇。而理想城目前正在攜手EJU電商推出的超值團購,高層產品8千可享最高優惠3%的巨大實惠,無疑將使項目的熱銷更有保障。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/09412535032.shtml

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再獲蔭佑 保利置業享集團1800億投資蛋糕

  在保利集團旗下的兩傢地產公司中,保利置業似乎一直都是受"偏愛"的一方。這一次,保利置業又將協同集團大舉拓展廣西。

  11月29日,保利集團與廣西壯族自治區正式簽訂戰略框架協議。根據該協議,在2013年-2020年,保利集團將在廣西北部灣經濟區總投資超過1800億。

  雙方的合作將涉及資源開發、城市開發建設、文化藝術和旅遊開發、城市綜合體及五星級酒店,涉及的城市有南寧、桂林、柳州、北海及崇左等。

  而根據協議,除資源開發外,保利集團旗下的香港上市房企保利置業將參與城市開發建設、文化、旅遊開發、綜合體開發等多個領域。

  1800億投資蛋糕

  首先在城市開發建設方面,保利集團計劃於2013年-2020年期間新增投資950億元,保利置業將負責其中的大部分項目。

  其中,在南寧計劃投資600億元,參與廣西高鐵融資項目南寧大嶺項目投資開發;參與興寧區城中村改造項目建設和江南區新屋片區棚戶區改造。在柳州,計劃投資250億,參與柳州國際時尚濱水運動娛樂度假城建設。在崇左,計劃投資100億元,參與崇左舊城區棚戶區改造和舊城區基礎設計改造建設。

  另外,在文化藝術方面,保利置業計劃在南寧投資200億元,參與廣西(保利)文化藝術中心投資建設及組織後期運營管理。

  旅遊開發方面,保利置業計劃新增投資200億元,在北海參與北海潿洲島旅遊開發建設;在崇左參與中越邊境旅遊項目開發。

  而在品牌酒店及城市綜合體開發方面,保利置業計劃在廣西新增投資200億元,引進或建設兩傢以上超五星級國際知名品牌酒店,並建設城市綜合體項目。

  對於保利置業此次與集團協同大規模投資廣西,市場分析認為,一方面可以增加保利置業在廣西的投資總量與擴大區域和項目類型佈局,更為重要的則是,可以借助集團的綜合優勢,特別是資金層面的支持,實現公司規模的快速增長。

  事實上,作為保利集團旗下在廣西唯一運作房地產業務的平臺,保利置業從進入廣西至今已取得較快發展。

  據瞭解,保利置業從2005年進入廣西後,已在南寧和柳州兩地開發超過十個房地產項目,銷售規模也在逐步增大。

  廣西保利置業董事長吳光明今年初曾表示,公司2010年的銷售超過15億,2011年超過20億,2012年超過30億,2013年制定的目標則是超50億。

  集團蔭佑

  盡管保利置業此次協同集團投資廣西還處於框架協議,今後的成敗還有待時間檢驗,但縱觀其這些年的快速發展,無不伴隨著保利集團的支持與大筆註資。

  就在今年11月18日,保利置業還曾宣佈,將引入保利集團旗下的保利金控對其位於廣州的項目進行增資,以此借助集團的優勢和資金實力促進項目更好發展。

  而在保利置業早期的成長中,保利集團更是多次向其註入大筆優質資產。

  保利置業原名保利香港,前身是一傢1973年成立的綜合類公司,1993年被保利控股收購,從而成為保利集團旗下的香港上市平臺。

  從2005年起,保利集團開始向保利置業註入資產,並逐步轉型房地產業務。當年,保利置業以5.85億元向保利集團、保利科技收購所持有的保利上海82%和18%的股權。

  通過此次收購,保利置業獲得瞭保利上海位於北京、上海、蘇州、武漢和重慶等城市的多個物業,合計111萬平方米的住宅及商業項如何辦理青年創業貸款銀行二胎年息目,以及85.43萬平方米建築面積的儲備用地。

  2007年9月,保利置業又以總價14.3億港元向保利集團收購深圳保利100%權益。是次收購完成後,保利置業的凈資產和股本實力進一步擴大,到2008年底,保利置業的在建和土地儲備項目達到928萬平方米,並作為保利系旗下的唯一地產平臺進入深圳市場。

  在此之後,保利置業在2009年9月又獲得集團註入位於上海、深圳、蘇州、佛山建地貸款宜蘭礁溪建地貸款和海南等地項目,以及位於廣州市天河區中信廣場若幹辦公樓面積,增加土地儲備約214萬平方米,增加投資物業3.8萬平方米。

  2010年3月,保利置業再獲集團註入4個發展項目,其中已取得土地使用權證或成交確認書的地塊面積約60.4萬平方米,可建建築面積約150.1萬平方米。

  至此,通過保利集團的不斷註資,保利置業的佈局區域逐步擴大,土地儲備也急劇增加。而在此基礎上,保利置業通過高杠桿和高周轉的開發模式使得規模快速增長。

  據保利置業最近發佈的銷售簡報顯示,其前十月已實現合約銷售額約230億元,同比增長19%,完成全年260億元銷售目標的88.46%,相關機構甚至還預計其今年銷售額能突破300億元。

  但伴隨著規模的增長,保利置業近幾年的負債水平也一直居高不下,今年年中雖有所好轉,但92%的凈負債率還是處於行業高位。

  此前在獲集團增資廣州項目時,市場分析就曾認為,保利置業在尋求更多資金支持和資源協助之外,對解決一直難降的高負債問題也會有益處。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/08573769369.shtml

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預售證開閘房價難降溫 部分項目價比2011年漲24%



  6月預售證審批突然增多並沒有讓北京的房價降溫,一些項目的價格還出現瞭程度不小的上漲,如位於大興的中建國際港新開盤的價格達到瞭2.3萬元/平方米,比該項目2011年開盤時的定價上漲瞭24%,同時一些項目的開盤價也已接近區域內新高。

  相關新聞:

個人信貸二胎年息借貸增貸轉貸  飛鷹:購房理由的膨脹刺激瞭高房價

  北京嚴控商品房預售資金防爛尾 或助推房價上漲

  "我們的項目現正在排號,需要提供20萬元的驗資證明,同時夫妻雙方結婚證、戶口本等手續均得提供,價格在2.3萬元/平方米左右。"位於大興棗園的中建國際港銷售人員向北京商報記者介紹道。

  2009年中建地產以30.5億元的代價在大興棗園拿下瞭中建國際港項目,當時的樓面價已達1.06萬元/平方米,隨後中建國際港隻開瞭其中的兩棟樓,價格在1.8萬元/平方米左右,隨即在長達三年多的捂盤後,中建國際港再次上市後的價格已達2.3萬元/平方米。

