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內容來自sina新聞

珠江新城有業主虧120萬賣樓 業內人士隻是個案



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??周先生近日以695萬元的“凈收價”賣出一套珠江新城的物業,而這套物業是他去年以820萬元買回來的。珠江新城樓價“扛不住”瞭?記者走訪市場發現,珠江新城東區確實有個別抵押貸款的豪宅在“打折”出售,但中區特別是西區市場成熟穩定,自10月起成交放量,市場趨向活躍。有業內人士預測明年珠江新城樓價將繼續平穩回升,未來有望達到此前最高峰水平。

??案例:急售物業套現1年半樓價虧瞭60萬元

??去年,周先生以820萬元的價格買下珠江新城一套203平方米的二手單位,不料今年生意急需資金,於是近期打算套現這套物業以應急。沒想到到中介一問,這套820萬元的物業已經“縮水”近兩成。無奈之下,他最終以695萬元價格賣出。據瞭解,這套豪宅當初的成交稅費為60多萬元,即去年的樓價為760萬元左右,而本次695萬元的價格不包括傭金,隻是凈樓價,即周先生一年多的時間就虧瞭60萬元左右的樓價和60萬元左右的稅費。

??李小姐在珠江新城有一套單位,最近被中介人士頻頻“騷二胎房屋利率多少免費諮詢試算擾”,跟她鼓吹樓價已從4萬元/平方米漲到4.5萬元/平方米瞭,她後來才獲悉一切都是中介的“忽悠”:“目前珠江新城的樓價普遍回調到40000元/平方米左右。”

??小蘇就讀於中山大學,最近在父母的“贊助”下在珠江新城購入一套總價300多萬元的兩房單位,原因是他認為之前珠江新城價格太高,如今市場稍微回調,門檻略微降低,正是趁低入市的機會。目前他已把該套單位以6000多元/月的價格出租,回報率為3%左右。

??“今年珠江新城的二手價格是整體下跌的。”中原地產雋峰分行高級營業經理郭亞鋒表示,降幅在15%左右,“這部分的上漲空間主要是在去年出現的,現在就是等於把漲的部分‘還’回去。”

??2014年11月中原二手住宅價格領先指數較2013年12月下降6.8%,領先指數幾乎回到2013年年中水平。“2014年‘穗六條’延續,公積金貸款限額、一手開發商促銷分流客戶,雖年底有‘9·30’和央行降息政策穩市,但仍預計本年度二手住宅成交面積同比下降4成左右。”

??記者從市場瞭解到,目前珠江新城板塊的業主心態“兩極分化”。有的業主並不急於放售,即使是中介詢問,也會給出高於市場的價格“吊高來賣”。但確實存在部分業主需要套現而不得不在樓市低位出售,包括早期低成本入市的買傢,而像周先生這種“高買低賣”典型相對比較少見。

??一個珠江新城的中介行銷售人員告訴記者,“經受不住這一波行情的,往往是豪宅投資者。”據瞭解,早期有的買傢純粹以投資入市珠江新城豪宅,或者采用貸款方式購買多套,或者是采用企業經營貸款,在目前的環境下面臨巨大壓力。不過中原地產匯峰分行資深營業經理賴永福告訴記者,市場很少出現跌幅為10%~15%的物業,理由是這些豪宅的總額大、基數高,5%~8%的跌幅就已經是很大的數目瞭。

??中區西區價格穩定成交活躍

??價格出現下跌的物業多集中在珠江新城東區。“主要是東區多集中豪宅。”賴永福告訴記者,中區、西區的市場相對穩定,“中區的樓盤比較新,住宅面積比較適中,投資客相對較少,所以價格波動不會太大。”據瞭解,該板塊目前均價為40000元/平方米左右,最近中海景暉、中海花城灣、保利新語的成交比較活躍。

??而西區最為成熟,所以價格也最為穩定。“可以說價格有升沒跌,未來還將穩步上漲。”賴永福透露,目前星匯園、保利香檳的價格比較穩定,星匯雲錦樓齡較新,價格也居高不下。

??據瞭解,銀行貸款政策相對放松給珠江新城較大的刺激,成交量有所放大,市場預期隨著限購政策的放寬,明年價量都有望上升,不過要達到最高峰時45000元/平方米的整體均價還需要一定的時間。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/07445955478394614628557.shtml

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綠地簽約進口韓國產品 大消費戰略全面推進

??新年伊始,在中韓自貿協定(FTA)順利推進的歷史性機遇下,綠地集團多元化轉型再進一步,“大消費”戰略穩步推進。1月12日,綠地集團和韓國濟州特別自治道簽署《濟州商品出口中國協議書》,濟州產品將通過綠地流通網絡分階段出口到中國。這是繼中韓自貿協定實質性談判結束以來,首個由韓國當地政府親自牽線搭橋、集中組織韓國產品出口中國的大單。同時,這也是綠地集團在新一輪發展時期,積極全面推進“大消費”全球戰略,進一步提升商業運營水平、推動綜合產業轉型升級、深化商業模式創新的最新成果。

??濟州特別自治道道知事元喜龍親赴上海出席簽約並表示,濟州高品質產品一定會抓住中國人的胃,濟州道也將繼續全力支持綠地集團在濟州開展的健康醫療城項目,也希望夢想大廈項目能向濟州道民和綠地集團共贏的方向發展。

??綠地集團董事長、總裁張玉良表示,綠地集團和濟州的全面合作將會進一步深入及強化。此次合作,雙方抓住瞭去年11月中國國傢主席習近平和韓國總統樸槿惠共同宣佈中韓自貿區實質性談判結束的歷史性機遇,以實際舉動和高效運作,率先取得重大突破,示范作用明顯,為中韓兩國全面升級兩國經貿關系、促進雙邊經貿往來註入新動力。

??根據中國商務部披露,中韓自貿協定包含瞭電子商務、政府采購等“21世紀經貿議題”。有分析指出,中韓兩國地緣相近、產業互補性強,兩國經貿關系仍存在巨大向上發展空間。如果中韓自貿協定最終生效,將拉動中國經濟增長1-2個百分點,對韓國經濟的貢獻則有望達到2%-3%。

??據上述協議,綠地集團還與韓國相關出口企業分別簽署瞭濟州產品出口合同。濟州道與綠地集團將以共同合作的方式,分階段擴大濟州產品的中國出口,出口量計劃從2015年的1500萬元人民幣起步,在3~5年內擴大至約2.5億元人民幣。第一階段,將以水產品、1次加工食品等容易通關的產品為主;第二階段,產品品類將擴展到化妝品、健康功能食品等;第三階段,濟州的新鮮農產品等也將出口中國。同時,綠地集團將充分發揮在中國市場的綜合優勢,通過綠地流通網絡向中國各地擴大濟州商品的進口,這些網絡包括綠地集團線下精品超市、線上網店及綠地運營的酒店,其中,進口商品直銷店及精品旗艦展銷店計劃從2015年的10傢起步,逐步發展為2018年的50傢以上。

??事實上,綠地集團在2014年即瞄準中國消費結構升級的紅利,將其商業板塊的觸角伸向“大消費”領域,圍繞“嫁接全球資源,服務中國市場”的總體思路,以開展進口商品直銷為切入點,大舉發展“大消費”業務。去年已建立首個商品貨源渠道,與上海外高橋集團開展戰略合作,利用自貿區政策紅利建立商品渠道。同時,啟動佈局線下實體店,首傢線下實體精品超市2014年底在上海成功開業,市場反響火爆。

??與此同時,綠地集團升級版的“大消費”戰略浮出水面,在商業模式、資源渠道、供應鏈系統管理等方面均提出明確規劃。一是探索和形成O2O商業模式。綠地將發揮自身商業地產網點多、佈局廣、自有物業豐富的優勢,在消費能級較高的區域中心城市率先開設商品直銷旗艦店,快速鋪設線下渠道。同時,積極打造電商平臺,突破時間和空間限制,實現線上線下互補。二是不斷豐富商品品類和資源渠道。以進口食品、日用品等與中產階級生活密切相關的商品為切入點,逐步完善商品品類。建立海外商品采購中心,減少中間流通環節,實現原產地直采,從而建立起低成本、高品質的商品供貨渠道,提高渠道控制權和話語權。三是構建高效的供應鏈系統。通過戰略合作,整合跨境物流,實現產品從原產地到消費地的端對端供給,提高流通效率,降低流通成本。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/15205960666395032470413.shtml

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佛山新城和樂從整合揭秘 李貽偉全程參與

  昨日會上,市長劉悅倫透露,市裡用瞭長達半年的時間去研究整合這事(樂從鎮納入佛山新城統籌開發,委托順德管理),市委書記李貽偉從頭到尾參加瞭此事,從拋出構想,然後去調研,最終提出方案。"他親自拿出瞭4個方案,經過大傢認真的論證,最後選擇瞭這個我們認為更加有利於整合和各方發展的方案。"據瞭解,佛山曾先後召開黨政聯席會議、市委常委會、市政府常務會議這樣重要的會議專題研究此事。"連市委常委會都開瞭兩次。"

  其中更詳細的經過又是如何?南都記者昨日采訪瞭這次整合方案起草人之一---市委政研室主任曾有嶽。



佛山新城新建高樓旁就是樂從鎮。南都記者 張明術 攝

  調整起因想把"中德工業服務區"這塊牌子做起來

  在曾有嶽辦公室,佛山新城(中德工業服務區)和樂從管理體制調整實施方案,前前後後的修改稿堆滿瞭桌面。"少說也改瞭十幾二十次瞭。"

  說起這次調整,他說這事並不"突然":佛山新城是"強中心"重要組成部分,這兩年新城發展挺有成效,中德工業服務區納入到省裡面重大合作發展平臺,還成為中德兩國合作的重要項目。"市裡面一直考慮怎麼把這個品牌做起來,好作為強中心的重要支撐力。"

  "但新城的發展受到現有管理體制一些制約,畢房屋貸款人轉移竟佛山新城管委會和順德方面是兩套'指揮系統',再怎麼相互配合,也會有不協調的時候。"

  另外,中德工業服務區隻有26平方公裡,在全省六大重大合作平臺中,除瞭深圳前海,中德工業服務區是最小的,"東莞臺灣高科技園,廣州南沙,珠海橫琴都比佛山的要大,其中珠海橫琴有100多平方公裡。"

