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內容來自sina新聞

物業擅自漲價 業主拒交合法

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??物業公司認為原物業費收費標準過低,擅自決定上調物業費,結果遭到大部分業主抵制。物業公司將拒交物業費的業主們起訴到瞭法院要求其按新標準交納物業費。12月4日,沈陽晚報、沈陽網記者從鐵西區人民法院獲悉,因物業“漲價”未召開業主大會,未經半數以上業主同意,“漲價”不合法。

??2011年,沈陽某物業公司為鐵西區一老舊小區提供物業服務,約定物業服務費為每平方米4角。2012年下半年,物業公司將費用調整為每平方米5角。對於物業費“漲價”,大部分業主都不認可,其中還有十餘戶居民拒交物業費。今年9月,物業公司將這些拒交物業費的業主起訴到瞭鐵西區人民法院。辦案法官調查發現,該小區前期業主委員會任期結束後,一直沒有進行換屆選舉,物業漲價前也沒有召開業主大會組織業主投票。依據相關法律、法規規定,物業公司漲價,需要在業主委員會的組織下召開業主大會,超過半數業主同意才可以。經法官多方工作,雙方達成調解協議,物業公司同意仍按原標準收取物業費。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/09555946451515488389025.shtml

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世界最美10大教堂,結婚你會選哪一座?

??(1)德國科隆大教堂

??1996年,世界遺產委員會將科隆大教堂列入《世界遺產目錄》。科隆大教堂是哥特人的傑作,始建於1248年,經過632年,一直到1880年才建成。



??科隆大教堂是德國最大的教堂,它的全名是“查格特·彼得·瑪麗亞大教堂”,又稱“聖彼得大教堂”,是中世紀歐洲哥特式建築藝術的代表作,也可以說是世界上最完美的哥特式教堂建築。它與巴黎聖母院大教堂和羅馬聖彼得大教堂並稱為歐洲三大宗教建築。

??(2)倫敦威斯敏斯特教堂

??威斯敏斯特宮坐落在英國倫敦泰晤士河畔,是世界上最大的哥特式建築,1547年成為英國議會所在地。威斯敏斯特教堂在議會廣場西南側,正式名稱為“聖彼得聯合教堂”。威斯敏斯特教堂是由“懺悔者”愛德華建造,並於1065年被封聖。亨利三世為瞭紀念愛德華,發誓建立一座哥特式更加威嚴的教堂,致使原來的結構

所剩無幾。

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??從13世紀到16世紀,英格蘭的國王們個個為其設計獻力,結果把它弄成瞭各種風格的大雜燴。如此觀察,它與今日的英國王室倒是相配——他們也是出自大量不同的祖源,而長久以來都將威斯敏斯特教堂作為“教區本堂”來舉辦婚喪儀式和加冕典禮。

??(3)凡蒂岡聖彼得教堂

??位於世界上最小的獨立國傢梵蒂岡內。梵蒂岡是羅馬天主教皇的住所,面積僅44萬平方米,大約空地貸款隻有一個城市公園那麼大。梵蒂岡全部位於意大利的羅馬市市內。梵蒂岡的聖彼大教堂比該城其他建築的屋頂要高。



??對羅馬天主教而言,聖彼得教堂是最重要的宗教聖地。它以耶穌十二門徒首領聖彼得的名字命名,建於公元四世紀二十年代。教堂的規模之在令人驚嘆,它能容納5萬人,總占地面積達1.51萬平方米。在1989年以前,它一直是世界上最大的教堂。聖彼得教堂不僅是一座富麗堂皇值得參觀的建築聖殿,它所擁有多達百件的

藝術瑰寶,更被視為無價的資產。

??(4)土耳其伊斯坦佈爾聖索菲亞大教堂

??索菲亞大教堂的中央穹頂直徑33米,是世界上少數大穹頂之一。它的頂點高約60米,高於萬神廟。宮廷史官普洛柯比烏斯寫道:“當你走進這幢建築物去祈禱時,你會覺得這項工程不是人力造成的……你會相信上帝也喜歡這個不同尋常的傢。



索菲亞大教堂動用瞭1萬名工匠,耗資折合14.5萬公斤黃金。公元537年12月26日,查士丁尼大帝和大主教率領一支莊嚴的隊伍舉行落成典禮……15世

紀土耳其人滅亡拜占廷帝國之後,把索菲亞大教堂改成瞭清真寺,在角上加建瞭呼喚穆斯林們按時舉行禮拜的授時塔。經過多次的十字軍戰爭和土耳其人的破壞,君士坦丁堡宏偉壯麗的建築摧殘殆盡,索菲亞大教堂竟能免於劫難,它是唯一一座完整地保存下來的查士丁尼時代的建築。

??(5)法國巴黎聖母院

??巴黎聖母院座落於巴黎市中心塞納河中的西岱島上,始建於1163年,是巴黎大主教莫裡斯"德"蘇利決定興建的,整座教堂在1345年才全部建成,歷時180多年。巴黎聖母院是一座典型的“歌特式”教堂,之所以聞名於世,主要因為它是歐洲建築史上一個劃時代的標志。



??聖母院的正外立面風格獨特,結構嚴謹,看上去十分雄偉莊嚴,1953年6月2日英國女王伊麗沙白二世在威斯敏斯特教堂加冕。

??(6)意大利米蘭大教堂

??意大利米蘭大教堂是歐洲中世紀最大的教堂,可供4萬人舉行宗教活動。它始建於公元1386年,到公元1485年才完成。這座教堂全由白色大理石築成,大廳寬

達59米,長130米,中間拱頂最高45米。教堂的特點在它的外形。尖拱、壁柱、花窗欞,有135個尖塔,像濃密的塔林刺向天空,並且在每個塔尖上有神的雕像。



??教堂的外部總共有2000多個雕像,甚為奇特。如果連內部雕像總共有6000多個雕像,是世界上雕像最多的哥特式教堂。因此教堂建築格外顯得華麗熱鬧,具有世俗氣氛。這個教堂有一個高達107米的尖塔,出於公元15世紀意大利建築巨匠伯魯諾列斯基之手。塔頂上有聖母瑪利亞雕像,金色,在陽光下顯得光輝奪目,神奇而又壯麗。

??(7)莫斯科聖瓦西裡升天大教堂

??聖瓦西裡升天大教堂是俄國沙皇伊凡雷帝慶祝1552年6月攻占喀山城而建。它座落在在紅場一角,這座有著像洋蔥一樣圓頂的大教堂,被譽為“一個石頭的神話”。富於創意的形式、色彩與精妙絕倫的結構完美結合,使這座教堂令人嘆為觀止。伊凡雷帝命令建造的這座教堂在1559年落成,從此,這座無所匹敵的建築成瞭俄羅斯的象征。



??這座風格宏偉的建築,要體現的是俄羅斯人戰勝韃靼人的豪情,因為它的存在,人們走過廣場,都會回憶起戰勝入侵者的光榮。據說在聖瓦西裡教堂竣工後,它的精美

絕倫使伊凡雷帝十分震驚。這個性格暴躁而殘忍的沙皇命人把主持建築師的眼睛弄瞎,為的是使他永遠無法再造出同樣的奇跡。

??(8)巴塞羅那聖傢贖罪大教堂

??聖傢贖罪大教堂,始建於1882年,但由於負責設計的天才建築師高迪,在未完成整項工程之前便去世,所以教堂至今仍未算完工。其外形十分獨特,滿是精美的雕刻,三面均有高塔,分別象征“基督之誕生”、“受難與死亡”、以及“榮光”。



??(9)俄羅斯聖彼得堡滴血大教堂

??滴血大教堂也叫復活教堂或喋血教堂,1883年-1907年由巴爾蘭德建造,是為紀念亞歷山大二世沙皇被革命激進分子殺害而建,是1881年3月1日,恐怖份子格涅維斯基暗殺沙皇亞歷山大二世的案發地點。



??(10)美國紐約聖約翰大教堂

??位於美國紐約市的聖約翰大教堂在曼哈頓島阿姆斯特丹大道和112街交界處。是世界最大的哥特式基督教堂。聖約翰大教堂是一間新教主教大教堂,以其世界最大的哥特式建築而享譽全球。



??該教堂始建於1892年,建築工程時斷時續,至今還在進行之中。

??


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-22/12025975112186564231535.shtml

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內容來自sin台北房屋二胎房貸a新聞

央行正測評房貸政策 多傢商行支持二套房首付降至五成

??中國人民銀行(以下簡稱“央行”)正在測評房貸政策,即將下調二套房首付比例。在降息降準背景下,各大商業銀行對該政策持支持態度。

??經濟觀察報從建設銀行和中國銀行信貸處獲悉,將支持改善性住房需求,下調二套房首付比例至五成。

??在中國工商銀行總行一位人士看來,“從整體環境來說,2015年央行降息降準讓銀行並不存在信貸額度和流動性緊縮問題;從銀行自身來說,2015年房地產抵押目標任務提高瞭好幾個點,下調二套房首付是銀行完成任務的業務補充。”

??國務院總理李克強在記者會上表示,“支持自住型住房和改善性住房需求,促進房地產市場長期平穩健康發展。”這為2015年的房地產政策定下瞭基調。不過,在以往的政府文件中,並沒有改善性住房的清晰定義。較大面積的住宅以及第二三套住宅,都曾經被表述為改善性住房。經濟觀察報獲悉,住建部正在對改善性購房需求進行定義。屆時,各項政策的制定和實施將更加有針對性。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-29/09165987753940656374465.shtml

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重慶市政府發佈落實國五條實施細則

  華龍網訊(記者 龍新)今日,重慶市人民政府辦公廳通過華龍網發佈關於繼續做好房地產市場調控工作的通知,通知全文如下:

