目前日期文章:201509 (70)

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內容來自sina新聞

剛需盤完勝金九銀十 四季度津城樓市熱度或延續

  傳統的銷售旺季"金九銀十"在一片戮戰中即將落下帷幕,如果要在這場戰銀行房屋貸款利率比較役中論出勝者,廣大剛需盤則以火熱的成交狀況當之無愧。完美收官之際,重新梳理"金九銀十"市場脈絡,或許可以為天津樓市提供更多啟示。

  剛需產品領銜旺季樓市

  本周,樓市進入"金九銀十"最後一周,本市房地產市場中仍有多盤搶收持續推出住宅新品。記者發現,就在上個周末,市區與環城項目開盤促銷,讓樓市在這個深秋又迎來瞭一場推盤小高峰。"超大面積贈送""買房送10年物業費""開盤認購1萬抵10萬"等優惠措施成為項目宣傳的噱頭,也讓一些還在猶豫的購房者躍躍欲試。

  據記者瞭解,在"金九銀十"樓市旺季中,性價比較高的優質剛需盤占據半數,並配備多重優惠手段刺激成交,位於環城近郊的多處大型剛需盤都以均價"9"字頭吸引瞭置業者,在樓市整體較為穩健的形勢下,熱度較高的仍是近郊品牌房企旗下的劃算剛需盤。業內表示,本年度的"金九銀十"中,剛需盤供應量領銜市場,在整個旺季時間內,一直保持著熱銷勢頭。

  據悉,除瞭旺季季末新品優惠手段之外,許多綜合性剛需盤也采取各式暖場、抽獎、公益等手段對項目進行宣傳,同時對置業者給予優惠。以津南、東麗、西青為例,加推新品的幾個樓盤僅在上周末的活動中提供的優惠點房貸二胎利息利率多少免費諮詢試算位就達到瞭6~7個點之多,同時還以低房款一口價方式紮堆推出限量特惠房活動,項目到訪量直線上升。"從我們項目上周的成交狀況來看,即使是旺季的最後一周成交量也十分驚艷。"某剛需樓盤銷售中心負責人這樣告訴記者。

  四季度市場熱度或將延續

  縱觀第三季度,"金九"的旺季效應一直燃燒到第四季度的"銀十"市場,接連不斷的"開盤秀"讓樓市好不熱鬧。對開發商來說,雖然旺季的銷售額有顯著增長,但與全年銷售指標相比,依然存在距離。在第四季度的最後兩個月中,勢必進行銷售指標的最後沖刺。據初步調查,第四季度天津房地產市場的計劃開盤項目總量略遜於第三季度,但其中的新盤面市卻占據50%以上份額。與往年末季市場相比,這種現象無疑是令人欣慰的。

  記者瞭解,今年以來市場的熱銷勢頭使開發商對年底成交量也抱有很大信心。業內預計,年底樓市銷售沖刺必然引發價格大戰。在采訪中,某近郊項目高層就表示:"拿我們項目來說,今年'金九銀十'的銷售狀況與預期目標存在差距。目前市場中,預備在年底面市的優質純新盤不在少數。這是沖刺年度銷售指標的最後機會,打折優惠成為開發商吸引購房者的最有力手段,價格戰的打響實屬必然。剛需產品或將在年底市場中迎來價格拐點,同時我們也期待在以價換量之後,能夠獲得銷售額的反彈。"

  文/李程

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-31/08342474456.shtml
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年終獎排名出爐近半數年終獎在5001-10000元

??每到年底,“年終獎”這三個字總會讓每一位職場人士牽腸掛肚。日前,國內人力資源數據調查機構眾達樸信的《2014-2015年企業年終獎特別調研報告》顯示,沈陽人均年終獎為4100元,排名全國第25位,大連則以4254元排名第21位。而互聯網金融行業以平均年終獎近四萬的高額度引領各行業.

??超八成企業會發年終獎

??報告稱調研瞭全國多個行業的6432傢企業,數據顯示,今年84.3%的企業會發放年終獎,不發年終獎的企業占比15.7%。而實際上,關於年終獎,每年都是幾傢歡喜幾傢愁。有令人羨慕嫉妒的種糧大戶甩出288.9萬年終獎讓80位農民飛海南領取的,也有讓人哭笑不得的摳門老板下發每人三箱辣條和兩瓶醬油的。沒有得到年終獎的職員則以調侃的口吻“控訴”自己“不管其他大Boss如何土豪如何任性,依舊專註做自己”的老板:“00000元!前面沒有數字!”

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??超四成企業年終獎增幅低於10%

??從年終獎變化幅度來看,40%以上的參與企業年終獎總額增長幅度低於10%,近四分之一的企業增長幅度會在10%-20%之間,僅有不到5%的企業會提高20%。

??從年終獎發放形式來看,以現金形式發放年終獎成為主流,78.5%的企業采用現金方式,並深受員工青睞,但仍有8.6%的企業采用購物卡的方式獎勵員工。采用實物獎勵的企業有明顯降低趨勢,國有企業往往傾向於采用此種方式。值得一提的是,有4.2%的企業采用旅遊的方式獎勵員工。眾達樸信高級合夥人王伯巖表示,“年終獎不僅是物質獎勵,更是展示企業文化的方式之一,多元化的年終獎勵形式將成為一種趨勢。”

??房貸利率比較2014大連人均年終獎居全省第一

??年終獎也與地區經濟發展水平息息相關。數據顯示,上海地區年終獎平均值為8523元,居全國第一,深圳則以8235元緊隨其後,北京以7855元排名第三,廣州以6995元位列第四。除瞭北上廣深,杭州蘇州的人均年終獎6601元和6490元進入“6”時代。上述6個城市成為全國人均年終獎第一梯隊。廈門、南京、寧波、成都和天津成為第二梯隊,人均平均年終獎以5000元為量級。大部分城市仍然在人均4000元梯隊裡,排名依次為武漢、無錫、福州、青島、重慶、長沙、鄭州、濟南、西安、大連、呼和浩特、昆明、合肥、沈陽、南昌、石傢莊。還處在3000元的,暫時有3個城市,東北則有兩個城市位列其中:長春(3998元),蘭州(3890元),哈爾濱(3640元).

??值得註意的是,省內城市中,沈陽以人均平均年終獎4100元排在全國第25位,大連則以4254元排名全國第21.

??近半數年終獎在5001-10000元

??數據顯示,從年終獎人均分佈來看,近半數企業人均年終獎集中於5001-10000元;22.4%的企業人均年終獎少於5000元;超四分之一的企業人均年終獎為10001-30000元;同時也有4.1%的“任性”企業人均年終獎額度超過3萬元。

??貴公司年終獎相當於員工工資的平均月數是多少?統計結果顯示,超過六成企業年終獎發放相當於員工平均工資的1-2個月;同時,也有超過15%的企業發放6個月及以上的年終獎,這一比例則比2014年高出1.3個百分點。

??總監層年終獎是普通員工18倍

??從各個層級的年終獎數額度中位值來看,總監層級為78345元,約為部門經理(35886元)的2.2倍,是基層員工(4356元)的近18倍。報告稱,這與各層級年薪收入水平的比例成正比。同時,與2014年相比,總監和部門經理的年終獎漲幅相對較高,這與兩個層級的離職率漲幅相對較高的現象相對應。對於年終獎發放標準的透明度來看,63.5%的企業會對年終獎金的發放制度進行透明化處理,這部分企業完全有明確的年終獎發放制度,並且嚴格按照制度執行。與此對比的是,也有36.5%的員工表示對發放標準很模糊或者完全不清楚。