  "2012年全年北京土地市場僅有37宗宅地成交,規劃總建築面積609萬平方米,而2012年全年北京商品住宅成交總面積則高達1343萬平方米。雖然今年以來土地部門開始逐漸加快宅地供應步伐,但這些成交土地最快也要明年才能顯現效力,因此目前多數房企均處於存貨不足的狀態,這也是導致房價居高不下的主要原因。"亞豪機構副總經理任啟鑫分析。

  北京商報記者瞭解到,繼6月北京樓市供應階段性爆發之後,7月將出現回落。今年7月北京預計將有25個項目開盤入市,其中包括珠江東都國際 、金第萬科·金域東郡 、北京城建·上河灣等10個純新盤,以及中冶·藍城 、路勁世界城、金地格林格林等15個老項目後期。

  7月預計入市項目當中,從已公佈預售價格的部分項目來看,大部分報價仍在高位徘徊,其中老項目後期當中,京貿國際城此次開盤預計報價為2.1萬元/平方米,與其上次開盤報價持平;而在去年該項目實現瞭從1.46萬元/平方米到2.1萬元/平方米的攀漲,目前已穩定在高位。除去老項目維持高位外,純新盤入市也紛紛標齊區域最高價,其中北京明發廣場新盤報價1.75萬元/平方米,這也是目前其所在大興天宮院板塊的最高水平。

  從供應區域特征來看,7月預計入市項目分佈較為分散,其中入市項目最多的區域為通州區,項目個數為5個,包括京洲世傢、京貿國際城、UP生活等;另外,朝陽區與大興區均有4個項目將要入市,而房山區與昌平區入市項目個數均為3個;除此之外海淀、豐臺、順義、密雲等區域也均有項目入市情況。從產品特征來看,7月預計入市項目當中低中高端均有囊括,其中包括香江別墅二期、世外桃苑三期、遠洋·LAVIE 3個別墅項目;橡樹灣、一瓶·四和院 、臻園、首創禧瑞都等公寓豪宅項目,其中首創禧瑞都報價高達10萬元/平方米。"供應的長期不足將使得此輪調控之後房價轉勢下行的可能性不大,雖然'限價令'的直接影響使得價格的攀升趨勢被打斷,但整體房價將會在高位基礎上企穩。從目前來看,此輪調控已經進入瓶頸區,雖然通過對買賣雙方的雙重控制使得目前量價處於較為穩定的水平,但是基於供應總量的不足,將難以出現上輪調控之後房價大幅下滑的現象。"任啟鑫表示。

  (北京商報)

  >>【報名點擊】6月29日京秦唐三地聯動北京大型看房團!

新聞來源台灣銀行就學貸款http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-27/08482273545.shtml

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北京首個自住房現場搖號13日報名 隻針對優先傢庭

  新京報訊 (記者馬力)金隅匯星苑將成為北京首個公開搖號的自住房項目。昨日,該項目的開發商金隅嘉業發佈消息稱,申購傢庭可登錄其官方網站,報名參加現場搖號。而最終入圍的18位申購傢庭代表中,將現場抽取6位隨機拍出搖號的種子號。

  首個搖號自住房敲定金隅匯星苑

  這意味著北京首個搖號的自住房項目確定為金隅匯星苑,金隅嘉業相關負責人表示,目前搖號的具體時間尚未確定,不過隨著申購傢庭報名的開展,搖號必然將在近期舉行。

  "搖彰化竹塘農地貸款號的前3天,我們會在市住建委網站發佈搖號公告,包括搖號時間、場所,流程,以及預售證號,房源套數、搖取比例等。"這位負責人說。

  按照北京市住建委近日公佈的自住房搖號流程,搖號現場需邀請部分通過資格審核的申購傢庭代表,與公證機關、政府監督人員及新聞媒體一起,對搖號活動進行全程監督,部分申購傢庭代表還將通過現場抽簽的形式參與搖號過程。

  此次報名將隻針對優先傢庭

  這位負責人表示,此次金隅匯星苑項目將通過網絡報名的形式,選取參與搖號活動的18名申購傢庭代表。這意味著,參加現場搖號的將有18名申購傢庭代表。

  按照報名的規則,所有通過匯星苑項目購房資格審核的優先傢庭,均可以登錄金隅嘉業官方網站http://www.bj-gem.com.cn/,進入"金隅匯星苑公開搖號客戶代表報名"窗口進行報名。

房屋貸款比較  此前本報也報道過,由於優先傢庭遠超房源數量,因此金隅匯星苑項目的搖號,將隻針對優先傢庭,非優先傢庭"沒戲"。

  按照報名序號隨機確定入圍傢庭

  報名的時間為6月13日10時至16時,申購傢庭進入報名窗口後需先填寫姓名、聯系方式、身份證號、搖號編碼信息,再點擊"我要報名"按鈕後完成報名。

  完成報名後,彈出的窗口會顯示報名的序號。金隅嘉業將根據報名序號,選取尾數為6的前30名傢庭。"也就是說,是第6位、第16位、第26位......因為什麼人在什麼時候報名都是隨機的,所以產生的30個代表也將是完全隨機的。而且報完名就可以看到自己是多少號,是否入圍。"該負責人稱。

  而入圍的30個傢庭還將進行再次篩選,"我們會和他們聯系,確定一些事宜,比如搖號當天是否確定可以來現場等。最終會選擇18位代表參加現場搖號,並通知這些代表搖號活動具體地址、到場時間及攜帶資料等信息。"這位負責人說。

  追訪

  現場參與搖號有什麼用?

  入圍傢庭可現場監督搖號

  對於申購傢庭來說,去現場參加自然和搖號最終是否能中簽沒有關系,不過可以現場監督搖號的公正、公開。而且其中的6個傢庭還將在現場被隨機抽取出,並拍出決定搖號結果的種子號。

  根據市住建委公佈的自住房搖號流程。在搖號現場,在公證員公證下,到場的申購傢庭代表將按照到場先後順序在指定區域依次就座,座位號即作為申購傢庭代表的抽簽號碼。

  公證員將裝有抽簽球的密封箱、抽簽箱交由工作人員。工作人員向申購傢庭代表、現場監督人員、現場觀眾展示,確認密封箱、抽簽箱狀態完好。

  隨後,工作人員將12個抽簽球裝入抽簽箱,從中抽出6個中簽號碼,被抽中的申購傢庭代表持有效身份證件到公證員處簽名確認,負責按順序搖出6位種子數。

  負責搖出種子數的申購傢庭代表,將逐一操作搖號電腦,每人拍出1位數字,組成6位數種子號。

  與小客車搖號一樣,這隨機拍出的6位數種子號將決定最終的搖號結果。

"粽"橫樓市主題看房團來啦!點擊查入線路報名

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長假首日 機場高速大堵1500人誤機

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  假期高速公路免費執行瞭三年,廣州機場高速卻第一次遭受如此嚴重的堵車:從昨日零時開始,機場高速南往北出城方向就開始行車緩慢,車龍一度長達13公裡,堵車直到下午2時半才緩解,約1500名乘客因沒趕上飛機而改簽。機場高速值班人員分析,昨日機場高速忽然堵車的原因是京珠高速70%的車流分流至機場高速,有車主推測是大量車主借道機場高速前往剛開通的廣樂高速所致。