  4個方案其中之一設想將樂從鎮委托佛山新城管委會管理

  "李貽偉書記早就在構想如何在管理體制上進行一些突破。"8月22日,李貽偉交代市委政研室要就中德工業服務區建設以及管理體制問題進行調研,"要求我們一個月內拿出稿子來。"

  之後,曾有嶽帶著幾個同事去無錫新區、杭州經濟技術房貸款試算開發區、廣州開發區、珠海橫琴新區四個地方調研。

  回來後,市委政研室起草瞭28頁的調研報告,裡面提到人傢新區的一些成功經驗,以及對佛山新城管理體制調整的建議,另外寫瞭3個整合方案,一共11頁。"李貽偉書記後來聽瞭我們匯報後,自己又提出一個方案,加起來一共4個方案。"

  曾有嶽記得,一種方案是設想將樂從鎮委托佛山新城管委會管理,但保持樂從鎮原來的組織、人事架構不變,隻是幹部歸管委會管理,各種行政力量要聽管委會命令。而現在的方案,機構是"合並同類項",大傢都有的機構,就進行重組,但如果管委會沒有但樂從鎮有的機構,就保留。

  另一種是"兩塊牌子,一套人馬"。"這個等於要將兩邊的機構進行打散重組,在管委會裡面設立一套符合自己的組織架構。"

  "方案經過很多次專題討論,多次修改,最終在12月2日才定下來。"

  "這個方案是綜合4個方案的優點,目前的方案是比較科學的。"曾有嶽認為,最終的方案既借鑒瞭外地開發區好的經驗,也結合瞭佛山實際。比如,無錫新區、廣州開發區、橫琴那幾個地方,都是開發區跟行政區合二為一的,"比如廣州開發區這個開發區就是跟蘿崗這個行政區在一起的。這樣做的好處,在於成為一條'指揮系統'後,運轉起來順暢很多。"

  為何隻整合樂從?"能將這80多公裡范圍開發好已經很不容易瞭"

  因為原來歸佛山新城管委會負責開發的26平方公裡范圍不僅包括樂從鎮,還有北滘、陳村,甚至東平河北岸的禪城石灣鎮街道部分區域,為什麼這次隻是和樂從整合?曾有嶽解釋,本來當時26平方公裡范圍就有20平方公裡在樂從,這次整合後,佛山新城負責開發的面積將擴大到80多平方公裡。"能把這80多平方公裡建設好,已經非常不容易瞭。"



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/08583797519.shtml

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碧桂園建議發行優先票據 年期最長為7.5年

  觀點地產網訊:碧桂園控股有限公司9月25日宣佈,該公司建議進行優先票據之國際發售,年期最長為7.5年。

  建議票據發行的定價,包括本金總額,將由建議票據發行的聯席全球協調人(高盛及摩根大通)、聯席牽頭經辦人(高盛、摩根大通、中銀國際、匯豐銀行及工銀國際證券有限公司)及聯席賬簿管理人(高盛、摩根大通、中銀國際、匯豐銀行及工銀國際融資有限公司)進行的招購定價程序厘定。

  截至本公佈日期,建議票據發行的金額、條款及條件尚未厘定。票據條款落實後,碧桂園會與高盛、摩根大通、中銀國際、匯豐銀行及工銀國際證券有限公司訂立購買協議,訂明彼等為票據首次買方。有關票據不會於香港公開發售,亦不會配售予碧桂園任何關連人士。

  此外,票據發行完成取決於市況及投資者興趣。倘若發行票據,碧桂園計劃將建議票據發行所得款項用作為現有與新增房地產項目提供資金(包括建築費及土地款)及作一般公司用途。

  目前,碧桂園已獲得原則上批準將票據在新加坡交易所上市及2胎房貸銀行年息任何問題免費諮詢報價。票據不會在美國金融業監管局的PORTAL市場買賣。

  此前9月11日,碧桂園控股有限公司公佈瞭2013年首八個月的銷售簡報,1-8月,集團共實現合同銷售金額約519.2億元,合同銷售建築面積約773萬平方米。

  顯然,從今年全年62房屋民間2胎轉貸0億的目標來看,碧桂園已經完成瞭全年目標的83.7%。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-26/09153598065.shtml

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住建部專傢:房價上漲不能簡單地歸咎於調控不力

 --訪住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹

  今年以來,全國一線城市和部分二線城市的房價上漲較明顯。近期,部分城市出現"地王"現象,又增加瞭人們對房價繼續上漲的預期。那麼,應如何看待當前的房地產市場形勢?記者采訪瞭住建部政策研究中心主任秦虹。

  供需失衡致一線城市房價上漲

  北京、上海等調控政策最嚴格的一線城市及部分二線城市,今年房地產市場回暖力度極強。22日,國傢統計局公佈的9月份我國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,北京、上海、廣州、深圳的房價同比漲幅都超過瞭20%。

  秦虹分析,目前,在我國657個設市城市中,多數城市房價仍比較平穩,房價明顯上漲的主要是一線城市和部分二線城市。北京、廣州等一線城市的房地產市場絕不代表全國。

  秦虹指出,此輪房價上漲與2005年、2007年及2009年的三次房價明顯上漲有很大不同,投機投資性需求不再是主要推手,自住性需求,特別 是剛性需求量較大。"2011年新'國八條'實施之後,全國49個城市實施瞭限購政策,這些政策在抑制投機投資性需求上取得瞭一定效果。但限購、限貸的城 市房價仍在上漲,隻能說明市場供應難以滿足自住性需求的增長。"

  為什麼一線城市與部分二線城市的住房供需矛盾會如此緊張?

  秦虹分析,從需求角度看,大城市人口聚集規模較大,特別是年輕人增長比較快。以北京為例,2011年北京市新增常住人口接近60萬人,其中20至39歲的青年人占比達到62.8%。與此同時,受房價預期影響,近一年來,購房年齡更趨於年輕化。

  相對於需求增長而言,住宅供應量明顯不足。到8月份,北京、上海兩個每年常住人口增加最大的直轄市,新開工面積還是有近10%的負增長。客觀地 講,這幾年大城市人口增長多,但拆遷難度大,住宅用地計劃完成比例偏低,再加上開發企業在面對調控需求的政策時開工更加謹慎。這些都使供求關系發生失衡, 供不應求的代價就是房價上漲。

  房價上漲不能歸咎於調控不力

  回顧近幾年的房地產調控政策,限購、限貸、限價、房產稅試點、二手房征20%個人所得稅等組合拳頻出,力度已經不小。為何調控效果與百姓預期仍相差甚遠?

  秦虹認為,自2010年以來的房地產調控政策基調,是在住房市場上抑制投機需求、滿足合理需求。這有利於縮小在住房資源占有和消費上的不平衡,對解決目前住房存在的主要矛盾,針對性比以往更強。

  "部分城市房價上漲明顯,是眾多社會問題的集中表現,其背後的原因是極其復雜的,不能簡單地首購貸款歸咎於調控政策不力,盡管調控政策也有需要完善的地方。"秦虹說。

  首先,大城市房價高企是區域、城市發展不均衡的必然表現。目前,大量剛性購房需求集中於東部中心大城市,造成住宅供應壓力極大。這對下一步新型城鎮化的發展過程中,如何更多更好地發展次中心城市,科學發展城市群,提出瞭緊迫的挑戰。

  其次,房價明顯上漲也是一種貨幣現象。在貨幣資產保值增值渠道少、實體經濟發展減速等情形下,人們把對居住條件的改善與私人財富累積的需求疊加 在一起,買房願望特別迫切。隨著經濟發展和居民收入的增長,如何解決居民貨幣資產的保值增值問題,增加更多的投資渠道也是緩解購房需求壓力的重要方面。

  再次,房價高企又是社會管理和法律制度亟待完善的表現。住房不僅是解決住的問題,還捆綁瞭社會功能,使本應是先租後買的住房梯級消費變成瞭必須 買房的需求,加劇瞭市場供應緊張。例如,在各大城市,學區房價格上漲最快,為什麼?主要是不買房就不能落戶解決小學生就近入學的問題。再有,租房穩定性 差,居住管理、租房管理等法律制度還不完善,所以人們不願意租房更願意買房。

  此外,房價高企也受到土地供給制度的影響。地方財政各種資金需求都對土地收益依賴過大。如果商住用地的供應量不足且價格持續上升,又怎能讓房價下降呢?

  以上這些房價高企的背後原因,又有多少是調控政策能夠解決的呢?"恐怕既需要完善調控政策,也需要更廣泛深入的改革才行。"秦虹說。

民間二胎房貸風險 下半年房價漲幅應有所收窄

  秦虹認為,我國經濟增長正處於換擋階段,此時房地產市場調控政策應保持連續性和穩定性,並不斷增加協調性與針對性。信貸手段靈活性強,應堅持體 現差別化,支持剛需,限制投機;土地調控最為直接,在房價上漲明顯的城市,應加快采取增加住宅用地供應,提高土地利用效率,緩解供求矛盾;稅收政策是維系 房地產市場健康持續發展的一項基礎制度,應盡快完善有關房地產的稅收制度。

  關於社會普遍關註的房產稅,秦虹說,嚴格定義的房產稅是每年對擁有住房資產的所有者按房屋當年的市場價格的一定比例全面開征,其對調節市場供求 有三大效果:一是可以調節住房資源占有的不平衡。二是可以有效地調動社會存量住房的使用。三是相較於一次性征收的土地出讓金,房產稅為地方政府提供瞭更加 穩定、持續的稅源。

  不過,秦虹也坦言,我國對於個人住房開征房產稅仍在起步階段,目前正在試點探索,全面地、並一步到位地開征房產稅有難度。

  對於下半年的市場趨勢,秦虹分析,下半年住宅供應量應該比上半年大,房價基數也比上半年高,因此下半年的房價上漲幅度應有所收窄。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-23/08142462696.shtml
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內容來自sina新聞

今起全國所有在售住宅盤可無理由退房

??