??互聯網金融成最“壕”行業平均年終獎近4萬

??作為2014年最大的黑馬,互聯網金融行業由於向互聯網和金融兩方挖人,成為新興的土豪行業。報告稱,互聯網/金融行業的平均年終獎為39873元,超過信托/基金/證券行業排名第一。網遊手遊、銀行/保險、互聯網/軟件分列3~5位。以往穩坐前三甲的房地產行業,以25062元的平均年終獎排行第六。汽車行業(24937元)、建築設計行業(24201元)和航空航天行業(23002元)則分別排名第7、8、9位,報告稱此三個行業特點類似,均屬於年底較多、平時較少的薪酬發放類型。而傳媒廣告行業則在本年度表現不俗,以平均年終獎21012元擠進前十強。

??關於年終獎的小常識

??【年終獎發不發誰說瞭算】

??年終獎的發放是用人單位的一種自主行為,目前的法律、法規並無要求用人單位發放年終獎的具體規定。一般來說,年終獎的計算應根據勞動合同的約定或者用人單位的規章制度。

??【特殊情況也能領年終獎】

??1。休法定假:年假、探親假、婚喪假、產假等均屬於法定假,應視為正常出勤並支付報酬,用人單位自然也就必須全額支付年終獎,不得扣除。

??2。提前離職:如果勞動合同或用人單位的規章制度中有確定的年終獎數額,或者未規定年終獎但事實上已發年終獎,那麼離職勞動者也應得到相應的年終獎。

??3。工作未滿一年:按照《勞動法》規定,隻要勞動合同中約定瞭年終獎或是用人單位已經指定發放年終獎的具體辦法,且新進入、未滿一年的勞動者確已付出相應勞動,就必須向其發放年終獎。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09115960573598937967706.shtml

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70年產權精裝公寓首付3萬起



  新浪樂居訊(編輯 耳為)長沙市面上的精裝公寓往往隻有40年產權,對於該類產品的投資者而言,如果市面上出現瞭70年產權的精裝公寓,必然會引起哄搶之勢。據悉,省府核心70年產權精裝公寓萬芙錦城 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)正與新浪樂居攜手舉辦團購活動,首付3萬起。

  據瞭解,萬芙錦城是集安防+傢居+生活智能三位一體的第三代智能華宅。項目列鼎省府核心和"三館一中心"的絕佳地段,東近韶山路,西靠芙蓉路,南鄰友誼路,城市大動脈,地鐵一號線友誼站近在咫尺,地鐵價值與未來潛質有目共睹,公交路線也四通八達,145路、116路、140路、705路等多數公交在此停靠。

  英國學者Kenneth在《城市的演變》一書中,提出現代城市的開始源於以鐵路為主要交通的年代,鐵路變為一種力量和精神。任何一個城市,鐵路交通發達城市價值提升自然迅猛,而對於房地產市場而言,位於地鐵口的樓盤升值速度自然也高過一般樓盤。據瞭解,萬芙錦城位於友誼路與萬芙路交界處,5分鐘到達地鐵1號線、8號線出口,特別是地鐵1號線開通在即給項目升值帶來更多活力。

  另外,值得註意的是,萬芙錦城精裝公寓擁有70年產權,相較於長沙市場大部分產權40、50年的同類產品,該項目擁有更長的居住、出租年限。對於購房者而言,成本更低,投資回報更多。

  萬芙錦城的工作人員表示,目前項目正與新浪樂居攜手舉辦團購活動,36-59㎡壓軸精裝銀行2胎房貸利率年息公寓交4000抵20000優惠,裝修價值高達1500元/平米左右,首付一成三萬起,"僅用10年租金就能賺套房。"





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-16/2038421房子2胎借款怎麼貸款比較會過件9684.shtml

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房屋 換名免契稅 佛山已實施多年

  日前,國傢出臺政策,強調夫妻之間房屋無論是"加名","減名"還是"換名",都享受免征契稅優惠。鮮為人知的是,原來佛山實施這個優惠已很多年瞭!

 新政



  夫妻間房地產權屬變更免契稅

  財政部和國傢稅務總局日前下發通知,夫妻之間的房屋、土地權屬"加名"、"減名"、"換名"或變更共有份額的,均享受免征契稅優惠,自2013年12月31日起施行。

  按照新規,在婚姻關系存續期間,房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有或另一方所有的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一 方所有的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額的,免征契稅。《財政部、國傢稅務總局關於房屋土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻 雙方共有契稅政策的通知》(財稅〔2011〕82號)同時廢止。

  爭議



  "假結婚"現象會否增加?

  據瞭解,佛山二手房交易稅費中,買方擁有唯一住房情況下,購買佛山90㎡以下的普通住宅要按成交價的1%交契稅,90㎡以上144㎡以下普通住宅按成交價 的1.5%交契稅,144㎡以上(含144㎡)的住宅按照成交價的3%交契稅。有分析人士稱,免征契稅後,不排除出現為逃稅而利用漏洞假結婚假離婚的現 象。比如一處房產400萬元,張三(男)要賣給李四(女),按照3%的稅率,契稅會達到12萬元,可能會出現為瞭省下12萬元的契稅,張三跟李四結婚,房 產證換名後再離婚的情況,並且假結婚不僅會免掉契稅,也會免掉房產交易中其他的稅種,比如營業稅、土地增值稅、個人所得稅、印花稅、城市維護建設稅和教育 費附加等。

  合富置業儲備分區營業經理餘豐明表示,不排除這種可能性,但估計是少數。他認為,如果契稅稅費多,有人會冒風險,但若引起糾紛,就難處理。因為結婚,不僅 涉及房子,還有可能涉及其他財產問題,比如未婚人士A,要買已婚人士B的房。為逃稅,A與B結婚,結婚後所有財產是A和B共有,A把房產證拿到手之後要到 民政局和B辦離婚手續,雙方均要提供財產證明,而且共有財產一人一半,那麼A分割財產給對方的風險是比較大的。除非買賣雙方都沒有其他財產,而且雙方是熟 人,就有可能冒這個風險。餘豐明強調,目前他沒有接觸到這樣的案例。

  滿聯地產的工作人員小周認為,避稅要成功,就要求現在的夫妻離婚,然後與他人結婚,然後再離婚,再結婚,"兩次結婚、離婚的代價也太大瞭,周期也長。實際 操作中,這樣做的風險很大。"而市民小李稱:"結婚是很神聖的事,不會隨便與他人結婚,而且對方要是反口,我豈不是虧大啦!所以不會幹這種事。"

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  佛山多年前已實施,市民不知情

  "你說財政部和國傢稅務總局的通知啊,咱們佛山已經實行瞭,實際上,早幾年佛山夫妻間房產權屬變更就已經免征契稅瞭,不論加名字,減名字,還是換名字,都 沒有收稅。"前日上午,在位於魁奇路的佛山房地產權登記服務大廳內,禪城區地方稅務局一工作人員陳小姐告訴新快報記者,"國傢出臺這個規定,隻是更加明確 而已。"

  陳小姐介紹,200房子2胎設定貸款全省皆可處理6年之前幾乎沒有夫妻來辦理房屋"加名"或"換名"手續,當時房價不過3000元/㎡左右而已;隨著佛山房價的上漲,近年達到每平方米 上萬元,再加上新婚姻法司法解釋的出臺,人們逐漸有瞭房子升值和財產意識,辦理夫妻間房產權屬變更手續的人越來越多,2013年全年平均每周有10對夫妻 前來辦理。

  "不管國傢是否有這個通知發佈,自2008年我來到這裡工作,佛山一直是對此項目免征契稅的,可能是很多老百姓不知情。"陳小姐說。

  背景



  婚姻法司法解釋曾引發"加名"潮

  據瞭解,夫妻之間房屋"加名"是否征收契稅此前曾飽受爭議。

  有關專傢在解讀此項政策的發佈背景時指出,2011年8月,最高人民法院發佈關於新"婚姻法"的司法解釋,其中規定,婚後由一方父母出資為子女購買的不動 產,產權登記在出資人子女名下的,視為出資人子女的個人財產。這一規定引發瞭"加名"熱潮,以及對加名後房屋權屬發生變化是否征收契稅的社會熱議。