  渝府辦發〔2013〕77號

  各區縣(自治縣)人民政府,市政府各部門,有關單位:

  為貫徹落實《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》(國辦發〔2013〕17號)精神,進一步做好我市房地產市場調控工作,促進房地產市場平穩健康發展,經市政府同意,現就有關問題通知如下:

  一、落實穩定房價工作責任制。各區縣(自治縣)人民政府、市政府有關部門、有關單位要嚴格貫徹執行國傢和我市的各項房地產調控政策,保持房價基本穩定。主城區(包括渝中區、大渡口區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區)新建商品住房價格增幅低於城鎮居民人均可支配收入實際增幅。主城區以外各區縣(自治縣)人民政府制定本區域房價控制目標,於四月底向社會公佈。市政府有關部門要加強對各區縣的分類指導、督查和考核。對未完成目標任務或工作不得力的,市政府將進行約談和問責。

  二、完善住房保障體系。2013年建成15.58萬套、新開工23.39萬套保障性住房,確保完成國傢目標任務。繼續推進公租房保障,對象包括本市住房困難傢庭、大中專院校及職校畢業後就業和進城務工及外地來渝工作的無住房人員;在主城二環內的21個人口集聚區中科學規劃公租房項目,與商品住房共享配套服務。協同推進公租房開工率、竣工率、配套率、配租率和社會管理機構到位率;實行封閉管理,公租房不能轉租和上市交易,僅能由住房保障管理機構回購。建立公安、社保、民政等部門信息共享機制,完善保障性住房管理信息系統,加強準入、退出、分配等環節的監管,切實做到公開、公平、公正。加強保障房社區公共服務和社會管理。繼續做好各類棚戶區改造(危舊房改造),逐步開展城鎮舊住宅區綜合整治,穩步實施城中村改造。

  三、加強普通住房用地供應管理。保持合理、穩定的住房用地供應規模,2013年全市住房用地供應總量不低於過去5年平均實際供應量,保障性住房、棚戶區改造住房和中小套型普通商品住房用地比例達到住房用地年度供應總量的70%以上,嚴格限制容積率小於1的低密度、大戶型住宅項目開發建設。合理安排出讓時序和選擇出讓區域,引導和調節樓面地價不超過當期房價的三分之一。加大土地市場信息公開力度,市國土行政主管部門每年一季度公佈全市及主城區住房用地年度供應計劃,主城區以外的其它各區縣(自治縣)公佈當地的住房用地年度供應計劃。國土房管部門要根據房地產市場情況,強化供後監管,促進土地及時有效利用。

  四、嚴格差別化住房信貸政策。銀行業金融機構要進一步落實好對首套房貸款的首付款比例和貸款利率政策,嚴格執行第二套住房信貸政策,暫停發放居民傢庭購買第三套及以上住房貸款。要強化借款人資格審查,嚴格按照規定調查傢庭住房登記記錄和借款人征信記錄,不得向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款。主城區新建商品住房價格出現上漲過快、上漲幅度超過房價控制目標時,可在國傢統一信貸政策基礎上,進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。銀行業金融機構要在符合信貸條件的前提下對中小套型住房套數達到項目開發建設總套數70%以上的普通商品住房建設項目優先支持開發貸款需求。

  五、發揮稅收調節作用。抑制投資投機性購房,對在主城區個人擁有的獨棟商品房、個人新購的高檔住房,以及在重慶同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套(含二套)以上的普通商品住房征收房產稅;對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的,應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。稅務部門要繼續推進應用房地產價格評估方法加強存量房交易稅收征管工作。繼續嚴格執行土地增值稅差別化稅率征收政策。

  六、強化商品住房市場監管。加強預售管理,對報價過高、漲幅過快的商品房項目,暫不核發預售許可證。繼續嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價規定,對捂盤惜售、虛假交易、不正當價格行為等,要采取暫停預售、降低開發資質、停止發放新開發項目貸款等懲處措施。國土房管、城鄉建設部門和金融機構要強化對預售資金的管理。加強房地產企業信用管理,建立國土房管、城鄉建設、公安、物價、金融、稅務、工商、統計等部門聯動共享的信用信用貸款率利管理系統,推進房地產企業誠信體系建設,及時查處和公佈房地產企業以及房屋中介機構在開發和交易環節中的違法、違規行為,加強行業自律。加快全市個人住房信息系統建設。

  七、做好市場監測分析和輿論引導。全市各區縣(自治縣)及市政府有關部門要加強市場監測分析和輿情監測,及時主動發佈權威信息,對涉及房地產市場的不實情況要及時主動澄清;對制造、散佈虛假消息的,要房屋2胎貸貸款全省皆可處理追究有關單位和當事人責任。新聞媒體要正面宣傳和引導,為穩定市場預期和維護房地產市場平穩健康發展提供輿論支持。

  重慶市人民政府辦公廳

  2013年3月30日

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-30/21292001236.shtml
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總理督促棚戶區改造落實 地方配套資金面臨缺口

  "棚戶區是歷史欠賬,也是城市傷疤。政府大力改造棚戶區,讓你們住進新樓房,這是大傢的福。全國還有不少棚戶區,我們一茬接著一茬幹,就一定能把城市傷疤撫平。"

  這是今年9月11日,國務院總理李克強來到天津市西於莊棚戶區改造安置房工程現場,對正在看房的原棚戶區居民所講的話。

  在前一天的夏季達沃斯論壇開幕式上,總理重點提及加強棚戶區改造等民生和發展工程建設,解決長期制約平衡發展的"瓶頸"。

  盤古智庫理事長、國際金融論壇城鎮化研究中心主任易鵬告訴《每日經濟新聞》記者,總理今年已多次提及棚戶區改造,這與棚改促經濟增長,改善民生,促進社會和諧的重要作用有關。

  據瞭解,棚戶區改造目前已取得瞭一定成效,住建部的統計數據顯示,2008年至2012年,全國已改造各類棚戶區1260萬戶,2013年改造320萬戶。

  今年以來,中央加大瞭棚戶區改造力度,確定年內全國改造各類棚戶區470萬戶。8月初,國務院發出《關於進一步加強棚戶區改造工作的通知》,部署有效解決棚戶區改造中的困難和問題,紮實推進改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村。

  住建部副部長齊驥今年3月曾表示,根據各地匯總的數據,全國還有1400多萬戶需要進行棚改。目前尚未改造的棚戶區大多位於中西部地區、獨立工礦區、資源枯竭型城市和三線企業較集中的城市。處於中西部地區的這些棚戶區大多遠離城市、縣城。

  此外,值得註意的是,資金問題仍然掣肘棚改。據測算,2017年完成1000萬戶的棚改目標,需要大約2.5萬億的資金支持,而在棚改大賬本中,除瞭國開行每年不低於1000億元貸款和中央財政補貼外,3倍於中央補貼的地方配套資金目前仍存在缺口。

  齊驥曾表示,未來將在落實財稅支持政策的同時,繼續加大金融債券支持力度。國傢開發銀行已成立住宅金融事業部2胎轉貸利率多少免費諮詢試算,重點支持棚戶區改造及城市基礎設施等相關工程建設。鼓勵商業銀行等金融機構按照風險可控、商業可持續的原則,積極支持符合信貸條件的棚戶區改造項目。

  在易鵬看來,除靠政府部門以及國開行投入外,未來更需要創造雙贏多贏的方案,吸引建地容積率利率多少免費諮詢試算社會資本投入。

  易鵬表示,社會資金規模龐大,通過對財政資金和信貸資金的良好引導,帶動其進入棚改領域,實現資金的良性循環。這既有利於緩解中央的財政壓力,也可降低地方債務風險。

  此外,江西南昌市創新推出"1+6+X"項目資金運作模式。由市土地儲備中心、六傢市屬國有企業、社會資本共同參與籌措棚改資金,形成多措籌資、多元投入參與棚改的格局,確保瞭市級層面有效籌措到棚改的啟動、建設資金。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-15/08222907510.shtml
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內容來自sina新聞

雙學位房價格或年漲三成

??備受關註的《廣州市義務教育階段學校招生工作指導意見》(以下簡稱《意見》)終於出爐,公辦中小學,今年分別實行95%—100%就近入學。羊城晚報記者16日走訪廣州二手樓市瞭解到,目前學位房交易量和交易價格並沒有為此上漲。

??不過,有業內專傢分析預測稱,春節過後,學位房交易量或會迎來暴增,其價格也將會出現不同程度的上漲,尤其是那些既有名小學又有名初中的雙學位房,此類學位房在近兩到三年的時間裡,或會以每年30%的幅度上升。

??交易高潮將在3月初

??“《意見》15日在市教育局官網上掛指南二胎利率多少免費諮詢試算出來,16日才見諸各大報端,消費者還沒那麼快知道,所以今天學位房交易仍維持之前的樣子,一天沒見到一位看房

客。”位於署前路一中介門店的孫姓顧問表示,事實上,二手樓市客流量從1月下旬起便越來越少,2月10日以後更是難見消費者影蹤。

??對此,不少中介負責人分析表示,在廣州生活的外地人居多,臨近春節,大傢已陸續回鄉過年。

永和二胎

??滿堂紅市場研究部高級經理周峰分析認為,春節過後,隨著回鄉過年人群的陸續返城,學位房交易高潮預計會在3月初前後出現。

??有雙學位房10年漲13倍

??記者查詢對比發現,一些學位房10餘年間上漲瞭近10倍,而一些雙學位房則上漲瞭近13倍。如位於美華北路一些房源2004年的單價為4000餘元,而現在則漲至近60000元。

??此次新政的出臺,或將再次推動學位房價格大漲,尤其是那些即有名小學學位又有名初中學位的“雙學位”房,其價格漲幅亦將會更猛。“這類‘雙學位’房價格

在近兩到三年的時間內,每年或會以30%的幅度上升。”不過,也有部分業內人士認為:不會有太明顯的變化!也就是說其‘學位’優勢已提前透支。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-17/14365973338912851280726.shtml