 1500旅客延誤航班改簽

  昨日凌晨開始,機場高速南往北出城方向出現堵車,至昨日清晨6時許,前往白雲機場的乘客越來越多,堵車也越來越嚴重。廣州交警分別於昨日凌晨0時0分、7時和10時發佈實時路況,提醒市民註意繞行,但依然有大量乘客被困在路上。

  市民陳先生昨日出門前根本沒料到機場高速會出現堵車情況,9時多坐上的士後,"還沒到機場高速就堵瞭一個半小時,我聽交通電臺的實時情況播報,知道肯定是不能指望趕上飛機瞭",陳先生當機立斷,讓司機下到廣園路,找到地鐵站。"雖然人也很多,而且很多人都是扛著行李,但好歹不會堵車隻是'堵人'啊",在地鐵內忍耐幾十分鐘後,陳先生匆匆趕到機場。中午12時許,他就安穩地在候機廳內等候自己的航班瞭。

  剛到廣州上學的暨南大學學生小劉就沒有這麼好的運氣瞭。同樣是9時多出發,在黃埔大道打上的士後,的士一走到內環路,小劉就發現情況不妙瞭。"一路上都堵,11時才剛到機場高速",11點半的航班是趕不上瞭,小劉隻能改簽今日的航班回傢。

  機場方面消息,昨日白雲機場計劃進出港航班1249班,截至15時30分,約1500名旅客因高速路堵車而延誤航班。其中,僅南航改簽旅客就超過1100人次。

  機場高速罕見擁堵因京珠車流改道

  昨日中午12時,根據羊城交通臺從機場高速方面得到的監控畫面顯示,堵車車龍一度達到13公裡,從機場高速太和站到黃石北路段一路都堵車。此後隨著機場高速堵車的信息逐漸為車主所知,改走京珠高速的車輛也逐漸增多。吳先生昨日上午7時多舉傢出發前往韶關老傢,傢人擔心高速擁堵,上微博搜索實時路況,發現有網友吐槽擁堵異常的機場高速,果斷選擇走老路京珠高速。"一路上都比較順暢,車流量比平時還少",吳先生表示,除瞭在佛岡路段有些許擁堵,路況一直順暢,至中午12點半已經進入韶關樂昌。

  機場高速值班人員表示,堵車於昨日下午2時半基本消除,南北雙向交通逐漸恢復正常。

  假期高速公路免費執行瞭三年,廣州機場高速卻第一次遭受瞭如此嚴重的堵車,原因何在?對此,上述值班人員表示,根據他們對全線車流的監控,昨日堵車的重要原因是京珠高速有大約70%的車流改行至機場高速,"相當於兩條路上的車擠到一條路上走",而對於京珠高速車流改行的原因,他們則表示目前還沒有明確的結論。但據不少市民預測,改行的原因可能是前往韶關的車主根據過去的情況判斷京珠高速會堵車,故而選擇借道機場高速前往剛開通的廣樂高速。

  機場高速值班人員提醒市民轉貸2胎,預計今天機場高速車流依然很大,趕機的乘客最好還是乘坐地鐵前往白雲機場,他們也會不斷通過微博和電臺廣播等手段實時播報路況,請車主也留意相關信息錯峰出行。

  白雲機場提醒,今天仍是出行高峰,建議坐飛機的乘客提前兩到三個小時到達機場,並建議盡量乘坐公共交通工具。

  采寫:南都記者 魏凱 連楷 熊薇 實習生 肖寶雯 通訊員 羅志娟 徐倩娜 祁旭敏 陳佳 南宣




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情人節馬上有房還得等 沈陽2月僅3傢計劃開盤



  

在這個普天同慶的春節月,當元宵節遇上情人節,沈陽樓市並沒有熱鬧喧囂,反而顯得有幾分寂寥。

  據權威數據統計,在春節前後的2周(2014.1.27-2014.2.9)時間內,商品房成交總套數為1371套,成交的總建築面積為14.67萬平方米。其中,商品住宅成交總套數1004套,總建築面積為9萬平方米。商品房周成交量與節前相比大幅度下滑,環比下降58.84%。 

  同樣顯冷清的還有房企的推盤量,據新浪樂居統計,2月份隻有3個項目計劃開盤加推,分別是萬科明天廣場、瑞傢堅果、中國鐵建梧桐苑。



沈陽某樓盤開盤現場

  回顧過去,不難發現在2012年和2013年,2月份沈陽樓市均有項目開盤。據公開資料,2012年遠洋天地加推大戶型產品,2013年的2月沈陽樓市唯一一傢開盤樓盤是碧桂園銀河城項目,在元宵節當日銷售火爆,為2013年的熱銷奠定瞭基礎,但是目前碧桂園銀河城項目並未確定會在2月加推或開盤。

  有業內人士分析,2月受北方的氣候特征原因,冬季停工,部分樓盤無新品加推。春節又恰逢樓市淡季,開發商若貿然推盤不但無法去化房源,還會增加後期的銷售壓力,因此2月成為傳統的樓市淡季。除此之外,一般房企都會在農歷年末前完成瞭銷售任務,因此新春剛過放慢推盤腳步也是很正常的。預計年後開發商將有所動作,推出新盤或進行優惠活動爭奪剛需市場,同時為四五月的旺季蓄客。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/16332608602.shtml

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鄭州再現最牛違建樓頂改建四合院裝修奢華考究土融建融嘉義六腳土融建融



圖片來源:南方都市報

  (原標題:鄭州滎陽再現"最牛違建"樓頂改建四合院)

  原本規劃的是四層建築,後來樓頂卻違規加蓋起瞭四合院式建築,目前,滎陽海龍集團開發的一樓房被指為當地百姓眼中最牛的違章建築。

  該建築位於鄭州市滎陽市滎澤大道與繁榮街交叉口的西北角,系滎陽海龍集團開發,院內主樓為滎陽市農村信用社辦公樓,西樓為地上四層建築,樓頂被加蓋瞭一層,為四合院式建築,目前正在裝修,裝修奢華考究,門窗和吊頂均使用紅木。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  滎陽住房和建設局工作人員介紹,這個樓頂加蓋四合院的建築,確實是違章建築,他們已經對海龍集團下達過處罰通知書。

  【新聞加點料】

  違建背景 | 鄭州樓頂四合院違建大起底:僅一扇門價值一萬多

  這座建築位於鄭州市滎陽市滎澤大道與繁榮街交叉口的西北角,系滎陽海龍集團開發,院內主樓為滎陽市農村信用社辦公樓,西樓為地上四層建築,樓頂被加蓋瞭一層,為四合院式建築,目前正在裝修,裝修奢華考究,門窗和吊頂均使用紅木。