  針對熱議,兩部委當年下發通知,夫妻間房屋"加名"免征契稅,從而平息瞭關於"加名稅"的爭論,但通知中並未對房屋、土地權屬"減名"、"換名"等相關契稅政策出臺細則。此次新規是對之前政策進行瞭補充,即夫妻之間的房產證"換名"或"減名"均免征契稅。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/09363923931.shtml

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??新浪樂居訊 從天津市教育委員會官方微博@天津教育瞭解到,3月17日下午,市教委召開天津市義務教育免試就近入學新聞通氣會,公佈武清區、寶坻區、靜海縣、薊縣、寧河縣免試就近入學實施方案。













新聞來源http://tj.h土地房屋二胎利率缺錢急用哪裡借錢ouse.sina.com.cn/news/2015-03-17/15525983504943250978417.shtml

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2015年樓市展望:專傢稱各地限購政策有望全面退出

?房地產市場在2014年似乎有點冷,成交量、價格、投資悉數下滑。在此背景下,行政性調控政策部分退出歷史舞臺,金融政策小范圍松綁。2015年房地產市場是繼續延續2014年的震蕩面臨崩盤風險?還是在政策松綁的背景下一改頹勢一路走高?

??去年底召開的中央經濟工作會議對房地產隻字未提,被外界解讀為行政性調控政策將退出歷史舞臺。對此,中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為,在房地萬泰銀行信用貸款產市場下滑的背景下,2015年各級政府將密集推出救市政策,限購政策有望全面退出。

??值得註意的是,2014年房地產的突然轉向並非來源於政策調整,而是來自市場的供求失衡。近年來房地產行業不斷擠泡沫,其投資投機性功能明顯下降。2015年這種功能將繼續衰退。

??住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹日前表示,房地產業高速增長時代已經過去,進入瞭基數大、增速低時期。

??中國社會科學院最近發佈的中國住房發展報告(2014-2015)顯示,2015年,全球住房市場將受益於經濟復蘇而持續增長。但另一方面,由於境外置業成本的不斷下降,發達經濟體將進一步分流我國中高端住房市場需求,商品房價格軟著陸。

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??原華遠集團董事長任志強[微博]認為,去庫存是2015年首要任務。“現階段預售面積已接近6億平方米最高峰,庫存壓力短時間難以消除。”

??“如果底部運行在一個較長的周期,就有很多企業面臨現金壓力問題、資金周轉問題、銀行信貸問題、高利貸問題。如果貨幣政策和財政政策不改變的話,這個周期就會加長。”任志強說。

??對於2015年的房地產市場,任志強認為,2015年將是房地產的生產小年,隨著房企穩定去庫存,房地產市場或將在四季度回暖。

??倪鵬飛認為,進入“白銀時代”的中國房地產整體延續衰退,一二線城市2015年下半年復蘇、三四線城市則在2016年下半年回暖。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/08235957662522462224349.shtml

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困難戶主動拆除16年前的違建房

 &房屋轉貸emsp;長江商報消息城管多次做思想工作

  本報訊(記者吳邊通訊員易先雲李巍)為瞭改善生活,在江漢區振興路漢口飯店宿舍門口搭建40平方米違建房出租,一租就是16年。由於該違建房壓在燃氣管網上,今年被列入瞭"黑名單"。經過城管多次做工作,住戶主動勸離租戶配合城管拆違。

  1998年,漢口飯店職工羅某在屋前搭蓋一間40平方米的私房,一傢四代人擠在一套兩室一廳的平房。羅某將違建房出租,每月租金400元。

  為拆除羅某的違建房,城管和街道、社區多次動員羅某自拆,考慮其傢貸款利息計算公式庭困難,卻沒有強制拆除。

  日前,羅某連夜搬走傢具,配合城管拆違。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-14/08584449705.shtml
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恒大翡翠華庭自住房現場確認 22235戶傢庭申購

??新浪樂居訊 恒大翡翠華庭自住型商品房項目,已於2015年1月31日9時,結束網上申購。截止申購結束,共22235戶傢庭申購,其中,已申購過其他自住房項目的傢庭為14501戶,首次申購傢庭為7734戶。現將現場確認有關事項通知如下:

??一、首次申購傢庭現場確認工作安排

??(一)地點安排

??本項目現場確認地點設在北京市大興區黃村一中體育館,乘車路線:乘坐937路、940路、848路、840路、842路、943路、947路、827路、844路、366路、369路、679路、興21路、興28路、興29路至黃村站即到;乘地鐵4號線到達黃村西大街站C口出後換乘940路、947路、興28路至黃村站即到或換乘興21路、興19路至大興一中站即到。自駕車沿京開高速G106行駛,由大興城區黃村出口進入京開路直行2.1公裡即到(溫馨提示:因確認現場及附近停車位緊張,建議乘坐公共交通。)

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??(二)時間安排

??首次申請購買自住房的傢庭,請申請人本人於2015年2月6日至2015年2月10日期間到現場確認地點,在詳細瞭解項目基本情況的基礎上,按照相關規定進行現場確認工作。

??為瞭確保現場確認工作有序進行,項目將安排申購傢庭分批次、分時段到訪。具體到場時間,我司將以短信或電話的形式通知各傢庭,請廣大申購傢庭務必保持網申登記的手機暢通,以免錯過現場確認的通知。

??(三)申請材料

??首次申請購買自住房的傢庭進行現場確認,應當攜帶下列材料:

??1.本市戶籍居民傢庭提交申請核驗人及傢庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件;

??2.駐京部隊現役軍人和現役武警傢庭,還應提供軍(警)身份證件(軍官證、警官證)原件;二胎利率 2013

??3.持有有效《北京市工作居住證》的傢庭,還應提交《北京市工作居住證》原件;

??4.經濟適用住房、限價商品住房輪候傢庭,還應提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》原件;

??5.非本市戶籍傢庭,還應提交有效暫住證原件;

??6.港澳臺傢庭,應提交香港、澳門特別行政區居民身份證或者香港、澳門特別行政區護照、臺灣居民來往大陸通行證的原件,傢庭其他成員身份證件原件;

??7.外籍傢庭,應提交護照及護照中文譯本公證原件,傢庭其他成員身份證件原件。

??如為集體戶口,應提供集體戶口首頁復印件並加蓋公章、本人頁原件。購房人及配偶(如已婚)提供的戶口本中的婚姻狀態應與提交的婚姻證明文件保持一致。如傢庭其他成員身份證件為護照,需提供護照中文譯本公證。

??申購傢庭如對提交材料有疑問或未接到現場確認短信,均可致電我司項目熱線咨詢(010-50830895)。

??二、項目信息公示及接待來訪安排

??為幫助申購傢庭更準確和全面瞭解本項目情況,我司將在現場確認場所公示項目相關批準文件、總平面圖、分層平面圖、外立面效果圖、門窗尺寸表、裝修標準、配套設施及周邊情況等信息。

??歡迎所有申購本項目的傢庭,蒞臨現場詳細瞭解項目情況,為方便我司做好來訪接待工作,來訪前可撥打熱線電話(010-50830895)進行預約。

??三、已申購傢庭在搖號前可撤銷申請

??申購傢庭在詳細瞭解本項目有關信息後,經慎重考慮,確無購買意向的,可在本項目搖號之日兩個工作日前,憑申購編號、主申請人姓名、身份證件號碼,登陸項目網申網站或住建委自住房專欄,撤銷申購本項目自住房。撤銷申購傢庭不再參與本項目搖號。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/11145968939475878064817.shtml

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地產大佬激辯樓市調控任志強直言房價不會降

  4月7日,博鰲亞洲論壇2013年年會舉行開幕式。華遠地產董事長任志強和SOHO中國董事長潘石屹在休會的間隙同時現身,遭媒體"圍堵"。

  樓市有泡沫嗎?