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內容來自sina2胎房屋銀行怎麼貸款比較會過件新聞

渝開發擬13億收購房地產公司 增強地區市場優勢

??中國證券網訊(記者陳天弋)渝開發3月24日晚間公告,公司擬5.42元/股向新拓投資發行2.4億股,作價13.068億元,收購其持有的重慶聯隆100%股權、重慶隆駿51%股權、重慶銳智51%股權及騰翔實業100%股權。公司將以此增強在重慶房地產市場的競爭優勢。公司股票3月25日復牌。

同時,公司擬不低於5.87元/股發行不超過7420.78萬股募集配套資金不超過4.356億元。

本次重組標的公司主要從事房地產開發業務。根據本次重組標的公司未經審計的模擬合並財務報表,截至2015年1月31日,標的公司的總資產為355041.71萬元,凈資產為95711.07萬元;2014年度,標的公司的營業收入為123538.50萬元,凈利潤為214.04萬元。

新拓投資承諾,若本次交易在2015年完成,則標的資產2015年、2016年、2017年、2018年的實際凈利潤不低於14075.34萬元、20220.48萬元、22441.97萬元及27780.21萬元。若本次交易在2016年完成,則標的資產2016年、2017年、2018年、2019年的實際凈利潤不低於20220.48萬元、22441.97萬元、27780.21萬元及25369.63萬元。

本次重組上市公司擬收購的房地產項目,均位於重慶地區,項目類型較為多樣化,既有去化較快的剛需型產品,也有利潤率較高的改善型產品及高端住宅。本次收購將豐富上市公司房地產業務的產品線,充分滿足重慶地區購房者不同的購房需求,從而有利於上市公司增強在重慶市場的競爭優勢,提高在重慶市場的市場占有率。

本次交易完成後,上市公司的資產規模將大幅增加,未來與經營活動有關的現金流入亦將增加,從而改善公司的流動性,增強房地產業務的核心競爭力。同時,若未來房地產市場逐步回暖,上市公司本次收購的房地產資產將有利於提升公司的未來盈利能力。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/082359862第二順位房貸銀行91065525941286.shtml

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內容來自sina新聞

馬光遠房地產可能成為這次錢荒下一個引爆點

  錢荒?不慌!

  這幾天,"錢荒"這個詞被媒體和很多人是反復的提及,可能大傢會問到底是哪兒出瞭問題?還有人會說"錢荒"現在對老百姓的生活有多大的影響?"錢荒"到底會荒多久?央視財經頻道主持人沈竹和著名財經評論員馬光遠、張鴻共同評論。

  滬深股市大幅下跌,銀行股集體走低,誰在攪動資本市場的神經?央行發聲,我國銀行體系流動性總體處於合理水平,銀行真的在鬧錢荒嗎?錢究竟去瞭哪裡?未來誰會更差錢?

  張鴻:退潮瞭我們才知道誰在裸泳。

  馬光遠:房地產很有可能成為這一次錢荒的下一個引爆點。

  今日兩市早盤再度雙雙低開,金融股繼續領跌,民生銀行領跌7%,昨日共同跌停的平安銀行、興業銀行等跌幅居前。截止收盤,上證綜指報收於1959.51點,較前一交易日下跌0.19%,深證成指報收於7495.10點,下跌1.23%。與大盤的下跌同步,滬深兩市近百隻股票跌停。在上海的股票交易廳內,很多投資者臉上一片愁雲慘霧。

  投資者:鈔票虧瞭一塌糊塗,全套牢瞭。

  投資者:跌掉瞭,全部跌掉瞭,損失很多瞭,損失30%,40%,跌瞭五六天,跌瞭40%。

  投資者:要哭出來瞭,眼淚水都要出來瞭。

  不過也有大膽的投資者準備隨時介入大跌嚴重的金融股等板塊。

  投資者:銀行股如果再跌一把我就買瞭,準備買很多的,我以前買過,漲瞭一倍我就跑瞭,我心不黑。

  銀行業"錢荒"傳聞影響持續蔓延,一直按兵不動的央行,昨天上午首次公開表態,在一封"關於商業銀行流動性管理事宜的函"中,央行明確表示"當前,我國銀行體系流動性總體處於合理水平,但由於金融市場變化因素較多,且臨近半年末重要時點,客觀上對商業銀行流動性管理提出瞭更高的要求"。

 &房屋二胎 銀行房屋二胎利息emsp;銀行貸款處處碰壁,一些急於用錢的個人和中小企業,隻得向典當行求助。

  王先生是一傢傢具廠的負責人,廠子現在有些現金周轉不開。無奈之下,他隻能將兩套前年在北京五環外購買的,專門用來投資的小戶型房產作為短期抵押貸款交給典當行。兩套房子總共抵押瞭200萬元,能夠周轉3個月。

  王先生(某企業主):我是開傢具廠的,現在正好有一筆業務需要進點原材料,之前也去過銀行,但是銀行這邊現在可能也比較緊張,去過兩次,他們現在也是緊著那種大宗的業務來做,所以我從那邊借不出來,沒辦法隻能到典當行這邊壓兩套房。

  雖然越來越多的中小企業主找典當行借錢,但目前各大典當行的資金狀況也不容樂觀。近期,銀監會下發《中國銀監會辦公廳關於防范外部風險傳染的通知》,其中將典當行、小額貸款公司等列為瞭各大銀行需要重點關註的外部風險來源。這就意味著各大銀行可能會對典當行、小額貸款公司這樣的非融資性擔保機構提供的貸款會進一步收緊,而銀行貸款也是目前典當行唯一合法貸款途徑。

  張鴻:銀行在玩高利貸 所以它不願意把錢貸給實體經濟和中小企業

  (《央視財經評論》評論員)

  第一,沒必要擔心取不出錢來,因為從銀行取不出錢來這個事要是發生瞭的話,那這個事就太大瞭,而且所有的這些銀行不缺錢,而是錢用錯瞭地方;第二,這些銀行其實在中央銀行存瞭一筆錢,這個錢池子其實挺大的,20萬億,所以他們如果說真的沒有錢給你取的話,那央行一定會有錢過來的,所以這個是不用擔心的。第三,其實應該擔心理財產品的風險,就是所有的理財產品都是有風險的,理財產品是不允許保底的,他隻是給你一個預期的收益,或者按照原來的收益率給你一個大概的承諾。尤其是最近出現的達到12%的收益率,那銀行都發高利貸瞭,所以大傢要當心,尤其是發行主體可能還不一樣,有一些是信托,一些中間機構的風險就更大瞭。

  在某種程度上,我們今天所面臨的錢荒問題,就是由於過去我們不知道的一些在當中玩高利貸,它就變成瞭今天這種情況。就是說銀行掙第一筆錢的時候,他得到瞭好處,他發現這麼來錢很容易的時候,他就不太願意把錢貸給實體經濟,貸給中小企業。他就倒過頭來去找哪缺錢,我看地方政府缺錢,他們要上一個基建項目,因為我們知道這些年中國經濟其實很大程度上靠政府投資來拉動經濟,上地鐵、機場等項目,那麼銀行找到一個地方政府,說你缺錢嗎?缺200億,你要上這個項目,好,我給你打包,這是我們說的杠桿化,給它包裝的很好,一下拿到這邊來再去賣給大爺大媽,弄一個理財產品,這個理財產品有時候可能達到5%-7%,然後我就錢生錢,我就弄個高利貸,到最後地方政府還不還得起錢,是由地方政府來土地擔保的,所以這也是某種程度上為什麼地方政府不大願意讓房價下來。最近各個地方政府的土地管理部門開始賣地瞭,開始去找人說你趕緊買地,因為所有的這個鏈條都在一條鏈上。

  馬光遠:現在實體環境和收益都較差 導致銀行不願意把錢貸給實體

  (《央視財經評論》評論員)

  事實上,我們不必要擔心取不出錢來,因為我們有國傢信用。現在來講,如果不發生大的崩盤行為,從銀行裡取錢是沒有任何問題的,那麼大傢在恐慌什麼?這個問題必須搞清楚。昨天晚上,央行也講瞭,我們整體流動性很充足,大傢不要擔心,但是我們看到不僅僅普通老百姓在擔心,商業銀行自身也在擔心,為什麼呢?整個的拆借利率仍然沒有下來,大傢擔心的很多問題的問號沒有拉直,我們很擔心,擔心什麼?究竟發生瞭什麼?從6月初到現在的半個月時間裡面,我們放瞭這麼多的貨幣,為什麼出現瞭缺錢行為?我覺得這個疑問沒有回答,大傢為什麼去擔心這麼一個問題?

