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內容來自sina新聞

大連的哥拒載三次將吊銷從業資格證

 選址大連機場;此舉將滿足市民返程搭載需求,減少車輛空駛

  大連市出租汽車行業提高服務質量推進大會日前召開。記者在會上獲悉,本市將建立出租車返程搭載站點,並先期在大連機場設立一個返程搭載站試點,預計5月中旬建設完成,今後根據情況逐步推廣,從而滿足市民返程搭載需求,減少車輛空駛。

  將開發叫車軟件平臺 可查找失物

  市出租汽車管理處處長周華在會上表示,大連市將建立出租車返程搭載站點,先期在大連機場設立一個返程搭載站試點,預計5月中旬建設完成,今後根據情況逐步推廣,從而滿足市民返程搭載需求,減少車輛空駛。同時大連市出租車將適度增加運力,以滿足市民乘車需求。

  另外,大連出租汽車管理處在做好出租汽車服土建融南投草屯土建融務管理信息系統運營管理工作,逐步完善系統各項功能和服務的同時,還將與願意合作的第三方軟件商合作開發手機叫車軟件平臺,提高電召成功率,並通過出租汽車電召、刷卡、失物查找等功能,為廣大市民提供更加優質便捷的服務。

  "還將推廣各企業在線管理,利用GPS智能中心平臺,提高企業管理水平,同時積極推進出租汽車停靠站建設,並在市內主要景點、商業網點和重點地區增設高清監控攝像頭,進一步擴大監控范圍,掌握行業動態,提高管理效率和效果。 "周華說。

 的哥拒載三次將吊銷從業資格證

  周華還強調,各級管理部門將大力開展出租汽車市場整頓,深入開展出租汽車市場清理整頓工作,強化重點地段、重點區域管理,取締非法營運、跨區經營等違法行為,尤其對市民反映強烈的拒載、拼客、超收費等違章經營行為進行嚴厲打擊。凡出租汽車經營者年內出現單車未按計價器顯示金額收費、拒載累計受到3次行政處罰的,吊銷該車營運號牌。出租汽車駕駛員年內出現未按照計價器顯示金額收費、拒載累計受到3次行政處罰情形的,吊銷從業資格證。

  同時加大機場、火車站、北站、碼頭等出租汽車場站管理,充分展示城市窗口文明形象;采用科技手段,對違章、違規出租汽車進行全方位監控;設立公開舉報電話,實行舉報有獎,廣泛發動群眾舉報,營造社會關註、群眾參與的輿論環境。

  在今年下半年大連出租汽車行業的重點管理工作中,還將規范使用打車軟件,各軟件商要納入行業管理部門監管平臺,凡是沒有按照行業管理規范要求在出租車上設置的設施將予以取締。

  另外,要求出租汽車駕駛員要主動接受乘客刷卡消費,凡是未辦理銀行卡並拒絕乘客刷卡消費的將依規處理。

  違規經營出租車將被列入黑名單

  值得關註的是,出租汽車管理處將進一步重點加大行業考核工作力度:

 1定期考核

  強化記分考核管理,采取定期考核和隨機抽查的方式,增加考核頻次,督促出租汽車經營者和駕駛員強化管理意識,切實做到獎懲分明、優勝劣汰;

  2實施黑名單制

  嚴格落實出租汽車行業違章通報制度和黑名單制度,對違法違規經營、屢教不改的出租汽車企業和駕駛員定期通報,列入黑名單,重點進行跟蹤檢查。按照違章通報制度要求,凡違章率累計達到10%的經營單位,提出警告;違章率累計達到20%的,約談企業法人,並對企業管理工作存在的問題提出書面警示;違章率累計達到30%的,企業將停業整頓三至七日。按照黑名單制度要求,凡出租汽車駕駛員拒絕載客和被投訴拒載的、兩次以上違反營運秩序的、累計3次被乘客投訴以及被媒體曝光的直接進入黑名單。企業違章率達到30%的,個體業戶單車兩次以上違章的直接進入違章黑名單。所有違章率達到30%和進入黑名單的企業和個體業戶,將定期在行業內部和媒體進行曝光。各公司考核情況,每月排列名次予以公示;

  3整合出租車企業

  整合企業軟、散、小的局面,積極推進品牌化和規模化經營力度。今年要對20臺車以下管理缺失的企業進行整合,同時通過考核審定一些優秀企業,代管管理不到位的企業。 半島晨報、海力網記者陸瑤





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/07072725693.shtml

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二胎房貸 銀行二胎房貸利率專傢稱廣州是否限購應從城鎮化角度考慮

??“對於北上廣深的限購調整,我自己從來沒有提過建議,因為我感覺北上廣深是否限購,更多的不是房地產市場本身的問題,而是要考慮城鎮化嚴格控制特大城市規模的問題。”在“2015年中國房地產新年峰會”上中國房地產業協會名譽副會長朱中一稱,四個一線城市都是1000萬人口以上的特大城市,這些地方資源和環境的承受能力是有限的,大傢都想進,但是不可能無限進,所以今後限購的門檻跟城鎮化當中的落戶門檻是要一致的。

??朱中一指出,2013年的房地產市場是發燒的市場,2014年開始是退燒的市場,2014年逐步在政策的疊加之下實現瞭市場的軟著落,整體來看2014年的市場總體是平穩的。對於2015年房地產發展趨勢,朱中一認為,房地產市場仍有較大的發展空間。2015年政策層面還會延續2014年的態勢,市場總體上能保持穩定。“這一屆政府沒有講調控,但是從去年開始對於分類調控越來越關註,這裡包括瞭怎麼樣明確分類調控的內容,強化地方調控責任。中央政府在分類調控中應加強對市場的監管,要註意對於風險的防范。”


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/06195964154171925250231.shtml

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一線城市房價真正下跌的兩大手段

  一直被譽為樓市"馬其諾防線"的一線城市,今年上半年的表現非常糟糕,在成交量上領跌全國:北京今年上半年新房的成交量同比下滑瞭48%,二手房更是創下瞭有網簽記錄以來的最低半年成交水平,而上海、廣州和深圳新房成交規模下跌幅度普遍在40%左右。相比較而言,二、三線城市的樓市反而表現得平穩很多。二線和三線代表城市今年上半年月均成交面積同比分別僅下滑15.5%和18.9%,而1-5月份的全國商品房銷售面積同比僅下跌7.8%。

  2010年實施限購政策以後,開發商紛紛轉戰二、三線城市,但由於城市化質量、居民收入水平、人口吸附能力和產業集聚、產業升級方面的先天不足,二、三線城市無法消化房地產市場的海量供應。從2012年開始,有關二、三線城市供應過剩、泡沫破裂、樓市崩盤等報道充斥於媒體,溫州、鄂爾多斯、秦皇島等很多二、三線城市的樓市爆出"空城"、"鬼城"等泡沫破滅的消息,更是給人以強烈的心理沖擊。與此同時,一線城市由於土地資源緊張、住房自有率低、購房需求旺盛,房價一直處於上升的態勢,因此,2012年以來主流開發商紛紛高調回歸一線城市。

  業內和專業人士認為,由於一線城市樓市對於人口吸附的能力很強、潛在的需求源源不斷,而土地資源卻比較緊張,供不應求的事實擺在那裡,樓市即便在2014年出現調整,也至少能夠保證5%-10%的量價增幅。但是,一線城市樓市在今年上半年的表現卻讓人大跌眼鏡,成交量領跌全國,交出的成績單與預期差別太大,不僅沒有穩定住市場,反而卻成為全國樓市每況愈下的推手。

  對於一線城市樓市逆預期下滑,媒體認為基數效應(2013年上半年成交過於旺盛)、住房信貸緊縮、經濟增速放緩、唱空論調、需求觀望等因素是主要原因。毫無疑問,一線城市的樓市在過去10多年一直非常堅挺,房價相比10年前翻瞭4-5倍,成交量也隨價格上漲而持續火爆,並沒有經歷真正的深幅調整,即便是在2008-2009年的樓市下滑,時間也很短。因此,在經濟金融形勢和政策突然出現不利於樓市的變化時,火熱瞭多年的樓市出現調整也是在情理之中。

  但事實上,大傢可能忽略瞭一個事實。回顧我國每一輪樓市調整,基本都是從以一線城市為主的大城市開始的,而且調整的幅度也往往會大於二、三線城市。例如,第一輪調整(2008年-2009年)首先發軔於華東的上海、杭州;2011-2012年樓市調整則起始於北京的通州。第一輪調整中,深圳房價相比最高點下跌近40%;上海50%的區域房價下跌,部分區域房價下跌35%;北京通州、順義、望京等供應熱點區域的房價下跌達30%多。

  一線城市樓市之所以容易出現大漲大跌,根源在於一線城市是人力、資金和資源密集的地方,各種需求對於樓市能夠形成支撐,投資炒作也比較旺盛,各路資金對於盈利機會和風險動向比較敏感,容易出現需求一窩蜂擁入和短期內迅速退出的極端情況。與我國類似,那些大城市較多的東亞國傢也存在相近的規律,1980-1990年代日本地產從繁榮到泡沫破滅的危機周期中,東京樓市下跌更嚴重,這主要就緣於東京集聚瞭日本30%的人口、40%以上的產值,是日本乃至亞洲的中心城市,投資需求集中;2008年金融危機後,韓國各地區整體房價下跌,但首爾的房價下跌幅度最大,至今沒有恢復,而其中富人集中的江南區,房價降幅達30%以上。

  目前來看,盡管中國一線城市住房成交量下跌非常嚴重,但房價還在逆市上漲,可以用"量跌價漲"來概括。根據中國指數研究院的統計,上半年一線城市房價指數上漲2.64%。同比看,上半年北京、上海、廣州和深圳新房價格漲幅分別為18.9%、10.1%、9.1%和9.63%。也就是說,如果從成交價格看,一線城市的樓市依舊比較火爆,並不能稱得上是真正調整。而且,隨著一線城市新房供應區域從中心區開始全面向城郊轉移,一線城市新房的價格水平越來越沒有代表性瞭。即便如此,相比2011年普遍不足2萬元的均價水平,2014年上半年一線城市披露的新房價格在兩年半的時間裡上漲40%左右,而更具有代表性的二手住房價格在同一時期則至少上漲瞭50%以上。

  站在當前的時點上看,一線城市的住房價格有兩個特點,一是在2012年-2013年的一輪上漲周期中,房價年均漲幅遠超過過往任何一年;二是價格連續上漲10多年之後,處於歷史最高水平。也就是說,與前兩輪樓市下調相比,本輪一線城市的調整僅限於成交量的單方調整,而非價格的調整,這事實上是一種"畸形調整",而非真正的調整。在價格不降反升的情況下,一線城市樓市調整隻能以成交量"腰斬"的形式來表現。