恒大總裁夏海鈞與媒體交流

恒大集團無理由退房文件

恒大集團無理由退房承諾書

??買傢電汽車有“三包”,為什麼買房子就沒“三包”?昨日下午,恒大集團在廣州舉行無理由退房新聞發佈會,宣佈自4月16日8時起,恒大在全國的住宅樓盤,購房者履行相關義務並無違約行為,在簽署購房合同之日起至辦理入住手續前均可無理由退房。盡管此前一些地方性房企在個別樓盤,短期推出過無理由退房,但此次恒大作為全國規模第一的大型房企,在全國范圍內恒大所有在售商品住宅推無理由退房,還是相當震撼的。

??對此,業界議論紛紛,有人認為是徹底顛覆行業舊規則,“大公司就是任性,中小開發商會被玩死。”也有人不以為然,認為隻是營銷噱頭。無論如何,房地產行業或許由此開瞭頭,“包退”概念或將成樓市新常態。

??A

??147城305個盤

??均可無理由退房

??2015年4月15日下午3點,全國600多傢媒體聚集廣州恒大中心,恒大集團宣佈全國范圍內無理由退房,2015年4月16日8點起執行。恒大地產總裁夏海鈞出席發佈會,並回答瞭記者提問。

??根據恒大發佈的《關於全面實施無理由退房的重大決定》,“恒大無理由退房從4月16日8時起正式實施,覆蓋恒大所有在售住宅,遍佈全國147個城市的305個樓盤。恒大集團鄭重承諾:凡購買恒大所有樓盤住宅的客戶,若已履行《樓宇認購書》、《商品房買賣合同》的各項義務,並且無任何違約行為,則自簽署《商品房買賣合同》及《無理由退房協議書》之日起至辦理入住手續前的任何時間內,均可無理由退房。”

??換言之,今日起,購房者交樓前可無理由退房,在恒大所有住宅盤都能享受這種“包退”服務。

??夏海鈞解釋稱,無理由退房是恒大向每一位購房者、向全社會的鄭重承諾,是為瞭踐行恒大民生地產的經營理念,體現恒大誠信和恒大住宅品質,讓買恒大房的老百姓買得放心、買得稱心、買得高興。

??據悉,此前一些地方性小房企在個別樓盤短期推出過無理由退房,此次恒大作為全國規模第一的大型房企,在全國范圍內恒大所有在售商品住宅,推出無理由退房,兩者有根本的區別。

??B

??不擔心購房者風險

??轉移企業

??無理由退房可以說是房地產市場的創舉和一大進步,但會不會將購房者的風險轉移到瞭企業身上?畢竟,無理由退房可不是淘寶無理由退換貨。銀行貸款怎麼處理?一旦遭遇降價會不會出現集體退房潮?

??夏海鈞表示,恒大宣佈無理由退房,敢這麼做,是基於對恒大品質、成本控制能力的自信,也是對中國房地產市場的平穩健康發展充滿信心。過往恒大每年的銷售目標都是超額完成,今年1500億元的銷售目標肯定提前超額完成。

??對此,同策咨詢研究部總監張宏偉在接受記者采訪時表示,無理由退房本來就是開發商應該做的,隻不過此前市場是賣方市場,開發商比較強勢,購房者很難享受到無理由退房的權利;現在是買方市場,消費者或者購房者起主導作用,這時候,必須討好購房者才能夠贏得市場,無理由退房,實際上是討好購房者的一種營銷方式。

??C

??“包退”概念

??或成樓市新常態?

??夏海鈞被問及“恒大推出無理由退房,是引領市場還是在叫板同行?”時表示,恒大有能力帶頭維護購房者權益,“我們認為,住宅是商品的一種,理應像其他商品一樣獲得‘包退’承諾。我們希望更多同行加入‘無理由退房’陣營,讓住宅‘包退’成為市場新常態。”

??在其看來,中國房地產市場高峰時有五六萬傢房地產開發企業,現在還有兩三萬傢。市場競爭、行業洗牌再洗掉兩萬多傢,剩幾百幾千傢很正常。到那時行業整體素質更高,會為老百姓提供性價比更高的產品和更好的服務。

??其他開發商是罵娘還是跟進?中原地產首席分析師張大偉在接受記者采訪時表示,無理由退房解決瞭購房者對房屋質量的擔憂,恒大作為全國的標桿房企,這一行為值得提倡,預計後續會有更多的企業學習借鑒。同時,恒大此種做法也是為去庫存做的營銷努力。整體來看,房地產市場依然處於低溫過程中,無理由退房,可以解決購房者在投資需求與自住需求雙方面上對房地產的心理痛點。

??在廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文看來,恒大宣佈全國樓盤無理由退房,徹底顛覆行業舊規則。“大公司就是任性。如果無理由退房,都被鬧成行業新常態,中小開發商會被玩死。”

??在記者采訪中,大多數消費者對“買房包退”還是比較認可的,他們都期望恒大能把無理由退房的頭開好,然後最好全國開發商都能跟進或者超越。


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學者稱城鎮化成敗關鍵在打破戶籍藩籬 待遇平等

  觀察傢

  非農戶籍人口占全國總人口的比例僅為27.6%,顯示出按照常住人口統計的城鎮化率顯然有虛高的成分。中國的城鎮化最終要真正成功,在於包括戶籍制度在內的重大公共政策層面有何突破。

  清華大學中國經濟數據中心10月27日在北京發佈的一項有關中國城鎮化調查的大型數據顯示,中國非農戶籍人口占全國總人口的比例僅為27.6%,20年內"農轉非"比例僅增長瞭7.7個百分點。

  27.6%的城鎮化率,相對於官方之前在政府工作報告中公佈的接近53%左右的城鎮化率,差距甚大,關鍵是統計的口徑究竟是以戶籍人口還是常住 人口。當然,從全球統計指標看,統計一個國傢的城鎮化率基本都是以常住人口統計,但由於中國的獨特戶籍制度,使得按照常住人口統計的城鎮化率顯然有虛高的 成分。改革開放以來的30多年,中國城鎮化進展遲緩,最根本的原因就是不能破除城鄉二元的不平等觀念,不能打破戶籍堅冰,不能給予進入城市的農民以城市居 民的平等待遇。

  在城鎮化問題上,一個基本的共識是,一個存在戶籍界限,並且在戶籍下面又衍生出各種五花八門不平等福利待遇的城鎮化,不是真正的城鎮化。

  因此,中國新型城鎮化本質上不是一個經濟問題,而是一個改革問題,通過推動包括戶籍在內的一系列配套改革,實現農民的真正市民化。城鎮化要解決的,不僅僅是農民進入城市,成為市民,更是打破這種身份的嚴格界限,廢除身份等級,使中國社會從一個傳統社會進入現代社會。

  從中國城鎮化的實踐看,由於資源聚集效應,大中城市一般成為農民工進城的首選,但在戶籍門檻上,大中城市的門檻也最高,這就形成瞭一個尷尬的困 局:農民工最理想的遷入地是大中城市,但在戶籍管理上,真正鼓勵農民工進入的卻是小城市。這也就是農民工權衡各種利弊之後,寧可守住自己的農民身份也不願 意進入小城市的主要原因。

  不管如何,中國的城鎮化最終要真正成功,關鍵並不是建多少高樓大廈和房子,而是看在包括戶籍制度在內的重大公共政策層面有何突破。城鎮化的本質 絕非經濟結構的變遷,而是觀念和制度的變遷,是通過改革和廢除包括戶籍在內的把人分為三六九等的不合理的制度,在社會的生態中嵌入平等元素,建立真正的契 約和市民社會。日本和韓國的城鎮化,在人類城鎮化的歷史上是比較成功的案例,既沒有出現大的社會動蕩,又沒有出現拉美等國的貧民窟,其成功的原因之一,就 是在城鎮化的過程中,通過法律,甚至憲法確保進入城市的農民完全享受和市民一樣的待遇,將農民的平等權提升至憲法的角度。

  如果不以打破戶籍的堅冰為突破口,並且推動包括土地制度在內的改革,大力推動服務業的發展,隻是人為圈地、造城,甚至將城鎮化解讀為鼠目寸光的 房地產化,暗中推動房價的暴漲,則城鎮化失敗的風險會急劇加大,城鎮化所蘊含的最大內需也隻是畫餅充饑。夾生的城鎮化對中國的未來而言則不會成為紅利,而 隻會是需要付出沉重代價的負資產。

  □馬光遠[微博](學者)





新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/09002472905.shtml

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3月大連市二手房過戶量大漲

  據大連鏈傢地產經紀管理部統計數據顯示,3月受新"國五條"影響,截至3月31日,大連市內四區二手過戶量為3596套,與上月同期相比,過戶量翻瞭3倍多;過戶量已創下2010年以來單月歷史新高。"

  數據顯示,3月份中山區掛牌均價為15491元/平方米,環比上漲5.8%;西崗區掛牌均價為14322元/平方米,環比上漲6.5%;沙河口區掛牌均價15763元/平方米,環比上漲11%;甘井子區掛牌均價11435元/平方米,環比下降0.7%。

  受新"國五條"出臺的影響,3月我市二手房突現"火熱"局面,市場買賣雙方高漲的交易願望在短期內推高瞭大連二手房的交易量。售房征收20%的個稅,這無疑增加瞭交易成本,因此也刺激瞭需求的釋放以及業主的出售。新國五條的出臺導致市場出現瞭一股恐慌氣息,多數賣傢擔心受政策調控,在短期內極力拋房。此外,大連市內四區平均的議價空間也有瞭較大的增加,多數業主為瞭盡快促成交易都會有1萬~2萬元左右的讓步。市場的掛牌價格也有瞭明顯變化,以前虛高不下的價位都出現瞭較大幅度的縮水,業主的掛牌價格更加貼近市場的真實價格。

  同樣購房者也存在恐慌心態,大多擔心新政細則落地後會出現稅費轉嫁情況,從而使得自己的購房成本大幅提高,因此,購房者對買房也有很高的積極性。還在猶豫之中的購房者大多都在近期快速看房、談判、成交。與2009年的火爆市場相比,2013年3月的交易量雖然大幅增加但平均交易均價卻相對保持穩定,目前大連二手房成交均價在11796元/平方米,環比上月小幅上漲5.6%。

  大連鏈傢地產經紀管理部宋瀟依介紹說,新政細則的調控力度將決定二手房市場後期的行情,2013年市場的走勢或將很大程度上受到新政影響。在地方新政細則出臺後,就目前情況來看,二手房市場由於前期消耗較大以及政策的調控或將會出現一段時期的交易量下滑。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-11/07472066993.shtml

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新房貸政策難執行真實原因央行如何 買煙

  賀江兵

  段子永遠沒有現實精彩。有一人在駕校學習開車(非挖掘機技術),一次,教練給這人十元錢,讓這個駕校學員去買包中華牌香煙,學員去路邊店用十元買瞭一條中華和一條玉溪送教練。教練激動地說:"別人都得練三個月畢業,我隻讓你一個月就畢業瞭,還真舍不得你走。"