  到現在為止,這幾天大傢都在研究錢荒,商業銀行講瞭我沒有問題,央行也講瞭兒子沒有問題,但是兒子也擔心,股市也擔心,所有的人都恐慌,這是為什麼?這是在信息沒有完全的情況下,大傢的普遍擔心。我覺得有一個炸彈肯定是存在的,當然這個炸彈不一定是今天要爆炸,我想這個炸彈的引信是在央行的手裡面,而央行本身把這個引信可能做的很長,比如說2年、3年、4年都是存在的,但是每一個人都看到瞭,這個炸彈本身就在那個地方,所以現在要做的不是說把這個引信掐掉,或者說告訴你我拿著一把火要點引信瞭,讓所有人恐慌,而是告訴我們,你怎麼樣進行拆彈,我們需要的是一個拆彈部隊,而不是僅僅把這個引信拿在手裡面,告訴銀行你再不這樣幹的話,我要點火瞭,這樣的話沒有任何意義。

  因為最近大傢都在譴責銀行,說你為什麼玩那麼高的利率,而且事實上需要錢的跟資金的供應方跟需求方最好的合作是直接面對面,我是銀行,我把錢貸給你,利率隻有那麼一點點,但是為什麼要玩那麼大的花?這不是介紹對象,介紹對象可以有中間人,中間人是有作用的,我們發現這樣的中間人本身沒有任何作用,但是他拉高瞭整個社會的成本,而且每一個參與方都獲利瞭,如果我是一個理性的銀行行長,我一定選擇這麼玩,而不是把錢貸給實體,或者說直接玩貸款,為什麼?因為有三種困局決定瞭大傢必須這麼玩。

  第一,民間的利率現在比法定的利率要高很多,銀行不幹,我那麼辛苦,我的利率隻有那麼一點,人傢的高利貸一下子飆那麼多,信托搞一個理財就那麼高,所以我必須參與這個,這是銀行本身的一個動力。第二,老百姓也在尋找投資機會,存在銀行裡的過去十年,按照通脹,老百姓的真實利率是一個負利率,所以老百姓要保值增值的產品,而且老百姓覺得這有銀行、有信托,他不相信一旦出瞭問題以後會怎麼樣。第三,為什麼銀行不願意投給實體?那麼投給實體以後,首先是實體環境現在比較差,其次實體的收益又很差,有哪一個產業現在能夠輕松地大傢玩瞭一圈以後,跟打麻將一樣,輕輕松松玩瞭以後,突然多瞭10塊錢,實體不可能產生這樣的,隻有空轉才可以,所以大傢不要譴責銀行,我們應該反思為什麼銀行願意這麼幹?為什麼老百姓願意這麼幹?為什麼我們看到很多企業願意這麼幹?這個困局究竟何在?是制度的困局。

  張鴻:中國的樓市和股市都是資金市 資金鏈一斷樓市會下跌

  (《央視財經評論》評論員)

  短期的銀行間利率的上漲可能要持續到6月底,因為6月底之前銀行的一些業務、報表、數字要達到一些標準,所以他需要存款,原來錢貸出去瞭,現在需要存款來平衡一下,所以這個問題在6月底之後,7月份就會緩解,但是現在拆彈部隊要把這個炸彈給拆瞭,第一波恐慌就是大傢知道要拆彈瞭,然後很緊張,這個短期的心理恐慌很快會過去,但接下來我們在引信燃燒的這一段時間內,相關的一些影響會出來,包括最終爆炸的時候會對實體經濟有一些影響。所以我們要解決這個錯配的問題,這個錢本來應該在實體經濟裡,應該貸給企業,但是現在在那玩空手道,怎麼解決?首先要讓實體經濟變得有吸引力起來,就是解決錢的結構問題,其實要解決中國宏觀經濟的一個結構問題。

  這個時間的長短取決於我們的咬牙程度,就是拆彈部隊到底心中有沒有數,比如說如果房價開始往下走,因為現在缺錢瞭,樓市其實也是個資金市,股市現在已經那樣瞭,沒錢瞭的話,開發商也會有問題,然後買房的人也會有問題,不買瞭,樓市下來以後,那個鏈的前端是地方政府,他的基礎設施什麼的都在那,如果這個資金鏈一斷,地方政府能不能忍受?中央政府能不能忍受?

  李佐軍:按照中央的步驟堅定的穩貨幣、擠泡沫、調結構 資金緊張的局面會逐步緩解

  (國務院發展研究中心資源與環境政策研究所副所長 《央視財經評論》特約評論員)

  這幾個方面是相關聯的,房地產的價格、地方政府的債務、銀行的資金鏈,這幾個問題都是扯在一塊的,那麼現在表現出來的隻不過是這裡面的一個鏈條。那麼後續的情況主要是看兩房貸2胎條件種情況,如果我們現在比較理性、鎮靜,不發生恐慌效應、蝴蝶效應,我們按照中央的步驟來堅定的穩貨幣,逐步的擠泡沫、調結構,我覺得這個資金的緊張的局面實際上是可以逐步得到一些緩解的。如果說我們采取的措施不正確,社會又出現一些不理性的局面,大傢恐慌也可能會造成問題的加劇,所以說政府必須要采取一些關鍵性的舉措。與此同時,我覺得全社會,和我們廣大的居民在這個時候也應該不要恐慌,要理性認識到我們目前存在的一些問題,同時也做一些適應性的調整,我覺得很多問題都是可以逐步化解的。

  馬光遠:這一次股市是被誤傷瞭 房地產會成為下一個引爆點

  (《央視財經評論》評論員)

  這兩天股市已經人仰馬翻,那麼這個炸彈爆炸以後的恐慌的沖擊波已經出來瞭。其實幹實業沒那麼難,我們有一個數字是,按照每1000個人占有的企業數,中國現在是1000人占有企業數是5個,日本跟韓國是50個,這表明創業的難度,大傢從事實業的難度的差距相當大。所以說大傢不是擔心這個引信本身的一個長度,但是大傢擔心的是那個炸彈。我們現在來看,最起碼我們梳理一下有三顆炸彈存在,第一個是房地產的炸彈,我想股市這一次真的被誤傷瞭,但是房地產這個炸彈,如果說我們的貨幣政策真的轉型,比如說收緊流動性,我們以後不再以貨幣來推動增長,不再以投資推動增長的話,房地產本身肯定會進入調整期,所以下一個最可能引爆的就是房地產......

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內容來自sina新聞

蘆苞完成600畝農地流轉 租金漲20餘倍

  三水正深化農村綜合改革,並將土地集約流轉作為五項改革試點之一。截至昨日,蘆苞鎮先後完成3宗300畝以上的農用地流轉,計劃引入高值水產養殖基地和花卉種植項目,促進農業發展。

  3宗流轉農用地分別位於蘆苞鎮西河、獨樹崗和長坑水庫片區。蘆苞鎮農林漁業局常務副局長錢宇勤說,西河531畝耕地原本種植涼茶中草藥等作物,重新集約流轉後,將引入順德高值花卉種植項目,把 它打造成一個集農業生產、園林種植和旅遊觀光於一體的現代農業園區。

  獨樹崗300畝魚塘原本主要養殖四大傢魚,集約流轉後成功引入高值水產養殖和流通商,從事筍殼魚等高值品種的養殖,力爭打造成北部板塊魚苗孵化和高值水產養殖基地。而長坑水庫600畝魚塘從事水產養殖,禁止進行禽畜養殖,保護水庫水質條件。

  土地集約流轉後,不僅引入瞭優質農業項目,還提升瞭土地價值。錢宇勤說,西河片區的耕地租金從原來每畝每年700元上漲到每畝每年1200元,獨樹崗片 區魚塘租金從每畝每年700~800元上漲到每畝每年1800元,而長坑水庫的600畝魚塘租金更是從每年2萬多元一下漲到51萬元。

  獨樹崗村民蔡國良說,農地集約流轉後,租金上漲瞭,村民的收入也相應增加瞭。錢宇勤則表示,優質農業項目不僅能提升土地價值,還能為當地村民提供就業機會,更能為農戶帶來市場信息和種養技術,幫助他們解決流通和銷售問題。

  目前,三水正在深化農村綜合改革,土地集約流轉是五項改革試點之一。區委常委陳必田說,三水鼓勵農村集體土地適度規模集約流轉,盤活集體資源,使集體土地的效能最大化,加快發展現代農業,提高農村集體經濟組織及其成員的收入。

  錢宇勤說,蘆苞通過土地集約引入優質農業項目,著力培育鎮內的農業生產和流通大戶,補強種苗、技術和流通等環節,延長農業產業鏈條,實現與市場的有效對接,引導農業向組織化、標準化、規模化和產業化的現代農業方向發展。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/09023920708.shtml

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高質量城鎮化將糾偏重 地輕 人等觀念

  據新華社電城鎮化指標層層下達、層層加碼,有"城"無"市"攤大餅,重"地"輕"人"......城鎮化發展中的錯誤觀念和做法將被"糾偏"。近日召開的中央城鎮化工作會議對"提高城鎮化發展質量"提出新要求。

  --否定"拔苗助長",從"市長"的城鎮化到"市場"的城鎮化

  一段時間以來,個別地方幹部片面地認為城鎮化就是大征地、大拆遷、造新城。一些市縣甚至不切實際地提出五年內人口翻番,面積增加幾十平方公裡,城鎮化異化為"市長工程",拼速度、拼規模、拼政績。

  中央城鎮化工作會議要求,明確城鎮化目標必須實事求是、切實可行,不能靠行政命令層層加碼、級級考核。推進城鎮化,要註意處理好市場和政府的關系。

  國傢行政學院決策咨詢部研究員王小廣說:"推進城鎮化必須按規律行事,關鍵是要用好市場'無形之手'並管好政府'有形之手',防止一些地方政府以城鎮化為目的一味地追求GDP和政績。"

 --城鎮化不能隻打"地皮主意","以人為本"才是"正道"

  一些幹部坦承,搞城鎮化就是為瞭解決城市擴張和用地不足,難免缺乏對農民利益的保障。這種"重地輕人"的取向催生瞭"扛著鋤頭住樓房、陽臺上面把豬養"的現象,也導致瞭新市民變遊民的偽城鎮化。

  會議要求,解決好人的問題是推進新型城鎮化的關鍵,推進農業轉移人口市民化要充分尊重農民意願。把促進有能力在城鎮穩定就業和生活的常住人口有序實現市民化作為首要任務。

  南開大學經濟學院教授謝思全認為,這是對此前一些地方"隻要地不要人"做法的否定。城鎮化不能再走"居住城鎮化、待遇農民化"的老路,要加大戶籍、公共服務等方面改革力度,縮小城鄉社保鴻溝。