  現場施工人員介紹,僅一扇門就價值一萬多元,聽說建好是一個高檔會所。

  最高法院行政庭副庭長王振宇表示,即使強制拆除違法建築,政府也要嚴格遵循《行政強制法》的程序性規定,拆除之前應當先通知相對人自行拆除,在當地張貼公告且不得在夜間拆除。本案政府未遵循這些程序要求,被法院判決確認違法。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-28/08162962753.shtml

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內容來自sina新聞

財政部代發516億地方債 兩種發債方式短期將共存

  一方面,寧夏回族自治區已進入組建主承銷團階段,地方債"自發自還"試點工作正式啟動;另一方面,2014年第一次地方政府債券代理發行的計劃又浮出水面,並將於本周五(6月13日)進行招標。上周五(6月6日),財政部辦公廳發佈公告稱,將於本周五代理招標今年首批地方政府債。

  對此,有業內人士對《每日經濟新聞》記者表示,此前,財政部批準的1092億元規模"自發自還"地方政府債,以及即將由財政部代理招標的516億元地方政府債,都是財政部公佈的4000億元之內的。預計未來地方政府債的發行,將逐步由財政部 "代發代還"過渡到由地方政府"自發自還",但短期內兩種發債方式仍將共存。

 代理招標地方債516億

  上周五,財政部辦公廳在中國債券信息網發佈公告稱,將於本周五代理招標2014年首批地方政府債券,總規模516億元,3年期和5年期各258億元。

  此次代發債券的地區為甘肅、新疆、福建、廣西和四川,其中四川發行規模160億元 (3年期、5年期債券各80億元),其餘各地區均在90億元上下,3年期、5年期規模相等。

  值得註意的是,全國人大今年3月公佈的財政建地貸款台南南化建地貸款預案顯示,2014年地方財政收支差額為4000億元,比去年增加500億元;國務院同意,由財政部代理發行或繼續試點由地方政府自行發債,彌補地方財政收支差額,並列入省級預算管理。

  此外,財政部5月公佈,在今年4000億元地方債的發行規模內,上海、浙江、廣2胎房貸 2胎房貸條件缺錢急用哪裡借錢東等10個地區試點地方政府債券自發自還總規模為1092億元;其中,江蘇獲準發債規模最高174億元,廣東為148億元 (不含深圳),寧夏則為55億元。並且規定,5年、7年和10年債券比例為4:3:3.

  "盡管與今年開始試點的地方政府債 '自發自還'還有很大的區別,但即將在6月13日招標的地方政府債券同樣是計入地方預算管理的。"華南某券商固定收益總部高級研究員對 《每日經濟新聞》記者表示,將地方債逐步納入預算管理,有利於有效控制地方債務的規模和風險,並推進地方政府信息公開。某種角度來看,這也是一種"開正門、堵邪門"的重要舉措。

 地方債自主發行逐步放開

  據記者瞭解,2009年,"地方政府債券"的禁令解除以後,由財政部代地方政府發行瞭2000億元的地方政府債券,均有財政部"代發代償"。2011年,中央開始在4個省市進行地方政府的"自行發債",並於2013年擴大到6個省市。

  不過,在這些試點中的所謂"自行發債",依然是由財政部代辦還本付息,並沒有實現真正意義上的"自主發債"。

  直至今年5月,國務院批準的10個省市自主發行債券則為 "自發自還",即試點地區在國務院批準的發債規模限額內,自行組織本地區政府債券發行、支付利息和償還本金,並引入市場信用評級。

  前述券商固定收益總部高級研究員告訴《每日經濟新聞》記者,從禁止地方政府發債,到由財政部"代發代還",到"自發代還"試點,再到現在的"自發自還"試點,可以看做是我國逐步開放地方債自主發行的一個探索過程。

  "可以看到,目前進行'自發自還'試點的地區,還是最早開始開展'代理發行'的地區,實際上這些地區整體上的資質比較好,財政力量比較強。當然這個試點在未來應該還會逐步擴大,但要最終在全國普遍性的鋪開,仍然需要一個比較漫長的過程。"上述券商固定收益總部高級研究員表示。

  "按照財政部公佈的數據,今年地方政府債共計將發行4000億元,無論是 '自發自還'試點的1092億元,還是即將由財政部'代發'的這516億元,都是其中的一部分,並計入地方政府預算。"上述券商固定收益總部高級研究員還告訴記者,這相對於地方融資平臺發債更透明、風險也更低,並且可以受到中央政府的嚴格控制。

  該研究員還表示,由於此前還沒有過"自發自還"的實際案例,比如,如何給地方政府進行評級,債券的收益率會不會有所不同,這些債券的償債機制怎樣等問題還充滿不確定性。具體情況可能還要等運行一段時間後才能知道。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/08422767039.shtml

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中國大中城市樓市成交連續兩個月反彈

  在政策環境2胎房貸銀行有哪些利率多少免費諮詢試算不斷放寬、房企持續采用以價換量的方式消化庫存等因素帶動下,回落多月的中國樓市成交量出現連續反彈。

  數據顯示,8月份,其監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1372萬平方米,環比增長4.9%,連續兩個月出現環比正增長。30個城市中,有17個城市的成交量出現瞭環比增長。

  這與中原地產針對住宅套數的統計數據呈現同樣的趨勢。中原地產數據顯示,8月中國主要的54個城市合計住宅簽約套數為20.2萬套,環比上漲瞭9.24%。雖然這一數字相比去年下半年的高峰有所下調,但成交量逐漸出現企穩的跡象。

  目前在北京的各大熱門小區裡,隨處可見帶著客戶看房的二手房經紀人。北京鏈傢地產一名經紀人告訴中新社記者,8月份之後她突然忙碌起來。"前幾個月一周陪三四個客戶看房就不少瞭,上個月就增加到平均每天都有一個看房客戶。"這位經紀人透露,經過幾個月的價格調整,大戶型的二手房價格下調明顯,以改善為主要目的的換房客戶成為目前的購房主力。

  機構發佈的數據顯示,8月份北京新建商品住宅成交面積環比上漲58.5%;二手住宅成交8405套,成交量環比上月增加瞭4.3%。不過,量升價跌的態勢依然持續,北京無論新房還是二手房均價都在持續回落。

  成交量的回升與各地政策的持續松動有直接聯系。如杭州、無錫、西安、貴陽等前期僅局部放松限購的城市,先後開展瞭第二輪政策微調,紛紛明確宣佈全面取消限購措施。目前除一線城市之外,限購政策出現全面退出的跡象。