  任志強:沒有!潘石屹:有!

  "您認為國五條是否會使房價下降?"、"目前樓市是否存在泡沫?"、"未來房價走勢如何?",面對媒體的追問,潘石屹選擇沉默以對,而任志強則直接回擊:"我不認為樓市有泡沫,你們認為有嗎?那就不要采訪我瞭!"

  而就在6日,潘石屹對本網記者表示,SOHO中國之所以沒有投資住房計劃,是因為中國的住房市場是有一定的泡沫的;他同時稱,在現有中國經濟發展的速度之下,如果調控把握的好,房地產市場泡沫或會自動消化。

  未來房價走勢如何?

  任志強:漲!潘石屹:不知道!

  此前,今年兩會期間,住建部部長薑偉新接受記者采訪時強調:"國五條"一定要嚴格執行。他稱,"執行過程中如果有什麼問題再改,但一定要嚴格執行。"他同時表示,房價今年一定會往下走。當記者提及此觀點時,任志強反問道:"他說的話,你信嗎?"

  任志強認為,未來房價會繼續上漲。在他看來,房價下降恐怕會成為消費者的奢望。他稱,此次2胎借貸是甚麼樓市調控會使得市場中一些不合理的因素顯現出來;他打比方稱,"調控就像攪動啤酒,會攪出一些沫來,這大概就是有人說的泡沫吧,但它顯然是啤酒的合理成分。"

  而潘石屹始終拒絕回答房價走勢問題,他表示,"我並不想預測中國的房價,在未來的兩到三年間,我都不會談這個問題;因為,隻要一談房價,就會變成矛盾點和爭吵點,我不想和大傢吵架。"

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-08/房屋貸款率利計算公式08192063065.shtml
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分析稱中國樓市還遠沒有飽和 泡沫並不大增長空間廣闊

  目前,住宅空置率並沒有一個準確的官方定義、官方數據,中國住房的空置率儼然成瞭一個難以破解之謎。近期,一份宣稱"全國城鎮傢庭住房空置率22.4%"、"全國空置房為4898萬套"的地產行業統計分析報告再度挑動瞭房地產市場的敏感神經。"大炮"任志強直接反駁稱,"絕不可能有5000萬套或更多的空置"。

  一場"空置率論戰"由此引發瞭人們對中國樓市以及中國經濟前景的諸多預測。對此,上海財經大學經濟學院院長、經濟學教授田國強在接受本網專訪時提出瞭個人見地。

  非官方數據的存在是必要的

  他認為,其關於空置率的數據調查,開啟瞭我國包括國傢統計局都一直未能有效開展的調查,具有填白的重要意義。從方法上,通過分組分層隨機抽樣抽取瞭2.8萬多個樣本,間隔台新房屋二胎利率貸款全省皆可處理一年入戶調查,再輔以2次電話輔助調查,這些基本上是國際上的通行做法,具有科學性。因此,中國傢庭金融調查與研究中心發佈的這個報告得出的數據是可信的。

  當然有人批評他們的樣本規模的相對有限。確實,以美國全美住房調查(American Housing Survey)和當前人口及住房空置調查(Current Population Survey/Housing Vacancy Survey, CPS/HVS)為例,其樣本容量分別約為5.6萬個住宅住址和7.1萬個住宅住址,但這些都是美國人口調查局等政台南二胎代償府部門實施的,有很大的財力、人力支持。規模重要,但更重要的還是看調研的方法科學性和代表性,科學性最基本和關鍵的判斷標準是獲取的樣本是否具有隨機性。

  關於任志強和甘犁"空置率"論戰,田國強認為關鍵是要把概念和定義搞清楚。任志強的數據測算隻涵蓋瞭商品房,而甘犁的數據則將小產權房、傢庭自建房等都涵蓋進來瞭,所以二人得出的結論不一致是理所當然的。所以,關鍵是要把概念的邊界搞清楚,空置率是廣義的還是狹義的。

  國內和國外對於空置率的概念界定也是有所差異的。國際上,空置率是以市場上有出租或出售願望的空置住房作為分子,而甘犁這邊是將空置房定義為兩類:一類是因一套房傢庭外出務工等原因而無人居住的住房;一類是多套房傢庭既未自住也無他人居住的住房,兩類空置住房作為分子,也包含瞭未進入市場的空置房,如果將第一類不計入,空置率肯定也就沒有這麼高瞭。

  中國是一個轉型經濟,經濟體制、結構變化很快、很大,有很多調查統計制度和方法體系還沒有來得及轉換。其實,如同經濟發展不能光靠國有企業一樣,統計調查也不能光靠官方統計機構。實際上,在國外非官方數據調查機構是非常多的,占瞭絕大多數,他們對政府調查機構既是競爭又是互補、既有制衡也有合作的關系,可以將一些官方做不瞭、做不好的調查做起來。

  這些非官方的數據調查機構特別是那些非盈利的數據調查機構,如由大學發起的數據調查機構有著很強的學術性和獨立性,他們作為中立的第三方,具有利益超脫性,其數據往往有很強的公信力。如密歇根大學消費者信心指數初編制於20世紀40年代,已經成為半官方色彩的數據。並且,這些非官方的數據調查機構往往是與民間智庫相關聯的,這就使得這些智庫提出的政策方案既有定性分析又有定量支撐,政府很多時候通過購買向智庫獲得決策咨詢建議,其背後所隱含的就是對民間數據調查的信任。所以,像這些非官方數據調研機構的存在是非常必要的,需要更多這樣的機構。

  而空置率反映的是一種結構性的資源錯配。在田國強看來,針對空置房的定義及其調查結果,可以從兩個大的方面來研究推進解決空置率居高不下的問題。其一,大力促進人的城鎮化,以穩定就業、同等待遇等讓真正為城市發展作出貢獻的農民工真正紮根城市,而非疲於候鳥式遷徙。城鎮的各項福利得不到保障,自然不會放棄農村的房屋、土地及其他財產權利。其二,建立全國統一不動產登記制度,消除信息孤島,同時加快房產稅立法,在稅收法定的原則下推進試點擴圍,雙管齊下可以有效杜絕一人多房的局面。

 中國的樓市還遠沒有飽和

  田國強稱從中長期看,中國的樓市還遠沒有飽和,還有很大的增長空間。

  中國的真實城鎮化率才隻有35%左右,還有幾億的人口要從農村轉移並真正紮根到城市,這些人都要住有所居,目前的供給是遠遠不能填補的。中國房地產的問題,不是一朝一夕形成的,也不是短期就能解決的,房價下跌過大的問題並不比上漲過快來得輕松,因為房地產已經將政府、銀行、購房者、開發商捆綁在一起,翻船的危害性具有關聯性和放大性,任何激進的調整都不足取,而是需要一定的時間來化解。

  同時,他不認為中國的房地產市場有很大的泡沫。從國際橫向比較,如果用動態和發展的眼光看中國的房價(因為住房是一種高值的耐用消費品,需要跨期消費。房價所對應的收入就不應是當期收入,而是長期收入),即考慮收入增幅的顯著差異(中國10%左右,美國4%左右),中國的真實(理性預期)房價收入比也許並不比美國等發達國傢高多少。如果再考慮美國每年要交的房屋市值1%到3%的不動產稅(這筆錢中國大部分城市不要交),其房價收入比反而超過中國。