  --拒絕"攤大餅"粗放式開發,要提高土地利用率、盤活存量

  一些地方把城鎮化重點放在擴大城市規模、新增城市人口方面,認為城市的規模擴大瞭,開發強度增加瞭,大廣場搞起來瞭,道路搞寬瞭就是城鎮化。導致"空城"、"鬼城"頻現,土地浪費現象嚴重。

  會議要求,大力提高城鎮土地利用效率、城鎮建成區人口密度。嚴控增量,盤活存量,優化結構,提升效率,切實提高城鎮建設用地集約化程度。

  "城鎮化不是攤大餅,浪費土地等同犯罪。"浙江大學公共政策研究院研究員楊遴傑說,"盤活城鎮建設用地中低效的存量用地,關鍵是增值的收益如何在政府和原來的使用者間分配。以前政府隻給固定補償,現在該換一種思路,讓原來的民間二胎設定利率多少免費諮詢試算使用者主動參與盤活過程,分享增值收益。"

  --不要"千城一面",要"各具特色的美麗城鎮"

  近年來,一些地方熱衷於擴城拓市,小城市要變成大城市,大城市要變成特大城市,建設風格上青睞高樓大廈,盲目貪大求洋,造成"千城一面"。不僅資源難以承受,效率降低,傳統文化也在逐漸流失。

  會議提出,要優化佈局,根據資源環境承載能力構建科學合理的城鎮化佈局。發展各具特色的城市產業體系,強化城市間專業化分工協作。要傳統文化,發展有歷史記憶、地域特色、民族特色的美麗城鎮。

  "中國的城鎮化一定要差異化發展。"安徽省建設廳總工程師宋直剛說,"'高大上'是城鎮化,'小而精"也是城鎮化。今後的城鎮化恰恰是要在有條件的地方返璞歸真,尊重地域文化、做大本土特色。"

  --一味做"大城市夢"不可取,中小城鎮機會將更多

  "堵城""霧都"......城市和人口規模的快速膨脹,使得一些城市患上"大城市綜合癥",給資源、環境、公共服務帶來嚴峻挑戰;人才流失、資源短缺、發展緩慢卻成為許多小城鎮"成長的煩惱"。

  會議提出,全面放開建制鎮和小城市落戶限制,有序放開中等城市落戶限制,合理確定大城市落戶條件,嚴格控制大城市人口規模。增強中小城市產業承接能力......增強城市創新能力。

  "地方政府要轉變觀念,人們的觀念也要糾偏。"中國政法大學教授劉莘說,"做強小城鎮更符合現階段我國實際發展需要。隨著戶籍制度微調,小城鎮的公共資源將更加豐富、人才外流的現象也會有所改觀。在大城市普遍'超載'的情況下,中小城鎮的機遇反而會更多。"





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/08373805189.shtml

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央行新政釋放合理自住性需求 房價應不會大漲



  國慶節前,房地產政策調整接連出臺:從多數地方取消限購,到央行、銀監會對房貸政策松綁,引發瞭市場的高度關註。人們關心,短期內房地產市場能否改變此前的頹勢?中國經濟進入新常態後,房地產業將如何發展?

  "中國經濟進入新常態,房地產市場也進入新常態。"中國房地產業協會名譽副會長朱中一看來,房地產行業已經度過瞭居民住房普遍短缺、企業拿地開發就能賺錢的時代銀行貸款試算,進入到居民理性消費、企業理性開發和產品質量進一步提升的時代。

  中原地產首席分析師張大偉則分析,現在一二線城市房地產市場的問題是價格超出瞭普通老百姓的購買能力,而此前的限購和限貸政策又抑制瞭改善型住房需求;三四線城市的問題在於,房地產供給出現瞭過剩。今後市場的變化,不會再出現以往那種全國房價都普遍快速上揚的情況,而是不同城市價格走勢出現分化,價格波動周期也會縮短。

  "無論是為瞭穩增長、促消費、擴內需,還是為瞭全面建成小康社會、讓老百姓過上更好的日子,都要保持房地產市場穩定健康發展。目前看,立足點就在於釋放合理的自住性住房需求,包括合理的改善型住房需求,盤活市場。"朱中一認為。

  "釋放目前房貸利率最低的銀行改善型住房需求,目前起碼可以增加30%的可購房人群,這部分人群恰好是之前被政策抑制的有意願購房人群,也是銀行的優質客戶,銀行會樂意向他們放貸。"張大偉預計,對改善型需求的釋放,將會使房地產成交量觸底反彈,除瞭小部分庫存積壓嚴重的三四線城市外房價可能將"止跌",從而穩定房地產市場預期,有利於房地產市場保持平穩健康發展。不過,這次應當不會再出現房價全線大幅持續上漲的情況。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-02/06414496681.shtml

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酒水一條街購物車輛紮堆 節前出行繞行新橋東路

水母網1月29日訊(YMG記者 李泉江 通訊員 陳立雲 董濱 攝影報道) 春節前夕,大量市民駕車紮堆采購禮品,使新橋東路的煙酒一條街面臨較大交通壓力。市交警部門提醒市民,節前註意繞行新橋東路。如何向銀行貸款

28日上午,在新橋東路上的煙酒專賣一條街上,幾乎每傢店鋪外都停放著機動車,店主幫著車主把大大小小的禮盒往車上搬。由於新橋東路車道較少,再加上路邊車輛停放時間較長,導致這一路段會不時出現擁堵。一傢專賣店的店主告訴記者,過瞭臘月二十後,每天上午都是購買禮品的高峰期。

"有的車剛啟動後要調頭,有的車則排隊等候路邊停車,讓正常通行的車輛暫時受阻,導致本來就不寬的新橋東路,因節前車流量猛然增大面臨空前交通壓力,成為市區一處新的交通瓶頸,通行比房屋二胎是什麼意思任何問題免費諮詢較緩慢。"正在該路段執勤的交警二大隊機動中隊負責人高金武說。

記者在現場采訪時遇到瞭幾位采購者,他們均在此進行大批量采購,一位采購者告訴記者:"逢年過節都要給親朋好友送點禮品,酒水必須準備的,因此趁著年前來酒水一條街買一些。"商戶薑來明告訴記者:"現在是一年中生意最好的時候,這幾天全在招待購買禮品的顧客瞭。"

交警提醒,預計在春節後,新橋東路煙酒一條街的交通壓力才能夠緩解。建議市民在探親訪友時,如果有條件的話,不妨繞行周邊道路,如新橋西路、建設路、珠璣路等等,盡量避開新橋東路。









新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-29/09002596779.shtml

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開發商集體捂盤拒絕入市 放言春節後肯定漲價

  盡管1月北京樓市並不景氣,但在一線城市土地成交持續火爆、樓面價不斷上漲的大背景下,去年賺得盆滿缽滿的開發商推盤意願並不強烈,某房產項目負責人直接向北京商報記者表示,節後項目肯定要漲價,預計將在3萬元/平方米左右,從去年10月入市到現在項目每次開盤全是日光,而且周邊新拍的地價已經超過1.5萬元/平方米。 記者調查發現,存在著這樣想法的開發商並不在少數,根據機構統計數據顯示,今年2月北京入市新盤僅為10個,其中不少項目入市已經是拖瞭很久。

  地市"火"樓市"緩"

  地市的不斷升溫帶來的直接影響就是開發商對於後市的看好,捂盤惜售成為瞭不少房企的小算盤。

  1月28日,方興地產以101億元拿下瞭上海閘北區大寧路地塊,把地市的節奏推向瞭高潮。而此前,1月23日,深圳前海地塊一宗商業用地以134億元總價、樓面地價2.8萬元/平方米成交;1月22日,融信投資集團以33.84億元奪下去年經歷過被暫停出讓和重新調整規劃的杭師大地塊,折合樓面地價2.94萬元/平方米。新年樓市僅北京、上海和杭州三地的土地出讓金總額就超過瞭1000億元,這讓不少房企對於今年樓市信心滿滿。

  而與之相對應的,地市的火爆並沒有帶動樓市的上漲。以北京為例,北京中原地產市場研究部統計數據顯示,截至1月26日,北京新建住宅和二手房住宅成交均處於低位,其中新建住宅成交6719套,二手房成交8168套,相比2013年12月及2013年1月同期均出現瞭明顯下調。總成交量14887套,環比上月下調幅度在兩成左右,同比2013年初跌幅更是接近43%。

  導致新房市場成交萎靡的直接原因就是開發商的推盤意願降低,待價而沽的賣方市場想法強烈。

  同時,來自全國54個重點城市的新房成交數據也顯示,截至1月26日,54個城市合計成交新建商品住宅19萬套,相比去年12月初下調11%,同比2013年初同期下調瞭15.6%。

  "地市的不斷上漲會造成兩方面的影響,一方面房企會捂盤惜售等待漲價,另一方面購房者認為地價不斷上漲會引來政府調控,因此樓市在地市火的時候往往會陷入雙重觀望。"一位開發商向記者表示。

  2月僅十新盤入市

  在這樣的市場氛圍下直接導致瞭2月北京樓市供應的萎靡。據調查房貸2胎 房貸2胎的可怕,2月開盤數量與1月相比少瞭將近30個,環比2013年2月預計開盤總量下跌約37.5%,在今年2月開盤的項目中純新盤占40%。從樓盤分佈來看,2月城六區無一開盤,4個純新盤分別位於房山、大興、通州、順義,其餘老項目推新樓盤也基本分佈於上述區域。

  從以往的情況來看,預計入市項目沒有在本月開盤的可能性也很大,此前有很多樓盤預計在2013年房屋二胎借款準備資料利率多少免費諮詢試算底開盤入市,卻一拖再拖。因此,2月實際開盤的數量可能少之又少。