  此外,近期多個省級政府出臺綜合性"救市"文件。8月25日,寧夏回族自治區以及海南省同日出臺救市文件,涉及土地供應、金融支持、購房落戶、稅費減免等多個環節。8月以來,已有包括福建、湖南、江西在內的五個省(區)出臺涉及促進房地產市場的政策文件。

  與此同時,各大房地產企業也在越來越大的業績壓力下,使出降價促銷的策略。例如龍頭房企萬科與淘寶合作賣房,以淘寶消費額沖抵房款。在此背景下,業內人士認為,未來幾個月成交還將繼續反彈。不過,由於市場上的觀望情緒依然濃厚,桃園中壢土地貸款信貸也未有明顯松動,房價扶搖直上的可能性很低。

  在房地產市場"金九銀十"的傳統旺季,研究員認為,為加快去庫存的速度,房企的降價促銷力度仍會加大,9月樓市有望迎來一波成交小高峰。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-07/08262898976.shtml

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金九一二線城市成交繼續下滑 青島可售面積增4%

  上周(9月7日至9月13日),20個主要一二線城市住宅累計成交面積環比下降16%,代表城市中僅深圳、海口等5個城市環比上漲。

  截至9月13日,多數城市庫存繼續攀升,其中南京、深圳、青島可售面積環比增房屋二順位設定年息怎麼貸款比較會過件幅超過4%,廣州、蘇州等4城市庫存下降。

  業內分析認為,盡管目前多數樓盤平價或低價集中入市,但成交繼續下滑、庫存壓力加大表明樓市"金九"並未如期而至,房企業績依舊承壓。

  值得一提的是,上周包括北上深廣在內的十大城市累計開盤42個項目,推出房源8000餘套,較前周小幅增長。一線城市中上海、北京各開盤6個項目,北京東亞尚品臺湖、遠洋萬和四季和上海天山星城推盤量較大,單次推盤量超過400套。二線城市中南京、成都推盤量較大。從單盤推出情況看,深圳佳兆業城市廣場單次推盤量最大,推出750套房源。

  價格方面,42個項目整體平均下降1%。其中,有16個項目開盤價格下跌,12個價格上漲,14個項目價格持平。老盤新推價格漲跌互現,波動幅度在5%至15%之間。純新盤多數平價或低價開盤,平均比周邊同質項目低2.1%。

  同日,中原地產研究中心統計數據顯示,9月以來,該機構監測的54個主要城市合計住宅簽約83349套,環比8月基本持平。中原地產首席分析師張大偉分析認為,一線城市實際簽約的純商品房基本平穩,二線城市不漲反新竹房屋借款降,從6月開始的松綁限購刺激作用逐漸放緩,8月成交上漲後,市場消化瞭需求,因為沒有信貸的明顯鼓勵,市場歸於平淡。三線城市成交有所上漲,大部分城市都有以價換量的項目出現。

  張大偉表示,到目前為止解除限購的城市已經超過39個,多個省級政府出臺瞭松綁樓市的系列政策,對購房者造成一定的影響。但是樓市整體庫存依然較高,統計局公佈的數據顯示庫存繼續積壓,限購松綁難以拉動市場成交。

  他認為,本輪市場轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此,日益強烈的政策微調效果拉動市場成交作用有限"市場復蘇還要依賴於後繼信貸政策方面的支持,這也決定瞭今年9、10月不可能出現爆發式的量價齊漲局面。對比2013年,今年的市場行情將明顯暗淡"。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-16/10532910330.shtml
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郭炳湘稱因個人事務辭任新鴻基非執行董事

  觀點地產網訊:1月28日,新鴻基地產發展有限公司董事局公告宣佈,郭炳湘先生因其他個人事務已辭任公司非執行董事,自2014年1月27日起生效。郭炳湘已確認他與公司董事局並無意見分歧,亦不知悉有任何有關辭任事項需知會公司股東。

  據相關媒體2013年12月5日報道,新鴻基地產發展有限公司主席也即是郭氏3兄弟的母親鄺肖卿透過郭氏傢族發言人發佈聲明,有關股權變動乃依 據2010年10月4日公佈的基金重組安排而進行,即郭炳湘的傢人是其中三分一新地股份權益的受益人、郭炳江及其傢人是另外三分一新地股份權益的受益人, 郭炳聯及其傢人是餘下三分一新地股份權益的受益人。

  同時,聲明亦指出,鄺肖卿女士是該基金及其所持有的全部新地股份權益的受益人,於今年11月29日,該基金把其中的6.36%新地股份,轉移至 郭炳江及其傢人的傢族信托,另外6.36%新地股份轉移至郭炳聯及其傢人的傢族信托。而郭炳湘的傢人的新地股份權益並無任何改變,三房權益依然均等。

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何享健捐建 和園奠基 三年後免費開放



和園以傳統順德祠堂式大門為開端。效果圖

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和園在國內首創將嶺南園林幾個歷史發展階段融為一爐。 效果圖

  美景似天來,室外能窺舟水月;畫魂如夢境,閣中爭睹嶺南花。昨日,由美的集團創始人何享健捐資3億元建設的"和園"在北滘新城區正式奠基動工,一段5分鐘的視頻為眾人描繪瞭這一嶺南園林未來的模樣。

  和園占地面積62畝,規劃建築面積8000平方米,項目總建設周期為3年,計劃於2017年正式開園。園林建成後,除對市民免費開放之外,還將兼顧傳統文化宣傳教育平臺與城市形象宣傳推廣角色,同時為各種文化學術論壇,會議、粵劇等本地文化、中國傳統文化推廣等活動提供優質場所。

  主辦方介紹,老子《道德經》雲"萬物負陰而抱陽,沖氣以為和","和"上取中國古代哲學的核心名相,下取世俗生活的和順美滿之意,寓意和平盛世人創之。和園將以"山水、街市、人傢"為景觀形態主題,註重打造北山南水、建築薈萃、庭閣水鄉、礁石花山四大景觀亮點。

  在昨日的奠基儀式上,區委副書記、區長黃喜忠發表致辭表示,近年來,順德不斷完善社區設施配套,一批批好的社區發展項目陸續落戶北滘這個"魅力小城",和園正是這樣一個有效提升北滘、順德的文化影響力和競爭力的文化地標性項目。

  何享健之子、廣東省何享健慈善基金會主席何劍鋒在致辭中表示,和園在建成後,將無償捐贈給社會,並通過合理的機制來保證園林的長久傳承。"我們希望,和園建成以後,能夠在文化、歷史上具有傳承和發展的價值,並能夠有效提升北滘、順德的文化影響力和競爭力,在塑造城市形象與價值、服務市民的同時,能夠成為北滘的標志性項目。"

  和園芳容

  和園的規劃設計較前期方案有瞭較大調整,從最初的"和園十景"調整為同聚芳華、藝韻荷風、玉鈐雲閣、雲岫精廬、翰墨薈萃、珍饈百味六景,並深化設計瞭其中的部分特色建築。據主辦方介紹,和園還會進一步整合專傢資源,在中國傳統文化、嶺南地方文化、嶺南園林和古建築、順德美食等方面進行深入的文化營造。