  美國和日本房地產有泡沫的直接原因是由於房價比人們平均收入水平(比如人均GDP)高的多增速來增長,當然必定導致房地產泡沫,但中國的情況根本不是如此。自1998年住房制度改革以來,住宅商品房平均銷售價格的年均增速明顯低於居民可支配收入的年均增速,從而房價的可承受能力總體上是逐步增長的。1998年至2012年全國住宅商品房平均銷售價格年均增長7.98%;而城鎮居民人均可支配收入年均增長11.39%。並且,在國傢統計的居民收入數據中,還沒有涵蓋灰色收入。據有關學者的研究顯示,目前未被納入統計口徑的居民灰色收入已經占到GDP總量的12%左右。如果還不相信,隻要看看是98年房改時買得起房的人多還是現在買得起房人多就可以得出收入增速至少和房價基本同步增長。

  當然,房價表象背後反映的是中國房地產市場還有許多更深層次的矛盾和問題未得到根本解決,造成瞭四個結構失衡現象,從而導致瞭明顯的資源低效配置和貧富差距拉大問題,偏離瞭效率、公平與和諧發展的軌道。

  其一是地域結構失衡。這一問題有其客觀性,像北京、上海等一線城市的建設定位是國際化大都市,經濟發展水平和外向程度非常高,面臨很多境外高管人士、港澳臺常住人士以及國內外省市流入的富裕階層的住房需求等。但是,還有一個不可忽視的原因在於中國的公共物品資源配置不均勻,這其中也涉及到財政體制問題以及城鄉二元結構問題。北京、上海等一線城市集中瞭相對較多的社會公共資源,而這是房價的構成之一。對此,我們不做價值判斷,隻是作為一個現象在此指出來。

  其二是風險控制結構失衡。其實在整個生產鏈上任何一環出問題,都會導致金融危機式的結果。國外是在個人住房抵押貸款上,但是中國有瞭三成到四成的高首付條款,加上房貸的債券化程度較低,金融衍生品不發達,使得這方面的風險已經被大大地降低。然而,我們的土地市場類似於零首付,潛在的風險很大。這可能造成極大的風險失控問題。

  其三是收入結構和房價結構失衡。這是造成社會總效率下降和公平缺損的一個重要因素。由於收入差距懸殊加上房價上漲趨勢明顯,使得一些人手中有幾套房子,自住一套,其他可能空置,從而浪費資源。這還會產生馬太效應,窮者越窮,富者越富,盡管平均收入和房價增幅基本處於同一水平,但由於收入差距懸殊,相當一部分居民買不起房,由此大大地拉大瞭擁有房產和沒有住房階層之間的巨大貧富差距。更為關鍵的是,我們的住房保障體系建設滯後,使得即使是社會最底層的居民也形成瞭購買商品房解決居住問題的預期。實際上,即使發達國傢也不是所有居民都擁有屬於自己的商品房,底層民眾的居住需求往往通過廉租性、保障性住房來滿足。

  其四是租房買房結構失衡。這是制度和文化方面的因素共同造成的。一是建立在以戶籍制度為基礎的城鄉二元結構上的社會福利不平衡。城鄉二元戶籍制度使得很多沒有城市戶口的進城勞動力,享受不到與原有市民同等的社會福利。由於中國把過多的社會福利捆綁在擁有住房上,即使擁有瞭城市戶口,如果一直租房,一些社會福利享受起來還是面臨種種限制。買房而非租房,也就成瞭進城勞動力跨越社會福利障礙的一種現實途徑。這樣既造成瞭社會福利分配不公的問題,也扭曲瞭住房的價格信號,不利於市場有效地配置資源。二是居者有其屋、有恒產者有恒心的傳統觀念根深蒂固。與國外居民流動性非常大不同,中國人安土重遷,一旦決定在一個城市紮下根來,擁有一套屬於自己的住房就會被列入首要計劃之一,租房度日從來都不會是長久之計。現在所謂的"丈母娘需求","婚姻剛需"等等,其實都是上述制度和文化問題的反映。

  金融的核心是風險控制。中國房地產與金融的嵌聯程度還遠沒有美國那麼深和遠,但是無論是個人住房貸款還是商業住宅開發貸款如果陷入死循環,都還是會對中國金融業造成不良影響。因此,要改進銀行的風險管理系統,讓銀行能夠更好地共享客戶的信用資訊,讓銀監會能夠更好地監控銀行的貸款風險,讓整個社會能夠建立起一個有效控制房地產貸款(特別是土地抵押貸款)風險的制度。

  這個方面的改進,不是針對投資性購房的,但卻是比"遏制"投資性購房更能抵禦次貸危機式金融風暴的制度。因為,最大的風險不在買房者30%~60%的首付,而是在開發商。開發商的風險最大,他們出瞭問題才是大問題。與此同時,土地財政也是對國傢治理體系的扭曲,但是在不動產稅制度還未建立健全之際,這個過渡性制度安排還需經過一段時間的調整來轉換,如果房地產崩盤,地方財政的缺口將難以填補。

  所以,田國強總結稱,房地產市場不能大起大落,要把風險保持在可控范圍,給經濟的可持續發展和深層次改革騰空間、留時間。

  人物介紹

  田國強,男,1956年生,1982年獲華中工學院(現華中科技大學)數學碩士學位。1987年獲美國明尼蘇達大學經濟學博士學位。1987年起在美國德州A&M大學任教,現為該大學終身任期正教授。2004年起出任上海財經大學經濟學院院長、高等研究院院長。Annals of Economics and Finance共同主編,Frontier of Economics in China主編。師從諾貝爾經濟學獎獲得者、"機制設計理論之父"赫維茨教授。曾任中國留美經濟學會會長(1991-1992)。他所創導的上海財經大學"經濟學創新平臺"項目試點,在高層次人才引進和培養體制改革方面取得顯著成效,引領瞭國傢"優勢學科創新平臺項目"的建設。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-02/08412846711.shtml
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多收2300元 開發商以購物卡退還

楚天都市報訊 前日,黃陂市民劉先生反映,小區開發商收瞭不合理的天然氣報裝費,如今退還時,卻以購物卡的方式退還。

劉先生說,2012年,他在黃陂香域華府小區購買瞭一套商品房;去年4月交房時,開發商向他收取瞭2300元的天然氣報裝費。前不久他聽其他業主說,這筆費用不合理,業主可索回。前日上午,他去售樓部辦理退款手續,工作人員告訴他,款項隻能通過購物卡的方式退還,不能退還現金。“為什麼收的是現金,退的卻是購物卡呢?”劉先生對此很氣憤。

前日下午,楚天都市報記者找到該小區售樓部。在墻上,記者看到一份由黃陂區物價局下達的公告,稱天然氣報裝費應含在房價中,開發商違規收取需退還。一位杜姓工作人員證實,退款隻能通過購物卡的形式,不能退還現金,但他未陳述原因。

2順位貸款全省皆可處理記者隨後聯系瞭黃陂區物價局,一位負責人介紹,他們多次接到香域華府小區業主關於開發商收取天然氣報裝費的投訴,於是責令其退還;但國傢相關法律法規並未規定退還亂收費的方式,所以購物卡退款並不違規。

湖北獬志律師事務所趙克明律師則認為,根據合同法,開發商強制以購物卡方式退款,此行為侵犯瞭業主的財產權,限制瞭業主對自己財產的處理范圍與方式,是不妥當的。

楚天都市報記者張萬軍

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-15/07525993893513484615286.shtml

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公積金一年漲三次 濟南市民貸款被卡殼

  原標題:公積金一年漲三次 濟南市民貸款被卡殼

  "去年工資漲瞭三個月,公積金的繳存基數也隨之調瞭三次。今年買房貸款時咋被告知無法貸款呢?"7日,濟南東二胎房貸是什麼年息任何問題免費諮詢部一傢公司職工王女士反映,貸款銀行稱王女士的公司多次調整公積金繳存基數,違反瞭繳存基數設定的有關規定,無法審批貸款。"如果違反規定,我為何能繳上公積金?繳存的時候為何不先告訴我不能貸款呢?"