  根據筆者的調研,除價格居高不下外,供應效率低是成交量"腰斬"的另一個原因,表現在供應集中在遠離城區的城際邊界。這些遠離主城區的區域,在開發住房方面,本身就面臨著基礎條件先天不足的缺陷,公共服務設施建設滯後,生活和工作的成本將居高不下,並不匹配剛需占主體的市場需求。而即便是這些區域,目前的房價水平也漲到瞭歷史高位。例如,北京主力供應區域-通州的房價水平在27000元/平方米左右,深圳主力供應區域-龍崗的價格水平在22000元/平方米左右,廣州的主力供應區域-增城(郊縣)和南沙的房價水平至少在12000-15000元/平方米。相比較2012年初,這樣的價格水平上漲幅度在50%以上,而按照這樣的價格水平計算的本地房價收入比在10倍以上。

  在價格太高、供應效率低的情況下,一線城市樓市調整必然表現為成交量急劇下滑,"畸形調整"局面的形成是購房者用腳投票的結果。未來,一線城市樓市若要走出調整深淵,或者要在價格上面做出有誠意的下調,或者在補足公共服務配套上面痛下苦功。短期來看,補足公共苗栗民間二胎借款怎麼貸款比較會過件服務配套並不現實,住房供應的效率難以提升。因此,預計未來"量跌價漲"的局面難以持續,價格出現實質性下跌是必然的事情,由於待釋放的需求仍舊存在,降價也一定會有助於成交量走出泥潭。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/08262820767.shtml
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上周沈陽樓市成交量暴漲 房交會助力樓市回暖



??據房價點評網克而瑞數據分析上周(2015.04.13—2015.04.19)沈陽商品成交量在房交會帶動下出現井噴式增漲。統計顯示,本周新增商品房供應面積296961.6㎡,共3200套;商品房成交面積為659126.62㎡,環比上漲309.4%,成交6346套;商品住宅供應面積237752.74㎡,環比上漲394%成交面積為619038.13㎡,環比上漲342.7%,成交6097套。本周商品房成交均價為7482元/㎡,房交會期間(4.16-4.19)商品房成交量就達到584995.46㎡,成交5625套。







??上周(2015.04.13—2015.04.19)借2015沈陽春季房交會的春風,沈陽樓市成交量異常火爆,其中華發首府備案面積為20398.33㎡,在眾多樓盤中脫穎而出成為銷售冠軍;中海寰宇天下於周末加推新品,備案面積為15118.86㎡排在上周排第二位;新世界花園備案面積14676.41㎡名列第三。



??上周(2015.04.13—2015.04.19)各區域商品住宅成交面積排行中渾南新區位列第一,成交面積為129526.37㎡;於洪區排排名第二,成交面積為112139.54㎡;和平區排在第三位,成交面積為73129.67㎡。



??從上周(2015.04.13—2015.04.19)沈陽商品住宅成交面積段統計可以看出,購房者對改善型住宅的需求量不斷增加,其中100至150平方米戶型產品占整體銷售量的41%,成交面積達到262711平方米,70至90平方米剛需住宅產品的需求量次之,成交面積為175303.24平方米。

??房價點評網分析師表示:在沈陽公積金新政落地和2015沈陽春季房交會雙重利好之下,沈陽樓市出現成交量上漲行情。同時,購房者心理也在發生變化,對樓市的關註度迅速提升觀望情緒逐漸降低。在此市場形勢下預計沈陽5、6月份成交量可能會呈逐漸上升趨勢。



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三四線城市將出現50多座鬼城 漲價與"鬼城"並存

  和充滿希望的海外市場相比,2014年的中國樓市,或許再也回不到從前的"盛景"。

  "房子都賣不動啊,看的人倒是多,成交量卻少得可憐。"上海"我愛中和土地貸款我傢"中介機構的一位銷售人員對記者如是感嘆。

  在記者上班經過的地鐵口,每天都有房產中介的員工在尋找著他們的目標獵物。臨近年末,多數買房者向記者表示,隻是想瞭解下行情,隨便看看,並不急著買。"明年房價說不定會跌呢。"許多看房者抱有這樣的心理。

  事實上,他們的想法並非毫無依據。2013年12月3日,中央政治局召開會議,研究2014年經濟工作,會上重申要"做好住房保障和房地產調控工作"。這是新一屆政府罕見地提到房地產調控,盡管隻是簡短的一句話,卻給瞭購房者新的念想。

  漲價:與"鬼城"並存

  事實上,進入2013年第四季度,一二線熱點城市仍然面臨較大的房價上漲壓力。國傢統計局70 個大中城市新建商品住宅價格指數顯示,北京、上海、南京等熱點城市自2012年下半年以來呈現連續的環比上漲,2013年9月一線城市同比漲幅均超過20%,杭州、重慶等二線城市漲幅也接近10%,漲幅明顯高於全國其他城市水平。

  直到"房地產調控"的表述再次出現在高層經濟會議中時,樓市似乎才真正感受到瞭來自這個冬天的絲絲寒意。但與中央的明確表態相比,各地政府的卻顯得有些"曖昧"。盡管包括四個一線城市在內的20多個城市均已出臺瞭樓市調控政策,但內容基本是對既有政策的重申,並無新意。不過,值得一提的是,一線城市的政府不再打壓需求,而是轉變思路增加"供給",以此來控制頻現的"地王"現象。

  一位不願具名的房企老板告訴《國際金融報》記者,自己不久前才拋掉瞭江蘇的一個商務樓盤,明年準備拿地繼續投資上海的住宅市場。他對未來的一線城市房地產市場抱有信心,在他看來,政府不再從壓低"需求"著手,而是調整思路增加"供給",未來一二線城市房價將維持穩中有進的步調。

  對此,多位業內專傢在接受《國際金融報》記者采訪時普遍表示,未來的政策導向仍會以市場為主,供需關系才是決定房價桃園二胎代償任何問題免費諮詢的根本。而市場的兩極分化將更加嚴重,復旦大學地產運營研究所所長蔡為民指出,三四線城市明年將出現50多座鬼城,面臨全面崩盤,未來的五年內都會處於存量消化的階段;而一二線城市則仍將保持穩步上漲的態勢。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭則認為,在中央房地產調控思路轉向以保障房和住房供應體系為主的新形勢下,預計2014年中國房地產市場將是"高位震蕩、逐步降溫"的態勢。

  2014年的樓市政策導向中,備受關註的一個便是房產稅問題。 房產稅即將推出的傳言已經帶來"恐慌拋房"現象。 張先生最近就忙著幫兒子媳婦看新房,他告訴記者,此前兒子的婚房是由他來買的,產權證的名字也是他本人,而他自己手中一共有三套房子,由於擔心房產稅出臺,所以選擇把自己投資的一間商務房和兒子原來的婚房賣掉,為兒子置換一套地段更好、面積更大的房子,產權證則寫兒子和媳婦的名字,這樣他自己手中也就隻剩所住的一套房子。"將來房產稅出來,我也不怕瞭。"

  "房產稅並不是讓房價下跌的工具,它更多起到的是一個抑制作用。"克爾瑞研究中心總監薛建雄告訴《國際金融報》記者,以一二線城市為例,由於需求量大,土地稀缺,尤其是市中心等地段好的板塊幾乎是供不應求,而房產稅的征收可以讓有較多房源的居民拋掉多餘的房子,一方面降低瞭空置率,另一方面也緩解瞭供需緊張的情況。

  對於三四線城市,薛建雄認為,房產稅完全沒有必要普及。孫立堅也表示,房產稅更多的是可以讓資金合理重置。三四線城市鬼城頻現,情況已不太樂觀,政府更需要的是思考存量消化的問題。

  信息聯網:難抑房價

  除瞭房產稅,另一個不得不提的便是住房信息聯網。近年來,"房叔"、"房嫂"、"房爺"相繼冒出,這激起瞭人們對住房信息登記制度的熱議。2013年3月29日,國務院發佈《國務院機構改革和職能轉變方案》,其中要求出臺並實施不動產統一登記制度,2014年6月底前出臺不動產登記條例。消息一出,各地也頻現拋樓現象。

  這個一度被稱為讓官員"聞之喪膽"的政策,又會對房價有何影響呢?

  "拋售現象的確存在,但主要還是集中於豪宅,和老百姓沒有太大關系,可能會造成豪宅市場的沖擊,但對於整體房價來說不會有太大影響。"對此,某房地產公司老板朱先生告訴《國際金融報》記者,一二線城市的剛性需求仍然十分旺盛。

  亞太城市房地產研究院院長謝逸楓也指出,不動產統一登記的主要功能是摸清楚房屋總量與加快土地改革,有利於房地產稅制建設與反腐敗監管體系的完善,但單靠不動產統一登記很難實現反腐目標,也不能起到降低房價的作用。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/08282566762.shtml
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對外經濟技術合作迅速發展 去年本市境外投資額26億美元

  本報訊(通訊員 張雲升 王磊 記者 門心潔)記者從市商務委獲悉:近年來,隨著國傢"走出去"戰略的進一步實施,本市對外經濟技術合作工作發展迅速。截至去年底,全市累計核準境外企業機構1288傢,核準對外投資總額83.6億美元;累計新簽對外承包工程合同額177.1億美元,累計實現工程營業額191.3億美元;派出各類勞務15.4萬人次。涉及全球120個國傢和地區。

  外經主要指標快速增長

  過去的10年,本市外經主要指標快速增長,規模不斷擴大。2013年,全市境外投資總額26.1億美元,是10年前的65.3倍,近10年年均增速達51.9%;對外承包工程新簽合同額27.1億美元,是10年前的19.3倍,近10年年均增速達34.4%;對外承包工程完成營業額31.3億美元,是10年前的45.3倍,近10年年均增速達46.4%。

  "走出去"合作領域不斷拓展,質量水平顯著提升

  一是境外投資已由初期的商貿流通為主,逐漸拓展到加工制造、資源開發、設計研發、航運物流和農業合作等多個領域。投資形式已從簡單的設立公司、辦事處,發展到綠地投資、建設境外工業園、設立商品展示中心、構建全球營銷網絡和並購參股、境外上市等高級形式。天津鋼管投資9.87億美元在美國德州建立鋼管生產基地,是我國對美的最大規模綠地投資項目。泰達控股集團開發建設的埃及蘇伊士經貿合作區2007年中標國傢境外經貿合作區,成為瞭中非合作的旗幟和典范。天士力集團在美國弗吉尼亞州設立研發中心,成功完成瞭復方丹參滴丸FDA一期、二期認證。農墾集團在保加利亞購買和租用土地15萬畝從事苜蓿和玉米種植。聚龍集團投資3.4億美元在印度尼西亞從事棕櫚種植。