  和園設計方案在全國首創將嶺南園林"明清-清末民初-民國-新中國"幾個歷史發展階段融為一爐(以翰墨薈萃代表明清嶺南書院和古典私傢庭園;藝韻荷風代表清末民初傳統嶺南民居、水鄉騎樓街市;雲岫精廬代表民國風格的嶺南庭院;珍饈百味代表新中式現代嶺南園林),依托嶺南水鄉的文化基脈,遵循中國風水中北山南水、負陰抱陽的景觀架構,最終形成北山南水、建築薈萃、庭閣水鄉、礁石花山四大特色景觀。

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  和園以傳統順德祠堂式大門為開端,入園以大型陶塑照壁為障景先抑後揚。入門向東北可達藝韻荷風傳統嶺南水鄉街區,街區內以嶺南民居與騎樓建築為主。街市盡端可觀全園建築核心玉鈐閣,閣落於礁石花山之上,山勢起伏跌宕。杜鵑、山茶藏於山巒礁石之間,花色濃烈構成景觀高潮。穿過粵劇廣場,可達細葉紫薇長廊,沿紫薇長廊向前行登上巖石花山。沿石階而下跨過彩墨澗向北行進,可遊雲岫精廬,雲岫精廬為民國風格的私傢庭院空間,建築裝飾融合瞭傳統小姐樓與開平碉樓的建築裝飾精髓,進而成為全園民國風格的代表。遊畢,向東南可達翰墨薈萃傳統嶺南書院庭院空間。翰墨薈萃南側為珍饈百味新中式美食文化館,建築設計運用瞭中西建築的新型技術,從庭院佈局、建築材質和功能上均延續瞭嶺南建築發展的精髓。穿過珍饈百味中庭,跨過拱廊橋回到廣場,至此遊遍全園。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-28/08554553190.shtml

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住建部副部長仇保興離任 曾用英語在美演講獲贊

  仇保興離任住建部:管建設註重"保"與"興"

  繼陳政高履新住建部黨組書記後,這個新組建於2008年的部委,又發生人事變動。

  6月5日,人保部網站消息稱,國務院免去仇保興的住建部副部長職務。

  出生於1953年的仇保興,1984年任浙江省樂清縣委書記,1994年任浙江省金華市委書記,1999年任浙江省杭州市委副書記、市長,2001年開始任建設部副部長。因此,年滿61歲的仇保興已在住建系統任職13年。

  仇保興最近一次公開露面是在4月29日。住建部等四部門召開電視房屋2胎利率怎麼貸款比較會過件電話會議,部署加強傳統村落保護工作,明確瞭傳統村落保護規劃審查和中央補助資金申請辦法。住建部部長薑偉新主持並講話,仇保興部署具體工作。

  今年兩會期間,仇保興在小組討論中提出,受進一步推進新型城鎮化的影響,房價分化現象會越來越嚴重,但10年內中國房地產不可能出現大的危機。

  之所以得出這樣的結論,理由是"三個一億人"。他說,房地產全面崩盤不大可能,但是局部地區、個別城市如果不註意調控,就會出現像鄂爾多斯等地那樣的情況,需要註意。

  分管城市規劃等工作的仇保興更擅長闡明立場和觀點。2005年8月,在接受《解放日報》專訪時,仇保興主動提及,早年在地方的工作是其在住建部門任職的"基礎性的實驗"。

  他說,在金華擔任市委書記時,曾提出"辟新區、保舊城、修子城、復風貌、繼文脈"的15字方針。要求在城市建設中,要延續城市文脈。

  2010年9月,《第一財經日報》曾對仇保興進行專訪。針對個別地方拉閘限電現象,仇保興直接批評道,這些實際效果很糟糕的手段,隻會臨時性完成指標任務,沒有實際意義,應該註重節能減排的長期制度建設。

  今年年初,在湖南省舉行的推進新型城鎮化規劃建設研討班上,仇保興特別指出,舊城改造要強調"微更新",減少"大拆大建";積極拓展"微空間",從重視城市地表建築轉向地下空間綜合利用,努力發掘城市空間利用效率。

  在地方任職時,仇保興的主要工作經歷都在浙江省。根據履歷,仇保興18歲參加工作,3年後,求學於杭州大學物理系。畢業後留校擔任物理系光學教研室助教。1983年,30歲的仇保興進入政界,在浙江省樂清縣任職副縣長。

  2001年,48歲的仇保興擔任建設部副部長、黨組成員。2008年3月,在中央"大部制"改革背景下,負責建設行政管理的住建部成立,仇保興成為住建部副部長、黨組成員。

  這位學者型官員,跟上海有"文化緣"。在復旦攻讀碩士和博士,專業為經濟學。隨後,參加同濟大學城市規劃研究生學習,到美國斯坦福大學、澳大利亞悉尼大學學習,後來又去瞭哈佛大學、麻省理工學院,做瞭半年訪問學者。

  為瞭闡明中國立場,在美國舉辦的一次6000人的建築大會上,仇保興用英語演講半個小時,演講內容為中國的可持續發展思路。結束後,全體聽眾起立鼓掌。

  仇保興還在南京大學、復旦、同濟等多校兼任客座和兼職教授。此外,還有多部學術著作出版,涉及城市規劃、建設與管理,城鎮化戰略研究、產權制度改革等。其中,2000年1月1日,由紅旗出版社出版的《讓權力在陽光下運行(政務公開隨談)》收錄近20篇文章。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/0812台中房屋二胎免費估貸貸款全省皆可處理2764198.shtml

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多傢房企前十月銷售額超去年全年 融創增長70%

  今年前10月,融創中國已完成全年銷售目標,銷售金額達到466.4億元,同比增長70%,較去年356.4億元的業績增加百億,提前完成450億元的全年銷售目標。

  在其他已公佈前10月銷售業績的房企中,萬科實現銷售金額1458.5億元,創下國內房企年銷售新紀錄;恒大地產目前完成912.7億元,接近去年全年的923.2億元;旭輝集團完成126.7億元,完成全年目標的91%。

  從目前上市品牌房企業績完成情況看,從萬科、恒大等龍頭房企,到綠城、融創、旭輝集團等,今年依然保持規模增長甚至快速上升。

  據瞭解,多傢房企在調控下都進行瞭調整。如世茂房地產縮減開發周期,開始向高周轉、快速去庫存轉變;專註於高端產品線的融創中國也提出高周轉、高利潤的策略。融創中國董事長孫宏斌此前曾表示,包括北京農展館地塊等項目開發節奏都不會慢,快速開發實現快速去庫存化,則是企業功力的體現。今年,融創在多個城市拿下多個核心區地塊。