  從價格方面來看,不管是純新項目還是老項目後期都遭遇定價難的問題,10個項目近七成沒有定價,預計2014年房價上漲幅度不大。多位專傢表示,大量保障房的入市和並不寬松的資金鏈應該限制瞭2014年房價出現大幅上漲的可能。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-31/09342597353.shtml

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解密世界第一高樓成本每平方米9000元

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  新瑪特倒閉隻是商業市場洗牌的開始未來將更激烈

  克而瑞房價沈陽報告8月刊 7月沈陽房產成交量環比上升

  不久前,遠大集團在長沙的"世界第一高樓"曾因為開工手續不全受到爭議。在昨日的博鰲房地產論壇上,遠大天空城市投資有限公司總經理唐瑛首次做瞭《天空城市為什麼?》的專題演講,解析瞭"世界第一高樓"的建造過程和使用功能。

  唐瑛在接受 《每日經濟新聞》記者獨傢采訪時進一步披露,"天空城市"的成本造價將達到9000元/平方米。而據當地開發商透露,"天空城市"所在區域目前的公寓價格 也不過5000元/平方米。而對於"世界第一高樓"的建築速度,唐瑛表示,整個項目有2萬人在同時施工。

  樓板價隻有483元/平方米

  "我們希望有一個更低成本的建築。"唐瑛在博鰲論壇上演講時表示,整個"天空城市"建築周期短,工效高,並且沒有什麼材料上的浪費。項目可以吸引眾多國內外供應商加入到可建體系的產業鏈裡面,成為OEM的供應商,這樣可以大大降低成本。

  但事實上"天空城市"的成本卻非土地增值稅試算公式任何問題免費諮詢常驚人。《每日經濟新聞》記者註意到,盡管整個項目的建造成本隻有傳統同類建築的1/2。但事實上,算上樓面地價、裝修成本以及建安成本,總體成本在每平方米9000元左右。而根據資料,遠大當時拿地的樓板價隻有483元/平方米。

  值得註意的是,長沙市的房價並不高。根據克而瑞數據,截至2013年8月14日的數據,長沙市房價為6169元/平方米左右。而該項目所在地望 城區,目前這一區域何謂二胎房貸缺錢急用哪裡借錢房價為4871元/平方米左右。根據當地一位開發商透露,"世界第一高樓"所在區域目前的公寓價也就5000元/平方米。

  每平方米9000元的成本,這顯然超過瞭長沙市的目前的普通住宅售價。對此,唐瑛的解釋是,公司想做一個模式的探索,遠大集團不是追求短期利潤的企業,希望做一個可持續發展的建築。因為現在還在嘗試過程中,不敢說一定能成功,但公司願意為探索付出代價。

 速度快因為2萬人同時施工

  從迪拜塔的建設周期看,項目2004年9月21日開始動工,直到2009年10月才封頂。深圳(樓盤)從事建築行業的人士蔣偉群表示,建摩天大 樓不是簡單等比例放大,盡管遠大集團曾在一周內建成15層樓,令外界驚嘆,但這並不意味著該公司一定能在4個月造出202層樓。畢竟樓層越往上,需要考慮 的抗震、抗風等因素會越多,難度越大,時間也會更長。

  對此,唐瑛解釋稱,世界最快的建造速度,使用的工程施工人員同樣也可能是世界最多的。據她介紹,整個項目將有2萬人在同時施工。"項目90%在 工廠制造,我這個90%是什麼概念呢?我可以安排我的所有工人,包括我的外協廠、供應商,大概2萬人在工廠裡面生產。傳統的建築是一層一層搭建的,在我的 車間裡,所有的樓層可以在不同的生產線裡面同時鋪開,所以它的生產周期大概是4個月。"這樣一個已經完成絕大部分施工的項目,自然可以在極短時間內竣工。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/08022334508.shtml

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內容來自sina新聞

央行房貸新政後樓市走向房價四季度或止跌反彈

  編者按/9月30日出臺的房貸政策,被視為是2008年以來迄今為止最具力度的救市政策,引起瞭市場的高度關註。市場對該政策反應如何?它能否起到救市的作用?下半年房價走勢如何?是否已經到瞭抄底買房的時機?為詳解這些疑問,《中國經營報》派出記者赴北上廣深調查,走訪有關業內人士,試圖為購房者把脈行業發展走勢。

  房貸新政效果待察 房價四季度或止跌反彈

  9月的最後一天,樓市最大松綁政策出臺。9月30日,央行與銀監會聯合發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》。新政亮點是放松首套房的認定標準。

  北京的王華(化名)今年年底準備結婚,擬購買一套二手的小兩居作為婚房。他向記者介紹,9月份就在看房,國慶7天假期更是頻繁看房,但均未買入。"新政出臺後,不知道房價是漲還是跌,我也再等等看。"王華仍然選擇觀望。

  如王華這樣的觀望者還有很多。《中國經營報》記者采訪獲悉,新政發佈後,國慶黃金周期間新房與二手房的看房者人數均明顯增多,但由於新政細則尚未出臺,購房者觀望情緒仍然有些濃厚,北上廣深等一線城市樓市成交均十分低迷,後續實施效果還有待觀察。

 看房人數增多

  新政亮點是修改瞭首套房的認定標準,首套房貸款還清再購房享受首套房政策。在居民房貸方面,重申貸款首付最低為30%、利率下限為基準利率0.7倍,並允許銀行自行決定房貸利率。更重要的是,明確在房貸結清的情況下,二套房可享受首套房待遇。

  對於新政對地產行業的影響,上海易居房地產研究院研究員嚴躍進接受記者采訪時稱,在目前去庫存的導向下,購房者會因為央行政策而緩解購房壓力,進而積極入市。這也會使得部分觀望購房者改變策略,進而跟風,積極參與購房緩解中。一旦成交量反彈,將直接利好樓市的長期發展。

  記者采訪獲悉,受新政利好刺激,像北京一線城市黃金周裡看房的人數明顯增多,但一些購房者觀望情緒仍濃厚。

  一傢房企銷售負責人接受本報記者采訪時表示,"新政對我們房企銷售構成利好,政策出臺後,北京樓盤回暖明顯,我們北京的新樓盤在國慶節7天看房的人比此前明顯增多,他們多為改善性購房者。"

  不僅新房,二手房看房者也明顯增多。"國慶節間二手房看房者明顯增多,成交量也出現瞭一定上升,前6天假期我們就成交瞭八套房,這些購買者多為首套居住房與改善性住房。"北京海淀區永泰園小區的一傢鏈傢地產置業顧問陳小姐對本報記者表示,但多數人仍選擇觀望。

  對於國慶假期北京二手房的成交量問題,永泰園鏈傢地產店的負責人向記者介紹,"今年9月份我們店成交量環比上升瞭60%,但仍不如去年同期。"

  記者采訪獲悉,由於9月30日頒佈新政後迎來國慶放假,由於新政細則尚未出臺,後續實施效果還有待觀察。

  "房貸松綁政策會令很多購房者的觀望情緒有所弱化,對於樓市近期的走向會格外關註。但這樣一種心理,還不能直接拉動成交量的上升。"嚴躍進對記者表示。

  交通銀行首席經濟學傢連平亦認為,房貸新政不會馬上改變供求關系。不能說政策一出臺,馬上就會刺激消費的大規模增長,市場還存在觀望情緒,需要有一段時間的消化,所以政策出臺不會馬上改變供求關系。

  在受訪地產業界人士看來,新政對開發商而言,不僅能夠有助他們銷售業績改善,而且對於開發商融資限制的放寬,也將緩解企業資金鏈的壓力。

  上述房企銷售負責人向記者透露,"今年前9月,很多開發商的新樓盤銷售情況不是很理想,許多房企還未完成今年的銷售目標。"因而政策有助他們改善銷售業績。

  四季度房價有望止跌反彈

  記者註意到,不僅限貸新政出臺,限購松綁也出現擴圍態勢。9月底,珠海、蘇州等城市還相繼宣佈全面取消限購。

  珠海市住房和城鄉規劃建設局9月26日晚在官方網站宣佈,以進一步加強住房保障與房地產市場均衡發展,以適應實施新型城鎮化戰略建設國際宜居城市的需要,實現"低端有保障、中端有支持、高端有市場",支持合理自住需求。有關意見對原有的限購、限價政策作出調整。

  至此,截至9月底,全國46個限購城市中僅剩北京、上海、廣州、深圳和三亞五座城市依然實行限購。不過,有分析稱,限購退出已然是大勢所趨。

  而在房貸新政出臺以及限購面臨全面退出的情況下,樓市能否回暖?受訪的房企與業界專傢向記者稱,房價在今年第四季度有望完成止跌反彈,今年下半年是購房的最好時機。

  "房價在今年第四季度有望完成止跌反彈的過程。" 嚴躍進對記者稱,這跟信貸刺激帶來的效應有很大的關系。隨著市場預期的不斷扭轉,預計四季度房價跌幅會不斷收窄,在年末有望出現環比正增長。

  "對於購房者而言,今年下半年是比較好的購房時機,因為很多房企還未完成今年銷售目標,龍潭房屋二胎年底前不會提價。"上述房企銷售負責人對記者表示。然而,他還向記者透露,多數房企比較看好明年房價,對明年房價預期較高。

  上述鏈傢地產陳小姐也對記者稱,隨著房貸新政出臺,現在二手房賣主雖未明顯漲價,但已表現出漲價。"半數賣主已表示出漲價意願。"該鏈傢地產中介店負責人也向記者證實。

  因而,嚴躍進建議,對於購房者來說,如果商業銀行出現9折按揭貸款利率,那麼就可以嘗試以抄底的心態購房。

  不過,也有市場人士表示,今年下半年樓市銷售情況預計比上半年好,但受周期性影響,樓市真正回暖還需等到明年下半年。

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  >>央行放松首套房認定調查,歡迎您的參與!