  二是對外承包工程"總承包"、"交鑰匙"工程顯著增多,項目領域實現瞭向石油化工、精細化工、軌道交通、電力工程、環境工程等技術密集、利潤率高、帶動出口多的領域不斷拓展。設計咨詢企業通過項目規劃和設計咨詢切入大型項目合作取得顯著成果。如中國天辰工程有限公司、中鐵十八局集團有限公司、天津水泥工業設計研究院有限公司已成為具有國際技術水平的總包商,承建的土耳其天然氣儲庫項目、沙特麥加輕軌項目、埃及水泥生產線項目帶動瞭國產設備出口和我國技術標準輸出,在國際市場中打響瞭天津工程品牌。對外勞務合作由最初的輸出普通操作工向派遣海員、廚師等高端勞務發展,業務規模穩步增長,勞務人員收入持續增加。

  三是對外援助由過去單純的一般物資援助擴大到成套項目、技術合作、人力資源開發合作等多種方式。華勘集團出色完成瞭我國援助多哥、蘇丹水井項目,被當地百姓譽為"中國水神"。鐵三院承擔的坦贊鐵路修復改造可行性研究項目是我國政府"十二五"重點對非援助項目,項目金額達到1.48億元。泰達集團承擔援外培訓項目逐年增加,年均培訓發展中國傢政府官員和專傢300餘名,開發區建設與管理的培訓主題得到瞭商務部的高度認可,成為我市援外培訓品牌。

  合作區建設走在全國前列

  埃及蘇伊士經貿合作區於2007年中標國傢境外經貿合作區,2009年11月溫傢寶總理為合作區授牌。目前,合作區完成建設投資7300萬美元,1.34平方公裡起步區已經高標準提前建成。入區企業46傢,其中生產型企業31傢,涉及石油裝備、建材、輕工等行業。吸引投資近6億美元,累計實現產值2.3億美元,提供1240個就業崗位。服務型企業15傢,為入區企業提供法律咨詢、貨運代理和餐飲等服務。合作區建設得到商務部的高度認可,被譽為中非合作的一面旗幟。2013年12月26日,中埃雙方就合作區6平方公裡擴展區土地談判達成一致,合同正式蓋章生效。根據開發規劃,拓展區建成後將吸引約150傢企業入駐,為埃及提供約4萬個就業機會。合作區的"中埃合作橋梁"之路將越走越寬。

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中央城鎮化規劃耕地紅線一定要守住

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去年天津新增10座綜合體 商業面積漲133萬平

  記者從市商務委獲悉,剛剛過去的2013年,本市共有15個大型重點商業項目相繼建成開業,新增商業面積達133萬平方米。其中,現代商業綜合體10個,特色商業街3條,專業市場2個。還有一批在建項目也將於今年初竣工或開業。2013年新建成的商貿服務設施共體現如下三個特點:

  一是載體建設向新城鎮延伸。隨著區縣經濟的快速發展,濱海新區金元寶於傢堡購物中心、天津保稅區燕莎奧特萊斯、東麗陽光新城市廣場、津南百利商業中心、薊縣盤龍谷綜合體等一批區縣新城鎮商業載體相繼建成開業,占2013年新建成綜合體的50%,進而加快瞭城市商業經營網絡向新城鎮的拓展延伸,打造出一個又一個新的區域商圈。

  二是商業街建設更具特色。鼓樓商業街提升改造工程突出老城廂的文化特色,重點發展旅遊商業、藝術品交易、古玩鑒賞拍賣、曲藝演出、休閑茶藝等文化產業,打造津城"文化客廳"。先農商旅區突出文化底蘊和現代時尚相融合的特點,不僅吸引瞭一批知名特色餐飲企業,也囊括瞭多個國際頂級傢居和文化品牌,成為天津人文歷史、文化藝術、休閑觀光的新地標。

  三是商業綜合體的業態不斷完善。為更好地發揮綜合體的黏著度和集客力,友誼新業廣場、友誼商廈西樓、天佑城、遠洋未來廣場等商業綜合體,不斷完善業態結構和品中正區二胎借款牌組合,發揮區域資源特點,突出經營特色,在科學規劃購物餐飲、娛樂休閑等業態比例的同時,進一步豐富兒童體驗、文化展示和創意產品等新型業態,推出全新的消費理念和生活理念,引導和激發新的消費熱情,引領都市時尚生活。



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央行全面調整存款準備金率

??在距春節還有兩周的時間節點上,人民銀行選擇對存款準備金率進行瞭一次全面的調整,既有全面的普降,又有針對特定領域的定向調控,顯得意味深長

??2月4日晚,中國人民銀行時隔兩年多之後再度宣佈全面降準0.5個百分點,並同時疊加采用定向降準工具。

??中國人民銀行研究局首席經濟學傢馬駿表示,除瞭對金融機構的普降之外,還有一個重要的方面是對農發行和符合標準的城商行、農商行的定向降準。這體現瞭政府繼續加大結構調整力度、支持小微和“三農”等薄弱環節和重點領域的意圖。

??“普降”準備金的時間窗口

??自去年11月人民銀行宣佈降息以來,業界對貨幣政策的動向一直保持高度關註,有關“降準”、“降息”的各種猜測和呼籲也此起彼伏。在此背景下,人民銀行最終選擇在距離春節2周的這一時間點進行一次“普降”,引發各方熱議。

??中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍對《經濟日報》記者表示,選擇“普降”一方面是由於近期CPI增速低位徘徊和PPI連續“負增長”,市場上認為經濟活躍度不夠,出現瞭對“通縮”的擔憂;另一方面是歐洲、澳大利亞、日本等他國央行量化寬松的示范作用。

??“此次降準可謂如期而至”,中國交通銀行金融研究中心表示,近日,人民幣對美元即期匯率連續數日逼近跌停,資本流出增多,1月外匯占款很可能明顯減少,加上節前資金需求上升的疊加影響,市場流動性趨緊,這是引發降準的主要原因。

??馬駿對此進一步解釋說,由於央行已基本退出對外匯市場的常態式幹預,外匯占款已經不是一個投放長期流動性的來源,因此必須使用其他流動性投放渠道和工具。

在這一背景之下,有必要通過降準來提高貨幣乘數,並配合其他貨幣政策工具,來保持廣義貨幣的合理增速和適度的流動性水平,保證貸款和社會融資規模的平穩增

長。

??“除瞭國際收支因素之外,季節性因素也是這次央行降準的考量之一。”馬駿同時對近期央行的各項政策做瞭解讀。他表示,春節之前的一段時間,需要投放的現金量很大,會出現較大的流動性缺口,有必要搭配使用降低準備金率和公開市場操作等土地貸款新北三芝土地貸款手段來保證流動性的節日供應。

??不過,對於此次央行“普降”時間窗口的選擇問題,業界有不同的聲音。光大證券首席經濟學傢徐高認為,過去一個多月的貨幣政策操作並沒有傳遞出“寬松”的意

味。這讓他們之前相信,央行會采取“相機抉擇”的策略,等看到1、2月份的宏觀經濟數據之後再做重大決策。在這樣的背景下,央行此次降準超出瞭預期,與央

行近期貨幣政策操作思路並不連貫,顯得有些突兀。

??穩增長意圖顯現

??雖然各方對於此次降準到來的時間的判斷有所不同,但對政策所傳達出的緩解流動性、穩增長意圖的看法則較為一致。

??馬駿表示,宏觀經濟條件的變化要求央行通過預調微調來維持穩健的貨幣政策,

保持政策的松緊適度,起到穩增長的作用。最近一段時間,實體經濟面臨的下行壓力較大,比較有代表性的指標包括繼續走低的PMI指數和繼續減速的房地產投資

等。同時,通脹率持續走低,實際利率面臨上行壓力。

??數據顯示,3天前發佈的中國制造業采購經理指數(制造業PMI)為49.8%,降至50%榮枯線下方,顯示瞭2015年實體經濟仍面臨較大下行壓力。同

時,雖然2014年我國GDP增速為7.4%,仍處於合理區間。不過,最新的官方和匯豐PMI數據均顯示,經濟增長的動力難言強勁。

??招商證券首席宏觀分析師謝亞軒分析說,本次下調存準率意在穩定經濟增長,有利於經濟低位企穩,釋放穩增長的信號。

??同時,包括光大證券在內的不少機構預測,今年1月份的CPI會下滑到1%左右,創下2010年以來的新低。再加上春節後各地方基建項目即將上馬,此時采用降準工具,能夠顯示貨幣政策具有穩增長的意圖。

??穩增長需要松緊適度的流動性環境。上月的央行2015年工作會議已明確指出,今年將繼續實施穩健的貨幣政策,靈活運用各種工具組合,保持銀行體系流動性合理充裕。

??此次降準之後,流動性偏緊的狀況有望緩解。民生證券、招商證券、光大證券等多傢機構均預計,此次降準將釋放約6000億元的流動性。

??調結構力度再加碼二胎銀行利率

??在“普降”的同時,人民銀行延續瞭去年以來“定向調控”的思路。因此,此次調整出現近年來較為罕見的存款準備金“普降”和“定向”疊加的方式。

??業內人士分析,全面降準在釋放流動性的同時,有可能導致經濟結構調整的動力減弱。此次央行同時使用定向降準手段,給予小微、三農領域明顯更大力度的支持,目的就是為瞭兼顧“調結構”目標。

??交通銀行金融研究中心同樣認為,定向調低特定金融機構的存款準備金率,體現瞭結構性支持、定向調整的意圖,以增強對薄弱經濟環節的金融支持。從利率市場化

推進、存款增速放緩、社會融資成本居高不下的大背景看,降準也是減緩銀行攬存壓力、降低負債成本,從而促進貸款市場利率下降的合理政策選擇。

??為瞭促進實體經濟發展,去年金融行業出臺瞭一系列措施,旨在降低融資成本。然而,受多重因素影響,效果並不顯著。去年11月央行降息之後,受季節性因素影

響,短期資金面趨緊;今年元旦以來,銀行間市場資金價格有所回落,但具有代表性的7天回購利率波動中樞仍接近4%,明顯高於去年下半年約3%的水平。實體

經濟所感受到的融資成本亦無明顯下調。

??趙錫軍表示,“重點照顧”政策意在著重增強金融機構支持結構調整的能力。同時,與此前針對“三農”、小微的短期流動性調節工具(SLO)、中期借貸便利(MLF)等創新型政策工具相比,降準可從長遠引導社會融資成本下降。

??交通銀行金融研究中心預測,降準有利於保持市場流動性充足,引導貨幣市場利率下行,並通過增加信貸供應帶動社會融資成本下行;還有利於改善銀行的信貸供應能力,提高貨幣乘數,進而促進貸款市場利率和整個社會融資成本的下降。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/08055968891808028356306.shtml