  8日上午,高新區開拓路附近的一傢科技公司職工王女士反映,她今年6月份剛買瞭一套二手房,用的是公積金和商貸組合貸款,其中,公積金貸款額度10萬元。就在她等著公積金中心審批放款時,卻被告知:公積金繳存不符合規定,無法辦理貸款。

  "我的公積金繳存三年多瞭,從沒有人說繳得不合理,咋到貸款時才告訴我有問題呢?"王女士說,去年她在單位換瞭幾個部門,工作變動較大,換部門後每月的基本工資也隨之變化。"我們單位公積金的繳存比例是7%,繳存基數是按每月的基本工資來定的。"王女士說,去年3月份她的基本工資調整為1311元,5月份調整為1581元,7月份調整為1693元。按照7%的繳存比例來算,公司和個人每月繳存的公積金分別為183元、221元、237元。

  "從我的公積金繳存來看,隻要每月的薪資調整,公積金的繳存額度也會隨之調整。"王女士說,她今年的薪資變動不大,隻在7月份的時候調整過一次。

  從目前公積金的賬戶來看,王女士7000多元的餘額可以貸十幾萬元。今年6月份買房後,銀行在7月份開始走各種貸款手續流程,到瞭7月初,貸款銀行告訴她,她的公積金繳存基數調整次數過多,違反瞭公積金繳存規定,所以無法辦理貸款。後來,銀行又告訴她,可以讓單位出具一份薪資調整的證明,但她在8月6日把證明給銀行後,又沒瞭動靜。

  "我最不理解的是,如果說公司繳存基數有問題,為何每月都能交上公積金,而且賬戶裡會有7000多元錢?"王女士說,如果真的有問題,為何不提早告知?她與房主簽訂的買賣合同中約定,公積金貸款兩個月就可以審批放款,現在來看,肯定要違約瞭,這個責任誰來負?

  "公積金的繳存基數一年內該如何調整?繳存額度是怎麼算出來的?工資隻要漲,公積金也會隨之上漲嗎?"王女士的疑問也說出瞭不少市民的心聲。

  8日,濟南住房公積金管理中心工作人員解釋,職工的公積金繳存基數是按照職工上一年度月平均工玉山信貸資來計算的,住房公積金管理中心每年公佈一次公積金繳存的最高上限和最低下限。公積金繳存基數調整期是一年調整一次,也就是說,基數一經確定,一年不變。

  "像王女士的情況,她去年工資漲瞭三次,會影響到今年的公積金繳存基數,不會對當年的造成影響。"該工作人員說,按照規定,即便王女士去年工資調整瞭三次,但是今年的繳存基數是按照去年的月平均工資來算的,繳存額不會出現每月的調整。王女士的公積金每月隨工資調整而發生變化,本身就不符合繳存有關規定,也就無法辦理公積金貸款。

  記者瞭解到,從公積金貸款額度來看,是每月的繳存基數乘以繳存比例計算出來的。公積金最低的繳存比例是5%,最高是12%。照此計算,今年濟南公積金的最低月繳存額是135元,最高是3900元。

  記者瞭解到,無論是公積金的最高額還是最低額,相比上一年度都有所增加。公積金繳存基數隨著收入水平而提高,近年來呈現逐年上升的趨勢。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/13444369082.shtml

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孟曉蘇以房養老或年底出方案



  "以房養老"又有新動作。11月2日,由國務院發展研究中心、全國老齡委辦公室聯合主辦的"2013中國老齡事業發展高層論壇"在北京召開。幸福人壽保險股份有限公司監事會主席孟曉蘇在論壇中透露,"最近我們得到消息,讓2胎房屋利率多少免費諮詢試算我們在12月份拿出方案,在1月份要把這個產品推出。"

  "三大條件"

  孟曉蘇提到的"產品"實際上是一種金融產品,即最近引起廣泛熱議的"以房養老"其中的一種方式--反向抵押養老保險。

  在孟曉蘇看來,產品的設計需要滿足三個條件,即高房價的城市,高潛質的房屋,高素質的老人。而無子女老人和"失獨老人"則是最合適的產品購買群體。

  孟曉蘇告訴《國際金融報》記者,事實上"以房養老"有很多種方式,包括租房養老、分租養老、賣房養老、縮房養老,抵押給銀行借款養老,遺囑托管養老等,而反向抵押養老保險隻是其中的一種。

  通過保險這種規范的方式把社會上其他保險人的錢拿過來供養購買這種產品的老人,老人拿房子作為抵押。老人去世才把房子拿回來進行銷售,把錢再還給保險業其他的投保人。這是一種社會資金的互助,是一種制度性的互助,也正是保險業的本質。

  對於這款產品,孟曉蘇有一個大致的估算,假設老人的房產價值500萬元,如果他是男性,假設平均剩餘生命還有15年。我們要計算房產增值,扣除掉未來的預支付息,每個月能拿到2萬元。老人將自己的房產做反向抵押以後,不僅可以繼續居住,而且還可以領取現金,直至去世。

  同時,有專傢也提醒,反向抵押養老保險因為涉及到房屋70年產權和未來房價估值預期等問題,產品的設計復雜程度不容小覷。

  養老社區

  早在2009年11月,泰康人壽獲得瞭保險業第一個養老社區投資試點資格。其後推出的保險產品與養老社區相結合的"幸福有約終身養老"計劃,由一款養老年金分紅險產品和泰康之傢的"入住養老社區確認函"共同組成,是用保險產品為將來入住養老社區提前進行養老費用的積累,並可以鎖定未來在養老社區的居住成本。不過,購買該產品累計保費達200萬元,客戶及其父母才享有保證入住或優先入住養老社區的權利。

  泰康之傢首席執行官劉挺軍告訴《國際金融報》記者,"泰康之傢的軟件設置和硬件服務都是最好的,通過和國外的專業醫療服務機構進行合作,打造舒適健康最適宜老人居住的全功能傢庭化社區模式"。截至目前,泰康之傢在北京、上海、廣州三地投入110億元,正在建立一個全國連鎖的一線城市高端養老社區網絡。未來5到8年,泰康還將投資750億到1000億元在全國省會城市建10到15個連鎖養老社區,圍繞中國城市化的核心佈局來進行。

  劉挺軍認為,從60歲開始一直到臨終關懷,養老產業可以有六大產品線的細分,有巨大的商業機會。目前已經開始營業的北京和上海養老社區總容量為6400戶,銷售情況非常不錯。

  不過,險企的養老社區普遍走中高端路線,對於普通消費者來說還有些遙遠。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/ne各家銀行信貸利率ws/2013-11-04/08052478635.shtml
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京津冀交通建設被指各自為政

  京津冀協同發展如何做到交通先行?區域交通一體化還面臨哪些問題?