  如果故事是真的,當然,買的是假煙。學員也可以不買假煙,可以:1、按市場價十元買來三根真的中華煙;2、買真的兩包白沙煙;3、自己貼50多元買包真的軟中華;4、拒絕購買香煙,明說錢遠不夠;5、忠言相告,抽煙有害健康,早日戒掉煙癮對恢復健康身體機能有好處。對於第一種解決方案,教練一定內心很惱火;對於第二種,大部分教練能接受;對於第四種,可能三個月都不能畢業;對於第五種,寬容的教練可能會容忍。一般來說,結局與第四種一樣,能掏十元讓你買中華的能是什麼好人?對於第三種,相信大多數學員都這麼做的,也就按期畢業。

  現在,問題來瞭:假如有教練拿十元錢讓央行買包中華牌香煙,央行該怎麼辦呢?貼50元買一包叫"暗傷";買兩包白沙叫創新。這些符合價值規律,換言之,權利與義務對等原則應該遵循。央行該承擔多大的責任也本應該遵循這一原則。

  商業銀行如同開路邊店的店主,你給多少錢,我給你什麼樣的貨,讓我賠錢是不可能的,比如對待新房貸政策為何消極。

  美聯儲經濟學傢評價不客觀

  近日,美聯儲有三位經濟學傢對中國人民銀行(中國央行)貨幣政策進行瞭評論,對於中國央行2008年執行的貨幣政策進行瞭毫不留情的批評,不過,對於2013年以來的貨幣政策予以瞭肯定。美聯儲的三位經濟學傢對中國的國情太不瞭解瞭,因為,以前駕校教練經常強逼央行買煙,現在可能少瞭而已。

  眾所周知,中國的央行與很多國傢不同,我們的央行是政府組成部門,其在經濟獨立性上有所加強,其他方面長期未有變化。

  央行的年度貨幣政策都要服從上一年度末的中央經濟工作會議的總基調,央行不可能執行截然相反的貨幣政策。

  更多的民眾對2009年和2010年央行實施的極度寬松的貨幣政策進行批評。當年,四萬億出臺的時候應該未征詢央行意見,至於是如何出臺的,原工信部部長李毅中在去年初曾經詳細描述過,也被廣泛報道過,其中,李毅中描述,推出四萬億隻跟他和時任財政部部長的謝旭人(被間接告知的)商量瞭下,李毅中說:"我記得和謝旭人商量時,他說,毅中你別再出主意瞭,我兜裡沒錢瞭。"

  就在前述那兩年,央行放松銀根,這兩年放貸18萬億,是正常年景的三倍。貨幣的突然逆轉有世界金融危機的因素,也有國內出口企業遇到前所未有的困難所致。地方政府配合四萬億計劃,至少舉債12萬億(最保守的數據來自審計署),但是,18萬億的新增貸款不可以與地方債簡單相加,因為,地方債中相當多的來自銀行貸款。

  假如央行不放松銀根,會出現的可能是,四萬億刺激下去,全部出現爛尾工程,造成的損失會更大。這跟駕校學員拒不買煙的後果是一樣的。

  無奈之下,央行貼錢買瞭包煙房屋2胎詐騙怎麼貸款比較會過件

  貨幣政策非萬能

  早日戒煙適應新常態

  毋庸置疑,貨幣政策非常重要,但是,貨幣政策並非萬能,不然,各國還要那麼多經濟部門幹嗎?

  很多國傢的央行貨幣政策目標隻有一個:防通脹保持本幣幣值穩定。而中國的貨幣政策目標簡單地看隻有兩個:"貨幣政策目標是保持貨幣幣值的穩定,並以此促進經濟增長。"這是修訂後《中國人民銀行法》規定的。

  一般有些經濟金融常識的人都會知道:經濟增長、通貨膨脹、就業、國際收支平衡四個目標是矛盾的,要都做好是不可能的。

  但是,對於中國央行的要求是四個目標都要做到最好。通常,其他各國央行隻有在出現金融危機的時候才會采取激進的貨幣政策措施,在金融穩定、經濟增長恢復後均會逐步退出。

  如美聯儲經濟學傢評論的那樣,"這三位經濟學傢稱贊瞭中國央行最近的一些決策。他們發現,2013年年中以來,中國貨幣政策一直處於適度刺激狀態,貨幣政策似乎降低瞭經濟放緩的程度。"

  本人多次提到,央行自2013年以來貨幣政策工具出現很多創新,包括定向向商業銀行或政策性銀行低息借款,以此拉低企業貸款利率;定向降準等。

  明顯感覺到央行被駕校教練要求買煙減少瞭。同樣,也能感覺到有兩次是非自願的,一銀行2胎車貸怎麼貸款比較會過件次是5月找四大行座談住房貸款;一次是9月底要求商業銀行"認貸不認房"。

  記性好點的應該知道,早在2005年的時候,央行出臺瞭一個調控房地產的文件,後來被其他學員和教練廢止瞭。現在的房價不知道是2005年的多少倍,央行的主要領導並未更換,難道他們不知道房地產泡沫的危害?那麼他們還會放松控制房地產,這可能被買煙瞭。

  雖然,現在都在談經濟發展的新常態,但是,我們對貨幣政策的要求卻依然停留在舊思路上:經濟下滑就普遍要求央行放水;經濟過熱就讓央行收縮銀根,面多瞭加水,水多瞭加面。

  盡管貨幣刺激是極端的做法,但是,貨幣刺激如同抽煙止痛,既不能達到止痛的效果,反而能上癮傷身。解決企業負擔過重最簡單直接的辦法是減免稅,取消亂收費和反貪腐,而不是指望央行大幅全面降準。

 央行的責任與作為邊界

  盡管,央行一傢無法做到解決調整經濟結構、調節分配等問題。也無須為此承擔過多責任,但是,央行並非不能有所作為。

  如同買煙的例子中,你給十元,我給你買三根煙,或者告訴你吸煙有害健康,要買自己買。當然,這麼直白的表述基本是不可能存在的。因此,創新是可能的,比如定向降準,各種創新借款,花樣甚至比2008年還多還頻繁,屬於花十塊買瞭兩包白沙煙,還是真的。

  盡管央行出臺瞭"認貸不認房"政策,商業銀行在執行中花樣百出,這個可以理解,央行跟"三會"(銀監會、證監會和保監會,均從央行分離出去)對金融機構的影響是不一樣的,央行對大型國有金融機構主要負責人有建議權;對於大型金融機構其他中高級管理人員考核和監管,以及任職資格審查分屬三會。在沒有最重要的人事權情況下,其他金融機構在央行和三會的執行力度上,金融機構更願意聽三會的。

  問題又來瞭,一般金融人士都知道,在執行從緊貨幣政策的時候,三會會很配合央行;在執行寬松貨幣政策的時候,三會與央行並不一定同步。

  這是因為,在執行從緊的貨幣政策時,比如放貸款,審查更嚴,風險控制更厲害,這也是三會的最主要職責:防止金融風險;執行寬松的貨幣政策時,則相反,因為出現金融風險的可能性會更高,這跟三會的職責要求違背,加之多年的經驗教訓讓銀行也明白瞭一個道理,貸款放死瞭還是自己擔責任甚至賠償。

  從市場角度來看,部分政策難落實是符合經濟金融規律的,比如,央行要商業銀行對首套住房貸款利率打七折,這個基本是不可能的,房貸利率一般超過五年,基準利率是6.55%,打七折應該是4.59%,大傢都知道,隨著互聯網金融的沖擊,銀行活期存款理財化,組織資金的成本都比這七折貸款利率高。開什麼玩笑?讓銀行虧本放貸款,你以為銀行傻啊。所以,別做夢這個政策能執行。

  於是,盡力瞭,凡事我曾努力;成敗不必在我。洗洗睡。

  另外,前篇文章把扁鵲的故事寫成瞭華佗的瞭,致歉!

  (作者為《華夏時報》總編助理、金融部主任)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/07544510373.shtml
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樂從國際傢私城商戶聚集盼減租

昨日上午,順德樂從國際傢私城,商戶向管理方表達降租訴求。

昨日上午,樂從國際傢私城東恒二排部分商戶,向管理方東恒傢具集團提出訴求,期望能土城二胎房貸夠減免租金以渡過難關。目前樂從傢具城商會與鎮相關部門已介入協調。

現場:市場保安與商戶起沖突

昨日上午9時許,傢私城東恒二排部分商戶開始在五座六座通道聚集,呼籲市場管理方合理降租。10時許,現場人數已增至數百人,大量治安隊員在場維持秩序,幾名身著西裝的市場保安站在一旁。當幾名商戶拿出橫幅時,一名保安員沖入人群中試圖搶奪橫幅,場面頓時失控,不過雙方隨即被治安隊員拉開。

隨後在商戶們繞行傢私城過程中,東恒的保安員多次試圖搶奪橫幅,人群再次引發沖突。後警方到場穩住局面。

原因:租金一直漲商戶頂不住

據瞭解,類似的行動始於本月6日,包括東恒、大新、團億在內的多個傢具城的商戶均參與其中。“實在是頂不住瞭,從去年一直虧到現在。”商戶陳先生說。據他介紹,東恒二排的租金約為每平方米七八百元,一個月下來就是幾萬元。從去年開始,大部分商戶入不敷出。他說:“我們現在就是拿以前賺的錢補現在的虧空。”

商戶葉先生告訴記者,隨著成都、河北、江西等地傢具市場興起,樂銀行二胎 銀行二胎借貸缺錢急用哪裡借錢從傢私城已不再是唯一選擇,大量客源已經流失。葉先生說。“租金這些年已漲瞭數百元,以前生意好就算瞭,現在沒生意瞭還漲?”