  分析認為,更多企業出於現金流安全和資金利用效率的考慮,開始青睞高周轉模式。此前,泰禾集團董事長黃其森曾談到,諸如北京院子等高端項目也將快速開發,資金"落袋為安"。

  不過在許多城市限價的背景下,蘭德咨詢總裁宋延慶認為,目房屋二胎 當鋪房屋二胎利息前房企可能面臨增收不增利的情況。萬科三季報就顯示其利潤率略有下降,凈利潤增速明顯慢於營收和銷售金額增速。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/09123703166.shtml

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土融建融嘉義水上土融建融遠洋地產如何搞定50億大配股



圖為遠洋地產

  新浪樂居深度報道記者@張傑/文

  45天之前,遠洋地產(03377.HK)突發公告,宣佈兩大股東中國人壽與南豐集團聯手增持股份,合並達至50%。45天後,11月19日,這一涉資近50億元的定向配股融資案,在當日舉行的股東特別大會上終獲批準,11月22日,增發動作將正式順遂成行。樂居深度報道匯總》》

  公告披露之日,正值遠洋地產上市6周年。股東投票同意,遠洋地產通過中國人壽的增持股權,而加厚其央企色彩,這為上市6周年獻上一份大禮。

  我們該如何看待這一融資大單的生成、成行與後效?就在宣佈增持遠洋地產(03377.HK)至29%半個月之後的10月18日,中國人壽簽署瞭一份旨在加強與遠洋地產業務協作的備忘錄。這份文件雖低調號稱"備忘錄",但據稱在中國人壽內部是以紅頭文件下發的。

  這份備忘錄要求,在股權與債券發行、持有型物業的商業地產投資開發、工程代建與物業裝修,以及養老養生領域,人壽優先與遠洋地產合作。同時,應積極開發遠洋地產的保險業務。

  從措辭上講,這些承諾並無法律約束,但是至少在持有型物業與養老地產這兩大富礦區回應瞭外界的期待,熟悉央企語境的人士可輕易看出,它蘊含著足夠的含金量,化學反應有望提速。

  在地產央企界,遠洋地產可謂"養子"。上市六年,兩大主要股東悉數變更,歷經中化集團與中國遠洋,後至中國人壽與南豐中國。在海外上市軍團中,這樣的股東大換血相當罕見,於是在相當長一段時間內,遠洋地產雖為央企身,卻未享受到央企待遇,融資成本也沒有占到便宜。更令投資者感到灰心的是,不僅未能從大股東身上找到業務協作的紅利,還要單方面擔心持股僅24.71%的第一大股東中國人壽會不會哪一天突然放棄掉財務投資者的身份,轉身走人。

  現在看來,情況並非如此。自11月19日後,遠洋地產增厚其央企色彩的努力已經達到目的。在45天前的這個方案中,遠洋地產向中國人壽與南豐集團以4.74港元定向配股,令二者的權益分別達到29%與21%,合並達到50%,融資額高達49.4億元。通過配股操作,遠洋地產不僅將30億元的凈現金落袋為安,還一舉強化瞭公司的央企背景。

  在我看來,這是一次流言終結式的融資動作。但就配股安排本身與未來的願景而言,外界許多人尚存很多質疑。一直以來,我本人對遠洋地產的股東結構比較感興趣,也因此接近過一些熟悉內情的人士。在此,我試圖對整個配股操作的前因後果談談個人理解。

  配股醉翁之意不在酒

  先來看看這次融資細節。9月27日,遠洋地產公佈這個融資動議。交易分成兩個部分,首先以4.74港元向中國人壽配股6.36億股,後者耗資23.75億元,一舉將24.71%的權益增加至29%。第二步,南豐共出資25.65億元參與配股,持股比例增至21%,同時以19.3億元的價格轉讓其在北京CBA-Z6地塊與大連鉆石灣項目的股權。此舉過後,南豐權益占比21%。兩大股東均承諾鎖定禁售期為2年,大大超過瞭3-6個月的慣例。

  可以看出,通過這樣的安排,遠洋地產不僅增持瞭在兩個優質地塊上的權益,還直接獲得凈現金30.1億元。我相信,最終的股權比例應是經過精心計算,中國人壽的持股接近30%,應該是為瞭避免觸發全面要約收購,在合理的范圍內做到瞭極致。而南豐的增持,被特別設計成"一個主要股東資產註入"的形式,討好上市公司小股東的意圖也非常明顯。

  在我看來,遠洋地產此次50億元股權融資,雖然獲得瞭大筆資金進賬,但意義遠在金錢之外。

  眾所周知,自2007年上市以來,遠洋地產的創始股東悉數退出,中國人壽2009年末、2010年初連續兩筆增持,成為第一大股東,此後再無動作。面對這樣的"不作為",中國人壽自然有其苦處在,但後果嚴重。遠洋地產上市後的股價一直是被各方攻擊的焦點之一,雖然曾短暫摸高至15元,但2009年年底以後,股價一路下滑,如今不足5元。如果探究內因,股東層面的不確定性肯定是主因之一。

  關於這一點,也有諸多量化數據可佐證。倘你翻開一個內房股的股價走勢圖,可輕易看出,央企大股東持股比例高的企業,資本市場給予的估值大多遠遠高過大股東持股比例低的央企與民營房企。前者的PE(市盈率)與PB(市凈率)大多分別比後者高出100%與50%以上。這樣的估值誘惑令人難以拒絕,更別說央企地產公司在融資成本上實實在在的紅利。

  因此,增厚央企色彩可謂遠洋地產的戰略性選擇。隨著獨立股東的批準,遠洋地產一舉解決瞭潛藏在身體裡最致命的隱憂。這個時候,從公司長遠考慮,"爹媽是誰"的爭議塵埃落定,傳遞出的務虛信號,可能比真金白銀更有意義,也比股價的短期波動、銷售業績的漲跌更為重要。故一言蔽之,此配股醉翁之意不在酒,在乎山水之間也。

  但是,沒有大股東的首肯、願意參與到這個方案中,公司管理層是不可能做到這一點的。那麼,接下來的問題是,這兩大股東為什麼要這麼做?

  據我瞭解,以公司總裁李明為首的管理層已經與中國人壽就增持大計,溝通長達半年之久,最終達成瞭共識。事實上,在去年下半年至今,隨著新一屆政府的施政展開,保監會及大股東對於地產局勢的認識也發生瞭關鍵性的變化。普遍的看法是,政府對於房價紅線的容忍度增加,趨向於市場化手段解決問題,行政幹預會減少,因此,地產政策面理應向好。而中國人壽也一直在強化其另類投資業務,已有血脈聯系的遠洋地產自然而然地成為其另類投資的重點標的,重要性得以提升。

  在這整個配股方案中,最大的著眼點在於讓中國人壽順利實現增持。而南豐增持,更多是因為,它不想被稀釋權益,故選擇跟隨參與配股。

  交易誰吃瞭虧?