新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/07522939471.shtml
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北京居住證擬采用積分制 積分高者可落戶



  北京市社科院和社會科學文獻出版社聯合發佈2013-2014北京藍皮書,藍皮書涵蓋《北京經濟發展報告》、《北京公共服務發展報告》、《北京社會 發展報告》、《北京社會治理發展報告》、《北京文化發展報告》、《中國區域經濟發展報告》共6部,報告針對人口、教育、交通、環境以及京津冀協同發展等問 題進行剖析。藍皮書建議,開鑿全長160公裡的"京津陸海運河",可引入海水進行淡化解決北京水資源不足,並改善北京和天津的大氣環境。

  運河平均寬度1公裡

  藍皮書指出,開鑿"京津陸海運河"的總體設想是:西起北京通州宋莊,東至天津濱海新區蔡傢堡,經河北香河,天津寶坻區大口屯、大唐莊,再經寧河 縣樂善莊,最後到達濱海新區,在蔡傢堡入海。"京津陸海運河"全長約160公裡,運河平均寬度1公裡,通航船隻吃水深度達到30米,可以通航30萬噸級輪 船。

  "京津陸海運河"的主要功能設計有四個方面,一是通過運河引入海水,通過海水淡化為北京及其周邊地區提供水資源,解決北京水資源不足的困境;二 是通過運河引入海水,改善北京和天津的大氣環境,為打造宜居城市創造條件;三是通過運河航運,打開北京的直接出海口,發展北京及周邊地區的航運事業;四是 通過運河引入海水,大力發展海洋經濟。

  "京津陸海運河"可治理PM2.5

  藍皮書稱,北京要想躋身世界城市之列,沒有出海口和充足的水資源肯定不行。出海口既是國際貿易中大宗商品集散的重要通道,也是國際文化交流的重 要交匯點。"京津陸海運河"的開鑿雖然不能將北京變成一個完全的沿海城市,但可以通過寬約1公裡的"京津陸海運河"使北京成為一個"準沿海城市"。

  北京的水資源是制約北京可持續發展的最大瓶頸。隨著中國城鎮化水平的不斷提高,長江流域的大部分地區水資源也會越來越緊張,南水北調的成本與壓 力會越來越大,長江流域無水可以北調的局面將會形成。通過"京津陸海運河"引渤海海水進京進行海水淡化將是北京未來解決水資源不足的必然選擇。

  北京日益嚴重二胎貸款的霧霾天已經嚴重地損害瞭北京市民的身心健康。"京津陸海運河"的開通雖然不能從根本上解決北京的霧霾天氣,但可以通過"微氣候" 的調適來降低北京部分PM2.5的來源,比如說,通過空氣濕度的增加可以降低城市工業噴塗和揚塵帶來的污染,還可以減少北京周邊地區揚塵對北京的入侵。從 這個方面來說,開鑿"京津陸海運河"也是北京綜合治理PM2.5的重要途徑之一。

  "京津陸海運河"是否會對北京地下水造成污染?北京社科院表示,因為北京地下水超采所形成的地質災害要遠遠高於地下水被污染的程度。"京津陸海運河"的貫通將從根本上緩解北京人口資源環境的壓力,重塑北京可持續發展的美麗未來。

  【居住證】

  "居住證積分高者可落戶"

  藍皮書建議北京居住證制度規定戶籍對接辦法,實行積分制,積分指標分為基礎指標、加分指標和減分指標

  藍皮書:居住證是流動人口在京居住的證明,居住證制度承載的功能應當側重服務保障。建議北京市居住證制度采取"一證"模式,將流動人口的權益待遇分為基本公共服務和較高層次權益兩類,並制定出臺積分制入戶辦法,依據積分情況由高到低對滿足分值要求者辦理落戶。

  ●居住證制度與暫住證制度區別

  居住證

  更側重流動人口的服務保障,承載更多服務功能。讓流動人口享受部分福利,二順位房貸資格利率多少免費諮詢試算並逐漸納入城市一體化的市民管理體系。

  ●居住證制度基本框架:"一證"模式

  所謂"一證"模式,是指不區分證件種類,所有符合條件的流動人口都申辦統一的居住證。持證人根據居住年限等條件分梯級享受公共服務和權益。

  1 來京人員應當自到達本市之日起三日內,到居住地的社區(村)流動人口服務機構申報居住登記,同時申領居住證,作為履行居住登記義務的憑證,並享有社會保險、公共衛生、計劃生育、公共文化等服務。

  2 來京人員申領居住證滿6個月後,如果具有合法穩定職業、合法穩定住所的,依法進行簽註。經依法簽註的居住證持有人,除享有上述服務外,還享有社會救助、法律服務、法律援助、隨遷子女義務教育等服務。

  3 經依法簽註的居住證持有人,如果符合本市有關條件的,可以享受申請保障房、最低生活保障、購房、購車、隨遷子女義務教育後升學考試等地方財政支持的權益待遇。

  ●居住證制度應對接戶籍

  從已經實施居住證制度的省市來看,上海、廣東等大部分地區已設計瞭持有居住證的流動人口申請轉為當地戶籍的方法。藍皮書建議北京在居住證制度中 規定戶籍對接辦法,可以采取"原則上對接+具體辦法另行制定"的方式,即在居住證制度中隻做原則表述,具體對接辦法由人民政府另行制定。

  ●居住證建議實行積分制

  在具體對接辦法中,建議研究設計一套積分制指標體系,賦予量化分值,在每年釋放配額進行總量調控的基礎上,依據積分情況由高到低對滿足分值要求者辦理落戶。積分指標可分為基礎指標、加分指標和減分指標三類:

  1 基礎指標 反映來京人員的個體素質和工作居住情況,包括文化程度、職業資格或專業技術職稱、連續居住年限、連續繳納社會保險年限。

  2 加分指標 反映北京人口政策的調控導向和來京人員的實際貢獻,包括屬於本市緊缺急需專業、在城市發展新區就業居住、投資納稅貢獻或帶動本地就業、獲得省部級及以上政府表彰獎勵等。

  3 減分指標 反映來京人員違法犯罪情況,包括刑事違法記錄、行政違法記錄、違反計劃生育政策、提供虛假材料騙取積分等。

  【進展】

  居住證立法今年有望完成

  針對公眾關註的《居住證管理辦法》立法進展,市法制辦有關負責人此前表示,居住證的主要功能包括信息掌握、社會控制、決策參考等基本功能和信用 憑證、差異化服務等衍生功能,居住證立法要解決的主要是確保居住證的基本功能能夠完整準確地實現。《居住證管理辦法》是今年的計劃完成項目,由市公安局負 責起草,目前正處於起草階段。

  記者 鄧琦

  開鑿"京津陸海運河"的建議缺乏科學論證。通過開鑿運河引入海水,首先會使運河沿途的土地由於海水倒灌而引發土地鹽堿化。其次,渤海是半封閉海灣,水體交換太差,全部交換一次也要30年,所以水質得不到保證的渤海水如果引入北京,也不會改善北京的水汽環境。

  --環保部城市環境管理專傢組成員彭應登





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/08252770665.shtml

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財政部公租房運營貸款貼息期限不超過15年

??各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳(局):

??為引導和支持社會資本投資建設、運營管理城鎮保障性安居工程,提高財政資金使用效益,根據《國務院辦公廳關於保障性安居工程建設和管理的指導意見》(國辦發〔2011〕45號)、《國務院關於加快棚戶區改造工作的意見》(國發〔2013〕25號)及財政管理制度等規定,我部制定瞭《城鎮保障性安居工程貸款貼息辦法》(見附件),現印發給你們,請遵照執行。

??附件:《城鎮保障性安居工程貸款貼息辦法》

??財政部

??2014年10月17日

??附件:

??城鎮保障性安居工程貸款貼息辦法

??第一章 總則

??第一條 為引導和支持社會資本投資建設、運營管理城鎮保障性安居工程,提高財政資金使用效益,根據《國務院辦公廳關於保障性安居工程建設和管理的指導意見》(國辦發〔2011〕45號)、《國務院關於加快棚戶區改造工作的意見》(國發〔2013〕25號)及財政管理制度等規定,制定本辦法。

??第二條 本辦法所稱城鎮保障性安居工程貸款,是指城鎮保障性安居工程項目實施單位(以下簡稱項目實施單位)從商業銀行等各類金融機構獲得,專項用於政府組織實施的城市棚戶區改造項目和公共租賃住房購建、運營管理的貸款。

??第三條 本辦法所稱城鎮保障性安居工程貸款貼息,是指市縣財政部門對符合條件的城市棚戶區改造項目、公共租賃住房項目貸款予以一定比例和一定期限的利息補貼。

??采取政府和社會資本合作(PPP)模式投資建設、運營管理的公共租賃住房項目,符合貼息政策的,適用本辦法。

??第二章 貼息資金來源和規模

??第四條 城鎮保障性安居工程貼息資金來源於下列資金渠道:

??(一)市縣財政預算安排用於城市棚戶區改造、公共租賃住房的資金;

??(二)省級財政預算安排用於城市棚戶區改造、公共租賃住房的補助資金;

??(三)中央財政預算安排用於城市棚戶區改造、公共租賃住房的專項資金。

??第五條 年度城鎮保障性安居工程貼息資金規模,由市縣財政部門根據所在地城市棚戶區改造和公共租賃住房項目貸款餘額、貼息率等因素確定。

??第三章 貼息范圍和期限

??第六條 城鎮保障性安居工程貸款貼息,必須同時具備下列條件:

??(一)城市棚戶區改造項目和公共租賃住房項目已納入省級人民政府年度計劃和市縣人民政府年度目標任務,並由市縣人民政府組織實施;