訴求:

合理降租杜絕差價

“我們希望管理方能考慮市場因素合理降租。”商戶舒女士說。除瞭降租,商戶們還希望管理方能夠免除春節期間的租金。

采訪中,眾多商戶還希望管理方杜絕多次轉租。以東恒傢具城為例,東恒方面給出的原始租金為每平方米680元,而經過多次轉手後,舒女士承租時卻達到瞭每平方米813元。

不過,記者走訪發現,連日來並未參與到抗議行動中的鉅隆傢具城隻允許經營者承租,杜絕瞭多次轉手存在的差價。

昨日,記者采訪東恒傢具集團時兩度遭拒,門衛轉述公司相關負責人的話隻有3個字“搞定瞭”。

目前,樂從經促局與樂從傢具城商會已介入協調,相關負責人稱,這是市場行為,應按照法律和市場規律來,政府不宜過多幹預,如今已要求上述管理方下周一給商戶們答復。

共同承擔市場風險

廣東省社科院競爭力研究中心主任丁力稱,商戶們的訴求有一定的合理性,市場方與租戶是一榮俱榮一損俱損,良性的發展模式應當是雙方風雨同舟,共同承擔市場風險,而不是由一方承擔。

佛山日報訊 記者馬力攝影報道





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-10/09595959498602899623614.shtml

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王健林房地產不會崩盤 也不會再有 瘋牛



??萬達集團董事長王健林:

??中國的房地產還會繼續往前走,但不可能再呈現出2012年與2013年時的“瘋牛”狀態。目前房地產行業整體呈現過剩局面,但不要幻想中國房地產會崩盤,這個可能性是不存在的,我們杠桿率沒有那麼高。中國有強有力的政府,會適度地調控。再加上我們還有最大的一個利好,就是城市化率還比較低,估計目前真實的城市化率不足50%,所以我們還有一段時間的轉型期,這個時間是8年至10年。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/09265951517741591875073.shtml

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去央企化日子難熬 遠洋地產利潤率9.9%

  失去央企光環的遠洋地產控股有限公司(以下簡稱"遠洋地產")曾歷經地王壓頂、人事動蕩、銷售遇阻、資金緊張等轉型陣痛,遠洋地產總裁李明在去年曾坦言,遠洋最困難時期已過去,但顯然,遠洋地產最好的年代卻沒有來臨。

  遠洋地產2013年半年報顯示,遠洋地產上半年實現協議銷售額約178億元,同比上升29.5%,完成全年目標的51%。毛利為人民幣21.87億,較去年同期增長6%;毛利率為24%,比去年同期下降6個百分點,而凈利率隻有9.9%。

  時代周報記者查閱瞭遠洋地產歷年年報,發現2010年遠洋地產尚在央企集團軍的時候,同期(截至2010年6月30日)協議銷售額為83億元人民幣,但凈利潤為11.52億元,凈利率高達24%,但是到瞭2013年上半年,協議銷售額增長至178.13億元,但是凈利潤隻有14.17億元,凈利潤率直接降至9.9%。

  對此,遠洋地產給時代周報記者的回復表示:隨著土地價格的上升、建造成本的上升,售價上升緩慢,毛利率下降是一個行業的趨勢。遠洋今年上半年銷售額、營業額、毛利、交付面積都取得瞭很好的增長,凈資產收益率有所下降主要是因為資本增加速度遠高於利潤增長速度,我們預計今年各項指標還會保持穩定的趨勢。

  凈利潤率下降至9.9%

  一年前,在遠洋地產發佈2012年中期業績報告4天後,花旗就發佈研究報告稱,其凈利潤率下降至10.6%,為大型內房企中最低。

  未曾料想到的是,盡管2012年下半年至今全國樓市漲勢不斷,房地產公司銷售業績一片飄紅,遠洋地產的銷售額也隨之水漲船高,但是凈利潤卻隻有9.9%,創下歷史新低。

  "自從大股東易手之後,遠洋地產在財務、銷售等方面的開銷巨大,尤其是融資成本顯著上升,加上此前的幾個地王項目積壓瞭大量資金,凈利潤下滑是意料中的事情。"一位不願具名的券商對時代周報記者表示。

  遠洋地產前身為中遠房地產,成立於1993年,初期是由中遠集團全資擁有的。2002年,中遠集團與中化集團重組中遠房地產,雙方各持50%股權,遠洋地產也於2007年在香港上市。2010年國資委宣佈78傢央企退出房地產業務,遠洋地產成為其中之一。

  2010年12月16日,中遠集團下屬二級子公司中遠香港集團將間接持有的遠洋地產控股有限公司約8%的股權全部出售,至此,中遠集團正式退出遠洋地產。但是中遠集團整體退出遠洋地產業務後,先後有中化集團、中國人壽、南豐控股入主遠洋地產,成為其大股東。幾傢股東對於管理權的爭奪,一度讓遠洋的股權結構難以穩定,進而造成管理的混亂。

  時代周報記者查閱中報看到,遠洋地產的協議銷售額,從2010年6月30日到2013年6月30日,4年時間暴漲瞭95.1億元,但是凈利潤卻幾乎沒什麼變化,這四年的數字分別為11.52億元、10.96億元、12.06億元和14.17億元,與之對應的是凈利潤率的連年下滑,從24%、14%下滑到去年同期的10.6%和今年的9.9%。

  而同期,遠洋曾經的央企小夥伴華潤置地2013年中期業績報告顯示,今年上半年實現凈利潤約43.84億港元,凈利潤率亦有所下降,但是也有27.8%;另一傢央企背景的中海地產上半年獲得營業收入為329.2億港元,凈利潤達到110.3億港元,凈利潤率高達33.5%。

  遠洋地產9.9%的凈利潤率也遠低於A股和香港上市房企的平均凈利潤率15%。

  另外,齊魯證券的分析文章指出,(2013年)利潤率進入底部區域,2013年上半年上市房企結算毛利率為36.27%,比去年同期降3個百分點,但是遠洋地產的毛利率隻有24%,依然低於行業平均12個百分點。

  對此,遠洋地產對本報表示:開發公司的毛利率普遍下降,這是一個行業的趨勢,毛利率下降,主要是因為我們今年上半年用於結轉的收入都是在2011年、2012年上半年市場最低谷銷售低毛利率的項目,主要是結轉的原因,所以毛利率比較低,但是,隨著市場的回暖,在今年下半年和明年上半年,銷售毛利率還是會有所恢復。

  花旗此前曾預計,遠洋地產在2012-2014財年的凈利潤率在9.4%、8.3%及8.5%。

  或許是此前的地王項目讓遠洋地產吃瞭大虧,近一年來遠洋地產在土地市場可謂慎之又慎,今年上半年,遠洋地產僅以每平方米人民幣1700元的購買成本,在天津武清購入一宗土地,去年全年,遠洋地產也僅新增三幅土地。

  "遠洋地產成立20年,管理層在公司平均工作10年,大都經歷過兩次金融危機。經歷過行業的起起落落,經驗告訴我們,必須謹慎地堅持投資標準,必須堅持把資源配備給有能力本地化的團隊。"當時代周報記者問及為何遠洋在土地市場如此謹慎時,遠洋地產如此表示。

  遠洋地產還表示,遠洋地產本身也在做一些並購和其他的模式,今年,遠洋地產的土地儲備策略是沿海沿江,將重點考慮在北京、深圳、沈陽、武漢等一線城市和重點的二線城市增加土地儲備,而已經進入的三四線城市,公司要保持可持續發展來配置土地資源。此外,集團還將逐步增加經營性物業優質土地儲備,為中長期業務結構平衡做好準備。

  身陷質量門糾紛

  然而,不時出現的質量問題卻使得遠洋地產疲於應付,也使得其品牌美譽度大大受損。

  "當時銷售說得房率在80%左右,還會贈送10%的空間,但交房時我們一量,頂多隻有70%得,我們跑這麼遠的地方買房子,就是想住得舒服些,沒想到(遠洋)這樣的大牌企業也不可靠。"大連遠洋時代城一名張姓業主氣憤地告訴時代周報記者。

  由於得房率遠低於當初售樓處所宣傳的數字,加上房內墻角滲水、瓷磚破碎等質量問題,從今年5月份一期交房至今,大連遠洋時代城的業主多次在售樓處門前聚集,並拉出寫著"抵制遠洋虛假宣傳,維護業主合法權益"的橫幅抗議。

  最近一段時間,遠洋地產不斷陷入類似的糾紛。

  9月13日,據遼寧法制報曝光:遠洋和平府一位於姓業主,入住兩年來卻一直不能使用電話,也不能上網,連通不瞭電話線和網線的原因竟然是該樓的分線盒安裝在瞭2樓業主的傢裡,開發商和承包商互相推諉,一個這樣簡單的問題,至今也沒有得到解決。

  9月1日,鎮江遠洋地產近百名購房者集體拒收,現場一度失控,在衛生間窗戶內開、衛生間地面坡度不夠易形成積水、地下室漏水以及綠化不足等諸多問題沒有得到明確說法之後,業主們打出"請遠洋領導出來解決我們的問題"的橫幅。

  有媒體分析認為,遠洋地產選用內開窗的主要原因是為瞭降低成本。因為從安全角度考慮,外開窗對材質和工藝的要求較高,假如選用移窗,其造價將更高。對內開窗的設計不是設計人員的疏忽,應該是開發商故意為之。

  對此問題,遠洋地產否認瞭因降低成本導致降低質量的說法,遠洋地產表示:降低成本不等於降低質量,現在遠洋地產降低的產品定位,是指降低新產品的定位;但無論哪種定位的產品,品質都是第一位的。

  遠洋地產認為,造成房屋質量參差不齊的原因既包括開發商在管理層或者投資層面的因素,同時也包括在目前的發展階段中建築市場本身的合作資源存在一定的瑕疵。同時,房地產行業也存在著一個發展過程,對於客戶的需求和使用功能環節,在開發商設計和產品營造的階段,實際上跟客戶吻合點也在逐漸地接近。隻不過從產品配置標準上,大傢會有些差異,產品定位會有些差異,但質量角度並沒有差異,對於真實的投入來說,也沒有特別明顯的差異。

  對於如何解決這些糾紛,遠洋地產表示:提升房屋質量監控,最重要監控不僅是開發商,還有我們所聘請的施工企業和相關的合作單位的監督,大傢都要盡自己的職責,再輔以監督和管控,效果就會很好。但最重要還是企業自我約束性。同時發揮輿論監督,需要有一個正常的渠道,如客戶的接待渠道和反饋渠道,如電話平臺、網站等,我們會認真對待和核實,如果確實有問題,我們將進行整改。先有整改方案,先去整改,再解決,不能帶著問題見客。

  超前佈局養老地產拖累業績

  而且,太過超前地佈局養老地產,也使得遠洋地產深受拖累。

  遠洋地產一度是北京房地產市場的霸主,自2004年開始,遠洋地產在北京的市場占有率一直數一數二,但從2010年起,這一格局發生瞭變化。為瞭找到新的利潤增長點,遠洋地產一方面在全國佈局,一方面在商業地產和養老地產上開始發力。