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天津東疆灣沙灘5月1日納客 打造海陸空立體遊

  乘坐色彩艷麗的熱氣球,升到50多米的高空,從空中觀看優美的地平線、金色浪漫的沙灘、繁忙的碼頭作業區......昨天,記者從天津東疆灣景區獲悉,東疆沙灘將於5月1日正式進入夏季運營期。今年,沙灘新增多個遊樂項目,將打造涵蓋海、陸、空的全方位立體代償2胎借款遊樂體驗。

  作為津京兩地唯一的由大海、沙灘組成的浪漫海岸線,東疆灣沙灘景區已經完成瞭冬季的休整,正在做進入夏季運營的準備。"我們今年采購瞭一大批新的遊樂設備,將把東疆灣景區打造成為海、陸、空皆可玩的立體式親水遊樂海岸。"相關負責人表示,根據統計,去年東疆灣景區共接待近70萬遊客,遊客中很大比例是以傢庭為單位的出行,因此,今年,沙灘將增加兒童遊樂項目的投入,"在'六一'兒童節到來之前,東疆將組建起一座5千多平米的兒童戲水樂園,配置數十個小的遊樂項目,讓孩子們能夠在沙灘上尋找更多的快樂。"

  東疆灣景區還將引入定向熱氣球項目,讓遊客能夠搭乘熱氣球上升到50多米的高空,從空中俯瞰整個港區景色。"東疆周邊有著非常豐富的景色資源,比如優美的海平面,繁忙的集裝箱銀行2胎作業區,大船頻繁進出的航道,這些景觀都是遊客們平時難以看到的。"相關負責人告訴記者,除瞭熱氣球外,景區還將在往年最受歡迎的水上遊樂項目中增加海上飛傘等體驗項目,讓遊客體驗更加豐富。

  在園區服務配套方面,今年,東疆灣景區內的服務點將更加密集,同時,還將引進門票電子識別系統,縮短遊客入場等候時間,並在3個入口處,放置LED大屏幕,播放景區內溫度、潮汐情況、遊客須知等信息,使遊客能夠更加合理安排自己的遊玩時間。(記者 餘璐)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/15042703615.shtml
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厲以寧房地產對中國經濟的作用不可低估

??對於如何看待當前經濟下行問題,全國政協委員、著名經濟學傢厲以寧4日在政協分組討論時表示:“首先,今天經濟下行的根源在前一時期的經濟增長質

量。第二,經濟基礎越大增長率越慢。我們經濟逐年高速增長實際上也給自己進一步高速增長帶來困難。第三是周邊環境,也就是世界經濟形勢今年不理想,不確定

性很大。此外,技術創新是帶動作用,但從開始研究到真正對經濟起帶動作用還需醫師貸款二胎年息要一段時間。很多問題需要在改革中才能解決。”

??“房地產業難道不能再次起來嗎?”厲以寧特別提到,“對於中國經濟,房地產業的作用是不可低估的,現在應該把老百姓最為關心的房子問題解決好。”

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/14545978779232304935295.shtml

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信貸收緊房企紮堆信托融資 今年來融資超1200億

  "最近我們的確有產品出過兌付風險,目前有兩個不良的項目正在處理中,一個是光耀集團的項目,另外一個是廊坊的項目。但到目前為止,我們的兌付率仍然是100%。"一向以"激進"著稱的中融信托相關人士近日對《經濟參考報》記者表示。

  今年以來,房企通過信托融資高達1200多億。業內稱,隨著信貸收緊,越來越多的房企會絞盡腦汁通過各種渠道融資,而伴著房企紮堆信托融資,這很可能會引爆風險。

  用益信托網相關數據顯示,截至5月27日,相關信托公司共發行房地產信托487隻,規企業貸款桃園二胎年息模為1204.8億元,平均年限是1.8年,平均收益率是9.7%。而在2013年同期,房地產信托共發行403隻,規模為1181.6億元,平均年限是1.96年,平均收益率是9.65%。

  用益信托研究員帥國讓表示,上述數據表明信托公司對房地產項目很熱情,但也比較謹慎。一般期限長,不確定性風險較大。而且數量增多,但是規模基本持平說明募集資金越來越困難。帥國讓預計,未來一段時間內房地產信托融資規模會有一定的下滑,預期收益會小幅回升。

  上述487隻產品中,不乏大型房企的身影,且數量較往年明顯增多。記者通過地產信托產品統計發現,萬科、恒大地產、綠地等大型房地產企業借道信托融資越來越多,成立的信托項目數量、規模與往年相比均有大幅增加,三傢房企合計信托融資已達73.5億元。其中,恒大居首。前5個月,包括其各子公司在內共發行信托計劃已有17隻。由於有5隻信托計劃未公開融資規模,僅據12隻已公佈數據的計劃而言,融資規模已達51.875億元,實際募資金額應遠超此數。

  由此,業內紛紛質疑恒大及產品發行方中融信托的做法和兌付風險能力。對此,恒大給的回復是"我們跟信托公司合作,都是跟以往關系很牢固的客戶,不論是信托募集還是信托兌付,我們都是按合同辦的,沒有一例違約。"而中融信托相關人士隻是保守地稱,以前兌付率都是100%,最近確有產品出過兌付風險。

  一位不願具名的信托人士表示,雖然總體上房地產信托的融資呈下滑態勢,但個別公司的發行仍然比較激進。比如,2013年全年,中融信托成立87個房地產信托,規模共計515.4億元,平均收益率在9.73%,占全年成立規模的15%左右。今年以來中融信托共成立22個房地產信托,規模總計78.3億元,收益率為9.82%,占總規模的9%左右。

  "信托公司的資金一般都是類資金池的運作,近期籌集的資金就是為瞭歸還上期到期的資金,這需要融資量的持續擴大,如果縮減,就可能引發兌付危機。這就是為什麼一些信托公司在監管環境進一步彰化農地貸款收緊,信托行業危機重重,地產和礦產等信托已經出現風險事件的情況下,仍然如此激進發行產品的根本原因。"上述信托人士直言,如此操作的最終結果是風險爆發的時候,其危害性將會更大。

  對此,帥國讓認為,房地產企業向來是融資大戶,但是近來市場環境比較惡劣,房企面臨資金之困,融資環境也越來越艱難。但面對5月份以來巨大的信托產品兌付潮,不少房企,特別是前期比較激進的大型房企在4月份就已紛紛被迫以高成本從信托市場中"輸血",以緩解資金鏈的壓力。

  用益信托網數據顯示,4月份集合資金信托產品共成立699款,成立規模約772.38億元。相比前月,成立產品數量和融資規模均有所增長;相比去年同期,參與機構數量減少3傢,但產品成立數量、規模均上升。其中,房地產信托收益最高,平均收益為9.82%,遠高於所有產品8.49%的平均預期收益。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/08082753267.shtml

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內容來自sina新聞

哦 這就是雷軍投資的小米公寓



??



??王石說過,如果雷軍來顛覆房地產,他願來做加工廠。這一次,在北京地下室飄過的雷軍,終於來真的,斥資一億入股you+國際青年公寓。

??今年2月,萬通控股董事長馮侖在2014亞佈力中國企業傢論壇閉幕式演講中透露,小米正在研究互聯網如何影響和改變房地產時,不少地產界名人對此嗤之以鼻。

??接著,2月11日,小米手機員工“鐘雨飛”在微博發佈瞭一條消息稱,小米今年開建小米公寓作為員工福利。

??傳言之後再無下文,許多人隻當玩笑。沒想到,在8月初,經過車庫咖啡創始人蘇菂的牽線搭橋,雷軍隻花5分鐘,便敲定瞭對you+國際青年公寓領投A輪融資的決定,並決定擔任顧問。在他看來,極有可能是一項比小米手機更偉大的事業。



??you+國際青年公寓號稱三不租,45歲以上的不租,因為公寓關註的是年輕群體、結婚帶小孩的不租,因為房間和樓梯為單身成年人設計、不愛交朋友的不租。

??幸運地,這個有態度的公寓,在廣州已兩個現成項目,房源共200來套,這個號稱“讓年輕人住在一起”的公寓究竟什麼來頭,邦地產獨傢探訪,一起來瞧瞧。

??從廣州海珠區的鳳凰新城地鐵站A口出來,繞過幾個繁瑣的路口,映入眼簾的是一棟在樓頂上掛著“You+國際青年公寓”牌子的八層大樓。“You+”的黃底灰字設計比較醒目,但整幢樓的深灰色外立面,又令它顯得很低調,但不失時尚。

you+國際青年公寓外立面

??熟悉廣州的人都知道,這個地段這裡沒有海珠區傳統的熱鬧喧嘩。站在這裡觀察瞭一下,道路兩旁都是樓齡較舊的小樓,除瞭來往的汽車,街道上沒有太多行人,旁邊是一個塵土飛揚的露天停車場。

??這就是我要探訪的U+國際青年公寓。與其說是公寓,其實用“宿舍”來稱呼更合適。這裡一度是個小倉庫改建而成的辦公樓,然後又被改建成一個年輕人群居的公寓。

??讓我意外的是,要進入公寓相當不容易。大門是一棟1.5米寬的玻璃大門,大門上沒有鑰匙孔,也沒有刷卡器,我喊破嗓子,大門那邊好半天沒有動靜。

??過瞭一會兒,一個身高目測有1.8米,留著胡須的壯漢出來迎接我。真讓我意外,我以為他是門衛,結果他自我介紹說,他就是you+國際青年公寓的創始人劉洋。

??他打開大門旁邊的紅色舊垃圾桶,揭開桶蓋,把一張黃色的門卡放到蓋子背面一掃,“嘟”的一聲,大門自動打開瞭。



??我還在糾結這重機關,沒過5分鐘,我就發現,在這座you+國際青年公寓裡,不止是大門,通往小花園、健身房、公寓電梯等多處的大門,都暗藏著這樣“狗血”的機關:有隱藏在消防栓裡的刷卡器、有需要拉動彈珠機拉桿才能開門的機關。

??你一定猜不到,最有趣的是什麼。那是一個由三色按鈕組成的腳踏密碼器,你必須按照預先設定的順序,用腳依次踩下按鈕,大門才能打開。

沒錯,要拉動彈珠機的拉桿,旁邊的大門才能打開

要按照預先設置好的顏色順序踏下,否則就隻能吃閉門羹瞭





??我問劉洋,幹嘛這麼裝逼地搞這些設計?