  《財經國傢周刊》記者近日在京津冀區域用體驗方式,對公路、鐵路、航空等多種交通出行情況進行調查,發現京津冀三地之間目前還存在眾多斷頭公路,承擔大運力的鐵路部分線路銜接還不暢,機場因忙閑不均、航線缺少統籌協調,給旅客帶來不便。

  受訪對象普遍認為:京津冀交通長期各自為政,缺少"一張圖"規劃,還未形成高效、經濟、可靠的運輸體系。

 公路:省界線築起"隔離墻"

  河北省三河市燕郊開發區與北京市通州區隻有一河之隔,成為進出首都的"東大門"。據當地政府部門統計,近年來燕郊與北京來往密切,至少有30萬在北京的上班族在燕郊居住。進京的交通需求剛性而強烈,三河市按照實際需求修建瞭多條道路,但由於跟北京對接不暢,修到潮白河邊,就沒法過河連通北京。

  記者驅車順著燕郊開發區煤礦路一路向西北,到達北京境內後被一堵土墻攔住去路。記者下車翻過土墻發現,繼續向北的路是修通的。記者向旁邊一位北京路政人員咨詢,得到的回答是:目前北京市等級公路進京口都設置綜合檢查站,涉及交通、公安、工商、檢疫等多個部門。這條路2011年10月建成,但因人手緊,北京至今沒有設置檢查站,隻好在交界處壘墻封堵。

  全長900多公裡的"北京大外環"高速公路是分流進京貨車的重要通道。記者沿燕郊北部的"北京大外環"重要組成部分--密涿支線高速向西行駛,就在快要駛入北京邊界的地方,一個醒目的紅色"X"號指示牌告訴駕駛員--此路不通。指示牌下、斷頭路邊,視線越過潮白河,對岸通州的村落、廠房清晰可見。

  每天往來於燕郊與北京之間的白領張維嘉說,作為一個功能發展尚不成熟的衛星城,未來無論繁榮與衰敗,燕郊都將與北京有著無法割裂的聯系。日益明顯的京津產業外溢,則是帶動當地產業"立起來"的最佳機遇,也是燕郊從"睡覺之城"到"產業之城"的必經之路,而前提是必須解決交通問題。

  存在交通梗阻的不僅在京冀之間。記者發現,天津市靜海縣臺頭鎮通往河北省霸州市勝芳鎮的梁臺路設置瞭限高鐵架和限寬石墩。一些過往司機抱怨,在打通京津冀三地交通"大動脈"的同時,也不能忘記疏通省道及次級公路的"毛細血管"。

  河北省交通運輸廳副巡視修繕貸款員趙同安說,由於公路規劃和建設安排未協調一致,影響瞭京津冀區域公路網互聯互通和一體化發展,目前河北與京津之間仍有18條斷頭路和24條瓶頸路。北京市交通委員會則表示,道路不存在不銜接的問題,隻是時間早晚的問題。

  三省市交通不暢還表現在車輛的互相限制入城上。北京、天津、石傢莊在每天早晚交通高峰時限制外進車輛5個小時。怎樣實現中央提出的京津冀一體化從交通開始呢?

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本文導航

  • 京津冀交通被指各自為政
  • 京津冀交通建設被指各自為政(1)
  • 京津冀交通建設被指各自為政(2)


新聞來源http://買2胎房子tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/14242724493.shtml
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專傢土地並不缺 增加住房供應在於提高城市容積率

  中國的房價繼續瘋漲,在實體經濟不振的背景下,地價與房價齊飛是不正常的。而另一個矛盾的現象是,一線城市"地王"不斷刷新與三四線城市"鬼城"普遍存在共存。

  其中的邏輯很有特色,在缺乏產業基礎的三四線城市,主要依靠地產業帶動經濟發展,因此,在人口規模較小的情況下,土地城鎮化快於人的城鎮化。由 於地區性公共資源過於集中於一線城市,吸引瞭大量人口流入,但是,城市政府發展經濟並不主要依靠地產,而是工業和商業,因此,大部分土地用於工業和商業開 發,而少部分用於住宅項目,從而形成瞭住宅相對龐大的人口供應短缺的現象。

  從世界各國來看,日本城市存量用地中76%是居住用地,紐約居住用地占建設用地比重為42.2%,首爾為62.5%,倫敦為46.7%,而在中 國大城市這個指標僅為30%左右。以北京為例,今年國有建設用地規劃共有5650公頃,其中住宅用地1650公頃,包括保障性安居工程800公頃,商品住 宅850公頃,住宅用地僅占總供地規模的29%。這是因為地方政府過於註重GDP和稅收,超級城市應該優先發展服務業而不是工業,但後者在中國是構成 GDP和稅收的主要來源。

  一個更重要的原因是,房產稅沒有推廣,從而對地方政府構不成持續的稅收來源,因此,地方政府更註重土地一次性出售的價格。如果住宅土地民間二胎利息缺錢急用哪裡借錢供應較少而住房需求較大的話,地價就會快速上漲,因此,減少住宅項目土地供應對一線城市管理者而言是有利的。

  在現有的地方官員政績激勵條件下,增加住宅用地比例,必然影響工業、商業服務用地,拖累GDP增長並在地區間競爭中落伍,會對地方政績產生消極影響。而分稅制下地方財權與事權的不對等,也鼓勵瞭地方政府希望高價賣地來補充財政收入。

  在中國地產市場長期存在著一種觀點,即一線城市地價與房價持續上漲的主要原因在於土地稀缺。事實上,土地並不稀缺,而是人為的稀缺。因為可以調 ?a href="http://bossbank.com.tw/">二胎轉貸貸款全省皆可處理≌c非住宅用地的比例,但地方政府又不想影響GDP;也可以允許農村集體用地直接入市,但為瞭控制土地供給與財政收入,又不允許這樣做。

  此外,中國也可以通過提高城市容積率來增加住房供應。作為一個世界人口最多的國傢,也恰好在城市化進程中,並且大城市又吸引瞭過多的人口,應該 通過提高項目容積率增加住宅供應。但是,中國一線城市容積率普遍較低,北京住宅用地容積率限制在2.8以下,上海為2.5以下,而在中國香港,這個指標可 以達到10,紐約甚至可以達到12。這是因為,中國城市管理者除瞭要GDP( 推出太多非住宅用地)、土地財政之外,還要城市外觀的漂亮,建築不能太擁擠,還不允許有貧民窟,因此在容積率上限制比較低,隻有在城市遠郊不影響主城外觀 的地方才會有高容積率的項目。

  當城市不以人為本,而是地方政府利益為上的時候,城市用地的扭曲就會影響到城市居民的生活,乃至生存。這意味著城市已經失去瞭原有的意義,而是一門生意,一種工具。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-07/08202324325.shtml
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房屋二胎 銀行房屋二胎利率多少利率多少免費諮詢試算城建海梓府學區房落空 虛假宣傳領跌亦莊

  學區房的宣傳如今在開發商的宣傳冊、廣告牌上隨處可見,很多人買房的重要原因之一就是此處樓盤為學區房,但如果最終學區房不能兌現,那當初拿此事件作為重要宣傳點的房企是否有虛假宣傳的嫌疑呢?

 28800是活動還是降價?

  5月8日,媒體報道亦莊城建海梓府直降40萬元,原因為去化率不足兩成。為瞭核實這一消息,新華網記者在5月13日到城建海梓府售樓處實地考察,在其售樓處前發現瞭"28800元/平方米起,抄底墅質精裝洋房。"的牌子。據悉該項目在2013年年底首次開盤的價格為3.5萬元/平方米,但目前的促銷價格卻為28800元/平方米(起)。對於海梓府此次促銷降價事件,記者致電海梓府項目負責人李進忠,向其詢問此次促銷的原因,李進忠說:"這是一個百人團購的活動,是在5.1期間進行的。住建委網站上面的價格35000元/平方米隻是均價,我們(海梓府)確實有28800元/平方米的房子,甚至27700元/平方米的房子都有。這隻是一個營銷策劃的活動,和降價之說沒有關系。促銷有各種各樣的形式,有團購、有特價房等等。而且我們的活動到5月末就截止瞭,這次隻是階段性的營銷策劃方案。"

  在售樓處,記者向售樓人員詢問戶型的具體價格,銷售人員稱:28800元/平方米是最低價,這個價格的房子已經沒有瞭,目前房子的價格為32000-33000元/平方米之間,價格是隨著樓層的不同而不同。記者在2014年5月13日查詢住建委網站得知,海梓府開盤的320套房源,僅有65銀行土地二胎借款年息套簽約記錄。但銷售人員稱:"開盤的13-16#樓,均已經被預定差不多瞭,隻要交20萬元,就可以參加預定,然後進行資格審核。"

 入駐名校是否虛假宣傳?