  8月22日,遠洋地產成為北京第一個獲得民政部門頒發養老服務機構職業資格的市場化機構。作為輕資產項目,遠洋地產第一個養老項目-椿萱茂是遠洋和美國合資開發,雙方合作成立經營管理公司,股份50%對50%。

  李明曾對媒體表示,如果快的話,希望在未來一年到一年半時間,將這樣的項目在北京復制5個以上。

  "目前萬科、綠城、遠洋等房企先後都涉足養老地產,與此同時,隨著今年初首宗療養性質用地的正式出讓,預示著養老地產土地政策的開閘,養老地產就進一步細分瞭住宅市場、擴大瞭房地產消費需求。"中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌此前接受時代周報記者專訪的時候曾表示。

  數據顯示,全國范圍內,比較大的開發商中,有20-30傢房企已經進入養老地產領域。養老產業正在成為資本市場追逐的價值窪地,最先嗅到商機的地產公司充當瞭先行者的角色。

  "不過,目前養老地產還沒有特別成功的案例,年回報率也比較低,對於先行者而言,風險和機遇並存。"前述不願具名的券商對記者表示。

  不過,遠洋地產顯然對此很有信心:椿萱茂是北京市首傢在別墅社區內嵌入三甲醫院門診部的老年公寓,同時,我們擁有來自美國的資深專業培訓師 Aruna、 Fely,擁有 15 年日本、中國養老運營經驗的高鵬先生作為院長,擁有來自全國三甲醫院 (301、宣武醫院)的資深護士長,擁有來自全國專業護理學校的養老護理員,擁有獲得中央電視臺《八方食聖》連續六次擂主的中華養生菜大師李鐵鋼,一切的一切,從"醫、 食、住、行、護"多維度提供專業保障。

  至於如何盈利?遠洋地產表示:一種是椿萱茂項目模式,是以半護理為特征的這麼一種養老服務,規模是靠網點佈局。還有一種是產權交易模式,這個還在計劃中。養老地產遠洋還剛剛起步,但是我們已經研究瞭三四年,做養老一定要做盈利的養老機構,因為如果不做盈利的養老機構,就沒有辦法提高效率,就沒有辦法提高它的質量。

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-22/13522425391.shtml

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樓市或迎來最差時刻:北京庫存4個月激增2萬套

  6月6日上午,銀監會副主席王兆星在國務院新聞辦公室舉行的新聞發佈會上表示,大力支持首套住房需求,抑制投資和投機性的住房需求。

  王兆星表示,個人購房貸款占到整個房地產貸款的67%左右,個人購房貸款的不良率不到百分之一,資產質量穩定,商業銀行要繼續執行差別化的住房貸款政策。

  銀監會的"表態"在地產業內引起廣泛關註,一部分業內人士甚至認為2014年樓市有可能迎來遲到的春天。

  5月12日,央行召集商業銀行開座談會,強調要合理確定首套房貸款利率水平,及時審批和發放。但21世紀經濟報道記者從21世紀不動產金融服務部門瞭解到,近一個月,央行以"窗口指導"喊話後,首套房利率並沒有變化,九成商業銀行首套房貸利率執行基準利率或上浮5%-10%。

  當下的樓市現狀是,庫存激增,部分項目降價,土地市場轉冷。脆弱的市場是否會因為銀監會最新房貸信號的變化,出現扭轉?

  商業銀行的分歧

  據21世紀經濟報道記者瞭解,當前銀行對房貸業務已出現明顯分歧:以工、農、中、建為代表的國有大行在央行"喊話"後,正在推進相關措施;但其他不少商業銀行由於資金緊張、存款資源有限,而暫停或推延房貸業務。

  最明顯的變化在於,銀行在審核方面表現積極,通過減少人工幹預來提高審批速度。融360數據顯示,目前首套房貸款審批時間較快,一般在2至7天內,但放款時間仍較長,與4月份相比沒有明顯變化。相比較而言,外資銀行放款時間相對較短,大概在30天之內;國內的銀行則需45天左右。

  在央行5月12日"喊話"後,工商銀行表態提高個人住房貸款的審批速度,對個人住房貸款實行合理定價,最低為基準利率,並增加瞭房貸規模,要求深圳轄區內的支行加快住房貸款的發放。交通銀行表示繼續大力發展個人住房貸款業務,嚴格執行住房貸款差異化信貸政策,重點支持自住型住房貸款,特別是首套房住房貸款需求。

  但平安銀行、民生銀行、廣發銀行表示,暫時不會改變既有的信貸策略,今年的信貸方向主要還是大力發展小微貸、企業貸等業務。

  融360摸底全國21個重點城市近400傢銀行調查顯示,在調查的21個城市中,有14個城市出現停貸現象,較上月停貸城市減少。統計顯示,停貸的銀行以股份制商業銀行居多。在城市停貸占比排行中,無錫、北京、深圳三個城市居前。

  上述調查顯示,5月份首套房9折以下利率優惠已絕跡,對於首套房的房貸申請,10.11%的銀行表示已停貸。甚至還有10.67%的銀行執行上浮20%及以上利率。

  樓市最差的時刻?

  中信建設證券認為,整個房地產行業將迎來最差的時刻。

  21世紀經濟報道記者綜合各方面數據發現,4月和5月,樓市並未呈現傳統的"小陽春"行情,成交量走低,價格停滯或下跌。房企雖然加大瞭推盤力度,但購房者已經形成濃厚的觀望情緒,入市動力不足,成交受到抑制。一線城市成交情況更糟糕。

  以北京為例,進入5月,北京商品住宅庫存量在短短4個月內激增兩萬套至7.5萬套。正如北京市房協秘書長陳志所言,盡管調控一直在強調"去投機化",但未能改變住房的投資屬性。對於"投資品"而言,消費者向來是買漲不買跌。據瞭解,北京某樓盤近日推出30套可一成分期首付的房源,還有項目推出"零首付"促銷政策,亦有一些樓盤尾盤降價促銷。

  土地市場也出現轉冷的趨勢。即使是一線城市土地市場也開始感受到壓力,二線城市低溢價率成交甚至流拍的現象增多。

  據第一太平戴維斯研究部的觀察,北京今年前4個月的土地成交額達到1056億元,5月份僅有4幅地塊成交,成交額隻有58億元。截至2014年5月,實際樓面價超過每平方米2萬元的地塊僅有5宗,其中單價最高的一宗地塊成交單價也不及每平方米3萬元。而反觀2013年,共計9幅地塊以超過每平方米2萬元的實際樓面價格成交,其中3幅地塊成交單價超過每平方米4.5萬元,最高達到每平方米7.3萬元。"雖然從表面來看主要由於政府放緩瞭土地供給節奏,導致土地供給極為有限,但究其根本原因,卻在於近期開發商拿地熱情的下降。"第一太平戴維斯研究及顧問咨詢部助理董事王華對21世紀經濟報道記者表示。

  已有一些開發商出現資金斷裂的跡象。王兆星也表示,將重點關註房地產開發商的資本金、現金流和財務等狀況,關註房地產開發商的資金斷裂給金融帶來的風險。

  默認的救市

  樓市不振,地方政府最著急。

  今年3月以來,先後有無錫、南寧、蕭山、銅陵、蕪湖等多個城市出臺與樓市有關的政策,包括放松購房資格限制、支持公積金貸款、增加財政補貼等。這被業內普遍稱為地方救市之舉。不過,這隻是一種微調。

  中央政府層面一直在嚴密關註樓市運行態勢,包括各地政策的小幅調整。住建部總經濟師馮俊6月4日下午在國新辦舉行的新聞發佈會上說,整體的宏觀調控政策是鼓勵、保護消費需求,遏制投資需求。每個地方根據自己的實際情況作出判斷。目前得到的信息還沒有一個地方公開取消限購。從我們制定的限購政策來看,限購對老百姓的消費需求是沒有影響的,隻是對過度投資需求有限制。

  但包括央視在內的多傢媒體,將馮俊這段話解讀為"是否取消限購由每個地方根據自己的實際情況作出判斷"。但一位業內資深人士認為,這是對馮俊話語的片面理解。如果將取消限購的主動權完全交給地方,它們多數會毫不猶豫地取消。

  開發商群體對鼓動放松限購更是不遺餘力。某三線城市開發商不久前接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,最希望政府能放開限購。一旦限購打開,將直接刺激銷售,帶動成交的增長。

  度過最差時刻,是否即是樓市反彈的開始?6月6日王兆星的表態,會不會成為樓市反轉的風向標?

  不久前,在21世紀經濟報道舉辦的一次小范圍論壇上,某二線省會城市官員預測,今年下半年樓市將會逐漸有起色。這位官員稱,短期內,樓市調整不可避免,但中長期堅定看好。

  萬科集團總裁鬱亮也於6月5日表示,盡管地產的黃金時代已經結束,但白銀時代已經開啟,白銀仍是貴金屬。萬科高度關註人口質量和人口流動趨勢。如果說人口的移動創造瞭大量的需求,而人口結構中又越來越多受過高等教育的人群,他們將是未來支撐房地產市場需求的主力。

  21世紀不動產市場發展中心總監桑豫峰認為,預計銀監會即將發佈相關通知,以確保各商業銀行對首套房貸款利率能回歸基準利率,甚至給予優惠。實踐證明,隻要信貸稍微松動,就能對住房需求起到很大的撬動作用。隨著首套房利率回歸基準利率甚至優惠,商品房成交情況將逐步回暖。

  但是,資本市場不為所動,6月6日下午,地產股繼續帶領大盤下跌。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-08/08072766414.shtml

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王立志越是說抄底越會是觀望



  編者按 在人們茶餘飯後的談資中,房子可謂是頻率最高。而進入2014年,樓市中關於房價是否降瞭的討論最為熱烈。

  2014年開局的樓市叫人有點犯暈,買賣雙方仍然呈現膠著狀態,相當多的購房者還在觀望中等待最佳的出手時機,而各個開發商使出五花八門的手段進行促銷,低首付、一口價、團購、封頂價......比比皆是。

  但也有分析人士指出,信貸定向寬松,按揭利率有望下行,將推動樓市復蘇。甚至有業內認為,從目前的成交走勢以及當前定調的房產調控政策透露出的信息顯示,樓市反彈在即。

  任志強曾說,中國樓市並不是沒有需求,而是需求被遏制。一方面,政府的行政限購措施抑制瞭一部分需求。另一方面,中國的城鎮化極不穩定,大量人口進入城市,他們的收入比沒被計算在內,而且是巨高的財富收入比,北京和海南的高價房照樣有人買。再從人口數據來看,23歲年齡層最高峰是2015年,這些人有需求,他們可能有爹有老婆,憑什麼說他們買不起房?