??“這個設計,一方面是要防止陌生人輕易進入我們的公寓裡,另一方面是通過新奇有趣的設計,為年輕人的生活註入更多的樂趣。”劉洋說,陌生人第一次來根本不明所以,這會給居住者帶來最好的安全感和歸屬感,放松時才更容易交流。

??you+國際青年公寓的定位是給剛剛畢業、漂泊在外地尋求發展的年輕人提供性價比高的住處,讓他們能在這裡認識更多的朋友,從而有傢的感覺。



??走過重重機關,我看到瞭一個完全與眾不同的公寓:一樓是一個寬敞無比的大廳,擺著桌球臺,有健身房、小酒吧,還有個80寸投影電視的影視廳。與其說是大廳,不如說是年輕人的會所。

??劉洋說,you+國際青年公寓在設計上最大的特點,是從每一個房間裡省出一點空間,從而做出這樣一間達300平方米的大廳。做這麼間大客廳是有目的的。

住在這兒的,全是剛出大學的年輕人,有瞭這麼個活動場所,他們每天下班後不用鎖在各自房間裡,而是在這裡跟“傢友”(you+賦予租客的名稱)聚在一起,

不管是喝酒聊天還是打桌球,或者看一部電影,要麼就玩玩Xbox360,甚至舉行生日派對和各種節日派對。一句話,要的就是人和人在一起交流的機會。

大廳配備的小酒吧

??“每天晚上九點後,這裡可熱鬧瞭,什麼玩法都有。”劉洋掏出手機,給我看裡面的照片。最近的照片是前不久的萬聖節,這裡剛剛舉辦的一場派對,“傢友”裝

扮成各式各樣的妖怪:木乃伊、日本女鬼、生化危機裡的喪屍,這群逗逼的“車貸公司妖魔”開始還在客廳裡互相玩,後來玩high瞭,竟然跑到大街上嚇人,讓you+

經歷瞭一個不眠之夜。

在you+舉行的萬聖節化妝派對

??從電梯上去,樓上的七層一共有100多套公寓,每個房間20來平,沒有規定主色調,房間裡配備瞭懸空架床、櫃子與獨立衛浴。

??房間的設計雖然簡單,但每個房間都一定有一面明亮的大窗戶,完全不會讓人有擁擠壓抑的感覺。更重要的是,you+允許傢友在房間裡隨意創作,增添各種設計,甚至可以在墻上塗鴉,完全展現自己的個性。退房後這些設計還不要求還原,也不會扣押金!



??我發現,房間裡都沒有配備廚房。劉洋說,多數年輕人沒有自己做飯的習慣,所以you+有一個食堂,提供午餐和晚餐,一頓飯十多塊錢,管飽。一樓也有一個公用廚房,讓那些想炫廚藝又缺乏毅力的人可以偶爾下廚。

??是不是看著眼饞,也想來住住體驗一下?

??劉洋說,you+國際青年公寓在廣州隻開瞭兩傢,分別在海珠區的鳳凰新村和白雲區的機場大道附近。多少錢啊?2000~3000元/月。這樣的租金水平比周邊同等面積的房子低一點點。

??價格並不是吸引年輕租客的決定因素。劉洋說,住在這兒的人,喜歡的不僅是時髦有趣的環境,更重要的是它能給年輕人特有的生活氛圍。



??陳敏(化名)今年6月份搬進瞭you+國際青年公寓。他說,之前兩年,他都住在周

邊的出租屋裡,直到自己搬走,他都不知道隔壁鄰居姓甚名誰,人與人之間的關系猶如隔瞭一堵厚墻。自從搬進you+,他一下子認識瞭一大撥來自五湖四海、年

齡相近的朋友,每天下班後回到you+都是熱熱鬧鬧的,找到瞭大學時代住集體宿舍的感覺。

??“前天晚上,凌晨一點,我肚子餓瞭,在傢友自建的微信群裡喊瞭一聲,一大堆夜貓子回復我:趕緊來我房間拿吃的吧,各式各樣的食品都有,這簡直把我樂壞

瞭!”陳敏笑瞭。上個月有一次發燒在傢休息,很多熱心的傢友給他送藥,甚至煮粥送上。自從離開大學校門,他與鄰居的關系就沒有這麼親近過。

??這種熱情的生活氣氛,其實不是自然形成的,背後需要很高的管理難度。



??劉洋說,you+國際青年公寓有一個“三不租”的規矩:一是45歲以上不租,第二是帶孩子的不租,第三是不愛交朋友的不租。我問他為什麼要設置門檻,豈不把自己的市場范圍縮小瞭,這不是做生意的方法啊!

??他回答:前兩條的設定是為瞭讓年齡相近、生活習慣類似、剛在社會起步的年輕人生活在一起,這也是you+希望針對的細分市場;第三條規則其實是一個“考

核”指標,“傢友”在入住前會有一次面談,喜歡交朋友的年輕人會更快獲得安排入住,入住後you+也會給你一個KPI考核。

??什麼?對房客進行考核?我感覺我是聽錯瞭。

??對,劉洋說,內容包括你要在一個月內認識多少“傢友”,參加過多少次社區活動等等,目的是讓居住在you+的年輕人敞開自己的心扉。

??此外,you+國際青年公寓每個月都會舉行很多社區活動,包括“五同”聚會(同星座、同鄉、同專業、同樓層、同愛好)、傢友的生日派對、節日派對(聖誕

節、萬聖節、光棍節)、戶外活動(足球、漂流等運動),公寓的天臺還特意建瞭兩座燒烤爐,讓年輕人充分感受到生活的樂趣。



公寓大廳的墻上,掛滿瞭“傢友”各種吃喝玩樂的照片

??但是,吃喝玩樂是為瞭什麼呢?

??我在公寓裡遛達時註意到,有不少傢友拿著電腦在大廳裡,似乎在討論著什麼東西。劉洋告訴我,在公寓裡有20-30%的傢友是創業者,每天晚上大傢都會在

大廳裡一起討論自己的項目進展和技術難題,很容易迸發出思想的火花。更重要的是,“傢友”裡有法律、營銷、互聯網、編程等領域的人才,一旦資源整合起來,

能產生1+1>2的效應。

大廳裡的60寸投影儀

??所以,這才是真相。

??通過租下一些位置不佳的樓宇,改造成公寓對外出租,這不算是什麼新鮮的生意,但you+國際青年公寓最成功的地方在於,把冷冰冰的公寓改造成熱哄哄的社區,把人與人之間的隔膜融化掉。

??劉洋告訴我,他年輕的時候也曾經歷過在外漂泊的日子,一個人為瞭追尋夢想在異地生活,很清楚那種沒有親人、沒有朋友的孤獨感,在高房價、高房租的壓力

下,年輕人很容易失去生活的激情,或者陷於每天的無聊。you+的創立,就是為瞭解決這個問題,讓這些年輕人即使在異地也有一個溫暖的傢。誰青年首購屋貸款敢說,這不是

一個擁有龐大空間的剛需市場呢?

??“很多開發商都在宣稱自己的社區服務是多麼的好,但是等到房子一賣出去,剩下的隻有冷冰冰的水泥墻。”



??劉洋跟我說,前段時間他跟雷軍見面,雷軍一再叮囑他:you+國際青年公寓現在最需要的不是急著賺錢,而是用心地把這個年輕人的社區搭建好,要在明年落地更多的項目,讓更多剛在社會起步的年輕人能加入到you+的大傢庭。

??所以,you+正在籌備一個新的產品線——you+國際創業社區,是在you+國際青年公寓的基礎上,給年輕創業者提供租金低廉的辦公空間,讓這群創意

無限的人聚集在一起,實現資源整合,you+可以請來成功的創業者或者風投來交流,未來甚至可以嫁接資本幫助創業項目發展,形成一個創業孵化基地。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-27/09395943548432705962550.shtml

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北京另類餐館8號學苑邊吃火鍋邊上課隻許80後進

  在北京西單一條胡同裡,有一傢能"一邊上課一邊吃火鍋"的餐館。

  而讓這傢餐館更特立獨行的,還包括對顧客的苛刻要求:隻允許出生於1980至1989年的顧客"上課",上課需提前預訂,遲到不讓進門,要回答"老師"的問題,課間還要做廣播體操。

  就是這樣苛刻的要求,卻讓這傢名為"8號學苑"的餐館格外引人註目,甚至曾一度吸引到雷士照明創始人吳長江的註意,並有意向投資。不過最終因為在要特色還是要效益上有分歧,讓合作未談妥。

  出生於1981年的"8號學苑"創始人韓桐說,與一般餐館相比,"8號學苑"更是個供80後懷舊、社交、"一起樂一樂"的文化平臺。未來,他希望"8號學苑"走出"教室"。

  隻許80後進餐,服務員是值日生

  韓桐的"8號學苑"直到現在也隻有16張餐桌,但就是這16張餐桌,卻接待瞭數萬名的"學員"。

  記者近日走進瞭這個位於北京西單靈境胡同的"8號學苑",這間裝修看似簡單的餐廳卻別有風味:餐廳裝修成上世紀80年代的教室模樣,餐桌是課桌的樣式,隻在課桌中央留瞭放火鍋的地方;餐具是大搪瓷碗、搪瓷盆,甚至有些斑駁。

  此外,教室裡還有小霸王遊戲機、跳房子、富有年代特色的明星海報、塑料鉛筆盒、漫畫書等80後擁有記憶的玩具或遊戲。這一番裝修,讓不少80後大呼過癮。

  更為過癮的是,要來這裡上課並不"容易"。在"8號學苑",提前預訂餐位要說"老師,我要上課",進門前需查驗身份證,非80後不讓入內;菜單設計成答卷的樣式,點餐要交卷,這裡更沒有什麼服務員,隻有叫"值日生"才會有人來服務。

  課程開始後,"老師"還要站在講臺上開始宣佈"校規",學生們圍著課桌做著"考卷",遲到的"同學"被罰在黑板前背"校規"。課堂上,顧客還要回答"老師"的提問,答不出要罰站,答對瞭有大白兔奶糖、鐵皮青蛙、麥麗素等獎勵。

  "來我們這兒進餐就是"事兒多",這讓我們挨瞭不少罵。"韓桐笑言,剛開始他身邊的不少朋友包括他的妻子都不理解,認為做生意自然是顧客越多越好,哪裡有客人來瞭擋在門外的道理?