??(二)從各類金融機構實際借入用於城市棚戶區改造征收補償、安置住房建設和公共租賃住房購建、運營管理的貸款;

??(三)城市棚戶區改造項目和公共租賃住房項目未享受過政府投資補助和其他貼息扶持政策。

??第七條 下列城鎮保障性安居工程貸款,不納入貼息范圍:

??(一)舊住宅區環境整治項目貸款;

??(二)城市棚戶區改造項目和公共租賃住房項目小區外配套基礎設施建設貸款;

??(三)城市棚戶區改造項目和公共租賃住房項目未按合同規定歸還的逾期貸款利息、加息和罰息,未經有關部門批準延長項目建設期發生的貸款利息,未按規定辦理竣工決算的項目發生的貸款利息;

??(四)已獲得政府投資補助或已申請其他財政貼息資金的城市棚戶區改造項目和公共租賃住房項目貸款;

??(五)本辦法印發前,城市棚戶區改造項目和公共租賃住房項目已清償的貸款;

??(六)其他不屬於城市棚戶區改造項目和公共租賃住房項目的貸款。

??第八條 貼息率由項目所在地市縣財政部門根據年度貼息資金預算安排和貼息資金需求等因素確定,貼息利率以中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率為準,原則上不超過2個百分點。

??第九條 貼息期限按項目建設、收購、運營管理周期內實際貸款期限確定。其中,對於公共租賃住房運營管理貸款,貼息期限最長不超過15年。

??第十條 具體貼息率和貼息期限由市縣財政部門確定。

??第四章 貼息申請和支付

??第十一條 貼銀行2胎利息任何問題免費諮詢息資金的使用,實行“先付息,後補貼”的原則,每年結算一次,具體結算時間由各地自定。

??第十二條 凡符合本辦法第六條規定貼息條件的項目實施單位,可向項目所在地市縣財政部門提出貼息申請,並提交與貼息相關的有效證明文件和憑據。包括:(一)相關建設項目立項批準文件;(二)當地政府發佈的城市棚戶區改造征收補償方案;(三)項目實施單位與當地政府主管部門簽訂的安置住房建設合同、公共租賃住房購建合同、公共租賃住房運營管理合同;(四)貸款合同、貸款到位憑證、貸款金融機構開具的利息收取憑證或貸款結息清單等。

??第十三條 市縣財政部門應當會同住房保障主管部門、相關金融機構,嚴格按照本辦法第六條和第七條規定,對項目實施單位申報的貼息申請材料進行逐項核實,包括利用人民銀行信貸管理終端系統等有效手段核實項目貸款的真實性。

??第十四條 項目貸款經核實符合貼息條件的,由市縣財政部門按照財政國庫管理制度的有關規定,將貼息資金支付到項目實施單位。

??第五章 貼息資金賬務處理

??第十五條 項目實施單位對於貼息資金,應當按照國傢統一的會計制度規定進行賬務處理。

??第十六條 市縣財政部門用公共預算資金安排用於城市棚戶區改造和公共租賃住房項目貸款貼息支出,分別填列《政府收支分類科目》2210103“棚戶區改造”和2210106“公共租賃住房”科目;用住房公積金增值收益安排用於公共租賃住房項目貸款貼息支出,填列2120704“公共租賃住房支出”科目;用土地出讓收益安排用於城市棚戶區改造和公共租賃住房項目貸款貼息支出,分別填列2120810“棚戶區改造支出”和2120811“公共租賃住房支出”科目。

??第六章 貼息資金監督管理民間二胎借貸

??第十七條 市縣財政部門要建立貼息資金公示制度,確保貼息資金申請、支付和使用公開、公平、公正。

??第十八條 貼息資金實行專賬核算、專款專用,專項用於城市棚戶區改造征收補償、安置住房建設以及公共租賃住房購建、運營管理的貸款貼息。

??第十九條 市縣財政部門要建立年度貼息情況統計制度,按規定填報《 年度城鎮保障性安居工程貸款貼息情況表》,並於每年2月28日前上報省級財政部門。省級財政部門應當於每年3月31日前將匯總的本地區《 年度城鎮保障性安居工程貸款貼息情況表》報送財政部。

??第二十條 貼息資金申請和使用管理自覺接受財政部門、審計機關的監督檢查。

??第二十一條 對於違反規定,截留、擠占、挪用貼息資金以及弄虛作假騙取貼息資金的,依照《財政違法行為處罰處分條例》等國傢有關規定進行處理處罰;項目實施單位有前述行為的,市縣財政部門可以取消其申報貼息的資格,並相應收回貼息資金。涉嫌犯罪的,及時依法移送司法機關處理。

??第七章 附則

??第二十二條 各省、自治區、直轄市、計劃單列市和新疆生產建設兵團財政部門,可根據本辦法制定具體實施辦法,並報財政部備案。

??第二十三條 本辦法自2015年1月1日起施行。

??附表: 年度城鎮保障性安居工程貸款貼息情況表

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/11295945388168244409049.shtml

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內容來自sina新聞

誰在誤讀不動產登記



??不動產登記制度又有新的進展。日前,據媒體報道,《不動產登記暫行條例》已由國務院簽發,定於年內頒佈,自2015年3月1日起施行。在房價下跌和反腐敗不斷深入的背景下,這個消息一出,立刻引起全社會的廣泛關註。然而細看一下網上有關不動產登記的評論,深感這一政策有被誤讀之嫌:《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》發佈後,“房產拋售”、“以人查房”等等與此相關的話題在網絡上大量出現,“反腐利器”、“房價殺手”等等溢美之詞幾乎成為不動產登記的代名詞在網絡上被大肆炒作,顯然這是對即將出臺的不動產登記制度的誤讀。不動產登記涉及千傢萬戶,與每個人的利益密切相關,因此,對不動產登記制度的誤讀不僅會使這一制度偏離正確的軌道,而且還可能給普通百姓帶來財產損失。

??事實上,不動產登記既不是“反腐利器”也不會成為“房價殺手”。先說反腐,“以人查房”並不是誰都有權利可以去查,在《意見稿》中規定,隻有權利人、利害關系人和有關國傢機關可以依法查詢、復制不動產登記資料。況且,腐敗分子不會傻到將所有房產都登記在自己的名下,即便個別貪官因房腐敗被查處,也不是在房屋登記上出問題。因此,不動產登記的反腐作用有限,反腐敗的真正利器在於黨風廉政建設、在於國傢法制的健全和完善。再說房價,不動產登記消息出來後,並沒有出現大量拋售房屋現象。目前房價下跌與不動產登記沒有太多關系。本輪房價下跌的真正動因在於全國范圍內實施的宏觀調控政策,特別是各地的限購,限制瞭需求;同時,國傢為抑制房價過快增長而采取的限制性金融政策有釜底抽薪之功效。因此,房貸政策稍為變動,房地產市場就馬上出現溫和反彈。

??當然,這並不是說不動產登記沒有作用,相反,不動產登記作為一項基礎性的財產登記制度,無論對普通百姓還是國傢經濟發展都有重大意義。

??首先,不動產登記完善瞭房地產登記管理制度。2007年,頒佈實施的《物權法》就明確規定:“國傢對不動產實行統一登記制度。”但7年來,因為“多頭管理”、利益和職權分配等難題阻礙,統一登記進度十分緩慢。去年11月,國務院常務會議決定,由國土資源部負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責。今年3月,國土資源部部長薑大明表示,要用4年左右時間,運行統一的不動產登記信息管理基礎平臺,實現不動產審批、交易和登記信息實時互通共享以及依法查詢,形成不動產統一登記體系。具體的時間表是,2014年建立統一登記的基礎性制度;2016年全面實施統一登記制度;2018年前不動產登記信息管理基礎平臺投入運行。

??其次,實施不動產登記制度最主要是為房地產稅的推出而制定的基礎制度。不動產統一登記將會有助於監管部門掌握我國房地產市場的基本情況。為政策出臺打下科學依據。房地產稅是不動產登記制度加速落地重要原因之一,正如業內專傢指出,不動產統一登記和房地產稅之間存在內在邏輯關系,前者是後者的技術準備和支撐條件。因此,在房地產稅立法和全面鋪開之前,一定要建立不動產統一登記體系,並摸清全國的不動產“底細”。


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青島海爾路150號將再添7萬平方米商業辦公體

??日前,市規劃局就海爾路150號項目規劃方案及一期建設項目進行公示。規劃顯示,該項目位於嶗山區海爾路150號,總用地面積1.88萬平方米,總建築面積7.19萬平方米,主要功能為辦公和商業。

??規劃平面圖顯示,該項目北臨遼陽東路,西側為海爾路,東南側為翠嶺路,總用地面積約1.88萬平方米,一期用地面積約1.43萬平方米。該項目建設單位為青島華世通集團有限公司,建築主要功能為辦公和商業。項目規劃指標顯示,該項目總建築就學貸款率利計算excel面積7萬平方米,其中商業1萬平方米,辦公4萬平方米,地下建築面積約2萬平方米,可容納停車470輛。其中一期總建築面積5.46萬平方米,建設停車位430個。從設計圖紙上可以看出,該項目共建設地下3層停車場,地上共24層,其中前3層為商業,3層以上作為辦公用房。

??從現場情況來看,該項目所在地理位置交通便利,恰好位於遼陽東路與海爾路交會處,距離青銀高速入口僅1公裡左右;並與汽車東站遙相呼應。周邊深圳路、海爾路、遼陽東路上已建成的寫字樓高樓林立,海爾路一側還匯集瞭眾多汽車4S店,商務氛圍濃厚。

新聞來源http://qd.house.sina.二胎房貸 新光銀行二胎房貸怎麼貸款比較會過件com.cn/news/2015-04-07/07545990994846134103886.shtml

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