  在長沙,有不少開發商認為,今年樓市表現為"先抑後揚",三季度後,房地產市場將回溫。那麼,現在開發商打折促銷大行其道,長沙房價是否已經見底?是否是購房者的抄底好時機?未來長沙樓市發展真的會如開發商所期望的一般回暖嗎?本期廣廈會客廳,新浪樂居與長沙晚報特邀萬芙錦城營銷總監 王立志為我們解讀是否到瞭抄底時機。



萬芙錦城營銷總監 王立志

  今年市場行情趨冷,長沙城裡滿目都是降價牌,是什麼原因造成的?各位對未來長沙樓市發展行情如何看?年內會否回溫?

  王立志:我今天是帶著耳朵來聽的,一方面是我的項目是尾盤瞭;另一方面是打算在長沙拿地,在哪個位置拿?以什麼樣的方式拿?聽聽大傢在每個片區的情況。從我的項目來說,確實項目開發幾年瞭,有比較順利的時候,也有比較困難的時候。

  2000年的時候,基本上是4字頭,隻要一推盤就賣掉瞭。現在這個時期,我們在做規劃的時候就有過預測,體量有點大。現在,對我們項目最制約的是限購,很多人想買第二套房、第三套房,但是現在買不瞭瞭。但是,對於中心城區的物業來說,降價的不多。我們也不會降價,一方面是尾盤瞭,再就是成本擺在那裡嘛。現在的形勢和2008年的形勢還是有點不同,2008年的形勢是有點急轉,還沒來得及反應市場就出現問題瞭,開始一開盤就可以資金回籠,那個時候一開盤就賣不動,太快瞭,反應不過來,就出現瞭資金鏈斷裂等問題。從現在的形勢來看,很多開發商經過2008年那一次之後有一個預判,不會懵懂地去破莊。

  原來是本地開發商比較多,現在越來越多的是大型開發商,他們都進入長沙瞭,資金實力方面也有一定的提升,現在的市場形勢跟2008年還是不同的。

  不說樓盤以各種形式優惠促銷,現在長沙的房價是否已經見底?是否已經到瞭購房者抄底的最好時機?

  王立志: 關於項目的降價問題,現在我們在考慮拿地,一是政府不會管你的樓面地價,隻管土地出讓,資金成本是我們要考慮的事情;二是考慮在哪個區域拿地。

  至於說抄底,越是說抄底,客戶越是觀望。其實,從媒體來說,這一塊兒的引導不能是還有降,還會有抄底的機會,越是有這樣的機會購房者越會等,購房者就是買漲不買跌。包括我們做項目也是一樣的,我的價格在那裡,是什麼折扣就是什麼折扣,今天來是這個折扣,明天來還是這個折扣,客戶隻要看中瞭你的房子就會出手。還有,這個房子是他需求的才會買,如果隻是為瞭投機買的話,東西南北的房子都會去看,這就不是你一個樓盤的客戶,是長沙市所有樓盤的客戶瞭。(文字整理∕朱紅)





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/16134225672.shtml

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專傢稱以房養老不會成主流 適合無子女老人養老

  央廣網北京9月18日消息 (記者馬文佳)據中國之聲《新聞晚高峰》報道,近日,國務院《關於加快發展養老服務業的若幹意見》提出,"開展老年人住房反向抵押養老保險試點"。"住房反向抵押"是指老人將自己的產權房抵押給金融機構,以定期取得一定數額養老金或接受老年公寓服務的一種養老方式。

  傢住南京的張啟韻今年已九十歲高齡,她的丈夫和兒女都已經去世。現如今,患有心血管疾病,又做過心臟手術的張奶奶,生活已經不能自理。除瞭每月兩千多元的退休金之外,她名下隻有一套面積大約三四十平的房子。

  早在三年前,張奶奶就有瞭"以房養老"的想法,不過和新政策,把房子抵押給金融機構的養老方式不同,張奶奶計劃"賣房養老"。而直到現在,她的這個想法卻一直都沒有實現,後來隻能住進所在街道社區的老年照顧中心。

  說起老人沒有"以房養老"的原因,該老年照顧中心主任邵牙妹表示:

  邵牙妹:發病瞭她就想賣房子瞭,稍微好一點她馬上就改變主意瞭。幾十次都有瞭,委托街道、委托社區、委托朋友,想買這個房子的最終都是沒賣成。

  這兩天因為突發疾病,張奶奶再次住進瞭醫院的康復病房,負責照顧老人起居的就是"玄武區愛杺樹社會工作服務中心"的志願者們。該中心負責人陳金松說,關於"以房養老"老人最大的顧慮在於:房子賣瞭之後,這筆錢能否夠用?有瞭錢之後,又是否能得到合適的養老服務?

  陳金松:她其實是有退休金的,但不是太高,所以她就是想把房子賣瞭,然後有人能真正的、實實在在的去照顧她。

  陳金松說,張奶奶也曾經想把房子委托給他的服務中心,但是因為此前並沒有政策上的支持和保障,並沒有人敢輕易接手老人的房子。

  陳金松:作為志願服務我們也會照顧她,但是這個畢竟不是長久的。現在她一直希望我能夠幫助她然後把一切都托付給我,但是如果公益機構都是這樣的話,人傢會以為我是因為想要她的房子什麼的。

  中國人民大學中國社會保障中心主任鄭功成表示:"以房養老"是當下養老模式的一個補充,並不會成為主流的養老方式,比較適合沒有子女的老人養老。

  鄭功成:"以房養老"隻是我們多種養老方式的一種,並不是說以房養老以後就沒有養老金瞭,或者政府也不管養老服務瞭,相反,養老保險制度還要進一步的健全與完善。最可靠的當然是我們的養老保險,那個不管你有多長壽,政府是作為擔保人。

  那麼,房子就是實現"老有所依"的萬全保障嗎?鄭功成認為,有房子並不能等於養老就有保障,這其中的各項風險因素,還需要相應的政策配套來支持。

  鄭功成:有房子是不是就等於養老就有保障,你還需要相應的金融政策帶加以配套。我覺得他是一種個人自願的行為,讓我們有房子的老人,還可以有一種新的老年生活的安排。

  對於南京張奶奶有房子也沒能實現"以房養老"的情況,中國社會科學院人口與經濟研究所副所長張車偉認為:日前國務院正式出臺《關於加快發展養老服務業的若幹意見》,是對"以房養老"提供瞭機制上的保證。無論是老年人住房反向抵押養老保險的"以房養老",或是不需要抵讓房屋產權的"以房助老",或者是老人自發的"租房養老"、"賣房養老",都是為解決我國養老問題增添的更多途徑和選擇。

  張車偉:我覺得商業保險也是一種形式,租房養老、賣房養老我覺得都應該是允許的。這個都不是互相排斥的,都不能把它絕對化瞭。

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-19/08452423187.shtml

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土拍預告2015首場土拍6日舉行 2宗標地待嫁



??新浪樂居訊(編輯高品一)2014年的土地拍賣市場以213億元的成交總金額收官,2015年的土地拍賣也即將開啟。新年的第一場土地拍賣定於16日(星期二)上午10時整在沈陽市土地交易市場公開進行,蘇傢屯和沈北新區的兩宗居住用地即將入市。



??其中,宗地編號SJT2012-26號,蘇傢屯區姚千街道旅遊產業大道北4號地塊,土地面積113107平米,規劃用途居住,最大容積率1.3,起拍價格680/建築平方米,起始總價0.99億元。

??據編輯瞭解,蘇傢屯區姚千街道東南部便是在沈陽小有名氣的馬耳山,以休閑農業為特色,近年來多次舉辦采摘節,風景區內登山、垂釣、采摘、農傢院等特色旅遊項目。20146月,蘇傢屯區姚千街道旅遊產業大道北1號地塊以0.56億元成功拍出,將建設別墅項目。本次即將拍賣的地塊與該地塊相鄰,有業內人士分析,該地塊將建設別墅的可能性較大,未來市場預期並不明朗,定位有待考察。

??

??宗地編號沈北2014-019號,203國道西側-41地塊,位於沈北新城開發區,占地面積60490平米,規劃用途居住商業,最大容積率1.8,起拍價格為908/建築平方米。起始總價0.988億元。該地塊北至常州路綠化帶,常州路北側在售項目帝景嘉園均價4500/平米。

??更多土地拍賣現場情況,請關註新浪樂居後續報道。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/16235957783241011545912.shtml

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全國樓市量價增速雙降 庫存再創歷史新高

  2014年上半年,中國房地產市場呈現出商品房庫存高企、房價下行趨勢漸顯、購房者觀望情緒加重等態勢,樓市預期和博弈優勢已悄然生變。國傢統計局最新發佈的"2014年1-6月份全國房地產開發和銷售情況"顯示,全國樓市呈量價增速雙降的局面。在中國樓市進入下半場之際,新建商品住宅庫存再創歷史新高,加上市場成交繼續低迷,樓市供需失衡的局面已經顯現。

  量價齊跌

  1-6月份,全國商品住宅銷售面積42487萬平方米,同比下降7 .8%,相與去年全年下滑25.3個百分點;住宅銷售額25632億元二順位塗銷缺錢急用哪裡借錢,同比下降9.2%,降幅與去年全年相比,下滑35.8個百分點。世茂集團副總裁蔡雪梅表示,在2013年之前,房地產市場都是高歌猛進的;從今年3月份起,市場就變瞭,發生瞭一個"非常快速"的跌落,目前市場仍處於下行通道。"2013年8月之後,基本上政策因素對市場的影響效果就不顯著瞭,這是市場自發的調節過程。現在是供求結構發生瞭根本性的轉變,由量變到質變。"

  住建部政策研究中心主任秦虹指出,今年上半年全國商品房的銷售面積之所以出現負增長,主要原因有三:一是去年同期的商品房銷量基數較板橋房屋二胎高。"自住性需求是常數,去年賣多瞭,今年就賣的少。從銷售總量來看,仍然是一個不低的數字。"二是近期樓市"崩盤"論、房價將"斷崖式暴跌"等不對稱信息讓購房者的觀望情緒日益加重。第三,信貸約束影響瞭購房行為的實現。今年以來,個人住房抵押貸款的收緊,使得購房者置業成本提高。一方面購買首套房不僅沒有優惠利率,反而要在基準利率基礎上上浮;另一方面,房貸額度緊張影響瞭剛需的置業需求。"現在市場需求主體是剛需自住型,如果沒有貸款支持,他們幾乎不可能買得起房子。因此,對房地產市場影響最大的還是貨幣政策和貨幣環境。"