  結婚"份子錢"做瞭啟動資金

  韓桐從上大學時就開始瞭他的創業之旅,學習旅遊專業的他,大二就開始帶團,隨後從事瞭7年的旅遊行業。

  2008年,27歲的韓桐結婚瞭,收到一筆相當可觀的"份子錢"。"一下子有瞭這麼一筆錢,創業的念頭再次滋生。"韓桐笑稱,巨蟹座的他和妻子都特別愛吃,甚至為瞭吃一頓火鍋特意跑去四川,於是就決定開一傢"串串香"火鍋店。

  "當時的想法也比較簡單,就覺著,火鍋嘛,簡單,放一堆菜鍋裡煮就行瞭。"韓桐說,當時正好西單靈境胡同裡有一傢店面正在招租,租金也合理,韓桐當天就與房東"拍瞭板兒",交瞭一萬元租金。

  由於地理位置偏僻,直到現在要找到"8號學苑"仍不容易。當時,韓桐邀請兩批有餐飲經營經驗的朋友來幫忙設計廚房,卻被勸"最好能轉租出去,否則你就認栽,絕不合適開飯館"。

  韓桐坦言,做瞭7年旅遊行業的他並未意識到餐飲是"實體"行業,需要顧客走進來才能運營。這間店面位於胡同裡的胡同,在"過來人"看來,是個"要賠錢"的地面。

  不過,年輕氣盛的韓桐並未被嚇到,這一堅持就是5年。如今"8號學苑"已小有名氣。

  "剛開始隻打算定位在年輕顧客,並沒有限定為80後。"韓桐說,產生這個想法是在開店第二年即2010年。不過,這個想法並沒有得到周圍人群的認同,甚至覺得韓桐這點子會讓路子越走越窄。

  這次,韓桐的"擰勁兒"又上來二胎房貸銀行年息瞭,偏偏要把原來火鍋店旁邊的店面重新收拾裝修,這個名為"8號學苑"的"教室餐廳"於2010年2月份就開張瞭。"剛開始沒有什麼顧客來,最少的時候隻有三五桌,老師也在上面講課。"

  "不少上瞭年紀的顧客就說,來這兒吃頓飯怎麼這麼麻煩。"韓桐說,這一決定讓他挨瞭不少罵。不過,他並沒有動搖,決定跟隨自己的這一信念。事實證明,韓桐的"擰勁兒"最終得到回報。"到瞭2010年夏天,80後主題餐廳已經開始讓大量顧客排隊瞭。"韓桐說。

  打造80後懷舊社交文化平臺

  "8號學苑"的創意,曾一度引起雷士照明吳長江的註意,並有意向其註資300萬元。"(吳長江)先是派瞭秘書來,覺得味道、風格都不錯,後來又親自來過一趟。"韓桐說。不過,這筆生意最終並未談成。

  韓桐說,當時雙方的分歧在於,韓桐堅持限定80後顧客,而吳長江則主張取消這一限制;另外,吳長江甚至還定下幾年之內在一線城市開多少傢連鎖店的要求,這也未得到韓桐的同意。

  "8號學苑"將"80後"式風格發揮得淋漓盡致。記者瞭解到,在"8號學苑"擔任服務人員的都是80後。他們來自不同的行業,有老師,有公司職員,在這裡兼職做"值日生",大部分都是為瞭"圖一樂兒"。

  而實際上,加上韓桐自己,"8號學苑"隻有四名全職工作人員,另外三名都是上課的"老師"。

  "與別的年代相比,80後是個特別的年代。"韓桐感觸很深地說,80後是在理想主義下成長,長大後卻面臨現實的一代。"小時候父母告訴我們要好好學習,才能有好工作、好房子住;但我們長大瞭才發現,大學畢業不一定找得到工作,房價更是高得離譜。"韓桐說,和70後、90後不同,80後成長在一個落差巨大的年代,註定特別。

  因此,從一開始,韓桐的"8號學苑"就不僅僅被當成一個餐館來經營,他更希望這裡能成為80後宣泄情緒、回憶童年、社會交往的文化平臺,文化意義要高於商業意義。

  韓桐的這一想法得到不少80後的認同,"8號學苑"更是名聲鵲起。後來,隨著生意規模的擴大,韓桐又陸續在北京開瞭另外三傢店面,每個月接待來自全國各地的80後,每個月利潤達到20萬元以上。

  另外,這兩年開始,"8號學苑"已經開始向其他城市"開枝散葉"。"現在,除瞭北京的五傢店,武漢、鄂爾多斯、南京的連鎖店都開起來瞭,鄭州的店面也在裝修。"不過,韓桐也承認,由於不能親自參與連鎖店的管理,"8號學苑"連鎖加盟模式也遭遇到餐飲行業"連而不鎖"的怪狀。"現在仍有不少地方在聯系要做加盟,但我們仍然沒有摸索到比較好的合作方式,現在已經暫停接受各地連鎖加盟的申請。"

  拍短片、演話劇,走出"教室"

  不過,韓桐最近有點煩,由於周圍小區居民的噪音投訴,"8號學苑"所在街道辦於9月18日向他傳達瞭關停的通知。

  "之前也有居民投訴,但我們做過努力,在餐廳四周做瞭降噪處理,花瞭十幾萬元,也承諾盡量減少噪音,最後都協商處理好瞭。"韓桐指著"教室"的墻角給記者看。

  此次風波後,韓桐還在學苑門口向路過的居民進行解釋,征集到30份居民簽名的諒解書,並承諾將原來的三節課縮減為一節課。記者采訪間隙,"8號學苑"的預約電話一直在響,工作人員一遍遍向來電預約顧客說明:現在主題餐廳店面正在裝修,已經暫停營業瞭。韓桐要求,把這些來電預約顧客要一一登記,新店面一旦確定,馬上安排顧客進餐。

  "說不定哪一天電話就不響瞭。"韓桐擔心,主題餐廳已經停業十天瞭,換店面意味著更高的房租。韓桐說屏東竹田土地貸款,他曾希望政府部門能幫忙協調而非直接關停。"我覺得不公平。國傢幾年前就開始鼓勵大學生創業,能不能多給一些支持?"

  不過,在主題餐廳歇業的這段時間裡,韓桐和同事們並沒有休息,他們組織拍短片,甚至在策劃排演話劇。"話劇初步定在11月11日光棍節在海淀九劇院上演。"韓桐說。

  "有沒有想過,5年後或者10年後,現在的80後已不再年輕,這個主題餐廳是否還有存在的必要?"記者拋出這一問題時,韓桐說,他從兩年前就開始考慮"走出課堂",拍短片、演話劇就是其中的步驟。在未來,他希望把"8號學苑"打造成一個文化社交平臺,而"8號學苑"餐廳隻屬於其中一個有機組成部分。"就如同人們進電影院看電影時吃的爆米花一樣。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-15/10342452358.shtml
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地方財收繼續下滑 房地產成增長中堅



樂居獨傢:世界第一高樓登天之路疑霧重重

  至昨日,除四川省外,全國30個省份半年財報全部出爐。基於全國經濟下行的大環境,地方財政收入增幅均出現不同程度的下滑,尤其是去年稅收增幅較大的省份,下降幅度比較大。

  不過,受益於年初推出的"國五條"政策,上半年房地產收入異軍突起,成為地方財政收入增長的中堅。

 地方財收繼續下滑

  財政部日前發佈的消息稱,今年上半年,中央財政收入32311億元,同比增長1.5%;地方財政收入(本級)36280億元,同比增長13.5%。而去年上半年,地方財政收入增長14.4%,今年上半年同比下降瞭0.9個百分點。

  在今年的地方"兩會"上,多數省份已根據宏觀形勢調低瞭今年財政收入的增長目標。比如,2012年陜西地方財政收入增長21.69%,但在2013年財政預算安排上,無論是總收入還是地方收入都按照增長16%安排。

  今年上半年陜西地方財政收入增長12.62%,比一季度下滑3.86個百分點。雖然全省地方財政收入完成年度預算的51.18%,但省級地方財政收入完成230.05億元,僅占年度預算的46.42%,沒能做到"時間過半,進度過半",而且增速也離目標甚遠。

  這樣的情況不止一例。上半年,吉林省公共預算全口徑財政收入1087.3億元,增長7.1%;全省公共預算地方級財政收入597.6億元,完成預算的49.9%,增長10.6%,也沒有實現過半的任務目標,而吉林去年上半年增長瞭22.1%。

  去年財政收入保持較高增長水平的中西部,今年也出現大幅下降。比如,貴州、湖南和江西三省地方財政收入去年上半年分別增長瞭36.36%、29.1%和32.3%,而今年上半年則分別增長18.5%、16.2%和19%。

  資源主導的省份面臨更大困難。陜西省財政廳的數據還顯示,1~6月份,受需求不振、資源價格回落影響,全省地方稅收收入增速較上年同期回落11.31個百分點。其中特別是與工業生產密切相關的增值稅僅增長6.01%,企業所得稅下降11.65%,煤炭行業稅收下降22.53%。

  與中西部省銀行二胎房貸利率比較怎麼貸款比較會過件份形成鮮明對比,去年財政收入增速大幅度下滑的東部,今年則表現不俗。浙江、江蘇和廣東去年上半年地方財政收入分別增長4.4%、12.9%和8.64%;今年上半年則分別增長11.5%、13.2%和16.34%。

  相比而言,在財政收入中,中央收入更低於地方收入。在地方財政收入的報告中可以看到,地方財政收入大多是兩位數增長,而地方財政總收入上則大多個位數增長。比如,上半年山西省公共財政預算收入完成969.6億元,同比增長18%,而財政總收入1572.3億元,同比僅增長5.5%。

  財政部認為,主要原因是全額或大部分屬中央收入的進口貨物增值稅、消費稅和關稅,以及國內增值稅、消費稅等大幅下降或低增長;地方財政收入增長,主要是前幾個月房地產市場成交額大幅增加,相關地方稅收相應增加。

  房地產增大貢獻率

  年初推出的調控樓市的"國五條"政策助推瞭一陣"過戶潮",受"20%個稅"政策預期的影響,加之"國五條"從推出到執行有一個月左右的時間差,其間多地房產交易所出現"爆棚"。

  財政部稅政司在分析上半年稅收收入情況時指出,房地產交易環節的稅收收入增長較快。前6個月,房地產營業稅、契稅同比分別增長45.7%和39.8%。

  營業稅收入中,房地產和建築業營業稅收入占營業稅收入總額的比例超過瞭50%。1~5月,商品房銷售額同比增長52.8%,比上年同期增速加快61.9個百分點。

  浙江省統計局也認為,從上半年稅收增長結構看,房地產業的增長貢獻率最大。由房地產交易比去年同期大幅回升帶動,上半年房地產相關稅收(契稅、土地增值稅、房地產營業稅、房地產企業所得稅)531.3億元,占地方公共財政預算收入的24.3%,同比增長47.5%,拉動地方公共財政預算收入增長8.7個百分點,增長貢獻率達76%。

  相比之下,浙江制造業稅收僅增長0.5%。受"營改增"影響,交通運輸倉儲及郵政業稅收下降33.9%,也存在著一些結構性減稅、清費減負等政策性減收因素。

  山東省財政廳廳長於國安7月30日在向山東省人大常委會作報告時也稱,1~6月份,全省稅收增長18.4%,房地產業功不可沒。上半年房地產業增加的各項稅收,占全部稅收增收額的53.7%。如果剔除這一因素,全省稅收僅增長10.3%。