  在公佈配股方案後,遠洋地產股價一度走低,這似乎顯示出部分投資者對央企宏願並不買單。市場上也陸續出現瞭一些對交易的質疑聲,大致集中在以下兩點:一,當前股價較低,並不是配股增資的良好時機;二,南豐的交易安排,有利於南豐,公司與小股東吃瞭虧。

  來自外資大行的評價經緯分明。花旗表示,投票預期將通過,股權結構憂慮消除。它還提到預計隨著國企股東背景加強,遠洋融資成本有望下降。瑞信表示,遠洋現在配股給兩大股東,未來希望人壽能以低成本融資和項目合作為回報。南豐的回報則是出售現有2個項目的權益。

  但是,炮火也有。匯豐在研究報告中稱,遠洋地產此次配股,較凈資產折讓較大,其股權結構重整旗鼓,是以犧牲小股東的利益為沉重代價。

  遠洋地產上市後股價表現不佳,多是事實,原因毋庸諱言。一個上市公司,大股東屢屢更換,投資者最稀缺的是信心。在這麼多海外上市房企中,沒有一個公司可以經受這麼劇烈的股東調整而日子可以過的很舒服。另外,2009年以來,遠洋地產又拿到瞭幾塊高價地,甚至在2010年因此成為調控輿情所指的頭號房企。這幾個項目進入開發周期後,對遠洋的毛利潤率與盈利顯然是一個打擊。

  2010年7月,遠洋地產成功發行一筆永久到期的可換股債券,換股價為6.85港元,年利息8%,五年後可以贖回操作,贖回價格相當於發行價格的110%。截止今年7月,遠洋地產贖回瞭大部分可換股債券,代價約為102.5%,這意味著,投資人將手中持有的債券僅僅以2.5%的收益率賣給瞭遠洋地產。相對於較高的票面利率和贖回價格,遠洋地產應該從中占瞭相當的便宜。我聽到的消息是,對於這個操作,遠洋自認為比較成功。

  並非很多人都知道的是,南豐是這9億美元可換股債券的主要購買人,大約占瞭一半。事實上,南豐倘若全部轉股,它於遠洋地產的權益就會從此前的14.07%直接提升至21%。但如果它不點頭答應,遠洋地產的贖回操作幾乎難以完成。我接觸到的遠洋管理層,把南豐願意點頭以102.5%的代價賣出這些可換股債券,當做是第二大股東對於上市公司的特別支持。

  有所讓利,自然需有所回報。在這次配股中,雖然已經做到瞭香港資本市場相當少見的溢價發行(溢價約4%),但由於遠洋地產現股價的絕對數值不高,配股一度被認為是向兩大股東低價格增發股票。更有外界言論認為,通過此次配股,南豐其實實現瞭變相低價換股,比之前6.85港元的可轉債換股價格更低。

  這裡面有兩個問題。我個人並不認為,股價低,足以否認掉遠洋地產作戰略性股東重組的正確。要知道,增發本身,就是為瞭緩解外界對公司股東結構的擔心。正如前述所言,管理層與中國人壽經過半年溝通,最終在這個節點達成心意。如果因為股價低擱置配股,我想,遠洋失去的絕對是大機會。光考慮股價沒有太多意義,要考慮到這一個完整的融資案背後的所有戰略因素。

  7月實施的贖回操作,與9月實施的配股,是今年以來遠洋地產的兩大資本動作。兩者直接目的不一,但彼此密不可分。然而,就我觀察,其價值並未被外界充分認知。遠洋地產內部曾有海鷗計劃,其中,2007年IPO被當做海鷗1,實施數年的內部信息管理系統建設被定位為海鷗2,而在遠洋地產CEO李明看來,這兩大資本動作,可以被認為是海鷗3計劃的重要組成部分。

  另外,據遠洋不願具名的內部人士透露,南豐對外界關於自己占便宜的說法相當委屈,甚至不滿。這次交易中,作為出資,南豐轉讓瞭其三年前在北京CBD-Z6地塊20%土融建融台中梧棲土融建融的權益與鉆石灣10%的權益,兩大項目的轉讓價比初始投資成本僅僅溢價11.8%,相當於年回報僅為4%。

  坦率而言,這點回報率都未必能夠覆蓋南豐的資金成本。以Z6項目為例,它早在2010年即購入,樓面成本約2萬元/平方米,此舉相當於以2.2萬元成本出讓瞭少數權益。可是,中服地塊現在地價飆漲,樓面價至少4萬元/平方米起。

  顯然,南豐獲利一說,並不能夠完全令人信服。

  化學反應何時發生?

  中國人壽究竟可以帶給遠洋地產什麼?投資者一直在等待這個故事啟幕,許多人沒有耐心。但我認為一定會發生。

  比如養老。投資者對這一部分憧憬最多,也許是因為中國人壽的金字招牌,從它入主的第一天開始,就期待二者發生化學反應。2009年聖誕節前,李明秘密談判引入中國人壽,僅耗時一個月,後來,他當面對我提到,遠洋地產一直有做養老地產的念頭,認為是一個巨大市場,但是在中國,沒有誰比中國人壽在養老上的金字招牌更有分量。遠洋地產戴上中國人壽的大帽,養老地產可以一騎絕塵。

  這是李明的盤算,中國人壽也在加強其另類投資業務。在中國當下的投資環境裡,回報較高的不動產應是另類投資配置的重點,而遠洋地產應是首選。我個人覺得,未來關於險資投資不動產的政策環境假如進一步明朗,並不排除中國人壽繼續增持遠洋地產。

  對於二者的聯姻心思,投資者其實也心知肚明。但是正所謂"期待越高,失望越大",現在的股價應該也體現瞭這個情緒。可是,養老地產在中國本就不太成熟,很多公司打擦邊球,銷售居多。這一領域全行業都進展緩慢,政策大勢與市場成熟度應是主因。另外,中國人壽貴為大央企,在"養老地產"名為養老、實為地產的不佳行業聲譽下,心態謹慎,走的慢,講政治,都是非常容易理解的。

  據我瞭解,遠洋地產要做的是持有型的養老物業,第一步先作社區式養老,以椿萱茂為產品,目前已運營一個,年內據說還有三個要營業。下一步,要做持續性的關懷社區,自持運營為主。既然是自持,難度更大,但也更需要來自中國人壽的合作。

  如果說,之前這些化學反應更多是在投資者的頭腦中發生,那麼,它們很快就會真正出現。在10月18日的前述備忘錄裡,"遠洋地產作為一傢業界領先的地產公司,應在中國人壽另類投資方面發揮應有的專業平臺作用。"它寫道。如果你問我為什麼,我隻能說,按照國企的語言風格,這些話已經說的足夠清楚瞭。



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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/09062502966.shtml

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