  在信貸收緊、資金壓力、自住房供應等多方因素的沖擊下,市場供需雙方的預判轉向,購房者觀望情緒增多,而房企"讓利跑量"心理漸占上風。在北京市大興區的熱盤保利熙悅春天,3月份開盤時500套房源超三千人搶購但4月中旬開盤的二期,即便單價下降500元,仍然賣得不好。記者發現,一些房企再現"全民營銷","凡推銷成功人人都可提成";個別房企高管微信群中發促銷信息,"零首付"也"重出江湖"。

  記者調查中發現,今年前5個月,20傢標桿房企的銷售額不足去年全年的3成。6月以來,房企降價促銷的力度明顯加大,這也帶動瞭二手房價格繼續下行。由於多數買傢看淡市場,二手房議價尺度明顯增大。

  庫存"壓力山大"

  截至6月底,上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26218萬平方米,環比增長2.8%,同比增長22.9%。35個城市中,有29個城市庫存出現瞭同比增長現象。6月份,35個城市新建商品住宅存銷比為18.1,這也意味著市場需要用18.1個月的時間才能消化完這些庫存。

  而在5月份,該存銷比數值為16 .4個月。其中,溫州以45 .1的存銷比居於首位,寧波以31 .4的存銷比排行第二。半年業績考核下,部分房企的打折促銷力度加大,但很多購房者依然不買賬,導致庫存去化壓力變大。存銷比保持瞭震蕩上行態勢。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,6月份庫存去化周期超過18個月,表明去化壓力空前大,這將壓制房價,預期未來幾個月多數城市房價將面臨下跌壓力。野村證券中國房地產行業研究主管高劍鋒亦表示,第三季度或將有更多開發商降價去庫存,最高可能出現同比20%的降幅。也就是說,由於出現瞭一定程度的供求錯配,中國樓市的供需格局已經生變。瑞銀最新發佈的《地產泡沫之憂》報告顯示,根據2010年第六次全國人口普查數據,目前中國居民的自有住房占比達85%-88%,而在城鎮地區該比例約為75%-78%。城鎮住房建築面積達179億平方米,農村達206億平方米。這表明,不考慮住房質量的前提下,2010年時城鎮和農村戶均已擁有約1套住房。

  克而瑞研究中心認為,誠然,隨著收入上升,居民確實存在升級到更好、更大住房的需求。但問題在於,2013年中國的房地產建設量已顯著高於該水平。換言之,中國房地產建設速度須在現有水平上"見頂回落",才能消化庫存,而穩定後的建設速度將低於目前水平。

  政府應在制度上有所作為

  秦虹認為,從2011年開始,我國開始抑制投資和投機性需求,把原本是住房需求的那一部分資金買房子的資金變成瞭供給。"中國老百姓喜歡買房子,2011年之前沒有真正的抑制投資性需求,2011年開始抑制投資性需求。老百姓買房子就是為瞭投資。抑制投資性需求後,不能買房子瞭,這些錢就隨著房地產企業直接融資規模的擴大,都以私募基金、房地產信托、銀行的理財這種方式間接的投到房地產。過去是需求,現在變成供給。從這個角度來講,這可以大大扭轉供求關系,對抑制房價上漲的目標是有好處的。"

  上海中原地產高級研究員龔敏說,在此背景下,有關部門應當破除阻力,摸清傢底,在推動不動產登記制度、房產信息聯網等制度的出臺方面有所作為。財政部財政科學研究所所長賈康認為,我國應加快房地產稅立法,以經濟手段置換行政"調控",應是樓市分化之後政府和各方互動中的重要抉擇。"不宜簡單化地認為,房地產稅一出臺就能抑制房價。實際上,房地產稅本身難以改變中國未來幾十年中心城市房價上揚曲線的大模式,但在發揮其他功能的同時,確實有利於減少一些房市泡沫,也有利於降低住房空置率,是促使房地產市場健康發展的重要制度要素之一。"賈康建議,傢庭買首套房可考慮抵扣個稅。他認為,優化個稅制度設計,需強調"綜合計征,分類扣除,年度結算"的改革方向,以利優化其調節社會成員收入的功能。還有一個值得重視的優化要領:按傢庭征收,以追求更具實質意義的公平。在目前僅按個人征收個稅的情況下,同樣水平的收入,在傢庭贍養系數不同的兩個納稅人之間很容易導致極大的不公平。更合理的制度設計,是合並計算傢庭所有收入,再考慮人均收入水平的差異,區別對待。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/09314338331.shtml
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1-7月滬房地產開發投資同比增7.6%

  觀點地產網訊:8月15日,上海市統計局公佈瞭今年1-7月上海市房地產開發、經營基本情況。

  統計數據顯示,1-7月,上海房地產開發投資1606.57億元,比去年同期增長7.6%,房地產開發投資占全社會固定資產投資的55.3%。

  其中,商品房銷售面積為1049.32萬平方米,下降瞭16.6%;商品住宅銷售面積下降15.8%至912.38萬平方米。

  此外,商品住宅新開工面積735.79萬平方米,下降17%;商品住宅竣工面積751.2萬平方米,下降6%。而商品房新開工面積則下降4.7%達1323.48萬平方米。

  據悉,7月上海新建住宅成交70.1萬平方米,環比下降1.8%,同比則下降9.1%。而7月底,上海新房成交卻出現"翹尾"行情。

  上海中原地產數據統計,上海7月最後一周成交面積為20.2萬平方房貸2順位任何問題免費諮詢米,環比上漲49.5%,與7月前幾周每周約14萬平方米的成交量相比,有較大幅度提升。

  具體來看,7月上海成交面積前三甲的項目總價均不高,單價基本在20000元/平方米之下。

  從區域來看,7月銷量較好的樓盤主要分佈在南匯、奉賢、松江等外環區域。從供應上看,剛需樓盤開始發力,成為供應主力,開盤總量雖環比下降6成,但剛需產品占比達85%,為近4個月的新高。

  (發稿:見習編輯 付慶榮 審校:武瑾瑩)

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/0909438650民間二胎 一、二、三胎轉貸或代償民間二胎0.shtml
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內容來自sina新聞

有權任性 天津名門廣場削樓停工

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??新浪房產訊 大名響徹津城的名門廣場在停工數日之後傳來消息:項目保留現有樓層並停止加蓋,購買停蓋樓層的業主將陸續分派至其他樓號。

??此前,名門廣場項目因擅自增加樓層數,將臥室處理成“飄窗”、“裝飾性陽臺”的計算方法,無限制擴大容積率,遭業內詬病。

??天津名門廣場是由天津匯景房地產開發有限公司開發的項目。企業法人趙晉青創貸款條件2014年已被調查,其父趙少麟為江蘇省原常委、秘書長,因涉嫌嚴重違紀違法,正接受組織調查。

??以下內容來源微博@名門婷婷

??名門削房有兩種可能,一種是政府沒批準,開發商私自增加樓層,因此削樓,屬於開發商欺詐,依照《消費者權益保護法》開發商承擔賠償責任,賠償額法律規定3倍,另一種是人民政府修改規劃,使業主的房屋歸於消滅,業權消失,人民政府應當承擔補償責任,因為是人民政府的行政行為消滅瞭業主的房屋,補償的標準應當相當於政府征收,相當於拆遷標準,與房屋的購買價格沒有法律上的關聯,但並不排除業主自願接受調解選房。

??《城鄉規劃法》第四十八條修改控制性詳細規劃的,組織編制機關應當對修改的必要性進行論證,征求規劃地段內利害關系人的意見,並向原審批機關提出專題報告,經原審批機關同意後,方可編制修改方案。修改後的控制性詳細規劃,應當依照本法第十九條、第二十條規定的審批程序報批。控制性詳細規劃修改涉及城市總體規劃、鎮總體規劃的強制性內容的,應當先修改總體規劃。

??削樓的業主是否參加瞭“征求規劃地段內利害關系人的意見”,是否表達瞭“同意削房”,因為利害關系人包含“利、害”兩方人員,削樓的業主是否委托瞭他人向政府表銀行土地二胎借款年息任何問題免費諮詢達“同意削房”,代表們是否接受過委托向政府表達“同意削樓”,這三個問題意味著政府變更規劃具有程序上的非法性,不產生法律效力,或給予行政賠償。

??希望業主通讀《城鄉規劃法》,希望“代表們”真實表達“是否接受過委托”,責任重大!

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/11245988148568245188133.shtml

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佛山禪城項目將入市 越秀回收項目八成股權貸款還款方式

觀點地產網訊:12月29日,越秀地產股份有限公司宣佈,為進行廣州東輝房地產開發有限公司行使認購期權後的股權轉讓,同時執行認購期權行使協議,廣州東輝與合營夥伴廣州越秀諾成實業投資合夥企業(有限合夥)訂立股權轉讓協議。

根據協議,廣州東輝同意購買而合營夥伴同意出售合營夥伴廣州越秀諾成實業股權,即佛山市禪城區越輝房地產開發有限公司股權總額的80%,全面行使認購期權後應支付的代價總額為5.45億元。

據悉,佛山市禪城區越輝公司為分別由廣州東輝及合營夥伴擁有20%及80%,該公司主要擁有一宗佛山地塊。於公告刊發日期,地塊正被開發成為一個綜合用途住宅及商業綜合體,擬於2015年初開始預售。

資料顯示,該地塊位於佛山市禪城區同濟路和嶺南大道兩條主幹道,將該地塊分隔成四個區域,占地面積約55,982平方米,總建築面積約314,500平方米,地塊的總地價為17.72億元。

越秀地產表示,按照目前的計劃,物業將緊隨認購期權行使完成後銷售,據此,佛山市禪城區越輝公司將成為越秀地產的間接非全資附屬公司。該公司坦言,預期認購期權行使完成將即時為該公司的合約銷售及現金流作出貢獻。

另據公告,廣州越秀諾成實業為有限合夥投資基金,越秀地產母公司廣州越民間二胎借貸秀集團有限公司為合營夥伴普通合夥人的主要股東。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/09025955497935155547190.shtml

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