  廣東省財政廳廳長曾志權在向廣東省人大作財政執行情況報告中也稱,房地產市場升溫,來源於房地產行業的稅收增長較快,貢獻瞭財政收入增量的五成。其中,上半年廣東省契稅完成169.68億元,比去年同期增收58.14億元,增長52.13%。

  不僅如此,上半年,廣東省國有土地使用權出讓收入完成1175.49億元,同比增長85.21%,拉動政府性基金增長64個百分點。同時,與房地產相關的城市基礎設施配套費快速增長,全省共完成38.77億元,同比增長83.12%。

  不過,對於房地產收入的增長,官員們仍表示擔憂。於國安表示,進入6月份以來,房屋銷售呈放緩跡象,房地產業稅收持續增長的難度較大。而北京市財政局局長楊曉超也認為,受調控政策影響,房地產收入高增長不可持續,預計下半年財政收入增長仍面臨一定壓力。(本報記者張靜亦有貢獻)

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/08513399379.shtml

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土融建融苗栗後龍土融建融70城6月房價指數再降 創3年半最大范圍下跌

  70城6月房價指數再降創3年半最大范圍下跌

  每經記者王傑發自北京

  近日,國傢統計局公佈全國70個大中城市房價指數變動情況。數據顯示,6月份新建商品住宅價格環比下降的城市多達55個,二手住宅價格環比下降的城市也增加到52個。自2011年1月開始統計,此次為70大中城市房價數據下跌范圍最大的一次。

  從房地產開發投資數據走勢來看,行業依然處於下行通道,且累計同比增速逐月下降。從市場銷售情況來看,上半年,全國商品房銷售額31133億元,同比下降6.7%。雖然降幅比1~5月份收窄1.8個百分點,但整個上半年均處於下滑區間。

  上海易居研究院研究員嚴躍進在接受《每日經濟新聞》采訪時表示,今年樓市降溫的幅度遠遠大於預期。70個城市中,近八成城市出現瞭價格下跌,這暗示今年樓市已經迎來瞭一個小拐點。

   樓市成交全面下滑

  中原地產首席分析師張大偉表示,一線城市中,除北京新建住宅外,其他新建住宅、二手房住宅指數全面下調,樓市降溫從點到塊已經覆蓋土建融高雄鳥松土建融到面。全面降溫開始。

  隨著整體市場的疲軟,各地開始逐步"松綁"樓市調控。越來越多的二三線城市開始傳出限購松綁的消息。

  同樣的壓力也來自一線城市。上海易居房地產研究院提供的一線城市報告顯示,6月份,一線城市新建商品住宅成交均價為22969元/平方米,環比減少0.4%,同比增長6.1%。顯然,6月份市場成交繼續疲軟,房企需要一定的降價讓利活動來沖刺半年銷售目標。

  同策咨詢研究部總監張宏偉表示,盡管有上述松綁措施,但其對於市場成交量反彈的作用有限,甚至在部分存量偏大的城市幾乎沒有太大的效果。

  同時,上半年大多數房企銷售金額同比下滑,能夠完成全年銷售業績指標的企業僅為少數。

  中國房地產數據研究院執行院長陳晟告訴《每日經濟新聞》記者,目前降溫的態勢是階段性的變化,不是大周期的極值點,但仍然會持續到明年下半年。

   去庫存成下半年主基調

  目前的市場狀況和庫存壓力有很大的關系。截至6月底,上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26218萬平方米,環比增長2.8%,同比增長22.9%。庫存再創歷史新高。同時,這35個城市新建商品住宅存銷比為18.1,這也意味著市場需要用18.1個月的時間才能消化完這些庫存。5月份,該存銷比數值為16.4。

  國傢統計局的數據也表明瞭庫存壓力。6月末,全國商品住宅待售面積同比增長25%,較5月末增幅繼續上升。

  面對這樣的壓力,嚴躍進表示,積壓的樓盤難以有效地轉化成房企銷售金額,進而影響瞭地方政府的財政收支。最值得擔憂的是,購房者會因為庫存的積壓,而進一步延緩入市的節奏。

  東亞新華地產營銷總監賈玉鵬在接受《每日經濟新聞》采訪時表示,房企庫存量都比較大,在二三線城市庫存量更大。未來房企拿地也會更謹慎。

  根據中原地產市場研究部測算,在今年一季度23傢A股上市樣本房企中,僅3傢房企資金鏈處於寬松狀態,8傢房企資金鏈相對安全,12傢房企資金鏈緊繃,短期資金覆蓋率低於0.8,為近8年以來資金鏈緊繃房企個數最多的一個季度。其中有2傢房企短期資金覆蓋率低於0.3。從貨幣資金與總資產比例來看,目前房企現金流情況降至近年低點0.11,形勢亦不容樂觀。

  張宏偉預計,在2014第三季度,開發企業仍然要堅持"跑量"的基本原則,"千方百計消化庫存",堅持以現金為王。尤其是上市房企,由於6月份半年報"搶收"不力,第三季度在銀行信貸緊縮的市場背景下,大型房企"以價換量"的行為讓當前的市場態勢更加明朗化,預計在三季度裡樓市"降價潮"會真正來臨。

  美女主持犀利點評 大型樓市盤點脫口秀:《樓市爆米花》第二期:我們又相信愛情啦

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/08004305666.shtml

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土地成交仍清冷 今土拍3宗地3分鐘秒速底價成交

  10月10日,武漢土拍市場推出瞭4宗位於武昌大光谷片區的住宅及商服用地,總起拍價達18.5億元,均為網上掛牌。上午9點30分,土拍開始;9點33分,土拍以閃電速度宣告結束,其中,編號P(2014)102號、位於東湖新技術開發區光谷四路以西的住宅供地流拍,其餘3宗地均底價成交,僅收得7.51億土地出讓金。

  業內認為,盡管在武漢取消限購及央行新政的刺激下,武漢樓市成交出現瞭回暖的局勢,但光谷片區樓盤林立、庫存壓頂、競爭激烈卻是不爭的事實,"坐地起價"比較艱難,開發商再此拿地現階段均較為謹慎,因此P(2014)102號地塊的流拍並不完全在意料之外,預計10月30日的土拍才是開發商爭搶的"重頭戲",因為地塊的"含金量"更高。

相關閱讀:10月武漢將迎最大宗土拍 10宗地起拍價近百億

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  10月10日土拍地塊成交信息一覽表

  以下是本次土拍回顧:

  9:31分,編號P(2014)103號商服地塊底價成交,湖北長江數字文化產業園有限公司摘地,樓面地價900.04元/平米。

  9:32分,編號P(2014)104號商服房屋貸款 首購地塊同樣底價成交,武漢光谷創業產業基地建設投資有限公司獲取該地塊,樓面地價1005.3元/平米,成交總價為33849萬元。

  9:33分,編號P(2014)105號商住混合用地底價成交,武漢永盛和置業有限公司輕松摘取該地塊,其樓面地價為1263.71元/平米,成交總價為30363萬元。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/10164508579.shtml

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各地上演曲線救市 供需失衡下市場恐難真正回暖

  在房地產市場低迷半年之後,"曲線救市"已成為眼下"最熱鬧的風景線"。來自中原地產研究部的最新統計數據顯示,截至7月23日,在46個限購城市中有26個城市針對限購政策進行瞭微調。

  《每日經濟新聞》記者瞭解到,早在今年初,有關房地產市場將放松調控的聲音便傳出,而在此次地方政府"救市"大軍中,除瞭海口等出臺松綁限購相關政策的城市外,還包括以眉山為代表的非限購城市的 "救市"舉動。在不少分析人士看來,此輪地方政府"曲線救市"的背後,是整個房地產市場過去幾年超速發展透支市場空間所致。

  盡管各地 "救市"路徑花樣百出,不過大多數專傢認為,其對購房潛力的釋放作用有限,在信貸政策、剛需透支等因素作用下,市場很難被提振。

  "救市"多在二、三線城市

  《每日經濟新聞》記者粗略統計發現,僅在7月就有海口、信用卡債務協商濟南、西安等10個左右城市發文"松綁"。據中原地產研究部的最新統計數據顯示,截至7月23日,在46個限購城市中有26個城市針對限購政策進行瞭微調(包括限購執行層面取消、局部取消、明確發文取消或傳聞取消)。

  北京大學房地產研究所所長陳國強認為,目前對限購政策進行松綁和變通調整的城市主要有兩種:一種是呼和浩特、濟南等發佈明確政策文件,進行松綁;另一種則是南昌等雖然未明確發文,實際上卻有松綁動作。

  事實上,在此輪地方政府掀起的"救市"大戲中,還有不少未納入限購的城市也參與瞭進來。"目前各個地方政府'救市'路徑也不盡相同。"中原地產首席分析師張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,比如以蘇州為代表的明確放開某一類或某個區域的住宅商品房限購政策;以濟南、福州為代表的以取消或不要求提供住房套數查詢證明以及降低"補稅"限制等變相放松對置業者購房套數的限制;還有以南寧為代表的通過放寬入戶政策、降低公積金貸款門檻、減免契稅或一次性付款可購第三套房等方式進行"救市"。

  對於樓市而言,"救市"並非首次。記者瞭解到,自2006年房地產市場進入高速發展期以來,還經歷瞭一次較大調整。

  2009年初,國傢統計局發佈數據:2009年2月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.2%,環比下降0.2%;與此同時,房價環比下降的城市數量超過瞭房價環比上漲的城市數。

  "2009年初樓市遭受瞭大幅度下跌,當時開發商集體呼籲救市。"世聯地產市場經理王波介紹。

  "不過與2009年不同的是,這一次救市主角大多為地方政府。"一位不願具名的地產界觀察人士表示,2009年房價下行與宏觀調控政策長期作用有關,今年的市場反轉則更多來自於市場本身的作用。"說白瞭就是剛需下降。"該名人士認為。

  《每日經濟新聞》記者也註意到,目前出臺"救市"政策的城市基本集中在二、三線城市,這也成為此輪"救市"的一個鮮明特點。

  在張大偉看來,二、三線城市未來很可能會全面放松限購,並出臺相關政策"救市"。"國內很多二、三線城市,特別是經濟發展缺少支撐的三線城市的庫存積累已經很高,隻有'救市'才存在盤活市場的希望"。

  多名分析人士認為,在二、三線城市為"救市"主力背後,是地方經濟多年來土地財政收入為主的倒逼效應。以濟南市為例,1~5月,全市稅收收入增長11.5%,未達到年初計劃增速12%的目標,其中,總量占營業稅近1/3的房地產業營業稅完成19億元,同比下降2.85%。

  新車貸款"財政收入下滑將影響地方經濟的持續發展,政府出手也屬無奈之舉。"上述人士表示。

 或有更多城市加入"救市"