  城建海梓府售樓處及施工地的圍欄外側除瞭有醒目的"28800元/平方米起"的宣傳標語,還有"同享名校"的宣傳。據記者在現場詢問,這個名校為北京十一中學。但據此前媒體報道中,城建海梓府有業主表示:開發商承諾的十一中學也成為"空談"。記者在售樓處詢問銷售人員海梓府是否屬於學區房,銷售人員稱:目前學校資源正在進行洽談中,還沒有確定。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/14224142716.shtml

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央行降息撥動購房者心弦 去中介公司看房的人多瞭

??

??上周末,整個朋友圈都被“降息”的聲音給刷爆瞭—中國人民銀行決定,自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%,同時將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。

??銀行降息

??以前簽的房貸會降嗎

??對購房者來說,這可是少掏錢的大事情。

??以貸款100萬元20年計算,如果按照基準利率,選擇等額本息的還款方式,購房者每月需還7485塊。按照調整後的基準利率,每月還款7251元。這樣算下來,購房者可以減少月供234元每月,20年合計可以減少5.6萬元。

??問題來瞭,現在銀行降息,以前簽的房貸合同,利息也下降嗎?

??記者咨詢瞭中國銀行金華市分行的工作人員,答案是可以的。

??“我們都是根據央行的利率上下浮動的,而且現在銀行最常見的做法就是對年對月對日的服務。”也就是說,如果你以前簽合同的時間是12月10日,那麼今年12月10日就可以降息瞭。

??不過這名工作人員也表示,具體到每個合同,在簽訂時也可能會有約定。“可能會在合同中寫明每年的1月1日進行調整。”

??二手房中介看房量小幅增加急需現金周轉

??此次降息,對樓市來說又是一大利好,最實際的是購房成本降低瞭,有業內人士表示,貸款和存款都降息後,更能刺激樓市消費。“因為錢放在銀行裡更加沒有花頭,而買房成本又降低瞭,對剛需來說肯定是一大誘惑。”

??“雖然央行降息的消息放出來才幾天,但這周末來我們中介看房的客人確實多瞭一些。”金華市浙商房地產銷售策劃有限公司董事長朱劍明說,來的很多人都在咨詢關於降息的信息。“至於真正的成交量現在還沒這麼快體現出來,但我覺得又會有一大波觀望的人群入手買房。”

??在金華市華之傢房地產咨詢代理有限公司總經理徐景陽看來,最近看房量和成交量增加,得益於之前利好消息的不斷疊加。

??“和兩個月前相比,有瞭好轉。”徐總經理說,前兩個月最糟糕的時候一天下來幾乎沒有一個看房的,現在至少能保證每天都有幾組看房客。

??“2009年,樓市曾出現過短暫假衰情況,那是受到國傢整體經濟的影響,所以一有利好消息,整體樓市又會風生水起。”徐總經理說,而現在樓市到瞭真衰的狀況,就像久病的人,不可能一用藥就馬上見好,總有一個緩沖期。

??他認為,“利息調整有一個滯後性,對於樓市的影響會出現在明年的三四月份。”


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/07315942791353326157936.shtml

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天津環線樓盤成 黑馬 沿線樓盤價值倍增

  春季悄然來臨,樓市隨之復蘇。記者近日瞭解,環線樓盤跟著城市規劃沾光,使樓盤的"環線特征"越發凸顯。3月,本市外環線附近樓盤成交活躍,價格相比去年均有上浮。不管環內還是環外,樓盤單價已沖破"萬元大關"。

  購房者尋求便利

  環線樓盤成"黑馬"

  隨著本市地鐵交通的不斷完善,購房者開始重新檢視置業計劃。業內預測,今年的"環線樓盤"因其便利的交通、低於市區的價格、較為完善的配套,有望成為今年市場的一匹"黑馬"。

  據悉,3月以來,外環線周邊交通便利的樓盤咨詢來訪量有所上升。市民張先生對記者表示,之前想在遠郊購買一套房子,但現在改變瞭想法。張先生說:"現在的計劃就是交通方便,像地鐵沿線、公交線路附近的樓盤,我都感興趣。"

  環線理論引領居住潮

  沿線樓盤價值倍增

  事實上,天津外環線的擴大早已不是新聞,由最初的"梨形"進化成瞭"土豆"狀的外環線,依靠多條大道與中環線緊密相接,形成瞭一個四通八達的交通網絡。而隨著城市化進程的發展,人們的居住趨勢也逐漸由核心區域向外偏移,形成以環線以內、中心區邊緣以外呈環狀區域的第一居所聚集區,這就是環線理論。

  據數據顯示,外環線內新樓盤均價都在13000元/平方米以上,例如津濱大道附近某在售樓盤,去年一期均價11000元/平方米,而今年二期在售均價提到瞭13500元/平方米。而本市東麗區外環線以外某樓盤,精裝戶型均價為13000元/平方米。

房屋二胎銀行有哪些利率多少免費諮詢試算  首次置業可選環線

  年輕購房者尚可承擔

  對於首次置業的年輕置業者來說,市區房價難以承擔,而又不想離繁華市區太遠,那麼環線周邊樓盤不失為第一選擇。記者也為購房者粗略算瞭一筆賬,以目前外環線以外11000元/平方米左右的均價,80平方米左右的房子,總價為88萬元左右。首付26萬元左右,貸款62萬元,依照銀行基準利率9折優惠,貸款30年每月還款3600元左右,對於年輕人來說,尚可承擔。

  此外,外環線周邊的樓盤因為沒有擁堵的交通,加上完善的配套,離塵不離城的居住生活可謂"風景這邊獨好";再有,外環線周邊隨著多個重點居住板塊的崛起,生活配套正在快速完善,生活品質得到瞭可靠的保障。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/09242655694.shtml
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土地流轉別忽視 中堅農民



長沙樓市5月開盤預告

  我在農村調研時,農民提出兩盼,一盼擴大經營規模,二盼耕地連片。因為城市有越來越多就業機會,大量農村人口進城,從而可以騰出土地讓在村務農的"中堅農民"擴大經營規模。這部分"中堅農民"加上難以轉移進城的"留守"老弱病殘,就形成一個相對穩定的農村結構,這個穩定結構也必將為中國工業化、城鎮化和現代化提供穩定的根基。

  眼下,土地流轉政策更多地"向專業大戶、傢庭農場、農民合作社等新型生產經營主體傾斜",這是實現農業現代化的必要步驟。但值得註意的是,一些地方政府推動土地向"大農"流轉到瞭不理性的程度。政府支持"大農"沒有錯,但不能因此忽略盼望擴大耕種規模的"中堅農民"。

  站在小農立場看問題,農業對他們而言,不僅是收入來源,是基本就業渠道,也是全部退路和保障。讓留村務農的農民有機會擴大經營規模,讓進城務工失敗的農民有退回農村的選擇機會,是農民的基本權利。

  農村是中國現代化的穩定器與蓄水池。無論是推動資本下鄉,還是農地流轉,都需要切實考慮廣大農民、特別是"中堅農民"的利益。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-13/09003146710.shtml

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國傢統計局上半年CPI同比漲2.3%2胎借款 房屋2胎借款

  據新華社7月9日電 國傢統計局9日發佈數據,6月份我國居民消費價格總水平(CPI)同比上漲2.3%。上半年全國CPI同比上漲2.3%。

  在構成CPI的八大類商品2胎房貸刊登和服務價格中,6月份食品價格上漲對CPI的推升作用仍較突出。當月食品價格同比上漲3.7%,影響CPI上漲約1.21個百分點。其中,鮮果價格上漲19.8%,水產品價格上漲4%,糧食價格上漲3.2%,豬肉價格下降2.7%,鮮菜價格下降1.8%。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/08274279912.shtml

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