  事實上,多名地產業內人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,眼下多個地方政府出臺"救市"政策,其實早有預演。

  在2010年出臺的多個地方版限購令中,均出現瞭 "暫時"、"暫停"、"暫定"等字眼,無形中將其定性成一個短暫實施的階段性政策;而"限購政策"的持續時間等問題,並未在文件中體現。

  此外,在2014年 《政府工作報告》中有關房地產市場調控的表述也有所變化。

  分析人士認為,對比前幾年的《政府工作報告》,2011年、2012年為"堅定不移地搞好房地產調控";2013年,則提出"堅決"抑制投資投機性需求;今年的報告中,卻並未出現"堅定不移"、"堅決"、"加強"等詞語。"這或許是房地產調控政策將逐漸淡出的先聲。"陳國強說。

  "實際上對於房地產市場,中央已經傳遞出松綁的信號,不然地方政府也不可能貿然集體'救市'。"王波說。

  如果說此前在房地產調控一事上中央的態度並未明朗化化,那麼近日新上任的住建部部長陳政高在全國住房城鄉建設工作座談會上提出"千方百計消化庫存"則是一個分水嶺。

  統計數據顯示,截至6月末,14個重點城市的庫存環比增長2.78%,處於今年以來最高水平,多地庫存接近2010年以來的最高水平。

  "庫存高企、銷售低迷是地方政府救市的主要原因,而中央的'不刺激、不打壓'的態度則無形中增加瞭地方政府'救市'的趨勢。"上述觀察人士表示,未來可能會有更多二、三線城市加入"救市"隊伍。

  "救市"收效暫難顯現

  這一輪由地方政府主導的 "救市"之路,是否能拯救"被困"的樓市?對此,中原集團研究中心給出瞭否定的答案。

  該研究中心7月24日發佈的《限購放松效果大盤點 樓市尚無反彈跡象》統計結果顯示,7月前20日,中原監測54個重點城市中,新房總成交量比6月同期微漲3.9%。對於7月的小幅上升,該研究中心分析認為,"6月初受端午節影響,成交量下降造成同比基數較低。若刨除端午節3天影響,7月成交量同比仍下降2.7%。"

  此外,針對政府"松綁"樓市,中原集團研究中心總結瞭三類不同的市場反應,除開"短期效果顯著,成交出現反彈"和"收效甚微"兩類城市外,抽樣調查的城市中,"松綁"對樓市"基本沒影響"的城市數量占近半數。

  抽樣調查結果顯示,蘇州、無錫、廈門等地的"救市"不僅沒有拉動樓市實現銷售增長,反而都出現瞭不同程度下降。

  以蘇州為例,從7月19日起,全市取消對90平方米以上住房的限購政策,本地人及外地人均可購買。另有傳聞稱含90平方米以下的精裝修房源,綠色建築二星以上取消限購等,多重"松綁",蘇州卻仍難拉動樓市實現增長。蘇州6月以來至限購日前,銷售日均值大致為2.1萬平方米左右,而7月19~22日日均成交僅為1.8萬平方米左右。

  盡管多地政府出臺救市政策,政府的"有形之手"對樓市的"拉動"效果還暫未顯現。張大偉則向《每日經濟新聞》記者表示,最終解決樓市問題的關鍵,還需國傢放寬信貸政策。

  "僅僅基於行政政策放松行情的持續性有限,因為行政政策的變動難以改變基本面運行趨勢,也難以改變目前中小開發商日益增加的現金流風險。而貨幣政策的松動,是可以在未來對這兩方面有實質性改善的。"興業證券一份研報如是稱。

  此外,目前市場存量過大,"買漲不買跌"的心態也正在左右著消費者。"救市"政策對市場雖帶來部分刺激,但信貸政策上,購房者正缺乏支持。

  上海某房地產研究院研究員認為,今年上半年商業銀行在剛需購房的支持力度上明顯不夠,導致購房者入市有心無力。

  信貸政策若放寬,對購房者而言無疑是一項利好。如今雖頻頻有消息傳出信貸將有所放寬,實際政策消息卻未真正落地。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/08232841265.shtml
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內容來自sina新聞

公租房入住後不能破壞墻體地面

  部分傢庭考慮重新佈置公租房,市住房保障中心提醒--

  昨日,泉水A區公租房進入辦理入住手續的第三天。記者在驗房現場瞭解到,不少準備入住的傢庭已經開始設計房間。對此,市住房保障中心提醒,入住公租房傢庭不能破壞房間的墻體、地面、棚頂。

  破壞房間將會被追究責任

  昨天是泉水A區公租房入住手續辦理的第三天,因為前兩天的摸索,工作人員與到場辦理手續的入圍傢庭對於流程都比較熟悉,辦理的速度也明顯加快瞭,全天共為196戶傢庭辦理瞭入住手續。市住房保障中心的工作人員提醒,昨天仍有入圍傢庭因為材料沒有準備齊全而不得不回去取。因此希望市民出門前檢查好需要帶的材料以及銀行卡。

  昨日,隨著公租房的陸續交付,不少市民準備重新裝修,並想重新安排房間。市住房保障中心表示:泉水A區公租房都是精裝修房,根據相關規定,入住傢庭不得擅自對公租房進行裝修,改變原有使用功能以及內部結構。入住公租房的傢庭可以根據自己的需要和喜好進行設計,但不能破壞墻體和地面,破壞房間將會被追究責任。

 違規使用3年內不得申請

  對於一些入住傢庭提出的"可否讓其他人來住"等問題,市住房保障中心提醒,公租房隻能用於保障傢庭成員自住,不得出借、轉租、轉讓、贈予、繼承、閑置或從事經營活動。如有違規使用,產權人可解除公共租賃住房租賃合同、收回公租房,市住房保障機構可取消其公租房補貼、記入保障性住房信用檔案,該傢庭3年內不得申請公租房保障。

  針對公租房大規模入住後可能出現的違規牟利現象,本市強化對公租房的管理,泉水公租房A區實施智能化監管系統,小區大門、樓宇單元門、電梯及最終的入戶門,租戶回傢路過這些門必須逐一刷卡。

  記者獲悉,因為住戶進出小區都需要刷門卡,每刷一次在數據管理中心都會有記錄,如果某一傢的門卡連續半個月沒有被刷過,那麼智能系統就會發出警報,提醒物業和住房保障中心的人員註意這一情況。工作人員會對該住戶提出警告,如果連續3個月沒有刷卡記錄,那麼也就表示此房屋空置。按照公租房的相關條例,租住公租房的傢庭如果房屋空置達3個月以上,將被取消資格,房屋被收回。另外,也不得將房屋給其他人居住。

  因為攝像頭的全覆蓋,也讓一些想要鉆空子把房屋出租或者給如何查二胎房子怎麼貸款比較會過件親友住的傢庭無計可施瞭。工作人員可以不定時調取監控資料比對,如果發現連續刷卡人並非申請公租房的傢庭成員,會按照規定給予罰款或其他處罰。

  鏈接

  小區將配建標準化菜市場

  泉水A區公租房西側已建成一座設施完善的中小學,小區內部將建設一所16班的幼兒園,同時還配建瞭居民委、社區服務中心、地下停車場、商場和文化活動站等附屬設施以及配套公建。此外,小區還將配標準化菜市場,市場匯集蔬菜、水果、糧食、水產品及餐飲等服務業態。 半島晨報、海力網記者張璐璐



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/08142456415.shtml

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商業地產的返租銷售困境

  從2010年此輪商業地產熱潮開始,經過2年左右的前期規劃、試招商、多數地級市購物中心在2013年年末開始進入刺刀見紅好血拼階段,未及開業,招商已陷入困境,高預期、高回報的售後返租模式陷入去化危機。

  某縣級市,房貸二胎試算在建購物中心8個,市區人口不足20萬。除其中一個全持有之外,其他基本采取售後返租模式。2011年最先銷售的一個1樓均價達到3萬,最高突破7萬,返租5年,年回報率5%。而從2012年開始陸續投入市場的銷售型購物中心,由於面臨越來越多的競爭對手,越來越少的本地投資客群,返租年限從5年逐步延長至7年,10年,個別有15年返租承諾。年返租比例從5%逐步上漲到7%、9%,最高突破12%。

  但出乎開發企業意料,2011年期間搶商鋪的現象基本絕跡,來訪客戶、意向客戶以及下單客戶比例大幅下降,甚至已經出現蓄客不理想而延遲開盤,其中一個基於年終工程結算、人員工資、稅務結算等資金壓力,低於蓄客價格而開盤,預想趁著打工返鄉人潮,打撈一筆。不過,最終以銷售不足2個億而告終。而此項目的商業總產值是12個億。也就意味著90%大鋪面,位置不好的,或樓層比較高的鋪面陷入漫長的銷售周期......

  此類以銷售返租為主的商業地產項目,在地級市比比皆是。而銷售過程中遇到的問題確是大同小異。本就不多的投資客群逐漸被競爭對手稀釋,地級市輻射能力弱,對外地投資者吸附力不強,投資客越來越精明,自身商業可售面積過大,市場表現遠低於預期,開盤去化不理想,可售部分的"精肉"被銷售,剩餘的部分無人問津......

  這一切的根源是政府誤導和開發企業盲目樂觀,而銷售遇阻的本質是"售後返租"與商業地產理念背道而馳。從一開始就不應該用住宅銷售的模式來開發商業地產。

  "返租"說到底是一種涉嫌違法和欺詐的變性融資手段,是把商業地產的投資風險轉嫁給投資者的過程。

  從市場的角度講,商業地產本身就是長周期,慢見效,對地段比住宅更挑剔,系統更復雜,融資要求更高的物業類型。他的本質是商業經營,而不是地產開發。

  另外,社會閑散資金,以及對商業地產缺少投資認知,對房地產有過高預期的投資者,在急功近利,誤導開發企業的政府推波助瀾下,把商業地產變成一場全民狂歡。但卻不知投資散售型商業的風險很高,甚至血本無歸,最後連債主都找不到。比如最可信的"主力店"很可能是通過線下勾兌的一紙"協議",比如信誓旦旦的"經營管理公司",名為開發商子公司,但實際上和開發商公司沒有法律權屬關系。另外,從國內不計其數的返租物業來看,經營成功的屈指可數,隻不過信息不對稱,投資散戶太過於迷信大品牌宣傳,太迷信政府,對投資缺少足夠的風險意識,才造成被散售的購物中心所套牢。

  目前商業地產供應過量、極不規范的銷售模式、開發企業誇大其詞的宣傳主力店影響力,都跟政府監管缺位,甚至暗箱操作有莫大關系。此輪商業地產對於部分投資者和開發者,都是劫難,從發展態勢看,已經無法挽救,隻能等待破滅。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-25/12442552830.shtml
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